最新電大資產(chǎn)評估計算題(排版小抄)

1、1某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務(wù)制度制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計提出折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)有同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年將多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）要求根據(jù)上述資料，采用成本

2、法對該資產(chǎn)進行評估解：更新重置成本480 設(shè)備利用率50400/5760087.5已使用年限20實體性貶值率200.875/（200.8758）68.63實體性貶值48068.63329.41功能性貶值3（33）（/，10，8）30.67（1.1）/0.110.72評估值480329.4110.72139.87（萬元）2企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來五年的收益額分別為13萬元，14萬元、11萬元、12萬元、和15萬元。根據(jù)銀行利率用風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率為10%。在持續(xù)經(jīng)營的情況下用年金化法確定企業(yè)的重估價值。如果采用單項資產(chǎn)評估方法，確定該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估

3、價值之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)）為90萬元，請確定該企業(yè)商譽的評估值是多少？解: 評估值131.1141.12111.13121.14151.1549.16商譽價值9049.1640.84（萬元）3評估設(shè)備為1989年從德國引進的設(shè)備，進口合同中的f0b價格為25萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的fob報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進口替代設(shè)備的cif價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價不能為報價，境外運雜費約占fob價格的5%，保險費約占fob價格的0.5%,被評估設(shè)備所在企業(yè),以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于免進口

4、關(guān)稅、增值稅的單位，銀行手續(xù)費按cif價格的0.8%計,國內(nèi)運雜費按cif價格加銀行手續(xù)費的3%計,安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中,被評估設(shè)備尚可使用5年,年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元,被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克:1美元,人民幣與美元的匯率為8元人民幣:1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)測算該進口設(shè)備的續(xù)用價值。（按使用年限確定成新率）解：價格30萬馬克301.58160（萬元）銀行手續(xù)費1600.81.28國內(nèi)運費費（1601.28）34.84重置成本1601.284.84166.12已使用年限5實體性貶值率5（55）50功能性貶值2（133）（/，10，

5、5）1.34（1.1）/0.15.08續(xù)用價值166.12505.0877.98（萬元）4待評估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用年總計劃18萬元，建筑物價格依成本法求得為150萬元，試運用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價值。解：房地產(chǎn)年總收入61272 房地產(chǎn)年總費用18房地產(chǎn)年純收益721854 建筑物年純收益1501015土地使用權(quán)年純收益541539 土地使用權(quán)評估值39（/，8，50）3912.23354

6、77.11（萬元）5被評估設(shè)備為l995年從英國引進設(shè)備，進口合同中的fob價格是20萬英鎊。2001年評估時英國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品為國內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國進口設(shè)備，價格為cif30萬英鎊。被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按cif價格08計，國內(nèi)運雜費按cif價格加銀行手續(xù)費之和的3計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不需另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年營運成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報酬率為10，評估時英鎊與美元的匯率為14：1，人民幣與美元的匯率為8：1。注：cif為到岸價，fb為

7、離岸價。 被評估設(shè)備重顯成本（設(shè)備 cif價格十銀行手續(xù)費）（1國內(nèi)運雜率）要求：根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進口設(shè)備的重置成本、設(shè)備的成新率、功能性貶值及評估價格。解：替代設(shè)備的價301.48336重置成本（3363360.8）（13）348.85設(shè)備已使用年 成新率5（56）45.45功能性貶值2（）（/，10，5）1.34（1.1）/0.15.08設(shè)備評估值348.8545.455.08153.47（萬元）6甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系 5年前從外部購入，賬面成本80萬元，5年間物價累計上升10，該專利法律保護期20年，已過6年，尚可保護14年。經(jīng)專業(yè)人員測

8、算，該專利成本利潤率為400，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為 4 000萬元，成本利潤率為 125，通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10要求： （1）根據(jù)約當(dāng)投資量計算利潤分成率；（2）根據(jù)上述資料確定該專利評估價值（不考慮

9、商品勞務(wù)稅因素）；解：無形資產(chǎn)的重置成本80（110）88無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量88（1400）440購買方投入的總資產(chǎn)的重置成本4000購買方的約當(dāng)投資量4000（112.5）4500無形資產(chǎn)的利潤分成率440（4500440）8.91未來各年的稅后利潤折現(xiàn)值計算年度稅后利潤折現(xiàn)系數(shù)（1r）-n折現(xiàn)值1（500400）（133）2013400.9091218.062（500400）（133）2013400.82641107.383（450400）（133）206700.7513503.374（450400）（133）206700.6830457.615（430400）（133）204020.6

10、209249.6合計3536.02無形資產(chǎn)評估值3536.028.91315.06（萬元）7甲自行車廠將“飛云牌” 自行車的注冊商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同給乙廠使用，使用時間為5年。雙方約定由乙廠每年按使用該商標(biāo)新增利潤的27支付給甲廠為商標(biāo)使用費。評估資料如下：（1）預(yù)測使用期限內(nèi)新增利潤總額取決于每輛車可新增利潤和預(yù)計生產(chǎn)車輛數(shù)。根據(jù)評估人員預(yù)測：預(yù)計每輛車可新增凈利潤5元，第一年生產(chǎn)自行車40萬輛，第二年將生產(chǎn)45萬輛，第三年將生產(chǎn)55萬輛，第四年將生產(chǎn)60萬輛，第五年將生產(chǎn)65萬輛。（2）分成率。按許可合同中確定的按新增利潤的27分成。（3）假設(shè)確定折現(xiàn)率為14。要求：（1）確定每年新

11、增凈利潤；（2）評估該注冊商標(biāo)使用權(quán)價值。 解：各年新增凈利潤折現(xiàn)值計算年度新增凈利潤折現(xiàn)系數(shù)（1r）-n折現(xiàn)值1 540200 0.8772 175.442 455225 0.7695 173.143 555275 0.6750 185.634 605300 0.5920 177.65 655325 0.5194 168.81合計 880.62該注冊商標(biāo)使用權(quán)價值為880.6227237.77（萬元）8a企業(yè)將一種已經(jīng)使用50年的注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給b企業(yè)。根據(jù)歷史資料，該項注冊商標(biāo)賬面攤余價值為 150萬，該廠近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價格每件高 07元，該廠每年生產(chǎn) 100萬件。該商

12、標(biāo)目前在市場上趨勢較好，生產(chǎn)產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測估計，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商標(biāo)產(chǎn)品每年可生產(chǎn) 150萬件，每件可獲超額利潤 05元，預(yù)計該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲取超額利潤的時間是 10年。前5年保持目前超額利潤水平，后 5年每年可獲取的超額利潤為 32萬元。折現(xiàn)率為 10。要求：評估這項商標(biāo)權(quán)的價值。解：前年每年的超額利潤1500.575折現(xiàn)率為10商標(biāo)權(quán)價值75（/，10，5）32（/，10，5）（/，10，5）753.7907323.79070.6209359.62（萬元）9企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：（1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙

13、方設(shè)計能力分別為800萬箱和200萬箱；（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進，賬面價格為400萬元，已使用2年，尚可使用9年，2年累計通貨膨脹率為10%；（3）該技術(shù)轉(zhuǎn)讓對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大的影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為70萬元，增加開發(fā)以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元。試評估該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額標(biāo)準(zhǔn)。解：轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?00/（200800）20重置成本凈值400（1）9/（）360機會成本7030100轉(zhuǎn)讓最低收費評估值36020100172（萬元）五、案例計算分析題1某企業(yè)原為國有中型企業(yè)，現(xiàn)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來

14、市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益如下：單位：萬元項目 年份20032004200520062007銷售收入4437647058521385473957309銷售稅金67087049746677518135銷售成本235025002 70029003100其中：折舊385410442475508其他費用2009211722242332237營業(yè)利潤1215912892154481565815936營業(yè)外收入88888營業(yè)外支出9095100105110利潤總額1133912022145281468814916所得稅37423967479448474922凈利潤7597805597349841999

15、4追加投資655242544541521541從未來第6年起，預(yù)計以后各年現(xiàn)金凈流量均為1000萬元。根據(jù)該企業(yè)具體情況，確定折現(xiàn)率及資本比率均為9。評估人員還分別對該企業(yè)的各項單項資產(chǎn)分別評估，合計為3000萬元。提示：凈現(xiàn)金流量凈利潤折舊追加投資。要求：（1）從凈現(xiàn)金流量的角度計算該企業(yè)的評估價值；（2）計算該企業(yè)改組形成的商譽；解：各年的凈現(xiàn)金流量及評估值計算如下：年度 凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)系數(shù)（1r）-n 評估值2003年 759.7385655.2489.5 0.9194 450.052004年 805.5410425.4790.1 0.8417 665.032005年 973.4442

16、454.1961.3 0.7722 742.322006年 984.1475521938.1 0.7084 664.552007年 999.4508541966.4 0.6499 628.062008年和以后年度 1000 0.6499 （1000/0.90.6499）722.11該企業(yè)的評估價值450.05665.03742.32664.55628.06722.113872.12（萬元）商譽價值3872.123000872.12（萬元）2某企業(yè)因原有的設(shè)備陳舊，生產(chǎn)率低，欲重新購置一臺新設(shè)備，要求對原有的設(shè)備進行評估。有關(guān)資料如下：（評估基準(zhǔn)日為2001年8月1日） （1）項 目原有設(shè)備擬購

17、置設(shè)備月產(chǎn)量單件工資資產(chǎn)剩余使用年限10 000件120元5年10 000件08元10年（2）該原有設(shè)備購建于1993年，原值500 000元，1995年和1998年進行了兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為50 000元和30 000元。若1993年至2001年每年物價上升率為8。（3）該原有設(shè)備至評估日已提折舊200 000元。（4）該企業(yè)所得稅率為33，折現(xiàn)率為10。要求：（1）根據(jù)上述資料，提出應(yīng)采用的評估方法及依據(jù)；（2）計算被評估設(shè)備的成新率；（3）計算被評估設(shè)備的功能性貶值；（4）計算被評估設(shè)備的評估價值；（5）會計能否根據(jù)評估結(jié)果登記入賬？為什么？解：（）根據(jù)可利用的歷史數(shù)據(jù)，設(shè)備的各

18、種損耗是已知而且必要，所以可用成本法對該舊設(shè)備進行評估。（）成新率尚可使用的年限/(加權(quán)投資年限尚可使用的年限)現(xiàn)行重置成本50（/，8，）5（/，8，6）3（/，8，3）92.507.953.78104.23加權(quán)投資年限（92.587.9563.783）/104.23799.04/104.237.67成新率5/（57.67）39.66（）設(shè)備的功能性貶值（1.20.8）10000（33）（/，10，5）/100001.02（）設(shè)備的評估值104.2339.661.0240.32（萬元）（）會計記賬為歷史成本記賬原則，會計上一般不能按評估價值入賬。3待評估地產(chǎn)為一商業(yè)空地,面積為200平方米,

19、要求評估2001年5月的公平市場價。評估人員搜集有關(guān)資料選出的三個參照物有關(guān)情況如下：參照物情況表參照物項目abc待評對象單價（元/平方米）120011001250交易日期2000年11月2000年5月2000年8月2001年5月剩余使用年限35303530交易因素正常正常正常區(qū)域因素打分值898685容積率因素相關(guān)系數(shù)1.121.251.201.1根據(jù)調(diào)查,2000年5月至2001年5月,土地價格平均每月上漲1%，除上表列示的個別因素外，其他個別因素相同。求待評估地產(chǎn)的地價。解：該題土地的資本化率為10，待評估對象區(qū)域因素分值為100對各個交易案例進行因素修正評估值參照物成交價(待評估土地時

20、間指數(shù)/ 參照物土地時間指數(shù)) (待評估土地交易情況/參照物土地交易情況) (待評估土地容積率/參照物土地容積率)(待評估土地區(qū)域因素/參照物士地區(qū)域因素) (待評估土地的使用年限因素)/參照物土地的使用年限因素土地交易情況均正常無需修正。與參照物比評估值為：1200（1.12/1.06）(1.1/1.12) (100/89) (1-1.1-30)/(1-1.1-35)=1367.68與參照物b比評估值為：1100（1.12/1）(1.1/1.25) (100/86) (1-1.1-30)/(1-1.1-30)=1260.65與參照物c比評估值為：1250（1.12/1.03）(1.1/1.2

21、0) (100/85) (1-1.1-30)/(1-1.1-35)=1432.79評估值為（1367.671260.651432.79）/31353.70（元/m2）總價值2001353.70270740元1、某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少？答（1）該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。90043600（萬元）（5分）（2）依據(jù)和理由：

22、上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。因為，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。（5分）2、某城市有一種住宅用地500m2需要評估,評估基準(zhǔn)日為1994年10月31日,現(xiàn)根據(jù)該地條件選擇了與之類似的已成交案例,幾宗地塊的比較條件如下:項目待估土地比較案例a比較案例b比較案例c比較案例d用途住宅住宅住宅住宅住宅成交日

23、期評估基準(zhǔn)日1993.101993.121993.41994.8成交價格1000元/m21200元/m21400元/m21000元/m2容積率23342區(qū)域條件位置0-2%+3%0-3%基礎(chǔ)設(shè)施0-1%-1%00交通0-2%0+2%0個別條件地勢0-2%+1%+3%-2%形狀0000+1%其他00-2%0-2%以1993年1月的城市地價指數(shù)為100,以后每月上漲數(shù)均為1%.容積率修正系數(shù)如下表:容積率12345修正系數(shù)11.82.12.32.4幾塊宗地的剩余使用年限均為40年.要求:根據(jù)以上資料估算該住宅用地的單位地價和總地價.1、確定地價指數(shù)待估宗地：10021121；案例a：1009109

24、案例b：10011111案例c：1003103案例d：100191193、運用算術(shù)平均法確定待估地塊價格（1023.16+1116+1214.52+1060.90）/4=1103.64()總地價50001103.64=551822元例1已知某廠的一臺設(shè)備已經(jīng)使用5年，設(shè)備的利用率假設(shè)為100%，仍有10年使用壽命。該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。但由于技術(shù)進步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，a材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率、功能性貶值和評估價值。假設(shè)

25、不考慮經(jīng)濟性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年限為5年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522，折現(xiàn)率為15%，年限為10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188）解：成新率=10（10+5）100%=66.67%功能性貶值的計算：先計算年超額運營成本：前五年：每年 200000100220=8（萬元）后五年：每年 200000100220（1+20%）=9.6（萬元）再計算年凈超額運營成本：前五年：每年 8（133%）=5.36（萬元）后五年 每年 9.6（133%）=6.43（萬元）最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：5363.35226.433.35220.4972=28.

26、69（萬元）評估價值=9066.67%28.69=31.31萬元，例2 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。6元計算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908）要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本 （2）計算該設(shè)備的實體性貶值額、（3）功能性貶值額 （4）確定設(shè)備的評估價值

27、 （小數(shù)點后保留兩位小數(shù)）1）重置成本7501401001050萬元2）實體性貶值率51050 實體性貶值額105050525萬元3）功能性貶值額400000。63。79080。6760956。06元34）評估價值10500000525000060956。065189043。94元例3已知某廠的一臺設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機器設(shè)備，價值為500萬元，年產(chǎn)量為500件，被評估設(shè)備的產(chǎn)量為400件。該設(shè)備已經(jīng)使用6年，設(shè)備的利用率為100，仍有9年的使用壽命。但由于技術(shù)進步的原因，出現(xiàn)了新設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)1件產(chǎn)品，可節(jié)約甲材料2公斤，預(yù)計在未來的9年內(nèi)，甲材料

28、在前五年的價格保持在200元公斤，從第六年起上漲20，（該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。年限為5年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.791，復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.621，年限為4年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.170）要求：1）計算資產(chǎn)重置成本2）計算實體性貶值額3）計算功能性貶值4）計算評估值（不考慮經(jīng)濟性貶值因素）解：1）資產(chǎn)的重置成本500400500400萬元2）確定實體性貶值率=61540 實體性貶值額40040160萬元3）功能性貶值=40022000.673.79140022400.673.1700.621659632.0448元4）評估值=4000000

29、1600000659632.04481740367.9552元例4某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊年限20年,在使用期間該資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為500萬元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運成本4萬元。 （該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。年限為8年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值

30、系數(shù)為5.3349）要求:試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實體性貶值額、功能性貶值和評估價值。解：1）重置成本500萬元 2）實體性貶值率2087.5%（2087.5%8）68.63% 實體性貶值額=50068.63%=343.15萬元；成新率168.63%31.37%3）功能性貶值=4（133%）5.3349=14.29523萬元4)評估價值=500343.1514.29523=136.28077元例5、假設(shè)有一套機器設(shè)備，已使用5年，現(xiàn)在市場上該種設(shè)備同類新型設(shè)備的交易價格為250000元，預(yù)計全套設(shè)備的的殘值率為4%，這種設(shè)備的折舊年限為12年。使用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的評估價格。評估值為

31、 250000（2500002500004%）125=150000元例6、甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進行長期投資，該設(shè)備價值50萬元，折舊率為5%，投資期限為10年，評估時剩余投資年限為五年。投資初規(guī)定，設(shè)備在投資期滿以后以凈值返換投資方。預(yù)期在未來五年內(nèi)收益分別為4萬元、5萬元、6萬元、7萬元、8萬元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12，求甲企業(yè)該設(shè)備投資的評估值。 12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為 解：評估值=40.8929+50.7972+60.7118+70.6356+80.5675+（50505%10）0.5675=35.005萬元例7、甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面

32、額100元，乙企業(yè)發(fā)行時承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。優(yōu)先股股息率為15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時的價格為5元/股，預(yù)計股價上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%。評估優(yōu)先股的價值。(假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年)解：轉(zhuǎn)換時普通股的市場價格=5（1+10%）5=51。611=8。055元優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=300208.055=48330元評估價值=30010015%（p/a，10%，4）+48330（p/f ，10%，4）=45003.170+483300.687=47467.71元例8、某企業(yè)土地的取得一塊宗地面積為150000平方米，土地取

33、得費用為45.2元/平方米，土地開發(fā)費為：50元/平方米，稅費為49.1元/平方米，投資的資金月利率為0.915%，土地的開發(fā)周期為2年，假設(shè)土地的取得費、開發(fā)費、稅費均為均勻發(fā)生，投資利潤率為10%，土地所有權(quán)收益率為15%。試評估該宗地的價格。解：1）土地的取得費用=45.2元/平方米2）土地開發(fā)費為：50元/平方米 3）稅費為49.1元/平方米4）投資利息=（45.2+50+49.1）0.915%242=15.8元/平方米5）資金利潤=（45.2+50+49.1）10%=14.4元/平方米6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米7）土地所有權(quán)收益=

34、174.515%=26.7元/平方米8）土地價格=（174.5+26.7）150000=30105000元例9、一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計建設(shè)期為1年，建筑費為3000元平米，專業(yè)費為建筑費的10，地價、建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計售價：9000元平米，銷售管理費為樓價的2.5，銷售稅費為樓價的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6，開發(fā)商要求的投資利潤率為10。求：地價。解：樓價500090004500萬元元；建筑費300050001500萬元；專業(yè)費1500000010150萬元；銷售管理費4500萬2.5112.5萬；稅費4500萬6.5292.5萬；利潤（地價建筑費專業(yè)

35、費）利潤率（地價1650萬）10=0.1地價+165萬；利息（地價1650萬）6=0.06地價+99萬；地價45001650112.5292.50.1地價1650.06地價99萬；地價2181萬1.161880.1724萬例13、a 企業(yè)把一商標(biāo)許可給b企業(yè)使用，使用期為5年，b企業(yè)每件產(chǎn)品新增加利潤5元，5年內(nèi)產(chǎn)量40萬，45萬，55萬，60萬，65萬件。折現(xiàn)率14%，利潤分成率27%。求商標(biāo)許可權(quán)利的價值。解：b 企業(yè)5年內(nèi)新增利潤：405=200萬，455=225萬，555=275萬，605=300萬，655=325萬；評估價值=20027（pf，14，1）22527（pf，14，2）27527（pf，14，3）30027（pf，14，4）3252