資產(chǎn)減值評估咨詢報告書

1、 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書重天健評咨20110001號重慶天健資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司二一一年二月 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書目錄目 錄資產(chǎn)評估咨詢報告書聲明 . 2資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要 . 4資產(chǎn)評估咨詢報告書 . 6一、委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）和其他評估咨詢報告使用者簡介 . 6二、評估目的. 9三、評估對象和評估范圍. 9四、價值類型及其定義. 11五、評估基準(zhǔn)日 . 11六、評估依據(jù). 11七、評估方法. 12八、評估程序的實施過程和情況 . 14九、評估假設(shè). 15十、評估過

2、程. 16十一、評估結(jié)論 . 22十二、特別事項說明 . 22十三、評估咨詢報告使用限制說明. 23十四、評估咨詢報告日. 23附 件 . 251 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書聲明重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書聲明我們鄭重聲明：1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,恪守了獨立、客觀和剛正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估咨詢報告陳述的內(nèi)容是客觀的,我們對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、我們出具評估咨詢報告,沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。3、我們與評

3、估咨詢報告中的評估對象無利益關(guān)系,與相關(guān)當(dāng)事方無利益關(guān)系,對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。4、我們已對評估咨詢報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗,但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估咨詢報告的要求,并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。5、評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證,受到本評估咨詢報告中的假設(shè)和限制條件限制。評估咨詢報告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評估咨詢報告中載明的特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。6、評估咨詢報告使用者在使用評估咨詢報告時應(yīng)當(dāng)知曉資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)特點,并以合理

4、的方式理解、使用評估咨詢報告。評估咨詢報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估咨詢報告使用期限。7、注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和評估勝任能力。8、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；委托方和相關(guān)當(dāng)事方對所提供評估資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估師不承擔(dān)估價有關(guān)方提供虛假資料、證明文件以及隱瞞事實導(dǎo)致的法律責(zé)任。2 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書聲明9、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見,是貴公司對“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組進(jìn)行減值測試的價值

5、參考依據(jù)。我們出具的評估咨詢報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估咨詢報告載明的評估目的,僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用,因使用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)。3 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要重天健評咨20110001 號重 要 提 示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估咨詢報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估咨詢報告書全文。重慶三峽英力化工有限公司：重慶天健資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號資產(chǎn)減值、以財務(wù)報告為目的的評估指南（試

6、行）以及有關(guān)法律、法規(guī)的要求,本著獨立、客觀、剛正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對重慶三峽英力化工有限公司擁有的“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組在2010年12月31日的可收回價值進(jìn)行了評估,評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是為重慶三峽英力化工有限公司對“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組進(jìn)行減值測試提供價值參考依據(jù)。在清查核實的基礎(chǔ)上,根據(jù)公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則,我們對評估對象進(jìn)行了必要的實地察勘,對貴公司提供的法律性文件、會計記錄及有關(guān)資料進(jìn)行了查驗,對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調(diào)查與咨詢,并完成了我們認(rèn)為必要的其他評估程序。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)上述特定的評估目的,我們對貴公司委托評估的“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組于

7、評估基準(zhǔn)日的可收回價值提出如下評估咨詢意見：“可收回價值”在本報告中定義為被評估資產(chǎn)組在產(chǎn)權(quán)持有者現(xiàn)有管理、運營前提下,在剩余使用壽命內(nèi)可以預(yù)計的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與被評估資產(chǎn)組市場價值（公允價值）減去處臵費用后的凈額兩者之間較高者。4 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要截止于評估基準(zhǔn)日2010年12月31日,貴公司 “天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組經(jīng)評估后的可收回價值為41,900.00萬元（大寫：肆億壹仟玖佰萬元整）。評估結(jié)論成立條件：評估結(jié)論是根據(jù)本報告書所述原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出,評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、假設(shè)存在的條件下,以及委托

8、方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的所有原始文件都是真實、完整與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)組價格的影響。報告評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,可以評估結(jié)果作為參考依據(jù),超過一年則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。本報告書正文中的“特別事項說明”、“評估設(shè)定的評估假設(shè)以及限制條件”對可能影響本評估咨詢報告結(jié)論的有關(guān)事項作出了披露,本報告的委托方、相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)充分關(guān)注,并對可能存在的風(fēng)險獨立作出判斷。5 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文重慶三峽英

9、力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書重天健評咨20110001 號重慶三峽英力化工有限公司：重慶天健資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號資產(chǎn)減值、以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）以及有關(guān)法律、法規(guī)的要求,本著獨立、客觀、剛正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對重慶三峽英力化工有限公司擁有的“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組在2010年12月31日的可收回價值進(jìn)行了評估,評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是為重慶三峽英力化工有限公司對“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組進(jìn)行減值測試提供價值參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方（產(chǎn)權(quán)持有者

10、）和其他評估咨詢報告使用者簡介（一）委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）簡介本項目委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）為重慶三峽英力化工有限公司（以下簡稱“三峽英力”或“公司”）。1、企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人名稱：重慶三峽英力化工有限公司住所：重慶（長壽）化工園區(qū)精細(xì)化工二區(qū)法定代表人姓名：蘇中俊注冊資本：壹億伍仟萬元整實收資本：壹億伍仟萬元整公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：生產(chǎn)、銷售：甘氨酸、硫酸銨、亞氨基二乙酸、無水6 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文硫酸鈉（按危險化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)書核定事項從事生產(chǎn)經(jīng)營）。一般經(jīng)營項目：在法律、法規(guī)允

11、許范圍內(nèi)從事天然氣化工產(chǎn)品、精細(xì)化學(xué)品的研制、開發(fā)；環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品、化工自動化設(shè)備、化工設(shè)備、環(huán)保設(shè)備的技術(shù)轉(zhuǎn)讓和生產(chǎn)、銷售；貨物進(jìn)出口（以上范圍法律、行政法規(guī)禁止的項目除外,法律、行政法規(guī)限制的項目取得許可后方可經(jīng)營）營業(yè)期限：自2006年4月14日至2036年4月14日。2、企業(yè)基本概況（1）歷史沿革重慶三峽英力化工有限公司成立于2006年4月14日,經(jīng)營期限30年。注冊資本為10,000萬元人民幣,其中：重慶化醫(yī)控股（集團(tuán)）公司（以下簡稱“化醫(yī)集團(tuán)”）以貨幣資金出資8,000萬元,占注冊資本的80%；北京紫光英力化工技術(shù)有限公司（以下簡稱“紫光英力”）以專利及專有技術(shù)出資2,000萬元,占

12、注冊資本的20%。2006年4月,化醫(yī)集團(tuán)與重慶三峽油漆股份有限公司（以下簡稱“三峽油漆”）簽署資產(chǎn)臵換契約,化醫(yī)集團(tuán)將其持有的公司54.93%的股權(quán)與三峽油漆賬面價值5,492萬元的應(yīng)收賬款等資產(chǎn)進(jìn)行了臵換。該股權(quán)已于2006年5月11日辦理工商變更登記手續(xù)。2006年4月,化醫(yī)集團(tuán)與三峽油漆簽署以資抵債契約,化醫(yī)集團(tuán)將其持有的公司25.07%的股權(quán)和現(xiàn)金3,000萬元代重慶三峽涂料工業(yè)（集團(tuán)）有限公司等單位償還欠三峽油漆的5,507萬元款項。該股權(quán)已于2006年9月25日辦理工商變更登記手續(xù)。2009年7月,三峽油漆和紫光英力分別向公司增資4,000萬元和1,000萬元,并于2009年7月

13、辦理工商變更登記手續(xù)。經(jīng)上述股權(quán)變更后,公司注冊資本為15,000萬元人民幣,其中：三峽油漆出資12,000萬元,占注冊資本的80%；紫光英力出資3,000萬元,占注冊資本的20%。2010年5月,紫光英力將其持有的公司1,000萬股股權(quán)轉(zhuǎn)讓給溫州市華好發(fā)展有限公司（以下簡稱“溫州華好”）,并于2010年5月辦理工商變更登記手續(xù)。經(jīng)上述股權(quán)變更后,公司注冊資本為15,000萬元人民幣,其中：三峽油漆出資12,000萬元,占注冊資本的80%；紫光英力出資2,000萬元,占注冊資本的13.33%；溫州華好出資1,000萬元,占注冊資本的6.67%。7 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)

14、組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文（2）經(jīng)營狀況重慶三峽英力化工有限公司成立于2006年4月,位于重慶長壽化工園區(qū)精細(xì)化工二區(qū)內(nèi),占地約345畝,目前經(jīng)營項目為“天然氣制甘氨酸5萬噸/年”項目,即采用天燃?xì)庵茪淝杷峁に嚭铣闪u基乙腈后再合成主要產(chǎn)品甘氨酸和副產(chǎn)品亞氨基二乙酸、硫酸銨、無水硫酸鈉。生產(chǎn)車間根據(jù)生產(chǎn)流程主要分為氫氰酸分廠（三條生產(chǎn)線）、甘氨酸分廠（三條生產(chǎn)線）和動力分廠。公司“天然氣制甘氨酸 5 萬噸/年”項目于 2007 年 5 月開始建設(shè),氫氰酸分廠于2008 年 2 月 16 日第一次點火試車,至 2008 年 12 月底,一共經(jīng)歷了 18 次開停車,通過半年時間,試生產(chǎn)羥基

15、乙腈 5061 噸（折百）,硫酸銨 2153 噸。其中的一條甘氨酸生產(chǎn)線于 2008 年 2 月 20 日開始了系統(tǒng)的水聯(lián)動試車工作,經(jīng)過多次生產(chǎn)步驟于 2008 年 4 月 16 日試生產(chǎn)出 45 噸甘氨酸產(chǎn)品,但由于在第一次調(diào)試過程中公司發(fā)現(xiàn)存在諸多的設(shè)備及工藝技術(shù)問題,因此停工整改。2008 年 6 月公司再次開車試生產(chǎn),運行一段時間后,發(fā)現(xiàn)部分工藝技術(shù)問題仍未解決,主要是甘氨酸結(jié)晶母液的處理問題,體現(xiàn)在運行較長時間后母液雜質(zhì)增加影響正常生產(chǎn)運行,產(chǎn)品甘氨酸質(zhì)量下降等,因此公司再次停工技改。2009 年 3 月 2 日,公司針對上述問題進(jìn)行整改后的一條生產(chǎn)線再次開車調(diào)試,并連續(xù)調(diào)試四個月

16、,其中 4 月份甘氨酸日生產(chǎn)能力最高達(dá)到 54 噸,甘氨酸累計產(chǎn)量達(dá)到 5608 噸,基本達(dá)到了單線設(shè)計產(chǎn)能要求。2009 年 7 月,受金融危機(jī)影響,甘氨酸產(chǎn)銷價格嚴(yán)重倒掛,公司被迫再次停工。在第一條生產(chǎn)線生產(chǎn)技術(shù)成熟的基礎(chǔ)上,公司繼續(xù)對第二條生產(chǎn)線進(jìn)行了技改,截止 2010 年 12 月 31 日,第二條生產(chǎn)線已基本改造完成,并于 2010 年 12 月轉(zhuǎn)固；第三套生產(chǎn)線尚未開始技術(shù)改造。3、公司財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績公司 2007 年至 2010 年的資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營成果如下表所示：金額單位：人民幣元項目資產(chǎn)總計2007 年度344,877,808.23245,703,293.1699,17

17、4,515.070.002008 年度2009 年度2010 年度585,547,374.46487,524,012.2898,023,362.180.00639,998,030.94535,417,611.72104,580,419.221,136,755.98-45,442,942.96620,042,484.94579,507,443.6040,535,041.341,099,678.79-69,985,377.88負(fù)債合計所有者權(quán)益合計主營業(yè)務(wù)收入凈利潤-825,484.93-1,151,152.898 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文

18、注：上表 2007 年、2008 年、2009 年數(shù)據(jù)均經(jīng)重慶天健會計師事務(wù)所和天健正信會計師事務(wù)所有限公司審計,并出具了重天健審（2008）112 號、重天健審（2009）94 號、天健正信審（2010）NZ 字第 030037 號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告,2010 年數(shù)據(jù)系公司申報的未經(jīng)審計的財務(wù)報表數(shù)據(jù)。（二）委托方以外的其他報告使用者根據(jù)委托方和評估機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)約定書中的約定,除委托方外本次報告的其他使用者為國家法律法規(guī)規(guī)定的其他評估咨詢報告使用者。二、評估目的受金融危機(jī)影響,國內(nèi)甘氨酸產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品市場價格持續(xù)低迷,重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”項目暫時停止生產(chǎn),“天然氣制甘

19、氨酸”資產(chǎn)組已出現(xiàn)減值跡象,根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號資產(chǎn)減值的要求,重慶三峽英力化工有限公司需要對已出現(xiàn)減值跡象的資產(chǎn)組計提減值準(zhǔn)備。本次評估目的是確定重慶三峽英力化工有限公司擁有的“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組可收回價值,為重慶三峽英力化工有限公司對“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組進(jìn)行減值測試提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組,具體資產(chǎn)范圍為重慶三峽英力化工有限公司指定評估的已出現(xiàn)減值跡象的固定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn),具體如下：1、固定資產(chǎn)和在建工程（1）生產(chǎn)裝臵A、三套 HCN 生產(chǎn)裝臵B、三套羥基乙腈生產(chǎn)裝臵C、三套甘氨酸生產(chǎn)裝

20、臵D、一套副產(chǎn)硫酸銨生產(chǎn)裝臵E、一套副產(chǎn)無水硫酸鈉生產(chǎn)裝臵F、一套副產(chǎn)亞氨基二乙酸生產(chǎn)裝臵9 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文（2）公用工程及輔助設(shè)施A、公用工程尾氣燃燒鍋爐裝臵及軟水處理系統(tǒng)總變電站二座空壓站和制氮設(shè)備冷凍水及循環(huán)水系統(tǒng)B、輔助設(shè)施儲運工程a、液體儲罐區(qū)b、固體物料倉庫生活輔助設(shè)施a、綜合辦公與技術(shù)大樓b、三個分廠綜合樓c、機(jī)修車間d、職工宿舍和配餐廳上述資產(chǎn)中,總部資產(chǎn)及第一、二套生產(chǎn)線相關(guān)建筑物和設(shè)備已預(yù)轉(zhuǎn)固；第三號生產(chǎn)線相關(guān)建筑物和設(shè)備尚未進(jìn)行技術(shù)改造,未轉(zhuǎn)固。2、土地使用權(quán)資產(chǎn)組中土地使用權(quán)系重慶三峽英力化工有限公司廠

21、區(qū)土地,位于重慶市長壽區(qū)晏家化工園區(qū)內(nèi),面積 209,208.5 平方米,土地用途為工業(yè)用地,使用權(quán)類型為出讓。前述生產(chǎn)裝臵、共用工程及輔助設(shè)施（固定資產(chǎn)和在建工程）均建于該宗土地之上。3、其他無形資產(chǎn)資產(chǎn)組中其他無形資產(chǎn)系重慶三峽英力化工有限公司組建時,北京清華紫光英力化工技術(shù)有限責(zé)任公司投入的氫氰酸及其衍生物產(chǎn)業(yè)鏈系列專利、相關(guān)專有技術(shù)以及技術(shù)秘密。評估人員與重慶三峽英力化工有限公司管理層經(jīng)過多次討論,認(rèn)為委估固定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn)之間相互關(guān)聯(lián)、相互依存,其組合產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流量獨立于其他資產(chǎn)。因此,評估人員和委托方最終確定將委估固定資產(chǎn)、在建工程以及無10 重慶三峽英力化工有限公

22、司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文形資產(chǎn)認(rèn)定為一個資產(chǎn)組。四、價值類型及其定義本次評估,我們按照以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的要求,選擇資產(chǎn)的可收回價值作為本評估咨詢報告的價值類型?！翱墒栈貎r值”在本報告中定義為被評估資產(chǎn)組在產(chǎn)權(quán)持有者現(xiàn)有管理、運營模式下,在剩余使用壽命內(nèi)可以預(yù)計的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與被評估資產(chǎn)組市場價值（公允價值）減去處臵費用后的凈額兩者之間較高者?！百Y產(chǎn)組預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”指按照資產(chǎn)組在持續(xù)使用過程中和最終處臵時所產(chǎn)生的預(yù)計未來現(xiàn)金流量,選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額?！笆袌鰞r值（公平價值）”指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且

23、未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值預(yù)計數(shù)額?！疤幣Z費用”指與資產(chǎn)處臵有關(guān)的法律費用、相關(guān)稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等。五、評估基準(zhǔn)日根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托契約的約定和委托方會計報告的需要,本次評估的評估基準(zhǔn)日為 2010 年 12 月 31 日。本次評估工作中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。六、評估依據(jù)（一）法律依據(jù)1、國務(wù)院1991年91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；2、原國家國有資產(chǎn)管理局199236號國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則；3、原國家國有資產(chǎn)管理局199623號資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）；4、其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。

24、（二）準(zhǔn)則依據(jù)1、財政部 財企200420號資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；11 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文2、財政部 財企200420號資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、中國注冊會計師協(xié)會 會協(xié)200318號注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會 中評協(xié)2004134號關(guān)于印發(fā)企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）的通知；5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會 中評協(xié)2007189號關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估咨詢報告等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知；6、中國資產(chǎn)評估協(xié)會 中評協(xié)2007169號關(guān)于印發(fā)以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的通知；7、企業(yè)會計準(zhǔn)則

25、第 8 號資產(chǎn)減值。（三）經(jīng)濟(jì)行為文件委托方與評估機(jī)構(gòu)簽訂的業(yè)務(wù)約定書。（四）權(quán)屬依據(jù)1、重慶三峽英力化工有限公司提供的資產(chǎn)申報表；2、重慶三峽英力化工有限公司會計報表以及有關(guān)契約、合同書、原始購臵發(fā)票、記賬根據(jù)等財務(wù)資料；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、土地使用權(quán)證復(fù)印件；5、專利權(quán)證書復(fù)印件。（五）取價依據(jù)1、重慶三峽英力化工有限公司的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃及市場預(yù)測；2、重慶三峽英力化工有限公司提供的關(guān)于“天然氣制甘氨酸5萬噸/年”項目的初步設(shè)計文件；3、項目人員收集、查詢、整理的其他與測算有關(guān)的詢價資料、參數(shù)資料；4、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、契約、文件等；5、其他相關(guān)資料。七

26、、評估方法12 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文根據(jù)本次評估對象、評估目的及以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的相關(guān)規(guī)定,本次評估所選用的價值類型為資產(chǎn)組可收回價值?！翱墒栈貎r值”在本報告中定義為被評估資產(chǎn)組在產(chǎn)權(quán)持有者現(xiàn)有管理、運營模式下,在剩余使用壽命內(nèi)可以預(yù)計的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與被評估資產(chǎn)組市場價值（公平價值）減去處臵費用后的凈額兩者之間較高者。根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8 號資產(chǎn)減值、以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）相關(guān)規(guī)定,被評估資產(chǎn)組市場價值（公平價值）減去處臵費用后的凈額、預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評估方法具體如下：（一）市場價值（公平

27、價值）減去處臵費用后的凈額被評估資產(chǎn)組市場價值（公平價值）減去處臵費用后的凈額的確定有三種途徑：1、根據(jù)公平交易中資產(chǎn)組的銷售契約價格減去可直接歸屬于該資產(chǎn)組處臵費用的金額確定；2、不存在銷售契約但存在資產(chǎn)組活躍市場的,應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)組的市場價格減去處臵費用后的金額確定,資產(chǎn)組的市場價格通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)組的買方出價確定；3、在不存在資產(chǎn)組銷售契約和資產(chǎn)組活躍市場的情況下,應(yīng)當(dāng)以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ),預(yù)計資產(chǎn)的公平價值減去處臵費用后的凈額,該凈額可以參考同行業(yè)類似資產(chǎn)的最近交易價格或者結(jié)果進(jìn)行預(yù)計。在本評估項目中,產(chǎn)權(quán)持有者對委估資產(chǎn)組沒有銷售意圖,不存在銷售契約價格,委估資產(chǎn)組也無活躍交易市

28、場,同時也無法獲取同行業(yè)類似資產(chǎn)交易案例,故本次評估無法可靠預(yù)計委估資產(chǎn)組的市場價值（公平價值）減去處臵費用后的凈額。根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8 號資產(chǎn)減值,無法可靠預(yù)計資產(chǎn)組的公平價值減去處臵費用后的凈額時,應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)組預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為其可收回價值。（二）預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值1、計算模型資產(chǎn)組預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法,即按照資產(chǎn)組在持續(xù)使用過程中和最終處臵時所產(chǎn)生預(yù)計未來現(xiàn)金流量,選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。預(yù)計未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是在特定資產(chǎn)組現(xiàn)有管理、運營模式前提下,以資產(chǎn)組當(dāng)前狀況為基礎(chǔ),一般只考慮資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)經(jīng)簡單維護(hù)在剩余使用壽命內(nèi)13 重

29、慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文可能實現(xiàn)的未來現(xiàn)金流量,不包括主要資產(chǎn)在將來可能發(fā)生的、尚未作出承諾的改良、重臵有關(guān)的現(xiàn)金流量；對資產(chǎn)組內(nèi)次要資產(chǎn)則應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)組合需要,在主要資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)根據(jù)次要資產(chǎn)的剩余使用壽命考慮將來可能發(fā)生的改良、重臵有關(guān)的現(xiàn)金流量。委估資產(chǎn)組預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算方法如下：15Rt1 rP =( + )t - 0.5t =1式中： P資產(chǎn)組預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值R 未來第t年資產(chǎn)組預(yù)計現(xiàn)金流量tt預(yù)測期數(shù)r折現(xiàn)率2、模型參數(shù)的選?。?）現(xiàn)金流量的確定2011年至2024年,預(yù)計未來現(xiàn)金流量=息稅前利潤折舊及攤銷資

30、本性支出營運資本追加額2025年,預(yù)計未來現(xiàn)金流量=息稅前利潤折舊及攤銷資本性支出+營運資本收回額+資產(chǎn)組殘值其中,息稅前利潤=營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號資產(chǎn)減值,預(yù)計資產(chǎn)組的未來現(xiàn)金流量不應(yīng)當(dāng)包括籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或者流出和與所得稅收付有關(guān)的現(xiàn)金流量,故本次評估不考慮財務(wù)費用和所得稅費用。（2）收益期限的確定根據(jù)三峽英力未來生產(chǎn)經(jīng)營計劃,本次測算以資產(chǎn)組中主要生產(chǎn)設(shè)備剩余使用壽命年限作為資產(chǎn)組收益年限。（3）折現(xiàn)率（r）的選取根據(jù)資產(chǎn)組購臵或者投資時所要求的必要報酬率確定。八、評估程序的實施過程和情況14 重慶三峽英力化工有限公司“天然氣制甘氨酸”資產(chǎn)組減值測試項目資產(chǎn)評估咨詢報告書正文整個評估工作分四個階段進(jìn)行：前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場核查、評定估算及提交報告。（一）前期準(zhǔn)備階段重慶天健資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司與三峽英力就資產(chǎn)評估委托事宜進(jìn)行了洽談,明確評估業(yè)務(wù)基本事項,對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價,接受委托,簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；確定項目負(fù)責(zé)人,組成評估項目組,