南通個(gè)簃藝術(shù)館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

1、南通個(gè)簃藝術(shù)館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（二次）政府采購競爭性磋商文件項(xiàng)目編號：NTWC2020045采購單位：南通個(gè)簃藝術(shù)館代理機(jī)構(gòu)：南通通城建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司二二年十二月二十九日目 錄第一章 競爭性磋商公告第二章 磋商供應(yīng)商須知第三章 項(xiàng)目需求第四章 評審方法和程序第5章 合同主要條款第6章 合同授予第七章 質(zhì)疑提出和處理第八章 響應(yīng)文件組成及格式尊敬的磋商供應(yīng)商：歡迎參加本采購項(xiàng)目的競爭性磋商。為了保證本次磋商項(xiàng)目順利進(jìn)行，請?jiān)谥谱黜憫?yīng)文件之前，仔細(xì)閱讀本競爭性磋商文件的各項(xiàng)條款，并按要求制作和遞交響應(yīng)文件。謝謝合作！第一章 競爭性磋商公告南通通城建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司（以下稱代理機(jī)構(gòu)

2、）受南通個(gè)簃藝術(shù)館（以下稱采購單位）的委托，就其南通個(gè)簃藝術(shù)館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目組織競爭性磋商采購，誠邀符合條件的潛在供應(yīng)商參加該項(xiàng)目的競爭性磋商。一、項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目編碼：NTWC2020045 項(xiàng)目名稱：南通個(gè)簃藝術(shù)館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購方式：競爭性磋商預(yù)算金額：16.2萬元/年采購需求：詳見磋商文件第三章合同履行期限：暫定三年，合同一年一簽。每年服務(wù)期滿，經(jīng)采購單位考核合格后以中標(biāo)價(jià)續(xù)簽下一年度合同，續(xù)簽次數(shù)不超過兩次。如出現(xiàn)合同期考核不合格，采購人有權(quán)不續(xù)簽、重新招標(biāo)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請人的資格要求：1、符合政府采購法第二十二條之規(guī)定：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。2、法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一采購項(xiàng)目相同標(biāo)段中同時(shí)參加投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同圍標(biāo)處理。3、投標(biāo)供應(yīng)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；或三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照具有物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的經(jīng)營范圍）。4、投標(biāo)人法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人身份證明及本人身份證復(fù)印件；非法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人簽字或蓋章的授權(quán)

4、委托書及被授權(quán)人本人的身份證復(fù)印件（格式參見第八章）。5、投標(biāo)供應(yīng)商須提供參與本次項(xiàng)目政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面無重大違法記錄聲明函（格式參見第八章）。6、投標(biāo)人須提供資格文件聲明函（格式參見第八章）。7、本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。資格后審材料要求及格式詳見本磋商文件“第八章投標(biāo)文件格式”中的資格后審材料要求部分。請供應(yīng)商認(rèn)真對照資格要求，如不符合要求，無意或故意參與投標(biāo)的，所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。對提供虛假材料的響應(yīng)供應(yīng)商作無效標(biāo)處理，并報(bào)財(cái)政部門后將其列入政府采購黑名單。三、獲取采購文件時(shí)間：2020年12月29日至2021年1月12日方式：公告

5、附件下載售價(jià)：300元（于遞交磋商響應(yīng)文件的同時(shí)遞交）四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2021年1月12日15時(shí)30分。地點(diǎn)：南通市行政中心綜合樓736會議室(南通市崇川區(qū)世紀(jì)大道6號)，如有變動另行通知。五、開啟時(shí)間：2021年1月12日15時(shí)30分。地點(diǎn)：南通市行政中心綜合樓736會議室(南通市崇川區(qū)世紀(jì)大道6號)。六、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。七、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系1、采購人信息名 稱：南通個(gè)簃藝術(shù)館地 址：江蘇省南通市崇川區(qū)文峰路7號聯(lián)系人：姚女士 聯(lián)系電話；2、主管部門信息名 稱：南通市文化廣電和旅游局地 址：南通市崇川區(qū)世紀(jì)大

6、道6號聯(lián)系人：孫女士 聯(lián)系電話3、采購代理機(jī)構(gòu)信息名 稱：南通通城建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司地 址：南通市崇川區(qū)工農(nóng)南路156號鑫乾國際廣場A座2202室聯(lián)系人：楊女士 聯(lián)系電話：傳 真：郵 箱： 543907018。第二章 磋商供應(yīng)商須知一、說明1、本競爭性磋商文件僅適用于南通通城建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司組織的競爭性磋商采購活動。2、競爭性磋商活動及因本次磋商產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護(hù)。3、競爭性磋商文件的解釋權(quán)屬于南通通城建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司。4、供應(yīng)商下載磋商文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查磋商文件的所有內(nèi)容。

7、如內(nèi)容中有頁碼短缺、資格要求以及任何設(shè)置有不合理的條件對供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇的，應(yīng)在磋商文件發(fā)布后的3日內(nèi)，以書面形式向代理機(jī)構(gòu)提出詢問或疑問，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出詢問或疑問的，視同理解并接受本磋商文件的所有內(nèi)容，因此引起的損失由供應(yīng)商自負(fù)，而且供應(yīng)商不得在磋商結(jié)束后針對磋商文件的所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項(xiàng)。非書面形式的不作為日后質(zhì)疑提出的依據(jù)。5、供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真審閱磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果供應(yīng)商沒有按照磋商文件要求提交響應(yīng)文件，或者響應(yīng)文件沒有對磋商文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將被拒絕參與項(xiàng)目的磋商。二、磋商文件的澄清、修改、答疑1、代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的

8、澄清、修改或補(bǔ)充。2、磋商文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面明確的形式發(fā)布，并以“南通市文化廣電和旅游局3、代理機(jī)構(gòu)對磋商文件的澄清、修改將構(gòu)成磋商文件的一部分，對響應(yīng)磋商的供應(yīng)商具有約束力。4、澄清或者修改的內(nèi)容可能影響到響應(yīng)文件編制的，代理機(jī)構(gòu)將在提交響應(yīng)文件接收截止之日5日前，發(fā)布澄清或者修改公告，不足5日的，當(dāng)順延提交響應(yīng)文件接收截止時(shí)間。5、除非代理機(jī)構(gòu)以書面的形式對磋商文件作出澄清、修改及補(bǔ)充，供應(yīng)商對涉及磋商文件的任何推論、理解和結(jié)論所造成的結(jié)果，均由供應(yīng)商自負(fù)。6、采購單位視情組織答疑會。如有產(chǎn)生答疑且對磋商文件內(nèi)容有修改，代理機(jī)構(gòu)將按照本須知有關(guān)規(guī)定，以補(bǔ)充通知（公告）的方

9、式發(fā)出。三、磋商項(xiàng)目涉及到的現(xiàn)場勘察1、磋商文件所提供的項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)僅做參考，根據(jù)自身需要，供應(yīng)商可在磋商文件遞交之日前對有關(guān)現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制響應(yīng)文件和簽署合同所需的信息。勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由供應(yīng)商自己承擔(dān)。2、采購單位向供應(yīng)商提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是采購單位現(xiàn)有的并認(rèn)為能使供應(yīng)商可利用的資料。采購人對供應(yīng)商由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。3、經(jīng)采購人允許，供應(yīng)商可為勘察目的進(jìn)入采購人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但供應(yīng)商不得因此使采購人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4、供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場。在現(xiàn)場勘察時(shí)，熟悉供貨及安裝現(xiàn)場、現(xiàn)場周圍交通道路等情況，

10、以獲得一切可能影響其投標(biāo)的直接資料。供應(yīng)商成交后，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向采購人提出任何索賠的要求，對此采購人不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)與考慮。5、現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：姚女士 聯(lián)系電話四、響應(yīng)文件的編制及裝訂供應(yīng)商按磋商文件要求編寫響應(yīng)文件，并牢固裝訂成冊。響應(yīng)文件均需采用A4紙（圖紙等除外），不允許使用活頁夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書脊（插入式或穿孔式）裝訂。響應(yīng)文件不得行間插字、涂改、增刪，如修改錯(cuò)漏處，須經(jīng)響應(yīng)文件簽署人簽字并加蓋公章。五、響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署1、響應(yīng)文件由：資格審查文件、技術(shù)響應(yīng)文件、商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件，共3部分組成（以下由文件序號

11、代稱）。2、響應(yīng)文件均為一式三份，其中“正本”壹份和“副本”兩份。3、在每份響應(yīng)文件上要明確標(biāo)注項(xiàng)目名稱、對應(yīng)的響應(yīng)文件名稱、供應(yīng)商的全稱、日期、“正本”、“副本”字樣?！罢尽焙汀案北尽比粲胁町?，概以“正本”為準(zhǔn)。4、供應(yīng)商可將響應(yīng)文件正副本統(tǒng)一密封或分別密封，如正本和副本分別密封的，應(yīng)在封袋上標(biāo)明正、副本字樣。5、響應(yīng)文件中的所有“正本”，其正文內(nèi)容須按磋商文件要求由供應(yīng)商法定代表人或被授權(quán)人簽字（或蓋章）并加蓋單位公章?！案北尽笨蓮?fù)印，但須加蓋單位公章。六、響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記1、供應(yīng)商須將本項(xiàng)目響應(yīng)文件：、單獨(dú)密封。2、密封后，應(yīng)在每一密封的響應(yīng)文件上明確標(biāo)注磋商項(xiàng)目名稱、響應(yīng)文件各自

12、對應(yīng)的名稱、供應(yīng)商的全稱及日期。3、在密封處加蓋供應(yīng)商公章?！咎貏e提醒】響應(yīng)文件中的和的“正本”或“副本”中，均不得含有商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)表（報(bào)價(jià)單）內(nèi)的任何項(xiàng)目價(jià)格，否則作無效投標(biāo)處理。七、投標(biāo)報(bào)價(jià)1、本項(xiàng)目不接受任何有選擇的報(bào)價(jià)。2、磋商報(bào)價(jià)均以人民幣為報(bào)價(jià)的幣種。3、磋商報(bào)價(jià)表必須加蓋單位公章且必須經(jīng)法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章。報(bào)價(jià)表中的大寫金額與小寫金額、總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額，若有差異，將執(zhí)行政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第59條的規(guī)定。4、投標(biāo)貨物總價(jià)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列費(fèi)用：磋商總報(bào)價(jià)（以人民幣計(jì)價(jià)）應(yīng)包含涉及到保潔、保安服務(wù)項(xiàng)目的員工工資、崗位補(bǔ)貼、社保、服裝費(fèi)、高溫費(fèi)

13、、稅費(fèi)，各種應(yīng)急保障加班費(fèi)、全年日常加班及節(jié)假日加班費(fèi)等所有費(fèi)用，即招標(biāo)作業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施的所有費(fèi)用以及包含響應(yīng)磋商文件采購要求的所有費(fèi)用。5、投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀磋商文件的全部內(nèi)容，根據(jù)采購項(xiàng)目需求，準(zhǔn)確制定相關(guān)工作方案等，必須對本采購項(xiàng)目全部進(jìn)行報(bào)價(jià)，如有漏項(xiàng)，視同對本項(xiàng)目的優(yōu)惠。不按磋商文件的要求提供響應(yīng)文件，導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，按無效標(biāo)處理。6、本項(xiàng)目競爭性磋商的最終總報(bào)價(jià)作為成交價(jià)。同時(shí)，供應(yīng)商的最終成交價(jià)在合同實(shí)施期間不因市場變化因素而變動。7、最低的磋商報(bào)價(jià)是成交的重要條件，但不是成交的唯一條件。八、聯(lián)合體參與磋商不接受任何形式的聯(lián)合體參與本項(xiàng)目的競爭性磋商。九、響應(yīng)文件及磋商費(fèi)用1、磋

14、商程序順利進(jìn)行后，除供應(yīng)商的原件可退回外，其余所有的響應(yīng)文件都將作為檔案保存，不論成交與否，代理機(jī)構(gòu)均不退回（未拆封的除外）。2、供應(yīng)商在提交投標(biāo)文件的同時(shí)提交300元（現(xiàn)金）磋商文件相關(guān)費(fèi)用，無論是否成交，該費(fèi)用不予退還。十、履約保證金1、本項(xiàng)目成交后的履約保證金為項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的 10% 。 2、成交供應(yīng)商的履約保證金須在成交通知書發(fā)出3日內(nèi)匯入采購人賬戶，成交供應(yīng)商憑成交通知書、履約保證金繳納憑證在成交通知書發(fā)出后15日內(nèi)與采購人簽訂合同。超期或未有協(xié)商，則視為自動放棄成交資格。 3、成交供應(yīng)商在按要求保質(zhì)保量地完成該項(xiàng)目合同并通過驗(yàn)收后，采購人憑成交供應(yīng)商提交的申請，一次性無息退還該合同項(xiàng)

15、目的履約保證金。4、由于成交供應(yīng)商原因，在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行的情況，采購單位有權(quán)將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時(shí)采購單位亦有權(quán)終止合同，成交供應(yīng)商還須承擔(dān)相應(yīng)的法律賠償責(zé)任。十一、未盡事宜按中華人民共和國政府采購法、政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三章 項(xiàng)目需求一、項(xiàng)目背景：南通市個(gè)簃藝術(shù)館是南通市人民政府為弘揚(yáng)我國著名金石書畫家、藝術(shù)教育家王個(gè)簃先生的藝術(shù)成就，于1989年建成的一座書畫藝術(shù)博物館。占地面積2000平方米，建筑面積600平方米，主樓為兩層仿古建筑，1995年成為國家文化部直接指導(dǎo)下的全國24家書畫名家紀(jì)念館聯(lián)會首批成員館

16、，2012年列為南通市環(huán)濠河博物館群常務(wù)理事單位。長期以來，堅(jiān)持以“收藏陳列、展覽交流、創(chuàng)作研究”為辦館宗旨，發(fā)揮藝術(shù)館功能，承擔(dān)社會責(zé)任，為繁榮我市書畫藝術(shù)、普及美術(shù)教育、增進(jìn)文化藝術(shù)交流作出了積極貢獻(xiàn)。個(gè)簃藝術(shù)館現(xiàn)有藏品千余件，每年在做好4個(gè)基本陳列的同時(shí)，還要舉行專題展覽10余期，這些工作的開展，需要良好的物業(yè)服務(wù)配合。如藏品的日常安全保衛(wèi)、舉辦展覽期間的展品安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。二、項(xiàng)目概況:1、項(xiàng)目名稱：南通個(gè)簃藝術(shù)館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目2、本次物業(yè)管理服務(wù)基本情況：服務(wù)單位：南通個(gè)簃藝術(shù)館座落位置：江蘇省南通市崇川區(qū)文峰路7號 3、服務(wù)范圍：南通個(gè)簃藝術(shù)館位于南通市崇川區(qū)文峰路

17、7號，占地面積2000平方米，建筑面積600平方米，主樓為兩層仿古建筑，附屬體亦為仿古建筑，明代文峰塔等。三、服務(wù)期限：暫定三年，合同一年一簽。每年服務(wù)期滿，經(jīng)采購單位考核合格后以中標(biāo)價(jià)續(xù)簽下一年度合同，續(xù)簽次數(shù)不超過兩次。如出現(xiàn)合同期考核不合格，采購人有權(quán)不續(xù)簽、重新招標(biāo)。服務(wù)期限內(nèi)，因政策性因素、不可抗力等原因致使服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行的，采購人有權(quán)終止履行服務(wù)協(xié)議。四、項(xiàng)目預(yù)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為人民幣16.2萬元/年五、管理要求：1、保安3名（24小時(shí)）：主要負(fù)責(zé)庭院日常秩序管理、展覽期間的展品安保保衛(wèi)、庫房藏品的安保保衛(wèi)工作； 2、保潔1名：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作。（一）保安(3人)1、選

18、用素質(zhì)好、精神面貌佳、身體健康、年齡須在18周歲60周歲之間，且具有保安資質(zhì)的人員，能熟練操作消防設(shè)施。（投標(biāo)時(shí)須提供每個(gè)保安的證書復(fù)印件）2、7*24小時(shí)值班制，每班工作時(shí)間為8小時(shí)。確保24小時(shí)有專職保安負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，保安人員上崗必須著正規(guī)服裝與統(tǒng)一標(biāo)志。保安人員在服務(wù)過程中要做到文明、禮貌、有理、有節(jié)，履行好保安工作相關(guān)職責(zé)；3、保安在崗期間，必須做好每個(gè)來訪者信息的登記工作，對非公務(wù)來訪者須征得單位被訪問對象同意后方可進(jìn)入，并做好來訪者進(jìn)出時(shí)間記錄；4、檢查進(jìn)出單位的各種車輛；單位工作人員以外車輛要問清楚進(jìn)入本單位的理由，對外來汽車、電瓶車等按規(guī)定停放指定區(qū)域；5、公司安排專人負(fù)責(zé)

19、每天人員的及時(shí)到崗，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，做好考勤和考核；6、加強(qiáng)對保安人員的教育培訓(xùn)、監(jiān)督管理，嚴(yán)格遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，確保安全、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；7、保安人員交接班（或換崗）時(shí)，一定做好交接班登記手續(xù)，以便明確職責(zé)；8、保安人員須負(fù)責(zé)每天庫房、展廳、單位辦公區(qū)域和陣地活動場所的安全巡查工作，根據(jù)天氣情況及時(shí)開關(guān)辦公區(qū)域、活動場所通風(fēng)設(shè)備和門窗。每天下午下班后要確保門窗的關(guān)鎖，晚班隊(duì)員負(fù)責(zé)巡邏打點(diǎn)及場面監(jiān)控；9、執(zhí)勤區(qū)域如發(fā)生突發(fā)事件，保安力量無法控制時(shí)，要及時(shí)報(bào)告單位和公安機(jī)關(guān)，并采取措施全力保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理問題；10、工作中產(chǎn)生的矛盾、責(zé)任在保安人員的，由保安公司負(fù)責(zé)處理解決；

20、11、其他項(xiàng)目：（1）單位大型活動、會務(wù)工作等安全保障；（2）隨時(shí)出員，為外出演出等活動提供安全保障。（3） 單位內(nèi)發(fā)生重大安全事故的協(xié)助處理，突發(fā)災(zāi)害性事故的應(yīng)急處置等。（4）單位根據(jù)發(fā)展情況新增的安保崗位的工作要求，按照新增崗位的工作制度和工作職責(zé)執(zhí)行。 （二）保潔（1人）1、保潔人員年齡在60周歲以下，身體健康，有吃苦耐勞品質(zhì)、敬業(yè)精神，無不良嗜好，且經(jīng)過正規(guī)上崗培訓(xùn)。2、保潔人員每天負(fù)責(zé)館內(nèi)展廳區(qū)域、辦公區(qū)域等區(qū)域的保潔清掃，包括窗戶、走廊、樓梯扶手、洗手間、停車場、道路等；3、管理范圍內(nèi)所有室外場地、綠地、道路清掃；做到無白色垃圾，無散落垃圾，無積泥、積水、雜草、污跡；落葉季節(jié)要提高

21、清掃頻率，及時(shí)清掃道路上落葉；降雪天氣，應(yīng)及時(shí)組織鏟雪作業(yè)，雪后及時(shí)清除殘雪雪堆；及時(shí)收集垃圾箱內(nèi)垃圾，確保不滿溢；保持垃圾箱外部清潔，周圍無拋灑、留存垃圾；4、保潔人員必須對公共區(qū)域區(qū)域每天上、下午各打掃一次，并全天保潔，保證無落灰，干凈整潔；辦公區(qū)域根據(jù)情況實(shí)行動態(tài)管理，及時(shí)保潔。主要保潔部位的清潔要求如下：序號部位內(nèi)容與范圍標(biāo)準(zhǔn)1入口大門保潔、地面清掃、保潔等地面清潔無塵土、無廢棄物、無污漬、無落葉2門衛(wèi)室地面打掃拖洗、天花板牽塵、門窗擦拭；清倒煙灰缸、字紙簍等垃圾。擦拭辦公桌、文件柜等清潔整理等地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；字紙簍無垃圾外溢；辦公用具干凈整潔3草坪、綠化帶轄區(qū)

22、內(nèi)草坪、綠化帶中的雜物雜草清理；花盆擦拭；垃圾桶的清倒；指引牌及有關(guān)飾物的擦拭草坪、綠化帶中無廢棄物、無落葉、無雜草；花盆、飾物等干凈整潔無污漬；垃圾桶無垃圾外溢4樓梯梯面打掃拖洗、扶手護(hù)欄擦拭等梯面清潔無塵土、無廢棄物、無污漬；扶手護(hù)欄干凈無污漬5辦公室地面打掃拖洗、天花板牽塵清理、門窗擦拭；清倒煙灰缸、字紙簍等垃圾。擦拭辦公桌、文件柜、電腦等清潔整理等地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；字紙簍無垃圾外溢；辦公用具干凈整潔6會議室地面打掃拖洗、天花板牽塵清理、門窗擦拭；清倒煙灰缸、紙簍等垃圾。會議桌椅等家具清潔整理等地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；字紙簍無垃圾外溢；會議桌椅等家具

23、干凈整潔7公共衛(wèi)生間地面打掃拖洗；門窗、墻壁、間隔板、大小便器、裸露水管、水池、鏡面等的擦拭保潔，垃圾桶清倒；手紙架、烘干器等設(shè)施擦拭；及時(shí)更換手紙和清香劑等地面光亮、無灰塵、無雜物；水池便池?zé)o污跡，廁所內(nèi)無積水，無蠅無臭味；內(nèi)外玻璃、鏡面明亮；垃圾桶無垃圾外溢；手紙架等設(shè)施干凈整潔8展廳、陳列室地面打掃拖洗、門窗、櫥窗、櫥柜、擺件等擦拭；清倒紙簍等垃圾地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；紙簍無垃圾外溢5、會議或活動期間，保潔人員需全程出勤，確?；顒忧皥龅氐母蓛粽麧?，活動結(jié)束后場地依然干凈整潔；6、接待所用的茶具、煙灰缸要及時(shí)清理、清洗，確保茶具無茶漬、干燥；7、安排專人做好保潔的考勤、考

24、核工作，各個(gè)區(qū)域做到無雜物、無浮塵、無頑漬、無蜘蛛網(wǎng)、無水漬和腳印；8、工作中產(chǎn)生的矛盾、責(zé)任在保潔人員的，由物業(yè)單位負(fù)責(zé)處理解決；物業(yè)管理中出現(xiàn)的有關(guān)問題，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理單位提出意見、建議，并提出更換不稱職人員。六、其他要求1、成交單位須按照本磋商文件的要求及采購單位合理的考核標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行服務(wù)工作。2、成交單位不得轉(zhuǎn)包給第三方承包。3、成交單位如遇特殊情況不能繼續(xù)履約時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知采購單位。 七、付款方式按季度支付，簽訂合同后每個(gè)季度的費(fèi)用在季度末最后的一個(gè)星期內(nèi)支付。第四章 評審方法和程序一、代理機(jī)構(gòu)組織磋商1、本次競爭性磋商依據(jù)中華人民共和國政府采購法、政府采購競爭性

25、磋商采購方式管理暫行辦法及有關(guān)法規(guī)成立磋商小組。 2、磋商小組的職責(zé)：（1）磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評審。（2）磋商小組成員應(yīng)當(dāng)遵守評審工作紀(jì)律，不得泄露評審情況和評審中獲悉的商業(yè)秘密，對個(gè)人的評審意見承擔(dān)法律責(zé)任。（3）磋商小組成員在評審過程中發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商有行賄、提供虛假材料或者串通等違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向財(cái)政部門報(bào)告,并建議將其列入政府采購黑名單。（4）磋商小組成員在評審過程中受到非法干涉的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向財(cái)政、監(jiān)察等部門舉報(bào)。（5）配合采購單位答復(fù)供應(yīng)商提出的質(zhì)疑；配合財(cái)政部門的投訴處理和監(jiān)督檢查工作。3、評審有關(guān)記錄由

26、磋商小組成員簽名，存檔備查。4、供應(yīng)商的法定代表人或被授權(quán)人須持身份證準(zhǔn)時(shí)參加磋商開標(biāo)會。二、磋商的原則及方法1、磋商小組依據(jù)中華人民共和國政府采購法、政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法以及有關(guān)政府采購的相關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行磋商評審。2、磋商小組將按照競爭性磋商文件的規(guī)定，獨(dú)立對每個(gè)進(jìn)入打分程序的有效投標(biāo)供應(yīng)商的響應(yīng)文件的技術(shù)部分以打分的形式進(jìn)行評審和評價(jià)。技術(shù)分是所有評委打分的算術(shù)平均值（計(jì)算結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。 3、磋商小組根據(jù)磋商文件規(guī)定的程序、評定成交的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)與實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的供應(yīng)商進(jìn)行磋商。未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的響應(yīng)文

27、件按無效處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。4、磋商小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會。5、在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購單位代表確認(rèn)。6、對磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。7、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或被授權(quán)人簽字或者加蓋公章。由被授權(quán)人簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商

28、為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。8、經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商：磋商文件能夠詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。9、磋商文件不能詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計(jì)方案或解決方案的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦3家以上供應(yīng)商的設(shè)計(jì)方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。10、除非在磋商中磋商小組對采購單位需求內(nèi)容作了調(diào)整增加，或?qū)Σ少弮?nèi)容作了實(shí)質(zhì)性變更，否則采購單位不接受供應(yīng)商高于自己前一輪的磋商報(bào)價(jià)。11、對于在磋商順利開始后至

29、最終報(bào)價(jià)前，根據(jù)磋商情況退出磋商的供應(yīng)商，須以書面形式說明退出磋商的原因，經(jīng)磋商小組同意可以退出磋商。12、在磋商中，磋商的任何一方不得透露與磋商有關(guān)的其他響應(yīng)磋商的供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格及其他信息。13、凡兩家或以上公司同一法人代表或其中一家公司為另一家公司單一最大股東的，不能同時(shí)參與同一采購項(xiàng)目相同標(biāo)段的磋商采購活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理。14、在磋商評審過程中，磋商小組發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他供應(yīng)商的報(bào)價(jià)，使得其報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，磋商小組有權(quán)要求該供應(yīng)商作出書面說明并提供相關(guān)證明材料，供應(yīng)商不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由磋商小組認(rèn)定該供應(yīng)商以低于成本報(bào)價(jià)磋商競

30、標(biāo)。對被認(rèn)定為低于成本報(bào)價(jià)磋商競標(biāo)的報(bào)價(jià)作無效報(bào)價(jià)，按無效標(biāo)處理。三、評審步驟1、評審步驟規(guī)定：本次資格審查采用資格后審，各投標(biāo)人資格審查通過后方能進(jìn)入技術(shù)標(biāo)的開標(biāo)。先開技術(shù)標(biāo)，技術(shù)標(biāo)打分結(jié)束后再開商務(wù)標(biāo)。第一階段：磋商小組對每個(gè)供應(yīng)商的資格進(jìn)行審查。第二階段：磋商小組對每個(gè)符合資格要求的供應(yīng)商的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評審。主要審查技術(shù)標(biāo)提交的內(nèi)容是否齊全，技術(shù)方案及項(xiàng)目實(shí)施是否完全滿足采購文件的要求。磋商小組嚴(yán)格按照磋商文件的要求、條件、評分標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)人所提供貨物或服務(wù)的先進(jìn)性、可靠性、售后服務(wù)承諾、質(zhì)量保證承諾等實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行比較。第三階段：以投標(biāo)供應(yīng)商價(jià)格標(biāo)文件內(nèi)的競爭性磋商報(bào)價(jià)（即首次報(bào)價(jià)）

31、為基礎(chǔ)，磋商小組與投標(biāo)供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商：內(nèi)容主要是對競爭性磋商響應(yīng)文件中的項(xiàng)目方案的澄清、修正、補(bǔ)充、確認(rèn)以及價(jià)格調(diào)整等。磋商明確各供應(yīng)商符合并滿足談判文件要求，并能完全響應(yīng)磋商內(nèi)容后，要求其二次報(bào)價(jià)。如磋商內(nèi)容導(dǎo)致競爭性磋商文件有實(shí)質(zhì)性變動的，磋商小組應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有供應(yīng)商。 第四階段：分別磋商結(jié)束后，磋商小組告知所有作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的有效供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在磋商現(xiàn)場集體給出最終報(bào)價(jià)，同時(shí)最終報(bào)價(jià)中可包括但不限于如最終澄清方案、有關(guān)優(yōu)惠承諾等。第五階段：磋商小組對供應(yīng)商的最終報(bào)價(jià)進(jìn)行評議和比較，在實(shí)質(zhì)性響應(yīng)競爭性磋商文件，技術(shù)標(biāo)和價(jià)格標(biāo)部分都能滿足競爭性磋商文件的前提下，磋商小組將

32、校核后的各供應(yīng)商的報(bào)價(jià)從低到高排序。2、在磋商過程中，供應(yīng)商提交的澄清文件和最終報(bào)價(jià)文件，由供應(yīng)商法定代表人或被授權(quán)人簽字蓋章后生效，供應(yīng)商受其約束。四、磋商評定結(jié)果的方法1、經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評分。2、評審時(shí)，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評分因素的得分（計(jì)算結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。3、本次項(xiàng)目磋商的技術(shù)響應(yīng)文件和商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件評審總分值為100分。兩部分評審因素比重如下： 技術(shù)響應(yīng)文件分值占總分值的比重為60%（權(quán)重）（四舍五入保

33、留兩位小數(shù)）；商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件分值占總分值的比重為40%（權(quán)重） （四舍五入保留兩位小數(shù)）。4、技術(shù)響應(yīng)文件分值為所有評委打分的算術(shù)平均值，計(jì)算結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)。 5、商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件分值統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算直接取得，與技術(shù)響應(yīng)文件分值相加為供應(yīng)商的綜合得分（四舍五入保留兩位小數(shù)）。6、綜合得分最高的供應(yīng)商推薦為項(xiàng)目預(yù)成交供應(yīng)商并出具評審磋商報(bào)告。7、確定成交候選人的特殊情況處理：（1）若總分相同，則按最終報(bào)價(jià)得分高者優(yōu)先中標(biāo)。（2）若總分且最終報(bào)價(jià)得分相同，則采取現(xiàn)場抽簽的方式確定（由投標(biāo)供應(yīng)商按遞交響應(yīng)文件簽到順序號抽簽確定）。8、磋商評審時(shí)，評委對評審的細(xì)則若有爭議，由磋商小

34、組集體討論確定，并對未盡情況有最終解釋權(quán)。9、對落標(biāo)的供應(yīng)商不做落標(biāo)原因的解釋。五、關(guān)于投標(biāo)價(jià)格評審1、針對投標(biāo)價(jià)格實(shí)質(zhì)響應(yīng)的評審評標(biāo)委員會將審查每份投標(biāo)文件的商務(wù)報(bào)價(jià)是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量和性能，或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件的要求不一致。糾正這些偏離或保留將會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。如未實(shí)質(zhì)上響應(yīng) ，則按無效投標(biāo)處理。2、針對投標(biāo)價(jià)格合理性的評審評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品

35、質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理。六、綜合評分評審標(biāo)準(zhǔn)（一）技術(shù)響應(yīng)文件評分（60分）序號評分因素評審標(biāo)準(zhǔn)1業(yè)績（15分）提供2017年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來至今，具有滿足本項(xiàng)目需求的類似項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績的：合同價(jià)每年10萬元以上（含），有1個(gè)得2 分；合同價(jià)每年20萬以上（含），有1個(gè)得 3 分；同一業(yè)績不重復(fù)得分，本項(xiàng)最多得15分，未提供不得分。注：類似項(xiàng)目服務(wù)業(yè)績是指保安、保潔兩種服務(wù)有一種及以上的服務(wù)即可；業(yè)績證明材料須提供合同復(fù)印件加蓋公章。2

36、物業(yè)的組織及管理方案（45分）提供物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃方案，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供日常保潔方案、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供日常保安方案、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供日常消防方案、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供重大活動保安方案、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供應(yīng)急保障方案、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供日常人員培訓(xùn)方案、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提

37、供服務(wù)考核措施（含具體獎(jiǎng)懲細(xì)則）的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。提供服務(wù)承諾、標(biāo)準(zhǔn)及措施的，優(yōu)秀得4-5分，良好得2-3分，一般得0-1分。注：評分標(biāo)準(zhǔn)里涉及的所有證明材料需提供原件備查，如未提供，后果自負(fù)。（二）商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)評分：（40分）1、本次項(xiàng)目最高限價(jià)：16.2萬元/年，超過或等于限價(jià)作無效標(biāo)處理。滿足磋商文件要求且最后報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商的價(jià)格為磋商基準(zhǔn)價(jià)，其商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)分為滿分40分。其他供應(yīng)商的商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)分 =（磋商基準(zhǔn)價(jià)/最后磋商報(bào)價(jià)）40%100七、政府采購政策功能落實(shí)小微型企業(yè)價(jià)格扣除（1）本項(xiàng)目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品給

38、予6%（疫情防控期間按照10%執(zhí)行）的扣除價(jià)格，用扣除后的價(jià)格參與評審。（2）供應(yīng)商需按照采購文件的要求在商務(wù)響應(yīng)文件中提供相應(yīng)的小型、微型企業(yè)聲明函。（3）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)請參照關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知（工信部聯(lián)企業(yè)2011300號）文件規(guī)定自行填寫。八、出現(xiàn)下列情形之一的，作無效標(biāo)處理1、響應(yīng)文件未按磋商文件要求裝訂、密封、簽署、蓋章及主要資料不齊全的；2、響應(yīng)文件的資料有虛報(bào)或者謊報(bào)的；3、響應(yīng)文件中資格審查文件及技術(shù)響應(yīng)文件出現(xiàn)磋商報(bào)價(jià)的內(nèi)容；4、不具備磋商文件規(guī)定的資格要求的；5、響應(yīng)文件有重大漏項(xiàng)或重大不合理的；6、項(xiàng)目技術(shù)、方案不滿足項(xiàng)目需求中的要求，有重大偏離或保留的；7、磋

39、商響應(yīng)報(bào)價(jià)超出項(xiàng)目預(yù)算的；8、被認(rèn)定為低于成本報(bào)價(jià)磋商競標(biāo)的；9、供應(yīng)商的磋商報(bào)價(jià)高于自己前一輪的；10、不符合法律、法規(guī)和磋商文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的；11、磋商小組依據(jù)法律法規(guī)可以認(rèn)定為無效投標(biāo)的其他情況。九、出現(xiàn)下列情形之一的，作廢標(biāo)處理 1、供應(yīng)商的報(bào)價(jià)均超出了采購預(yù)算，采購單位不能支付的；2、因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式所適用情形的；3、出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；4、因重大變故，采購任務(wù)取消的；5、符合資格條件或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)供應(yīng)商不足3家的；6、磋商小組依據(jù)法律法規(guī)可以認(rèn)定為廢標(biāo)的其他情況。十、成交通知成交結(jié)果在 “南通文化廣電和旅游

40、局 公示 1 個(gè)工作日。成交通知書一經(jīng)發(fā)出，采購單位改變成交結(jié)果，或者成交供應(yīng)商放棄成交的，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。成交通知書是采購合同的組成部分。第五章合同簽訂與驗(yàn)收付款采購單位（或稱甲方）：_ _中標(biāo)供應(yīng)商（或稱乙方）：_ _簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：_ _根據(jù)政府采購法、合同法及 (采購項(xiàng)目名稱) 的采購結(jié)果、磋商文件、成交通知書及成交供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，簽訂本合同書。一、項(xiàng)目概況南通個(gè)簃藝術(shù)館保安、保潔服務(wù)。南通個(gè)簃藝術(shù)館位于南通市崇川區(qū)文峰路7號，占地面積2000平方米，建筑面積600平方米，主樓為兩層仿古建筑，附屬體亦為仿古建筑，明代文峰塔等。二、服務(wù)

41、期限 合同期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。服務(wù)期限內(nèi)，因政策性因素、不可抗力等原因致使服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行的，采購人有權(quán)終止履行服務(wù)協(xié)議。三、合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)格按此次成交價(jià)格執(zhí)行，合同總金額為人民幣_萬元/年（合同價(jià)應(yīng)包含涉及到保潔、保安服務(wù)項(xiàng)目的員工工資、崗位補(bǔ)貼、社保、服裝費(fèi)、高溫費(fèi)、稅費(fèi)，各種應(yīng)急保障加班費(fèi)、全年日常加班及節(jié)假日加班費(fèi)等所有費(fèi)用，即招標(biāo)作業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施的所有費(fèi)用以及包含響應(yīng)磋商文件采購要求的所有費(fèi)用。）3.2付款方式：按季度支付，簽訂合同后每個(gè)季度的費(fèi)用在季度末最后的一個(gè)星期內(nèi)支付。四、服務(wù)要求4.1保安3名（24小時(shí)）：主要負(fù)責(zé)庭院日常秩序管理

42、、展覽期間的展品安保保衛(wèi)、庫房藏品的安保保衛(wèi)工作； 4.1.1、選用素質(zhì)好、精神面貌佳、身體健康、年齡須在18周歲60周歲之間，且具有保安資質(zhì)的人員，能熟練操作消防設(shè)施。（投標(biāo)時(shí)須提供每個(gè)保安的證書復(fù)印件）4.1.2、7*24小時(shí)值班制，每班工作時(shí)間為8小時(shí)。確保24小時(shí)有專職保安負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，保安人員上崗必須著正規(guī)服裝與統(tǒng)一標(biāo)志。保安人員在服務(wù)過程中要做到文明、禮貌、有理、有節(jié)，履行好保安工作相關(guān)職責(zé)；4.1.3、保安在崗期間，必須做好每個(gè)來訪者信息的登記工作，對非公務(wù)來訪者須征得單位被訪問對象同意后方可進(jìn)入，并做好來訪者進(jìn)出時(shí)間記錄；4.1.4、檢查進(jìn)出單位的各種車輛；單位工作人員以外

43、車輛要問清楚進(jìn)入本單位的理由，對外來汽車、電瓶車等按規(guī)定停放指定區(qū)域；4.1.5、公司安排專人負(fù)責(zé)每天人員的及時(shí)到崗，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，做好考勤和考核；4.1.6、加強(qiáng)對保安人員的教育培訓(xùn)、監(jiān)督管理，嚴(yán)格遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，確保安全、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；4.1.7、保安人員交接班（或換崗）時(shí)，一定做好交接班登記手續(xù)，以便明確職責(zé)；4.1.8、保安人員須負(fù)責(zé)每天庫房、展廳、單位辦公區(qū)域和陣地活動場所的安全巡查工作，根據(jù)天氣情況及時(shí)開關(guān)辦公區(qū)域、活動場所通風(fēng)設(shè)備和門窗。每天下午下班后要確保門窗的關(guān)鎖，晚班隊(duì)員負(fù)責(zé)巡邏打點(diǎn)及場面監(jiān)控；4.1.9、執(zhí)勤區(qū)域如發(fā)生突發(fā)事件，保安力量無法控制時(shí)，要及時(shí)報(bào)

44、告單位和公安機(jī)關(guān)，并采取措施全力保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理問題；4.1.10、工作中產(chǎn)生的矛盾、責(zé)任在保安人員的，由保安公司負(fù)責(zé)處理解決；4.1.11、其他項(xiàng)目：（1）單位大型活動、會務(wù)工作等安全保障；（2）隨時(shí)出員，為外出演出等活動提供安全保障。（3）單位內(nèi)發(fā)生重大安全事故的協(xié)助處理，突發(fā)災(zāi)害性事故的應(yīng)急處置等。（4）單位根據(jù)發(fā)展情況新增的安保崗位的工作要求，按照新增崗位的工作制度和工作職責(zé)執(zhí)行。 4.2、保潔1名：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作。4.2.1、保潔人員年齡在60周歲以下，身體健康，有吃苦耐勞品質(zhì)、敬業(yè)精神，無不良嗜好，且經(jīng)過正規(guī)上崗培訓(xùn)。4.2.2、保潔人員每天負(fù)責(zé)館內(nèi)展廳區(qū)域、辦公區(qū)

45、域等區(qū)域的保潔清掃，包括窗戶、走廊、樓梯扶手、洗手間、停車場、道路等；4.2.3、管理范圍內(nèi)所有室外場地、綠地、道路清掃；做到無白色垃圾，無散落垃圾，無積泥、積水、雜草、污跡；落葉季節(jié)要提高清掃頻率，及時(shí)清掃道路上落葉；降雪天氣，應(yīng)及時(shí)組織鏟雪作業(yè)，雪后及時(shí)清除殘雪雪堆；及時(shí)收集垃圾箱內(nèi)垃圾，確保不滿溢；保持垃圾箱外部清潔，周圍無拋灑、留存垃圾；4.2.4、保潔人員必須對公共區(qū)域區(qū)域每天上、下午各打掃一次，并全天保潔，保證無落灰，干凈整潔；辦公區(qū)域根據(jù)情況實(shí)行動態(tài)管理，及時(shí)保潔。主要保潔部位的清潔要求如下：序號部位內(nèi)容與范圍標(biāo)準(zhǔn)1入口大門保潔、地面清掃、保潔等地面清潔無塵土、無廢棄物、無污漬、

46、無落葉2門衛(wèi)室地面打掃拖洗、天花板牽塵、門窗擦拭；清倒煙灰缸、字紙簍等垃圾。擦拭辦公桌、文件柜等清潔整理等地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；字紙簍無垃圾外溢；辦公用具干凈整潔3草坪、綠化帶轄區(qū)內(nèi)草坪、綠化帶中的雜物雜草清理；花盆擦拭；垃圾桶的清倒；指引牌及有關(guān)飾物的擦拭草坪、綠化帶中無廢棄物、無落葉、無雜草；花盆、飾物等干凈整潔無污漬；垃圾桶無垃圾外溢4樓梯梯面打掃拖洗、扶手護(hù)欄擦拭等梯面清潔無塵土、無廢棄物、無污漬；扶手護(hù)欄干凈無污漬5辦公室地面打掃拖洗、天花板牽塵清理、門窗擦拭；清倒煙灰缸、字紙簍等垃圾。擦拭辦公桌、文件柜、電腦等清潔整理等地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；字紙

47、簍無垃圾外溢；辦公用具干凈整潔6會議室地面打掃拖洗、天花板牽塵清理、門窗擦拭；清倒煙灰缸、紙簍等垃圾。會議桌椅等家具清潔整理等地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；字紙簍無垃圾外溢；會議桌椅等家具干凈整潔7公共衛(wèi)生間地面打掃拖洗；門窗、墻壁、間隔板、大小便器、裸露水管、水池、鏡面等的擦拭保潔，垃圾桶清倒；手紙架、烘干器等設(shè)施擦拭；及時(shí)更換手紙和清香劑等地面光亮、無灰塵、無雜物；水池便池?zé)o污跡，廁所內(nèi)無積水，無蠅無臭味；內(nèi)外玻璃、鏡面明亮；垃圾桶無垃圾外溢；手紙架等設(shè)施干凈整潔8展廳、陳列室地面打掃拖洗、門窗、櫥窗、櫥柜、擺件等擦拭；清倒紙簍等垃圾地面光亮、無灰塵、無雜物；內(nèi)外玻璃明亮；紙簍無

48、垃圾外溢4.2.5、會議或活動期間，保潔人員需全程出勤，確?；顒忧皥龅氐母蓛粽麧?，活動結(jié)束后場地依然干凈整潔；4.2.6、接待所用的茶具、煙灰缸要及時(shí)清理、清洗，確保茶具無茶漬、干燥；4.2.7、安排專人做好保潔的考勤、考核工作，各個(gè)區(qū)域做到無雜物、無浮塵、無頑漬、無蜘蛛網(wǎng)、無水漬和腳??；4.2.8、工作中產(chǎn)生的矛盾、責(zé)任在保潔人員的，由物業(yè)單位負(fù)責(zé)處理解決；物業(yè)管理中出現(xiàn)的有關(guān)問題，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理單位提出意見、建議，并提出更換不稱職人員。五、管理目標(biāo)參照南通市物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)融入現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)理念，按照科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的總體要求，以科學(xué)的管理手段、一流的服務(wù)水平，實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)

49、管理與服務(wù)，對業(yè)主提供一個(gè)舒適、整潔、安全、文明、方便的工作和服務(wù)環(huán)境。六、其它要求6.1乙方須按照磋商文件的要求及甲方合理的考核標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行服務(wù)工作。6.2乙方不得轉(zhuǎn)包給第三方承包。6.3乙方如遇特殊情況不能繼續(xù)履約時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知甲方。 七、違約責(zé)任7.1 甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。7.2乙方違反有關(guān)國家法律法規(guī)及本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，甲方可按雙方確定的考核細(xì)則扣減服務(wù)費(fèi)用。7.3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重

50、大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因以有權(quán)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。7.4 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)10萬元人民幣的違約金，給對方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的另行給予相應(yīng)賠償。八、不可抗力本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。九、合同的延續(xù)、解除和轉(zhuǎn)讓9.1本項(xiàng)目服務(wù)期限暫定三年，合同一年一簽。每年服務(wù)期滿，經(jīng)甲方考核合格后以中標(biāo)價(jià)續(xù)簽下一年度合同，續(xù)簽次數(shù)不超過兩次。如出現(xiàn)合同期考核不合格，甲方有權(quán)不續(xù)簽、重新招標(biāo)。9.2甲方和乙方協(xié)

51、商一致，可以解除合同。9.3有下列情形之一，合同一方可以解除合同：9.3.1 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，未受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同；9.3.2 因合同一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同；9.3.3 有權(quán)解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)在違約事實(shí)或不可抗力發(fā)生之后三十天內(nèi)書面通知對方以主張解除合同，合同在書面通知到達(dá)對方時(shí)解除；9.4合同的部分和全部都不得轉(zhuǎn)讓。十、合同的生效本合同在乙方繳納履約保證金 元（項(xiàng)目成交價(jià)的10%），甲乙雙方簽字蓋章后生效。十一、爭議的解決甲乙雙方因合同發(fā)生爭議，應(yīng)在采購人的主持下進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商不成，任何一方可以向南通仲裁委員會申請仲裁解決。十二、附則12

52、.1甲方如需增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)用根據(jù)中標(biāo)價(jià)格為測算依據(jù)相應(yīng)增加，并通過補(bǔ)充協(xié)議加以確認(rèn)。12.2雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各貳份。12.4本合同文件使用中文書寫、解釋和說明。12.5本合同履行過程中產(chǎn)生的紀(jì)要、協(xié)議以及中標(biāo)通知書、采購響應(yīng)文件和采購文件為本合同的附件，與合同具有同等效力。12.6未盡事宜本合同未盡事宜應(yīng)按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國政府采購法及其

53、相關(guān)配套法律法規(guī)之規(guī)定解釋。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日第六章合同授予一、成交供應(yīng)商在成交通知書發(fā)出后15日內(nèi)按照磋商文件確定的事項(xiàng)和采購單位簽訂政府采購合同。本合同一式四份，采購單位、供應(yīng)商各貳份。所簽合同不得對采購文件作實(shí)質(zhì)性修改。采購單位不得向成交供應(yīng)商提出不合理的要求作為簽訂合同的條件，不得與成交供應(yīng)商私下訂立背離采購文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。 二、采購單位按合同約定積極配合成交供應(yīng)商履約，成交供應(yīng)商履約到位后，請以書面形式向采購單位提出驗(yàn)收申請，采購單位接到申請后原則上在5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，必要時(shí)邀請質(zhì)檢等部門共同

54、參與驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告，驗(yàn)收合格的原則上5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。三、采購單位故意推遲項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間的，與成交供應(yīng)商串通或要求成交供應(yīng)商通過減少貨物數(shù)量或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，在履行合同中采取更改配置、調(diào)換物品等手段的，要求成交供應(yīng)商出具虛假發(fā)票或任意更改銷售發(fā)票的，謀取不正當(dāng)利益的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、成交供應(yīng)商出現(xiàn)違約情形，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正或補(bǔ)償；造成損失的，按合同約定追究違約責(zé)任；發(fā)現(xiàn)有假冒、偽劣、走私產(chǎn)品、商業(yè)賄賂等違法情形的，應(yīng)由采購單位移交工商、質(zhì)監(jiān)、公安等行政執(zhí)法部門依法查處。五、按政府采購合同約定支付的貨款，實(shí)行財(cái)政國庫直接支付。六、不響應(yīng)付款方式的，視同響應(yīng)文件無效，按無效響應(yīng)文件

55、處理。七、付款方式詳見磋商文件第五章。八、以上項(xiàng)目款的支付不計(jì)息。第七章 質(zhì)疑提出和處理一、質(zhì)疑的提出1、質(zhì)疑人必須是直接參加本次磋商活動的當(dāng)事人。2、下載磋商文件的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)第二章“磋商供應(yīng)商須知”中第一條第4款的約定提出；響應(yīng)文件接收截止后，供應(yīng)商未進(jìn)行磋商登記的，不能就響應(yīng)文件接收截止后的招投標(biāo)過程、成交結(jié)果提出質(zhì)疑；在磋商過程中，凡主持人或評審小組明確提出須由供應(yīng)商確認(rèn)的事項(xiàng)，供應(yīng)商當(dāng)場無異議的，事后不得提出質(zhì)疑。3、提出質(zhì)疑時(shí)，必須堅(jiān)持“誰主張，誰舉證”、“實(shí)事求是”的原則，不能臆測。屬于須由法定部門調(diào)查、偵查或先行作出相關(guān)認(rèn)定的事項(xiàng)，質(zhì)疑人應(yīng)當(dāng)依法申請具有法定職權(quán)的部門查清、認(rèn)定，并將相關(guān)結(jié)果提供給采購單位或采購代理機(jī)構(gòu)。采購單位或采購代理機(jī)構(gòu)不具有法定調(diào)查、認(rèn)定權(quán)限。4、對本次招標(biāo)有質(zhì)疑的，實(shí)行實(shí)名制，不得進(jìn)行虛假、惡意質(zhì)疑。質(zhì)疑人應(yīng)在質(zhì)疑有效期內(nèi)以書面形式提出質(zhì)疑函（格式請下載），質(zhì)疑函內(nèi)容應(yīng)包括質(zhì)疑事項(xiàng)、主要內(nèi)容、事實(shí)依據(jù)、適應(yīng)法規(guī)條款、佐證材料等。同時(shí)，質(zhì)疑人應(yīng)保證其提出的質(zhì)疑內(nèi)容及相關(guān)佐證材料的真實(shí)性及來源的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對不能提供相關(guān)佐證材料的、涉及商業(yè)秘密的、非書面形式的、非送達(dá)