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文檔簡介

1、時磊忖呎組員:房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)時需Sr彳 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)1需求描述1.1功能需求系統(tǒng)包括五大功能模塊:主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、 收款管理、統(tǒng)計管理等功能模塊。1 基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。樓盤房屋資料:主要是登記樓盤和房屋詳細信息的管理。員工資料:可對員工的個人信息情況進行管理、以及員工的樓盤銷售業(yè)績情況。 2客戶管理是對客戶的個人信息情況進行管理。主要包括來訪客戶資料管理、 一般客戶資料管理、預(yù)訂客戶資料管理、購房客戶資料管理等功能子模塊。來訪客戶資料管理:主要登記來訪的客戶信息資料,查出潛在的客戶。 一般客戶資料管理:主要登記一般的客戶信息

2、資料,查出潛在的客戶。 預(yù)訂客戶資料管理:主要登記預(yù)訂的客戶信息資料。購房客戶資料管理:主要登記購房的客戶信息資料。3. 房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、已預(yù)訂房屋資料等功能子模 塊。房屋銷售:主要是對房屋進行預(yù)訂、購買等銷售的管理。已銷售房屋資料:管理已經(jīng)銷售的房屋信息資料。已預(yù)訂房屋資料:管理已經(jīng)預(yù)訂的房屋信息資料。4收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模 塊。未收款管理:主要針對已簽定合同的房款收款管理。已收款管理:管理已經(jīng)收款完成的房屋合同信息資料。到期收款提示管理:主要是針對客戶分期付款的到期付款的提示功能。5 統(tǒng)計管理:包括銷售代表銷售記錄排行

3、、樓盤銷售排行統(tǒng)計、收款情況統(tǒng)計 等。報表可以根據(jù)客戶的要求進行設(shè)置。1. 2數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)所用到的數(shù)據(jù)有:1. 基本資料的輸入樓盤房屋資料信息:樓房號,單元,房號,預(yù)測面積,單價,總價,房型, 房屋狀態(tài)。員工資料信息:員工編號,姓名,所屬部門,性別,年齡,學(xué)歷,職位, 聯(lián)系電話。2. 客戶管理來訪客戶信息:客戶編號,姓名,聯(lián)系電話,聯(lián)系地址。一般客戶信息:客戶編號,姓名,性別,聯(lián)系電話,需求面積,需求類型, 需求房型,計劃付款方式,聯(lián)系地址,職業(yè),身份證號,單位。預(yù)訂客戶信息:客戶編號,客戶姓名,樓房號,單元,房號,銷售面積, 單價,總價,訂購日期,代辦費用,已付金額。購房客戶信

4、息:客戶編號,姓名,性別,年齡,聯(lián)系電話,需求面積,需 求樓層,需求房型,計劃付款方式,聯(lián)系地址。3. 房屋銷售房屋銷售信息:樓房號,單元,房號,銷售面積,單價,總價,房屋狀態(tài)。 已銷售房屋信息:合同編號,客戶姓名,樓房號,單元,房號,銷售面積, 合同單價,合同總價,訂購日期,聯(lián)系電話。已預(yù)訂房屋信息:合同編號,客戶姓名,樓房號,單元,房號,銷售面積, 單價,總價,訂購日期,代辦費用,已付金額。4. 收款管理未收款管理:合同編號,客戶姓名,聯(lián)系電話,樓房號,單元,房號,合 同單價,合同總價,已付金額,未付金額,付款日期,支付方式。已收款管理:合同編號,客戶姓名,聯(lián)系電話,樓房號,單元,房號,合

5、 同單價,合同總價,已付金額,未付金額,付款日期,支付方式。到期收款提示:合同編號,客戶姓名,聯(lián)系電話,樓房號,單元,房號, 合同單價,合同總價,已付金額,未付金額,付款日期,支付方式。4( Sr 忖呎1. 3權(quán)限管理1. 管理員在基本資料管理中,要求:a. 可以查詢員工、房屋的信息。b. 可以對員工、房屋信息進行修改、添加及刪除的操作。2. 管理員在客戶管理中,要求:a. 查詢各類客戶信息,根據(jù)客戶信息,發(fā)現(xiàn)潛在客戶。b. 對客戶信息進行維護工作,增添、刪除相應(yīng)客戶信息。3. 管理員在房屋銷售中,要求:a.查詢未銷售、已銷售、已預(yù)訂房屋的信息。b.對房屋信息進行維護工作,增添未銷售、已銷售、

6、已預(yù)訂的房屋信息。4. 管理員在收款管理中,要求:a. 可以查詢已收款、未收款等信息,以及相應(yīng)的合同。b. 對收款管理進行維護工作,包括增添新收款記錄,或刪除舊收款記錄。2. 概念結(jié)構(gòu)設(shè)計2. 1 E-R 圖所要實現(xiàn)的功能設(shè)計,可能建立它們之間的關(guān)系,進而實現(xiàn)邏輯結(jié)構(gòu)功能。 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)可以劃分的實體有:員工信息實體、登記房屋預(yù)登記客 戶信息實體、預(yù)訂客戶與預(yù)訂房屋信息實體、預(yù)訂記錄信息實體、需求客戶與需 求房屋信息實體、購買需求實體、收款記錄實體。用E-R圖一一描述這些實體。時需Sr彳2.1.1樓房單元房號信息實體圖:2.1.2員工信息實體圖:時磊忖呎2.1.3登記房屋信息實體圖:

7、2.1.4登記客戶信息聯(lián)系圖:時需Sr彳2.1.5預(yù)訂客戶信息實體圖:2.1.6預(yù)訂房屋實體圖:2.1.7預(yù)訂聯(lián)系圖:2.1.8需求客戶信息實體圖:聯(lián)系地址時器忖呎2.1.9需求房屋實體圖:2.1.10購買需求聯(lián)系圖:2.1.11收款記錄聯(lián)系圖:2.1.12總的信息實體E-R圖:3. 邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計3.1關(guān)系模式關(guān)系模型。關(guān)系模型主要是用二維表格結(jié)構(gòu)表達實體集,用外鍵表示實體間聯(lián)系。關(guān)系模型是由若干個關(guān)系模式組成的集合。 關(guān)系模式相當于前面提到的 時磊忖呎記錄類型,它的實例稱為關(guān)系,每個關(guān)系實際上是一張二維表格。關(guān)系模型和層次、網(wǎng)狀模型的最大判別是用關(guān)鍵碼而不是用指針導(dǎo)航數(shù)據(jù), 表格簡單用戶易懂

8、,編程時并不涉及存儲結(jié)構(gòu),訪問技術(shù)等細節(jié)。關(guān)系模型是數(shù) 學(xué)化模型。SQL語言是關(guān)系數(shù)據(jù)庫的標準化語言,已得到了廣泛的應(yīng)用。設(shè)計子 系統(tǒng)有一個方便數(shù)據(jù)庫及其應(yīng)用創(chuàng)建的工具集。它典型地包含產(chǎn)生表、窗體、查 詢和報表的工具。DBM產(chǎn)品還提供編程語言和對編程語言的接口。I 樓房單元房號(樓房號,單元,房號)2員工(員工編號,姓名,所屬部門,性別,年齡,職位,聯(lián)系電話)3登記房屋(房號,單元,房型,面積,單價,總價)4 登記客戶(需求客戶編號,預(yù)訂客戶編號)5 預(yù)訂客戶(預(yù)訂客戶編號,客戶姓名,性別,年齡,職務(wù),身份證號,聯(lián)系電話,聯(lián)系地址,支付方式)6 預(yù)訂房屋(預(yù)訂合同編號,樓房號,單元,房號,房型

9、,面積,單價,總價,訂購日期,已付金額,未付金額)7預(yù)訂(預(yù)訂合同編號,預(yù)訂客戶編號)8 需求客戶(需求客戶編號,姓名,性別,身份證號,聯(lián)系電話,聯(lián)系地址)9 需求房屋(房屋需求編號,樓房號,單元,房號,房型,面積,單價,總價)10購買需求(需求客戶編號,房屋需求編號)II 收款(預(yù)訂合同編號,預(yù)訂客戶編號)3.2表格表1樓房單元房號(builds)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空樓號(build id )intn ot null(主鍵)單元(un it id)intnot n ull房號(roo md)char4not n ull表2單元表(unit ):表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空單元(uni

10、t id)intn ot null(主鍵)房號(roomd)char4not n ull表3員工信息(employees)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空員工編號(employee_id)char6n ot null(主鍵)姓名(employee_ name)char15not n ull所屬部門(departme nt id)char18not n ull性別(employee_sex)char2null年齡(employee age)intnull職位(job id)char15not n ull聯(lián)系電話(ph one nu mber)char12not n ull表 4 登記房屋(regis

11、ter_room)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房號(roo md)char4n ot null(主鍵)單元(un it id)intnot null( 外主鍵)房型(room type)char10Not null面積(area)floatNot null單價(price)floatNot null總價(total price)floatNot null表 5 登記客戶(register_customer)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(rema nd id)char6not null( 外主鍵)預(yù)訂客戶編號(order id)char6not null( 外主鍵)表 6 預(yù)訂客戶(

12、order_customer)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂客戶編號(order id)char6n ot null(主鍵)客戶姓名(order name)char15not n ull性別(order sex)char2Not null年齡(order age)intNot null職務(wù)(order_job)char10Not null身份證號(order_ide nt)char18Not null聯(lián)系電話(order_ph one)char12Not null聯(lián)系地址(order_addr)char25Not null支付方式(order_pay)char10Not null表7預(yù)訂房屋

13、(order_room)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(con tract_id)char6n ot null(主鍵)樓號(build id)intnot n ull單元(un it id)intNot null房號(roo md)char4Not null房型(room type)char10Not null面積(area)floatNot null單價(price)floatNot null總價(total price)floatNot null訂購日期(order date)char12Not null已付金額(yifu mon ey)floatNot null未付金額(wei

14、fu mon ey)floatNot null表8預(yù)訂(order)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(con tract id)char6Not null( 外主鍵)預(yù)訂客戶編號(order id)char6Not null( 外主鍵)表 9 需求客戶(remand_customer)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(rema nd id)char6n ot null(主鍵)姓名(rema nd_n ame)char15Not null性另U (remand_sex)char2Null身份證號(rema nd_ide nt)char18Not null聯(lián)系電話(rema nd_

15、ph one)char12Not null聯(lián)系地址(rema nd_addr)char25Not null表 10 需求房屋(remand_build)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房屋需求編號(rema nd_buildid)char6n ot null(主鍵)樓號(build id)intnot n ull單元(un it id)intNot null房號(roo md)char4Not null房型(room type)char10Not null面積(area)floatNot null單價(price)floatNot null總價(total_price)floatNot null表

16、11購買需求(remand_buy):表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(rema nd id)char6Not null( 外主鍵)房屋需求編號(rema nd buildid)char6Not null( 外主鍵)表 12 收款(collection)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(con tract_id)char6Not null( 外主鍵)預(yù)訂客戶編號(order id)char6Not null( 外主鍵)4. 數(shù)據(jù)庫實施布磊5彳4. 1數(shù)據(jù)庫建4.1.1創(chuàng)建樓房單元房號表:create table builds(build_id int not n ull pri

17、mary key,uni t_id int not nu II,room_id char(4) not n ull)SQL create table liuilds2 3 build-id int not null prinary key,4 unit_id int not null*5 roon_id char not null6 7 /裏已創(chuàng)建。4.1.2單元表:create table unit(uni t_id int not null primary key, room_id char(4) not n ull)SQL create table unit2 3 unitint not

18、 null primary key4 roon_id cJiar not null5 6 /表已創(chuàng)建。4.1.3員工表:create table employees(employee_id char(6) not null primary key, employee_ name char(15) not n ull, employee_sex char(2) not n ull, employee_age int not n ull,job_id char(15) not null, departme nt_id char(18) not nu II, phone_nu mber char(1

19、2) not null)SQL create table enploj/ees2 3 employee_id char not null prinari/ key,4 emplo9ee_name chav(15 not null,5 employee_sex char not null,6 emplo/ee_agie in七 not null,7 job_id chai nat null,8 depaptnent_id chap not null.9 phone_fiumbei chard? not null16 11 /表已創(chuàng)建&4.1.4登記房屋表:create table registe

20、r_room(room_id char(4) not n ull primary key,uni t_id int not nu II,room_type char(10) not n ull,area float not nu II,price float not n ull,total_price float not n ullforeig n key (uni t_id) references un it( uni t_id),)1create table j*egistei_roon23room_id char not null primary k總y”4unit_ld int not

21、 null,tooni_t4jpe C.liaptl0 not null,area float not null,.7price float not null8total_pi*ice Flo占七 not nullj-9fore ign keyreferences un it Cun10*KQL/懐已創(chuàng)建。4.1.5登記客戶表:create table register_customer(rema nd_id char(6) not nu II,order_id char(6) not nu II,foreig n key (rema nd_id) refere nces rema nd_cu

22、stomer(rema ndd),foreig n key (order_id) references order_customer(order_id)布磊Sn/ SQL create table Fegistei*_customei*2 3 temand_id char not ninllj.4 01*(1 巳chai*C6)i not: null,.5 f ore in key references i-e man d_c us t o me r ,6 f oire ijn key1i*ef eences iorider_cusitQiiieF8 /表已創(chuàng)建4.1.6預(yù)訂客戶表:creat

23、e table order_customer(order_id char(6) not null primary key, order_ name int not n ull,order _sex char(2) not nu II, order _age int not nu II,order _job char(10) not nu II, order _ide nt char(18) not nu II, order_ph one char(12) not nu II, order_addr char(25) not n ull, order_pay char(10) not null)

24、1 create table ordei*_customer2 3 order_idnot null primary4 ordep_HAme int not null”5 order_ex char not null,6 ardersige Int not null,? order_Jobrto null8 order_ident charlB not nullr9 order_phone char not null10 order_addi* char not null11 order_ijay chai*C10) not null 12* EQL /詒己創(chuàng)建。4.1.7預(yù)訂房屋表:crea

25、te table order_room(con tract_id char(6) not n ull primary key, build_id int not n ull, uni t_id int not nu II,room_id char(4) not n ull,room_type char(10) not n ull,area float not nu II,price float not n ull, total_price float not n ull,布磊Sn/ order_date date not n ull, yifu_money float, weifu_m one

26、y float not n ull)PQL create table order_roon23contract_id char not null primary key,4huild_id int not null5tinit_id int not null.6rooin_id cliar not null,7rooni-ttjpenot null,8area float not null,?price float niot nullr10total_pi*ice fnot null.11order_datE date not null,12yifu_money Floaty13weifujn

27、oney float not null14IS/眉已創(chuàng)建。4.1.8預(yù)訂表:create table oder(con tract_id char(6) not n ull,order_id char(6) not nu II,foreig n key (con tract_id) referen ces order_room(c on tract_id), foreig n key (order_id) references order_customer(order_id)1 create table oder2 3 contiact_idnot nuillj.4 ordei*_idnot

28、null,5 forelgrn key Ccontractid)* refeiences rdei*_iQoni*6 foreigrn key i*efei*e8 /詒已創(chuàng)建。4.1.9需求客戶表:create table rema nd_customer(rema nd_id char(6) not null primary key,rema nd_n ame char(15) not n ull,rema nd_sex char(2),rema nd_ide nt char(18),rema nd_ph one char(12),rema nd_addr char(25)布磊Sn/ &QL

29、 create table remand_ciistoner2 3 renand_id char not null urinary ke*/,4 renand_nane cJiar not null5 tenand_SEX chai*2,6 tenand_ident chaild,?vemand_phcne cha*(12?,8*enand_addr char號 10 /冷已創(chuàng)建。4.1.10需求房屋表: create table rema nd_build (rema nd_buildid char(6) not null primary key, build_id int not n ul

30、l,uni t_id int not nu II,room_id char(4) not n ull,room_type char(10) not n ull,area float not nu II,price float not n ull, total_price float not n ull)&QL create table remand_build2 3 reinand_huildid chai not nullkey,4 Jbuild_id int not null,5 unit_id int not null,6 toonvid cliapt4 not null,? voomt

31、pe chap not null8 area float not null,-9 price float not null,10 total_price float not null11 12 /笊已創(chuàng)建4.1.11購買需求表:create table rema nd_buy (rema nd_id char(6) not nu II,rema nd_buildid char(6) not nu II,foreig n key (rema nd_id) refere nces rema nd_customer(rema ndd), foreig n key (rema nd_buildid)

32、refere nces rema nd_build(rema nd_buildid)布磊冊右一QL create table vemand_huiy3 Jt*eiriand_id char not null.4 re man d_bu i Id id chai*C6 not null-5 foreign key ref leiences r-e inari d_c us t o me r 7 8 /表已創(chuàng)建4.1.12收款表:create table collecti on(con tract_id char(6) not n ull,order_id char(6) not nu II,fo

33、reig n key (con tract_id) referen ces order_room(c on tract_id),foreig n key (order_id) references order_customer(order_id)SQL create table collection2 3 conti*act_id char not ninllj. order_id chai*(6 not: null.foireigrn key Ccontractid)* refeiences ordeF_rooni* foreigrn key references ordei!_ciJist

34、oiier表c創(chuàng)建。4. 2序列的設(shè)計4.2.1創(chuàng)建一個名為“ build_seq”的序列,用于產(chǎn)生樓房編號,起始值為1,步長為1,不緩存,不循環(huán)。QL create sequence build_seq;序列已創(chuàng)建。4.2.2創(chuàng)建一個名為“ unit_seq”的序列,用于產(chǎn)生單元編號,起始值為 1,步長為1,最大值為9999,不緩存,不循環(huán)。SQlicreate sequence unit_seq maxualue 9999 ; 序列已創(chuàng)建。4.2.3創(chuàng)建一個名為room_seq”的序列,用于產(chǎn)生房間編號,起始值為1,步長為1,最大值為9999,不緩存,不循環(huán)。SQL create sequ

35、ence voom_seq naxualue 9999;序列已創(chuàng)建。4.2.4創(chuàng)建一個名為order_seq”的序列,用于產(chǎn)生預(yù)定房屋編號,起始值為140001,步長為1,無最大值,不緩存,不循環(huán)。!QL create? secfuemce order_seq stavt with 140001 increment by 1 nocBche ;序列已創(chuàng)建。4.2.5創(chuàng)建一個名為remand_seq”的序列,用于產(chǎn)生需求房屋編號,起始值為140001,步長為1,無最大值,不緩存,不循環(huán)。!QL create sequence pemandseq start with 140001 Increme

36、nt by 1 nocache;字列已創(chuàng)建。4. 3索引的設(shè)計4.3.1 在builds表中的room_id列上創(chuàng)建名為builds_roomndex ”的平衡索引樹。SQL create index builds_room_index on builds(Foom_id tablespace tndx;葺引已創(chuàng)建。4.3.2 在 employees 表中的 歹U上創(chuàng)建名為 employee_namendex” 的平衡 索引樹。SQL create index enployee_nanie_index un employees tablespace in x;索引已創(chuàng)建。4.3.3 在collection 表中的contract_id列上創(chuàng)建名為collectionndex”的平衡索引樹。SQL create index collectian_index on collection create index order._custoner_index on ordet*_customei* tablespace indx ;索引已創(chuàng)建。4.3.5在order中的contract_id列上創(chuàng)建名為orderndex”的平衡索引樹。SQL cpeace index order_index on oder create view c

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