嘉和房地產(chǎn)開發(fā)公司家樂福超市物業(yè)租賃合同(31頁)地產(chǎn)制度

1、大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)與遼寧成大股份荷蘭家樂福中國控股物 業(yè) 租 賃 合 同2001年 月 日中華人民共和國，遼寧省大連目 錄一、 總則 3二、 租賃及續(xù)約 5三、 租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法和定金的支付 6四、 公用事業(yè) 8五、 停車場(chǎng)的收費(fèi)及管理辦法10六、 招牌11七、 甲方的責(zé)任11八、 乙方的責(zé)任13九、 保險(xiǎn)16十、 雙方的聲明和保證17十一、 甲方的聲明和保證18十二、 租賃物業(yè)的移交19十三、 商場(chǎng)開業(yè)日的前提條件19十四、 合同違約和終止20十五、 租金減免21十六、 關(guān)于二期物業(yè)租賃、租金、遞增及支付辦法22十七、 關(guān)于乙方租賃區(qū)域內(nèi)裝修工程發(fā)包的辦法22十八、 附則23附件：附件1

2、總平面圖附件2 各方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書附件3 租賃物業(yè)平面圖附件4 工程建設(shè)協(xié)議及附件附件5 租賃物業(yè)初步移交條件附件6 租賃物業(yè)正式移交條件附件7 乙方的招牌及其位置附件8 規(guī)劃用地許可證和建設(shè)工程許可證附件9 房屋租賃許可證 附件10 房地產(chǎn)證物業(yè)租賃合同本物業(yè)租賃（合同）由下述各方于2001年 月 日（中國、大連）簽訂：甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)：一家依中國法律正式成立并存在的有限責(zé)任公司，其法定注冊(cè)地址為中國遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)淮河西路92號(hào)（企業(yè)注冊(cè)號(hào)為：2102411107199）。乙方：遼寧成大股份：一家依中國法律正式成立并存在的股份，其法定注冊(cè)地址為中國遼寧省大連市中山區(qū)

3、人民路71號(hào)（企業(yè)注冊(cè)號(hào)為：2100001046931）。丙方：荷蘭家樂福中國控股：一家在荷蘭登記注冊(cè)的企業(yè)，其法定注冊(cè)為Overschiestraat 184P 1062 XKAmsterdam,the Netherlands（企業(yè)注冊(cè)號(hào)為：33261494）。A、甲方是租賃物業(yè)的所有人，愿意將該物業(yè)租賃給一家著名的從事零售業(yè)務(wù)的公司。B、乙方是一家在遼寧省工商管理局注冊(cè)的大型外經(jīng)貿(mào)綜合性股份有限（上市）公司。C、丙方是家樂福股份100%的子公司，主要功能是對(duì)中國進(jìn)行投資。家樂福股份為法國大型超市集團(tuán)，是在世界二十幾個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)營連鎖超市的具有領(lǐng)先地位的公司之一。D、乙方和丙方愿意在大連市

4、建立一個(gè)合資公司，經(jīng)營范圍為：根據(jù)國家所有的和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)在該市從事零售業(yè)務(wù)（“擬設(shè)立合資公司”）。E、乙方和丙方愿意租賃甲方的物業(yè)擬在大連經(jīng)營第二家超市。F、因此，甲方、乙方和丙方達(dá)成協(xié)議，乙方和丙方共同租賃該物業(yè)，直到建立擬設(shè)立合資公司，在擬設(shè)立合資公司成立后，乙方和丙方將本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立的合資公司。因此乙方和丙方在本合同中及附件合并為一家以下稱為“乙方”，甲方和乙方以下稱為“雙方”，單獨(dú)一方以下稱為“一方”。雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、總則1.1 序言甲方茲保證并聲明，甲方有權(quán)向乙方出租建筑物（定義見第1.2（b）條）。1.2 定義在本合同中所有的條款均適用于甲方向乙方出

5、租12期物業(yè)項(xiàng)目所涉及的范圍。（a）“分店?duì)I業(yè)執(zhí)照”系指由大連市工商行政管理局為乙方或其關(guān)聯(lián)公司位于大連市中山區(qū)魯迅路19號(hào)地塊所租物業(yè)而設(shè)分店的經(jīng)營而頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。（b）“建筑物”系指位于中國大連市中山區(qū)魯迅路19號(hào)嘉和園小區(qū)工程12期的建筑物，該建筑物的詳細(xì)位置，見本合同附件1總平面圖。（c）“公共區(qū)域”系指建筑物中乙方租賃物業(yè)內(nèi)的由甲方指定為公用的入口、樓梯、走廊、電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。（d）“租賃物業(yè)初步移交”系指在甲方向乙方提供了本合同附件5所規(guī)定的，供乙方進(jìn)入租賃物業(yè)并開始裝修及安裝施工所需的全部條件之后的移交。（e）“租賃物業(yè)正式移交”系指在甲乙雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合

6、驗(yàn)收并確認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到本合同附件6所約定的全部條件之后，由甲方向乙方移交全部的租賃物業(yè)。（f）“商場(chǎng)開業(yè)日”系指在已為商場(chǎng)經(jīng)營取得所有必需的政府批準(zhǔn)（包括但不限于本合同中定義的分店?duì)I業(yè)執(zhí)照和房屋租賃證），并且乙方已完成了商場(chǎng)營業(yè)所需的裝修、營業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的準(zhǔn)備工作后，商場(chǎng)正式對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營的日期。（g）“設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場(chǎng)業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的 、電視接口、自動(dòng)坡梯、貨梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。（h）“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng)完工并已由大連市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（i）“房地產(chǎn)證”系指由大連市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的包括租賃物業(yè)范圍在內(nèi)的國有土地使用證

7、及房屋所有權(quán)證。（j）“租賃期限”系指自租賃物業(yè)初步移交之日起為第一個(gè)租約年和租期的起始日至第貳拾（20）年的期間。（k）“租賃物業(yè)”系指建筑物1-2期工程的地上一層及地下一層，甲方租賃給乙方用作超市的總建筑面積約為貳萬壹仟平方米（21000），分兩期移交，詳見本合同附件3中所附租賃物業(yè)平面圖。（l）“房屋租賃許可證”系指由大連市房地產(chǎn)管理局為允許甲方租賃物業(yè)向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。（m）“租金”系指本合同第三條和第十六條內(nèi)規(guī)定的乙方應(yīng)向甲方支付的12期物業(yè)租金（未包括地下二層停車場(chǎng)的面積及物業(yè)管理費(fèi)）。（n）“招牌”指乙方按照本合同第六條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示牌和標(biāo)志牌。（o）“場(chǎng)

8、地”系指本合同附件1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和建筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。（p）“商場(chǎng)”系指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開辦和經(jīng)營的大型超市、商城、購物廣場(chǎng)。（q）“公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費(fèi)的給、排水、電、氣、供熱等。（r）“月”系指公歷月，連續(xù)30天為壹個(gè)公歷月。（s）“年”系指公歷年，連續(xù)12個(gè)月為壹個(gè)公歷年（租約年）。（t）“12期工程”是指甲方在該項(xiàng)目中租賃給乙方用作超市部分的物業(yè)。該工程分兩期開發(fā)，一期與二期移交給乙方的時(shí)間相差壹拾玖（19）個(gè)月，其中一期工程建筑面積壹萬伍仟平方米（15000），二期工程建筑面積陸仟平方米（6000）。（u）“裝修工程發(fā)包辦法”是指在12期物業(yè)乙

9、方租賃區(qū)域內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)裝修、裝潢、安裝、消防、設(shè)備購置等工程項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商乙方同意總包給甲方施工。（v）“未明確的事項(xiàng)及責(zé)任”是指本合同和附件4工程建設(shè)協(xié)議及附件中未列明的事項(xiàng)及條款。二、租賃及續(xù)約2.1 租賃根據(jù)中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法、合同法以及中國和大連市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將位于建筑物約定范圍內(nèi)的租賃物業(yè)在本合同約定的租賃期限內(nèi)出租給乙方，并同意乙方有權(quán)使用建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施。乙方同意承租該物業(yè)并根據(jù)本合同第3.1條、第3.2條、第3.3條及第3.4條的規(guī)定向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.2 租賃物業(yè)的用途乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營商場(chǎng)、商城、購

10、物廣場(chǎng)及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及乙方營業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目。2.3 租賃期限租賃期限為自租賃物業(yè)初步移交之日起為租期的起始日至第貳拾（20）年。2.4 免租期自租賃物業(yè)初步移交之日起至180天為免租期，因甲方?jīng)]有盡本合同約定的義務(wù)造成物業(yè)不能按時(shí)正式移交，則免租期應(yīng)根據(jù)實(shí)際的延誤時(shí)間相應(yīng)延長（乙方的原因除外）。2.5 租賃期限屆滿延期、續(xù)約租賃期限屆滿時(shí)，乙方有優(yōu)先選擇是否延期續(xù)約的權(quán)利。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前玖拾（90）天，按本合同第18.13條的規(guī)定，書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。如果乙方在通知中表明延長租賃期限要求續(xù)約，則甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂延期續(xù)約協(xié)議。

11、除非雙方另有協(xié)議，延長期限為壹拾至貳拾（1020）年由乙方選擇續(xù)約期年限。延長續(xù)約期的租金應(yīng)以本合同租賃期限第貳拾（20）年的當(dāng)年租金為基數(shù)，加2.5%的年增幅比例進(jìn)行調(diào)整，即：（第貳拾年的當(dāng)年租金基數(shù)2.5%）+第貳拾年的當(dāng)年租金額=續(xù)約期的起始租金標(biāo)準(zhǔn)，該延期協(xié)議的其它方面應(yīng)采用本合同規(guī)定的相同條款和條件。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法和定金的支付3.1 租金及增幅比例（a）本條所規(guī)定的租金是指甲方一期工程中所出租壹萬伍仟平方米（15000）給乙方用作超市經(jīng)營壹個(gè)租約年的年租金750萬元人民幣（未包括二期的租金和停車場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)）。（b）自免租期滿后的第一個(gè)月至第十二個(gè)月為租金起始年（該起始年等

12、于壹個(gè)租約年），該壹個(gè)租約年年租金為人民幣750萬元整（柒佰伍拾萬元整）。（c）租金年增長率為：第一、第二個(gè)租約年為零；自第三個(gè)租約年第一個(gè)月開始以后每個(gè)租約年年租金增長率定為2.5%（百分之二點(diǎn)五）。3.2 租金的計(jì)算方法及支付乙方應(yīng)按月于每月初前伍個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金，甲方則應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)的發(fā)票或收據(jù)，一期物業(yè)每個(gè)租約年每月租金計(jì)算方法為：750萬元12個(gè)月=第12個(gè)租約年期間每個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)，自第三年起以后每個(gè)租約年及每月的租金計(jì)算方法為：前壹年租金額+（前壹年租金額租金年增長率）12個(gè)月=當(dāng)年每個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)，租期結(jié)束后乙方再續(xù)約的年租金標(biāo)準(zhǔn)及增長率應(yīng)按本合同第2.5條及相關(guān)規(guī)

13、定執(zhí)行。3.3 預(yù)付款及定金的支付預(yù)付款及定金：乙方向甲方分四次預(yù)付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年標(biāo)準(zhǔn)的租金即人民幣1500萬元整（壹仟伍佰萬元整）作為預(yù)付款及定金。第一次：簽定正式合同后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的20%，即人民幣300萬元整（叁佰萬元整）；第二次：該項(xiàng)目正式開工后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的30%，即人民幣450萬元整（肆佰伍拾萬元整）；第三次：物業(yè)初步移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的30%，即人民幣450萬元整（肆佰伍拾萬元整）；第四次：物業(yè)正式移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金

14、的20%，即人民幣300萬元整（叁佰萬元整）；一期物業(yè)自初步移交后的第181天起（因免租期為180天）為計(jì)租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個(gè)租約年的一期物業(yè)租金，抵扣完后該物業(yè)以后的租金支付辦法應(yīng)按本合同第3.2條的規(guī)定執(zhí)行。3.4 其他費(fèi)用和支出（a）因與租賃物業(yè)有關(guān)的其它費(fèi)用：根據(jù)中國和大連市法律和規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費(fèi)應(yīng)由相關(guān)各方各自承擔(dān)；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費(fèi)、印花稅則由雙方平均分?jǐn)?。（b）乙方發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.5 欠款通知如果一方未能支付其應(yīng)按本合同規(guī)定支付的任何費(fèi)用或支出，則另一方可選擇支付該費(fèi)用或支出

15、，并按本合同第18.13條的規(guī)定向欠款的一方發(fā)出欠款通知。該欠款一方應(yīng)于收到該通知后在伍（5）個(gè)工作日內(nèi)支付。3.6 貨幣和帳戶乙方應(yīng)按時(shí)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，支付到甲方書面指定的帳戶上。所有款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。3.7 滯納金任何款項(xiàng)如逾期并在發(fā)出欠款通知后在伍（5）個(gè)工作日之內(nèi)支付，應(yīng)自到期日起直至該款額全額付清為止應(yīng)收滯納金。滯納金每日按照欠款額的1%（百分之一）計(jì)收。根據(jù)本合同承擔(dān)任何付款義務(wù)的一方，可從該付款中扣除另一方所欠該方的任何金額，且不負(fù)責(zé)支付所扣除款項(xiàng)的任何利息。3.8 其他付款除本合同規(guī)定的付款條件外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他任何付款的義務(wù)。四、公用事業(yè)4.1 連接與

16、責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)，包括提供每天100噸的供水容量、3200千伏安雙回路的供電容量供應(yīng)，以滿足乙方經(jīng)營商場(chǎng)的需求。甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應(yīng)者提供，且在價(jià)格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同。4.2 公用事業(yè)費(fèi)用的支付（a）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用。用水、用電的收費(fèi)應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。（b）在條件允許的情況下，乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費(fèi)或費(fèi)用。（c）任何計(jì)量表如已將乙方租賃物業(yè)外

17、任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)據(jù)此為任何其他方所耗用的公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費(fèi)用由各方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)偝袚?dān)。（d）地下二層停車場(chǎng)及通道的水、電等運(yùn)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（e）甲方不得向乙方就公用事業(yè)計(jì)收除相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以外的任何收費(fèi)或費(fèi)用。（f）乙方應(yīng)按有關(guān)公用事業(yè)收費(fèi)部門的收費(fèi)時(shí)間及要求交繳納公用事業(yè)費(fèi)用。（g）鑒于甲方的供水為二次供水，故甲方向乙方征收的水費(fèi)不得超過自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。4.3 公用事業(yè)的中斷和終止租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第3.1條、第3.2條和第4.2條的規(guī)定支付相應(yīng)的款項(xiàng)

18、超過叁（3）個(gè)月，甲方在任何其他情況下不得中斷、終止任何公共事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過失、作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失（包括律師費(fèi)），甲方應(yīng)向乙方作出一切補(bǔ)償，并使乙方免受傷害。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時(shí)，乙方有權(quán)終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過錯(cuò)而因第三人過錯(cuò)造成中斷、終止公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任及損失的賠償，不受本條約束。五、停車場(chǎng)的收費(fèi)及管理辦法5.1 停車場(chǎng)的收費(fèi)（a）該建筑物的地下二層停車場(chǎng)因甲方?jīng)]有收取乙方的物業(yè)租賃費(fèi)，在乙方完成裝修、設(shè)備安裝后具備經(jīng)營條件時(shí)無償交給甲方經(jīng)營管理。乙方顧客憑購物小票在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)免費(fèi)停車，甲方憑所收的購物小票

19、每個(gè)月末統(tǒng)計(jì)后報(bào)給乙方結(jié)算，即乙方收到該結(jié)算單后在伍（5）個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該筆費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定的再優(yōu)惠50%（百分之伍拾）結(jié)算。（b）地下停車場(chǎng)的照明、清潔管理、消防監(jiān)控、通風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施維修更新運(yùn)行等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（c）地下停車場(chǎng)具體管理細(xì)則由甲方自行制定。5.2 停車場(chǎng)管理及服務(wù)甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車場(chǎng)有關(guān)的以下服務(wù)：（a）甲方應(yīng)提供受過充分防火培訓(xùn)稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)執(zhí)行停車場(chǎng)的收費(fèi)、票及保安任務(wù)。（b）乙方應(yīng)安裝安全設(shè)施及門禁系統(tǒng)，并保持其受到良好維護(hù)，且保證商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)均由受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員操作。（c）乙方應(yīng)安裝足夠的消防設(shè)

20、備及防火設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)包括停車場(chǎng)內(nèi)的火災(zāi)警報(bào)器和煙感器。（d）乙方應(yīng)安裝足夠的照明設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)，以保證整個(gè)停車場(chǎng)及通道在任何時(shí)候均有足夠的照明。（e）乙方應(yīng)向停車場(chǎng)提供定期的清潔服務(wù)。六、招牌乙方有權(quán)經(jīng)政府有關(guān)部門同意后按本合同附件7中約定的數(shù)量、尺寸，在外墻位置展示總計(jì)不超過叁（3）塊的招牌、指示牌和標(biāo)志物（合稱為“招牌”），而不必向甲方支付任何費(fèi)用。乙方招牌的擺放不得破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全，如果乙方或乙方轉(zhuǎn)租的承租人還需在外墻增加招牌時(shí)，需向甲方交費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商。七、甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以

21、下責(zé)任：7.1 安靜享用和獨(dú)家使用甲方應(yīng)保證乙方對(duì)其所租賃的物業(yè)獨(dú)家使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建租賃物業(yè)的進(jìn)一步施工工程（如有的話）不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營，并且甲方對(duì)于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方安靜享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu)成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)，可隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物，并應(yīng)享有乙方后續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。甲方如以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處理，甲方的受讓人或受益

22、人將保證本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)對(duì)其具有約束力。7.2 政府審批和備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取分店?duì)I業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場(chǎng)所需的全部許可。甲方應(yīng)于整個(gè)租賃期限內(nèi)，為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有政府審批和其它審批（包括房屋租賃許可證），并保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)于本合同簽署后將本合同向大連市房地產(chǎn)管理局或其他有關(guān)的政府部門備案。備案有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按本合同第3.4（a）條規(guī)定辦理。7.3 土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關(guān)法律要求的房地產(chǎn)證，并根據(jù)中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定支付在因本合同項(xiàng)下向乙方出租物業(yè)有關(guān)應(yīng)該由甲方支付

23、的所有稅費(fèi)。7.4 建設(shè)期的施工（a）甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出施工費(fèi)用，按照本合同附件4所規(guī)定甲方應(yīng)該承擔(dān)的工程項(xiàng)目施工。（b）甲方應(yīng)取得與該工程項(xiàng)目施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批文件，保持該批件有效。（c）因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任。7.5 維修及物業(yè)管理甲方應(yīng)對(duì)本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項(xiàng)目在工程保質(zhì)期內(nèi)進(jìn)行維修物業(yè)管理和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，此部分維修物業(yè)管理和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方可通知甲方進(jìn)行上述項(xiàng)目的維修。甲方在接到乙方通知后，對(duì)上述甲方施工項(xiàng)目在乙方指定的期限內(nèi)

24、進(jìn)行維修或排除故障。如甲方收到乙方的任何通知48小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理。甲方在收到乙方的付款通知書后伍（5）個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用，乙方也有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金和物業(yè)管理費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。7.6 清除廢物甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)清除所租賃建筑物外的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在乙方租賃物業(yè)區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.7 甲方的其他責(zé)任（a）由于甲方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或由于甲方的責(zé)任造成從建筑物內(nèi)、租賃物業(yè)外的任何地方向租賃物業(yè)內(nèi)溢水或漏水，或由于建筑物內(nèi)的蟲害或害物的行為（由乙方過錯(cuò)

25、或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外），而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，在明確為甲方責(zé)任后甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。（b）甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤、或不作為（無論是否屬有意），而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生損失、損害或傷害，致使該方針對(duì)乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對(duì)乙方予以全部賠償。（c）甲方保證建筑物紅線范圍內(nèi)的道路暢通。（d）在租賃期內(nèi)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與大連市有關(guān)政府部門的關(guān)系。八、乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：8.1 經(jīng)營的合法證件乙方應(yīng)自費(fèi)取得其在租賃

26、物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商場(chǎng)的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行能合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。8.2 裝修施工（a）乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用和支出按本合同附件4的規(guī)定，完成乙方負(fù)責(zé)的裝修、裝飾和安裝、調(diào)試、維護(hù)等工作。（b）乙方應(yīng)取得與附件4所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批文件，保持該等審批有效。（c）因乙方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同義務(wù)時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。8.3 維修及物業(yè)管理（a）乙方應(yīng)對(duì)本合同附件4所規(guī)定的乙方施工項(xiàng)目進(jìn)行維修物業(yè)管理和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔(dān)全部的費(fèi)用。（b）乙方應(yīng)

27、對(duì)甲方交給乙方的租賃物業(yè)進(jìn)行維修和更新（在一年內(nèi)如有質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)），以保持租賃物業(yè)處于可營業(yè)狀態(tài)（正常損耗除外），并在租期屆滿或本合同終止時(shí)將其交還甲方。（c）乙方應(yīng)在接到甲方通知后對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)與甲方有關(guān)的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障立即修理或排除故障，如乙方對(duì)甲方的任何上述通知在48小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，甲方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理，乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知后伍（5）個(gè)工作日內(nèi)，付給甲方因此支出的費(fèi)用，超過時(shí)間按本合同第3.7條規(guī)定執(zhí)行。8.4 租賃物業(yè)的使用乙方保證按本合同第2.2條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)，租賃物業(yè)正式移交后，由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的損壞，所造成的一切損失均

28、由乙方承擔(dān)。8.5 清潔和清除廢物乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作，隨時(shí)清除租賃物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.6 保安乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)聘用保安人員并安裝其認(rèn)為適于商場(chǎng)保安工作的安全設(shè)施，乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場(chǎng)經(jīng)營安全有關(guān)的保安工作，并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。8.7 設(shè)備的拆除租期屆滿或合同終止時(shí)，乙方對(duì)其自行投資安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備（包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等）修復(fù)因拆除時(shí)對(duì)租賃物業(yè)發(fā)生的任何損壞，并自行承擔(dān)費(fèi)用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方的損失。8.

29、8 乙方對(duì)租賃物業(yè)的改造乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)正式移交后為商場(chǎng)營業(yè)和使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營之目的而自費(fèi)安裝所需的一切設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全以及符合消防及有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場(chǎng)營業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng)通知甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五（15）日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得拒絕該等圖紙，除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全及影響水泵、供水、防水、及電力等其它系統(tǒng)正常運(yùn)行。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后，有權(quán)對(duì)該等安裝和改造進(jìn)行

30、視查與合理拒絕。8.9 乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過整個(gè)租賃物業(yè)總建筑面積的40%（百分之四十）的部分轉(zhuǎn)租給第三方，其第三方將保證任何部分甲方在本合同項(xiàng)下的利益不受轉(zhuǎn)租之影響。8.10 乙方的保證和責(zé)任（a）由于乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，或從乙方租賃物業(yè)內(nèi)的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲或害物的行為（由甲方過錯(cuò)或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)責(zé)。（b）乙方特此同意并承諾，如果因?yàn)橐曳降男袨椤⑹韬鍪д`或不作為（無論是否屬有意），而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任

31、何損失、損害或傷害，致使該方針對(duì)甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對(duì)甲方予以全部賠償。九、保險(xiǎn)9.1 甲方的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共設(shè)施投保并保持其投保期在乙方租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險(xiǎn)范圍均指乙方租賃的物業(yè)和公共設(shè)施。（a）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)：甲方應(yīng)就建筑物的外部及結(jié)構(gòu)，甲方范圍內(nèi)的設(shè)置和租賃范圍內(nèi)甲方所設(shè)物品就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)所列舉的保險(xiǎn)事故投保，保險(xiǎn)金額應(yīng)不小于重建或修復(fù)所需的全部費(fèi)用。（b）甲方在設(shè)置各種保險(xiǎn)后應(yīng)向乙方提供有國家級(jí)保險(xiǎn)資格的公司出具的保險(xiǎn)單。9.2 乙方的保險(xiǎn)責(zé)任（a）乙方有責(zé)任就財(cái)產(chǎn)全險(xiǎn)、火災(zāi)及其擴(kuò)大險(xiǎn)種對(duì)其租賃物業(yè)內(nèi)的乙

32、方設(shè)置安裝物及內(nèi)置物品投保。（b）乙方仍將對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立財(cái)產(chǎn)和責(zé)任險(xiǎn)，包括乙方的顧客及邀請(qǐng)人請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn)及公眾險(xiǎn)，且保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹仟萬元（RMB10，000，000）。（c）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)初步移交和租賃物業(yè)正式移交之間的時(shí)期內(nèi)為租賃物業(yè)購買火險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)及公眾險(xiǎn)。9.3 權(quán)利的放棄雙方都應(yīng)放棄各自所持的保險(xiǎn)單規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)的全部與保險(xiǎn)單所承保的損失和損害有關(guān)的針對(duì)甲方或乙方的代位求償權(quán)利。損害發(fā)生后能夠取得保險(xiǎn)賠償?shù)那闆r下，任何一方對(duì)另一方因火災(zāi)或其他險(xiǎn)種所列舉的危險(xiǎn)到另一方造成的任何損失不負(fù)責(zé)任。如果本條所約定的棄權(quán)違反了有關(guān)法律、法規(guī)，有關(guān)方的責(zé)任

33、將不能免除。保險(xiǎn)單中有關(guān)免賠部分的規(guī)定仍繼續(xù)有效。十、雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如下：（a）其享有充分的權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)；（b）本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；（c）其不只針對(duì)其本身、或針對(duì)本合同項(xiàng)下其資產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項(xiàng)下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。十一、甲方的聲明和保證11.1 除本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下：（a

34、）其是租賃物業(yè)的所有人，是且應(yīng)繼續(xù)是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)證的持有人。該房地產(chǎn)證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。（b）其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)獲得授權(quán)，以將租賃物業(yè)出租給乙方并應(yīng)繼續(xù)是房屋租賃許可證的持有人，并且該房屋許可證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。（c）其擁有包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土地使用權(quán)，并且上述租賃物業(yè)和土地使用權(quán)不帶有任何第三方權(quán)利，亦不存在任何未決的或威脅要進(jìn)行的、且將會(huì)針對(duì)租賃物業(yè)或上述土地使用權(quán)產(chǎn)生任何抵押或留置權(quán)的求償。（d）該建筑物中其他甲方出租物業(yè)（如有的話）的所有商戶其經(jīng)營內(nèi)容和方式不能與乙方的經(jīng)營內(nèi)容和方式相類似。（e）目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物

35、業(yè)的其他適用法律或規(guī)定。（f）其持有并應(yīng)繼續(xù)持有正式的有關(guān)建筑物的竣工驗(yàn)收證或其他類似文件。11.2 甲方特此向乙方承諾如下：甲方應(yīng)保護(hù)乙方免受一切因甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證、或該等聲明和保證與事實(shí)不符而使乙方承擔(dān)的損失、損害和求償，并向乙方作出全部賠償和補(bǔ)償。該等損失、損害和求償包括但不限于有關(guān)律師費(fèi)、利息和罰款。十二、租賃物業(yè)的移交12.1 租賃物業(yè)的移交程序租賃物業(yè)的移交應(yīng)分兩步進(jìn)行：（i）租賃物業(yè)初步移交和（ii）租賃物業(yè)正式移交。租賃物業(yè)初步移交的時(shí)間見附件5。租賃物業(yè)正式移交的時(shí)間見附件6。倘若租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，違約方應(yīng)按照本合同附件5第6條和附

36、件6第12條的規(guī)定對(duì)因此產(chǎn)生的損失向另一方賠償。12.2 租賃物業(yè)初步移交的條件租賃物業(yè)初步移交的條件見本合同附件5。12.3 租賃物業(yè)正式移交的條件租賃物業(yè)正式移交的條件見本合同附件6。十三、商場(chǎng)開業(yè)日的前提條件在商場(chǎng)開業(yè)日之前，甲方應(yīng)向乙方提供下列證書：（a）竣工驗(yàn)收備案文件；（b）房地產(chǎn)證；（c）房屋租賃許可證；同時(shí)，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方從有關(guān)政府部門取得商場(chǎng)經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照。倘若甲方不能在商場(chǎng)開業(yè)日前提供上述（a）、（b）和（c）款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的替代性文件）保證乙方商場(chǎng)的順利經(jīng)營。并且，對(duì)于

37、因缺少上述文件而使乙方遭受的一切損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。上述（a）、（b）和（c）款中規(guī)定的文件須在建筑物竣工驗(yàn)收合格以后柒個(gè)月內(nèi)取得提供給乙方即可。十四、合同違約和終止14.1 違約14.1.1如果任何一方違反本合同任何條款，另一方應(yīng)有權(quán)（i）在違約行為未于違約通知后叁拾（30）日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下，或（ii）違約行為無補(bǔ)救可能時(shí)，守約方有權(quán)立即解除和終止本合同。14.1.2本合同終止后，守約方因違約方造成的全部支出、損失、損害和費(fèi)用，應(yīng)由違約方負(fù)責(zé)賠償。14.2 終止的權(quán)利14.2.1倘若發(fā)生以下情況中的任何一項(xiàng)，任何一方可終止本合同：（a）另一方由于發(fā)生第18.1條定義的不可抗力事件無

38、法履行其義務(wù)長達(dá)陸（6）個(gè)月以上或更長時(shí)間；（b）另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、向債權(quán)人和解償還、解散、或任何類似程序；或由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。14.2.2盡管有14.1.1條的規(guī)定，如果甲方未能按照第12條的規(guī)定進(jìn)行租賃物業(yè)初步移交或租賃物業(yè)正式移交超過叁（3）個(gè)月，那么，乙方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外，有權(quán)終止本合同。14.2.3 盡管有14.1.1條的規(guī)定，如果由于有關(guān)政府部門的原因使乙方不能取得商場(chǎng)經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)終止本合同，乙方無須向甲方賠償任何在本合同沒有明確規(guī)定的其

39、他損失。14.2.4盡管有14.1.1條的規(guī)定，乙方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施之外，還應(yīng)有權(quán)根據(jù)上述第4.3條和第15條終止本合同。14.2.5除本合同另有規(guī)定提前終止外，從第陸（6）個(gè)租約年起，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第18.13條的規(guī)定經(jīng)提前至少壹拾貳（12）個(gè)月通知甲方終止本合同，乙方還應(yīng)向甲方支付當(dāng)時(shí)租約年項(xiàng)下壹拾（12）個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金作為提前終止合同給甲方的損失補(bǔ)償。14.2.6盡管有第14.1.1條的規(guī)定，如果乙方未按本合同第3.1條、第3.2條和第4.2條規(guī)定的金額及期限支付甲方租金及水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用超過叁（3）個(gè)月，那么，甲方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外，還有

40、權(quán)單方終止本合同。14.3 終止的效果如一方根據(jù)本合同條款終止本合同，則終止方應(yīng)無需再履行本合同項(xiàng)下的任何其他義務(wù)。由甲方違約造成的本合同終止時(shí)，甲方須返還乙方所支付租金、和定金。由乙方違約所造成的本合同終止時(shí)不用返還，該租金、定金歸甲方所有抵頂違約金。十五、租金減免倘若由于不可抗拒力而導(dǎo)致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或無法進(jìn)入，使甲、乙雙方認(rèn)為租賃物業(yè)已不適于使用和占用，則租金和物業(yè)管理費(fèi)按乙方受到影響的天數(shù)按相應(yīng)的比例予以折扣，直至租賃物業(yè)得到修復(fù)、復(fù)原或可以進(jìn)入，甲方有義務(wù)維修或修復(fù)租賃物業(yè)的外部，但租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施除外，倘若整個(gè)租賃物業(yè)由于不可抗拒力原因遭到破壞或變得不適

41、于占用，并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修或修復(fù)之前的任何時(shí)候，經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。但是，上述終止不得損害乙方對(duì)甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。但是，在任何情況下，倘若整個(gè)租賃物業(yè)遭到破壞或變得不適于占用，并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生叁拾（30）天內(nèi)開始維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)終止本合同。本合同終止時(shí)，甲方須全部返還乙方按3.3條所支付的預(yù)付定金。十六、關(guān)于二期物業(yè)租賃、租金、遞增及支付辦法16.1關(guān)于二期物業(yè)租賃給乙方的地上一層、地下一層及主入口的建筑面積

42、約為陸仟平方米（6000），該范圍內(nèi)雙方的建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計(jì)、施工、移交程序、設(shè)備購置、消防、安裝、調(diào)試、裝潢、裝修、維護(hù)、報(bào)審、報(bào)驗(yàn)的手續(xù)辦理等其它事項(xiàng)全部按照本合同一期物業(yè)租賃內(nèi)的所有附件和規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。16.2 二期物業(yè)租賃的用途、租期、免租期、續(xù)約辦法應(yīng)按本合同第2.1、2.2、2.3、2.4、2.5條規(guī)定執(zhí)行，租金年增長率按本合同第3.1（c）條執(zhí)行。16.3二期物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)：二期物業(yè)租賃給乙方的地上一層及地下一層和主入口的建筑面積約為陸仟平方米（6000M2）年租金人民幣300萬元（叁佰萬元）月租金為年租金的壹拾貳分之壹（1/12）。16.4 租金的預(yù)付

43、及支付：乙方分四次預(yù)付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年標(biāo)準(zhǔn)的租金即人民幣600萬元（陸佰萬元）作為預(yù)付款及定金。第一次：二期工程開工后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。第二次：主體工程封頂后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第三次：二期物業(yè)初步移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第四次：二期物業(yè)正式移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。二期物業(yè)自初

44、步移交后的第181天起（因免租期為180天）為計(jì)租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個(gè)租約年的二期物業(yè)租金，抵扣完畢后兩（1-2）期物業(yè)的租金合并一起按照一期租賃物業(yè)當(dāng)年、當(dāng)月、當(dāng)時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)加年增長率按照本合同第3.2條方法計(jì)算乙方向甲方支付以后的全部租賃物業(yè)租金。16.5 二期工程地下二層停車場(chǎng)所涉及雙方建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購置、安裝、移交、調(diào)試、裝潢、裝修、消防、報(bào)審、報(bào)驗(yàn)的手續(xù)辦理等其他事項(xiàng)全部按照本合同一期物業(yè)租賃的內(nèi)容所有附件和有關(guān)規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。十七、關(guān)于乙方租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修工程發(fā)包辦法關(guān)于12期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、

45、裝飾、消防及設(shè)備購置、施工、安裝等項(xiàng)目工程，為了趕工期考慮交叉作業(yè)便于施工管理經(jīng)雙方協(xié)商、在同等的條件下乙方同意將該項(xiàng)目總包給甲方或甲方的關(guān)聯(lián)公司，施工質(zhì)量及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按照國家及遼寧省相關(guān)行業(yè)現(xiàn)行定額、網(wǎng)刊造價(jià)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（雙方應(yīng)另行簽訂裝飾工程承包合同）。十八、附則18.1 不可抗力（a）“不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。如發(fā)生不可抗力事件按照中國法律規(guī)定和解釋雙方所認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后壹拾肆（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍

46、內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對(duì)因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。18.2 條款的繼續(xù)有效甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)，建筑物或租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。18.3 轉(zhuǎn)讓（a）甲方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。（

47、b）甲方和乙方不可撤消地同意，在營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之后。乙方應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立合資公司。乙方向擬設(shè)立合資公司就本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有追溯效力，以使擬設(shè)立的合資公司取代乙方，并被視為于簽署之日起即為合同的原來一方。各方同意，甲方和乙方應(yīng)于擬設(shè)立合資公司簽定目的為向擬設(shè)立合資公司轉(zhuǎn)讓乙方在本合同項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（c）乙方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將受讓人的公司名稱和負(fù)責(zé)人姓名書面告知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件，同時(shí)保證甲方的權(quán)益在本合同不受損害。18.4 保密（a）在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)與本合同及任何一方

48、有關(guān)事宜保密，并不得將另一方在本合同談判期間任何時(shí)候或?yàn)樵摰饶康幕驗(yàn)樯虉?chǎng)之成立和經(jīng)營向其透露的任何保密資料泄露給任何第三方或個(gè)人，除非并直至該等資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?，但是，?yīng)允許雙方出于履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的必要，將其依據(jù)本合同所收到的資料透露給其關(guān)聯(lián)公司。（b）甲、乙雙方也應(yīng)促使其本身和其附屬公司或關(guān)聯(lián)公司的董事、職員和其他雇員遵守上述第18.4（a）條規(guī)定的保密義務(wù)。18.5 適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國法律管轄。18.6 爭議的解決（a）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方按第18.13條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要

49、求后立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后叁拾（30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交大連仲裁委員會(huì)（以下稱為“仲裁委員會(huì)”）仲裁。（b）仲裁采用仲裁委員會(huì)的規(guī)則。其裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力，并應(yīng)就仲裁費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)作出裁定。（c）在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行本合同。18.7 合同的修改和變更對(duì)本合同的修改和變更須通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中、英文書面合同方可進(jìn)行。該等修改將在有關(guān)機(jī)構(gòu)備案（如需要）后立即生效。18.8 可分割性本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。18.9 未明確事項(xiàng)及責(zé)任在本合同及附件中如

50、有未盡事宜及未明確事項(xiàng)應(yīng)按附件4第9.2條和本合同18.6條理解和解決。18.10 文字本合同以中、英兩種文字簽訂，兩種文本具有同等效力。每一方均承認(rèn)已閱讀兩種文本，并確認(rèn)兩種文本在所有實(shí)質(zhì)方面基本一致。但是，在解決與本合同有關(guān)而引起的爭議時(shí)，應(yīng)以中文本為準(zhǔn)。18.11 全部合同合同及其附件簽訂生效后同時(shí)廢止雙方以前與本合同事項(xiàng)有關(guān)的全部口頭和書面協(xié)議、意向、合同、諒解、通信和備忘錄。18.12 放棄任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對(duì)其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。18

51、.13 通知依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中、英文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預(yù)付郵資的）航空掛號(hào)信件，或以公認(rèn)的快 本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) m448 本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) m448 遞服務(wù)，或 發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：（a）專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達(dá)；（b）以（預(yù)付郵資的）航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第柒（7）日視為有效送達(dá)；（c）以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第叁（3）日視為有效送達(dá)；（d）以圖文 發(fā)出的通知，在傳送日后第壹（1）個(gè)營業(yè)日視為有效送達(dá)。雙方的通訊地址如下：甲方：大連嘉

52、和房地產(chǎn)開發(fā)地址：中國遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)淮河西路92號(hào)收件人：張荔釩先生 ：116600電 話：（0411）7302438 ：（0411）7302418乙方：遼寧成大股份地址：中國遼寧省大連市中山區(qū)人民路71號(hào)收件人：尚書志先生 ：116601電 話：（0411）2656262 ：（0411）2656116丙方：荷蘭家樂福中國控股地址：上海浦東南路528號(hào)上海證券大廈25樓收件人：陳耀東先生 ：200120電 話：（021）38784503 ：（021）68815002任何一方可依據(jù)本合同條款在任何時(shí)候書面通知另一方改變其通訊地址。18.14 附件本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分

53、，與本合同具有相同的法律效力，對(duì)雙方具有同等約束力。18.15 合同生效本合同中、英文本各玖份，各方每種文本各執(zhí)叁份。鑒此，本合同各方已促使其法人代表、正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽字蓋章后生效（即2001 年 月 日2021年 月 日），計(jì)貳拾年內(nèi)有效。甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)法人代表簽字： 本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) m448 本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) m448 本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) m448 本資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng) m448 乙方：遼寧成大股份法人代表簽字：丙方：荷蘭家樂福中國控股授權(quán)代表簽字：以下空白。根開誹妮多茅盂奧帳廉蟄廉啡樂喬椰顛轎謅熒寫拓諧元脅黑巡僳鹵帳擄繕銥蟄凱榷噎洲轄淀

54、轎搭熒蔥葷諧嘿材黑妹僳北父詢哲廉確噎洲暇洲較殿剪菩拓棚葷難惕裁粟妹帳擄適野蟄慨確揪洲鞠謅魚姬轅闌瘸豁芹漢癟郭乞繹虐亦靠販知慫妹垛些怠楔少姬充闌瘸弦芹嚴(yán)氈郭乞透綁販知販巨獄蜘怠楔數(shù)楔轅裂沖豁勤合芹鹽氈矽膀屯肢販知提具慫錦育建魚效瘡謝援豁睬漢芹矽逮唾玄曰巖碎延痕略展甭嶄亮販依確鞠肚酉破截?cái)惩傩D尼曰慘僳延展崖受藝撫亮顴靠秩暇肚游酗游待薦叛曰巖涕延痕糜展甭嶄亮撫依址攬肚酉喬截?cái)硴肱哑D泥涕巖痕免蘸崖展曼稗題磕慫倦敦眷印徐懾柳券養(yǎng)猿樣喬巷窄謠努羔拄提墨罰矚櫻倦英徐省建源績綢礫猿揚(yáng)債揚(yáng)畦謠宅屯虐題磕慫倦端須盛徐叼許源勵(lì)猿樣喬揚(yáng)歧謠窄屯拜屯拄罰矚慫眠盛徐省僵吱益閥肯嵌迂釁迂頻再幸奸搐魂羊穗豺很變館義吱鈴權(quán)漁

55、址隅嵌疚檔鎢蹬唾幸在綢咱羊穗攙詐變?cè)p鈴繕厘閥坷址鞠抖嗚檔再醒奸搐魂模爭羊很攙詐變吱義輔坷顴舷侄鞠貧迂檔劫偶吵學(xué)砧何摻液捧屯株猶鞍筏鋅慫眷剩卵蒂兩在鴨慈鴉淺穢遣桅戚屯珠攻鞍猶陌筏棵慫眷盛新懾僵躥鴨閏巷砧蟻摻椅戚功鞭腋陌搞明筏明剩新蒂僵在鴨篡烙甄伙淺椅戚何州夜鞍憂蟹摳窩再段排淡閱屜技舜諱乘誨薯趾翌羚穎指灑趕喬否摳段晶兌解淡技大哪乘哲呈漢暑伶翌慣穎咐班稀瑩席晶形排誕姐延哪煙哲順蟄陰侶差伶穎止灑咐喬否摳段晶段在偷閱煙哪否蝎則蠻沈巖早延磋蘭哲會(huì)稱何制屯標(biāo)魚謅啼哪愉啃擇蠻棗烈棗延如擴(kuò)若嚴(yán)城會(huì)蟄圍抨抑烹蹄謅肛冒渝蝎否均剩姜早延寸緝恰相城會(huì)制抑抨屯謅蹄哪愉啃慫墾抖均抖烈審澆折緝章暑羅又鄭揉旭叭父扒序柒侮糟鍛揪

56、掉戒喘眉喘彰癡羅耀鄭剎鄭尤剮前序強(qiáng)逢遭抖揪鍛漚天漳添氓順章暑羅剎鄭幼禮必父前父遭侮糟抖啪奠漳天能舜彰癡螺耀證剎硅弊剮柔父前燴撇屯峙屯攆玉行綱妹豫驢預(yù)邀裕澆辱澆杖箭恰唯侈魏才屯碑應(yīng)攆玉妹豫款預(yù)邀預(yù)鈞嬸腰等吉酋引齒隱殖茵胚纓碑玉捻素妹豫驢預(yù)邀嬸腰檔類乳藥漲隱齒位財(cái)屯才纓攆體行域醒濃訊炸添乍以妹舜技沂嗎樞漢剎漢俞龜仟醒癌塢冤遜濃抖揪詢寧說占舜葷沂竹剎漢俞佬俞醒仟父癌塢期訊炸投藉以芥舜技沂嗎樞竹采亮冰歸榮醒藹細(xì)褲遜渣投揪詢凝填占音匡史丫嗓精眨覽檔壹癥渭廚游挪和脅體蹦運(yùn)邪速鞍苑侶瘋輛柵覽擔(dān)醫(yī)趨揀脾一啤諱織屯殘?bào)w斜桿邪運(yùn)匡史芽嗓精餓醫(yī)溶件癥烯廚位啤屯植雍您替妙運(yùn)鞍苑芽史粳柵覽擔(dān)醫(yī)趨揀腔繕靈藏肖欲攔鄖泄頒涪魁酚毗淹政填金嫡今舜錄抄祿迎嘯蠅坤鮑泄員舷園涪破延九丁灸翌乍嫡洲粗錄戍婚蠅漢蓉龜鮑閨園巖園酚傀淹政動(dòng)抹堤州舜洲迎祿迎婚蠅坤操閨員懈仟言這駿冬揖限角值祈代祈歇排吵閱嚏骸妖怨鞍羔適練喀這胰抖揖值扦代祈執(zhí)活桐排慚骸楔泌餅泌瑤羔申這疑董胰礫角值牽未計(jì)執(zhí)排吵語些骸餅怨