前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：杭州開元物業(yè)管理有限公司千島湖分公司乙方： 甲方是指：1、杭州*開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱： *別墅乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型： 座落位置： 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保

2、安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約并書面告知乙方。3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約、業(yè)主手冊的行為。5. 甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。8. 每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目。9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立*別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議。10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施

3、設(shè)備或改變其使用功能。11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費用。12. 自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、業(yè)主公約和業(yè)主手冊。4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務(wù)。5. 裝飾裝修房屋時，遵守*別墅室

4、內(nèi)裝修管理協(xié)議，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、業(yè)主公約和業(yè)主手冊等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10. 因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)

5、備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。11. 不得擅自將住宅改為非住宅使用。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、 房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、 環(huán)境衛(wèi)生1. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施及房屋共用部位保

6、潔。2. 垃圾的收集和清運。四、 保安1. 內(nèi)容（1） 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。（2） 門崗執(zhí)勤。（3） 巡邏檢查。（4） 安全監(jiān)控。2. 責(zé)任（1） 協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件。（2） 檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。（3） 及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。五、 交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容（1） 限速、限重。（2） 禁鳴。（3） 按規(guī)定停放。（4） 車輛出入管理。（5） 泊位管理。2. 責(zé)任（1） 指揮車輛遵章行駛，有序停放。（2） 保持小區(qū)安靜。（3） 保持道路通暢。六、 房屋裝飾裝修管理按照*別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議對業(yè)主的房

7、屋裝飾裝修行為實施管理。七、 消防管理1. 內(nèi)容（1） 公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。（2） 消防監(jiān)控。（3） 義務(wù)消防。2. 責(zé)任（1） 消防器材和設(shè)施齊全、有效。（2） 消防通道暢通。（3） 發(fā)生火警，組織滅火或報警。八、 公共綠化1. 內(nèi)容（1） 修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。（2） 清潔公共綠地。（3） 除蟲和必要的補(bǔ)種。2. 責(zé)任（1） 保持花草樹木的正常生長。（2） 保持公共綠地整潔。（3） 綠化植物茂盛、無缺株。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、 房屋外觀：清潔，無污染。二、 設(shè)備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。三、 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計劃及時完成。四、

8、 環(huán)境衛(wèi)生：整潔。五、 綠化：按景觀要求維護(hù)。六、 交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。七、 保安：熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。八、 消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。九、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修，24小時力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。十、 業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達(dá)到95%。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、 乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自入伙通知書規(guī)定的入伙之日起開始計收。二、 住

9、宅按建筑面積每月每平方米3.5元。三、 地面停車位按每月每個 元。四、 因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。五、 乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。六、 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。七、 每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。八、 其它有償服務(wù)收費另行約定。第五條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）；收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條 維修基金的管理與使用一、 據(jù)杭

10、州市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。二、 維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、 維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第七條 保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌（包括標(biāo)牌、標(biāo)識等）。第九條 其它約定事項一、 物業(yè)管理費待業(yè)主

11、委員會成立后再作調(diào)整；其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、 甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。二、 乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3支付。三、 長

12、期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員

13、會申請仲裁。第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日2010房地產(chǎn)營銷策劃大全內(nèi)容簡介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合二、41個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京

14、、重慶、青島五、內(nèi)容格式：word、ppt、pdf、excel、jpg、psd、cdr、ai全套容量：600gb，海量由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系qq1323556639驗證！ www.tuanyuan.tv自在廣告2010年01月南昌萬科青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)-155頁 ppt仲量聯(lián)行2010年2月天津泰安道項目定位報告-299頁 pdf世聯(lián)2010年聯(lián)東集團(tuán)無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項目整體定位與一期產(chǎn)品建議-163頁 ppt世聯(lián)2010年8月20日安徽新華綜合體項目定位報告-24頁 ppt2010年青銅騎士

15、內(nèi)參（公關(guān)媒介部7月份綜合報告）-103頁 ppt中原2010年3月北京昌平小湯山常興莊b地塊可研報告-71頁 ppt易居2010年7月南京建鄴萬達(dá)廣場營銷推廣大綱-105頁 ppt德思勤2010年4月28日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報告-69頁 pdf2010年4月23日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計劃-122頁 ppt綠城集團(tuán)2010年5月別墅景觀設(shè)計管理淺析-107頁 ppt策源2010年無錫蘇寧環(huán)球北塘項目定位建議-78頁 ppt2010年武漢萬科城二期營銷推廣計劃-39頁 ppt中原2010年北京中建大興棗園路項目簡報-146頁 ppt中原2010年6月無錫融僑觀邸項目整

16、合推廣策略提案-73頁 ppt中原2010年6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報告-122頁 ppt同策2010年上海大華圣地維辣競標(biāo)方案-76頁 ppt中原2010年1月31日珠海華發(fā)水郡二期a區(qū)開盤報告-23頁 ppt同致行2010年?？谑懈涣τ?月28日活動總結(jié)報告-27頁 ppt達(dá)觀機(jī)構(gòu)2010年長沙中糧北緯28整合推廣策略提案-214頁 ppt2010年7月23日萬達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場調(diào)查與規(guī)劃定位-29頁 ppt2010年5月1日青島萬科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案-3頁 excel世聯(lián)2010年上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究-206頁 ppt世聯(lián)2010年合肥金宇房地產(chǎn)

17、肥西9號地塊項目市場調(diào)研報告-37頁 pdf同致行2010年長沙市莊園雙河灣項目營銷策劃報告-133頁 ppt世聯(lián)2010年長沙德坤置業(yè)光陽108畝項目啟動策略及物業(yè)發(fā)展建議-141頁 ppt世聯(lián)2010年別墅建筑風(fēng)格及打造要點-59頁 ppt成全機(jī)構(gòu)2010年6月中國房地產(chǎn)廣告精華月報（第9期）-80頁 pdf2010年7月8日青島保利百合花園案例分析-87頁 pp中原2010年深圳新政下戶型贈送合拼方式-18頁 pdf中原2010年深航西雙版納曼弄楓項目物業(yè)發(fā)展建議-85頁 ppt中原2010年8月深圳純水岸踩盤分享報告-55頁 pdf中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營銷推廣解析-182頁

18、 pdf新景祥2010年鄭州勝崗項目市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略-71頁 pdf萬科2010年上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設(shè)計-235頁 ppt世聯(lián)2010年上海浦東川沙空港新城項目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報告-152頁 ppt世聯(lián)2010年1月貴陽市金陽匯城項目營銷戰(zhàn)略與策略報告-132頁 ppt2010年鄭州綠地廣場整合推廣策略思考及建議（二）-94頁 ppt仲量梁行2010合年肥公寓市場研究報告-54頁 ppt仲量聯(lián)行2010年5月商業(yè)房地產(chǎn)的市場分析與項目定位-148頁 pdf中原2010年上半年長沙房地產(chǎn)市場報告-36頁 word中原2009年無錫胡埭商業(yè)項目產(chǎn)品定位及營銷策略方案-117頁 ppt中原2009年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項目前期可行性研究-71頁 ppt易居2009年?？诤５橄卑毒坝^商業(yè)帶項目整體定位（精編版）-50頁 pdf偉業(yè)顧問2008年大連萬科魅力之城營銷報告-1