公司代為支付房屋租賃合同

1、上海市房屋租賃合同上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二ooo年H月印制上海房屋租賃合同（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人: 出租人（甲方）:承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例） 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租 甲方可依法 出租 （出租/預(yù)租）的 房屋 （房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1-1甲方 出租 （出租）給乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）（弄/新村）號/幢）室（以下簡稱該房屋）。該房屋實M（【出租】實測）建筑面積為 平方米，房屋用途住宅 ，房屋結(jié)構(gòu)為。甲方己向乙方出示：1）【

2、出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證；（證書編號：1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人） 與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋一_（己/未）設(shè)定抵 押。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備 狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由 甲、乙雙方分別在本合同附件（二八（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為住宅使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和 物業(yè)管理

3、的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn) 前，不擅白改變上款約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自 年一月日起至 年_月 日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租房屋的，則 應(yīng)于租賃期屆滿前二L個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂續(xù)租 協(xié)議。四、租金、支付方式和期限4/甲、乙雙方約定，【出租】月租金總計為【幣種】 -（大寫：萬 仟 佰 拾 元 知整）。該房屋租金作租賃期限內(nèi)不變。乙方需續(xù)租該房屋時，雙方可協(xié)商是否應(yīng)對租金進(jìn)行調(diào)

4、整。有關(guān)租金調(diào)整事宜由甲、乙雙方 屆時在續(xù)租協(xié)議中另行約定。4-2乙方應(yīng)于每月。日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按 日租金的%支付違約金。甲方應(yīng)在收到每月租金后 天內(nèi)向乙方提供有效發(fā)票：本月發(fā)票未收到前，乙方有權(quán)拒付次月租金。4-3考慮到乙方為外籍員工,每月自行支付租金有困難，甲乙雙方致同意由乙方雇主會 計師事務(wù)所有限公司（）代為支付租金.甲乙雙方在此同時明確同意（1）的前述代付 行為僅系解決乙方可能存在的付款困難而為,該等代付行為在任何情形下不意味亦不得 被解釋為 已因此成為本合同的一方.（2） 在任何情形下將無須為該等代付行為 承擔(dān)任何責(zé)任.甲乙雙方今在此明確放棄切因此

5、而追究 任何責(zé)任的權(quán)利.五、保證金和其他費用51甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證 金為二L個月的租金，即【幣種】迎。甲方收取保證金后應(yīng)同時向乙方開具收據(jù)。租賃合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承 擔(dān)但尚未結(jié)清的費用外，剩余部分一次性無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊房屋內(nèi)設(shè)備等的使用費用由 一（甲方/乙方）承擔(dān)：其他有關(guān)費用，均由 （甲方/乙方）承擔(dān)。5-3甲乙雙方承擔(dān)的上述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：每月按賬單或付 費通知各自支付。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋

6、及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修 復(fù)：中方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修， 費用由甲方承擔(dān)。6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維 修，甲方可代為維修，費用由乙方憑甲方出示的有效發(fā)票相應(yīng)承擔(dān)。6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方 對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前公n通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。 甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6.4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的

7、，應(yīng)事先征得 甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由里互（甲方/甲方委托乙 方）報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施的設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任 由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 次 日內(nèi)返還該房 屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 RMB /日向甲方 支付該房屋占用期間的使用費。7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相 互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲 方的書面同

8、意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割 轉(zhuǎn)租。8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房 屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須 事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽 訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方二乙方在同等條件下 有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),則甲方應(yīng)保證該房屋購買方在本合同期滿前 完全接受并承繼其下的所有權(quán)利義務(wù)，否則應(yīng)按本租賃合

9、同104向乙方賠償損失。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的：（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的：（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的：（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的：（五）因乙方原因合同提前終止，且乙方已提前上月通知甲方并在實際交回房屋 之日止的房租外另行支付個月租金給甲方作為賠償；若乙方在本合同期滿前提 前壹個月或壹個月以內(nèi)退租時,乙方已按實際提前退租天數(shù)的日平均租金向甲 方支付賠償。9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另

10、一方解除本合同。違反 合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的量 倍（即月租金*100%,下同）支付違約金；給對方造成損失，旦支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約 金的差額部分：（-）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后經(jīng) 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或施供的產(chǎn)權(quán)證書不真實，致使不能實 現(xiàn)租賃目的的：或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的：（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的：（六）乙方逾期不支付租金累計超過濫上L的；（七）

11、（2）十、違約責(zé)任10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),逾期 不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未告知乙方，該房屋出租前己抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成 乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。104租賃期間，中方非因本合同第九條規(guī)定的情況擅自解除本合同，提前收回該房屋 的，甲方應(yīng)按月租金的心倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房

12、屋或者增設(shè) 附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。卜一、其他條款11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾房屋抵押后甲 方與第三方協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前撿魚日書面征詢乙方購買該房屋的意 見。乙方同意在適用本合同第8-4款的前提下，在甲方以變賣方式處分該房屋時放棄 優(yōu)先購買權(quán)。11-2本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之H起生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī) 定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租 賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方.（甲方/ 乙方.）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之

13、日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾 紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及 附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文 字與鉛印文字具有同等效力。114甲、乙方雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合 同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第壹種方式解決:（一）提交匕每市仲裁委員會依現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁;（二）依法向人民法院起訴。1