二手房購買流程七步全紀錄

1、二手房購買流程七步全紀錄 第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產中介尋找房源信息。選擇中介 的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續(xù)，省事。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三 是查詢房地產網站或者報紙登載的信息。這種渠道的優(yōu)點是信息量大，而且不用付中介費。此外，還可以 實地去找房源，比如中意哪個小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問，一般都能問到不少信息。當然最好是以前幾種方式同時用，效果更好。第二步：產權審查對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。第 一，要看二手房所有權是否真實、完整

2、和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，專家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產登記機關調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產權爭議。第二，選中一套房子，還要了解房子的產權是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵

3、應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此 外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明 的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條 件，以及物業(yè)管理等相關問題。第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值

4、多少錢。但不少購房者發(fā)現(xiàn)，買賣雙方很難談到一塊去，難以達成一致的價格。專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到

5、專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。不過二手房交易手續(xù)相對繁雜，可以委托專業(yè)的機構來代理。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同武漢市存量房買賣合同，由武漢市房產管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產管理局、武漢市房地產交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。專 家提醒，在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就

6、有 利于避免糾紛的產生，即使糾紛產生，也有據(jù)可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。第五步：“兩證”過戶簽 訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：武漢市房產交 易權屬登記申請表、武漢市存量房買賣合同兩份、評估報告、調測繪圖紙兩份、原房屋所有權證原件及國有土地使用證復印件一套、買賣雙方身份 證、戶口本、結婚證原件及復印件。辦好房屋所有權證后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東 名下國有土地使用證原件;交易雙方身份證復印件;購

7、房者剛辦下的房屋所有權證復印件;武漢市存量房買賣合同原件一份;土地登記申請書。國有 土地使用證也辦理完畢。辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產過戶。第六步：申請貸款如 今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶口本、 經濟收入證明、擬購買房屋的房屋所有權證和國有土地使用證、簽署的武漢市存量房買賣合同、評估公司出具的評估報告。然后向擔保公司提出貸 款申請，經過擔保公司的調查審批后，購房者要簽署借款合同、抵合同、抵物清單、委托書和抵登記申請表等一系列設定抵所需的資料。第七步：辦理房貸購 房者拿著申請貸款時簽署的借款合同、抵合同、抵物清單、抵登記申請表，新辦理出來的房屋所有權證、國有土地使用證、抵評估報 告，到區(qū)房產管理局辦理他項權證