城市規(guī)劃案例——上海楊浦區(qū)江灣-五角場(chǎng)

1、城市規(guī)劃案例參考上?！敖瓰?五角場(chǎng)” 日期：2014.6.23江灣-五角場(chǎng)：上海四大城市副中心之一，其南部位置為上海十大商業(yè)中心之一，因邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處而得名30年代80年代如今江灣五角場(chǎng)城市背景規(guī)劃分析發(fā)展思路區(qū)域定位規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃范圍設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析南部商業(yè)中心中部知識(shí)創(chuàng)新區(qū)北部商務(wù)中心8.本項(xiàng)目認(rèn)知 目錄r楊浦江灣-五角場(chǎng)板塊地處上海東北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置為上海十大商業(yè)中心之一。其中心五角場(chǎng)一般是指由國定路、政立路、國和路圍成的約3平方公里多的環(huán)形地區(qū)，以邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型的主干道在這里交會(huì)而得名。

2、 r五角場(chǎng)的發(fā)展較晚，但在規(guī)劃起點(diǎn)上要高于上海市另一副中心徐家匯。與徐家匯不同的是，五角場(chǎng)并不是單一的大上海商業(yè)副中心，而是和復(fù)旦、同濟(jì)等高校相結(jié)合，形成校區(qū)、知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（在學(xué)?；A(chǔ)上升級(jí)）、現(xiàn)代生活區(qū)和商業(yè)區(qū)融為一體，相互呼應(yīng)發(fā)展的綜合模式化城市副中心。隨著現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施、交通、大學(xué)、生態(tài)的不斷發(fā)展，五角場(chǎng)地區(qū)的整體優(yōu)勢(shì)已經(jīng)完全凸顯，成為上海新的“上只角”。楊浦區(qū)市原是個(gè)基礎(chǔ)薄弱的老工業(yè)城區(qū)進(jìn)行從傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型，困難極其巨大，挑戰(zhàn)極其嚴(yán)峻：r第1：人口多，欠債多，底子薄。在上海市幾個(gè)中心城區(qū)中，楊浦的常住人口最多，達(dá)130萬、需要幫困救助的群眾最多、舊住房改造的量最大，棚戶區(qū)占了上海市的1/

3、4。而區(qū)級(jí)財(cái)力排位最后。r第2：體制機(jī)制不暢。高校密集，區(qū)內(nèi)擁有復(fù)旦、同濟(jì)、理工等14所大學(xué)，但長(zhǎng)期互不來往，歸口管理的體制帶來有形和無形的圍墻。r第3：資源調(diào)控難度大。土地、科技等資源條塊分割，協(xié)調(diào)十分困難。r第4：城區(qū)改造成本高，動(dòng)拆遷難度大。老城區(qū)單位眾多、人口密集（每畝50戶人家），舊區(qū)改造、舊廠房置換的成本很高，而且工廠、住宅、學(xué)校交叉在一起，動(dòng)拆遷的難度非常大。r第5：沒有先例可循。城區(qū)功能轉(zhuǎn)型是一個(gè)全新課題，缺乏現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可資借鑒。鳳凰涅槃 浴火重生 楊浦區(qū)實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身?xiàng)钇洲D(zhuǎn)型知識(shí)創(chuàng)新區(qū)江灣五角城市副中心工業(yè)楊浦“銹帶”知識(shí)楊浦“智城”三區(qū)融合聯(lián)動(dòng)發(fā)展科技園區(qū)大學(xué)校區(qū)公共社區(qū)“三

4、區(qū)聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的老城區(qū)轉(zhuǎn)型之路楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)u2003年上海市委市政府敲定楊浦建設(shè)“知識(shí)創(chuàng)新區(qū)”的重大戰(zhàn)略u(píng)2005年 瑞安建“創(chuàng)智天地”創(chuàng)新知識(shí)型社區(qū)u2008年環(huán)同濟(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)圈聚集1000多家設(shè)計(jì)企業(yè)，總產(chǎn)值過100億人民幣，包括環(huán)保產(chǎn)業(yè)與新能源材料、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、國際工程咨詢?nèi)螽a(chǎn)業(yè)u2009年 楊浦區(qū)將“創(chuàng)智天地”作為副中心中部區(qū)域的發(fā)展核心楊浦城市副中心規(guī)劃商業(yè)商務(wù)區(qū)知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)高端知識(shí)創(chuàng)新基地u南部 商業(yè)商務(wù)區(qū)，上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一；u中部 知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，打造上海中央智力區(qū)；u北部 高端知識(shí)創(chuàng)新基地，大量跨國公司研發(fā)中心、國際學(xué)術(shù)交流中心等；各區(qū)域定位城市定位：五角城市

5、副中心，服務(wù)東北部地區(qū)功能定位：融商業(yè)/金融/辦公/文化/體育/高科技研發(fā)及居住為一體的以知識(shí)創(chuàng)新為特色 的城市公共活動(dòng)中心大楊浦目標(biāo)：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，“工業(yè)楊浦”轉(zhuǎn)型“知識(shí)楊浦”五角場(chǎng)目標(biāo)：上海四大城市副中心，知識(shí)創(chuàng)新基地和上海中央智力區(qū)副中心目標(biāo)：與其它副中心相比更為“高智力型”產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃帶動(dòng)目標(biāo)規(guī)劃中的五角場(chǎng)：以知識(shí)創(chuàng)新為發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)吸引高智力型企業(yè)江灣五角場(chǎng)城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南部為上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一、科教商務(wù)區(qū)；中部為知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，由4個(gè)主要功能區(qū)組成，分別為“創(chuàng)智天地廣場(chǎng)”、“創(chuàng)智坊”、“江灣體育場(chǎng)”與“創(chuàng)智天地科技園”；北部為高端知識(shí)商務(wù)中

6、心，有大量世界級(jí)跨國的公司研發(fā)中心、公司總部以及國際學(xué)術(shù)交流中心等入駐其中。南部地塊環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)：規(guī)劃占地面積0.96平方公里，總建筑面積達(dá)到140萬平方米中部地塊知識(shí)創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)：規(guī)劃占地面積0.86平方公里，總建筑面積超過100萬平方米北部地塊知識(shí)商務(wù)中心：規(guī)劃占地面積1.29平方公里，總建筑面積達(dá)250萬平方米131.南部商業(yè)中心南部商業(yè)中心 楊浦五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島地塊是市政府確定的上海十大商業(yè)中心之一，和徐家匯、淮海中五角場(chǎng)夜色路、中山公園等商業(yè)中心并稱。同時(shí)五角場(chǎng)也已經(jīng)與徐家匯繁華商業(yè)副中心，浦東花木高尚居住副中心，普陀真如交通樞紐副中心并稱為上海四大城市副中心區(qū)之一，能為

7、上海居民提供全方位的現(xiàn)代化綜合性高端服務(wù)，亦是整個(gè)上海東北部的旗艦型高端商業(yè)中心。其發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為科教特色鮮明、交通環(huán)境良好、商業(yè)商務(wù)發(fā)達(dá)的，上海中心城區(qū)東北部最大的知識(shí)貿(mào)易商務(wù)區(qū)和綜合性商業(yè)商務(wù)中心。商業(yè)設(shè)施 以上海五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)設(shè)施有上海合生國際廣場(chǎng)（在建）、東方商廈、五角場(chǎng)NS2地塊大型商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、上海萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、上海大西洋百貨等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得五角場(chǎng)如今分外璀璨奪目。商務(wù)辦公整個(gè)大五角場(chǎng)功能區(qū)的的商務(wù)辦公寫字樓主要分布于五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島核心區(qū)域以及以五條大道為基礎(chǔ)的向外拓展區(qū)。高檔商務(wù)5A甲級(jí)寫字樓在五角場(chǎng)副中心范圍內(nèi)的

8、區(qū)域以南部環(huán)島地塊的東側(cè)最為集中，而在向外拓展延伸區(qū)域則以黃興路沿線最為集中，相輔相成攜手彰顯上海中心城區(qū)東北部CBD的王者風(fēng)采。五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島地塊以內(nèi)區(qū)域南部環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)有凱迪金融大廈、五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)、藍(lán)天大廈、金島大廈、滬東金融大廈、合生國際廣場(chǎng)寫字樓、上海萬達(dá)廣場(chǎng)商務(wù)樓、上海南政信息大樓、平盛大廈、同舟大廈、中環(huán)國際大廈、財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)、綠地匯創(chuàng)國際廣場(chǎng)、復(fù)旦創(chuàng)業(yè)中心、中國（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實(shí)訓(xùn)基地等一大批中高級(jí)商務(wù)綜合寫字樓。五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島地塊以外延伸帶黃興路沿線：東方藍(lán)海國際廣場(chǎng)、怡富商務(wù)廣場(chǎng)、國順路2號(hào)商辦樓、東上海中心、新紀(jì)元國際廣場(chǎng)、財(cái)富國際廣場(chǎng)、五角場(chǎng)

9、科技大廈等四平路沿線：富慶國定大廈、復(fù)旦科技園大廈等邯鄲路沿線：無錫大廈等淞滬路沿線：淞滬路上的寫字樓皆位于五角場(chǎng)城市副中心南中北三個(gè)地塊中，故不予再計(jì)入翔殷路沿線：碩和國際1號(hào)樓、3號(hào)等。金宏商務(wù)大廈凱迪金融萬達(dá)廣場(chǎng)A座綠地匯創(chuàng)藍(lán)天大廈富慶國定怡富廣場(chǎng)新紀(jì)元中環(huán)大廈滬東金融財(cái)富國際廣場(chǎng)創(chuàng)智天地五角場(chǎng)辦公產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)辦公樓內(nèi)主要為貿(mào)易、投資類企業(yè)，軟件工程和IT行業(yè)也占有一定份額調(diào)研辦公產(chǎn)業(yè)比例2.中部知識(shí)創(chuàng)新區(qū)中部知識(shí)創(chuàng)新區(qū) 楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)將被打造成為上海的中央智力區(qū)（CID）創(chuàng)智天地，規(guī)劃理念和設(shè)計(jì)靈感來自美國硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大學(xué)、大學(xué)的城市”和實(shí)施科教興市戰(zhàn)略的典型示范區(qū)域

10、。同時(shí)通過改造區(qū)內(nèi)交通接駁系統(tǒng)、西片內(nèi)河水系，建設(shè)并改造區(qū)內(nèi)文物博覽群，充分展示了區(qū)內(nèi)社會(huì)人文資源以及歷史建筑風(fēng)貌。中央社區(qū)將連接復(fù)旦江灣新校區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)和復(fù)旦邯鄲路校區(qū)，是專為國內(nèi)外機(jī)構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者、大學(xué)師生等提供公共交流活動(dòng)的“智力社區(qū)”。它將出現(xiàn)4個(gè)主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心、工作生活區(qū)、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這里將用現(xiàn)代主義風(fēng)格的街坊、詩情畫意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員、大學(xué)教師生活工作兩相宜的知識(shí)型社區(qū)。規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米。這是楊浦區(qū)實(shí)施國際化戰(zhàn)略的重要場(chǎng)所，一批跨國公司在這里安營扎寨。例如世界風(fēng)險(xiǎn)投資的典范美國硅谷銀行

11、也已經(jīng)在此落戶。而聯(lián)合國南南全球技術(shù)交易所的入駐，使得“創(chuàng)智天地”一舉成為全球技術(shù)信息交易中心。與此同時(shí)，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的先后落戶也預(yù)示著五角場(chǎng)的未來集聚著無限的發(fā)展?jié)摿εc空間。百度上海公司，卡巴斯基上海實(shí)驗(yàn)室以及諾頓等亦皆位于其中。上海中升之星奔馳梅賽德斯五角場(chǎng)銷售展廳也位于創(chuàng)智天地內(nèi)，緊鄰淞滬路。五角場(chǎng)辦公發(fā)展現(xiàn)狀：以中小型企業(yè)集聚的城市副中心依托“智力型”企業(yè)集聚的概念發(fā)展定位五角場(chǎng)的智力型企業(yè)在哪？創(chuàng)智天地創(chuàng) 智 坊創(chuàng)智天地廣場(chǎng)創(chuàng)智天地科技園思科全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)解決方案供應(yīng)商，2008年銷售收入395億美元，2009年

12、美國財(cái)富500強(qiáng)中排行第57位甲骨文研發(fā)中心：全球最大的企業(yè)軟件公司，全球員工超過40,000名，年收入過百億美元，財(cái)富全球500強(qiáng)企業(yè)易寶軟件：香港上市的IT企業(yè)易寶系統(tǒng)有限公司，主要為日本、歐美，新加坡、香港、內(nèi)地等客戶提供優(yōu)質(zhì)完善的軟件外包服務(wù)EMC中國研發(fā)中心全球最大的企業(yè)存儲(chǔ)設(shè)備和軟件提供商，美國財(cái)富500強(qiáng)，2007年全球研發(fā)投入高達(dá)14億美元百度：全球最大的中文搜索引擎，2011最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示中文搜索引擎流量的比例百度為74.88%，Google為13.54%，而雅虎僅為3.94%軟銀賽富：主要從事私募投資及與股權(quán)相關(guān)的投資，投資中國企業(yè)包括阿里巴巴、百度、雅虎、攜程等IDG資

13、本：在中國主做風(fēng)險(xiǎn)投資，投資企業(yè)如搜狐、金蝶、當(dāng)當(dāng)、搜房、易趣、騰訊等80多個(gè)項(xiàng)目上海市大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)基金會(huì)：全國首家從事推動(dòng)大學(xué)生進(jìn)行科技創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的非營利性公募基金會(huì)，累積投資5700萬元，投資項(xiàng)目300多個(gè)，撬動(dòng)社會(huì)資金1.3億南南全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所：由聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署南南合作特設(shè)局、中國國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流中心及上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所三方發(fā)起，全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)的信息中心、服務(wù)中心、定價(jià)中心、交易中心和培訓(xùn)中心環(huán)球雅思：國內(nèi)最大英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)之一,全國十大知名學(xué)校，每年培訓(xùn)30多萬學(xué)員。311地塊周邊高校資源上海財(cái)經(jīng)大學(xué)第二軍醫(yī)大學(xué)體育學(xué)院復(fù)旦大學(xué)311地塊創(chuàng)智天地智力型企業(yè)依托的基礎(chǔ)條件：學(xué)校3.北部

14、商務(wù)中心北部商務(wù)中心 商業(yè)、金融、辦公、文體、研發(fā)及居住融為一體，五角場(chǎng)城市副中心在北部設(shè)立了高端知識(shí)商務(wù)中心，占地1.29平方公里，毗鄰復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，與特大型生態(tài)國際社區(qū)新江灣城相依?？偛吭O(shè)在紐約的美國鐵獅門房地產(chǎn)公司已開始建造中國首個(gè)綠色商務(wù)社區(qū)“尚浦領(lǐng)世”（THESPRINGS）知識(shí)商務(wù)廣場(chǎng)，規(guī)劃總建筑面積約90萬平方米，可容納8-10萬居民和商務(wù)人士，成為世界總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。鐵獅門房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍遍及北美洲、歐洲、南美洲和亞洲地區(qū)，其標(biāo)志性的資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，法蘭克福的麥斯特爾大廈，圣保羅的北方大廈。國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、跨國公司研發(fā)中心、國際學(xué)術(shù)交流中心、國家級(jí)工程研究中心、國家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等項(xiàng)目將匯集于該功能片，展現(xiàn)“硅谷”的神韻。作為五角場(chǎng)城市副中心的真正核心的北部地塊將建成以商務(wù)辦公為主導(dǎo)，商業(yè)、餐飲、文化、娛樂、研發(fā)、酒店等城市商務(wù)功能配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。麗水南城，我們的方向？麗水南城與五角場(chǎng)比較五角場(chǎng)麗水南城共性以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心以產(chǎn)業(yè)升級(jí)，智慧產(chǎn)業(yè)園為創(chuàng)新特色的城市公共活動(dòng)中心地位：知識(shí)、科技中心EMC、甲骨文、百度等世界500強(qiáng)公司企業(yè)中小型科技成產(chǎn)型、知識(shí)型企業(yè)聚集預(yù)計(jì)聚集眾多智力、