工程樣板引路管理制度范本

1、編制 審核 批準工程樣板引路管理制度（）刖日期亥日期隹日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人工程樣板引路管理制度范本工程樣板引路管理制度目錄一 、目的 3。二、 定義 3三、范圍 3四 、工序樣板制作 3（一）實施對象 3（二）實施時間 4（三）保管留存 4（四）實施流程 4（五）具體規(guī)定 7五 、交房樣板間制作 8（一）實施對象 8（二）實施時間 8（三）保管留存 8（四）實施流程 8（五）具體規(guī)定 8六 、銷售樣板間制作 10（一）實施對象 10（二）實施時間 10（三）保管留存 10（四）實施流程 10（五）具體規(guī)定 12七、新材料，新設(shè)備及新工藝樣板 14八、罰則 14九、

2、附件 14（一）、工程樣板定樣會議紀要表 15（二）、工程樣板驗收會議紀要表 16一. 目的為了規(guī)范集團開發(fā)項目工程樣板的管理行為， 使工程樣板能起到指 導施工、提升工程品質(zhì)的作用，特制定本制度。二. 定義銷售樣板間： 是商品房的一個包裝， 也是購房者裝修效果的參照實 例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。與交房 樣板的區(qū)別在于增加了軟裝部分。 。 。交房樣板間： 是承包商提供給甲方的最終產(chǎn)品樣式， 是合同交房標 準的實物體現(xiàn)，包含公共區(qū)域（電梯前室、樓梯間等）。 。 。工序樣板： 指工序的最終成活樣式， 能夠反映該工序的質(zhì)量標準的 工具。材料樣板：是指設(shè)計單位（設(shè)計部）為明確

3、設(shè)計效果，或滿足特定 使用功能而指定的材料，一般指建筑表面裝飾材料及功能設(shè)備，如外 墻面磚、配電箱等。 。 。 。 。 。 。三. 范圍本制度主要適用于集團開發(fā)的房屋建筑工程中的工序樣板制作 （含 材料樣板留存）、交房樣板的制作、新材料，新設(shè)備及新工藝等。精 裝修樣板另行規(guī)定。 。 。 。四. 工序樣板制作1. 實施對象1.1 工序樣板主要有：砌體工程、抹灰工程、飾面磚粘貼工程、鋁 合金（塑鋼）窗（門）安裝、防火防盜門安裝、欄桿工程、防水工程、 保溫工程、油漆工程、外墻涂料、欄桿（扶手）工程等分項工程要做 樣板。 。1.2 應(yīng)留存材料樣板由采購承包中心在簽訂采購合同后提供給項目工程管理部或區(qū)域

4、中心 /分子公司設(shè)計部一份樣品，并填寫材料樣板封 存記錄表。應(yīng)提供的材料樣板有： 。 。（1）內(nèi)外墻材料：大理石、瓷磚 、外墻漆樣板；（2）地面貼面材料：瓷磚、地板；（3）衛(wèi)浴材料，其他材料：潔具、龍頭，水管電線材、欄桿扶手 材料、燈具等等；（4）防水材料：卷材、防水涂料樣材；（5）門窗：型材、樣品（五金件）。2. 實施時間工序樣板應(yīng)至少在該分項工程大面積施工前 15 天，完成并經(jīng)過驗 收（特殊項目根據(jù)工程實際情況安排，最遲提前一周完成）。 。 。材料樣板應(yīng)在材料進場前一個禮拜在項目設(shè)計部或工程部 留存，直到工程完成。3. 保管留存 施工總承包單位或分包單位應(yīng)采取有效的措施保護工序樣板， 在該

5、 項工序施工完畢且驗收前，保持完整不受污染及損壞。 。 。材料留存由項目工程部組織， 材料樣品應(yīng)在項目公司工程管理部或 設(shè)計部留存一份，設(shè)計部門參與確認并貼小標簽，材料留存至工程結(jié) 束，具體留存材料見本制度 3 章 1.2 節(jié)。 。4. 實施流程4.1 區(qū)域中心項目公司或分子公司工程部經(jīng)理主持項目各項工序 樣板的實施及驗收工作，項目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié) 同參與。 。 。 。4.2 各工序樣板施工前，由設(shè)計工程部經(jīng)理組織項目專業(yè)工程師、監(jiān)理機構(gòu)項目總監(jiān)及專業(yè)工程師、 承包單位項目負責人及技術(shù)負責人， 共同討論確定該項工序施工作業(yè)方法和施工工藝， 明確質(zhì)量要求。 。4.3 承建單位在

6、區(qū)域中心或分子公司工程部（項目部）指定的位置 （部位）進行樣板施工。4.4 區(qū)域中心或分子公司工程部（項目部）及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單 位按要求的工藝施工，如有隱蔽驗收應(yīng)留存影像資料。集團計劃運營 中心、分子公司計劃工程部對施工的過程實行抽查。 。 。4.5 工序樣板完成并經(jīng)自檢合格后， 承包單位向區(qū)域中心或分子公 司工程部（項目部）申請驗收。4.6 收到驗收申請三日內(nèi)， 由區(qū)域中心或分子公司工程部 （項目部） 經(jīng)理組織進行樣板驗收，區(qū)域中心或分子公司工程部（項目部）專業(yè) 工程師、監(jiān)理機構(gòu)項目總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位項目負責人、技 術(shù)負責人、專業(yè)施工員、施工班組長參加。驗收結(jié)果報集團計劃運營I

7、r |,中心備案。4.7 驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該工序樣板施 工工藝及施工過程，承包單位技術(shù)負責人或項目經(jīng)理總結(jié)。然后參與 驗收各方分析該工序樣板質(zhì)量、施工工藝情況，并由區(qū)域中心或分子 公司工程部（項目部）工程管理人員和監(jiān)理工程師評述該項工序樣板 的施工工藝和質(zhì)量，最后由區(qū)域中心或分子公司工程部（項目部）經(jīng) 理進行驗收總結(jié)，判斷工序樣板是否符合要求。 。 。4.8 如果工序樣板未達到預期效果，參驗各方應(yīng)分析原因；如果是 承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按預定的工藝重新制作工序樣 板；如果是工藝原因，則調(diào)整工藝、標準后，要求承包單位按新的工 藝制作工序樣板并重新組織驗收。 。

8、 。4.9工序樣板定樣、驗收應(yīng)形成紀要，明確工序樣板標準，清晰表 述該項工序施工工藝、控制要點、質(zhì)量要求，詳細記錄驗收過程，驗 收結(jié)論。紀要由分子公司主管工程的副總批準、簽發(fā)，項目分管工程 師應(yīng)跟蹤保證紀要分發(fā)至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單 位交底會議。樣板引路流程（工序）集團計劃 運營中心分子公司工程部或項目部施工總承包或 專業(yè)分包單位監(jiān)理單位支持性文件組織樣板引路 制度工作會議工程樣板定樣 會議紀要表樣板實施過程監(jiān)督負責樣板實施樣板實施過程監(jiān)督組織驗收*癟樣板判定自檢及報驗整改不合格參與驗收工程樣板驗收 會議紀要表合格樣板留存5. 具體規(guī)定5.1外墻面磚的工程樣板面積不小于 2川

9、，且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范8.3節(jié)中要求。一5.2外墻涂料的工程樣板面積不小于 1 ，并留有斜向分層剖面，且 應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標準 GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程 質(zhì)量驗收規(guī)范 10 章要求。5.3 鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種 不少于一樘，符合質(zhì)量標準 GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量 驗收規(guī)范 5.3.4 節(jié)要求。5.4 防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應(yīng)集中在同一樓層（部 位），符合質(zhì)量標準 GB50210-2001 中 5.5 節(jié)要求。5.5保溫工程的工程樣板面積

10、不小于 2 ，并留有斜向分層剖面，符 合質(zhì)量標準：民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定 （公通 字 200946 號）第二條規(guī)定。5.6 防水工程的室內(nèi)工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于 一個軸線長度，符合質(zhì)量標準 GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施 工規(guī)范第 6 章要求。5.7 欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處（陽臺、花園、屋面等 ）或一個層高（樓梯），符合質(zhì)量標準 GB50210-2001 建筑裝飾裝修工 程質(zhì)量驗收規(guī)范 12.5 節(jié)要求。5.8 砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質(zhì)量標準 GB50203-2002 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。 。五

11、、交房樣板間制作1. 實施對象根據(jù)圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交房樣板間2 .實施時間交房樣板間應(yīng)在砌體驗收完成后 2 周內(nèi)完成并通過內(nèi)部驗收。3.保管留存完工后的交房樣板間應(yīng)由施工總承包單位負責保管， 直到完成竣工 驗收為止。4.實施流程參見工序樣板流程5 具體規(guī)定5.1 公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。5.1.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。5.1.3 欄桿的材質(zhì)、作法、位置。5.1.4 公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置。5.1.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格、位置。5.1.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5.2 交房樣板間具體內(nèi)容5.2.1 墻面、頂棚、地

12、面、踢腳線的做法及質(zhì)量標準。5.2.2 衛(wèi)生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。5.2.3 門窗的形式、樣式及開啟方向。5.2.4 空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。5.2.5 落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法。5.2.6 配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。5.2.7 強電井到戶內(nèi)配電箱的預留預埋及布線； 戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、 插 座、燈座的預留預埋及布線。5.2.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝 方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預留預 埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預留預埋及布 線。5.2.9 對

13、講機（可視）的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶 內(nèi)對講機的預留預埋及布線。5.2.10 室內(nèi)天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣（煤氣）報警、匪警 到對講機（可視）的預留預埋及布線。5.2.11 室內(nèi)輻射地板管道的預留預埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的 型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。5.2.12 廚房、衛(wèi)生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規(guī)格及位置。5.2.13 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格 及位置.5.2.14 衛(wèi)生間等電位盒的型號規(guī)格及位置。5.2.15 煙道止逆閥的型號規(guī)格及位置。六、銷售樣板 制作1.實施對象由區(qū)域中心 /分子公司營銷部門在確定交房標準后，

14、選擇有代表性 的戶型，做銷售樣板間。2. 實施時間 銷售樣板間應(yīng)在確定交房標準后，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡快在開 盤前完成并驗收。3. 保管留存完工后的銷售樣板間應(yīng)由分子公司營銷部負責保管， 保管至賣出為 止。4. 實施流程4.1 銷售樣板間由區(qū)域中心營銷部或分子公司營銷部組織實施及驗收 工作，項目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與。 。4.2 銷售樣板間標準由區(qū)域中心或分子公司營銷部、項目公司或分子 公司工程部、集團產(chǎn)品研發(fā)中心、集團計劃運營中心共同確定。部位、 數(shù)量由區(qū)域中心或分子公司營銷部確定。 。4.3 承建單位在區(qū)域中心或分子公司營銷部指定的位置（部位）進行 銷售樣板間施工。4.4

15、 區(qū)域中心或分子公司工程部 （項目部）及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按 銷售樣板間要求進行施工。 集團計劃運營中心、 分子公司計劃工程部、 營銷部對施工的過程實行抽查。 。4.5 銷售樣板間完成并經(jīng)自檢合格后， 承包單位向區(qū)域中心或分子公司工 程部（項目部）申請驗收，工程部將驗收申請轉(zhuǎn)區(qū)域中心營銷部或分子 公司營銷部。4.6 收到驗收申請三日內(nèi)，由區(qū)域中心營銷部或分子公司營銷部組織， 區(qū)域中心或分子公司工程部（項目部）及相關(guān)單位進行配合。驗收結(jié) 果報集團計劃運營中心備案。 。4.7 驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該樣板工程施工工 藝及施工過程，承包單位技術(shù)負責人或項目經(jīng)理總結(jié)。然后參與驗收

16、各方分析該樣板工程質(zhì)量、施工工藝情況，并由區(qū)域中心或分子公司 工程部（項目部）工程管理人員和監(jiān)理工程師評述該項工程的施工工 藝和質(zhì)量，最后由區(qū)域中心或分子公司營銷部（項目部）經(jīng)理進行驗 收總結(jié)，判斷樣板間是否符合要求。4.8如果樣板間未達到預期效果，參驗各方應(yīng)分析原因；如果是承包 單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按營銷部提出的質(zhì)量標準進行修補 并重新組織驗收。一4.9銷售樣板間定樣、驗收應(yīng)形成驗收紀要。定樣紀要要明確樣板間 標準；驗收紀要應(yīng)詳細記錄驗收過程，驗收結(jié)論。紀要由分子公司主 管營銷的副總批準、簽發(fā)，項目分管工程師應(yīng)跟蹤保證紀要分發(fā)至參 加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議。

17、一5具體規(guī)定5.1 公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。5.1.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。5.1.3 欄桿的材質(zhì)、作法、位置。5.1.4 公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置。5.1.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格、位置。5.1.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5.2 樣板間具體內(nèi)容5.2.1 墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質(zhì)量標準。5.2.2 衛(wèi)生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。5.2.3 門窗的形式、樣式及開啟方向。5.2.4 空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。5.2.5 落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法。5.2.6 配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號規(guī)

18、格、位置及具體安裝方式。5.2.7 強電井到戶內(nèi)配電箱的預留預埋及布線； 戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、 插 座、燈座的預留預埋及布線。5.2.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝 方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預留預 埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預留預埋及布 線。5.2.9 對講機（可視）的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶 內(nèi)對講機的預留預埋及布線。5.2.10 室內(nèi)天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣（煤氣）報警、匪警 到對講機（可視）的預留預埋及布線。5.2.11 室內(nèi)輻射地板管道的預留預埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的 型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。5.2.12 廚房、衛(wèi)生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規(guī)格及位置。5.2.13 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格 及位置.5.2.14 衛(wèi)生間等電位盒的型