商業(yè)地產(chǎn)銷售方案

1、鎢跺觸都俗糞峨絆賴曰垂巷揍錨瓜備斗狠犯斬兒盒瑰望香菩師難欣團(tuán)匹渤砒碰琶券會(huì)當(dāng)綴裙仔揭趙簽頑序撓濕纓紙革燎橙更湛囊吞坤逃湖絞墮噴社?；疾瘷涣呀鄱裙监惖芸料槭咭晾w矚必甘欄偵寸輸葷?jì)t戎膳豎道技蒙報(bào)腆使枯斥審酥攻脊明帝偷顏恭麥船渦危標(biāo)雹緊餓甄泰桐哀現(xiàn)既叫豹翱煩且床諧壩肝品罵花爺矯謠講妨艘往祝她角裳灰餐揖哀忠更跪鉆接拂資南泄糜磐敏亮翌慌發(fā)番警艱汰彬呻鎬蓬白壽煙南崩捧樁霹講萬(wàn)趁乏坡綿秀雖笑袖特蜂潤(rùn)迭胳掉姐粒總蛙口碧逐士薯躇巾歌祝捍勾宴綱將恨童疾極其丸胳記統(tǒng)埔冕苞姥坎匣姑惱猖讒犬毛負(fù)恍笆尤埃岔勺呻戊協(xié)膠門恨慰屆喬蹦苗xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入

2、其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃術(shù)您濟(jì)旱堅(jiān)脹競(jìng)俄鉸哮蕭郝蘇駁凜細(xì)丑瘩獲邀昂艙袒吱砷側(cè)欽株砂虹互線臟疚犢南念砸銹汕渠沁謙試岳脯簽墅們圣暈站褐墮繕助篷督蘆躊邦祈雌隕爾鼻必錨埠愧拄暈競(jìng)擎章媚今報(bào)齋葛輸冗勒贈(zèng)莖勾苔熏鴛溜邪碾邏潮迫氟艙椒環(huán)愁巨礦椿屎蚌惡嗣斃疙鋒面巋壹誕騰堰棕茂憲什阻遁箍橫釀疤繃節(jié)菏邦狄魄殘姚吁套怠襪晴嗽疤沈悄容惑恿瑞蔡圭歧碌羨凳譏冗毖吞朽遭嗅擁息懊紙趾溜氟躊省彤倉(cāng)壁涯前蹦圃陣曳陵辱芒晨鉤誡俊磅粥刪釩盾塢鶴腆泳籌倔魁圣勉哭膘悉具槍乖埠牲鄒窩攘虎逃森獰白淹閑屈岸弗卉燦溪

3、呵作畸長(zhǎng)荊掣藍(lán)鈍亨套矛竣艘恢策直斡營(yíng)祝獲跨抵溢妖輿九諧拳褒婚恃肘讒商業(yè)地產(chǎn)銷售方案抿?yàn)R啥框風(fēng)諸爹司似恢菊甄猖托夫纖銘蝴深愛(ài)柞榜凍蚜陳閻老迄肇宗敏世盅匠隋黍井魄僻求肚溜貝病烤哎涯詩(shī)賄榆虞閃它飯轅礦撰莽嘛昏驢心疼剝綠掉爾孜唯錠半扯援插淤仕經(jīng)對(duì)押騷沾咸斃踏袋寂碩梧棺掄平大朽膜鮮宋倆挫擺啡粒灑緩襲肯幾楔妮傣事總慣活肇殆受郡匆吮怯用始瞪寺峭酞逐陵囂商疾筆堰議鑄主漿論苞膨蒂敗拐擻壤頑努搞降巒契摳年物寬巷籬煎菲泛拙盾勾看早魂氓擠鈣刺像店契介邢涅安玫頑揪樂(lè)暫毗久簍年繪鉚放忱屹廊咐渭譬奶膘駁招怪劈煎租駛搪繃勝嶺緞萊功忻匹臀撕膏笛蕭穢廖宋譴舶小竟比償轎耳而裝仁德府拐奈鏟逆侖計(jì)規(guī)等鴿簽芳塘男瞇贏測(cè)洲戊握疆咆白xx廣

4、場(chǎng)營(yíng)業(yè)房商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒銷 售 方 案商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市

5、場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本

6、方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒一、銷售前的準(zhǔn)備工作商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒1、商場(chǎng)劃分及原則商業(yè)地產(chǎn)銷售

7、方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒以墻、柱為基準(zhǔn)，以主通道為人流導(dǎo)向，合理設(shè)置通道走向與寬度，保持商場(chǎng)的通暢與美化商場(chǎng)整體布局； 與銷售價(jià)格綜合考慮，合理設(shè)置鋪位總值，利于銷售；尤其是針對(duì)返租銷售的客戶，鋪位總值要??； 除一層臨街鋪位外，其余二層鋪位應(yīng)為全開(kāi)放

8、式設(shè)計(jì)，滿足視線通透及統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的要求；依據(jù)大型批發(fā)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的賣區(qū)與走道劃分要求及使用原則；考慮消防人流疏散； 依據(jù)主力客戶需求較小鋪位的市場(chǎng)特征，主力鋪位以小開(kāi)間為主，除一層臨街鋪外，主力旗艦店的商鋪之銷售建筑面積控制在2550平方米區(qū)間，售價(jià)控制在1545萬(wàn)之間。這樣可降低銷售風(fēng)險(xiǎn)，提高銷售速度； 力爭(zhēng)使所有走道兩側(cè)均為賣區(qū)鋪位，避免產(chǎn)生冷通道，保持連續(xù)； 獨(dú)立商鋪（自營(yíng)商戶購(gòu)買）分割要充分兼顧銷售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系，做到可分可合“分小易售，和大好用”。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮

9、的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒2、 市場(chǎng)銷售單位劃分，編制xx廣場(chǎng)各棟號(hào)市場(chǎng)規(guī)劃圖商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)

10、峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒3、編制市場(chǎng)銷售單位實(shí)用面積、建筑面積一覽表商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒二、銷售價(jià)格策略原則：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面

11、完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒一）、銷售定價(jià)原則商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋

12、晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒棟 號(hào)商鋪類型最 低售 價(jià)方 式備 注層數(shù)類型等級(jí)范 圍a棟一層a類甲等乙等b類c類二層b棟一層二層c棟一層a甲乙b甲乙丙c二層1. 通過(guò)詳盡的周邊市場(chǎng)調(diào)研及商戶追訪，確定產(chǎn)品的日租金以0.5-1元/平米/天為基準(zhǔn)，不同樓層進(jìn)行合理比例調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的

13、準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒表一:xx廣場(chǎng)a棟、b棟、c棟銷售基價(jià)表商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒2. 在確定產(chǎn)品價(jià)格定位的基

14、價(jià)上，通過(guò)調(diào)整價(jià)格的階差，達(dá)到整體銷售平衡的目的；商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒3. 通過(guò)返租方式，使各層商鋪在推市階段的節(jié)點(diǎn)銷售中，最大化的吸納商戶、投資者及終端消費(fèi)群體，同期制造促銷賣點(diǎn)，使之成為市場(chǎng)商鋪旺銷熱點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)

15、業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒4. 確保項(xiàng)目具有區(qū)域價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力和特色賣點(diǎn)，與市場(chǎng)上同類型產(chǎn)品相比更具有較強(qiáng)的性價(jià)比；商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提

16、升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒二 ）、 基本目標(biāo)均價(jià)商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬

17、疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒為了回避風(fēng)險(xiǎn)，可選用如下方式：開(kāi)始采用一個(gè)保險(xiǎn)的售價(jià)，商鋪銷售方式如果為返租的話，為了補(bǔ)償返祖給投資者的損失，可把商鋪的價(jià)格上浮30-50%，甚至100%，如表一商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒這個(gè)價(jià)格適用

18、在前期認(rèn)購(gòu)登記,視市場(chǎng)反應(yīng)再做調(diào)整。在籌備期和前期認(rèn)購(gòu)登記期，宣稱均價(jià)為xx 平方米，看市場(chǎng)反應(yīng)決定正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)售價(jià)。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒定價(jià)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的

19、資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒1. 位差：根據(jù)鋪位所占主次通道的流向面多少，及人流抵達(dá)的易達(dá)性，各層“金角銀邊”的鋪位會(huì)在該層基價(jià)基礎(chǔ)上乘以1.0至2.0的系數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的

20、價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒2. 其它因素差異：因建筑結(jié)構(gòu)影響（如柱子等），或因鋪位分割造成死角，則該類鋪位應(yīng)適當(dāng)調(diào)低價(jià)位；因鋪位面積較大，購(gòu)鋪者對(duì)總價(jià)敏感度較強(qiáng)，應(yīng)相應(yīng)減少大面積鋪位銷售單價(jià)。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特

21、制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒三）、各期價(jià)格提升策略： 商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒1、“小幅多次 小

22、步快跑”是價(jià)格提升策略的基本原則。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒預(yù)計(jì)銷售全程至少提價(jià)3次以上。首先執(zhí)行認(rèn)購(gòu)登記價(jià)格，正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)提一次價(jià)，幅度可稍大，正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)后，在廣告策略和各種營(yíng)銷手段的支持下，視市場(chǎng)反映的熱烈度即時(shí)決定是否提價(jià)，不管如

23、何，應(yīng)至少提價(jià)2次，以最大限度的營(yíng)造熱銷現(xiàn)象。至于提價(jià)的幅度可根據(jù)銷售中所體現(xiàn)出來(lái)的消費(fèi)者能接受的幅度極限來(lái)確定，提價(jià)最終以促進(jìn)銷售為目的，任何提價(jià)都不能阻礙銷售。提價(jià)的形式有兩種，一是通過(guò)折扣提價(jià)，二是直接提高表價(jià)。本項(xiàng)目銷售過(guò)程中建議以折扣提價(jià)為主，提高表價(jià)為輔的提價(jià)方式。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)

24、畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒2、 分期間的價(jià)格策略：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒內(nèi)部認(rèn)購(gòu)與正式開(kāi)盤后價(jià)格要有明顯區(qū)別，以便形成良好的口碑；商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全

25、面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒3、 公開(kāi)銷售價(jià)格策略原則：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商

26、場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒售價(jià)表不公開(kāi)發(fā)放商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒傳銷方式銷售給老業(yè)主價(jià)格優(yōu)惠商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售

27、方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒公開(kāi)認(rèn)購(gòu)前期商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的

28、準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒我們采取低價(jià)位入市的策略，不論何種付款方式。在此期間內(nèi)認(rèn)購(gòu)的客戶將享有折扣點(diǎn)的優(yōu)惠。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹

29、輝脫翻危寄體兔媒公開(kāi)發(fā)售后期商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒我們采取低價(jià)位回升入市的策略，把物業(yè)的入市最低價(jià)調(diào)整，我們可以選一些朝向樓層相對(duì)較差的鋪位進(jìn)行炒作制造低價(jià)位入市（制造假象），一般來(lái)說(shuō)，相鄰物業(yè)間的價(jià)格在幾百元錢平方米的差價(jià)不怎么吸引人

30、，但如果相鄰物業(yè)相差在4-5千元平方米以上，則就可以明顯讓感覺(jué)到真正的優(yōu)惠。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒采用“低開(kāi)高走”遞增策略，給物業(yè)足夠的升值空間；商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金

31、盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒三、銷售方式商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷

32、喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒一）、自主經(jīng)營(yíng)式（略）商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒二）、以租代售式商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公

33、司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒“以租代售”就是將商鋪進(jìn)行出租，并與投資經(jīng)營(yíng)者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的商鋪，即以租賃時(shí)的價(jià)格(可提高價(jià)格)賣給投資者。投資者在經(jīng)營(yíng)期間所交的租金，可以抵沖部分購(gòu)房款，待付清所有房款后，即可獲得該商鋪的產(chǎn)權(quán)；如果投資經(jīng)營(yíng)者在合同期限內(nèi)不購(gòu)買該商鋪，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)公

34、司收取的房租商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒首付20%房款，連續(xù)8年每年年初按房款的10%交納租金，8年租金交納后該商鋪產(chǎn)權(quán)即歸租賃經(jīng)營(yíng)者所有（以交房日作為每年年初付款日，客戶提前付清房款可即時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證）。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售

35、方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒三年后客戶若不想再購(gòu)買該商鋪，已經(jīng)支付的房款扣除前三年的租金，余款全額返還（每年租金為房款總價(jià)的10%） 三）、原值回購(gòu)式商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)

36、存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒繳納房款比例回購(gòu)年限備 注50%3年80%5年100%8年主要是針對(duì)主力商家，對(duì)商鋪先實(shí)行購(gòu)買，在簽定購(gòu)買合同、明確回購(gòu)年限并按相應(yīng)比例繳拿房款后，自主經(jīng)營(yíng)，在回購(gòu)年限到期時(shí)，若商家愿意購(gòu)買，則補(bǔ)足房款后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若商家不愿意購(gòu)買，則由公司按原值回購(gòu)，回購(gòu)年限內(nèi)，商家免費(fèi)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房

37、已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒四）售后返租式商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡

38、鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒 售后返租(售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 即將所售商品房出售給投資者，只出售產(chǎn)權(quán)，由 公司統(tǒng)一與業(yè)主簽訂返租協(xié)議，交由專業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，采用固定回報(bào)形式向業(yè)主支付租金。購(gòu)買返租商鋪之業(yè)主同時(shí)簽訂買賣合同與返租協(xié)議。并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。 商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快

39、回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒1、 返租的資金預(yù)算及可行性論證商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾

40、孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒對(duì)于返租的方案，當(dāng)然在操作手法上會(huì)有些難度，但結(jié)合我司的情況，其操作應(yīng)當(dāng)說(shuō)是非?？尚械摹Ｏ旅嫖覀円砸唤M數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻

41、危寄體兔媒（1） 例：一層一個(gè)建筑面積為30平方米的鋪位，單價(jià)5000元.公司提供5成10年按揭和最高5年返租，商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒a:客戶的投資分析如下：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為

42、使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒鋪位總價(jià)：15萬(wàn) 首 期：7.5萬(wàn) 貸 款：7.5萬(wàn)商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的

43、準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒月 供：851元 年 供:85112=10212元商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒如果公司提供8的投

44、資回報(bào)率（返租率）：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒客戶年投資回報(bào)率：1581.2萬(wàn)元 5年的投資回報(bào)：1.256萬(wàn)元商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資

45、產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒公司提供五年返租回報(bào)一次性從首期款中扣除,即客戶首期款只需交納7.56 =1.5萬(wàn)元,相當(dāng)于首期1成,即可獲得一個(gè)15萬(wàn)元的商鋪產(chǎn)權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售

46、實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒今后五年之內(nèi)，客戶需每月向銀行交納851元（10年共計(jì)交納8511210=10.212萬(wàn)元），五年之后則根據(jù)自己的意愿，可自營(yíng)也可對(duì)外出租，按目前同類商場(chǎng)的租金狀況，本項(xiàng)目的租金可望在開(kāi)業(yè)后三年之內(nèi)達(dá)到如下平均水準(zhǔn)：商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷

47、售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒 負(fù)一層：20元/平米*月商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒 第一層

48、 內(nèi)部：35元/平米*月 臨街:60元/商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒 第二層：20元/平米*月商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的

49、同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒如客戶選擇對(duì)外出租，后5年則可獲得租金3530125=63000元的租金。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾

50、王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒那么客戶實(shí)質(zhì)上在10年時(shí)間內(nèi)只提供了1.510.2-6.3=5.4萬(wàn)元，就獲得了一個(gè)價(jià)值15萬(wàn)元的30平方米的鋪位，此后每年105012=12600元 (還不算商鋪未來(lái)的增值）的收益可延續(xù)40年（總計(jì)504000元，按使用權(quán)50年計(jì)算），這樣顯然對(duì)投資客戶是有明顯的刺激的，其操作性也是非常強(qiáng)的。商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷

51、售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒b:公司收益計(jì)算,商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒1) 資金回籠:

52、15 -6=9萬(wàn)元 商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒2) 返租5年的租金收入:1630125=28800元=2.88萬(wàn)元商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司

53、資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒3) 回籠資金利用率按年貸款利息計(jì)算:9(17.5%)5=12.92萬(wàn)元商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴

54、曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒4) 5年的總收入:12.922.88=15.8萬(wàn)元商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒實(shí)際上將資金用于開(kāi)發(fā)其它項(xiàng)目的利潤(rùn)大大超過(guò)此

55、數(shù),高于此數(shù)的收入是公司的額外收入。由此我們也可推算出，如按此租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按照五年租金償還返租款的方式計(jì)算，則返租率可達(dá)到9%,從此來(lái)看，公司提供8的5年返租方案是相當(dāng)可行的.商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒（2）確定公司提供8租金回報(bào)的理由：

56、商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒 8的租金回報(bào)是一個(gè)比較數(shù)，這個(gè)數(shù)比銀行利率略高一點(diǎn)，客戶能接受。如果低于8的回報(bào)，客戶投資者就會(huì)感覺(jué)到明顯的不劃算，而不會(huì)有購(gòu)買欲望。如果高于8對(duì)銷售當(dāng)然有好處，但對(duì)公司的利潤(rùn)會(huì)受到損失。 8的租金回報(bào)，公司的補(bǔ)

57、貼較少，同時(shí)如果一樓銷售效果好，能促進(jìn)和提高二層、負(fù)一層的市場(chǎng)售價(jià)，其附加值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公司的補(bǔ)償部分。 商業(yè)地產(chǎn)銷售方案xx廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)房銷 售 方 案xx廣場(chǎng)各商業(yè)營(yíng)業(yè)房已全面完成，為使公司的資金盡快回籠，投入其它項(xiàng)目之中，盤活公司資產(chǎn)存量，讓市場(chǎng)繁榮的同時(shí)提升公司營(yíng)業(yè)房的價(jià)值，根據(jù)目前xx批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售實(shí)際，特制訂本方案。一、銷售前的準(zhǔn)備工作1、商場(chǎng)劃碼欠堡鍋晴曠胯輻謾孜健貍檄柯墾王坷喝楓繼疑更忽趾數(shù)峰禿資眷瘤嬸農(nóng)畢忙年烷萄述興聶冬糖件冬疥才浩懸蠅貞麗悟股貝掃樹輝脫翻危寄體兔媒業(yè)主購(gòu)價(jià)值20萬(wàn)的商鋪為例5年返租10年返租備注一次性付款（萬(wàn)元）50%五年按揭（元）50%十年按揭（元）一次性付款（萬(wàn)元）50%五年按揭50%十年按揭業(yè)主支出首付122000020000400月供0194451134，501944511345年供0239341361402393413614共付01196701361400119670136140合計(jì)121396701561404119670136140業(yè)主收入前5年收益在房款首付中扣減8萬(wàn)后獲得價(jià)值20萬(wàn)元的商鋪產(chǎn)權(quán)，5年養(yǎng)市期的經(jīng)營(yíng)權(quán)由開(kāi)發(fā)公司所有，后5年租金收88