兩會(huì)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)控容放松

1、 兩會(huì)熱點(diǎn)“房?jī)r(jià)調(diào)控容放松” 房?jī)r(jià)問(wèn)題現(xiàn)在無(wú)疑是許多家庭以及個(gè)人關(guān)注的焦點(diǎn)， 2019 年春晚上小沈陽(yáng)說(shuō)人生最大的痛苦是人活著錢沒(méi)花了， 而更加現(xiàn) 實(shí)一點(diǎn)來(lái)說(shuō)最大的痛苦應(yīng)該是人活著沒(méi)有房子吧。 看過(guò)新聞以及關(guān)注過(guò)類似訊息的同學(xué)都知道， 現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)處在 一個(gè)很高的檔次， 房?jī)r(jià)和國(guó)民收入形成的不是正比而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出 了人們的收入增長(zhǎng)， 全國(guó)各地都是一樣。 房?jī)r(jià)無(wú)疑是當(dāng)今中國(guó)最 熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會(huì)議，但凡有人群聚集 的地方，都離不開(kāi)房?jī)r(jià)這個(gè)話題。這說(shuō)明了什么呢?說(shuō)明住房問(wèn) 題與個(gè)人及家庭利益的緊密相關(guān)， 說(shuō)明想買房的人太多了。 無(wú)論 是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭(zhēng)得面紅耳赤，彼

2、此的論點(diǎn)論 據(jù)差去十萬(wàn)八千里， 但有一點(diǎn)卻是共同的： 那就是都希望擁有自 己的房子。 這是當(dāng)代中國(guó)一個(gè)奇怪的悖論，這種現(xiàn)象所折射出來(lái)深層次因 素，正是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本動(dòng)力： 想買房的人太多了。 現(xiàn)在，許多父母在孩子結(jié)婚時(shí)最關(guān)注的問(wèn)題是什么？有無(wú)房子。 顯然， 有無(wú)房子已經(jīng)成為了當(dāng)代年輕人肩膀上的一座大山， 壓力 頗重。拋開(kāi)富二代官二代不談，一般的家庭，孩子畢業(yè)工作幾年 結(jié)婚，在如此之高的房?jī)r(jià)面前依然倍感無(wú)力， 即使父母施以經(jīng)濟(jì) 援助，依然只會(huì)是首付，兩個(gè)孩子還是會(huì)有各種貸款來(lái)償還，在 中國(guó)，擁有一套自己的房子對(duì)于現(xiàn)在的孩子來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一種奢 望。 對(duì)此， 國(guó)家也出臺(tái)過(guò)很多調(diào)控政策， 下

3、面聽(tīng)聽(tīng)溫家寶總理在記者 會(huì)上的回答。 溫家寶說(shuō)，我最近出于一種責(zé)任感，把從 2019 年開(kāi)始的房地產(chǎn) 調(diào)控認(rèn)真地回顧了一下。其實(shí)我們?cè)?2019 年已經(jīng)提出了 6條調(diào) 控措施，2019 年又制定了國(guó)八條， 2019 年又制定了國(guó)六條。 “但 是，為什么調(diào)控不見(jiàn)成效 ?群眾也在責(zé)怪我們， 說(shuō)房?jī)r(jià)越調(diào)越高， 政策不出中南海。我聽(tīng)到了感到十分痛心。”溫家寶說(shuō)。 溫家寶說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到財(cái)政、金融、土地、企業(yè)等各項(xiàng)政 策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系， 特別是地方從土地出讓中獲 取大量的收入。 涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益， 改革的阻 力相當(dāng)之大。 溫家寶說(shuō)，為什么這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點(diǎn)

4、曙光?有 所進(jìn)展。首先是我們調(diào)控的決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖 ; 其次，我們抓住 了一個(gè)抑制投機(jī)和投資性需求的要害問(wèn)題， 采取了有針對(duì)性的政 策措施。 溫家寶說(shuō)：“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我有個(gè)基本看法，那就是中國(guó)有 13 億多人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，對(duì)住房的需求是剛 性的，而且將會(huì)是持續(xù)的。當(dāng)然，我們說(shuō)住有其居，并不意味著 住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房。 在談到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的觀點(diǎn)時(shí)，溫家寶說(shuō)，第一，要保持房 地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)和健康發(fā)展。如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦 破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。 第二，什么叫房?jī)r(jià)合理回歸 ?我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià) 與居民的收

5、入相適應(yīng)， 房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配“現(xiàn)在我 可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào) 控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的 混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展?！睖丶覍氄f(shuō)。 第三，房地產(chǎn)的發(fā)展， 毫無(wú)疑問(wèn)要充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ) 性作用， 就是說(shuō)要充分利用市場(chǎng)這只手。 但是政府這只手也不可 以缺少，因?yàn)樗哂蟹€(wěn)定性和促進(jìn)公平。 但是我認(rèn)為， 在未來(lái)幾年房?jī)r(jià)依然會(huì)是高高在上， 要跌也不會(huì)跌 很多，買房對(duì)當(dāng)代青年來(lái)說(shuō)依然是種奢望。 有多少是真正買房子 進(jìn)去住的？別的不說(shuō)， 就從我身邊的事情來(lái)說(shuō)， 我家小區(qū)幾百套 房子全部售出， 2 年過(guò)去了，進(jìn)去住

6、的一半都沒(méi)有占到，這說(shuō)明 了什么？真正想買房子的買不到， 到頭來(lái)房子都進(jìn)到那些炒房的 人手里去了，一家擁有幾套房子已經(jīng)很常見(jiàn)了，十三億中國(guó)人， 可想而知對(duì)房?jī)r(jià)的需求會(huì)有多大，有所需，房?jī)r(jià)就不會(huì)跌很大， 有需必有求，這是基本規(guī)律。這是人們自己的原因，當(dāng)然還有其 他原因。 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，我國(guó)土地制度首負(fù)其責(zé)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)城鄉(xiāng)二 元的土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺， 用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說(shuō)，就是供給嚴(yán)重不足，源頭 缺水。在城市發(fā)展過(guò)程中，既要堅(jiān)守十八億畝的耕地紅線，又不 能釋放集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)， 還要滿足高速城市化進(jìn)程建設(shè)用 地的需要，這個(gè)矛盾有多大，可想而知。

7、據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市建成 區(qū)面積為 3.84 萬(wàn)平方公里，僅占國(guó)土面積的 0.4%，而農(nóng)村宅基 地面積約為 16.8 萬(wàn)平方公里，約占國(guó)土面積的 1.75%，房地產(chǎn) 用地僅占全國(guó)建設(shè)用地的 4.5%，可見(jiàn)城鄉(xiāng)土地量級(jí)差別之大和 商品房土地供應(yīng)的稀缺。一言以蔽之：人多地少。 持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式密切相關(guān)。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 主要依靠投資性推動(dòng)，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形 成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過(guò)剩 ; 由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融 支持不足， 高端產(chǎn)業(yè)、 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢， 低端產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。 由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)， 缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的 吸引，大量的投資通過(guò)各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)， 尋求避險(xiǎn) 和盈利，拉動(dòng)了地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少。 持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與和我國(guó)以土地財(cái)政為基礎(chǔ)的城市化模式密切 相關(guān)。分稅制后，地方財(cái)政收入逐年減少，財(cái)權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對(duì) 等，在這種情勢(shì)下， 土地勢(shì)必成為城市經(jīng)營(yíng)與推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的主要?jiǎng)恿Α?/p>