關(guān)于目前市場上極小戶型的現(xiàn)狀綜述

1、關(guān)于目前市場上極小戶型的現(xiàn)狀中國極小住宅概念來源極小住宅概念來源于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。由于極小住宅具有節(jié)約土地、高品質(zhì)的特點，深受都市現(xiàn)代青年客群的喜愛。極小戶型目標人群目標用戶： 極小戶型針對過渡性需求和剛性自住需求而開發(fā)，一般多為大學(xué)生、畢業(yè)工作一兩年的年輕人群以及外來務(wù)工人員。年齡在18歲25歲之間，追求時尚個性，偏好電子產(chǎn)品的消費，各種娛樂占據(jù)業(yè)余的大部分時間。極小戶型熱銷的原因價格價格優(yōu)勢優(yōu)勢 “低首付”、“低總價”、“低租金”成為極小戶型受熱捧的主要原因。地段優(yōu)

2、勢地段優(yōu)勢 極小戶型地理位置較好，一般處于經(jīng)濟繁榮的市中心地段。交通交通優(yōu)勢優(yōu)勢 極小戶型的樓盤一般建在交通相對方便的地方，交通優(yōu)勢明顯，更能滿足主要置業(yè)者年輕人的需求。配套配套優(yōu)勢優(yōu)勢 極小戶型擁有齊全的生活配套，能給年輕人的生活帶來更大的便利。 房價仍高挺，年輕人多選擇小戶型極小戶型面臨的困難“麻雀麻雀”如此之小，如何才能如此之小，如何才能五臟俱全五臟俱全?從設(shè)計的角度而言，由于戶數(shù)較多，所需要的公攤面積也較大，所以每套的實用率也會較低。其次，居住人口密集、戶數(shù)多，也對物業(yè)管理提出新的要求。小戶型空間設(shè)計一定要彈性化，設(shè)備上要適合小戶型。極小戶型由于空間有限，且要保證居住舒適度和合理的室內(nèi)

3、活動空間，很多家具家電及裝修材料都需特別訂制和專項研發(fā)。開發(fā)極小戶型對開發(fā)商而言，將會面臨新的技術(shù)問題及市場問題。目前市場上存在的極小戶型項目信息：西安萬科城項目位于長安區(qū)大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)核心位置，比鄰國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數(shù)千家企業(yè)的年輕消費群體。18平米精裝公寓，是萬科集團建筑研究中心進行極小住宅研發(fā)的首個面市產(chǎn)品。萬科金色名郡的超小戶型蝸居概念一經(jīng)在合肥推出，即引起了不少剛需一族的關(guān)注。作為合肥史上最小的戶型，其24平米的戶型圖也終于揭開神秘面紗。綠景苑solo精舍、榮豐2008非常男女都是典型的超小戶型。極小戶型設(shè)計上的突破為什么是18 根據(jù)設(shè)計經(jīng)驗，18（建

4、筑面積，使用面積為15左右）能滿足日常生活的各種基本需求。通過空間共享，在18平米內(nèi)提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復(fù)合空間。需求排序、取舍及原則： 從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。產(chǎn)品設(shè)計 為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個人的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自

5、由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。臺面設(shè)計 設(shè)計桌面時，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機的使用。穿衣鏡設(shè)計 穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。水盆設(shè)計 在18平米戶型內(nèi)，一個水盆能夠滿足日常生活需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具廚房清洗功能，比如清洗碗筷。書的存放 書籍的收納也是極小戶型設(shè)計中需要解決的一個問題。8小時更新 極小戶型主要是供給租住者使用。 分析租戶的心理需求，租戶希望入住的房間整潔干凈，最好沒有上一戶居住者留下的使用痕跡。因此，極小戶型內(nèi)的各種材料和部品需要滿足經(jīng)久耐用、易修復(fù)的要求，可以在短時間內(nèi)對小戶型進行更新。 情景的營造極小戶型從本質(zhì)上說，是一個空間。即，客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應(yīng)獨立的空間疊加在一起。但是，在不同時間段，通過不同的家具組合和使用狀態(tài)，改變空間屬性，可以營造不同的情景感：1、客廳：沙發(fā)+茶幾+影音設(shè)備；2、餐廳：座椅+餐桌；3、臥室：床+床頭柜；4、書房：書桌+座椅。在不同使用模式下，通過不同的燈光組合模式，營造各種不同的場景氛圍。同時結(jié)合家具，擺放一些小道具，喚起使用者的共鳴，營造各種真實動人的場景。極小戶型參考意向 香港 日本 日本 日本極小戶型未來發(fā)展趨勢極小住宅有益的所在再現(xiàn)在為都市新青年殺青了多元化的生活方式極小空間+極致成效+極便利網(wǎng)絡(luò)+緊張購置+安然安心的物業(yè)任職。絕對保守棲身理