房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向研究3篇

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向研究3篇第一篇 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活水平以及質(zhì)量的提高 住房問題一直以來都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時(shí)住房問題也是關(guān)系國計(jì)民生的重要問題，積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿足人們要求生活水平的基礎(chǔ)以及前提。加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現(xiàn)狀，還可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長，構(gòu)建和諧社會。 （二）住房價(jià)格增長比較快 近幾年來，隨著人們收入的增加以及消費(fèi)觀念的改變，越來越多的人開始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消

2、費(fèi)成為了焦點(diǎn)話題，使得房價(jià)不斷的增長，在某種程度上而言，拉動(dòng)了內(nèi)需，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也出現(xiàn)了許多的問題，比如：高端房的供應(yīng)量比較大，商品房則發(fā)生了供不應(yīng)求的情況，相應(yīng)的保障房也是供應(yīng)不足，這些問題均會影響到居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展不夠完善 盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非?？焖伲俏覈F(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當(dāng)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，對改善居民的生活水平以及質(zhì)量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以取得巨額的利潤，使得加入的企業(yè)越來越多，共同沖

3、擊著還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢 （一）房價(jià)日漸穩(wěn)定 在過去的幾年，房價(jià)的增長非常迅速，并且相對的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房價(jià)同國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著正向的關(guān)系，只要保證國民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關(guān)調(diào)控措施也可以真正落實(shí)，那么房價(jià)就會穩(wěn)定下來，不會發(fā)生較大的波動(dòng)，所以，就目前形勢來看，未來的房價(jià)將會日漸穩(wěn)定。 （二）相應(yīng)的國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開展有效的調(diào)控 針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢，國家出臺了一些宏觀調(diào)控的政策，以此來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)

4、展。針對一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的健康發(fā)展；針對相應(yīng)的市場供求矛盾，改革相應(yīng)的房地產(chǎn)稅務(wù)制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展體制，進(jìn)而促進(jìn)其健康、可持續(xù)的發(fā)展。 （三）未來將會給低收入人群提供一定的居住保障 在市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展形勢下，無論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對的，房地產(chǎn)行業(yè)也不會例外，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的有效調(diào)控之下，遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展重點(diǎn)就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時(shí)逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質(zhì)量和加快國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展這兩個(gè)方面發(fā)揮出自身應(yīng)有的作用。 （四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展日

5、益成熟 盡管我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處在發(fā)展比較繁榮的時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展還是處在一個(gè)上升的階段，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展中，市場的相關(guān)調(diào)節(jié)作用一定會發(fā)揮出來，同時(shí)在國家相關(guān)政策的調(diào)整以及引導(dǎo)之下，改善居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。 三、結(jié)束語 總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常大的推進(jìn)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行評價(jià)的時(shí)候，不要只是考慮一方面的內(nèi)容，一定要關(guān)注國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與相關(guān)金融的承受能力。我國現(xiàn)階段的房

6、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在著許多的問題，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況，采取國家相關(guān)的政策進(jìn)行有效的調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展方向能夠堅(jiān)定不移。 第二篇 一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的環(huán)境 (一)注重經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)變的基調(diào) 在2003年,我國將房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展振興的支柱產(chǎn)業(yè),這大大的促進(jìn)了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而房地產(chǎn)的發(fā)展模式一直是“投資開發(fā)商品房屋買賣”。盡管這種發(fā)展模式一直持續(xù)的帶給房地產(chǎn)行業(yè)15%以上的高額凈利潤和促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的增長。但是自2008年國際金融危機(jī)過后,我國終于開始意識到,房地產(chǎn)行業(yè)雖然能夠獲得高額利潤和經(jīng)

7、濟(jì)的增長,但同時(shí)也埋藏著巨大的泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。盡管一些人已經(jīng)預(yù)示到了這個(gè)問題的存在,但仍然擋不住高額利潤的誘惑。但我國政府已經(jīng)預(yù)示到了這個(gè)問題的存在,提出了“更加注重經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益”,為房地產(chǎn)行業(yè)提出了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向轉(zhuǎn)變的基調(diào),而這正是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變的切入點(diǎn)。 (二)住房保障政策向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提出了挑戰(zhàn) 2012年的12月,我國政府提出了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障”的要求,明確了推進(jìn)住房保障的住房建設(shè)的工作決心。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從市場商品房向市場商品房和保障房雙軌制的房地產(chǎn)發(fā)展模式,勢必對以往的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。 (三)房地產(chǎn)建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn),不以住戶的需求為建設(shè)目標(biāo) 房地產(chǎn)

8、行業(yè)因其發(fā)展和出現(xiàn)的時(shí)間短,使得一些標(biāo)準(zhǔn)還沒有被建立,其房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)我行我素,沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)。中國人對“家”的概念非常注重,所以人手必要有套房的概念根深蒂固,也同時(shí)讓房地產(chǎn)上看到了商機(jī)。正因?yàn)槿藗冞@種心態(tài),導(dǎo)致房地產(chǎn)商心中產(chǎn)生只要建設(shè)出房子就能賣出去的錯(cuò)誤觀念,這種投機(jī)的心理致使房屋建設(shè)的質(zhì)量不過關(guān)、其房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)不合理、房屋的功能弱化以及公共配套設(shè)施不健全等。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)展方向 (一)產(chǎn)品型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 房地產(chǎn)行業(yè)一直扮演的是開發(fā)者、房屋生產(chǎn)著和房屋銷售者這幾個(gè)角色,房地產(chǎn)一直在進(jìn)行著不斷的開發(fā)。認(rèn)為房子只要能夠建造出來,就不用擔(dān)心是否能賣出去的這個(gè)

9、問題,只是房子利潤多少的問題。據(jù)研究表明,各大房地產(chǎn)企業(yè)在房子的開發(fā)和銷售中都可獲得20%以上的凈利潤,即便是在2010年和2011年,我國對房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控的這個(gè)階段,各大房地產(chǎn)企業(yè)仍能夠保證著15%左右的凈利潤。這個(gè)客觀的凈利潤讓許多人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長所帶來的的可喜效益,因?yàn)樵?008年還只是4萬多家的房地產(chǎn)企業(yè),在2011年就已經(jīng)增長為8萬多家,使得房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)得到了更加快速的增長。但這種增長總有一天會停止,而停止的時(shí)刻則會爆發(fā)出嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī),而看到這一危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)開始籌劃其企業(yè)的轉(zhuǎn)型方向。從目前的情況來看,一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)逐漸的將開發(fā)的側(cè)重點(diǎn)向房屋自身的品質(zhì)方向轉(zhuǎn)型,

10、開始更加的注重社區(qū)環(huán)境的經(jīng)營、物業(yè)的管理以及房屋以及樓盤的設(shè)計(jì)上。將房屋的價(jià)值逐漸從商品房屋本身向房屋周邊服務(wù)經(jīng)營方向轉(zhuǎn)變。而這一轉(zhuǎn)變,不斷的在房地產(chǎn)的市場上進(jìn)行試驗(yàn),并得到了住戶以及社會的廣泛認(rèn)可,其發(fā)展勢頭日趨更勝。 (二)城市化發(fā)展路線像城鎮(zhèn)化發(fā)展路線轉(zhuǎn)變 一線、二線城市的房地產(chǎn)建設(shè)非常激烈,使得這些城市的地皮價(jià)格越來越貴,其高樓盤錯(cuò)。雖然一線、二線城市因其消費(fèi)能力,可以使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得高額的利潤,但畢竟其開發(fā)和發(fā)展的空間越來越窄,而人們的購房消費(fèi)也日趨飽和。于是,一些房地產(chǎn)企業(yè)將眼光放在了城市周邊的三線城市和小城鎮(zhèn)上。其原因有三,其一是因?yàn)檫@些小城市與一線、二線城市具有產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)的配套

11、作用,可以形成相適應(yīng)的體系;其二是因?yàn)檫@些小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)建設(shè)都相對成熟,其人均收入水平也相對較高,有基本的購房能力;其三,其房地產(chǎn)開發(fā)的空間范圍廣闊,競爭小。并且,隨著我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與轉(zhuǎn)移,致使一些小城鎮(zhèn)和三線城市的發(fā)展快速,無論是人口還是經(jīng)濟(jì)都在快速的發(fā)展,人們對于住房的需求也在不斷的上升之中,而這些恰恰都為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供了轉(zhuǎn)型發(fā)展的條件。 (三)為低于房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)參與保障房的建設(shè) 我國一直提倡實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長,而不是沒有質(zhì)量的泡沫經(jīng)濟(jì)的快速增長。隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)發(fā)展方向日趨下滑,一些房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)示到了泡沫經(jīng)濟(jì)可能帶給自己的風(fēng)險(xiǎn)。而我國政府對于保證房建設(shè)的政策和保障,則

12、可能在很長一段時(shí)間內(nèi)為房地產(chǎn)企業(yè)制造一個(gè)規(guī)避泡沫經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)的避風(fēng)港,致使很多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛的用不同的方式來參與到保障房的建設(shè)當(dāng)中。 (四)開發(fā)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向經(jīng)營型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變 房地產(chǎn)的供求關(guān)系已經(jīng)逐步的走向飽和,甚至是供過于求。因而,如果房地產(chǎn)企業(yè)還想依靠開發(fā)建房來獲取經(jīng)濟(jì)收益,顯然已經(jīng)不能夠維持基本的盈利狀態(tài)。因而,房地產(chǎn)企業(yè)必然要進(jìn)行轉(zhuǎn)型。而這個(gè)轉(zhuǎn)型則需要依靠商業(yè)區(qū)、寫字樓以及住房的經(jīng)營上。其房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的方向也從開發(fā)為主的方向向經(jīng)營為主,開發(fā)為輔的方向轉(zhuǎn)變,通過經(jīng)營來增加收益。 第三篇 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會的聯(lián)系 相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在與社會的聯(lián)系方面有著明顯不同的幾大特征。首先

13、，從大的方面講，就社會政治穩(wěn)定和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面而言，房地產(chǎn)行業(yè)的作用顯而易見?，F(xiàn)如今大量畢業(yè)生涌向社會，工作難求，給社會造成了很大壓力，因此就業(yè)難自然成為社會的重要問題。而房地產(chǎn)行業(yè)對當(dāng)今社會就業(yè)問題的影響非常大，并且能幫助國家和社會解決許多就業(yè)的問題，另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展的情況下，對國民經(jīng)濟(jì)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極作用和帶頭作用。但當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過快而導(dǎo)致出現(xiàn)畸形發(fā)展的時(shí)候，則對整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生消極影響。綜合來看，鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是很有必要的，也是很重要的。其次，就社會層面來說，不同群體、不同收入階層人們的住房擁有率和住房居住條件都存在較為明顯的差距，這種社

14、會的不公平和階層性，在房地產(chǎn)行業(yè)身上體現(xiàn)的淋漓盡致。這也會讓人們對社會公平問題和社會分配原則理解地更加深刻和透徹。除此之外，通俗地說，房地產(chǎn)相關(guān)問題就是與房子相關(guān)的問題，在我國，住房問題始終是人民生活的根本問題。只有合理的房價(jià)和過硬的質(zhì)量才會提高居民購房率，才能有效的幫助普通平民百姓解決住房難的問題，才能讓人們敢于購買并樂意購買房子，而不是現(xiàn)在一談房子除了嘆息就是無奈。 二、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景和現(xiàn)狀 正如我們所知，房地產(chǎn)市場極易出現(xiàn)壟斷和投資行為，這是因?yàn)橹萍s該市場的因素主要包括房地產(chǎn)本身的價(jià)格水平、消費(fèi)人群的收入水平以及消費(fèi)者對自己未來的預(yù)期以及自己本身的個(gè)人愛好等。正因?yàn)樵撌袌鋈菀壮?/p>

15、現(xiàn)壟斷和投資行為，所以需要受到我國法規(guī)政策的限制。人所皆知，房地產(chǎn)行業(yè)向來是一個(gè)暴利行業(yè)，況且該行業(yè)目前正處于發(fā)展期，有更為廣闊的發(fā)展空間。然而，令人擔(dān)心的是我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀很不樂觀，暴露出了一些嚴(yán)重的問題，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧快速發(fā)展相當(dāng)不利。 1.房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)不合理。房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)不合理儼然已成為制約房地產(chǎn)行業(yè)和諧持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。再加上不少房地產(chǎn)開發(fā)商們一味追求利潤最大化，唯利是圖，無視該行業(yè)的規(guī)則制度和國家的法律法規(guī)，人為抬高房價(jià)，致使房價(jià)居高不下，造成該市場的供應(yīng)嚴(yán)重失衡。除此之外，一些地方政府更加偏愛開發(fā)商品房，以至于經(jīng)濟(jì)適用房等所占比例下滑，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場供

16、求失衡。基于這種經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)手中掌握著賣不出去的房子，而百姓雖然有購房需要卻沒有經(jīng)濟(jì)能力支付房子的價(jià)格，這就使得房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求出現(xiàn)兩個(gè)極端現(xiàn)象，從而不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 2.房地產(chǎn)行業(yè)市場秩序“一鍋粥”。房地產(chǎn)行業(yè)本身市場結(jié)構(gòu)不合理，再加之市場秩序混亂，使得房地產(chǎn)行業(yè)的弊端表現(xiàn)的更為明顯。許多外資鉆我國市場不完善的漏洞，大量涌入我國房地產(chǎn)行業(yè)，致使本身就混亂的市場更加混亂不堪。此外，一些不法商販為牟取暴利，大量購房，炒房，使得房價(jià)水漲船高，導(dǎo)致人們談“房”色變，嚴(yán)重影響了普通購房者的購房意愿，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的發(fā)展無疑百害而無一利。 3.商品房價(jià)格只

17、高不下。目前，我國房價(jià)過高且持續(xù)上漲已是不爭的事實(shí)，普通百姓根本買不起房子。就在這樣的情況下，一些不法房地產(chǎn)商仍借輿論力量大肆炒作，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格陷入不斷提升的惡性循環(huán)之中，給普通民眾帶來過高的買房壓力。作為關(guān)系到民計(jì)民生的根本行業(yè)，價(jià)格的持續(xù)上漲必然影響到普通民眾的切身利益，也勢必影響社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 三、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略 1.控制地價(jià)并合理規(guī)劃建設(shè)用地。地方政府應(yīng)該合理規(guī)劃建設(shè)用地，并嚴(yán)格控制土地價(jià)格，樹立科學(xué)發(fā)展觀的觀念與思想，用長遠(yuǎn)的眼光看待房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與此同時(shí)，地方政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，規(guī)范土地市場，更加嚴(yán)格地控制建設(shè)用地量，逐步使地價(jià)趨于合理化。另外，中央

18、也應(yīng)出臺一些政策法規(guī)，強(qiáng)化對現(xiàn)有土地利用的監(jiān)管，從根本上杜絕利用低價(jià)土地進(jìn)行招商引資的不法行為。 2.優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，從根源上控制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是政府順應(yīng)社會的需求特別是中低層收入者對住房的需求，所采取的必要且有效的手段。同時(shí)對于土地規(guī)劃，要特別注意商品住宅的現(xiàn)狀，莫使其占據(jù)過多的土地資源。且要合理規(guī)劃布局經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，采取行之有效的措施降低經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本，通過合理的布局和科學(xué)的調(diào)控，從而使得調(diào)控后的房價(jià)更加適合中低層收入人群的接受能力。 3.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的集約化發(fā)展。雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)在新時(shí)期取得了不錯(cuò)的發(fā)展成就，房地產(chǎn)企業(yè)在不斷增加，但其集約化程度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。而房地