商家選址要求及案例分享

1、商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 課題組課題組：商業(yè)中心商業(yè)中心商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 主力超市選址要求主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求電器類商家選址要求主力百貨選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：主力百貨選址要求：一、立地要求：一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二二、物業(yè)位置要求、物業(yè)位置要求： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場

2、地條件主力店主力店(百貨、超市、百貨、超市、家居建材等家居建材等)共同關(guān)共同關(guān)注的問題注的問題各類型商家共同關(guān)各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體注的問題，但具體要求不同要求不同商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指

3、標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇 1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（） 15000-20000單層面積（） 5000左右層高要求（m） 首層層高5.5m,二層以上層高4.5 m樓板承重（kh/） 350kg/給排水 供水100DN供配電 2500KVA中央空調(diào) 200-220Kcal/店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（） 200商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求柱間距（m） 88 m燃?xì)夤艿?提供配口排污 20D

4、N店前走道 開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量 500個(gè)車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝/毛坯租金承受范圍 20-50元/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式 扣點(diǎn)或純租金租賃年限 10-20年免租期 不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力 非常重要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求：主力百貨選址要求： 王府井百貨王府井百貨 廣百購物中心廣百購物中心 銅鑼灣廣場銅鑼灣廣場 銅鑼灣百貨銅鑼灣百貨 具體選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 主力超市選址要求主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要

5、求 家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求電器類商家選址要求主力超市選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求主力超市選址要求一、立地要求：一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二二、物業(yè)位置要求、物業(yè)位置要求： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求主力超市選址要求三、物業(yè)要求：三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、

6、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：主力超市選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇 3層需求面積（） 10000-20000單層面積（） 5000左右層高要求（m） 首層層高5.5m,二層以上層高4.5 m樓板承重（kh/） 500kg/給排水 符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電 2500KVA中央空調(diào) 200-220Kcal/店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（） 300柱間距（m） 88 m燃?xì)?/p>

7、管道 需要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求主力超市選址要求技術(shù)指標(biāo)職技術(shù)指標(biāo)職 具體要求具體要求排污 提供獨(dú)立的排污管道、排煙管道、化糞池及 隔油池店前走道 開闊停車場位置、數(shù)量 具體情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝/毛坯租金承受范圍 30元/月左右（深圳關(guān)外和商業(yè)新區(qū)，成 熟區(qū)域條件商洽）交付租金形式 一般是純租金租賃年限 15-20年免租期 半年以上發(fā)展商品牌影響力 相當(dāng)重要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求：主力超市選址要求： 沃爾瑪沃爾瑪 家樂福家樂福 吉之島吉之島 麥德龍麥德龍 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選

8、址要求：主力超市選址要求： 物美物美 華潤萬佳華潤萬佳 人人樂人人樂 新一佳新一佳 具體選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享餐飲類商家選址要求：餐飲類商家選址要求： 特色餐飲 中西快餐餐飲的分類餐飲的分類 概念餐飲 商務(wù)/海鮮酒樓 亞洲美食 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享餐飲類商家選址要求（特色餐飲）：餐飲類商家選址要求（特色餐飲）：例：（民間瓦缸、漓江又一軒）例：（民間瓦缸、漓江又一軒）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營樓層選擇 以首層為主，2-5層均可需求面積（） 500-5000單層面積（） 500左右層高要求（m）

9、3m以上樓板承重（kh/） 350kg/給排水 接駁到位供配電 國家標(biāo)準(zhǔn)（一般來說，1000不少于300千瓦）中央空調(diào) 商洽 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求店內(nèi)垂直交通 要求有卸貨區(qū)（） 60-100柱間距（m） 靈活燃?xì)夤艿?必須有排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量 店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 國家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍 視位置而定，多數(shù)商家的最多承受80元/月以下（以深圳為例）交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 8-10年免租期 面談，一般為裝修期 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案

10、例分享中西快餐商家拓展要求（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）中西快餐商家拓展要求（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 一、二層需求面積（） 200-2000單層面積（） 至少200層高要求（m） 3.5m給排水 需要供配電 150KW中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 最好有弱電要求 無特殊要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求燃?xì)夤艿?需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 走道通暢,店內(nèi)可視性強(qiáng)停車場位置、數(shù)量 不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單要求租金承

11、受范圍 一般100元/月以內(nèi)或保底扣點(diǎn)(部分區(qū)域商洽)交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 5-15年免租期 面談，一般為裝修期 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享概念餐飲商家拓展要求（王子廚房、概念餐飲商家拓展要求（王子廚房、07550755味工場）味工場）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 一線城市經(jīng)營樓層選擇 1-3層需求面積（） 3000單層面積（） 1000層高要求（m） 3m以上樓板承重（kh/） 350kg/給排水 接駁到位供配電 150KW中央空調(diào) 國家標(biāo)準(zhǔn)店內(nèi)垂直交通 需要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求卸貨區(qū)（）

12、沒要求柱間距（m） 視具體位置，要求不大燃?xì)夤艿?需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 越寬越好停車場位置、數(shù)量 3000的面積需要80-100個(gè)車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞租金承受范圍 不超過100元/交付租金形式 轉(zhuǎn)帳租賃年限 10年免租期 面談，一般半年 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求（丹桂軒、海港商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求（丹桂軒、海港）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 商業(yè)中心區(qū)或食街經(jīng)營樓層選擇 1-5層需求面積（） 2000-5000單層面積（） 1000層高要求（m） 4M給排水 接駁到位供配電 滿足工業(yè)用電標(biāo)

13、準(zhǔn)中央空調(diào) 需要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求店內(nèi)垂直交通 升降梯兩部、觀光梯一部燃?xì)夤艿?配備管道煤氣沖排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 寬闊停車場位置、數(shù)量 100個(gè)停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 看具體情況而定租金承受范圍 不超過80元/（以深圳為例）交付租金形式 轉(zhuǎn)帳租賃年限 10-15年免租期 根據(jù)項(xiàng)目市場的成熟程度來定 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享亞洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）亞洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 城市核心商

14、圈、商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 1-3層需求面積（） 300以上層高要求（m） 凈高4.5M樓板承重（kh/） 350kg/給排水 接駁到位供配電 符合國家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào) 200-220cal/,預(yù)留空調(diào)機(jī)位店內(nèi)垂直交通 提供自動二氧化碳梯2-6個(gè)，消防安全通道1-2個(gè)配送區(qū)（） 部分商家需要，60左右商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求柱間距（m） 8*10燃?xì)夤艿?需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施停車場位置、數(shù)量 20-150個(gè)車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝/毛壞租金承受范圍 80元/以下（部分區(qū)域需商洽）交

15、付租金形式 轉(zhuǎn)帳租賃年限 15年免租期 3-12個(gè)月 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 核心商圈、次級商圈經(jīng)營樓層選擇 1-2層需求面積（） 180-1500單層面積（） 180以上層高要求（m） 3.5m以上給排水 需要供配電 100KW以上中央空調(diào) 需要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求弱電要求 無特殊要求燃?xì)夤艿?需要排污 要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站停車場位置、數(shù)量 不少于20個(gè)物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞租金承受能

16、力 商洽交付租金形式 主要不純租金，也有保底租金加扣點(diǎn)的形式租賃年限 6年以上免租期 面談，3個(gè)月以上 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 餐飲類商家選址要求：餐飲類商家選址要求： 肯德基肯德基/麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞 米蘿西餐廳米蘿西餐廳 民間瓦缸民間瓦缸 清風(fēng)茶藝館清風(fēng)茶藝館 永和大王永和大王 面點(diǎn)王面點(diǎn)王 0755味工廠味工廠 大家樂大家樂 天天漁港天天漁港 星期五餐廳星期五餐廳 味千拉面味千拉面 具體選址要求 商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 主力超市選址要求主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求 電器類商家選址要求電器類商

17、家選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 主力超市選址要求主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求電器類商家選址要求家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享建材商家拓展要求（百安居、樂安居、世紀(jì)中心）建材商家拓展要求（百安居、樂安居、世紀(jì)中心）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求選址區(qū)域 建材裝飾集中的區(qū)域、大型樓盤較為集中的區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 以首層為主，2-5層均可需求面積（） 10000-20000單層面積（） 500

18、0左右層高要求（m） 6m樓板承重（kh/） 3-4噸中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 自動扶梯2部/層、步梯2部以上、貨梯1部卸貨區(qū)（） 需要商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 具體要求具體要求柱間距（m） 1010 m排污 國家標(biāo)準(zhǔn)店前走道 寬廣停車場位置、數(shù)量 150個(gè)車位/10000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯租金承受范圍 視位置而定交付租金形式 純租金租賃年限 8-10年免租期 一般要一年發(fā)展商品牌影響力 無過多的要求 層高、承重、車位、交通狀況要求嚴(yán)格商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享家居建材類商家選址要求：家居建材類商家選址要求： 家福特家福特 百安居百安居 具體選址要求商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求主力百貨選址要求 主力超市選址要求主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求餐飲類