第6章 房地產(chǎn)產(chǎn)品策略

1、1、土地、土地2、居住物業(yè)、居住物業(yè)3、寫字樓物業(yè)、寫字樓物業(yè)4、商業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)5、工業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)6、旅館、酒店、旅館、酒店7、特殊物業(yè)、特殊物業(yè)1、市場分析方法的概念、市場分析方法的概念2、市場分析方法的流程、市場分析方法的流程3、房地產(chǎn)市場環(huán)境研究的內容、房地產(chǎn)市場環(huán)境研究的內容1、建筑策劃方法的概念、建筑策劃方法的概念2、建筑策劃方法的研究領域、建筑策劃方法的研究領域3、建筑策劃方法的流程、建筑策劃方法的流程1、多層住宅、多層住宅2、高層住宅、高層住宅3、小高層住宅、小高層住宅4、低層住宅、低層住宅6.4.1.2 6.4.1.2 按照住宅平面布置方式劃分按照住宅平面布置方式劃分1

2、、梯間式住宅、梯間式住宅2、內廊式住宅、內廊式住宅3、外廊式住宅、外廊式住宅4、內天井式住宅、內天井式住宅內天井式住宅是借助設計內天井解決部分房間的直接內天井式住宅是借助設計內天井解決部分房間的直接采光通風問題的住宅。采光通風問題的住宅。5、獨立單元住宅、獨立單元住宅獨立單元住宅是一種單元獨立建造而且不考慮相互拼獨立單元住宅是一種單元獨立建造而且不考慮相互拼接的住宅類型，適用于多層和高層建筑，其平面外形往往接的住宅類型，適用于多層和高層建筑，其平面外形往往是面寬和進深尺寸比較接近，也把這種住宅稱為是面寬和進深尺寸比較接近，也把這種住宅稱為“點式住點式住宅宅”。6、躍層式住宅、躍層式住宅躍層式住

3、宅是在住宅的豎向交通聯(lián)系上進行變化的住躍層式住宅是在住宅的豎向交通聯(lián)系上進行變化的住宅類型，多見于多層或高層建筑。宅類型，多見于多層或高層建筑。7、復式住宅、復式住宅復式住宅的總高度通常為一般住宅層高的復式住宅的總高度通常為一般住宅層高的1.5倍，充倍，充分利用高度優(yōu)勢，復式住宅與躍層式住宅的最大區(qū)別在于分利用高度優(yōu)勢，復式住宅與躍層式住宅的最大區(qū)別在于復式住宅只是將住宅的局部重疊布置，并不具備完整的兩復式住宅只是將住宅的局部重疊布置，并不具備完整的兩層空間，重疊部分不能重復計算建筑面積。層空間，重疊部分不能重復計算建筑面積。8、錯層式住宅、錯層式住宅所謂所謂“錯層式錯層式”住宅主要指的是一套

4、房子的各功能住宅主要指的是一套房子的各功能區(qū)不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于區(qū)不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。幾個高度不同的平面上。銷售銷售/利潤額利潤額利潤額利潤額銷售額銷售額引入期引入期成長期成長期成熟期成熟期衰退期衰退期 產(chǎn)品生命周期曲線產(chǎn)品生命周期曲線1、引入期、引入期 2、成長期、成長期3、成熟期、成熟期4、市場衰退階段、市場衰退階段1、市場信息收集及分析、市場信息收集及分析2、根據(jù)實際情況選擇差異化競爭策略、根據(jù)實際情況選擇差異化競爭策略3、實施、實施1、品牌的概念、品牌的概念2、品牌的構成要素、品牌的構成要素1、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略

5、的含義、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略的含義2、房地產(chǎn)品牌營銷戰(zhàn)略的作用、房地產(chǎn)品牌營銷戰(zhàn)略的作用確定企業(yè)標志確定企業(yè)標志樹立品牌理念樹立品牌理念選定品牌名稱選定品牌名稱使用商標使用商標企業(yè)標志包括房企業(yè)標志包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱名稱(或者還包括或者還包括分支機構的名稱分支機構的名稱)、徽標以及商業(yè)標徽標以及商業(yè)標識。識。開發(fā)企業(yè)品牌開發(fā)企業(yè)品牌(即制即制造商品牌造商品牌)、私有品、私有品牌以及非注冊品牌，牌以及非注冊品牌，另外包括是否使用另外包括是否使用家族品牌或者個別家族品牌或者個別品牌。品牌。 進行品牌延伸，進行品牌延伸，即新產(chǎn)品采用已有的即新產(chǎn)品采用已有的品牌名稱。品牌名稱。 采用銷售商規(guī)定采用銷售商規(guī)定的名稱。的名稱。 設計新的品牌名設計新的品牌名稱。稱。 通過授權協(xié)議，通過授權協(xié)議，即企業(yè)付費使用其他即企業(yè)付費使用其他企業(yè)擁有的名稱或徽企業(yè)擁有的名稱或徽標等商標符號。標等商標符號。 使用聯(lián)合品牌，使用聯(lián)合品牌，即同一產(chǎn)品使用兩個即同一產(chǎn)品使用兩個或更多品牌名稱，以或更多品牌名稱，以從各個品牌的形象中從各個品牌的形象中獲益。獲益。商標化使房地產(chǎn)開商標化使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在以后發(fā)企業(yè)可以在以后的經(jīng)營過程中始終的經(jīng)營過程中始終獨家使用某個詞語、獨家使用某個詞語、名稱、符號、字母名稱、符號、字母或數(shù)字的組合，使或數(shù)字的組合，使它們區(qū)別于其他開它們區(qū)別于其他開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品和