建筑工程各類專項驗收、竣工驗收工作指引

1、建設工程專項竣工驗收工作指引一、水土保持竣工驗收驗收程序：1 1、招標確定水土保持設施驗收備案評估單位，一般在工程現(xiàn)場施工竣工前一個月 確定評估單位，簽訂委托合同。2 2、受托單位會根據(jù)整理的驗收評估所需資料明細索要、收集相關數(shù)據(jù)、資料。 所需數(shù)據(jù)、資料： 1 1）基坑支護、臨時排水沉沙設施、室外雨排水系統(tǒng)以及園林綠化苗木的質(zhì)量驗收 記錄文件（掃描件或復印件，帶施工單位公章、負責人簽章、監(jiān)理單位公章和總 監(jiān)簽章的）。2 2）主體設計方案批復文件、環(huán)評批復文件、水保方案電子版（包括文字部分和CADCAD 格式圖紙）及批復文件、建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、 最終命名批復文件（若

2、有更名請?zhí)峁⑴R時占地使用許可文件（若有臨時占地請 提供）、施工期臨時排水許可文件、排水驗收合格文件、規(guī)劃驗收合格證（若規(guī)劃 驗收完成請?zhí)峁ㄒ陨吓鷱?、證件類電子類文件掃描件或復印件均可）。3 3）施工過程部分水土保持措施照片（如：施工圍墻、臨時排水溝、沉砂池、臨時 攔擋覆蓋等，可找施工或監(jiān)理方提供），完工后整體性照片1212張+ +室外雨排水設 施及園林綠化照片若干（完工照片如工作時間充裕一般由我方在工作后期前往現(xiàn) 場拍攝）。4 4）項目室外雨排水及綠化苗木配置總平面圖的竣工藍圖原件或復印件2 2份：需蓋 竣工圖紙章和簽名5 5）綠化苗木明細。6 6）建設單位、主體施工單位、綠化施工單位

3、、監(jiān)理單位、水保設施運營管理單位 各提供一名代表人員的姓名及職務。3 3、受托單位在所需資料收集齊全后7 7日內(nèi)將驗收備案所需資料驗收備案表、水 土保持方案實施工作總結報告和自查驗收鑒定書相關內(nèi)容編制完成，建設 單位配合在上述資料需要相關參建單位蓋章簽字的地方完成蓋章簽字后，由受托 單位統(tǒng)一整理、裝訂成冊后將驗收備案表及項目相關文件掃描件上傳至深圳 市水務局網(wǎng)上辦事大廳申報驗收備案。4 4、深圳市水務局在受理驗收備案申請申請后 3 3個工作日內(nèi)安排人員核查現(xiàn)場、查 閱水土保持方案實施工作總結報告和自查驗收鑒定書并出具現(xiàn)場核查報 告，現(xiàn)場核查后1010個工作日左右出具該項目通過水土保持驗收備案的

4、批文。驗收重點注意問題：提交驗收備案表到深圳市水務局之前委托方須確認項目現(xiàn)場全面完工，無裸 露面（明顯水土流失隱患）存在；現(xiàn)場林草覆蓋率需與水土保持方案報告書保持 一致；綠化苗木植被生長情況較好，明顯存在枯死的苗木或草皮需及時更換補植， 以免影響核查現(xiàn)場的結果。如現(xiàn)場情況需時間改善，可由受托單位根據(jù)建設方預 計需要的時間順延驗收備案表的提交時間。二、消防工程竣工驗收驗收程序：1 1、消防工程竣工，經(jīng)建設方、監(jiān)理公司檢測確認達到竣工驗收要求。2 2、具有消防設施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)的第三方施工企業(yè)按照國家或省有關技術標準，對消防設施實施全面檢查測試后，出具綜合判定結論為 合格”的建筑消防設 施檢測報

5、告3 3、建設方協(xié)助施工方收集相關表格、數(shù)據(jù)、資料。所需表格、數(shù)據(jù)、資料： 1 1）建設工程消防驗收申報表 2 2）工程竣工驗收報告（即建設、設計、施工、工程監(jiān)理等單位竣工驗收人員簽署 的竣工驗收原始文件）。3 3）消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（即消防產(chǎn)品認證（認可）證書、發(fā)證檢驗報告、 出廠合格證等）。4 4）有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者 行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證（即型式檢驗報告、阻燃制品標識使用證書和 檢驗報告等）。5 5）綜合判定結論為 合格”的建筑消防設施檢測報告。6 6）施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件復印件等。7 7

6、） 建設工程消防設計審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、相關單位單位 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件（加蓋公章）、參與該項目的主要技術人員身份證及執(zhí) 業(yè)證明文件復印件（加蓋公章）、建設單位合法身份證明文件、申請人委托代理人 提出申請的，提供授權委托書和被委托人身份證復印件等。8 8）廣東省建設工程內(nèi)部裝修防火材料見證取樣（抽樣）檢驗告知單；室內(nèi)裝修裝飾材料見證取樣（抽樣）檢驗報告。4 4、所需資料收集齊全后，建設方向深圳市公安局消防監(jiān)督管理局申請消防工程 竣工驗收，消防監(jiān)督管理局在受理驗收申請 1515個工作日內(nèi)安排驗收小組進行現(xiàn) 場核查驗收，驗收結束后1616個工作日內(nèi)出具驗收意見書，對綜合評

7、定結論為合 格的建設工程出具消防驗收合格意見， 對綜合評定結論為不合格的，出具消防驗 收不合格意見，并要求在整改完成后申請復驗。注: :以下建設工程消防驗收由深圳市公安局消防監(jiān)督管理局受理：1 1）建筑總面積大于2000020000平方米的賓館、飯店、商場、市場。2 2）建筑總面積大于80008000平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健 身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學教學樓、圖書館、食堂。3 3）建筑總面積大于2000020000平方米的地下單體建筑。4 4）單體建筑面積大于8000080000平方米或者建筑高度大于100100米的建設工程。5 5、消防驗收綜合評定為不合格的，在

8、施工單位完成整改并檢測排查合格后，由 建設方協(xié)助施工方收集完資料后提請消防復驗。申報資料:1 1）建設工程復驗申報表2 2）工程竣工驗收報告。3 3）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件、申請人委托代理人提出申請的，提供授權委托書和被委托人身份證復印件等。4 4）原建設工程消防驗收意見書復印件。5 5）整改報告。6 6消防監(jiān)督管理局在受理驗收申請 1515個工作日內(nèi)安排驗收小組進行現(xiàn)場復驗， 驗收結束后1616個工作日出具驗收意見書。驗收重點注意問題：室外消防道路、消防登高面、建筑平面必須和原申報批復圖紙保持一致，涉及變 更需在竣工驗收前完成施工圖修改設計申報，否則會造成驗收延誤；裝修范圍

9、， 裝修材料送檢報告必須與消防申報材料保持一致；申請消防施工圖修改設計審核，申報文件中的消防設計文件的格式，編制依據(jù)，文字說明必須嚴格按建設工程消 防監(jiān)督管理規(guī)定編寫，否則會予退文處理；現(xiàn)場驗收由各專項小組對每個系統(tǒng)進 行嚴格測試檢查，這要求消防聯(lián)動絕對穩(wěn)定，故對全系統(tǒng)進行5-75-7遍的測試是必要 的，以確保系統(tǒng)可靠性。三、環(huán)?？⒐を炇镇炇粘绦颍? 1、招標確定建設項目竣工環(huán)保驗收咨詢服務單位，在工程現(xiàn)場施工完成的時候確定咨詢服務單位，簽訂委托合同。2 2、建設方向受托方提供相關數(shù)據(jù)、資料。所需數(shù)據(jù)、資料：1 1 ）建設項目的環(huán)境影響評價文件及審批意見。2 2）初步設計文件及批復文件3 3）

10、發(fā)改部門關于項目的立項文件4 4） 規(guī)劃國土部門關于項目的用地文件。5 5） 建設工程規(guī)劃許可證。6 6） 建筑工程施工許可證。7 7） 施工期環(huán)境監(jiān)理報告。8 8） 水務部門的排水設施驗收文件。9 9） 國土規(guī)劃局準予行政許可決定書。1010） 企業(yè)名稱變更證明。1111） 建筑物命名批復書。1212） 項目水土保持方案及行政許可。1313） 項目施工單位及開始施工時間、施工結束時間。1414） 項目建設過程中與環(huán)評階段發(fā)生變化的主要內(nèi)容。3 3、 受托方委托有資質(zhì)的單位進行三廢檢測（廢水、廢氣、噪聲），出具檢測報告4 4、 受托方編制建設項目竣工環(huán)境保護驗收調(diào)查報告，經(jīng)審核修改后在受托方公

11、司網(wǎng)站進行公示。5 5、 公示結束后，由受托方報送環(huán)水局審核修改，審批通過后十天內(nèi)在建設項目環(huán) 境影響評價信息平臺網(wǎng)站公示。驗收重點注意問題：確保環(huán)評中要求的各項環(huán)境保護措施落實到位；檢測期間各項環(huán)保設施確保正常 運轉，以保證污染物排放達標，發(fā)電機廢氣排放執(zhí)行廣東省地方標準大氣污染 物排放限值DB4426-2001DB4426-2001第二時段二級標準；環(huán)境影響評審查批復中一般要求 中央空調(diào)室外冷卻塔放置在塔樓屋面，20172017年1 1月7 7日，福田環(huán)水局發(fā)文對未按 批復要求將冷卻塔置于塔樓屋面的建設項目需嚴把驗收關，若綜合考慮造價、能 耗、實際影響等方面原因，將冷卻塔并放在裙樓屋面，可

12、委托專業(yè)監(jiān)測單位對運行狀態(tài)下的冷卻塔進行 4848小時連續(xù)監(jiān)測，噪聲需低于社會生活環(huán)境噪聲（GB22337-2008GB22337-2008排放2 2類標準。四、建筑節(jié)能專項驗收驗收程序：1 1、 招標確定節(jié)能專項驗收咨詢服務單位，在工程現(xiàn)場施工完成前3 3個月確定咨詢 服務單位，簽訂委托合同。2 2、咨詢單位按照國家及深圳市規(guī)定為項目提供節(jié)能驗收相關的照明照度、低壓配 電、空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、能效測評等節(jié)能檢測服務并出具檢測報告；按照國 家及深圳市規(guī)定為項目提供室內(nèi)環(huán)境檢測服務并出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。3 3、咨詢單位對節(jié)能材料檢測數(shù)據(jù)進行分析，確保檢測數(shù)據(jù)符合設計要求，同時收 集整理節(jié)

13、能驗收資料。所需資料：（責任單位）1 1）項目基本資料（建設單位）深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收申請表；深圳市公共建筑節(jié)能技術指標表；建 筑工程施工許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設單位公司組織結構代碼證；法人 代表證明書；法人授權委托證明書（含授權人、被授權人身份證復印件）；深圳市建筑能效測評標識申報書及建筑能效測評機構出具的能效理論測評報告；節(jié)能與 綠建工程自評意見；綠色建筑申報全套資料。2 2）節(jié)能設計資料（設計單位）建筑節(jié)能工程質(zhì)量檢查報告；經(jīng)施工圖審查單位審查合格的建筑節(jié)能計算書、節(jié) 能設計審查備案登記表、報審表、節(jié)能設計專篇；電子版節(jié)能計算模型；建筑節(jié) 能設計審查意見書；設計變更通知單及

14、變更材料；冷負荷計算書；太陽能熱水計 算書；項目戶型圖（表）；建筑設計總說明、綠色建筑說明；節(jié)能與綠建工程自評 意見。3 3）監(jiān)理單位資料（監(jiān)理單位）建筑節(jié)能工程質(zhì)量評估報告；監(jiān)理小結；節(jié)能與綠建工程自評意見4 4）土建施工基本資料（土建施工單位）建筑節(jié)能工程施工組織設計文件；施工小結；節(jié)能與綠建工程自評意見；施工單 位簽署的工程保修書；施工現(xiàn)場節(jié)能信息公示牌照片一張。5 5）土建施工質(zhì)量資料（土建施工單位）建筑節(jié)能工程分部質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程墻體分項質(zhì)量驗收表；外墻節(jié)能材 料設備構件進場檢驗；建筑節(jié)能工程墻體檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程墻體 隱蔽工程質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程屋面分項質(zhì)量

15、驗收表；屋面節(jié)能材料設備構 件進場檢驗；建筑節(jié)能工程屋面檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程屋面隱蔽工程 質(zhì)量驗收表。6 6）土建節(jié)能材料產(chǎn)品資料（土建施工單位）擠塑聚苯板合同或發(fā)票；擠塑聚苯板出廠合格證；加氣混凝土砌塊合同或發(fā)票；加氣混凝土砌塊出廠合格證。7 7）土建檢測報告（土建施工單位）擠塑聚苯板導熱系數(shù)、密度、抗壓強度 6 6組；加氣混凝土砌塊導熱系數(shù)、密度、 抗壓強度6 6組；擠塑聚苯板的燃燒性能；屋面飾面層太陽輻射吸收系數(shù)；外墻傳 熱系數(shù)1 1組。8 8）門窗/ /幕墻基本資料（門窗/ /幕墻分包單位）門窗、幕墻設計總說明、深化圖紙。9 9）門窗/ /幕墻施工質(zhì)量（門窗/ /幕墻分包單位

16、）建筑節(jié)能工程門窗、幕墻分項質(zhì)量驗收表；石材幕墻、窗、鋁合金等節(jié)能材料進 場報審全套材料；建筑節(jié)能工程門窗、幕墻檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程門 窗、幕墻隱蔽工程質(zhì)量驗收表；項目戶型開啟比例竣工自查表。1010） 門窗/ /幕墻節(jié)能材料產(chǎn)品資料（門窗/ /幕墻分包單位） 玻璃、型材合同或發(fā)票；玻璃、型材出廠合格證1111）門窗/ /幕墻檢測報告（門窗/ /幕墻分包單位） 外門窗三性/ /幕墻四性；（帶框）傳熱系數(shù)；（玻璃）傳熱系數(shù)；可見光透射比；遮 蔽系數(shù)；中空露點；保溫隔熱材料的燃燒性能；鋁板幕墻或石材幕墻太陽輻射吸 收系數(shù)。1212）通風空調(diào)基本資料（通風空調(diào)分包）暖通設計總說明、設備表、

17、系統(tǒng)圖。1313）通風空調(diào)產(chǎn)品資料（通風空調(diào)分包）通風空調(diào)設備、分戶冷量計量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、空調(diào)廢熱回收裝置、空 氣源熱泵等節(jié)能產(chǎn)品的供貨合同或發(fā)票、由生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品出廠合格證。1414）通風空調(diào)施工質(zhì)量（通風空調(diào)分包）建筑節(jié)能分部（建筑設備相關分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；空調(diào)系統(tǒng)主機、 末端設備、風機盤管等設備進場報審全套資料；設備單機試運轉記錄；空調(diào)系統(tǒng) 無生產(chǎn)負荷聯(lián)合試運轉與調(diào)試記錄；通風與空調(diào)節(jié)能工程檢驗批工程質(zhì)量驗收表。1515）配電與照明系統(tǒng)基本資料（電氣分包單位）強、弱電設計總說明、電氣系統(tǒng)圖、設備表；建筑節(jié)能分部（建筑設備相關分項） 工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）

18、；建筑節(jié)能工程配電與照明分項質(zhì)量驗收表；節(jié)能燈 具、線纜等材料設備構件進場檢驗；建筑節(jié)能工程配電與照明檢驗批質(zhì)量驗收表； 建筑節(jié)能工程配電與照明隱蔽工程質(zhì)量驗收表；節(jié)能燈具、線纜、開關等的合同 或發(fā)票；節(jié)能燈具、線纜、開關等出廠合格證。1616）配電與照明系統(tǒng)檢測報告（電氣分包單位）低壓配電電線電纜進場復驗（電線電纜相應截面的電阻值檢測）。1717）給排水資料（給排水分包單位）給排水設計總說明、設備表、系統(tǒng)圖。1818）太陽能系統(tǒng)基本資料（太陽能分包單位） 太陽能系統(tǒng)全套施工圖；節(jié)能產(chǎn)品的供貨合同或發(fā)票、由生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品出 廠合格證明；建筑節(jié)能分部（建筑設備相關分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總

19、表） ； 太陽能系統(tǒng)材料進場報審資料；太陽能熱水系統(tǒng)分項工程質(zhì)量驗收表、檢驗批； 太陽能熱水系統(tǒng)隱蔽工程質(zhì)量檢驗記錄表；設備單機試運轉記錄；系統(tǒng)調(diào)試和試 運行記錄；觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；系統(tǒng)熱性能檢驗記錄；工程使用維護說明書。1919）太陽能系統(tǒng)檢測報告（太陽能分包單位）保溫材料導熱系數(shù)檢測、密度、吸水率；保溫材料燃燒性能。4 4、咨詢單位在所需資料收集、整理、歸檔完成后，向深圳市住房和建設局申請民 用建筑節(jié)能專項驗收。驗收主管部門對驗收資料進行審核，提出整改意見，咨詢 單位根據(jù)意見修改，并在現(xiàn)場土建工程初驗及安裝專業(yè)專項驗收完成后，聯(lián)系驗 收主管部門進行現(xiàn)場驗收。5 5、現(xiàn)場驗收后，驗收主管

20、部門提出整改意見，根據(jù)整改要求，咨詢單位與各責任 單位協(xié)商并解決相關問題。問題整改完畢、節(jié)能驗收資料補充完整后上報主管部 門，主管部門審查通過后出具建筑節(jié)能專項驗收合格意見書。驗收重點注意問題：現(xiàn)場施工應提早提供房間室內(nèi)氣體檢測，空調(diào)相關性能檢測條件；幕墻可開啟比 例應嚴格自查核對，保證開啟比例達到規(guī)范要求，此為現(xiàn)場重點核查項目；空調(diào) 末端設備不安裝應出具變更后的暖通平面、系統(tǒng)圖并加蓋審圖章；各項檢測報告 需完整，委托檢測的公司需聲譽良好，無不良記錄；大于1000010000平米的有穩(wěn)定熱水需求的公共建筑需設計空調(diào)廢熱回收裝置；現(xiàn)場安裝的太陽能板面積需與綠建 自評表中太陽能運用面積保持一致；終

21、版施工平面圖需與現(xiàn)場完全相符；加強與 驗收主管部門溝通協(xié)調(diào)以縮短審批時間。五、建筑給水、排水設施驗收建筑給水設施驗收驗收程序：1 1、室內(nèi)外給排水工程竣工，申報正式用水計劃，深水咨詢有限公司的人員受理 后安排人員現(xiàn)場進行用水節(jié)水設施驗收，驗收通過后取得用水節(jié)水設施驗收報告 和正式用水通知單。2 2、收集批正式水表的2323項資料，整理成一卷申請檔案，將檔案提交至深水集團 大客戶服務部。所需資料：1 1） 計劃批文。2 2） 營業(yè)執(zhí)照及承建資格證書（復印件加蓋公章）。3 3） 工程項目任務單。4 4） 施工合同（含補充協(xié)議書、中標通知書）。5 5） 規(guī)劃局用地批文及回執(zhí)（復印件加蓋公章）。6 6

22、） 施工圖審核意見；圖紙會審及設計變更通知單。7 7） 開工報告。8 8） 施工組織設計。9 9） 施工測量放線記錄。1010） 主要材料和制品的合格證、檢測報告或試驗記錄。1111） 管道內(nèi)外防腐檢查記錄。1212） 建筑物（小區(qū)）給水環(huán)網(wǎng)閥門檔案。1313） 給水管道水壓試驗、滲水量實驗記錄。1414） 排水管道閉水試驗記錄。1515） 隱蔽工程中間驗收記錄表。1616） 給水管道沖洗消毒申請表、水費通知單、繳費發(fā)票。1717） 供水管道水質(zhì)化驗報告。1818） 二次供水設施水質(zhì)化驗報告。1919）施工技術總結、竣工報告2020） 用戶二次供水設施合格證書及性能參數(shù)。2121） 排水接管登

23、記證明、城市排水設施驗收表。2222） 竣工驗收表。2323） 竣工圖（圖紙3 3份，電子版1 1份）。3 3、 客服部人員審批檔案資料無誤后進行現(xiàn)場驗收，驗收合格后批復供水執(zhí)行單和 水表口徑。4 4、 施工單位去水務部門購買水表安裝完成后，聯(lián)系區(qū)管網(wǎng)部、營業(yè)中心、維修 部人員到現(xiàn)場驗表，驗表通過后抄表，正式供水。建筑排水設施驗收1 1、 取得給排水施工圖后，申報排水設計審批，取得排水設計審批批文。2 2、 施工階段申報城市排水許可證，區(qū)環(huán)水局人員查看現(xiàn)場，核發(fā)臨時排水許可證。3 3、 室外工程竣工，并完成鋪裝和綠化后，申報排水設施驗收。區(qū)管網(wǎng)所安排人員 驗收現(xiàn)場，驗收合格后將資料遞交區(qū)環(huán)水局

24、，區(qū)環(huán)水局審查通過后核發(fā)正式排水 行政許可決定書。注：申請驗收資料已包含在給水設施驗收申報檔案中。驗收重點注意問題：正式給排水驗收前必須辦理好臨時給排水相關證件；給水管道的沖洗消毒和水箱 沖洗消毒必須到水務指定地點送樣，取得沖洗消毒報告和二次供水報告；申請現(xiàn) 場驗收前，室外工程必須全部竣工完成，包括綠化和鋪裝，且需與竣工圖一致； 雨污水井必須安裝防墜網(wǎng)，不能有積水；水表移交水務之前需聯(lián)系區(qū)所管網(wǎng)部、 營業(yè)中心、維修部人員到現(xiàn)場驗表。六、燃氣工程竣工驗收 驗收程序:1 1、室內(nèi)外燃氣工程竣工，由監(jiān)理公司組織工程初驗，建設單位、設計單位、施工 單位、供氣單位、監(jiān)理單位，五方相關負責人進行現(xiàn)場驗收。

25、2 2、施工單位根據(jù)燃氣初驗意見書完成整改，并收集整理竣工資料，申報竣工核驗 所需資料：1 1）燃氣工程竣工驗收條件自查表。2 2）建筑工程驗收條件誠信申報表。3 3）燃氣工程常見違反強制性條文項目檢查報告。4 4）燃氣工程質(zhì)量評估報告。3 3、質(zhì)安站、建設單位、設計單位、施工單位、供氣單位、監(jiān)理單位相關驗收負責 人進行現(xiàn)場竣工核驗。質(zhì)安站出具工程質(zhì)量監(jiān)督意見書，施工單位根據(jù)意見整改 完成，并經(jīng)六方單位檢查合格后，質(zhì)安站出具工程質(zhì)量監(jiān)督合格意見書。4 4、驗收合格后，向市燃氣集團辦理工程移交申請供氣。移交所需資料：1 1）集團檔案室出具的一份竣工資料聯(lián)系單。2 2）工程驗收意見。3 3）問題處

26、理結果單。4 4）實物移交表（地上和地下各兩份）。5 5）物資銷售單。6 6）法人代表證明書、經(jīng)辦人法人授權委托書及身份證復印件。7 7）竣工圖。8 8）工程移交證書。9 9）信息米集表。1010）自建項目辦理供氣通知單信息表驗收重點注意問題：現(xiàn)場與竣工圖紙必須保持一致，若有變更必須符合燃氣設計規(guī)范，且需要在初驗 前出具設計變更。六、人防工程竣工驗收 1 1、人防工程竣工驗收程序（一） 成立驗收組，制定驗收方案。工程完工后，建設單位收到 施工單位的“人防工程竣工報告”，勘察、設計單位 的“人防工程質(zhì)量 檢查報告”、監(jiān)理單位的“人防工程質(zhì)量評估報告”后，對符 合竣工驗收條件的工程，應組織勘察、設

27、計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面 的專家組成驗收組，制定驗收方案。（二） 辦理竣工驗收申請。建設單位應在工程竣工驗收1515個工作 日前，向當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T辦理 人防工程竣工驗收申請，提交“人防工程竣工驗收申請表”（附表一）及符合竣工驗收條件的相關資料。（三） 審查竣工驗收條件。當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T對工程竣 工驗收條件和竣工資料進行審查，對符合竣 工驗收條件的，向建設單 位出具人防工程準予竣工驗收回復，對不符合竣工驗收 條件的，通知 建設單位整改，整改完畢后重新申請竣工驗收。（四） 組織竣工驗收。建設單位接到當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T 準予竣工驗收回復決定后，在工程竣工 驗收7 7

28、日前書面通知當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構，并按 下列要求組織竣工驗收：1 1）施工、勘察、設計、監(jiān)理、建設單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)范和人防工程建設強制性標準的情況。2 2） 驗收組人員審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。3 3）實地查驗工程質(zhì)量。4 4）簽署工程竣工驗收意見、編制竣工驗收報告。驗收組對工程勘察、設計、施工、 監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實體質(zhì)量等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，并編制“人防工程竣工驗收報告”。“人防工程竣工驗收報告”經(jīng)建設單位項目負責人和建設單位法定代表人審核簽字，

29、并加蓋單位公章。5 5）參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。2 2、人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構對以下內(nèi)容進行重點監(jiān)督:（一）工程竣工條件是否符合規(guī)定（二）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi)容是否正確。（三） 工程實體質(zhì)量及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷。（四）竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程參建各方主要質(zhì)量負責人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責任制檔案是否建立。（五） 對符合竣工驗收標準的人防工程，人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收合格之日起5 5個工作日內(nèi)，向當?shù)厝嗣穹揽招姓?主管部門

30、提交該工程的“人 防工程質(zhì)量監(jiān)督報告”?！叭朔拦こ藤|(zhì)量監(jiān)督報告”應由項目監(jiān)督員簽字，經(jīng)人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構負責 人審核簽字，加蓋公章后報送當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T。人防工程竣工驗收階段的質(zhì)量監(jiān)督流程圖 成立驗收組，制定驗收方案辦理竣工 驗收申請審查竣工驗收條件組織竣工驗收編制竣工驗收報告提交人防工程質(zhì) 量監(jiān)督報告建設單位對符合竣工驗收條件的工程，應組織勘察、設計、施工、監(jiān) 理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案建設單位應在工程竣工驗收1515個工作日前，向當?shù)厝朔擂k辦理人防工程竣工驗收申請，提交“人防工程竣工驗收申請表”及相關資料。當?shù)厝朔擂k對工程竣工驗收條件和竣 工資料進行審查

31、，對符合竣工驗收條件的，出具準予竣工驗收回復，對不符合 竣工驗收條件的，通知建設單位整改，重新申 請竣工驗收建設單位通知當?shù)厝朔擂k和人防質(zhì)監(jiān)站參加工程竣工驗收，程序如下:1 1）施工、勘察、設計、監(jiān)理、建設單 位分別匯報情況。2 2）審閱工程檔案資料3 3）實地查驗工程質(zhì)量。4 4）簽署工程竣工驗收意見5 5）編制竣工驗收報告。對符合竣工驗收標準的人防工程，人防質(zhì)監(jiān)站在工程竣工 驗收合格之日起5 5個工作日內(nèi)，向當?shù)厝朔擂k提交人防工 程質(zhì)量監(jiān)督報告七、防雷驗收流程及相關資料1 1、先到行政服務中心氣象局窗口填寫申請表并提供如下資料：1 1）防雷產(chǎn)品備案證明、測試報告（原件和復印件）。2 2）

32、具有防雷檢測資質(zhì)的防雷檢測機構出具的防雷裝置檢測報告。3 3） 防雷工程施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證（原件或復印件）。4 4）防雷裝置設計核準書。5 5）防雷裝置設計審核申請書。6 6）對需進行雷擊風險評估的項目需具有資質(zhì)的專業(yè)機構出具的雷擊風險評估 報告。7 7）具有防雷技術審查資質(zhì)的防雷專業(yè)技術機構出具的防雷裝置設計技術審查 報告。8 8）設計單位和人員的資質(zhì)和資格證書（原件或復印件）。9 9）建筑規(guī)劃許可證（復印件）一份。1010） 防雷裝置竣工驗收申請書。2、資料符合要求，氣象局會安排人到現(xiàn)場進行驗收，請確保聯(lián)系人電話一直保持暢通。八、樁基工程驗收條件及監(jiān)督程序1 1、 樁基子分部工

33、程質(zhì)量驗收條件：實物工程量已完成；施工過程中出現(xiàn)的各類質(zhì)量問題已處理，質(zhì)監(jiān)機構責令整改的質(zhì)量問題已全 部整改完畢，出現(xiàn)的質(zhì)量事故已按有關規(guī)定處理； 質(zhì)量控制資料已收集完整，建設、監(jiān)理已對工程資料審查確認完整、有效，并 簽署了工程質(zhì)量控制資料核查記錄； 各方責任主體已簽署了樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量檢查表； 樁基施工單位出具了工程竣工報告， 勘察、設計單位出具了樁基子分部工程檢 查報告，監(jiān)理單位出具了樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告。 基本資料已到位：1 1） 樁身完整性、承載力檢測報告；2 2） 各種材料的合格證和復試報告；3 3） 砼試驗報告和鋼筋接頭的連接試驗報告；4 4）

34、質(zhì)量事故（問題）的處理記錄或工程質(zhì)量整改完成報告；5 5） 隱蔽驗收記錄；6 6） 樁位竣工圖；7 7） 樁基工程質(zhì)量驗收報告。2 2、 樁基子分部工程質(zhì)量驗收程序：監(jiān)理單位（建設單位）應在驗收前 3 3個工作日將樁基（地基處理）子分部工程 質(zhì)量驗收監(jiān)督通知書報送質(zhì)量監(jiān)督站，并應當按以下程序進行：1 1、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別匯報樁基子分部工程合同履約情 況和工程建設各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。各單位對匯報 內(nèi)容有沒有需提出的問題。2 2、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位依據(jù)有關的驗收規(guī)范、標準和規(guī)程確認 樁基子分部工程檔案資料完備情況。3 3、實地查驗工程實

35、體質(zhì)量。根據(jù)現(xiàn)行國家工程驗收標準、規(guī)范對樁基子分部工 程實體工程質(zhì)量的允許偏差、一般項目進行抽查和觀感檢查。4 4、建設、勘察、設計、監(jiān)理單位根據(jù)現(xiàn)行國家工程驗收標準、規(guī)范，對樁基子 分部工程施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價， 討論該子分部工程是否達 到工程質(zhì)量合格標準，能否進行下一步土建施工。5 5、形成子分部工程驗收意見，驗收組人員簽字認可。6 6質(zhì)量監(jiān)督站人員對工程竣工的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準、規(guī)范等情況進行監(jiān)督，對符合要求者予以認可，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為 的，責令改正。7 7、建設單位總結發(fā)言。8 8、監(jiān)督驗收后，建設單位負責形成驗收會議記錄表報質(zhì)量監(jiān)督站

36、備案。* *注：參與驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時， 應報質(zhì)量監(jiān)督機構進行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。九、建設工程檔案驗收及移交建設工程檔案的驗收1 1、列入城建檔案管理部門檔案接收范圍的工程，建設單位在組織工程竣工驗收 前，應提請城建檔案管理部門對工程檔案進行預驗收2 2、城建檔案管理部門在進行工程檔案預驗收時，應重點驗收以下內(nèi)容：1 1）工程檔案分類齊全、系統(tǒng)完整2 2）工程檔案的內(nèi)容真實，準確地反映工程建設活動和工程實際狀況3 3）工程檔案已整理立卷，立卷符合現(xiàn)行建設工程文件歸檔整理規(guī)范的規(guī)定4 4）竣工圖繪制方法、圖式及規(guī)格等符合專業(yè)技術要求，

37、圖面整潔，蓋有竣工圖早5 5）文件的形成、來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續(xù)完備6 6）文件材質(zhì)、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求3 3、國家、省市重點工程項目或一些特大型、大型的工程項目的預驗收和驗收， 必須有地方城建檔案管理部門參加4 4、為確保工程檔案的質(zhì)量，各編制單位、地方城建檔案管理部門、建設行政管 理部門等要對工程檔案進行嚴格檢查、驗收。編制單位、制圖人、審核人、技術 負責人必須進行簽字或蓋章。對不符合技術要求的，律退回編制單位進行改正、 補齊，問題嚴重者可令其重做。不符合要求者，不能交工驗收5 5、凡報送的工程檔案，如驗收不合格將其退回建設單位，由建設單位責

38、成責任 者重新進行編制，待達到要求后重新報送。檢查驗收人員應對接收的檔案負責& &地方城建檔案管理部門負責工程檔案的最后驗收，并對編制報送工程檔案進 行業(yè)務指導、督促和檢查。建設工程檔案的移交1 1、列入城建檔案管理部門接收范圍的工程，建設單位在工程竣工驗收后3 3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套符合規(guī)定的工程檔案2 2、停建、緩建工程的工程檔案，暫由建設單位保管3 3、對改建、擴建和維修工程，建設單位應當組織設計單位、監(jiān)理單位、施工單 位據(jù)實修改、補充和完善工程檔案。對改變的部位，應當重新編寫工程檔案，并 在工程竣工驗收后3 3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交4 4、建設單位向城建檔案管理部門移

39、交工程檔案時，應辦理移交手續(xù)，填寫移交 目錄，雙方簽字、蓋章后交接5 5、施工單位、監(jiān)理單位等有關單位應在工程竣工驗收前將工程檔案按合同或協(xié) 議規(guī)定的時間、套數(shù)移交給建設單位，辦理移交手續(xù)。十、單位工程竣工質(zhì)量初驗1 1、單位工程竣工初驗程序1 1）單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫（工程竣工驗收申請表）上 報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。2 2）總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面 意見，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； 3 3）總分包單位整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表 及建設工程竣工驗收報告，

40、提交建設單位； 4 4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫勘察文 件質(zhì)量檢查報告，設計單位填寫設計文件質(zhì)量檢查報告； 2 2、單位工程初驗要求1 1）單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。2 2）參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對 一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整 改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗 發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應對整改過程 認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同 意

41、竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。3 3、單位工程竣工質(zhì)量初驗應具備的條件1 1）單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件;2 2）所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3 3）工程質(zhì)量控制資料完整。4 4）主要功能項目的抽查結果均符合要求。5 5）有關安全和功能的檢測資料應完整。4 4、填寫相關資料 1 1）單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，單位（子 單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料 核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子 分部）工程驗收記錄初驗質(zhì)量核查情況；2 2）

42、施工單位編制建設工程竣工驗收報告報送監(jiān)理單位、建設單位簽署意見3 3）監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評估報告提交建設單位；4 4）勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報告提交建設單位；5 5）設計單位編制設計文件質(zhì)量檢查報告提交建設單位1 1一、單位工程竣工驗收 1 1、驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請1 1）單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗后，由施工單位向建設單位提交竣工驗收申請表及竣工驗收報告；提交工程技術資料（驗收前 2020個工作日）監(jiān)理公司（5 5 個工作日內(nèi)）一建設單位。2 2）建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進 行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理

43、等單位和其 他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；并邀請如下單 位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術監(jiān)督局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防 大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì) 監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司3 3）建設單位應當在工程竣工驗收 7 7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單 書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。4 4）竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：? ?已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；? ?工程竣工驗收申請表；? ?工程質(zhì)量評估報告；? ?勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告；? ?完整的技術檔案和施工管理資

44、料（包括設備資料）；? ?工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；? ?地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；? ?施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5 5、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評 價書。6 6）監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具建設工程施工安 全評價書（建設單位提前1515日把工程技術資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5 5日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設單位）。7 7） 監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前 7 7天把 驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗收計劃

45、書 ）， 對照建設工程竣工驗收條件審核表進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具建設工程質(zhì)量驗收意見 書。8 8）單位工程竣工驗收應具備的條件：? ?完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；? ?有完整的技術檔案和施工管理資料；? ?有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；? ?有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；? ?有施工單位簽署的工程保修書；? ?有重要分部（子分部）中間驗收證書；? ?有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；? ?初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內(nèi)容已全部整改完畢。? ?建設單位已按合同約定支付工程款；?

46、?有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；? ?市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；? ?建設行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改 完成；? ?已按政府有關規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費；? ?有單位工程施工安全評價書;? ?有造價站出具的工程竣工結算書（二）驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查， 并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1 1）由建設單位組織四方（業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工）進行單位工程竣工驗收，并主 持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總 結發(fā)言）。2 2）建設、施工、監(jiān)理、

47、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質(zhì)量狀況、合 同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。3 3）驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4 4）驗收組和專業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其 他有關專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。5 5）專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各 管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；6 6）驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫建設工程竣工驗收報告并簽名（蓋公 章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的 方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）7 7）竣工驗收

48、中重點檢查如下資料的完整性? ?單位工程預檢記錄? ?單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢 驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄? ? 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄? ?涉及安全和功能的試驗、檢測資料? ?建設工程竣工檔案預驗收意見? ?單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告? ?規(guī)劃驗收認可文件? ?建筑工程消防驗收意見書? ? 勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件? ?法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。1 1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。 執(zhí)行強制性標準檢查：重點核查與安全和使用功能

49、相關強制性條文，如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住 宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的 限位及防脫落裝置等； 相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查，如住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施二十條、商 品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定、關于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知、民 用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定、關于加強無障礙設施建設和管理工作的通 知、建筑安全玻璃管理規(guī)定等。 主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋（蓄）水試驗、給水管道的壓力 試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調(diào)的漏風量測試或溫濕 度測試等； 觀感質(zhì)量抽查2 2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。3 3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗 例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主 管通球試驗及絕緣電阻、接