桂林文化村項(xiàng)目建議方案

1、桂林世界文化藝術(shù)村項(xiàng)目建議書2015年12月01日目錄第一章項(xiàng)目概況第二章項(xiàng)目背景第三章項(xiàng)目必要性與意義第四章市場(chǎng)分析第五章規(guī)劃總則第六章建設(shè)規(guī)劃與布局第七章投資估算與建設(shè)計(jì)劃第八章效益分析第九章總結(jié)與建議附件：規(guī)劃圖例序言江作青羅帶，山如碧玉簪。桂林山水甲天下。優(yōu)美的風(fēng)光勝景，厚重的歷史人文，天造地設(shè)出一個(gè)世界級(jí)山水旅游目的地。每年三千萬(wàn)人次的游客接待規(guī)模，撐 起了桂林旅游業(yè)的萬(wàn)里晴空。但是，桂林市旅游產(chǎn)品檔次還停留在初級(jí)觀光旅游階 段，旅游產(chǎn)品亟待升級(jí)。隨著中國(guó)帶動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展，旅游觀念正由觀光旅游向休 閑旅游、體驗(yàn)旅游提升。高端游客們已經(jīng)不滿足跟著旅游團(tuán)走馬觀花，他們喜歡自 駕愛(ài)車帶著家

2、人，在自己心儀的景區(qū)小住下來(lái)，自由地觀賞景點(diǎn)，悠然地享受生活, 細(xì)致地體驗(yàn)文化。因此打造集觀光、休閑、體驗(yàn)為一體的高端國(guó)際旅游目的地，是 本項(xiàng)目之目的。第一章項(xiàng)目概況（一）、項(xiàng)目名稱：桂林世界文化藝術(shù)村。（二）、項(xiàng)目地址：位于桂林市靈川縣靈田鎮(zhèn)東田村委，總面積約2000 畝。（三）、主要建設(shè)內(nèi)容：1、低碳宜居新農(nóng)村建設(shè)示范項(xiàng)目。包括：（ 1）新農(nóng)村建設(shè)、改造項(xiàng)目；（ 2） 文化體育廣場(chǎng)項(xiàng)目；（ 3）弟子規(guī)兒童學(xué)前教育中心項(xiàng)目。（ 4）休閑養(yǎng)生項(xiàng)目2、國(guó)際養(yǎng)老公寓項(xiàng)目。3、名優(yōu)花木科技示范園項(xiàng)目。4、特色漁業(yè)養(yǎng)殖項(xiàng)目。5、特色文化藝術(shù)旅游項(xiàng)目。包括：（ 1）旅游集散中心；（ 2）水世界體育園項(xiàng)

3、目；（ 3）自駕車營(yíng)地項(xiàng)目；（ 4）藝術(shù)交流中心項(xiàng)目；（ 5）美術(shù)館項(xiàng)目；（ 6）藝 術(shù)家、大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目；（ 7）花溪漂流項(xiàng)目。6、廣西名優(yōu)特農(nóng)展館項(xiàng)目。（四）、投資規(guī)模：總投資 8.3 億元。（五）、建設(shè)年限：項(xiàng)目 4 年全部建成。（六）、建設(shè)性質(zhì)：新建。第二章項(xiàng)目背景2005 年 10 月，中國(guó)共產(chǎn)黨十六屆五中全會(huì)通過(guò)十一五規(guī)劃綱要建議，提出 要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)推 進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。2007 年 1 月，中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng) 村建設(shè)的若干意見(jiàn)下發(fā)，即改革開(kāi)放以來(lái)中央第九個(gè)一號(hào)文件。文件要求，

4、發(fā)展 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代 科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代 發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)。2012 年，黨的十八大報(bào)告對(duì)推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化作出重要部署，明確指出要加 快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，著力促進(jìn)農(nóng)民增收，堅(jiān)持和完善農(nóng)村進(jìn)本經(jīng)營(yíng)制度，加快完善城 鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制。發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì) , 增加農(nóng)民收入 , 提高農(nóng)民生活水平和生活質(zhì) 量, 是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。我們必須緊緊圍繞增加農(nóng)民收入這個(gè) 中心, 扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入持續(xù)快速增長(zhǎng), 這是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的根本

5、目的。而旅游產(chǎn)業(yè)，是鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)中最具有附加值的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，旅 游業(yè)能推進(jìn)農(nóng)村乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高農(nóng)業(yè)的平均利 潤(rùn)率，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展”的目標(biāo)。 通過(guò)發(fā)展農(nóng)村旅游，可以使農(nóng)村自力更生，靠自身力量得到發(fā)展，進(jìn)而減少國(guó)家對(duì) 農(nóng)村的扶持資金。同時(shí)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與投資、經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)，可增加其可支配收入， 實(shí)現(xiàn)“生活寬?！钡哪繕?biāo)?？梢哉f(shuō)，發(fā)展農(nóng)村旅游，有利于農(nóng)村乃至全國(guó)加快建設(shè) 資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，有利于保護(hù)資源和環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村科學(xué)規(guī)劃與基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“村容整潔”的目標(biāo)。第三章項(xiàng)目必要性與意義一）近年來(lái)，旅游發(fā)達(dá)國(guó)家和國(guó)內(nèi)旅游先進(jìn)城市不斷提升旅游整體競(jìng)爭(zhēng)力， 批精品品牌和高

6、端產(chǎn)品正在快速形成。我國(guó)涌現(xiàn)出了一批旅游集聚區(qū)、旅游綜合體、 旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成了全面競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。如廣東橫琴島長(zhǎng)隆國(guó)際旅游度假區(qū)、吉林長(zhǎng) 白山國(guó)際旅游度假區(qū)、浙江寧波東錢湖旅游度假區(qū)等。盡管桂林“山水甲天下”美 名享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，桂林一直以來(lái)只是作為旅游觀光城市，市場(chǎng)面狹窄。拓展農(nóng)業(yè)與旅 游融合發(fā)展、體育與旅游融合發(fā)展、教育與旅游融合發(fā)展、文化與旅游融合發(fā)展， 大力發(fā)展休閑度假旅游、商務(wù)旅游產(chǎn)品，是未來(lái)桂林旅游業(yè)跨越發(fā)展、提升綜合競(jìng) 爭(zhēng)力的必然要求。（二）旅游發(fā)展日益全球化，現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)理念和方式引導(dǎo)發(fā)展趨勢(shì)，新一輪競(jìng)爭(zhēng)發(fā) 展逐步形成市場(chǎng)新格局。桂林旅游增長(zhǎng)缺乏集約式組織跨進(jìn)，相當(dāng)部分旅游企業(yè)處 于小

7、散弱差狀況，基本上采取低層次、粗放型增長(zhǎng)方式，農(nóng)業(yè)、教育、文化、商業(yè) 與旅游的深度融合發(fā)展很薄弱，缺乏戰(zhàn)略突破能力，影響了產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，制約旅 游經(jīng)濟(jì)的較快增長(zhǎng)。本項(xiàng)目立足桂林大旅游戰(zhàn)略，建設(shè)桂林國(guó)際旅游都市的城市配 套，堅(jiān)持高起點(diǎn)、大手筆、高標(biāo)準(zhǔn)、多維度的實(shí)施總體規(guī)劃，以花卉種植為產(chǎn)業(yè)， 堅(jiān)持城鄉(xiāng)互動(dòng)、農(nóng)旅雙鏈、藝術(shù)家園、畫展開(kāi)路、生態(tài)優(yōu)先的發(fā)展理念，必將有 力促進(jìn)桂林旅游從外延式增長(zhǎng)向內(nèi)涵式發(fā)展的轉(zhuǎn)變。第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析（一）桂林旅游市場(chǎng)情況2013年，桂林市全年接待游客總?cè)藬?shù) 3584萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 8.85%（其中: 國(guó)內(nèi) 游客 3391萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 9.01%；入境游客 194

8、 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 6.16%）；實(shí) 現(xiàn)旅游總收入 348億元，同比增長(zhǎng) 25.86%（其中：國(guó)內(nèi)旅游收入 295 億元，同比增 長(zhǎng) 27.83%；入境旅游收入 54億元，同比增長(zhǎng) 16.08%）。被 2013中國(guó)（國(guó)際） 休閑發(fā) 展論壇評(píng)為“第三屆中國(guó)十大休閑城市”。2014 年，桂林旅游穩(wěn)步發(fā)展， 業(yè)績(jī)喜人，全年全市接待游客總?cè)藬?shù) 3870 萬(wàn)人次， 增長(zhǎng) 8%。其中入境游客 203 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 5%；全年全市實(shí)現(xiàn)旅游總收入 421億元， 增加 20.5%。其中入境旅游收入 62 億元，增加 15%。2015 年，桂林旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)是扎實(shí)推進(jìn)落實(shí)桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)規(guī)劃發(fā) 展綱要各項(xiàng)目標(biāo)

9、任務(wù)，圍繞“桂林國(guó)際旅游勝地”的建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)重大項(xiàng)目建 設(shè),完善旅游配套設(shè)施， 營(yíng)造優(yōu)美旅游環(huán)境； 改善旅游市場(chǎng)秩序， 構(gòu)建依法治旅體制； 繼續(xù)推進(jìn)旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展；持續(xù)推進(jìn)大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大營(yíng)銷理念。 桂林花溪世界文化藝術(shù)村完全契合桂林市政府有關(guān)旅游業(yè)的發(fā)展決策和部署，可以 良好的政策環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持。（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、歷史名城優(yōu)勢(shì)：秦漢以來(lái)歷朝歷代設(shè)始安縣、桂林郡、靖江府治。堯山靖江 王陵是為桂林歷史文物古跡。2、大旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于桂林山水文化名城區(qū)內(nèi)，堯山腳下、靖江王陵園 旁邊，桂林市東郊，極利于共享三千萬(wàn)客源。3、桂林山水資源優(yōu)勢(shì)：花溪，本為桂林山水之一部分，是美麗

10、漓江之近支。開(kāi) 發(fā)花溪資源是為桂林大旅游錦上添花。4、十座大學(xué)優(yōu)勢(shì)：桂林城區(qū)有國(guó)辦省辦市辦十幾所大中院校教育資源，為花溪 樂(lè)園、水上世界、弟子規(guī)教育、藝術(shù)村提供生力客源、恒穩(wěn)客源。5、國(guó)際休閑之都優(yōu)勢(shì)：桂林以山水觀光之都提升為養(yǎng)生休閑之都、文化體驗(yàn)之 都，此為大勢(shì)所趨。花溪贏在地利。（三）定位1、功能定位花卉觀賞，水上世界，養(yǎng)生養(yǎng)老，休閑旅游產(chǎn)業(yè)。2規(guī)劃定位花卉游樂(lè)，村街一體。人文景觀，相得益彰。打造藝術(shù)在田間，居住在水邊的藝術(shù)家園。打造桂林花卉農(nóng)業(yè)和藝術(shù)創(chuàng)作兩大產(chǎn)業(yè)基地。3、市場(chǎng)定位國(guó)際觀光、休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老、體驗(yàn)高端旅游目的地， 爭(zhēng)取桂林游客總量的 5%-10 為本案市場(chǎng)策劃的目標(biāo)。4、形象

11、定位鮮花盛開(kāi)的村莊、養(yǎng)生養(yǎng)老的家園、文化藝術(shù)的天地。（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)統(tǒng)計(jì)桂林旅游年游客量在 3870 萬(wàn)人次。按逗留桂林兩夜 1000 萬(wàn)人次的 10計(jì)算，年接待目標(biāo)約 100 萬(wàn)游客機(jī)會(huì)市場(chǎng)。根據(jù)潛在市場(chǎng)規(guī)模，預(yù)測(cè)項(xiàng)目 市場(chǎng)前景如下：1、近期預(yù)測(cè)總客源人數(shù) 20-50 萬(wàn)人次。2、中期預(yù)測(cè)總客源人數(shù) 50-80 萬(wàn)人次。3、遠(yuǎn)期預(yù)測(cè)總客源人數(shù) 80-150 萬(wàn)人次。第五章規(guī)劃總則（一）總論 桂林花溪，在堯山腳下靜靜地流淌，經(jīng)上、下陽(yáng)村蜿蜒注入漓江。如果說(shuō)漓江 是桂林的大家閨秀，那么花溪就是小家碧玉。 雖然相距桂林市中心只有幾公里路程，卻是藏在深閨無(wú)人識(shí)，默默無(wú)聞盼情郎。 望穿秋水縁終至，高端

12、策劃貴人來(lái)。桂林花溪，無(wú)論地理位置還是山水風(fēng)光，都足 以打造集觀光、休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老、體驗(yàn)為一體的世界旅游目的地。桂林花溪世界文 化藝術(shù)村的規(guī)劃建設(shè)，將為廣西桂林大旅游增添一道亮麗的風(fēng)景，為提升桂林旅游 品位作出劃時(shí)代貢獻(xiàn)。桂林花溪將成為桂林首個(gè)高端旅游度假區(qū)。（二）規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 1989 年）2中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（ 1989年 12 月）3中華人民共和國(guó)水土保護(hù)法（ 1993年 3月）4中華人民共和國(guó)土地管理法（ 2004年 8月）5建設(shè)部鎮(zhèn)村規(guī)劃編制辦法（ 2000 試行）6. 旅游規(guī)劃通則（GB/T 18971 2003）7. 風(fēng)景名勝規(guī)劃規(guī)范（CB50298

13、- 1999）8. 旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定囯家旅游局和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。10.桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)規(guī)劃發(fā)展綱要（三）指導(dǎo)思想 以現(xiàn)代科技花卉高效農(nóng)業(yè)種植，生態(tài)保護(hù)為原則，以桂林花卉觀賞為休閑旅游吸引 物，以休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老體驗(yàn)式旅游為目的。（四）規(guī)劃范圍項(xiàng)目基地位于桂林市疊彩區(qū)與靈川交界處，即靈田鎮(zhèn)花溪為軸南北長(zhǎng)約2. 8 公 里，該地四面環(huán)山中為平整地塊，總規(guī)劃面積約 2000 畝。（五）建設(shè)目標(biāo)1、建設(shè)桂林現(xiàn)代農(nóng)展館，高效農(nóng)業(yè)推廣綜合示范區(qū)。2、打造一座世界花園、水上世界、弟子規(guī)學(xué)校、農(nóng)耕文化體驗(yàn)園、自駕車營(yíng)地， 將景區(qū)建設(shè)成為鄉(xiāng)村游五星級(jí)景區(qū)。3、打造示范性的養(yǎng)生養(yǎng)老基地和藝術(shù)

14、家園。 合作建設(shè)藝術(shù)院校創(chuàng)作與交流基地第六章建設(shè)規(guī)劃與布局（一）規(guī)劃思路1、堅(jiān)持項(xiàng)目投資策劃與規(guī)劃同步進(jìn)行的原則，如同機(jī)翼缺一不可。方案定位起 點(diǎn)要高，具有前瞻性、先行性和特色性。2、堅(jiān)持項(xiàng)目因地制宜，滿足市場(chǎng)需求，科學(xué)準(zhǔn)確定位的原則。產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)具有 差異性，做大規(guī)摸、做足文化、做好服務(wù)，做出桂林花溪農(nóng)業(yè)、旅游、養(yǎng)老、藝術(shù) 組合的品牌。3、堅(jiān)持項(xiàng)目創(chuàng)新，獨(dú)具特色，聚集人氣的原則，將體育娛樂(lè)與旅游、養(yǎng)老、藝 術(shù)、花木種植有機(jī)組合。4、堅(jiān)持農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)，集體資源捆綁共贏發(fā)展原則。（二）規(guī)劃構(gòu)想 根據(jù)區(qū)位、地塊、交通、溪流、山川、田野、鄉(xiāng)村之特色，提出以下規(guī)劃構(gòu)想：以 花溪為軸、以花卉為核、以養(yǎng)老為

15、主、以藝術(shù)為魂、以大休閑大旅游為引擎。規(guī)劃 提出：一溪、一園、二村、三產(chǎn)業(yè)。“一溪”指：桂林花溪。長(zhǎng)達(dá) 2.8 公里的河道，水清、岸綠、林茂。計(jì)劃打造桂林 水上樂(lè)園和藝術(shù)家園，匯集藝術(shù)人才于畫家村，花溪兩岸規(guī)劃：提出花溪一泳， 二戲，三漂的花溪水上樂(lè)園三部曲的規(guī)劃構(gòu)想?！耙粓@”指：名優(yōu)花木科技示范園。規(guī)劃占地約 1000 多畝。 “二村”指：養(yǎng)生養(yǎng)老和世界藝術(shù)村。將本項(xiàng)目打造成示范性的養(yǎng)生養(yǎng)老村和藝術(shù) 院校創(chuàng)造交流基地，吸引全國(guó)乃至世界的中老年人來(lái)這里養(yǎng)生養(yǎng)老，以及藝術(shù)家在 花溪?jiǎng)?chuàng)辦創(chuàng)作基地?！叭螽a(chǎn)業(yè)”指：1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，高效花木種植產(chǎn)業(yè)。2、花卉觀賞，體驗(yàn)，養(yǎng)生養(yǎng)老，藝術(shù)旅游產(chǎn)業(yè)。3、藝

16、術(shù)創(chuàng)作，藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)。（三）規(guī)劃用地總規(guī)用地約 2000 畝。（四）基礎(chǔ)規(guī)劃1、功能布置及重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃2、旅游產(chǎn)品及交通組織線路規(guī)劃3、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃4、土地利用調(diào)整規(guī)劃5、基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃6、環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)規(guī)劃7、景觀識(shí)別系統(tǒng)規(guī)劃（五）功能與產(chǎn)品布局根據(jù)花溪藝術(shù)村定位，功能結(jié)構(gòu)疏理，三維空間布局，發(fā)展平臺(tái)搭建，親水生 態(tài)建筑、商業(yè)模式創(chuàng)新的構(gòu)想，提出以下項(xiàng)目投資策劃。1、低碳宜居新村建設(shè)示范項(xiàng)目 黨的十八大將加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，作為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、徹底解決“三 農(nóng)”問(wèn)題的重要戰(zhàn)略舉措。為加強(qiáng)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)、生態(tài)、教育等 方面的建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美

17、、文明和諧的社會(huì)主義新農(nóng) 村的目標(biāo)，依據(jù) “有特色、有特殊地理環(huán)境、有特殊氣候條件、思想水平有特殊差 異、人文狀況各異的地區(qū)” 原則，建立典型示范。由本公司牽頭統(tǒng)籌建設(shè)。該項(xiàng)目 分為四個(gè)部分，分別為新農(nóng)村改造建設(shè)、文化體育廣場(chǎng)建設(shè)、兒童學(xué)前教育中心、 休閑養(yǎng)生項(xiàng)目，組合形成產(chǎn)村相融的現(xiàn)代新農(nóng)村綜合體，為縣域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展勇 探新路。1）新農(nóng)村改造項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)構(gòu)想是：在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，整合土地資源，選擇交通、水源、 光照、通風(fēng)、安全等綜合條件較好的地域進(jìn)行農(nóng)村宜居型新居建設(shè)，依據(jù)“差異化 創(chuàng)意、多元化特色”原則設(shè)計(jì)，讓舊居還田，可再利用發(fā)展生產(chǎn)，努力改善農(nóng)村生 產(chǎn)生活條件。（

18、2）文化體育廣場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 近年來(lái)農(nóng)村群眾文化體育事業(yè)蓬勃開(kāi)展、全民體質(zhì)的整體增強(qiáng)將成為全面推進(jìn) 社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要引擎。項(xiàng)目建設(shè)包括：中心廣場(chǎng)，籃球場(chǎng)，乒乓球場(chǎng)， 羽毛球場(chǎng)地，網(wǎng)球場(chǎng)地，大眾體育健身場(chǎng)地，棋牌室、文化戲樓。（3）兒童學(xué)前教育中心項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)兒童身心全面健 康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面步入小康社會(huì)的目標(biāo)具有重 要意義。項(xiàng)目設(shè)學(xué)前班、大、中、小班，幼兒宿舍，活動(dòng)室，幼兒餐廳，辦公室， 幼兒科普探索體驗(yàn)中心、世界名人幼年故事演播室等。（4）休閑養(yǎng)生項(xiàng)目 為政府分憂，為社會(huì)造福，為推動(dòng)提高全民

19、素質(zhì)和素養(yǎng)，我公司特設(shè)這一養(yǎng)生 項(xiàng)目為服務(wù)于全民素養(yǎng)體系建設(shè)貢獻(xiàn)力量。該項(xiàng)目將建成養(yǎng)生、休閑為一體的多功 能、社會(huì)化、開(kāi)放式的綜合性養(yǎng)生園地。建設(shè)內(nèi)容主要包括公寓樓、環(huán)形健身走廊。 配齊健身、醫(yī)療等綜合配套設(shè)施為一體的綜合性養(yǎng)生素質(zhì)綠色中心園地，使全民養(yǎng) 生全民素質(zhì)提升到一個(gè)新的亮點(diǎn)。2、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目 俗話說(shuō)：老小老小，越老越小。人的一生中，兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)期最需要得到關(guān)愛(ài)和 幫助，童年時(shí)期備受父母親朋的悉心照料，但到了老年得到的關(guān)愛(ài)和幫助與童年相 比相去甚遠(yuǎn)，條件差的大多晚境凄涼。隨著我國(guó)快速步入老齡化老年社會(huì)，老人安 養(yǎng)問(wèn)題日趨嚴(yán)重。如何應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展亟需研究解決的一大課 題。

20、老人家要的不只是呼吸和一口飯，他們更需要的是關(guān)心、照顧和尊嚴(yán)！醉美夕 陽(yáng)紅，成為偉大中國(guó)夢(mèng)的重要組成部分。（1）國(guó)際養(yǎng)老公寓本項(xiàng)目借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和模式，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)選址建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)。建設(shè)：（1）老年養(yǎng)生機(jī)構(gòu)。（2）醫(yī)療保健中心與療養(yǎng)院。專為失去自理能力的老人提供 高質(zhì)量的醫(yī)療康復(fù)護(hù)理服務(wù)。如：內(nèi)院廁所的清潔程度標(biāo)準(zhǔn)要求打掃者可以在廁所 用餐；老人按呼叫鈴后，護(hù)理人員白天必須在1分鐘內(nèi)到達(dá)床邊等。3、現(xiàn)代名優(yōu)花木科技示范園項(xiàng)目堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以效益為中心、以科技為支撐，按照“規(guī)?；?、現(xiàn)代化、 標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化”的要求，利用 2-3年間，將廣西現(xiàn)代名優(yōu)花木科技示范 園建設(shè)成為花木標(biāo)準(zhǔn)化

21、生產(chǎn)園、集約化示范園、特優(yōu)品種研發(fā)園、生態(tài)旅游觀光園、 休閑娛樂(lè)度假園。通過(guò)花木、生態(tài)、休閑、旅游的深度融合，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、土地 增效、企業(yè)受益，打造廣西一流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范企業(yè)和農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)桂林市 乃至廣西花卉苗木業(yè)上檔升級(jí)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展。4、特色漁業(yè)養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：充分利用花江豐富的無(wú)污染天然水資源，以地方珍稀魚類品種開(kāi)發(fā) 為核心，建設(shè)珍稀魚類繁育生產(chǎn)基地。實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的同步發(fā)展。本項(xiàng)目充分利用豐富的無(wú)污染天然水資源，采用人工繁育按核定比例實(shí)施野外 放生與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)并重措施，實(shí)現(xiàn)資源保護(hù)與經(jīng)濟(jì)效益共贏目標(biāo)。5、特色文化藝術(shù)旅游項(xiàng)目（1）音樂(lè)旱泉：

22、在水世界主人口區(qū)，規(guī)劃一個(gè)可滿足 300人的音樂(lè)迪斯科旱噴 滑冰池。滿足年輕人和大學(xué)生需求，三面規(guī)劃二排條式座位看臺(tái)滿足 100 人的休息 需求。正面規(guī)劃一個(gè)假山瀑布舞臺(tái)，配制燈光和較好的音響，為年輕人戲水提供有 喝、有玩，有唱的舞臺(tái)場(chǎng)所。（2）自駕車營(yíng)地項(xiàng)目項(xiàng)目選址：選擇在本項(xiàng)目的最南端。項(xiàng)目定位：打造年輕人、大學(xué)生、汽車族、自駕游狂歡目的地。規(guī)摸定位：滿足 500 輛汽車的停車場(chǎng)， 1000 人同時(shí)狂歡活動(dòng)的三大場(chǎng)所即：汽 車營(yíng)地電影廣場(chǎng)、情侶狂歡晚會(huì)、情侶大草場(chǎng)。（3）藝術(shù)交流中心項(xiàng)目 選址南邊小山包之上，帶庭院共五層建筑，座南朝北，中心為品字形依山傍水 而建，規(guī)劃 150 套客房，設(shè)有

23、可接待 200 人的多功能會(huì)議室?？偨娣e約 15000 平 方米。（4）美術(shù)館項(xiàng)目規(guī)劃選址在旅游集散中心入口右則，規(guī)劃建筑占地約 3000 平方米，一層藝術(shù)古 玩市場(chǎng)，總建約 8500 平方米。為三層仿古徽派民居建筑風(fēng)格，大屋頂，自墻青瓦， 寬暢透亮，規(guī)劃有畫院大廳，情趣山水小景，設(shè)有接待廳，貴賓廳，大展廳 1 個(gè)， 小展廳 3 個(gè)，行政管理辦等，二層建會(huì)議報(bào)告廳，每周六定期在這里舉行一次名人 字畫推薦拍賣會(huì)。是美術(shù)館對(duì)外宣傳的窗口。（六）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總規(guī)占地面積約 2000 畝（以實(shí)際紅線為準(zhǔn)）農(nóng)田占地面積約 50約 1000 畝。山坡地，雜林地面積約 30約 600 畝。河床水岸，山

24、坡地面積約 20約 400 畝?？偨ㄖ娣e約 25 萬(wàn)平方米。道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)占約 60 畝規(guī)劃停車約 1000 臺(tái)位。項(xiàng)目總投資 8.3 億人民幣。第七章投資估算與建設(shè)計(jì)劃（一）投資估算 堅(jiān)持精打細(xì)算，策劃好，規(guī)劃好，三大產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目按四年內(nèi)建成，項(xiàng)目投資資 金 8.3 億人民幣。（二）資金籌措公司自籌資金 2.3 億人民幣，項(xiàng)目融資 6 億人民幣。（三）建設(shè)計(jì)劃 項(xiàng)目在五年時(shí)間內(nèi)建成。項(xiàng)目立項(xiàng)、征地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作，計(jì)劃用 9 個(gè)月完成，全部工作在 2021年 10月完成。第八章效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益1、據(jù)統(tǒng)計(jì)桂林旅游年游客量在 3000萬(wàn)人次的 10計(jì)算，年接待目標(biāo)約 100 萬(wàn)

25、游客機(jī)會(huì)市場(chǎng)。 根據(jù)潛在市場(chǎng)規(guī)模，預(yù)測(cè)項(xiàng)目市場(chǎng)前景如下： 近期：預(yù)測(cè)總客源人數(shù) 20-50 萬(wàn)人次。中期：預(yù)測(cè)總客源人數(shù) 50-80 萬(wàn)人次。遠(yuǎn)期：預(yù)測(cè)總客源人數(shù) 80-150 萬(wàn)人次。2、收入預(yù)測(cè)根據(jù)近期市場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)正常經(jīng)營(yíng)年度的營(yíng)業(yè)收入合計(jì) 13700萬(wàn)元/ 年。3、總經(jīng)營(yíng)成本合計(jì) 7070萬(wàn)元/ 年。5、投資效益（1）年利潤(rùn)總額： 6549 萬(wàn)元（2）年凈利潤(rùn)： 4912 萬(wàn)元（3）年投資收益率： 5.0%（4）年上繳稅費(fèi)： 1200 萬(wàn)元（ 5）投資回收周期： 12.6 年（二）社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)其效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)方面，而且還體現(xiàn)出明顯的社會(huì)效益。1、幫助項(xiàng)目所在地的農(nóng)民盡

26、快摘掉貧困帽子項(xiàng)目所在地有三個(gè)村莊，人口共 2500 人，為靈川縣有名的貧困村。本項(xiàng)目的建 成將基本可以安置他們村富余的勞動(dòng)力，同時(shí)極大改善了村容村貌，使他們?cè)诩依?面也可以經(jīng)商辦企業(yè)，使他們?cè)缛兆呱现赂宦?，盡快摘掉貧困帽子。2、提升游客的素質(zhì)與社會(huì)責(zé)任 本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置了諸多有利于提升游客素質(zhì)的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，不僅可以鍛煉參與 者的意志與團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，而且通過(guò)生態(tài)環(huán)境教育與情感教育，喚起游客的社會(huì)責(zé) 任感。3、提供社會(huì)就業(yè)崗位 本項(xiàng)目的發(fā)展將為本地區(qū)創(chuàng)造較多的勞動(dòng)就業(yè)崗位，其創(chuàng)造的直接就業(yè)機(jī)會(huì)， 包括旅游區(qū)管理、大型服務(wù)設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、交通客運(yùn)、景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)等多方面的就業(yè) 崗位。間接的就業(yè)崗位，包括旅游紀(jì)念品的經(jīng)營(yíng)、自辦餐飲、住宿接待服務(wù)等。通 過(guò)各種旅游相關(guān)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，在為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)崗位的同時(shí)，能有力地促進(jìn)當(dāng) 地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。提供 1500 多個(gè)就業(yè)崗位，將有助于解決當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力的轉(zhuǎn)移安置 問(wèn)題。4、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善當(dāng)?shù)刎?cái)政狀況 旅游是一門綜合工程，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成功將帶動(dòng)該地區(qū)能源、交通、第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將帶動(dòng)周圍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民的生活 水平，有利于改善當(dāng)?shù)刎?cái)政狀況