惠州市城區(qū)國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記實施辦法

1、惠州市城區(qū)國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記實施辦法第一條 為了加強惠州市城區(qū)國有土地權(quán)屬管理，進一步規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，完善土地登記制度，切實保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例、土地登記規(guī)則等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。第二條 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記是指經(jīng)依法取得的國有土地使用權(quán)的宗地分割轉(zhuǎn)讓(同宗分割)或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓(同樓分割)而涉及的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記。第三條 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓實行許可證制度，按分割后的宗地及地上建筑物、附著物所有權(quán)分割單元(套、室)分別頒發(fā)國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓

2、許可證(以下簡稱轉(zhuǎn)讓許可證)。第四條 轉(zhuǎn)讓許可證既是準予房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的憑證，又是購房者申請辦理土地使用權(quán)登記的憑證，也是被分割宗地原國有土地使用證的附件。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位出售房產(chǎn)之前，轉(zhuǎn)讓許可證所登記的分割轉(zhuǎn)讓面積之和等于被分割宗地原國有土地使用證所登記的面積；房產(chǎn)部分售出后，開發(fā)建設(shè)單位對被分割宗地的土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存轉(zhuǎn)讓許可證所登記的分割面積之和，其所持有該宗地的原國有土地使用證所登記的土地面積隨之核減。第五條 房產(chǎn)出售前，轉(zhuǎn)讓許可證由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位持有，售出后由該房產(chǎn)購買者持有。第六條 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記的程序： (一)申請。土地使用者需分

3、割轉(zhuǎn)讓其國有土地使用權(quán)的，須向市國土資源局提出申請，申請時提交下列資料：1、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請書；2、國有土地使用證；3、宗地分割轉(zhuǎn)讓方案及地上建筑物、附著物分割方案；4、土地投資開發(fā)有關(guān)資料或房屋所有權(quán)證。 (二)調(diào)查。市國土資源局對土地使用者提供的本條第一項分割轉(zhuǎn)讓方案進行地籍調(diào)查，并核定各分割部分的土地使用權(quán)面積。 (三)審核、批準。市國土資源局根據(jù)申請資料和調(diào)查結(jié)果進行審核，對符合規(guī)定的頒發(fā)轉(zhuǎn)讓許可證。 (四)土地變更登記。國有土地使用權(quán)或地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)持轉(zhuǎn)讓許可證、購房合同等申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 (五)頒發(fā)國有土地使用證。第七條 對商

4、品房屋的轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)變更登記的，按如下程序辦理： (一)申請。商品房開發(fā)建設(shè)項目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位須向市國土資源局申請建設(shè)項目竣工的用地驗收，并同時申辦轉(zhuǎn)讓許可證。申請時須提交下列資料：1、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請書；2、國有土地使用證及繳交地價款憑據(jù)；3、竣工房屋的用途、面積和分割轉(zhuǎn)讓方案及各分割單元的面積；4、商品房銷售許可證及竣工驗收合格證。 (二)調(diào)查。市國土資源局實地對商品房開發(fā)建設(shè)項目進行驗收，并根據(jù)本辦法的規(guī)定進行宗地權(quán)屬調(diào)查、測量，確定分攤系數(shù)和每套住宅或每個分割單元的土地使用權(quán)面積。 (三)審核、批準。市國土資源局根據(jù)申請資料和調(diào)查結(jié)果進行審核，

5、對符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)轉(zhuǎn)讓許可證。 (四)土地變更登記。商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購房者雙方須在轉(zhuǎn)讓許可證(變更登記申請書)有關(guān)欄目上確認簽章。購房者憑轉(zhuǎn)讓許可證(變更登記申請書)、購房合同等向市國土資源局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)國有土地使用證。第八條 若干房產(chǎn)權(quán)利人共用同一宗土地的，其土地使用權(quán)面積分攤方法為：土地分攤面積=(宗地面積/總建筑面積)某套室建筑面積第九條 成片住宅區(qū)內(nèi)公寓式住宅用地的宗地分割方法為：按幢設(shè)宗。原則上按一幢住宅樓用地分割為一宗地，包括底層是商場上面是住宅的樓房用地。對于裙樓為商場上面幾幢住宅連為一體的樓房用地也按一宗地處理。住宅樓公共

6、設(shè)施、附屬設(shè)施用地，如道路、公共綠地等，不劃入宗地，為小區(qū)所有業(yè)主共有。第十條成片住宅區(qū)內(nèi)公寓式住宅用地的宗地分割定界：按幢設(shè)宗住宅樓，以樓房主體外墻為界。第十一條 成片住宅區(qū)用地內(nèi)的車庫用地，如屬獨立的公共車庫用地、單獨車庫均單獨設(shè)宗，并按實際情況以車庫外墻或墻中為界；如屬某一幢住宅樓使用，則與該住宅樓并作一宗地處理。地下車庫用地，如屬獨立的公共車庫用地、單獨車庫均單獨設(shè)宗，并按實際情況以車庫外墻墻面或墻中為界；如屬某一幢住宅樓單獨連為一體的，則與該住宅樓并作一宗地處理，按實際情況以車庫外墻墻面或墻中為界。成片住宅區(qū)用地內(nèi)的獨立花園或綠地，如出售給某一業(yè)主的，應(yīng)單獨設(shè)宗，并以花園或綠地的圍欄為界。第十二條 對行政劃撥的國有土地，因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記的，凡屬本辦法頒布實施以前發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，可按上述規(guī)定直接辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；凡屬本辦法頒布實施以后發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，除政府另有規(guī)定外，須先補辦出讓手續(xù)，再辦理分割轉(zhuǎn)讓及登記手續(xù)。對原開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)撤銷、注銷，無開發(fā)者可查的，可憑房屋所有權(quán)證、購房合同等權(quán)屬來源材料，直接確認購房者土地使用權(quán)。第十三條 房地產(chǎn)購買者應(yīng)