恒大名都合同更名協(xié)議

1、武漢市鵬飛房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司 房屋買賣居間合同 合同編號：甲方（賣方）： 身份證號碼：現(xiàn)住地址： 乙方（買方）： 身份證號碼：現(xiàn)住地址： 丙方（中介方）：武漢市鵬飛房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司歌林花園分店 地址：黃陂區(qū)盤龍城歌林花園1棟1-1門面 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及武漢市相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，以期共同遵守： 第1條 甲方張明華，系武漢華力置業(yè)有限公司內(nèi)部員工，其通過武漢華力置業(yè)內(nèi)部員工購房保障計劃及內(nèi)部員工購房協(xié)議購得武漢恒大名都54-1號樓，（以下簡稱“該房屋” ），現(xiàn)

2、甲方根據(jù)內(nèi)部員工購房協(xié)議中約定，且在后期更名事宜皆不與該約定中相關(guān)條款相沖突的情況下，將該房屋出售（更名）給乙方，該房屋權(quán)屬性質(zhì)： ，所有權(quán)人： ；建筑面積： ；用途： ； 合同號： ；乙方對甲方所出售的房屋已作了解，并自愿購買上述房屋。第2條 甲乙雙方同意上述房屋的成交價格為人民幣 元整;該房屋由丙方協(xié)助甲方辦理合同更名手續(xù)；該房屋中介傭金計人民幣 叁萬陸仟元整;需于合同更名前一天由乙方支付給丙方，由丙方配合甲方辦理該房屋合同更名等相關(guān)手續(xù)。第3條 定金及房款交接的約定1） 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本房屋交易的房款180萬元由乙方分三次支付給甲方。具體時間為：1、在本合同簽定之時，乙方支付房屋首

3、付款人民幣 元整給甲方，同時甲方將上述房屋購房款票據(jù)交由暫時丙方保管；2、第二次付款：按照甲方與開發(fā)商簽署的購房協(xié)議中規(guī)定的交付尾款的時間及金額，乙方將甲方應(yīng)繳的購房尾款 元整直接打入開發(fā)商賬戶；3、余下款項 萬元于合同更名當(dāng)日，丙方帶上甲方交與的購房票據(jù)，三方一起完成更名手續(xù)，更名成功當(dāng)日內(nèi)，乙方一次性將余款支付給甲方。第四條 甲方責(zé)任1）此合同第一條所陳述的甲方同意將該房屋出售給乙方，是甲方通過與開發(fā)商之間的關(guān)系，采取合同更名的方式將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，沒有走正常的房屋買賣過戶程序，為避免期間產(chǎn)生糾紛，雙方約定：在簽定本合同之前，甲方對上述房屋持有所有權(quán)或處分權(quán)，本合同簽定及至更名后，

4、該房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方保證不得因該房屋權(quán)屬問題與乙方產(chǎn)生爭議，否則視甲方違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙、丙雙方造成的損失，由甲方賠償。2）甲方承諾其提供的關(guān)于武漢華力置業(yè)內(nèi)部員工購房保障計劃及內(nèi)部員工購房協(xié)議及其提供的一系列購房票據(jù)的真實有效性。3）甲方對所售房屋現(xiàn)狀有如實告知乙方的義務(wù)，不得隱瞞重大瑕疵，甲方對交易房屋現(xiàn)狀承擔(dān)完全責(zé)任。乙方簽訂本合同前，對所購房屋之現(xiàn)狀充分了解并確認(rèn)。4）簽定本合同需由產(chǎn)權(quán)共有人共同到場簽字，如有一方不能到場的由另一方代為簽字，視為產(chǎn)權(quán)方共同認(rèn)可，合同簽定后如發(fā)生買賣糾紛由簽字方全權(quán)負責(zé)。 第五條 乙方責(zé)任1) 乙方應(yīng)將各項款項于交款前三日內(nèi)籌

5、措到位，不得推諉，超過約定時間不交款視為違約。第6條 違約責(zé)任約定1) 甲乙雙方須保證提供的個人身份證件的合法有效性，若提供虛假證件產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。2) 甲乙任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，拒絕履行本合同或中途解除合同的，均屬違約，違約方須向守約方支付違約金總房款的50%，實際損失超過違約金總額的，違約方應(yīng)據(jù)實賠償，且由違約方承擔(dān)丙方全部中介傭金(房屋成交價的2%)，共計人民幣 元整。 2）甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆遷或拆改，并持有合法、有效的證件及購房票據(jù)，得到相關(guān)管理部門的同意及配合，保證房屋能更名到乙方名下，若因甲方購房票據(jù)問題等原因?qū)е聼o法辦理更名

6、，產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。3）甲、乙雙方任何一方違約，由違約方向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。丙方有義務(wù)協(xié)助守約方向違約方追究違約責(zé)任。第七條 甲乙雙方約定：該房屋合同更名日期為 年 月 日前。乙方與開發(fā)商完成簽訂武漢市商品房買賣合同的日期為 年 月 日前，以實際操作程序為準(zhǔn)。 第八條 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同壹式叁份，壹份叁頁。 第九條 如遇政策變化或發(fā)生不可抗拒因素致使本合同無法履行，本合同自動解除，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 補充條款：鑒于交房驗收時該房屋會有面積誤差，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，如果在國家規(guī)定的新房驗收平方面積誤差3%內(nèi)，若有超出，該補繳的款項由乙方補

7、交，若面積不足，開發(fā)商所退款項由乙方收取。若超出國家規(guī)定的誤差造成交房延期或者不能交房，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。 本合同一旦簽定，即具法律效力，雙方需嚴(yán)格遵守既定成交價壹佰柒拾伍萬元整，不得因簽訂日期與正式合同更名日期周期較長（約為半年），或者期間房價有變動，而隨意調(diào)價，甚至不繼續(xù)履行合同的現(xiàn)象，否則需支付違約金、另外一方的損失及丙方的中介費。 甲方負責(zé)將本房屋更名到乙方名下，及至后期正式完成簽訂武漢市商品房買賣合同中房屋所有權(quán)人為乙方為止，乙方需支付的費用共計180萬元整（除中介傭金外），期間甲方不得以任何理由要求乙方再支付其他費用。為了讓該房屋能順利更名，甲方需幫助乙方出具一份甲方單位證明，并保證該證明有效，證明甲方乙方均為該單位員工，具有同等的購買該房屋資格，甲方因個人原因?qū)⒋嗣~轉(zhuǎn)讓給乙方。