房管局工作總結(jié)及重點(diǎn)計(jì)劃

1、房管局工作總結(jié)及重點(diǎn)計(jì)劃 2011年主要工作情況 （一）扎實(shí)開展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng) 從三月份開始，我局根據(jù)市委和市活動(dòng)辦的統(tǒng)一布署，以“堅(jiān)持改革創(chuàng)新，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，加快現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)”為主題，局機(jī)關(guān)和所屬單位全面動(dòng)員，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量開展了深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)。在局黨組直接組織領(lǐng)導(dǎo)下，活動(dòng)開展扎實(shí)有序，隊(duì)伍思想認(rèn)識(shí)切實(shí)提高，實(shí)踐特色凸顯，通過活動(dòng)科學(xué)發(fā)展思路進(jìn)一步明晰，思想進(jìn)一步解放，并且在活動(dòng)中堅(jiān)持邊學(xué)邊改，注重實(shí)效，解決了一批長(zhǎng)期以來影響和制約科學(xué)發(fā)展的具體問題，總體實(shí)現(xiàn)了黨員干部受教育、科學(xué)發(fā)展上水平、人民群眾得實(shí)惠的目標(biāo)要求。局黨組貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀分析檢查報(bào)告征求群

2、眾和各界代表意見滿意率為97;局學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)工作群眾測(cè)評(píng)滿意率100。 （二）全力推進(jìn)民生工程，扎實(shí)開展保障性住房建設(shè) 按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，我局堅(jiān)持以人為本，從群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)入手，全力推進(jìn)民生工程和保障性住房建設(shè)，切實(shí)改善廣大群眾的居住條件，將惠民利民工作做深、做細(xì)、做實(shí)。 住房保障方面，對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。到12月底，全市（含三縣）已向7234戶低收入住房困難家庭提供了廉租住房租金補(bǔ)貼保障，發(fā)放租金補(bǔ)貼1845萬元，與2008年相比，新增保障家庭1083戶，完成省下達(dá)年度目標(biāo)任務(wù)（3200戶）的226%。狠抓保障住房項(xiàng)目建設(shè)。全年新開工建設(shè)廉租住房18.4萬平方米，完成

3、省下達(dá)計(jì)劃任務(wù)的261。全市在建廉租住房項(xiàng)目15個(gè)、建筑面積29.2萬平方米，6284套。濱湖惠園一期446套廉租住房率先交付使用，并以公開搖號(hào)方式確定了實(shí)物配租家庭，部分家庭開始入住;經(jīng)開區(qū)天門湖小區(qū)一期466套廉租住房最近也將交付使用。濱湖惠園和丁香家園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)在去年建成，總建筑面積14萬平方米，2340套;積極利用電子信息技術(shù)等手段，大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)與管理的制度化、規(guī)范化。配套政策和相關(guān)制度不斷完善。根據(jù)實(shí)際，制定了實(shí)物配租廉租住房后期管理的實(shí)施意見，確定了租金標(biāo)準(zhǔn)，提出了市場(chǎng)化管理的基本思路。 積極推進(jìn)城市危舊小區(qū)改造，不斷加快老舊小區(qū)整治步伐。全年完成砂輪新村、龔大塘等

4、5個(gè)老舊小區(qū)整治，面積20萬，投入資金1245萬元，受惠人口超過1.17萬，整治后的區(qū)域環(huán)境煥然一新。 （三）積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展 在一度波動(dòng)起伏的外部環(huán)境下，我們應(yīng)對(duì)有力、舉措適當(dāng)、效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)快速可持續(xù)發(fā)展。與“工業(yè)立市”和跨越式發(fā)展相呼應(yīng)、相促進(jìn)，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度高、綜合效益明顯，產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升，有力體現(xiàn)了城市集聚功能和輻射帶動(dòng)力。 努力把握市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，并依據(jù)不同的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，采取措施，效果明顯。我們不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)監(jiān)測(cè)，定期進(jìn)行市場(chǎng)分析，實(shí)時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布工作、政策形勢(shì)宣傳

5、等工作，積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和社會(huì)心理，并為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；積極應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，適時(shí)制訂并報(bào)市里出臺(tái)了基本房?jī)r(jià)調(diào)整、商業(yè)用房分割銷售等保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，適時(shí)開展了對(duì)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的調(diào)研工作，并提出有針對(duì)性的政策建議；積極有效開展銀企之間、鋼材生產(chǎn)企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)之間的對(duì)接，制訂并以部門聯(lián)合發(fā)文形式出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的11條意見，對(duì)行業(yè)渡過相對(duì)不利的市場(chǎng)時(shí)期起到了明顯作用，也有力實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)復(fù)蘇。目前，全市房地產(chǎn)成交已恢復(fù)到金融危機(jī)爆發(fā)前的最高水平，并呈良性運(yùn)行趨勢(shì)。在市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，個(gè)別樓盤價(jià)格上漲過快情況下，我們?cè)诒３终哌B續(xù)性的同時(shí)，又以重點(diǎn)監(jiān)控、約談告誡、會(huì)同物價(jià)部門

6、強(qiáng)化價(jià)格管理等方式，加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管和動(dòng)態(tài)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、相關(guān)企業(yè)資質(zhì)管理，依法加強(qiáng)和改進(jìn)商品房預(yù)（銷）售等市場(chǎng)行為監(jiān)管，加大市場(chǎng)督查力度，整頓秩序，打擊和整治不法違規(guī)行為，保證了市場(chǎng)健康可持續(xù)。 2011年，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資601.34億元，同比增長(zhǎng)25.82，新開工面積1895.63萬平方米；批準(zhǔn)預(yù)售面積1093.11萬平方米；房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)活躍，銷售額快速攀升，銷售備案面積1481.12萬平方米，占全省總量的一半左右，其中住宅1303.3萬平方米（13萬余套），同比分別增長(zhǎng)63.04和65.09。存量房成交面積258.93萬平方米，其中住宅214.39萬平方米，

7、2.3萬余套，同比分別增長(zhǎng)67.67和94.81;商品房空置率處于合理區(qū)間。同時(shí)，住房市場(chǎng)中，普通商品住房占總成交量九成以上，5000元每平方米以下的占8成，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)較為合理，供需基本平衡。 全年完成房屋抵押融資金額329.8億元，同比增長(zhǎng)45.17%，有力促進(jìn)了企業(yè)和商戶與金融機(jī)構(gòu)的無縫對(duì)接，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大建設(shè)提供了重要的融資平臺(tái)。 （四）創(chuàng)新工作體制機(jī)制，打造高效規(guī)范的房地產(chǎn)行政服務(wù) 深入貫徹執(zhí)行建設(shè)部房屋登記辦法，結(jié)合國(guó)家房產(chǎn)登記官制度實(shí)行，及時(shí)規(guī)范、調(diào)整和創(chuàng)新工作細(xì)則，推動(dòng)房屋登記工作規(guī)范化、科學(xué)化發(fā)展，狠抓提速提效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。全年完成各類房屋登記13.3萬件，協(xié)征房地產(chǎn)交易契稅9.4

8、億元，對(duì)62.8億元二手房交易資金進(jìn)行了托管，托管業(yè)務(wù)由單一的現(xiàn)金托管延伸到銀行貸款和住房公積金貸款,保障了交易資金安全和存量房市場(chǎng)健康發(fā)展。 塑造全新房產(chǎn)形象。以深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)為契機(jī)，結(jié)合實(shí)際，集中梳理解決工作中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、熱點(diǎn)，探索和創(chuàng)新服務(wù)工作的新制度和新方法，提出了以構(gòu)建“靚麗房產(chǎn)、陽(yáng)光房產(chǎn)、法制房產(chǎn)、和諧房產(chǎn)、效率房產(chǎn)、創(chuàng)新型房產(chǎn)”為目標(biāo)，努力倡導(dǎo)和打造房產(chǎn)部門新形象。統(tǒng)一和細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一辦結(jié)時(shí)限和收件要求，創(chuàng)設(shè)“不能辦”事項(xiàng)登記報(bào)告制度，并在全系統(tǒng)推廣；大力提高行政透明度，將所有能公開的行政信息、行政流程、辦事職權(quán)、辦事時(shí)限等事項(xiàng)都向社會(huì)全面公布，接受監(jiān)督。優(yōu)化程

9、序，嚴(yán)控自由“裁量權(quán)”。依制度辦事、以制度管人，制定各項(xiàng)工作規(guī)范，創(chuàng)新工作手段，落實(shí)工作責(zé)任，優(yōu)化工作流程，拓展工作績(jī)效。提速增效，再造辦事流程，努力打造依法高效服務(wù)的房產(chǎn)工作新格局。減少中間環(huán)節(jié)，避免重復(fù)工作，讓群眾少跑彎道，努力提高辦事效率；實(shí)行限時(shí)辦結(jié)制度，要求各部門將群眾申辦的各類房屋登記工作時(shí)限由原來法定時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)一大幅壓縮，得到市領(lǐng)導(dǎo)肯定。全面督查，對(duì)所有發(fā)證和涉稅費(fèi)事項(xiàng)實(shí)行月度督查，規(guī)范財(cái)務(wù)管理監(jiān)督，修訂存量房買賣合同，嚴(yán)格稅費(fèi)征收管理制度，嚴(yán)格評(píng)估管理，不辦人情證，不作人情減免，主動(dòng)履行好協(xié)稅護(hù)稅職責(zé);集中力量消除積案，充實(shí)和加強(qiáng)了信訪工作體系，全年群眾來信來訪和投訴辦結(jié)率95

10、以上。 （五)著力改善人居環(huán)境，推進(jìn)行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展研究和監(jiān)督,積極謀求管理和服務(wù)創(chuàng)新。全市物業(yè)管理隊(duì)伍和管理覆蓋面不斷壯大。全年新增物業(yè)管理面積1千余萬平方米，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)累計(jì)增加到550家。物業(yè)小區(qū)文明創(chuàng)建、計(jì)生等工作實(shí)現(xiàn)有機(jī)配合。積極參與省物業(yè)管理?xiàng)l例修訂和宣傳貫徹工作，初步落實(shí)了區(qū)級(jí)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，為有效構(gòu)建物業(yè)管理體系打下了良好基礎(chǔ)。積極探索新形勢(shì)下物業(yè)管理的新思路和新辦法，實(shí)行了前期物業(yè)招投標(biāo)管理體制改革，明確了新建住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收的具體辦法，為從源頭上有效控制開發(fā)遺留問題創(chuàng)造了有利條件。全市新歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金4.6億元，資金總額近19億元。 住宅產(chǎn)業(yè)

11、現(xiàn)代化進(jìn)程有力推進(jìn)，行業(yè)提質(zhì)發(fā)展的潛能不斷增強(qiáng)。審核上報(bào)了濱湖時(shí)代廣場(chǎng)等15個(gè)為全省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目；安高.城市天地等2個(gè)項(xiàng)目通過國(guó)家2a級(jí)住宅性能認(rèn)定；全國(guó)19+10城市開發(fā)協(xié)作會(huì)第四屆專業(yè)會(huì)、省七屆住交會(huì)、第二屆中國(guó)住博會(huì)成功舉辦；全國(guó)第一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部“電氣安全節(jié)能示范點(diǎn)”肥東縣建華新村項(xiàng)目初步建成，并由中科協(xié)等部門授牌確認(rèn)。 （六）行政管理各項(xiàng)事業(yè)有序開展 房屋租賃協(xié)管機(jī)制不斷健全，行政涉訴工作有序進(jìn)行，白蟻防治和安全鑒定等工作穩(wěn)步推進(jìn)。全年新接收白蟻預(yù)防工程建筑面積1724.8萬，竣工建筑面積1555萬，房屋安全性能鑒定面積38.8萬。質(zhì)量合格率、房屋安全鑒定準(zhǔn)確率100

12、%。在1個(gè)月的時(shí)間里，完成全市中小學(xué)校舍安全鑒定7.9萬平方米，在確保校舍安全工作中發(fā)揮了重要作用。安全生產(chǎn)正常有序，招商引資工作實(shí)效突出，提前三個(gè)月完成兩年期的任務(wù)。我們還狠抓行業(yè)招商，努力實(shí)現(xiàn)合作共贏，與中國(guó)煙草總公司等10家中央企業(yè)簽約獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目19個(gè)，投資總額500億元，是市下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的3.3倍。 （七）大力加強(qiáng)黨建和黨風(fēng)廉政、文明創(chuàng)建等工作 認(rèn)真開展反腐倡廉制度建設(shè)鞏固年活動(dòng)，推進(jìn)黨建和反腐倡廉制度化規(guī)范化建設(shè)，堅(jiān)持把黨風(fēng)廉政建設(shè)各項(xiàng)工作逐項(xiàng)分解，認(rèn)真排查“風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”，扎實(shí)開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)評(píng)比，切實(shí)糾正行業(yè)不正之風(fēng)；充分發(fā)揮黨團(tuán)工會(huì)組織橋梁紐帶作用，大力開展主題實(shí)踐活動(dòng)，大力倡導(dǎo)改革

13、創(chuàng)新、銳意進(jìn)取的氛圍;積極舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開辦房產(chǎn)論壇，拓寬職工視野;對(duì)局屬單位重點(diǎn)業(yè)務(wù)崗位人員進(jìn)行了全面輪崗，提高全員素質(zhì);積極參與和服務(wù)全市文明城市創(chuàng)建活動(dòng)，幾個(gè)文明建設(shè)取得了新的成效。局機(jī)關(guān)再次獲得全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)創(chuàng)建文明行業(yè)示范點(diǎn)稱號(hào)，機(jī)關(guān)及局屬單位分別全市創(chuàng)建文明城市先進(jìn)部門、依法行政先進(jìn)集體等稱號(hào)，瑤海分局、產(chǎn)權(quán)處被確定為建設(shè)系統(tǒng)“全國(guó)青年文明號(hào)”,安全鑒定辦被評(píng)為全國(guó)房屋安全管理工作先進(jìn)單位。干部職工凝聚力在團(tuán)結(jié)奮進(jìn)中得到鞏固和增強(qiáng)。 2012年重點(diǎn)工作 （一）切實(shí)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控能力。加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)和預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場(chǎng)趨勢(shì)分析力度，準(zhǔn)確把

14、握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，正確宣傳引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；跟蹤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問題，為完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策提供依據(jù)；落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，高度重視住房建筑面積、房?jī)r(jià)和市場(chǎng)供應(yīng)量問題，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持居民自住和改善型消費(fèi)，同時(shí)抑制非理性投機(jī)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)。 （二）發(fā)揮好行業(yè)引導(dǎo)作用。嚴(yán)格資質(zhì)管理，針對(duì)目前我市房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、等級(jí)低、實(shí)力弱，發(fā)展水平不高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的現(xiàn)狀，積極研究制定行業(yè)有序發(fā)展策略，強(qiáng)化資質(zhì)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)管理，提升整體素質(zhì)，深化開展銀企對(duì)接，引導(dǎo)和幫助企業(yè)做大做強(qiáng)；以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，

15、以可持續(xù)發(fā)展為主題，以科技進(jìn)步為中心，以示范工程為載體，以節(jié)能減排為目標(biāo)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作。 （三）進(jìn)一步做好保障性住房工作。加快保障性住房建設(shè)，全力以赴，確保完成省下達(dá)的各項(xiàng)民生工程指標(biāo)，并確保我市這項(xiàng)工作在全省考核中位居前列；完善住房保障制度，實(shí)施覆蓋面的有效擴(kuò)容，開展好廉租住房實(shí)物配租等工作，到2012年末，基本解決全市低收入住房困難家庭住房問題；繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房工作，積極探索解決新畢業(yè)大學(xué)生等“夾心層”住房問題;積極推進(jìn)城市老舊小區(qū)整治和舊城改造工作，2012年繼續(xù)完成4個(gè)小區(qū)，19.8萬平方米老舊小區(qū)整治任務(wù)。 （四）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督與服務(wù)。下大力氣盡快實(shí)現(xiàn)全局行政工

16、作重心和工作職能由具體事務(wù)管理向行業(yè)、市場(chǎng)管理和政策法規(guī)管理的轉(zhuǎn)變;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，改革完善商品房預(yù)售等制度；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的主動(dòng)監(jiān)督管理，依法查處市場(chǎng)交易中的違法違規(guī)行為，保護(hù)各方合法權(quán)益；加強(qiáng)與財(cái)稅、社保、金融等部門聯(lián)系和協(xié)作，建立健全信息共享機(jī)制，協(xié)稅護(hù)稅，構(gòu)建好市場(chǎng)協(xié)管、合作與交流平臺(tái)。 （五）創(chuàng)新發(fā)展，規(guī)范服務(wù)，打造房產(chǎn)行政部門依法高效服務(wù)的全新形象。破解發(fā)展難題，提速提效，努力創(chuàng)新便民高效的服務(wù)手段；全面加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，加速實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)行政信息化，大力推行公開透明行政；積極推進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)放開，有效強(qiáng)化房產(chǎn)評(píng)估和測(cè)繪市場(chǎng)監(jiān)管；加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)規(guī)范管理，貫徹落實(shí)好新修訂的省物業(yè)管理?xiàng)l例，配合做好市物業(yè)條例修訂工作，全面提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平；以全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)為有效載體，開展好文明創(chuàng)建、計(jì)生管理等活動(dòng)；積極推動(dòng)物業(yè)招投標(biāo)工作改革，盡快將物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)納入全市招投標(biāo)體系。實(shí)現(xiàn)白蟻防治、房屋安全鑒定等各項(xiàng)工作全面進(jìn)步。 （六）進(jìn)一