消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

1、 消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案一、概 述【 】消防系統(tǒng)主要由消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明、自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)及安全疏散系統(tǒng)等部份組成，由于工程規(guī)模大、系統(tǒng)復(fù)雜，所以加強(qiáng)今后的維護(hù)保養(yǎng)管理工作對(duì)保證以上消防設(shè)施的正常運(yùn)行，保障小區(qū)消防安全有著十分重要的作用。我公司鄭重承諾：我們將按我公司所報(bào)給您們的維護(hù)保養(yǎng)方案開展各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。二、 維護(hù)保養(yǎng)工作主要技術(shù)措施 現(xiàn)代消防系統(tǒng)維修工作的任務(wù)是保障各消防系統(tǒng)的完好和正常運(yùn)行，使系統(tǒng)真正起到報(bào)警滅火的作用。該項(xiàng)工作的責(zé)任重大，任務(wù)艱巨，要求全體維修人員

2、必須具有高度的責(zé)任感，踏踏實(shí)實(shí)地工作，出色地完成消防系統(tǒng)的維修任務(wù)。根據(jù)公安部“公通字”（1996）21號(hào)文件精神，并結(jié)合多年來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，公司制定如下維修保養(yǎng)規(guī)定，具體項(xiàng)目包括：緊急排故、日常巡檢、定期檢查和定期維修保養(yǎng)等工作。（一）緊急排故 當(dāng)使用單位在使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，電話通知我公司，公司將在3小時(shí)內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排故，對(duì)影響整個(gè)系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點(diǎn)，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時(shí)無法解決），不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因（如二次裝修等），應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，一般不影

3、響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障必須在三天內(nèi)修復(fù)。 為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的排故單，經(jīng)甲方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司。（二）日常巡檢1.日常巡檢：每月2次。2.日常巡檢的主要內(nèi)容：A、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）察看值班記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。（2）觀察火災(zāi)報(bào)警器（包括區(qū)域報(bào)警器和樓層顯示器等，下同）和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否準(zhǔn)確。（3）檢查火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的各種應(yīng)有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭（模塊）屏蔽、開啟、對(duì)講等。（4）進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，按防火分區(qū)循環(huán)檢測(cè)、抽查探測(cè)

4、器和手報(bào)按鈕及消火栓按鈕，數(shù)量不少于該區(qū)總數(shù)的40。（5）消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與設(shè)備房間或電話插孔處所設(shè)的對(duì)講電話進(jìn)行通話試驗(yàn)，功能應(yīng)正常，語音清楚，各種顯示應(yīng)正常。（6）循環(huán)檢查防火分區(qū)內(nèi)手報(bào)按鈕、探測(cè)器，有無損壞現(xiàn)象，各種控制模塊有無損壞丟失現(xiàn)象。B、滅火系統(tǒng)（自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、化學(xué)滅火系統(tǒng)）。（1）目測(cè)防火分區(qū)的水噴淋頭有無腐蝕、損傷、有無影響噴水形態(tài)的障礙物（如噴淋頭縮進(jìn)吊頂內(nèi)）等。（2）檢查水泵電控箱電壓和各種顯示是否正常。（3）觀察水系統(tǒng)壓力表指示，檢查壓力是否正常，穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓范圍是否正常，氣壓罐是否正常。（4）檢查管道閥門位置是否正常，有無銹蝕、跑、冒、漏、滴現(xiàn)

5、象。（5）開啟未端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動(dòng)作，消防控制室報(bào)警顯示是否正常。（6）觀察化學(xué)（氣體）滅火系統(tǒng)藥劑瓶壓力表，檢查藥劑壓力是否正常。C、防火分隔、防排煙系統(tǒng)（1）檢查防火卷簾門現(xiàn)場(chǎng)控制按鈕是否完好和有無遮擋，防火門閉門器是否正常。（2）用防火卷簾門手動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)開啟防火卷簾門，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時(shí)限位是否正常，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行有無異常。（3）檢查防排煙，送風(fēng)管道有無銹蝕、損壞現(xiàn)象。（4）檢查排煙口送風(fēng)口有無損壞、遮擋現(xiàn)象。（5）檢查風(fēng)機(jī)電控箱（柜）電源電壓、各種指示和控制功能是否正常。D、對(duì)主要消防設(shè)備進(jìn)行表面清潔處理（三）定期檢查1.除日

6、常巡檢內(nèi)容外，每月還應(yīng)增加下列檢查：（1）消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，聯(lián)動(dòng)功能檢查消火栓泵：在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上手動(dòng)啟停消火栓泵，水泵啟停是否正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示是否正確。在消火栓按鈕處，啟動(dòng)消火栓泵，水泵啟動(dòng)是否正常。聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示是否正確。自動(dòng)噴淋泵：在消防控制室手動(dòng)啟停自動(dòng)噴淋泵，水泵啟停是否正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示是否正確。末端放水時(shí)，水流指示器和壓力開關(guān)動(dòng)作是否正常，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)噴林泵功能是否正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)顯示是否正確。（2）每月現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)一次消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱（柜）顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示是

7、否正常。（3）在屋頂最不利點(diǎn)試水時(shí)，消火栓測(cè)試水壓流量是否符合要求。（4）檢查屋頂水箱和消防水池水位是否正常。（5）檢查室外消火栓和水泵結(jié)合器是否正常，閥門開啟是否靈活，有無銹蝕和漏水現(xiàn)象。（6）火災(zāi)事故廣播檢查，檢查選層廣播切換功能，共用喇叭強(qiáng)切功能，備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。2.每季度增加下列檢查（1）消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)聯(lián)動(dòng)功能檢查化學(xué)（氣體）滅火系統(tǒng)：進(jìn)行模擬啟動(dòng)試驗(yàn)，檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)緊急啟停、消防控制室手動(dòng)、自動(dòng)控制功能是否正常，各種顯示是否正常。防火卷簾門檢查：在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，防火卷簾門控制功能、延時(shí)功能是否正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)顯示是否正常。通風(fēng)、空調(diào)、防排煙（含風(fēng)

8、機(jī)、閥門）系統(tǒng)：在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系和動(dòng)作是否正常，聯(lián)動(dòng)臺(tái)顯示是否正常。聲光訊響器檢查：在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示是否正常。消防電梯及其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)控制檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。（2）備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)。消防備用泵（或其它備用設(shè)備）具有自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)投入試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。（3）當(dāng)輸入電源具有雙電源自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。3.每年進(jìn)行一次全面檢查，除上述內(nèi)容 ，還應(yīng)增加下列內(nèi)容：（1）開放自動(dòng)噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥、排放污水、沖洗管

9、道。（2）對(duì)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門、防火卷簾門等進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、包括更換潤(rùn)滑油、閥門絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆、更換老化密封墊、清洗過濾網(wǎng)等。（3）檢查化學(xué)（氣體）滅火系統(tǒng)藥劑重量。（4）消火栓箱放水試驗(yàn)，檢查各閥門啟閉是否正常，測(cè)試出水壓是否符合要求。4、每三年增加下列檢查和維護(hù)保養(yǎng)（費(fèi)用另計(jì)）（1）對(duì)探測(cè)器全面檢查，清洗。（2）對(duì)壓力表進(jìn)行檢測(cè)核準(zhǔn)。（四）定期維護(hù)保養(yǎng)1、離心式消防水泵二級(jí)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次序號(hào)內(nèi)容要求1檢查連接處及緊固件是否嚴(yán)密應(yīng)嚴(yán)密不漏水2檢查或補(bǔ)加填料補(bǔ)加填料后不漏水3檢查軸向竄動(dòng)和軸的運(yùn)轉(zhuǎn)情況軸向無竄動(dòng)，旋轉(zhuǎn)正常，方向正確4檢查軸承與軸的間隙間隙合實(shí)，軸

10、承無晃動(dòng)5清洗軸承并加油油要干凈無雜物6檢查聯(lián)軸節(jié)銷子及橡皮圈完整無晃動(dòng)7檢查吸水閥和逆止閥開關(guān)靈活嚴(yán)密8檢查吸入口和排出口聯(lián)接處的密封性應(yīng)嚴(yán)密不漏氣、不漏水三級(jí)保養(yǎng)，每三年進(jìn)行一次除二級(jí)保養(yǎng)外還需做下列工作：序號(hào)內(nèi)容要求1清洗轉(zhuǎn)子和泵的內(nèi)部無垢，無雜物2研磨泵軸擦傷處表面光滑3更換補(bǔ)墊更換補(bǔ)墊4更換填料和個(gè)別圓盤更換損壞填料和圓盤5研磨軸瓦、軸頸更換已損壞的軸承表面光滑配合適當(dāng)6試驗(yàn)轉(zhuǎn)子平衡圓周方向應(yīng)平衡一致7部分涂漆涂漆要均2、防排煙風(fēng)機(jī)二級(jí)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次序號(hào)內(nèi)容要求1外殼清潔、無泄漏，完好無變形2清洗潤(rùn)滑油杯，換油油料充足，干凈，無雜物3檢查皮帶皮帶松緊適度4修補(bǔ)保溫層保溫層完好5檢

11、查聯(lián)軸帶松緊適度，而軸同心一致6檢查轉(zhuǎn)子不晃動(dòng)、不磨擦外殼7清洗軸承試轉(zhuǎn)動(dòng)無雜聲8檢查過濾器無堵塞，無雜物9檢查更換墊片，填料完好無泄漏10檢查地腳螺絲完好無松動(dòng)11電動(dòng)機(jī)電工按二極保養(yǎng)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)，每三年進(jìn)行一次，除二級(jí)保養(yǎng)外還需做下列工作：序號(hào)內(nèi)容要求1更換損壞保溫層厚薄合適完好2重繞或更換軸瓦完好，間隙合適3清洗或更換軸承間隙合適，無晃動(dòng)，運(yùn)轉(zhuǎn)無磨擦聲4更換潤(rùn)滑油無灰塵，無缺損，無變形5清洗葉輪靜平衡基本穩(wěn)定，運(yùn)轉(zhuǎn)無磨擦聲6檢修過濾網(wǎng)完整、緊固7檢查和更換皮帶皮帶松緊適度8電動(dòng)機(jī)3、低壓配電柜二級(jí)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次序號(hào)內(nèi)容要求1清掃配電柜內(nèi)外及電器部件表面清潔2檢查所有接頭螺絲及連接導(dǎo)線

12、緊固螺絲、擰緊所有導(dǎo)線，消除雜物3檢修儀表信號(hào)指示裝置更換損壞的儀表指示燈4電纜及進(jìn)出線清擦表面灰塵及油垢三級(jí)保養(yǎng)，每叁年進(jìn)行一次，除二級(jí)保養(yǎng)外還需進(jìn)行下列工作：序號(hào)內(nèi)容要求1檢修開關(guān)、閘閥、繼電保護(hù)裝置試驗(yàn)靈活，動(dòng)作可靠2更換檢修零部件更換損壞零部件和導(dǎo)線3檢修電纜頭必要時(shí)修補(bǔ)電纜頭或重做電纜頭4、防火卷簾：序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)方法保養(yǎng)周期1導(dǎo)軌加黃油六個(gè)月2左右托板軸承加黃油六個(gè)月3轉(zhuǎn)動(dòng)鏈條鏈輪加黃油六個(gè)月4減速器加潤(rùn)滑油六個(gè)月5各聯(lián)接緊固件扭緊固件六個(gè)月6電器檢查各接線是否松脫老化六個(gè)月5、消防報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)控制器：二級(jí)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次序號(hào)內(nèi)容要求1對(duì)機(jī)柜除塵除塵2接線端子是否有松動(dòng)、脫落接線端子緊固3交流電源是否正常正常4備電電源是否正常，作備電充、放電實(shí)驗(yàn)