節(jié)能改造實(shí)施方案

1、XX單位（小區(qū)）住宅樓節(jié)能改造實(shí)施方案按照國(guó)家、省市關(guān)于大力開(kāi)展既有居住建筑節(jié)能改造工作的有關(guān)要求，我單位經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，擬對(duì)XX位置的小區(qū)（住宅樓）進(jìn)行節(jié)能改造，為保障改造工作的順利進(jìn)行，特制定如下實(shí)施方案：一、XX小區(qū)（住宅樓）基本情況1、住宅樓區(qū)位、建筑年代及建筑規(guī)模小區(qū)（住宅樓）位于 ，始建于XX年XX月,于XX年XX月建成投入使用，小區(qū)共有 棟住宅樓 戶(hù)，建筑面積 萬(wàn)平方米。2、住宅樓現(xiàn)狀（1）住宅樓外維護(hù)結(jié)構(gòu)情況：該項(xiàng)目為磚混結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)），原設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮建筑節(jié)能的要求，建筑物外墻使用了 材料，外窗采用了 玻璃窗，屋面、地下室等均未采取有效的保溫隔熱措施，導(dǎo)致建筑

2、物的能耗指標(biāo)較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時(shí)屋面、外墻、門(mén)窗等防水處理較差，部分住戶(hù)墻體及屋面已出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏、發(fā)霉等現(xiàn)象，大部分外窗窗框及防盜窗已銹蝕，門(mén)窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數(shù)住戶(hù)對(duì)住宅樓進(jìn)行節(jié)能改造的意愿強(qiáng)烈，盼望能及早安排統(tǒng)一實(shí)施節(jié)能改造。XX住宅樓基本參數(shù)如下：表-1XX住宅樓建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)表外維護(hù)結(jié)構(gòu)建筑做法傳熱系數(shù)W/(m2.K)外墻1.7外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗）4.7屋面1.79（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網(wǎng)由于當(dāng)時(shí)對(duì)供熱管道防腐、保溫處理標(biāo)準(zhǔn)較低，施工質(zhì)量較差，經(jīng)過(guò)多年的使用，許多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴(yán)重，同時(shí)由于小區(qū)內(nèi)采暖系

3、統(tǒng)為傳統(tǒng)單管串聯(lián)散熱器采暖系統(tǒng)，不能夠進(jìn)行熱計(jì)量和室溫調(diào)節(jié)，熱網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，樓與樓之間、戶(hù)與戶(hù)之間供熱不平衡，室內(nèi)舒適度較差，已嚴(yán)重影響了居民的正常生活，因此節(jié)能改造工作勢(shì)在必行。 二、節(jié)能改造目標(biāo)目標(biāo)：本項(xiàng)目實(shí)施節(jié)能改造后，住宅樓總體節(jié)能要達(dá)到山東省居住建筑50%以上節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)調(diào)節(jié)更為合理，滿(mǎn)足供熱計(jì)量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內(nèi)熱舒適度大幅度提高，建筑物外觀整潔美觀，環(huán)境優(yōu)美，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協(xié)調(diào)。三、節(jié)能改造技術(shù)方案根據(jù)住宅樓目前的基本情況，本著投資成本低、節(jié)能效果明顯且對(duì)環(huán)境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：

4、1、外墻、屋面節(jié)能改造：建筑物外墻采用5cm膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行改造（或采用3.5-4cm擠塑板連環(huán)甲掛板外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行改造）；屋面改造應(yīng)根據(jù)建筑物實(shí)際情況進(jìn)行保溫處理（可采用聚氨酯噴涂、擠塑板或聚苯板進(jìn)行保溫）。通過(guò)對(duì)外墻、屋面進(jìn)行保溫處理，消除建筑物目前存在的保溫隔熱性能差、滲漏缺陷，增加外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。2、外窗改造：在原有外窗普遍較好的情況下，可增加一樘推拉窗或更換中空玻璃；在原有外窗普遍沒(méi)有維修使用價(jià)值的情況下，可直接更換為斷橋鋁合金或鋁塑鋁中空玻璃窗。通過(guò)對(duì)外窗進(jìn)行節(jié)能改造，可顯著提高門(mén)窗的氣密性和保溫隔熱性能。3、樓宇門(mén)改造：樓宇門(mén)應(yīng)選用集保溫隔熱、防火

5、、防盜等功能于一體的單元門(mén)，如原有通透式樓宇門(mén)較好的情況下，可對(duì)通透部分用安全玻璃進(jìn)行封閉改造。4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造：室內(nèi)采暖系統(tǒng)每戶(hù)安裝熱計(jì)量表和自動(dòng)溫控閥，達(dá)到分戶(hù)控制、單戶(hù)計(jì)量及室內(nèi)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)功能，達(dá)到按用熱量收費(fèi)的條件。5、熱源及室外供熱管網(wǎng)改造：對(duì)小區(qū)換熱站應(yīng)增設(shè)自動(dòng)變頻裝置和氣候補(bǔ)償裝置，加裝熱計(jì)量總表。更換不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的供熱管網(wǎng)或?qū)υ芫W(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行保溫處理，對(duì)小區(qū)供熱管網(wǎng)進(jìn)行平衡改造，使小區(qū)供熱管網(wǎng)達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。四、改造項(xiàng)目的造價(jià)分析改造項(xiàng)目的造價(jià)分項(xiàng)明細(xì)表改造部位名稱(chēng)面 積（平方米）單 價(jià)（元/平方米）分項(xiàng)造價(jià)（元）總建筑面積外墻外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗）樓宇門(mén)屋面室內(nèi)采暖系

6、統(tǒng)熱源及室外供熱管網(wǎng)其他費(fèi)用合 計(jì)五、改造項(xiàng)目資金籌集方案按照國(guó)家和省有關(guān)既有居住建筑節(jié)能改造的規(guī)定，節(jié)能改造所需資金按照中央、省市、單位、居民共同承擔(dān)的原則進(jìn)行籌集，資金籌集方式如下：1、積極爭(zhēng)取中央財(cái)政45元/平方米的補(bǔ)助資金和市級(jí)財(cái)政30元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)資金（注：按照改造要求完成三項(xiàng)全改內(nèi)容）；2、單位擬安排一定比例的改造資金對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)助，以帶動(dòng)住戶(hù)的改造積極性；3、各受益住戶(hù)應(yīng)合理承擔(dān)一定比例的節(jié)能改造資金，除國(guó)家省市補(bǔ)助資金及原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)的費(fèi)用外，其余費(fèi)用應(yīng)由受益住戶(hù)承擔(dān)。六、保障措施1、加強(qiáng)節(jié)能改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。明確節(jié)能改造組織單位，由節(jié)能改造組織單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和實(shí)施

7、過(guò)程管理。成立由物業(yè)管理中心（業(yè)主委員會(huì)）、業(yè)主代表為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，及時(shí)協(xié)調(diào)解決節(jié)能改造工作中遇到的問(wèn)題，并對(duì)改造項(xiàng)目的工程進(jìn)度、材料（設(shè)備）質(zhì)量、工藝要求、資金使用情況等進(jìn)行監(jiān)督管理。2、積極做好節(jié)能改造的宣傳發(fā)動(dòng)工作。讓住戶(hù)了解節(jié)能改造工作的目的、意義，當(dāng)前國(guó)家節(jié)能改造的政策、技術(shù)措施以及節(jié)能改造產(chǎn)生的住戶(hù)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)節(jié)能減排效益，提高住戶(hù)參與節(jié)能改造的積極性和主動(dòng)性。3、擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。按照公開(kāi)、公平、公正的原則擇優(yōu)選擇節(jié)能改造施工隊(duì)伍，施工單位的選擇通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇，外墻外保溫施工不采用低價(jià)中標(biāo)的方式，施工單位應(yīng)具有外墻外保溫專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)或三級(jí)以上裝飾企業(yè)資質(zhì)，有安全生產(chǎn)許可證，

8、從事外墻外保溫施工2年以上，有較好的信譽(yù)和施工業(yè)績(jī)。4、加強(qiáng)節(jié)能改造的施工過(guò)程的質(zhì)量、安全管理。根據(jù)市建委節(jié)能改造工作要求，請(qǐng)市節(jié)能改造專(zhuān)家組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行診斷、指導(dǎo)，聽(tīng)取專(zhuān)家的意見(jiàn)和建議，完善節(jié)能改造施工技術(shù)方案。根據(jù)市建委的要求，本項(xiàng)目施工全部納入工程監(jiān)理，擬安排 監(jiān)理公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理。加強(qiáng)節(jié)能改造使用材料的質(zhì)量管理。節(jié)能改造所使用的材料應(yīng)全部使用取得省認(rèn)定證書(shū)并在市墻改節(jié)能辦備案的節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品，確保節(jié)能改造項(xiàng)目質(zhì)量。加強(qiáng)工程施工過(guò)程的安全管理。在施工過(guò)程中做到安全施工、文明施工，重點(diǎn)抓好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)和防火管理以及防盜。七、經(jīng)濟(jì)效益分析按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)改造后，建筑物保溫隔熱效果明顯，改造后比改造前室內(nèi)溫度平均可高出4-6度，室內(nèi)熱舒適度將有很大程度的提高，由于室內(nèi)同時(shí)安裝了自動(dòng)溫控閥，室內(nèi)溫度實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)調(diào)節(jié)，住戶(hù)減少了門(mén)窗開(kāi)啟次數(shù)和開(kāi)啟時(shí)間，室內(nèi)溫度較為恒定。同時(shí)由于安裝熱計(jì)量表并按照熱計(jì)量收費(fèi)，進(jìn)一步提高了居民節(jié)能意識(shí)，促進(jìn)了居民行為節(jié)能，住戶(hù)采暖用熱量也大幅度降低。按照總投資和節(jié)能收益情況來(lái)看，一般節(jié)能改造的投資回收期約為5年左右，單位建筑面積年耗煤量減少約10kg/m2，節(jié)能效益十分明顯。注：請(qǐng)各改造單位按照改造項(xiàng)目的具體情況編制節(jié)能改造實(shí)施方案，在節(jié)能改造過(guò)程中重點(diǎn)解決以下幾個(gè)技術(shù)難點(diǎn)：1、屋面保溫與屋面防水，同時(shí)要解決好已安裝太陽(yáng)能的