經(jīng)典旅游文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例-白馬生態(tài)城全案詳解

1、 中國(guó)成都 整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)運(yùn)作全案詳解 2009-01 項(xiàng)目總體分析 項(xiàng)目定位研究 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 策劃方服務(wù)內(nèi)容 目 錄 項(xiàng)目總體分析 政策因素政策因素 經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)因素社會(huì)因素 旅游產(chǎn)業(yè)是四川省的支柱產(chǎn)業(yè)，作為旅游產(chǎn)業(yè)是四川省的支柱產(chǎn)業(yè)，作為“無(wú)煙工業(yè)無(wú)煙工業(yè)”的生態(tài)旅游的生態(tài)旅游 項(xiàng)目受到政府最大力度的支持，項(xiàng)目受到政府最大力度的支持， 也能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)方取得最大限度的政策支持也能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)方取得最大限度的政策支持 健康、運(yùn)動(dòng)、綠色、休閑、養(yǎng)身是城市高端群落最時(shí)髦的語(yǔ)言，健康、運(yùn)動(dòng)、綠色、休閑、養(yǎng)身是城市高端群落最時(shí)髦的語(yǔ)言， 更是其永恒的追求，生態(tài)旅游項(xiàng)目正好滿

2、足了這樣的潮流更是其永恒的追求，生態(tài)旅游項(xiàng)目正好滿足了這樣的潮流 生態(tài)旅游最大的特點(diǎn)是生態(tài)旅游最大的特點(diǎn)是“一低三高一低三高”： 低密度、高綠化、高品質(zhì)、高享受。低密度、高綠化、高品質(zhì)、高享受。 因此生態(tài)旅游產(chǎn)品及相關(guān)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具備極高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值因此生態(tài)旅游產(chǎn)品及相關(guān)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具備極高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 技術(shù)因素技術(shù)因素 生態(tài)旅游項(xiàng)目重在前期產(chǎn)品的策劃和項(xiàng)目整體規(guī)劃。生態(tài)旅游項(xiàng)目重在前期產(chǎn)品的策劃和項(xiàng)目整體規(guī)劃。 具體實(shí)施過(guò)程不存在技術(shù)障礙具體實(shí)施過(guò)程不存在技術(shù)障礙 項(xiàng)目項(xiàng)目PEST分析分析 項(xiàng)目SWOT分析 -“文化”是旅游之魂，如何 樹(shù)立項(xiàng)目獨(dú)特的文化優(yōu)勢(shì) -如何將豐富的自然資源 開(kāi)發(fā)建設(shè)成為符合

3、市場(chǎng)需求 的旅游度假產(chǎn)品 項(xiàng)目地最大的弱點(diǎn)在于 沒(méi)有形象鮮明的吸引物 和吸引設(shè)施 -旅游是政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè) -生態(tài)農(nóng)業(yè)對(duì)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)有 重大意義。 -休閑文化已經(jīng)成為成都的 文化名片，休閑度假項(xiàng)目 對(duì)城市人群極具吸引力。 -金堂距離中心城市僅35KM -項(xiàng)目所在地涵蓋多種地形 -項(xiàng)目所在地?fù)碛械責(zé)帷厝?兩大稀缺自然資源 -傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣+生態(tài)資源強(qiáng)縣 雙重資源優(yōu)勢(shì) 地理區(qū)位與生態(tài)資源地理區(qū)位與生態(tài)資源 政策支持與社會(huì)潮流政策支持與社會(huì)潮流 吸引物的缺乏吸引物的缺乏 自然資源整合自然資源整合 文化品牌打造文化品牌打造 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)弱點(diǎn)弱點(diǎn) 機(jī)遇機(jī)遇 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 項(xiàng)目分析結(jié)論 根據(jù)

4、以上分析，本項(xiàng)目策劃必須揚(yáng)長(zhǎng)避短，需要解決的課 題包括“項(xiàng)目定位”與“項(xiàng)目策劃”兩大類： 先完成項(xiàng)目定位先完成項(xiàng)目定位 解決“我們要做什么產(chǎn)品” 的問(wèn)題 根據(jù)現(xiàn)有的資源和市場(chǎng)環(huán)境 -產(chǎn)品的目標(biāo)人群是誰(shuí)？ -產(chǎn)品的主題是什么？ -產(chǎn)品應(yīng)具備什么樣的功能？ 再進(jìn)行項(xiàng)目策劃再進(jìn)行項(xiàng)目策劃 解決“我們?cè)鯓觼?lái)做這樣 的產(chǎn)品”的問(wèn)題 旅游休閑產(chǎn)品之魂的升華 “文化”上的突破 旅游休閑產(chǎn)品形體的鍛造 “功能”上的突破 旅游休閑產(chǎn)品內(nèi)涵的修煉 “服務(wù)”上的突破 項(xiàng)目定位研究 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 目標(biāo)市場(chǎng)定位流程目標(biāo)市場(chǎng)定位流程 根據(jù)項(xiàng)目地現(xiàn)有的條件，選擇什么樣 的細(xì)分市場(chǎng)，才能夠進(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)、 淡化消除弱勢(shì)、

5、抓住機(jī)遇和迎接挑戰(zhàn)。 以達(dá)到以最低的成本 創(chuàng)造最高的收益。 -20%的人產(chǎn)生80%的消費(fèi)，高端人群 是具有強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)的的優(yōu)質(zhì)客源 -核心群體：城市高端人群（政府領(lǐng)導(dǎo)、企 業(yè)主、外企高管、外籍人士） -重要群體：城市中產(chǎn)人群（公務(wù)員、企業(yè) 白領(lǐng)、自由職業(yè)者） 較高的文化素質(zhì) 第一步：目標(biāo)市場(chǎng)定位的目的第二步：目標(biāo)市場(chǎng)定位的依據(jù) 第四步：本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位結(jié)論第三步：目標(biāo)人群的共同特點(diǎn) -稀缺的生態(tài)資源是項(xiàng)目最具閃光的賣點(diǎn) -旅游及地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)群 體以城市高端人群為主 -較強(qiáng)的消費(fèi)能力和較高的消費(fèi)意識(shí) -極強(qiáng)的健康意識(shí)和休閑意識(shí) -對(duì)生態(tài)、自然休閑的渴望 結(jié)論結(jié)論 項(xiàng)目主題定位 本項(xiàng)目主題定位流

6、程本項(xiàng)目主題定位流程 -根據(jù)目標(biāo)人群的消費(fèi)偏好，制定項(xiàng)目 策劃與規(guī)劃的主線，確保項(xiàng)目產(chǎn)品能夠 在最短的時(shí)間內(nèi)獲得市場(chǎng)認(rèn)同。從而保 證項(xiàng)目取得良好 的現(xiàn)金流。 -符合目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)需求與消費(fèi)特征 -引發(fā)目標(biāo)人群的心理共鳴 具有川西田園鄉(xiāng)村特色的 國(guó)際生態(tài)綜合休閑游憩區(qū) -生態(tài)性：自然、綠色、 田園鄉(xiāng)村 第一步：項(xiàng)目主題定位的目的第二步：項(xiàng)目主題定位的依據(jù) 第四步：本項(xiàng)目主題定位結(jié)論第三步：本項(xiàng)目主題定位的基本特性 -符合項(xiàng)目地點(diǎn)的實(shí)際情況 -符合開(kāi)發(fā)方的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng) 管理能力 -文化性：田園文化、中外溫泉文化、 成都休閑文化 -功能性：休閑、度假、養(yǎng)身、商務(wù) 結(jié)論結(jié)論 項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位 本項(xiàng)目產(chǎn)品功

7、能本項(xiàng)目產(chǎn)品功能 定位流程定位流程 -確定項(xiàng)目產(chǎn)品的主要功能類型、產(chǎn)品 的開(kāi)發(fā)方向、以及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的主要框架。 以保證項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)符合項(xiàng)目主題。 功能性 服務(wù)于主題性。 -產(chǎn)品功能具有獨(dú)特性、難以復(fù)制性 -提供以濕地運(yùn)動(dòng)、溫泉養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)休 閑為主的生態(tài)體驗(yàn)式旅游產(chǎn)品 提供生態(tài)居住、田園度假、溫泉療養(yǎng) 為特色的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品 -健身保養(yǎng)的需求 -生活體驗(yàn)的需求 第一步：項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位的目的第二步：項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位的依據(jù) 第四步：本項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位結(jié)論第三步：產(chǎn)品功能應(yīng)滿足的需求 -實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能所需要的投入最小 -產(chǎn)品功能對(duì)目標(biāo)群體的吸引力最強(qiáng)， 產(chǎn)生的收益最大 -遠(yuǎn)離塵囂的需求 -生態(tài)居住的需

8、求 -身心放松的需求、親近自然的需求 結(jié)論結(jié)論 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目綜合環(huán)境評(píng)估 項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境地理及氣候地理及氣候 官倉(cāng)鎮(zhèn)位于金堂縣城北10公里，成都、德陽(yáng)、廣漢市三市縣交界處，距成都 50公里，現(xiàn)已融入成都市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。 官倉(cāng)鎮(zhèn)氣候溫和，年平均氣溫16.7度，雨量充沛，光溫條件較好，日照年平 均1295.5小時(shí)有效積溫10攝氏度為5450度，四季分明。 項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境水土資源情況水土資源情況 “川西第一泉”美譽(yù)的白馬氡溫泉 日自溢水1.4萬(wàn)立方米，四季自流 含有多種微量元素， 是上乘的保健醫(yī)療用水。 獨(dú)具開(kāi)發(fā)價(jià)值 官倉(cāng)平地的土壤以沖擊土為主 適合種植各種蔬菜 是理想的綠色蔬菜基地

9、丘陵地區(qū)土壤屬紫色土壤 土壤成分適合種植柚類 柑橘和各類伏季水果 所在區(qū)域北河兩岸在雨季為濕地 濕地生態(tài)具有豐富的動(dòng)植物資源 獨(dú)特的自然景觀， 隨水位的變化而改變 具有極強(qiáng)的觀賞性 項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 -燃?xì)庠O(shè)施現(xiàn)狀 天然氣輸氣管道穿境而過(guò)， 接入白馬泉 -供電設(shè)施現(xiàn)狀 國(guó)電金堂電廠在今年六月初 已正式并網(wǎng)發(fā)電。 -郵電通訊設(shè)施現(xiàn)狀 小靈通機(jī)站、聯(lián)通 網(wǎng)站、移動(dòng)網(wǎng)站覆蓋 全境 -交通設(shè)施現(xiàn)狀 成金快速通道年底通車， 金堂將融入 “半小時(shí)交通圈” -供水設(shè)施現(xiàn)狀 現(xiàn)有自來(lái)水廠一座 能滿足生活用水需要 項(xiàng)目環(huán)境綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目環(huán)境綜合評(píng)價(jià) 交通方面交通方

10、面 本項(xiàng)目所在地 已經(jīng)具備建設(shè) 國(guó)際生態(tài)綜合休閑社區(qū) 的條件 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和“30分鐘經(jīng)濟(jì)圈”的中間 地帶是國(guó)際公認(rèn)的休閑度假社區(qū)的理想選址地 項(xiàng)目地的集溫泉、濕地、水土、氣候多方面優(yōu) 勢(shì)于一體，具備了打造成為國(guó)際級(jí)旅游度假休 閑社區(qū)的諸多素材 項(xiàng)目地水、電、氣、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施 能夠滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要 基礎(chǔ)設(shè)施完善基礎(chǔ)設(shè)施完善 自然環(huán)境優(yōu)越自然環(huán)境優(yōu)越 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 成都游憩休閑市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)圖 旅游休閑方式的演進(jìn)過(guò)程旅游休閑方式的演進(jìn)過(guò)程 本地普通收入本地普通收入 家庭為主家庭為主 傳統(tǒng)市場(chǎng)傳統(tǒng)市場(chǎng) 市區(qū)近郊公園市區(qū)近郊公園郊區(qū)農(nóng)家樂(lè)棋牌類郊區(qū)農(nóng)家樂(lè)棋牌類 本地中高本地

11、中高 收入家庭收入家庭 商務(wù)會(huì)議群體商務(wù)會(huì)議群體 公司培訓(xùn)群體公司培訓(xùn)群體 高收入家庭高收入家庭 鄉(xiāng)村古鎮(zhèn)觀光鄉(xiāng)村古鎮(zhèn)觀光 外籍人士外籍人士 公司高管公司高管 私營(yíng)業(yè)主私營(yíng)業(yè)主 綜合性生態(tài)度假休閑綜合性生態(tài)度假休閑 資源整合資源整合 Step 1: 以傳統(tǒng)公園、農(nóng)家樂(lè)為主的城市近郊以傳統(tǒng)公園、農(nóng)家樂(lè)為主的城市近郊 游憩市場(chǎng)發(fā)展階段游憩市場(chǎng)發(fā)展階段 聯(lián)合擴(kuò)展聯(lián)合擴(kuò)展 Step 2:在農(nóng)家樂(lè)、棋牌娛樂(lè)基礎(chǔ)上，以洛帶、黃龍溪在農(nóng)家樂(lè)、棋牌娛樂(lè)基礎(chǔ)上，以洛帶、黃龍溪 為代表的等特色古鎮(zhèn)文化體驗(yàn)的游憩發(fā)展階段為代表的等特色古鎮(zhèn)文化體驗(yàn)的游憩發(fā)展階段 休閑旅游市場(chǎng)日趨成熟休閑旅游市場(chǎng)日趨成熟 Step 3

12、: 以健康養(yǎng)身、休閑度假為特色的發(fā)展階段：以健康養(yǎng)身、休閑度假為特色的發(fā)展階段： 特點(diǎn)是：特點(diǎn)是：1、商務(wù)休閑、商務(wù)培訓(xùn)的市場(chǎng)迅速擴(kuò)大、商務(wù)休閑、商務(wù)培訓(xùn)的市場(chǎng)迅速擴(kuò)大 2、駐留時(shí)間增加，過(guò)夜率增加、駐留時(shí)間增加，過(guò)夜率增加 3、生態(tài)、自然、文化成為發(fā)展潮流、生態(tài)、自然、文化成為發(fā)展潮流 市場(chǎng)的發(fā)展呼喚市場(chǎng)的發(fā)展呼喚 “國(guó)際綜合性生態(tài)休閑社區(qū)國(guó)際綜合性生態(tài)休閑社區(qū)” 的誕生的誕生 休休 閑閑 群群 體體 的的 演演 進(jìn)進(jìn) 過(guò)過(guò) 程程 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境 精彩的休閑吸引物 便捷的交通條件親切的文化氛圍 周到的物業(yè)服務(wù) 完善的生活配套

13、市場(chǎng)分析結(jié)論 符合現(xiàn)階段旅游休閑市場(chǎng)需求的產(chǎn)品應(yīng)該具備以下特征： 符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品 應(yīng)具備應(yīng)具備 明確的明確的 “文化文化”主題主題 完善的完善的 “服務(wù)服務(wù)”體系體系 合理的合理的 “功能功能”配備配備 項(xiàng)目整體策劃 產(chǎn)品策劃思辨 高屋建瓴高屋建瓴文化高度的確立文化高度的確立 近悅遠(yuǎn)來(lái)近悅遠(yuǎn)來(lái)休閑功能的設(shè)計(jì)休閑功能的設(shè)計(jì) 恰到好處恰到好處服務(wù)體系的規(guī)劃服務(wù)體系的規(guī)劃 將文化、功能、服務(wù)的概念 完美的融合到一起，從而引起 目標(biāo)人群的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng) 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 休閑度假產(chǎn)品形體 功能 項(xiàng)目主題定位：項(xiàng)目主題定位： 國(guó)際生態(tài)綜合國(guó)際生態(tài)綜合 休閑社區(qū)休

14、閑社區(qū) 休閑度假產(chǎn)品之魂 文化 休閑度假產(chǎn)品內(nèi)涵 服務(wù) 項(xiàng)目產(chǎn)品主題 “白馬Joyful Eco-district生態(tài)歡享社區(qū)” 服務(wù)服務(wù) 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)員制人性化 文化文化 文化體驗(yàn)文化尋蹤文化洗禮 功能功能 居住娛樂(lè)休閑 白馬JED生態(tài)社區(qū)營(yíng)建三步曲 形體鍛造 白馬JED休閑功能 內(nèi)涵修煉 重要服務(wù)體系規(guī)劃 白馬JED 魂之賦予 打造白馬休閑文化 魂之賦予打造白馬休閑文化 文化是旅游休閑項(xiàng)目之魂，是項(xiàng)目軟實(shí)力的重要體現(xiàn)，是獲得市場(chǎng)認(rèn)同的重要保 證，“白馬JED生態(tài)歡享社區(qū)”項(xiàng)目應(yīng)形成獨(dú)具一格的“白馬休閑文化”，從而與其他 旅游文化，如洛帶的“客家文化”、青城山“道家文化”、峨眉山“佛教文化”、

15、龍 泉“桃花文化”等相區(qū)隔。 桃花文化龍泉 客家文化洛帶 道文化青城山 佛教文化峨眉山 白馬 JED 生態(tài) 歡享 社區(qū) 獨(dú)特的 白馬 休閑文化 魂之賦予打造白馬休閑文化 文化之源文化之源 “白馬休閑文化”源 自成都的休閑生活方式 “白馬休閑文化”是對(duì)川 西壩子悠閑富足的休閑文化的 傳承與發(fā)展 文化之樹(shù)文化之樹(shù) “白馬休閑文化”是 多種亞文化構(gòu)成的一顆枝葉繁 茂的“生態(tài)”文化樹(shù) “白馬休閑文化”包含了 “漢民族田園農(nóng)耕文化”、 “漢民族溫泉養(yǎng)身休閑文化”、 “少數(shù)民族溫泉文化”、 “外國(guó)溫泉休閑文化”， 所有這些亞文化都緊緊與這棵 樹(shù)的主干“生態(tài)”緊密聯(lián) 合到一起 文化之果文化之果 “白馬休閑文

16、化”結(jié)出的生 態(tài)果實(shí)就是本項(xiàng)目多姿多彩的 產(chǎn)品形態(tài) “白馬休閑文化”是一種能夠看 得見(jiàn)、摸的著、可以品嘗、可 以居住，實(shí)實(shí)在在進(jìn)行體驗(yàn)和 享受的文化，而不是僅供瞻仰 和研究的文化 滋養(yǎng)誕生 魂之賦予打造白馬休閑文化 白馬休閑文化譜系及支撐內(nèi)容 白馬休閑文化白馬休閑文化 漢民族漢民族 傳統(tǒng)文化精粹傳統(tǒng)文化精粹 中國(guó)少數(shù)民族中國(guó)少數(shù)民族 文化精粹文化精粹 世界各地民族世界各地民族 文化精粹文化精粹 溫泉沐浴文化溫泉沐浴文化田園休閑文化田園休閑文化 宮廷沐浴文化宮廷沐浴文化 溫泉養(yǎng)生文化溫泉養(yǎng)生文化 溫泉休閑文化溫泉休閑文化 田園養(yǎng)身文化田園養(yǎng)身文化 農(nóng)耕文化農(nóng)耕文化 隱逸文化隱逸文化 溫泉沐浴文化

17、溫泉沐浴文化 草本沐浴文化草本沐浴文化 山藥沐浴文化山藥沐浴文化 溫泉沐浴文化溫泉沐浴文化 香薰溫泉文化香薰溫泉文化 SPASPA文化文化 火山溫泉火山溫泉 濕地生態(tài)文化濕地生態(tài)文化 濕地生態(tài)園濕地生態(tài)園特色主題文化特色主題文化 影視城影視城1 1： 川西民俗文化川西民俗文化 特色主題文化特色主題文化 影視城影視城2 2： 少數(shù)民俗文化少數(shù)民俗文化 通過(guò)“文化為魂，娛樂(lè)休閑為表，康居為里”，將項(xiàng)目的主題概念及其文化 內(nèi)涵定位于“文化歡享”這樣一個(gè)高層次水平上，形成獨(dú)具特色的白馬休閑 文化 其中的“溫泉文化”以保健療養(yǎng)為主，訴求“健康和長(zhǎng)壽”；“沐浴文化” 則以漢民族、少數(shù)民族、以及世界各地的沐

18、浴民俗、民風(fēng)和民情為主，特別 是挖掘中國(guó)本土的沐浴文化，比如歷代宮廷沐浴文化，訴求“詳和、友愛(ài)、 個(gè)性和自然” 田園文化則更直觀的讓游者貼近大自然，與自然融入一體，回歸“采菊東籬 下,悠然現(xiàn)南山”，營(yíng)造出寧?kù)o平和，健康淡然的的田園文化讓游者身體力行， 更直接的享受體驗(yàn)旅游。將現(xiàn)代新中式建筑與中國(guó)田園文化相結(jié)合，感受新 中式建筑帶來(lái)的視覺(jué)享受，品位兩千多年的中國(guó)田園文化。 魂之賦予打造白馬休閑文化 形體鍛造白馬JED休閑功能 白馬白馬JEDJED生態(tài)歡享社區(qū)生態(tài)歡享社區(qū) 歡樂(lè)頌歡樂(lè)頌 歡樂(lè)頌歡樂(lè)頌 第一章：第一章： 文化體驗(yàn)文化體驗(yàn) 歡樂(lè)頌歡樂(lè)頌 第二章：第二章： 休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè) 歡樂(lè)頌歡樂(lè)頌

19、 第三章：第三章： 健身養(yǎng)身健身養(yǎng)身 歡樂(lè)頌歡樂(lè)頌 第四章：第四章： 生態(tài)居住生態(tài)居住 溫泉文化體驗(yàn)溫泉文化體驗(yàn) 田園文化體驗(yàn)田園文化體驗(yàn) 濕地文化體驗(yàn)濕地文化體驗(yàn) 民族文化體驗(yàn)民族文化體驗(yàn) 影視城主題公園體驗(yàn)影視城主題公園體驗(yàn) 周邊娛樂(lè)設(shè)施體驗(yàn)周邊娛樂(lè)設(shè)施體驗(yàn) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn) 濕地文化生態(tài)博物園濕地文化生態(tài)博物園 生態(tài)環(huán)境滋養(yǎng)生態(tài)環(huán)境滋養(yǎng) 綠色食品食療綠色食品食療 健康養(yǎng)身顧問(wèn)健康養(yǎng)身顧問(wèn) 生態(tài)居住生態(tài)居住 人文居住人文居住 形體鍛造主要功能區(qū)設(shè)置 四大區(qū)介紹四大區(qū)介紹 溫泉旅游區(qū)溫泉旅游區(qū)濕地休閑區(qū)濕地休閑區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū) （500500

20、畝開(kāi)發(fā)用地）畝開(kāi)發(fā)用地） - -溫泉度假酒店溫泉度假酒店 - -溫泉商務(wù)會(huì)所溫泉商務(wù)會(huì)所 - -溫泉文化體驗(yàn)中心溫泉文化體驗(yàn)中心 （宮廷、日式、（宮廷、日式、 歐式、火山、歐式、火山、 洞穴）洞穴） - -濕地生態(tài)博物園濕地生態(tài)博物園 - -高爾夫練習(xí)場(chǎng)高爾夫練習(xí)場(chǎng) - -濕地及水上娛樂(lè)中心濕地及水上娛樂(lè)中心 - -親水公園親水公園 - -農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 - -川西農(nóng)耕文化博物園川西農(nóng)耕文化博物園 - -少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)博物園少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)博物園 - -園藝農(nóng)藝培訓(xùn)中心園藝農(nóng)藝培訓(xùn)中心- - 農(nóng)產(chǎn)品交易中心農(nóng)產(chǎn)品交易中心 - -高端產(chǎn)品：溫泉莊園高端產(chǎn)品：溫泉莊園 - -中端產(chǎn)品：鄉(xiāng)村

21、別墅中端產(chǎn)品：鄉(xiāng)村別墅 - -低端產(chǎn)品：田園農(nóng)家低端產(chǎn)品：田園農(nóng)家 影視城影視城& &商業(yè)步行街：商業(yè)步行街： - -川西小鎮(zhèn)步行街川西小鎮(zhèn)步行街 - -舊上海步行街舊上海步行街 - -唐宋步行街唐宋步行街 形體鍛造功能分區(qū)規(guī)劃圖 -溫泉度假酒店溫泉度假酒店 -溫泉商務(wù)會(huì)所溫泉商務(wù)會(huì)所 -溫泉文化體驗(yàn)中心溫泉文化體驗(yàn)中心 -濕地生態(tài)博物園濕地生態(tài)博物園 -高爾夫練習(xí)場(chǎng)高爾夫練習(xí)場(chǎng) -濕地及水上娛樂(lè)中心濕地及水上娛樂(lè)中心 -親水公園親水公園 -農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 -川西農(nóng)耕文化川西農(nóng)耕文化 博物園博物園 -少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)少數(shù)民俗農(nóng)業(yè) 博物園博物園 -園藝農(nóng)藝培訓(xùn)園藝農(nóng)藝培訓(xùn) 中心中心 影

22、視城影視城&商業(yè)步行街商業(yè)步行街 -川西小鎮(zhèn)步行街川西小鎮(zhèn)步行街 -舊上海步行街舊上海步行街 -唐宋步行街唐宋步行街 生活配套設(shè)施生活配套設(shè)施 -健身中心健身中心 -醫(yī)療中心醫(yī)療中心 -超市、加油站、銀行超市、加油站、銀行 -農(nóng)產(chǎn)品交易農(nóng)產(chǎn)品交易 中心中心 生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū) 安置區(qū)安置區(qū) 生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū) 形體鍛造相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 20082008年年20092009年年20102010年年 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型房地產(chǎn)產(chǎn)品類型單價(jià)單價(jià) RMBRMB 面積面積 總價(jià)總價(jià) RMBRMB 單價(jià)單價(jià) RMBRMB 面積面積 總價(jià)總價(jià) RMBRMB 單價(jià)單價(jià) RMBRMB 面積面積 總價(jià)總價(jià) RMB

23、RMB 中低端產(chǎn)品：中低端產(chǎn)品： 田園農(nóng)家、田園農(nóng)家、 田園鄉(xiāng)村別墅田園鄉(xiāng)村別墅 25002500100001000025002500萬(wàn)元萬(wàn)元30003000200002000060006000萬(wàn)元萬(wàn)元40004000100001000040004000萬(wàn)元萬(wàn)元 高端產(chǎn)品：高端產(chǎn)品： 莊園、莊園、 生態(tài)溫泉?jiǎng)e墅生態(tài)溫泉?jiǎng)e墅 35003500200002000070007000萬(wàn)元萬(wàn)元45004500200002000090009000萬(wàn)元萬(wàn)元 產(chǎn)權(quán)式度假酒店產(chǎn)權(quán)式度假酒店40004000200002000080008000萬(wàn)元萬(wàn)元 合計(jì)合計(jì)25002500萬(wàn)元萬(wàn)元1300013000萬(wàn)元萬(wàn)元2

24、100021000萬(wàn)元萬(wàn)元 形體鍛造主要功能區(qū)設(shè)置 地產(chǎn)開(kāi)地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)發(fā) -溫泉莊園溫泉莊園 -鄉(xiāng)村別墅鄉(xiāng)村別墅 -田園農(nóng)家田園農(nóng)家 會(huì)員卡銷會(huì)員卡銷 售售 -終身會(huì)員卡終身會(huì)員卡 -年卡年卡 -溫泉消費(fèi)卡溫泉消費(fèi)卡 -居住消費(fèi)卡居住消費(fèi)卡 休閑旅游休閑旅游 -影視城旅游影視城旅游 -農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光 -園藝培訓(xùn)園藝培訓(xùn) -博物園參觀博物園參觀 -農(nóng)產(chǎn)品銷售農(nóng)產(chǎn)品銷售 -農(nóng)家居住農(nóng)家居住 -特色餐飲特色餐飲 物業(yè)物業(yè) 租賃租賃 -影視影視 城租賃城租賃 -商業(yè)街商業(yè)街 招租招租 -單位拓單位拓 展訓(xùn)練展訓(xùn)練 場(chǎng)地租場(chǎng)地租 賃賃 -度假物度假物 業(yè)出租業(yè)出租 白馬白馬JEDJED生態(tài)社區(qū)贏

25、利模式生態(tài)社區(qū)贏利模式 酒店經(jīng)營(yíng)酒店經(jīng)營(yíng) -度假酒店經(jīng)營(yíng)度假酒店經(jīng)營(yíng) -酒店餐飲酒店餐飲 -溫泉體驗(yàn)溫泉體驗(yàn) -會(huì)所餐飲會(huì)所餐飲 -商務(wù)會(huì)議商務(wù)會(huì)議 -商務(wù)度假商務(wù)度假 -商務(wù)餐飲商務(wù)餐飲 內(nèi)涵修煉重要服務(wù)體系規(guī)劃 白馬JED生態(tài)歡享社區(qū)的四大功能區(qū)確立以后，要最大限度的發(fā)揮硬件設(shè)施的效能，在 激烈的休閑旅游市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭，必須制定出符合市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)的管理模式。 建立“白馬JED生態(tài)俱樂(lè)部”，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)實(shí)行會(huì)員制管理 符合目標(biāo)群體 尊貴、自信的 心理需求 便于對(duì)高端客戶 提供全面服務(wù) 有利于進(jìn)行 地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售 有利于盡快回收 投資創(chuàng)造利潤(rùn) 白馬JED 生態(tài)俱樂(lè)部 會(huì)員制 有利于提升目標(biāo)

26、 群體忠誠(chéng)度 促進(jìn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng) 有利于進(jìn)行全面 客戶關(guān)系管理 和后續(xù)產(chǎn)品的 開(kāi)發(fā) 內(nèi)涵修煉重要服務(wù)體系規(guī)劃 白馬白馬JEDJED生態(tài)社區(qū)生態(tài)社區(qū) “一卡通一卡通”終身會(huì)員終身會(huì)員 購(gòu)房置業(yè)排號(hào)及優(yōu)惠購(gòu)房置業(yè)排號(hào)及優(yōu)惠. 所有購(gòu)物、餐飲、培訓(xùn)項(xiàng)所有購(gòu)物、餐飲、培訓(xùn)項(xiàng) 目超低折扣目超低折扣. 會(huì)員業(yè)主健康養(yǎng)身檔案會(huì)員業(yè)主健康養(yǎng)身檔案 健康養(yǎng)身顧問(wèn)服務(wù)健康養(yǎng)身顧問(wèn)服務(wù). 所有社區(qū)租賃項(xiàng)目所有社區(qū)租賃項(xiàng)目 低價(jià)優(yōu)惠低價(jià)優(yōu)惠. 全年度假酒店低價(jià)入住全年度假酒店低價(jià)入住. 所有觀光及體驗(yàn)項(xiàng)目免費(fèi)所有觀光及體驗(yàn)項(xiàng)目免費(fèi). 內(nèi)涵修煉重要服務(wù)體系規(guī)劃 客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系、物業(yè)管理體系、旅游接待管理體系 -客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

27、體系可參照5*級(jí)酒店的相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制訂 -物業(yè)管理體系按照高檔別墅物業(yè)的管理和服務(wù)要求制訂 -旅游接待管理體系按照旅游度假景點(diǎn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求制訂 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目形象策劃 項(xiàng)目形象策劃的基點(diǎn)與結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目形象的構(gòu)成元素如下： -視覺(jué)元素：建筑風(fēng)格、裝飾風(fēng)格、形象代言、企業(yè)視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)VI -聽(tīng)覺(jué)元素：主題音樂(lè)、項(xiàng)目SLOGAN、項(xiàng)目主題詞 -互動(dòng)元素：服務(wù)人員素質(zhì) 項(xiàng)目形象策劃視覺(jué)元素 根據(jù)項(xiàng)目主題定位“國(guó)際生態(tài)休閑社區(qū)”的要求 視覺(jué)元素的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“越是民族特色的，越能國(guó)際化；越是沿襲傳統(tǒng) 的，越能時(shí)尚化”的要求。 -建筑風(fēng)格建議采用國(guó)際上流行的“新中式建筑”風(fēng)格，既能體現(xiàn)項(xiàng) 目的文化底

28、蘊(yùn)，又便于與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌 -裝飾風(fēng)格外裝盡量應(yīng)體現(xiàn)傳統(tǒng)化、生態(tài)化的特點(diǎn)；內(nèi)裝以現(xiàn)代裝修 為主，可加入部分傳統(tǒng)元素 -項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)包括項(xiàng)目LOGO設(shè)計(jì)、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)等 項(xiàng)目形象策劃聽(tīng)覺(jué)元素 根據(jù)項(xiàng)目主題定位“國(guó)際生態(tài)休閑社區(qū)”的要求 聽(tīng)覺(jué)元素應(yīng)滿足高雅大氣、易于傳播的特點(diǎn) -項(xiàng)目SOLGAN“專享白馬國(guó)際社區(qū)，坐擁濕地溫泉田園” -項(xiàng)目主題詞“一座世間難得的生態(tài)樂(lè)園” -主題音樂(lè)可采用節(jié)選民族音樂(lè)進(jìn)行改編 說(shuō)明：項(xiàng)目SOLGAN和項(xiàng)目主題詞配合使用，既強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目功能，又能 體現(xiàn)項(xiàng)目的高端特點(diǎn) 項(xiàng)目形象策劃互動(dòng)元素 根據(jù)項(xiàng)目主題定位“國(guó)際高爾夫生態(tài)休閑社區(qū)”的要求 互動(dòng)元素更多是體現(xiàn)項(xiàng)目人員素

29、質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等軟性形象， 務(wù)求體現(xiàn)人性化的服務(wù)，“山美、水美、人更美”。 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循以下三條戰(zhàn)略原則： 1、“項(xiàng)目單位土地面積的價(jià)值最大化”原則 項(xiàng)目的景觀開(kāi)發(fā)除了應(yīng)具備觀賞功能以外，還應(yīng)重點(diǎn)打造其休閑娛樂(lè) 的功能。盡可能將成本性投入轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)性投入，比如影視城商業(yè)步 行街，既具備景觀功能，又具備經(jīng)營(yíng)功能，在造景的同時(shí)又能產(chǎn)生經(jīng) 營(yíng)收益。 2、“項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目產(chǎn)品策劃相協(xié)調(diào)”原則 產(chǎn)品策劃是在經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研以后，進(jìn)行項(xiàng)目人流量分析、接待 容量分析、功能分區(qū)設(shè)計(jì)。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該符合產(chǎn) 品策劃的要求。 3、“項(xiàng)目功能系統(tǒng)一

30、體化”原則 項(xiàng)目各分區(qū)既相對(duì)獨(dú)立能實(shí)現(xiàn)一定的功能，又通過(guò)“文化生態(tài)休閑” 這一主題系統(tǒng)緊密聯(lián)系，各功能區(qū)或是直接服務(wù)于這一主題，或是作 為這一主題的支撐配套功能。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的步驟 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)三步走策略： 1、第一步：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期主打文化牌（項(xiàng)目動(dòng)工之前） “文化拉升品牌、品牌推進(jìn)銷售” 文化指集“溫泉文化、休閑養(yǎng)身文化、生態(tài)田園文化”為一體的“白馬文化”， 品牌指“白馬國(guó)際JED生態(tài)社區(qū)”的項(xiàng)目品牌 2、第二步：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中期主打休閑牌（項(xiàng)目部分景觀休閑功能落成） “邊造景、邊經(jīng)營(yíng)、先預(yù)定、再開(kāi)發(fā)” 首先打造溫泉、濕地生態(tài)園等旅游吸引物，同時(shí)通過(guò)會(huì)員卡銷售和日常經(jīng)營(yíng) 實(shí)現(xiàn)部分收入，同時(shí)可以開(kāi)始別墅

31、和產(chǎn)權(quán)式酒店的排號(hào)，獲得現(xiàn)金流入。 3、第三步：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期主打國(guó)際牌（項(xiàng)目景觀基本落成，地產(chǎn)建設(shè)啟動(dòng)） “優(yōu)質(zhì)客源，以高帶低，以點(diǎn)帶面” 充分借助溫泉濕地生態(tài)園的國(guó)際性和客源影響力，帶動(dòng)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售。 以運(yùn)動(dòng)休閑作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，全面帶動(dòng)溫泉、濕地旅游觀光等休閑項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目整體策劃 項(xiàng)目運(yùn)作策劃 項(xiàng)目運(yùn)作突破點(diǎn) 再優(yōu)秀的產(chǎn)品，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，仍然需要尋求突破 突破普通項(xiàng)目單一的 贏利模式 實(shí)現(xiàn)“開(kāi)發(fā)短期回款 經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期贏利 資產(chǎn)永久增值” 突破普通項(xiàng)目封頂 預(yù)售模式 實(shí)現(xiàn)“邊造景、邊入會(huì)、 邊預(yù)訂”的銷售方式 贏利模式突破贏利模式突破 銷售方式突破銷售方式突破 突破普通項(xiàng)目單薄的 主題概念

32、： 首倡白馬國(guó)際JED （Joyful Eco-district） 生態(tài)歡享社區(qū)概念 概念運(yùn)作突破概念運(yùn)作突破 概念運(yùn)作的突破 單憑生態(tài)的概念已經(jīng)喚不起消費(fèi)人群的熱情 本項(xiàng)目概念應(yīng)突出國(guó)際化、情感化、人性化的特 點(diǎn)，并與現(xiàn)有旅游休閑項(xiàng)目進(jìn)行有效的區(qū)隔，在 此基礎(chǔ)上提出“白馬國(guó)際JED生態(tài)歡享社區(qū)” JED代表的是一種生活方式，一種人生態(tài)度，一種 情感和身心的體驗(yàn) 贏利模式的突破 本項(xiàng)目采取短、中、長(zhǎng)期結(jié)合的贏利模式，有利于優(yōu)化收入結(jié)構(gòu) 開(kāi)發(fā)短期回款“通過(guò)會(huì)員卡銷售及預(yù)定實(shí)現(xiàn)部分回款” 經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期贏利項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，有盈利保障 資產(chǎn)永久增值地產(chǎn)物業(yè)具有巨大的升值空間，同時(shí)帶動(dòng)后續(xù)6000 畝開(kāi)

33、發(fā)用地整體價(jià)值上升。 銷售方式的突破 項(xiàng)目銷售方式按照會(huì)員制方式進(jìn)行 “邊造景、邊入會(huì)、邊預(yù)訂”的銷售方式 銷售過(guò)程為： 1、JED生態(tài)項(xiàng)目的概念激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 2、現(xiàn)場(chǎng)溫泉及濕地生態(tài)景觀促進(jìn)消費(fèi)者做出購(gòu)買(mǎi)決策 3、消費(fèi)者交納會(huì)費(fèi)入會(huì)后即自動(dòng)參與樓盤(pán)排號(hào) 4、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前視具體情況決定是否采用排號(hào)選房方式 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目建議政府公關(guān) 通過(guò)本項(xiàng)目主題及產(chǎn)品策劃，“白馬國(guó)際JED生態(tài)歡享社區(qū)”集合 了眾多高端旅游產(chǎn)品、并引入了先進(jìn)的休閑旅游概念，從而使本項(xiàng)目 在概念和規(guī)劃上具有開(kāi)創(chuàng)性的地位，具有巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)，對(duì) 本地區(qū)整體形象的提升有巨大的拉動(dòng)作用。因此可通過(guò)本項(xiàng)目策劃為 平臺(tái)，爭(zhēng)取政

34、府政策的支持： 1、土地價(jià)格方面： 2、配套基礎(chǔ)設(shè)施方面： 3、審批與拆遷補(bǔ)償方面： 4、各項(xiàng)報(bào)建、辦證規(guī)費(fèi)等政府行政性收費(fèi)的減免 5、項(xiàng)目的整體服務(wù)方面（如省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)等） 項(xiàng)目建議融資活動(dòng) 本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)整體策劃與包裝后，具備良好的贏利能力和升值潛力，可 以通過(guò)引入戰(zhàn)略投資者、股份置換、股權(quán)融資、抵押貸款等多種方式 向海內(nèi)外投資公司、基金、銀行進(jìn)行融資活動(dòng) *擁有大量海內(nèi)外融資渠道和豐富的融資經(jīng)驗(yàn)，可以為本項(xiàng)目提供 全套融資服務(wù)。 項(xiàng)目建議土地運(yùn)營(yíng) 第一期3000畝土地的成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，后續(xù)6000畝土地的價(jià)值 將得到空間的釋放，受到多家開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。 因此，對(duì)后續(xù)6000畝土地進(jìn)行整

35、體規(guī)劃和打造，取得規(guī)劃?rùn)?quán)、開(kāi) 發(fā)權(quán)、招商權(quán)。將規(guī)劃好的土地轉(zhuǎn)包給其他開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行土地運(yùn)營(yíng)， 在不占用大量資金的情況下，獲得更高的回報(bào)。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目實(shí)際由兩個(gè)項(xiàng)目組成：生態(tài)旅游觀光項(xiàng)目及配套別墅和產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。建設(shè)周期三年，占地本項(xiàng)目實(shí)際由兩個(gè)項(xiàng)目組成：生態(tài)旅游觀光項(xiàng)目及配套別墅和產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。建設(shè)周期三年，占地30003000畝。畝。 所需投資共所需投資共29,30329,303萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資29,20329,203萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元，流動(dòng)資金100100萬(wàn)元。生態(tài)旅游觀光項(xiàng)目占地萬(wàn)元。生態(tài)旅游觀光項(xiàng)目占地25002500畝，畝， 土地為租

36、用，年租金預(yù)計(jì)土地為租用，年租金預(yù)計(jì)150150萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)投入預(yù)計(jì)萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)投入預(yù)計(jì)55005500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地500500畝，土地為征用，預(yù)計(jì)費(fèi)用畝，土地為征用，預(yù)計(jì)費(fèi)用75007500萬(wàn)元，萬(wàn)元， 建設(shè)成本預(yù)計(jì)建設(shè)成本預(yù)計(jì)1500015000萬(wàn)元。資金來(lái)源中，萬(wàn)元。資金來(lái)源中，19,50019,500萬(wàn)元由股東投入，萬(wàn)元由股東投入，10,00010,000萬(wàn)元擬通過(guò)銀行貸款解決。萬(wàn)元擬通過(guò)銀行貸款解決。 具體投資明細(xì)及投資進(jìn)度詳見(jiàn)下表。具體投資明細(xì)及投資進(jìn)度詳見(jiàn)下表。 表1 項(xiàng)目具體投資明細(xì)及投資建設(shè)進(jìn)度表 單位：萬(wàn)元 各年度預(yù)計(jì)投資金額各年度預(yù)計(jì)投資金額

37、200720072008200820092009合計(jì)合計(jì) 土地費(fèi)用 7,5007,5007,500 觀光項(xiàng)目建設(shè) 1,0004,5005,5005,500 房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè) 1,5006,0007,50015,00015,000 建設(shè)期間借款利息、費(fèi)用 -4018021,2031,203 小計(jì) 10,00010,9018,30229,20329,203 流動(dòng)資金 100100100 合計(jì)合計(jì)10,00010,00011,00111,0018,3028,30229,30329,303 預(yù)測(cè)資金來(lái)源200720072008200820092009 股本7,5006,0006,00019,50019,5

38、00 項(xiàng)目現(xiàn)金利潤(rùn) 長(zhǎng)期借款5,0005,00010,00010,000 短期借款- - 小計(jì)小計(jì)12,50012,50011,00011,0006,0006,00029,50029,500 20082009201020112012 資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表 流動(dòng)資產(chǎn)4,6577,64218,43019,24220,054 固定資產(chǎn)凈額13,12621,15320,87820,60320,328 資產(chǎn)總計(jì)25,28336,29546,80747,34547,882 流動(dòng)負(fù)債- 長(zhǎng)期負(fù)債10,0005,000- 股東權(quán)益15,28331,29546,80747,34547,882 損益表?yè)p益表 經(jīng)營(yíng)收入3,02314,41922,7641,8641,864 其中：會(huì)員卡銷售收入350350450550550 田園體驗(yàn)觀光項(xiàng)目173216259259259 生態(tài)溫泉觀光項(xiàng)目-432540540540 生態(tài)溫泉觀光項(xiàng)目421515515515 凈