咖啡廳股份轉讓協(xié)議

1、咖啡廳股份轉讓協(xié)議 咖啡廳股份轉讓協(xié)議 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 身份證號： 一、出租范圍： 甲方將_公園_平方米咖啡屋、嶺南大道中部_平方米商亭、水系北側_平方米商亭、南門管理房（1間，_平方米）出租給乙方，由乙方進行有償承租經營。 二、出租期限： _年_月_日至_年_月_日，共_年。 三、租金及繳納方式： 第一年度（_年_月_日至_年_月_日）乙方向甲方繳納租金_萬元，本合同簽字之時一次付清。 第二年度（_年_月_日至_年_月_日）的租金數額，甲乙雙方根據第一年度經營情況協(xié)商確定。 第三年度的租金，以第二年度租金數額為基數，遞增 %，于_月_日前全額付清。 以后年

2、度的租金在上一年度租金數額的基礎上，每年遞增 %，于每年的_月_日前全額付清，先付后用。 四、雙方權利與義務： 1、本合同簽字、乙方支付租金后，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細上簽字，并作為本合同的附件。（見附件1，附件中要詳細寫明房屋位置、房屋中的設備明細、型號、價值，以便收回時雙方作為交接的依據。） 2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經營秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度，按照自己競標時的經營方案（見附件2），認真做好經營項目的組織工作。一旦出現違約，違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金，并督促乙方予以整改，整改期間不得經營。 3、乙方承擔租賃期內房屋及所有設施、

3、設備維護、維修的全部費用，并承擔設施設備毀損的賠償責任。 4、乙方要文明經營，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔全部責任。 5、甲方定期對乙方安全生產情況進行檢查，對發(fā)現的安全隱患進行督導整改，未整改結束不得經營。 6、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三人，否則，甲方有權解除合同，不退租金和履約保證金。未經甲方書面同意，乙方不得擴大經營范圍。 7、乙方對房屋及設施進行改造、裝修，必須征得甲方的書面同意。 8、乙方要依法經營，工商、稅務、衛(wèi)生許可、消防等經營方面的手續(xù)由乙方負責辦理并承擔費用。甲方給予配合。 9、乙方服務

4、價格要符合物價部門的有關規(guī)定。 10、乙方要自覺維護經營項目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾要清理到指定位置，嚴禁在園內填埋垃圾，保證環(huán)境清潔。出現臟亂差情況，每次甲方視情況扣100-300元的違約金，并監(jiān)督乙方予以整改。 11、乙方要按時足額支付水電費用。 12、合同期間，政府或相關主管部門有重大接待時，乙方要毫無條件地給予支持，并積極按要求配合相關部門做好接待。 13、本合同終止時，該房屋內的不可移動的裝潢、設施的所有權歸甲方所有（若必須拆除固定裝潢物時，乙方必須按其裝修前的原樣修復用地和墻體等）， 合同終止后，乙方應及時撤離該房屋物品，如合同終止5日后尚在該房屋內的所有物品和設備、設施等，視為乙方

5、放棄之所有權，歸甲方所有。乙方不得對該房屋裝潢、設施、設備及其它投入向甲方提出任何賠償或補償要求。 14、乙方設置經營招牌的，需經相關主管部門審批，并向甲方出示相關審批證件。 15、乙方不得在該房屋內存放易燃易爆等危險物品，否則由此引起的相關事故所造成的一切損失均由乙方負責承擔。 16、甲方提供給乙方單獨使用（包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通向總管的供水、排水、開關、空調、電線、消防）的設備設施，實行“誰使用誰維修保養(yǎng)”的原則，日常維修維護費用由乙方自行承擔，乙方合同終止退房時應完好歸還，若有損壞乙方需負責修復或賠償。乙方因自身經營所需增加的配套設施設備，報批手續(xù)、費用、安裝及

6、維護費用等由乙方自行負責。 17、乙方自行負責該房屋內及其使用區(qū)內的清潔和安全。要安全用電及燃氣，防止火災、水災等事故發(fā)生。若因火災、水災等事故給甲方房屋及第三人造成財產損失，乙方承擔全部賠償責任。 五、乙方需向甲方繳納履約保證金 元、水電費押金 元，與租金同時繳清。若乙方違約，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無誤后，扣除違約金后的余額，甲方無息退還乙方。 六、合同的變更和解除 1、本合同如有未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。 2、在本合同有效期內，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個月向甲方提出書面申請，說明解除租賃合同的意

7、圖，經甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補償，且甲方有權選擇以下權利中的一種： 該房屋內不可移動的裝飾裝修、設施、道具的所有權歸甲方所有； 甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復原狀； 甲方要求乙方承擔甲方自行恢復原狀的費用。 3、本合同有效期內，甲方因自身原因，需提前解除合同，須提前2個月通知乙方，并給付乙方4個月租金作為補償（已包括乙方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方 提出任何賠償或補償要求或主張），同時該房屋內可移動的裝飾裝修等由乙方于5日內搬離，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權，甲方有權任意處置。 4、因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府（包括福山區(qū)

8、管委）政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因導致合同無法履行時，合同自行終止，由此產生的違約責任與其它經濟損失雙方互不承擔責任。 七、違約處理 1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期1日，乙方有權向甲方收取日租金3 的違約金。 2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應付的相關費用的，每逾期1日，按應付租金總額的3向甲方支付違約金，并且甲方有權對乙方的經營場所采取停止乙方的水、電等措施，乙方同意甲方采取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔。 3、乙方每月_日前支付其經營實際發(fā)生的水、電等費用，逾期造成的停電、停水等損失（包括計收的滯納金及經營損失），乙方同

9、意自行承擔。 4、租賃期滿，乙方應按約定時間返還房屋，否則，每逾期1日應按日租金標準的2倍向甲方支付該房屋占用費，并且甲方有權采取任何措施直至乙方交還該房屋。 5、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知5日內未進行整改的，每逾期1日，甲方有權按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢，如乙方仍未進行整改，則甲方有權提前終止本合同，并根據有關的法律法規(guī)追究乙方的相關法律責任。 （1）乙方的裝修方案未征得相關部門書面同意而擅自裝修的。 （2）乙方利用承租房產進行其他損害消費者或公共利益的行為，導致有關行政機關給予罰款、通報批評、停業(yè)整頓等處罰，并未能及時采取整改措施的。 （3）未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋的用途。 6、下列情形之一，甲方有權單方解除本合同（單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時，合同自動解除），收回該房屋，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，乙方還需按解除合同當年租金標準總額的20%向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失。（甲方損失包括但不限于：訴訟費用、鑒定費、 律師費、三個月租金（重新租賃期間）及調查費等。） （1）乙方利用承租房產進行非法活動。 （2）乙方未按照本合同約定付清相關款項（包括租金、水、電等乙方應支付的費用）逾期超過30天。 （3）在租賃期內，乙方未經甲方同意單方解除本合同的。 （4）