商場(chǎng)租賃合同范本4篇

1、商場(chǎng)租賃合同范本4篇 合同范本一 甲方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 第一條位置 (1)甲方同意乙方在_商場(chǎng)_位置設(shè)置賣(mài)場(chǎng)，場(chǎng)地面積_平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。 (2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得_裝修期，在此期間不計(jì)租金。 (3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由_方提供，。 (4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由_方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_方負(fù)責(zé)。 第二條經(jīng)營(yíng)期限 (1)本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 (2)如開(kāi)業(yè)日期_年_月_日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。 (3)乙方在合同期間，未通過(guò)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)

2、權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_平方米，_戶(hù)，合姓名_，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)_其余自主經(jīng)營(yíng))，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶(hù)或每一單品罰金_萬(wàn)元，超過(guò)_戶(hù)者，終止本租賃合同，租金確保金不予退還)。 (4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如必需中途撤柜(架)，應(yīng)于_日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。 (5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。 (6)甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步

3、行街狀況及必需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特別事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_日)。 第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針 (1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。 (2)乙方銷(xiāo)售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公正，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，假設(shè)品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品

4、價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。 (3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷(xiāo)售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金確保金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。 (4)乙方同類(lèi)商品在其他賣(mài)場(chǎng)假設(shè)有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第(2)款辦法處罰。 (5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_%的手續(xù)費(fèi)用。 (6)乙方在甲方賣(mài)場(chǎng)陳列銷(xiāo)售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令

5、的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。 (7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。 第四條租金及支付時(shí)間 (2)租金：_ 年租金總計(jì)：_元，(大寫(xiě)：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。 (3)繳付方式： a.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_元，(大寫(xiě)：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)，次年_月_日前繳納租金_元，(大寫(xiě)：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。 b.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類(lèi)推。 c.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方確保金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生

6、的實(shí)際損失(租金實(shí)際天數(shù))。 第五條物業(yè)管理服務(wù) (1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。 (2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_日至_日結(jié)清。 (3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。 (4)甲方對(duì)客戶(hù)和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。 (5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_的滯納金。 (6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間： a.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_日至_日結(jié)清。 b.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)

7、、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門(mén)浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。 第六條確保金 (1)確保金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，堅(jiān)持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量確保金、服務(wù)確保金、安全確保金、物業(yè)確保金、管理確保金共計(jì)人民幣_(tái)元，(大寫(xiě)：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。 (2)確保金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣(mài)場(chǎng)交接手續(xù)_天后，如無(wú)客戶(hù)索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方確保金，確保金退還時(shí)不計(jì)利息。 (3)對(duì)乙方有違反本合同，以及

8、本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從確保金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足確保金不夠部分，否則乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。 第七條考核標(biāo)準(zhǔn) (1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。 (2)甲乙雙方議定每期_個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_年_月_日起至_年_月_日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)元整;第二期(自_年_月_日起至_年_月_日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)元整。 (3)乙方的營(yíng)業(yè)狀況每_個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。 第八條促銷(xiāo) (1)甲方為促進(jìn)銷(xiāo)售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由

9、推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。 (2)乙方假設(shè)自行促銷(xiāo)，所發(fā)生的一切促銷(xiāo)費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。 (3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷(xiāo)行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。 第九條商品管理 (1)乙方陳列于承租賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。 (2)乙方銷(xiāo)售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專(zhuān)利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷(xiāo)售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。假設(shè)乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合

10、同。 (3)乙方在承租賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。 第十條人員管理 (1)乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未通過(guò)甲方同意，乙方不得隨意改換營(yíng)業(yè)人員。 (2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所必需費(fèi)用由乙方自理。 (3)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。 (4)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如必需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概

11、由乙方承當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆掉或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。 (5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)馬上通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 (6)如因乙方受雇人員及其賣(mài)場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶(hù)的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。 (7)除依據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)確保每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵

12、守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。 (8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣(mài)場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承當(dāng)。 (9)乙方與其他客戶(hù)共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 (10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未通過(guò)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。 第十一條廣告 商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告

13、或宣揚(yáng)畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣揚(yáng)。如確屬必需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。 第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)馬上以書(shū)面告知甲方 (1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更 (2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化 (3)公司的地址、 變更 (4)派駐專(zhuān)柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。 第十三條免責(zé)條款 乙方因以下?tīng)顩r遭受損害，不得要求甲方賠償： (1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害 (2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害 (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害 (4)緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方

14、經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。 第十四條違約處理 (1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及確保金余額，并承當(dāng)年租金10%的違約金。 (2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。 (3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。 (4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。 (5)如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承當(dāng)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。 a.乙方違反

15、本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng) b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交確保金的 c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的 d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上 e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。 f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門(mén)或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等 i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為 j.如乙方違反本合同十(2)

16、條約定的 k.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償 (6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失 (7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專(zhuān)柜(架)的貨物，任由甲方處理 (8)乙方于合同終止日應(yīng)馬上清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不夠者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。 第十五條續(xù)約 本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。 第十六

17、條合同終止 (1)本合同履行期滿 (2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止 (3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行 (4)其他合同終止情形 第十七條租賃賣(mài)場(chǎng)的交還 (1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣(mài)場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以?xún)?yōu)良、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方 (2)租賃賣(mài)場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用 (3)租賃賣(mài)場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆掉的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方確保金 第十八條其他事項(xiàng) (1)聯(lián)系與通知：

18、a.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)系方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)系方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承當(dāng)責(zé)任 b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但關(guān)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知 (2)爭(zhēng)議解決： a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴 c.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同 d.本合同自甲乙雙方簽蓋章并由乙方支付確保金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不

19、予退還確保金 e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。 甲方：_乙方：_ 代表人：_負(fù)責(zé)人：_ 日期：_日期：_ 合同范本二 出租方：集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承租方：食品(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 丙方： 丁方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1-1甲方出租給乙方的商場(chǎng)是大廈，坐落在市路號(hào)，該商場(chǎng)的建筑面積為，附該商場(chǎng)的平面圖。 1-2甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承當(dāng)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利

20、和義務(wù)。 1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場(chǎng)的驗(yàn)收依據(jù)： (一)有關(guān)該商場(chǎng)公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。 (二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。 (三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題。 (四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。 二、租賃物的用途 2-1乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商場(chǎng)的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商場(chǎng)的使用在征得甲方書(shū)面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場(chǎng)出租給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。 三、租賃期限 3-1除非甲

21、乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場(chǎng)租賃期限為：自年月日至年月日止，期限為年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延常年，即自年月日起至年月日止;上述延長(zhǎng)期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延常年，既自年月日起至年月日止。 四、租金支付 4-1該場(chǎng)商場(chǎng)的租金采用分期付款方式： 4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價(jià)款的%，余款在甲方交付租賃物后個(gè)月內(nèi)支付。 4-3進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場(chǎng)裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。 五、租賃物的交付 5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

22、 六、商場(chǎng)的裝修及修理 6-1甲方同意乙方按其經(jīng)營(yíng)必需要，自行制定并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交制定圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，否則乙方不得擅自進(jìn)行。 6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面修理通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行修理。甲方未及時(shí)修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)(因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，修理責(zé)任也由乙方自行承當(dāng)。 6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損

23、的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的，甲方可以代為修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù) 7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 7-2因出租商場(chǎng)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場(chǎng)有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承當(dāng)。 7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。 7-4租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。 7-5租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，甲方必需退還相應(yīng)的租金及承當(dāng)乙方的利息損失。 7-6租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必需售與乙方，同時(shí)另行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，乙方已交納的租金即為購(gòu)房款，對(duì)此，甲、丙方均不得提出任何異議。 7-7甲方應(yīng)協(xié)助

24、乙方辦理營(yíng)業(yè)所必需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、制定、施工、增容(如有必需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所必需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。 8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 8-3租賃期內(nèi)，乙方承當(dāng)使用該商場(chǎng)所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。 8-5乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的制定和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。

25、關(guān)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承當(dāng)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?8-7沒(méi)有甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8-8租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所必需的費(fèi)用)。 九、合同的變更與解除 9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更本合同。 9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方承當(dāng)以下相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)

26、出書(shū)面通知書(shū)之日起即行解除： (一)甲方交付的商場(chǎng)不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的;或甲方交付的商場(chǎng)存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承當(dāng)利息外，還應(yīng)承當(dāng)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (二)乙方利用商場(chǎng)從事非法活動(dòng)的。 違反本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承當(dāng)責(zé)任; (一)商場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的; (二)商場(chǎng)因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)必需要被依法征用的; (三)非甲方原因造成該商場(chǎng)毀損、滅失的。 十、違約責(zé)任 10-1

27、如甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不 合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承當(dāng)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。 10-2租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使商場(chǎng)損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場(chǎng)導(dǎo)致的損害除外。 10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。 10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未通過(guò)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金

28、的2倍的違約金。 10-5租賃期內(nèi)，甲丙方未通過(guò)乙方同意擅自收回商場(chǎng)的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。 10-6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請(qǐng)降低本合同約定的違約金的權(quán)利。 十一、其他 11-1甲方必需確保本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承當(dāng)相應(yīng)利息外，還必需承當(dāng)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，且支付給乙方萬(wàn)元的違約金。 1

29、1-2丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。 11-3本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。 11-4假設(shè)本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。 11-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 11-6甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證實(shí)及政府有關(guān)部門(mén)對(duì)丙方的文書(shū)。 11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。 11-8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同

30、經(jīng)合同各方簽并蓋章后生效。 甲方：乙方： 簽：簽： 日期：日期： 丙方：丁方： 簽：簽： 酒店商場(chǎng)租賃合同書(shū) 出租商：_ 地址：_ 承租人：_ 聯(lián)系 ：_ 本商場(chǎng)租賃合同以下簡(jiǎn)稱(chēng)租約依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下 一、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(chǎng)約_平方米租給租戶(hù)營(yíng)業(yè)使用，租期_年，從_年_月_日至_年_月_日止，租金為每月人民幣_(tái)元整，其中租金已包括空調(diào)費(fèi)和電費(fèi)。 二、經(jīng)營(yíng)范圍 三、租戶(hù)不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸，假設(shè)違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不另行補(bǔ)償；酒店有義務(wù)確保租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。 四、承租人向酒店

31、承諾以下各項(xiàng) 1、租戶(hù)必需于每月_日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店將收取3%的滯納金。 2、如客人用信用卡結(jié)算，則由酒店代收，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費(fèi)。 3、營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上7：00至晚上12：00之間。 4、如承租人要求安裝酒店分機(jī) ，酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 5、租戶(hù)如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣揚(yáng)廣告物品時(shí)，必需事先得到酒店書(shū)面同意后，才可進(jìn)行，否則按違約處理。 6、承租人必需維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承當(dāng)租賃區(qū)域的一切修理費(fèi)用。 7、承租人要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。 8、租戶(hù)任何時(shí)間都不得

32、在承租范圍內(nèi)制造噪音包括公共廣播、電視機(jī)、收音機(jī)。 9、租戶(hù)必需遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。 10、租戶(hù)的工作人員必需嚴(yán)格遵守酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。 11、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。 12、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶(hù)任何財(cái)物損壞或損失，概由租戶(hù)自行承當(dāng)。 五、酒店向租戶(hù)承諾以下各項(xiàng)： 1、酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé)，并提供承租范圍內(nèi)繼續(xù)電力服務(wù)。 2、租戶(hù)每月可在本酒店購(gòu)買(mǎi)飯票解決員工的膳食問(wèn)題，飯票價(jià)格按每日_元/人執(zhí)行。 3、酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶(hù)，收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的七折執(zhí)行。 六、押金 在該

33、合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣_(tái)元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如租戶(hù)已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。 七、違約責(zé)任 承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同，或要求承租人恢復(fù)原狀，或從押金中扣除損失費(fèi)用。 八、合同終止 1、租戶(hù)如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶(hù)所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2、如酒店或租戶(hù)任何一方提出提前終止此租約時(shí)，必需提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則終止方必需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 九、續(xù)約 1、在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶(hù)應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前三個(gè)月向酒店發(fā)

34、出續(xù)約的書(shū)面通知。 2、租戶(hù)如不續(xù)簽租約，本合同至_年_月_日即終止，屆時(shí)租戶(hù)必需搬出酒店，逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租，并必需賠償酒店一切有關(guān)損失。 十、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。 十一、本合同自雙方簽蓋章后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 出租商：_承租人：_ 法定代表人：_身份證號(hào)碼：_ 簽蓋章：_簽蓋章：_ 簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽約地點(diǎn)：_簽約地點(diǎn)：_ 酒店商場(chǎng)租賃合同書(shū) 出租商：_ 地址：_ 承租人：_ 聯(lián)系 ：_ 本商場(chǎng)租賃合同以下簡(jiǎn)稱(chēng)租約依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)

35、定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下： 一、酒店將位于酒店_的商場(chǎng)約_平方米租給租戶(hù)營(yíng)業(yè)使用，租期壹年，從_年_月_日至_年_月_日止，租金為每月人民幣_(tái)整，其中租金已包括_費(fèi)和_費(fèi)。 二、經(jīng)營(yíng)范圍 三、租戶(hù)不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸，假設(shè)違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不另行補(bǔ)償；酒店有義務(wù)確保租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。 四、承租人向酒店承諾以下各項(xiàng) 1租戶(hù)必需于每月_日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店將收取_%的滯納金。 2如客人用信用卡結(jié)算，則由酒店代收，酒店向承租人收取卡面額_的手續(xù)費(fèi)。 3營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上_至晚上_之間。

36、 4如承租人要求安裝酒店分機(jī) ，酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 5租戶(hù)如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣揚(yáng)廣告物品時(shí)，必需事先得到酒店書(shū)面同意后，才可進(jìn)行，否則按違約處理。 6承租人必需維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承當(dāng)租賃區(qū)域的一切修理費(fèi)用。 7承租人要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。 8租戶(hù)任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音包括公共廣播、電視機(jī)、收音機(jī)。 9租戶(hù)必需遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。 10租戶(hù)的工作人員必需嚴(yán)格遵守酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。 11該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。 12如

37、非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶(hù)任何財(cái)物損壞或損失，概由租戶(hù)自行承當(dāng)。 五、酒店向租戶(hù)承諾以下各項(xiàng) 1酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé)，并提供承租范圍內(nèi)繼續(xù)電力服務(wù)。 2租戶(hù)每月可在本酒店購(gòu)買(mǎi)飯票解決員工的膳食問(wèn)題，飯票價(jià)格按每日_元/人執(zhí)行。 3酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶(hù)，收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的_折執(zhí)行。 六、押金 在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣_(tái)元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如租戶(hù)已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。 七、違約責(zé)任 承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同，或要求承租人恢復(fù)原狀

38、，或從押金中扣除損失費(fèi)用。 八、合同終止 1租戶(hù)如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶(hù)所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2如酒店或租戶(hù)任何一方提出提前終止此租約時(shí)，必需提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則終止方必需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 九、續(xù)約 1在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶(hù)應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前三個(gè)月向酒店發(fā)出續(xù)約的書(shū)面通知。 2租戶(hù)如不續(xù)簽租約，本合同至_年_月_日即終止，屆時(shí)租戶(hù)必需搬出酒店，逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租，并必需賠償酒店一切有關(guān)損失。 十、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。 十一、本合同自雙方簽蓋

39、章后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 出租商：_ 法定代表人：_ 蓋章：_ 日期：_ 承租人：_ 身份證號(hào)碼：_ 簽蓋章：_ 日期：_ 大型商場(chǎng)租賃合同范本 合同范本1 甲方：_ 身份證：_ 乙方：_ 注冊(cè)地址：_ 身份證：_ 甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪(“商鋪)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。 第一條商鋪的位置、面積和用途 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng))座首層號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

40、 商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類(lèi))。 非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司)書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。 第二條租期 租期自年月日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至年月日止。租期開(kāi)始前甲方同意乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期

41、稱(chēng)“免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他狀況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_月日止。 本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方同意乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。 第三條租金 乙方在前述租期內(nèi)

42、租賃商鋪的租金為： 3.1.1年月日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。 年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。 3.1.2年月日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。 3.1.3年月日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣(小寫(xiě)

43、)元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。 首期(即租期開(kāi)始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。 甲方指定銀行帳戶(hù)如下： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 帳號(hào)： 乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。 第四條物業(yè)管理費(fèi) 4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元。前述物業(yè)管理費(fèi)包涵商

44、場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)依據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)必需要適當(dāng)提升物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承當(dāng)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng)。 4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物*管理交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承當(dāng)。乙方必需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開(kāi)始之日至_月月底)

45、。 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶(hù)如下： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 帳號(hào)： 乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。 第五條能源費(fèi) 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金_元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采用分戶(hù)計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承當(dāng)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日

46、(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。 第六條通訊設(shè)施租金及押金 6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下： / _部，上網(wǎng)專(zhuān)線_條。 6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為 / 每月人民幣_(tái)元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣_(tái)元/條。 6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部 / 人民幣_(tái)元，共計(jì)人民幣_(tái)元;每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣_(tái)元/條，共計(jì)人民幣_(tái)元。 6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。 6.5 費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門(mén)支付。 第七條確保金 7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方

47、須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金確保金，共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。 7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)確保金共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。 7.3在本條中-確保金指前述租金確保金和管理費(fèi)確保金。 7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金確保金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部

48、或部分管理費(fèi)確保金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費(fèi)確保金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將確保金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述確保金不夠以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。 7.5本合同終止后，假設(shè)乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將確保金無(wú)息退還

49、給乙方。 第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理確保金 乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確保金人民幣小寫(xiě)元，(大寫(xiě))作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的確保金。前述確保金不夠以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理確保金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將確保金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)確保金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于確保金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從確保金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款

50、。 本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將確保金無(wú)息退還給乙方。 第九條滯納金 本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日均指日歷天，雙方另有約定的除外。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)確保金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。 第十條續(xù)租 10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為

51、乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在無(wú)妨礙乙方正常使用的狀況下帶客戶(hù)查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。 10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條進(jìn)場(chǎng)移交 11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。 11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。 11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)

52、進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或各別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣揚(yáng)廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)必需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。 11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承當(dāng)其他任何責(zé)任。 第十二條商鋪的使用 乙方自行承當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必需經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的檢察書(shū)面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因檢察而承當(dāng)任何責(zé)任。 裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以改正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。 12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行承當(dāng)。 12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，堅(jiān)