安仁縣工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、安仁縣工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文 本目 錄第一章 總 則1第二章 規(guī)劃目標(biāo)與功能定位1第三章 土地使用性質(zhì)分類及控制1第四章 土地使用強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定2第五章 建筑退讓與限高控制3第六章 道路交通控制3第七章 綠地和景觀環(huán)境控制4第八章 市政公用設(shè)施規(guī)劃4第九章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃5第十章 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)6第十一章 附 則6附錄 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則6附表1 規(guī)劃道路紅線寬度、道路斷面一覽表8附表2 規(guī)劃用地構(gòu)成表8附表3 土地使用適建范圍規(guī)定表9附表4 安仁縣工業(yè)園區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表耳工業(yè)園（首期9第一章 總 則第一條 為貫徹落實(shí)安仁縣城總體規(guī)劃（2010-2020年）和縣委、縣政府的意圖，保障安仁縣工業(yè)

2、園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“園區(qū)”）全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，明確規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)本區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃，特編制安仁縣工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)劃”）。第二條 規(guī)劃范圍及規(guī)模園區(qū)位于安仁縣城的西面，其范圍東起安仁大道、西止永樂(lè)路，南起七一大道，北止泉塘大道（具體位置詳見(jiàn)紅線圖），總用地310.91ha。其中工業(yè)用地101.08ha，居住用地50.29ha，公共設(shè)施用地68.42ha，綠地10.22ha，道路廣場(chǎng)占地54.86ha。第三條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法及湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法；2、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部第146號(hào)令）；3、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)

3、用地標(biāo)準(zhǔn)(gbj137-90)；4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb5018093)2002年版；5、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）；6、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）(國(guó)土資發(fā)2004232號(hào))；7、關(guān)于支持郴州市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移先行先試的若干政策措施，湘辦200924號(hào)；8、安仁縣城總體規(guī)劃（2010-2020）；9、其它相關(guān)的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。第四條 規(guī)劃原則1、合理和節(jié)約利用土地的原則；2、保持用地彈性和規(guī)劃實(shí)施可操作性原則；3、與周邊功能組團(tuán)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。第五條 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是借鑒其他工業(yè)園的成功經(jīng)驗(yàn)制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求；控規(guī)確定的道

4、路網(wǎng)除主次干道外，支路可根據(jù)項(xiàng)目的用地情況在不影響整個(gè)路網(wǎng)格局的前提下作適當(dāng)調(diào)整或取消。第六條 本規(guī)劃是下列行為的直接依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目的選址與布局；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制；3、各類建設(shè)項(xiàng)目的修建性設(shè)計(jì)及報(bào)批；4、各類臨建工程的管理及審批。第七條 本規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容在文本中以黑體字條文表示。強(qiáng)制性內(nèi)容是對(duì)規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)。確需調(diào)整強(qiáng)制性內(nèi)容的，需經(jīng)法定審查程序批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第二章 規(guī)劃目標(biāo)與功能定位第八條 規(guī)劃目標(biāo)1、主動(dòng)參與安仁縣產(chǎn)業(yè)分工體系，發(fā)揮自身的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)與資源共享。2、 引進(jìn)技術(shù)密集型、勞動(dòng)力密集型、資金密集型項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展，承接粵、港、澳

5、地區(qū)和國(guó)際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，開(kāi)展有針對(duì)性地招商，努力在引大、引強(qiáng)、引優(yōu)上取得實(shí)質(zhì)性突破。3、 著力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)代服務(wù)、投資融資、科技創(chuàng)新、人才資源、生態(tài)安全、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、綜合防災(zāi)等八大支撐體系建設(shè)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)造型方向發(fā)展。第九條 功能定位立足于“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高效益經(jīng)營(yíng)”的指導(dǎo)思想，將園區(qū)建設(shè)成為一個(gè)以一類工業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的現(xiàn)代化、專業(yè)性工業(yè)園區(qū)。第十條 空間發(fā)展策略運(yùn)用區(qū)域規(guī)劃和積木式工業(yè)區(qū)理論，充分考慮市場(chǎng)的不確定因素及開(kāi)發(fā)的靈活性和彈性，對(duì)規(guī)劃及管理進(jìn)行探索與創(chuàng)新。第三章 土地使用性質(zhì)分類及控制第十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)均采用國(guó)標(biāo)城市用地

6、分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj13790）的規(guī)定，其中小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地劃分至小小類。第十二條 建筑的改建、擴(kuò)建或新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符或兼容。第十三條 凡土地使用兼容性控制表未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需要改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超過(guò)土地使用兼容性控制表規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出修改規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限審批。第十四條 村莊建設(shè)應(yīng)該按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求改善農(nóng)村的生產(chǎn)生活環(huán)境。根據(jù)完善配套的思路，提倡按照公寓樓形式進(jìn)行成規(guī)模集中安置。第十五條 規(guī)劃實(shí)行城市綠線和黃線控制。規(guī)劃中實(shí)行控制的綠線用地為公共綠

7、地、街頭綠地和防護(hù)綠地。規(guī)劃中實(shí)行控制的黃線用地為公交首末站、開(kāi)閉所、郵電所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。第十六條 控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容對(duì)應(yīng)的強(qiáng)制性規(guī)定指標(biāo)包括：1、用地性質(zhì)；2、容積率 ；3、建筑密度 ；4、建筑高度；5、綠地率；6、配建設(shè)施及配建停車位；7、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配建規(guī)定。第十七條 修改控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,規(guī)劃部門(mén)必須就修改的必要性組織論證,其中直接涉及公眾權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。修改后的詳細(xì)規(guī)劃必須依法重新審批后方可執(zhí)行。第四章 土地使用強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定第十八條 在規(guī)劃范圍內(nèi)，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)按照文本及圖則要求監(jiān)督和管理園區(qū)的建設(shè)行為，并參照土地使用適建范圍規(guī)定要求對(duì)園

8、區(qū)的建設(shè)行為進(jìn)行嚴(yán)格控制（詳見(jiàn)附表2 土地使用適建范圍規(guī)定表） 。第十九條 本規(guī)劃確定規(guī)劃控制指標(biāo)具有一定彈性，實(shí)施中其用途和控制指標(biāo)的變更程度，必須由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)統(tǒng)一掌握和控制。用地性質(zhì)應(yīng)符合圖則所規(guī)定的要求，如有矛盾，可有條件或有期限地更動(dòng)原定的用地性質(zhì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定:1、一般允許地塊的土地使用性質(zhì)在同一中類的小類中更動(dòng)，如c21變?yōu)閏22；2、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審核，某些用地可以在同一大類的中類中更動(dòng)，如c1變?yōu)閏3。3、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審核，工業(yè)用地可以與普通倉(cāng)庫(kù)用地相互更動(dòng)或結(jié)合建設(shè)，滿足工業(yè)生產(chǎn)、物流一體化的特性。4、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審核，可以有期限地更

9、動(dòng)或租讓相對(duì)較長(zhǎng)期限內(nèi)難以投入建設(shè)的配建設(shè)施用地。當(dāng)租讓期滿時(shí)，應(yīng)立即收回并恢復(fù)原定土地使用性質(zhì)。第二十條 本規(guī)劃采用指標(biāo)表標(biāo)定和圖示標(biāo)繪兩種方式對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制，并分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者可參照?qǐng)?zhí)行。第二十一條 幾個(gè)地塊進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)時(shí)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，可以有條件地調(diào)整用地組織結(jié)構(gòu)，地塊劃分、地塊性質(zhì)允許適當(dāng)變更，但應(yīng)與圖則確定的各項(xiàng)用地建設(shè)內(nèi)容、建筑容量、配建設(shè)施項(xiàng)目及數(shù)量相一致。第二十二條 各類用地規(guī)定的控制指標(biāo)中，容積率、建筑密度、建筑高度等為上限指標(biāo)，各類用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。第二十三條 有特殊工藝要求的工業(yè)用地，其

10、控制指標(biāo)應(yīng)根據(jù)其使用要求由修建性詳細(xì)規(guī)劃確定，其中綠地率應(yīng)不得高于20。第二十四條 應(yīng)控制二類工業(yè)項(xiàng)目、嚴(yán)格禁止三類工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)。第二十五條 規(guī)劃標(biāo)出的配建設(shè)施項(xiàng)目包括公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、停車場(chǎng)等內(nèi)容不得刪減，其具體位置與用地范圍可按統(tǒng)一的修建性詳細(xì)規(guī)劃合理調(diào)整。第二十六條 不履行規(guī)劃報(bào)批手續(xù)和不符合規(guī)劃規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，一律不得進(jìn)行建設(shè)，對(duì)違章項(xiàng)目可給予經(jīng)濟(jì)處罰；對(duì)嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)執(zhí)法部門(mén)令其在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、拆除。第二十七條 各地塊出入口按本圖則的標(biāo)定執(zhí)行：園區(qū)道路交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn)向主干道方向延伸70m范圍內(nèi)，向次干道方向延伸50m范圍內(nèi)，向

11、支路延伸20m范圍內(nèi)，為禁止開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車道出口路段。如確需在上述路段內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車道出口，只能設(shè)置右轉(zhuǎn)出口，出口位置應(yīng)保持距交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn)20m以上的距離。第二十八條 對(duì)園區(qū)旁的村莊應(yīng)適時(shí)進(jìn)行改建，防止其無(wú)序蔓延。同時(shí)必須限制瑣碎、雜亂的小企業(yè)、小作坊的任意滋生，以有效提高園區(qū)綜合環(huán)境質(zhì)量。第二十九條 園區(qū)黃線控制在園區(qū)黃線范圍內(nèi)應(yīng)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反規(guī)劃要求進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；損壞基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。在黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施應(yīng)當(dāng)依法向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。遷移

12、、拆除黃線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時(shí)占用園區(qū)黃線內(nèi)土地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第三十條 園區(qū)綠線控制公共綠地、防護(hù)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地等不得改作它用。各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì)，同步施工，同步驗(yàn)收。達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。規(guī)劃、園林綠化行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)綠線的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違法行為及時(shí)糾正。對(duì)于擅自改變綠線內(nèi)土地用途、占用或者破壞園區(qū)綠地的，由規(guī)劃、園林綠化行政主管部門(mén)，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市綠化管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。第五章 建筑退讓與限高控制第三十一條 園區(qū)道路兩側(cè)

13、的任何建筑物，其退讓距離必須符合消防、交通安全、道路景觀塑造、管線敷設(shè)、道路綠化等要求。第三十二條 有大量人流、車流集散的公共服務(wù)設(shè)施建筑，應(yīng)留有足夠的集散空間，其主要出入口面向園區(qū)道路時(shí)，后退道路紅線距離主干道不得小于5m，次干道不得小于3m，支路不得小于2m，并應(yīng)妥善安排沿道路出入口的位置和停車場(chǎng)地。第三十三條 地塊中最高建筑的高度不得超過(guò)圖則所規(guī)定的建筑限高要求。一般情況下，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類建筑以三四層為主，居住、公共設(shè)施類建筑以多層和高層為主。第六章 道路交通控制第三十四條 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成 “五橫四縱”的道路網(wǎng)絡(luò)：“五橫”：泉塘大道、仁北路、八一大道、平康路、七一大道?！八目v”：永樂(lè)路、

14、工業(yè)大道、仁西路、安仁大道。園區(qū)的對(duì)外交通應(yīng)通過(guò)八一大道、工業(yè)大道經(jīng)s316、s212、s320向京珠高速、三南高速、安汝高速疏解。第三十五條 園區(qū)主干道由工業(yè)大道、八一大道和七一大道三條道路組成。次干道由永樂(lè)路、仁信路、平康路、仁北路等道路組成。任何單位和個(gè)人不得侵占園區(qū)主次干道的道路和交通設(shè)施用地。第三十六條 道路兩側(cè)人行道、綠地、園路等構(gòu)成園區(qū)的步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)中的交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通要求。第三十七條 為了適應(yīng)未來(lái)不斷增加的機(jī)動(dòng)車交通量的需求，在修規(guī)中應(yīng)結(jié)合用地規(guī)模、性質(zhì)規(guī)劃停車場(chǎng)用地。各地塊在開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程中，必須配建相應(yīng)的停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)就近設(shè)置，其指標(biāo)按下表執(zhí)行。配建停車場(chǎng)指

15、標(biāo)一覽表建筑工程分類單位機(jī)動(dòng)車位（個(gè)）住宅單元式住宅車位/100建筑面積0.6-1.0商業(yè)配套肉菜市場(chǎng)車位/100建筑面積0.4-0.6農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100建筑面積0.4-0.6酒店車位/客房0.2-0.5辦公行政辦公樓車位/100建筑面積0.4-0.2其它辦公樓車位/100建筑面積0.3-1.0物流商貿(mào)批發(fā)和交易車位/100建筑面積0.2-0.6倉(cāng)儲(chǔ)車位/100建筑面積0.4-0.6公園綠地公園車位/100占地面積0.5-1.5文化設(shè)施會(huì)展中心車位/100建筑面積0.5注：規(guī)劃圖則中配建停車場(chǎng)指標(biāo)為依照建筑容積率估算數(shù)據(jù)，此僅作為參考之用。第三十八條 城市主干道兩側(cè)機(jī)動(dòng)車出入口開(kāi)口位置距離交

16、叉口不得小于70m。地塊內(nèi)主次干道上的機(jī)動(dòng)車出入口之間的距離不得小于150m，其他路段不得小于100m。第三十九條 本區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)的安排應(yīng)結(jié)合圖則內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。公交車輛在城市主次干道上?？坎捎寐愤吀蹫呈酵？俊５谄哒?綠地和景觀環(huán)境控制第四十條 充分利用氣候、土壤等適宜的自然條件，逐步加大園區(qū)綠地建設(shè)力度，提高園林綠地整體建設(shè)水平。第四十一條 依據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的城市綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，生活區(qū)和行政辦公區(qū)綠地率應(yīng)不少于35%，但工業(yè)區(qū)綠地率應(yīng)不大于20%。第四十二條 各廠區(qū)、單位、宿舍區(qū)的庭園內(nèi)應(yīng)酌情種草植樹(shù)，在有限的空間內(nèi)擴(kuò)大綠地面積，提升園區(qū)的“肺活量”。第四十三條

17、道路綠化應(yīng)搞好植物配置，做到常綠樹(shù)種和落葉樹(shù)種結(jié)合，花、灌、草結(jié)合，同時(shí)要選擇葉茂美、抗污染、易管理的樹(shù)種作為行道樹(shù)。第四十四條 沿路設(shè)置的花園林蔭帶應(yīng)依據(jù)環(huán)境要素合理組織景觀，發(fā)揮其裝飾美化、調(diào)節(jié)溫濕、防塵減噪等功能，為人們提供可觀、可游、可賞的綠色長(zhǎng)廊。第四十五條 八一大道、工業(yè)大道、永樂(lè)路和七一大道、仁西路是園區(qū)內(nèi)主要的景觀軸線，應(yīng)重點(diǎn)搞好沿路的景觀設(shè)計(jì)，營(yíng)造出美輪美奐的視覺(jué)奇觀。第四十六條 公共活動(dòng)區(qū)、廣場(chǎng)、主要道路交叉口、主要出入口等部位應(yīng)融入地方元素進(jìn)行專項(xiàng)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，以提高品位、豐富內(nèi)涵、增加文化厚重感。第四十七條 街區(qū)風(fēng)貌分別按公益性景觀區(qū)、生活性景觀區(qū)、生態(tài)型景觀區(qū)、生產(chǎn)性

18、景觀區(qū)四類控制。第四十八條 沿街建筑與夜景設(shè)計(jì)要重點(diǎn)突出景觀軸線和重要節(jié)點(diǎn)部位效果，注重建筑尺度與所處環(huán)境的關(guān)系，突出韻律與節(jié)奏，處理好高潮與基調(diào)的關(guān)系。第四十九條 各企業(yè)、機(jī)關(guān)、宿舍區(qū)一律建通透式圍墻，其高度控制在0.8-1.5m之間。第五十條 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體性和序列感，建筑色調(diào)應(yīng)以暖色調(diào)為主，宜用高明度、低彩度的色彩為主調(diào)，體現(xiàn)出園區(qū)清新、親切、高雅和浪漫。建筑形式以現(xiàn)代建筑為主，并具有多元文化的滲透。商業(yè)性建筑強(qiáng)調(diào)熱烈而奔放，居住建筑營(yíng)造淡雅而溫馨，工業(yè)建筑以橫向線條分割為主，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)簡(jiǎn)潔、大方的特征。第五十一條 建筑外墻以天然石材、新型板材或新型涂料為主，增加墻體穩(wěn)重感，減

19、少光污染。廣告和標(biāo)識(shí)的設(shè)置不得破壞建筑空間，不得粗制濫造和品位低下，不得伸入道路紅線，不得影響綠化和管線設(shè)施。第五十二條 建筑小品應(yīng)結(jié)合公共綠地設(shè)置，注重功能性與觀賞性的結(jié)合。第五十三條 居住、工業(yè)、公共設(shè)施、廣場(chǎng)等，在建筑風(fēng)格、色彩、沿街界面、綠化形式等方面的要求可參照附錄三城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則執(zhí)行。第八章 市政公用設(shè)施規(guī)劃第五十四條 給水工程規(guī)劃1、園區(qū)給水管管道采用環(huán)狀方式布置，提高供水可靠性和安全性。2、生活、生產(chǎn)和消防用水規(guī)劃由安仁縣城統(tǒng)一供水系統(tǒng)供給。實(shí)行水資源統(tǒng)一管理，嚴(yán)禁企業(yè)和單位采用自備水源井取水。3、規(guī)劃給水管道原則上沿規(guī)劃道路的東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。第五十五條 排水工程規(guī)劃1、排水體制

20、采用雨、污分流制。雨水計(jì)算采用郴州市暴雨強(qiáng)度公式。雨水排放基本以分片收集，就近排入附近水體為主；生活污水匯入永樂(lè)江東岸規(guī)劃的污水主管，最終排入污水處理廠統(tǒng)一處理。2、工業(yè)廢水必須達(dá)標(biāo)排放。工業(yè)污水應(yīng)先在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行處理，符合污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（cj 3082-1999）后方可排入污水系統(tǒng)一起處理，或?qū)χ兴M(jìn)行循環(huán)利用，或達(dá)到排放水體的排放標(biāo)準(zhǔn)后直接排入水體。第五十六條 電力工程1、園區(qū)用電由安仁縣城萬(wàn)福庵變電站供給，另在園區(qū)增設(shè)兩個(gè)開(kāi)閉所。2、10kv以上線路可沿道路北側(cè)架空。3、園區(qū)內(nèi)10kv及以下線路采用地下電纜敷設(shè)方式，不得架空。第五十七條 電訊工程1、園區(qū)內(nèi)完成通訊線路建設(shè)，全

21、部實(shí)現(xiàn)“一戶一線”通話。2、電訊線路以管道電纜埋地敷設(shè)為主，各家通信運(yùn)營(yíng)商的通信線路及有線電視線路等采用同一管道群敷設(shè)，分占不同管孔。第五十八條 工程管線綜合規(guī)劃本規(guī)劃為給水、雨水、污水、燃?xì)?、電力、電信及有線電視等管線的綜合規(guī)劃及相關(guān)設(shè)施的設(shè)置。其中給水、雨水、污水、電信、有線電視為管道敷設(shè)，天然氣為中壓管線。電力線路為直埋地纜敷設(shè)。規(guī)劃管線按照從建筑物到道路中心線方向的埋設(shè)順序是：道路東側(cè)、南側(cè)為電信、有線電視和燃?xì)夤芫€。道路西側(cè)、北側(cè)為電力管線、給水管線。雨水、污水管線位于人行道、機(jī)動(dòng)車道或非機(jī)動(dòng)車道下。第五十九條 地下管線建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行。不能同時(shí)建設(shè)的管線應(yīng)預(yù)留位置，其他管線

22、不得占用。第六十條 消防規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)共用安仁縣城的消防站，不再另行設(shè)置。消防給水管道與城鎮(zhèn)給水管道合用。第六十一條 消防通道：消防道路中心線間距不宜大于160m，車道寬度應(yīng)大于3.5m，道路上空遇有管架、棧橋等障礙物時(shí)，其凈空高度不應(yīng)小于4m；建筑物內(nèi)開(kāi)設(shè)的消防通道，凈高與凈寬均應(yīng)不小于4m；盡端式消防道路的回車場(chǎng)尺寸應(yīng)大于15*15m。工廠、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)置消防車道。一座甲、乙、丙類廠房的占地面積超過(guò)3000 m2或一座乙、丙類庫(kù)房的占地面積超過(guò)1500 m2時(shí)，宜設(shè)置環(huán)形消防車道，如有困難，可沿其兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道或設(shè)置可供消防車通行的且寬度不小于6m的平坦空地。第六十二條 防洪規(guī)劃園區(qū)防洪按

23、50年一遇設(shè)防，100年一遇校核。第六十三條 抗震防災(zāi)規(guī)劃1.一般工業(yè)與民用建筑抗震措施按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj11-89）六度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，關(guān)鍵的生產(chǎn)用房和大型公建構(gòu)造措施應(yīng)按七度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。2.建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)避開(kāi)崩塌、斷層地帶，重大建設(shè)工程、易產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)項(xiàng)目、供水、供電等重要的生命線工程，必須按照地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。3.防震避難疏散場(chǎng)地包括公園綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。緊急避震疏散場(chǎng)地的用地不宜小于0.1ha，固定避震疏散場(chǎng)地不宜小于1ha，抗震救災(zāi)指揮中心用地不宜小于0.5ha。緊急避震疏散場(chǎng)地的服務(wù)半徑宜為500m，固定避震疏散場(chǎng)地宜為2-3km。4.園區(qū)的主、次干道是主要

24、的疏散通道。第六十四條 人防工程：重要的建筑物及高層建筑下面按人防工事的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置地下室或地下停車場(chǎng)等，新建、改建的居住區(qū)結(jié)合公建和綠地設(shè)置人防工程設(shè)施。第九章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第六十五條 應(yīng)嚴(yán)格限制園區(qū)高耗能工業(yè)發(fā)展，通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)推進(jìn)能源的合理開(kāi)發(fā)與利用，修訂工業(yè)產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)，建立節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證和市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。第六十六條 必須大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，制定科學(xué)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)規(guī)劃，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐步實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)廢料零排放，實(shí)現(xiàn)真正意義上的環(huán)保革命。第六十七條 道路照明、居所洗浴應(yīng)大力提倡太陽(yáng)能等無(wú)污染新能源，并逐步提高居住建筑及公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。第六十八條 大氣環(huán)境：園區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)

25、量標(biāo)準(zhǔn)（gb30951966）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第六十九條 水環(huán)境：園區(qū)的水源水質(zhì)達(dá)到地表水水質(zhì)類標(biāo)準(zhǔn)。第七十條 聲環(huán)境：聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（1977）中3類標(biāo)準(zhǔn)。1、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域：噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行1類標(biāo)準(zhǔn)，晝間不高于55分貝，夜間不高于45分貝。2、以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域：噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行2類標(biāo)準(zhǔn)，晝間不高于60分貝，夜間不高于50分貝。3、主次干道兩側(cè)區(qū)域：噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)，晝間不高于70分貝，夜間不高于55分貝。第七十一條 固體廢棄物環(huán)境：生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到100%，危險(xiǎn)廢物和醫(yī)療垃圾的處理率達(dá)到100%。第十章 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)第七十二條

26、 在建筑布局、體量色彩、材料上要考慮與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。街區(qū)建筑布局仍以周邊院落布局為主，強(qiáng)調(diào)街道界面連續(xù)，保持街巷、院落的傳統(tǒng)空間格局。第七十三條 通過(guò)構(gòu)筑城市景觀序列，形成一岸（永樂(lè)江沿岸）、二軸（工業(yè)大道和八一大道）、多個(gè)城市景觀節(jié)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)。第七十四條 公共綠地形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的網(wǎng)狀綠地布局形式，總體上形成“一帶多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。第七十五條 照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運(yùn)用不同的照明手段。第七十六條 標(biāo)識(shí)包括建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)等，這些都充分體現(xiàn)了城市的環(huán)境特征，避免視覺(jué)上的雜亂。第七十七條 各類改

27、建、擴(kuò)建和新建的城市道路、房屋建筑以及有殘疾人生活與工作的場(chǎng)所必須進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。第十一章 附 則第七十八條 本規(guī)劃成果由文本、圖件（圖紙和圖則）二部分組成。文本和圖則必須同時(shí)使用，雙向控制，不可分割。第七十九條 當(dāng)國(guó)家、湖南省或郴州市等調(diào)整有關(guān)規(guī)范、規(guī)定時(shí)，以最新調(diào)整要求為準(zhǔn)。第八十條 本規(guī)劃解釋權(quán)歸安仁縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局。本規(guī)劃自批準(zhǔn)公布之日起執(zhí)行。附錄 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則為確保園區(qū)各類用地形成賞心悅目的景觀特色，對(duì)居住、工業(yè)、公共設(shè)施、廣場(chǎng)等，在建筑風(fēng)格、色彩、沿街界面、綠化形式等方面分別提出了設(shè)計(jì)要求，作為本次控規(guī)的共性設(shè)計(jì)導(dǎo)則。重點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)及地段的設(shè)計(jì)意向應(yīng)強(qiáng)調(diào)景觀標(biāo)志性，需要進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。行政

28、辦公用地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則建筑風(fēng)格大方、莊重、體現(xiàn)嚴(yán)肅、公正的氣氛。建筑色彩以淡冷色為主，局部可采用暖色作為點(diǎn)綴。沿街界面提倡建筑后退紅線不小于20m，建筑前以草坪、花壇、雕塑等景觀小品為主，預(yù)留停車位，沿街采用透空欄桿。綠化形式以花卉、花灌木、草坪為主，采用圖案式種植，喬木為輔。燈具設(shè)置以投射燈、輪廓燈為主，地?zé)?、園燈為輔。出入口最好設(shè)2個(gè)出入口。商業(yè)用地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則建筑風(fēng)格新穎、現(xiàn)代、體現(xiàn)繁榮、舒適的氣氛建筑色彩以淡暖色為主，局部采用純色為點(diǎn)綴。沿街界面體現(xiàn)沿街界面的連續(xù)性，主要出入口前預(yù)留集散場(chǎng)地，地面鋪裝采用彩色藝術(shù)地磚，鋪以雕塑、座椅等小品。大、中型商業(yè)建筑，沿街立面預(yù)留廣告位。綠化形式以

29、花卉、花灌木、草坪為主，冠大遮蔭美觀的喬木為輔。燈具設(shè)置以投射燈、輪廓燈為主，地?zé)魹檩o。出入口出入口不宜設(shè)在交通性次干道上，應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城鄉(xiāng)道路相鄰，或園區(qū)應(yīng)有不小于1/4周長(zhǎng)總長(zhǎng)度和建筑物不少于2個(gè)出入口與一邊城鄉(xiāng)道路相連接。文化娛樂(lè)用地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則建筑風(fēng)格新穎、活潑，強(qiáng)調(diào)體形變化和立面造型，突出娛樂(lè)氣氛。建筑色彩以暖色調(diào)為主，局部采用純色調(diào)或浮雕來(lái)增加氣氛。沿街界面提倡建筑后退紅線不小于20m，豐富街道開(kāi)放空間，建筑前區(qū)預(yù)留停車位和人流集散區(qū)。綠化形式以花卉、花灌木、草坪為主，冠大遮蔭美觀的喬木為輔。燈具設(shè)置以投射燈、輪廓燈為主，地?zé)?、園燈為輔。出入口出入口不宜設(shè)在交通性次干

30、道或十字路口，園區(qū)至少應(yīng)有2個(gè)出入口。居住用地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則建筑風(fēng)格親切宜人，強(qiáng)調(diào)尺寸感，體現(xiàn)“以人為本”的原則，提倡坡屋頂。建筑色彩以淡暖色、白色為主，采用較純色調(diào)作為點(diǎn)綴。沿街界面沿街住宅建筑的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)預(yù)留座要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，沿街建筑長(zhǎng)度不宜超過(guò)80m，沿街圍墻采用通透欄桿。綠化形式以花灌木、草坪、喬木為主，花壇、雕塑、噴泉為輔。提倡內(nèi)部開(kāi)辟步行休閑系統(tǒng)，將綠地串聯(lián)起來(lái)。燈具設(shè)置地?zé)?、園燈為主。出入口出入口不宜直接開(kāi)向城鄉(xiāng)次干道，用地內(nèi)主要道路至少應(yīng)有2個(gè)出入口，機(jī)動(dòng)車出入口間距不應(yīng)小于150m，提倡人車分流。廣場(chǎng)用地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則建筑風(fēng)格突出主體建筑物（構(gòu)筑物），主體建筑物（構(gòu)筑物）新穎，體現(xiàn)體

31、量或造型美圍合空間廣場(chǎng)寬度（d）同周圍建筑物的高度（h）之比宜符合1d/h2。綠化形式公共活動(dòng)廣場(chǎng)周圍宜植高大喬木。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25%，并設(shè)計(jì)成開(kāi)放式綠地，植物配置宜疏朗通透。集散廣場(chǎng)綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹(shù)種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的10%。燈具設(shè)置以地?zé)?、園燈為主，射燈為輔。工業(yè)用地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔大方，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)特征，以橫向線條分割為主。建筑色彩以白色和灰色調(diào)為主，較純的冷色調(diào)為輔。沿街界面沿街應(yīng)布置綠化，沿街圍墻采用通透的欄桿，欄桿高度不宜大于2.1m。綠化形式以灌木、喬木為主，地被植物為輔。燈具設(shè)置以高燈為主，低射燈為輔。出入口沿主要道路開(kāi)口時(shí)

32、，要預(yù)留一定面積的廠前區(qū)，用以停車疏散。附表1規(guī)劃道路紅線寬度、道路斷面一覽表序號(hào)道路名稱類 別長(zhǎng)度(m)紅線寬度(m)橫斷面形式備注1八一大道（工業(yè)大道安仁大道）主干路115360aa現(xiàn)狀2八一大道（工業(yè)大道永樂(lè)路）主干路76442dd新建3工業(yè)大道主干路179342dd新建4泉塘大道主干路107924gg新建5安仁大道主干路99350bb改建6仁信路次干路173024gg新建7平康路次干路254224gg新建8仁西路次干路196324gg新建9永樂(lè)路次干路239420jj新建10七一大道主干路101142dd新建注：橫斷面形式代號(hào)指道路交通規(guī)劃圖紙中的斷面符號(hào)附表2 規(guī)劃用地構(gòu)成表規(guī)劃城市

33、用地平衡表序號(hào)用地性質(zhì)f2用地代號(hào)面積（公頃）比例（%）1 居住用地r50.716.30 其中二類居住用地r250.716.30 其中住宅用地r2143.6114.02 中小學(xué)托幼r227.092.28 2 公共設(shè)施用地c66.4321.36 其中行政辦公用地c114.844.77 其中市屬辦公用地c1114.844.77 商業(yè)金融業(yè)用地c248.1815.49 其中商業(yè)用地c2135.6811.47 金融保險(xiǎn)業(yè)用地c223.741.20 旅館業(yè)用地c253.371.08 市場(chǎng)用地c265.391.73 文化娛樂(lè)用地c33.411.10 其中會(huì)展中心c343.411.10 3 工業(yè)用地m98.

34、8531.79 其中一類工業(yè)用地m186.2527.74 二類工業(yè)用地m212.64.05 4 倉(cāng)儲(chǔ)用地w18.966.10 其中普通倉(cāng)庫(kù)用地w118.966.10 5 道路廣場(chǎng)用地s56.8918.30 其中道路用地s155.1517.74 6 市政公用設(shè)施用地u7.512.42 其中供應(yīng)設(shè)施用地u13.341.07 其中供水用地u112.050.66 供電用地u121.290.41 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地u44.171.34 其中雨水、污水處理用地u414.171.34 7 綠地g11.613.73 其中生產(chǎn)防護(hù)綠地g211.613.73 其中防護(hù)綠地g2211.613.73 8 總計(jì)310.9

35、5 100.00 附表3土地使用適建范圍規(guī)定表序號(hào) 規(guī)劃土地使用類別擬建類別二類居住用地r2行政辦公c1商業(yè)金融c2文化娛樂(lè)c3教育科研c6一類工業(yè)m1道路用地s1廣場(chǎng)用地s2停車場(chǎng)s3交通設(shè)施u2郵電設(shè)施u3環(huán)衛(wèi)設(shè)施u4公共綠地g1防護(hù)綠地g21多層住宅2中小學(xué)、幼托、3科研、設(shè)計(jì)、職校、技校4文化娛樂(lè)5綜合大中型商業(yè)服務(wù)設(shè)施6金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè)設(shè)施7旅館業(yè)設(shè)施8集貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施9基層級(jí)管理機(jī)構(gòu)10行政辦公設(shè)施11小型市政公用設(shè)施及管理機(jī)構(gòu)12環(huán)衛(wèi)設(shè)施13交通設(shè)施14社會(huì)停車場(chǎng)15垃圾站16一類工業(yè)備注：表示不得設(shè)置；表示允許設(shè)置；表示有條件允許設(shè)置。附表4 安仁縣工業(yè)園區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表地塊

36、編碼用地性質(zhì)總面積（m2）容積率建筑密度（）綠地率（）建筑限高（米）出入口東面退后（米）南面退后（米）西面退后（米）北面退后（米）配套公建a-01c2120403.42.4452022sw-235垃圾收集點(diǎn)a-02c225172.0-a-03m253433.01.635-452020esn32-5垃圾收集點(diǎn)、公共廁所a-04m276165.01.635-452020eswn5235垃圾收集點(diǎn)a-05u124102.9-s52-開(kāi)閉所a-06c2117009.52.4452022swn-322垃圾收集點(diǎn)a-07g224346.0-a-08m149887.81.635-452020esn33-2垃

37、圾收集點(diǎn)a-09m179276.91.635-452020eswn5332垃圾收集點(diǎn)a-10c2120416.22.4452022swn-333垃圾收集點(diǎn)a-11g225092.7-a-12m158877.31.635-452020esn32-3垃圾收集點(diǎn)、公共廁所a-13m178734.21.635-452020eswn5233垃圾收集點(diǎn)a-14c2114872.02.4452022wn-532垃圾收集點(diǎn)a-15g223983.1-垃圾收集點(diǎn)a-16m157239.51.635-452020esn35-2垃圾收集點(diǎn)a-17w188302.51.635-452020eswn5532垃圾收集點(diǎn)b

38、-01m145256.71.635-452020eswn3255垃圾收集點(diǎn)、垃圾收集點(diǎn)b-02 g224419.6-b-03r2133687.41.8303524esn32-5垃圾收集點(diǎn)b-04m149631.71.635-452020eswn2352垃圾收集點(diǎn)b-05g228485.7-b-06r2134405.91.8303524en3-2垃圾收集點(diǎn)b-07m146424.81.635-452020eswn2253垃圾收集點(diǎn)、公共廁所b-08m148790.21.635-452020swn-223垃圾收集點(diǎn)b-09g224034.5-b-10c2653865.42.0-2.540-5020

39、24eswn2552垃圾收集點(diǎn)、電信模塊局b-11c1159349.54.0253550swn-522垃圾收集點(diǎn)b-12g223999.2-c-01g223999.3-c-02r2148279.53.0253550ewn2203公共廁所、垃圾收集點(diǎn)c-03c2162195.54.5253560swn5223垃圾收集點(diǎn)c-04g223961.0-0000-c-05r2123407.83.0253550en2200垃圾收集點(diǎn)c-06c2117086.54.5253560e2500垃圾收集點(diǎn)c-07c2146953.64.5253560wn5522垃圾收集點(diǎn)c-08u123447.1-w5000d-01c2115788.21.5502016ws-23-d-02g223748.8-d-03m140650.41.635-452020ns3-2-公共廁所、垃圾收集點(diǎn)d-04w144245.51.5502016ns