XXX物業(yè)管理有限公司工程管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)管理手冊

1、羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆

2、肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆

3、肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇

4、螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅

5、螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅

6、螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆

7、衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄

8、袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅

9、襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅

10、羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃

11、羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄

12、肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄

13、肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂

14、肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃

15、螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃

16、螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁

17、螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞

18、袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃

19、裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁

20、羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻

21、羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂

22、羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀

23、肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃蝕肂膃薂蝿螂羆蒈蝿襖膂莄螈羇羄芀螇螆膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螃螃芆節(jié)袃裊聿薁袂羈芅蕆袁肀肈蒃袀衿莃荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆薃羈膂節(jié)薂肁羅薀薁螀膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚅螁肈芁蚅襖芄膇蚄肆肇薅蚃螅莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀芃

24、xxx物業(yè)管理有限公司工程管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：品質(zhì)管理手冊序號項目服 務(wù) 要 求服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)分值1變配電系統(tǒng)變配電房1所有非值班人員進(jìn)入都須登記審批2工作人員進(jìn)入變配電房應(yīng)按要求提醒檢查，嚴(yán)禁穿拖鞋上班3變配電房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙4定期清潔與通風(fēng)非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入變配電房。0.53變配電房內(nèi)地面無雜物堆放。0.54門窗完整，光潔、明亮、照明、通風(fēng)良好。0.55溫濕度正常，雨天無漏雨、積水現(xiàn)象。0.56設(shè)置防止小動物串入室內(nèi)的設(shè)施。0.57變配電房內(nèi)無明顯灰塵、無漬，無蜘蛛網(wǎng)。0.58配備專用滅火器。1.09每班須對變配電房巡視不少于1次。1.010日常運行變配電房內(nèi)無異常聲響。電壓電流計量表運行

25、指示正常。1.011除緊急情況外，未經(jīng)上級批準(zhǔn)不得隨意拉閘停電1.012突發(fā)性停電,應(yīng)確定原因或可操作方式后方可復(fù)電1.013無違規(guī)違章指揮與操作1.514每班抄表不少于1 次。1.015所有操作應(yīng)填寫工作票與操作票。1.016操作工具應(yīng)放在特定的位置,標(biāo)識明顯且便于取用,0.517標(biāo)識系統(tǒng)合閘、分閘、啟動、停止及其它具體指示牌齊全。0.518系統(tǒng)圖及設(shè)備標(biāo)識完整清晰明了。0.519導(dǎo)向及警示標(biāo)識準(zhǔn)確清晰。0.520每班須對標(biāo)識系統(tǒng)巡視檢查不少于1次。0.521維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)時,禁止帶電工作，并應(yīng)做好技術(shù)與安全措施，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。設(shè)備完好率99%以上1.022設(shè)備故障維修及時。1.024每年進(jìn)

26、行一次全面保養(yǎng)1.025發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)房1所有非值班人員進(jìn)入都須登記審批2. 發(fā)電房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火3定期清潔與通風(fēng)非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入發(fā)電機(jī)房。0.526機(jī)房內(nèi)禁止(除發(fā)電必須用品)存放易燃、易爆物品,0.527地面無雜物堆放。0.528機(jī)房無明顯灰塵、無漬，無蜘蛛網(wǎng)。0.529機(jī)房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。0.530油庫內(nèi)應(yīng)放置沙桶并配備專用滅火器。1.031每班須對發(fā)電機(jī)房巡視不少于1次1.032日常運行1. 配備固定的操作人員2. 發(fā)電時應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運行，并每隔1小時進(jìn)行一次記錄每月試運行兩次，每次手動啟動機(jī)組5-10分鐘。1.033機(jī)油箱內(nèi)儲備小

27、時滿負(fù)荷用油量0.534發(fā)電機(jī)平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。0.535發(fā)電時每隔1小時進(jìn)行一次記錄。1.036維修保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時,應(yīng)做好技術(shù)與安全措施，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。2. 電機(jī)檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔。設(shè)備完好率99%以上1.037設(shè)備故障維修及時.1.039每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)1.040巡視檢查每班須對發(fā)電機(jī)房巡視不少于1次。1.041發(fā)電時每小時巡視一次。0.542給排水水泵房1. 所有非值班人員進(jìn)入都須登記審批2. 若需改動機(jī)房線路、器材，須經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。3. 定期清潔與通風(fēng)保持良好的通風(fēng)及照明狀況，門窗開啟靈活。0.543不得擅自改動

28、機(jī)房線路、器材。1.044消防設(shè)施應(yīng)保持完好1.045保持機(jī)房干凈整潔，無積塵，不得堆放雜物。0.546水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎1.047每班須對水泵房巡視不少于1次。1.048排污泵雷雨天氣加強(qiáng)對排污泵、污水井的巡視檢查，確保其正常運行。排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)，應(yīng)打在“自動”位置，排污泵每月轉(zhuǎn)換一次0.549每月應(yīng)手動點動操作一次。0.550水池（箱）清洗單位應(yīng)持有二次供水設(shè)施清洗消毒許可證下水池及屋頂水箱應(yīng)每年清洗消毒二次，1.551清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測站化驗取證。1.552運行1.設(shè)備運行正常，無泛水、跑水。2.閥門、管網(wǎng)無跑冒

29、滴漏、銹蝕，閥門轉(zhuǎn)動靈活。機(jī)房、無積水、浸泡.泵房的機(jī)電設(shè)備由運行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作1.053控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況應(yīng)打在“自動”位置。0.554生活水泵每隔2天進(jìn)行輪換。0.555生活水泵保養(yǎng)每季進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。1.056排水泵、潛水泵保養(yǎng)排水泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。1.057閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭每季度進(jìn)行一次除塵處理，清掃玻璃上的灰塵，并用鏡頭紙擦拭干凈鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。主機(jī)操作系統(tǒng)的各項操作功能正常1.058錄像回放清晰，圖像資料保存時間合理并滿足物業(yè)管理要求。1.059系統(tǒng)各設(shè)備的機(jī)殼干凈。0.560后端設(shè)備不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保

30、證各項監(jiān)控設(shè)備小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。系統(tǒng)設(shè)備的各調(diào)節(jié)旋鈕能正常進(jìn)行調(diào)節(jié)。0.561攝像機(jī)的安裝立桿穩(wěn)固，立桿表面無銹跡，并進(jìn)行防腐處理（如刷防銹油漆等）0.562攝像機(jī)護(hù)罩緊固且保持密封，護(hù)罩內(nèi)、外殼及玻璃上無灰塵，且干凈清潔。0.563系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全0.564周界防范報警系統(tǒng)1.不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，2.中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。主機(jī)報警準(zhǔn)確及時。1.065主機(jī)內(nèi)外, 控制鍵盤清潔干凈0.566系統(tǒng)能進(jìn)行正常布防、撤防、消除聲、光報警等功

31、能操作。1.067報警探頭安裝準(zhǔn)確且緊固牢靠，密封程度良好，能及時準(zhǔn)確報警。0.568探頭內(nèi)外殼及鏡面無灰塵，干凈清潔。0.569系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.570門禁 、樓宇對講系統(tǒng)1.不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，選呼功能、對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，開鎖功能、閉門器自動閉門功能正常。2.控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生，并同時發(fā)出聲光報警信號。主機(jī)、解碼器等內(nèi)外無灰塵，干凈清潔。0.571監(jiān)控中心管理機(jī)及住戶家分機(jī)能正常振鈴、對講通話、開鎖及可視畫面清晰。0.572主機(jī)操作系統(tǒng)的各項操作功能正常1.073門禁讀卡器能正常讀卡，控制器開鎖及時無誤。1.074閉

32、門器或地彈閉門靈活準(zhǔn)確，力度適當(dāng)。0.575門禁系統(tǒng)的機(jī)械部分靈活輕便，外觀清潔無污跡、銹斑等，清潔干凈。0.576系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.577電子巡更系統(tǒng)根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間,不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)。主機(jī)操作系統(tǒng)的各項操作功能正常并穩(wěn)定。1.078系統(tǒng)主機(jī)與數(shù)據(jù)采集器能正常通訊。0.579現(xiàn)場的巡更信息點安裝穩(wěn)固，無破損、松脫等。0.580系統(tǒng)設(shè)備外觀清潔干凈。0.581系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.582車輛出入管理系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng) 系統(tǒng)主機(jī)與控制器能正常通訊0.583發(fā)卡器、讀卡器能正常工作，讀卡、發(fā)卡準(zhǔn)確無誤。1.084

33、閘機(jī)及控制器內(nèi)外無灰塵及油污等，干凈清潔。1.085電動閘桿啟閉正常，機(jī)械部分潤滑加油并靈活。0.586主機(jī)操作系統(tǒng)的各項操作功能正常。1.087車輛視頻監(jiān)視鏡頭的焦距調(diào)節(jié)準(zhǔn)確，視頻信號能正常傳輸給電腦控制主機(jī)。1.088監(jiān)控的鏡頭、防護(hù)罩等干凈清潔，視頻圖像清晰。1.089系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完全。0.590空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)房1.所有非值班人員進(jìn)入都須登記審批2.定期清潔與通風(fēng) 非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入變配電房。0.59193機(jī)房內(nèi)地面無雜物堆放。 0.594門窗完整，光潔、明亮、照明、通風(fēng)良好。0.595溫濕度正常，雨天無漏雨、積水現(xiàn)象。0.596機(jī)房內(nèi)無明顯灰塵、

34、無漬，無蜘蛛網(wǎng)。0.597配備專用滅火器1.098空調(diào)運行1.確認(rèn)情況正常后方可開機(jī)2.按規(guī)定順序開機(jī)3.按規(guī)定順序停機(jī) 機(jī)房內(nèi)無異常聲響，電壓電流溫度表指示正常。1.099無違規(guī)違章指揮與操作1.5100空調(diào)運行時值班員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組1.0101巡 視每班須對空調(diào)機(jī)房巡視不少于1次1.0102電梯系統(tǒng)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運行進(jìn)行管理。電梯24小時正常運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。0.5103每年進(jìn)行安全檢測并持有有效的安全使用許可證1.0104電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理1.0105發(fā)生

35、電梯困人或其它重大事件時，管理處人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助。2.0106消防設(shè)備設(shè)施消防聯(lián)動臺各類指示燈（含電源、信號）指示燈指示正常。0.5107各類開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài)。0.5108各電源、信號線導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象。0.5109控制臺表面及內(nèi)部無塵。0.5110火災(zāi)報警器電源指示燈指示正常。0.5111直流電源電壓指針指示在正常范圍，（如+24v、5v等）。0.5112自檢功能主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常。0.5113信號（電源）線導(dǎo)線無破損、老化。0.5114表面及內(nèi)部無塵。0.5115火災(zāi)探測器安全部巡檢,工程部維保感煙探測器運

36、行正常,0.5116感溫探測器運行正常,0.5117手動報警按鈕運行正常,0.5118防火卷簾門控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子端子無燒傷或松動。0.5119機(jī)械部分（齒輪、鋒條）無銹蝕且表面涂有潤滑油。0.5120卷簾門門體無銹蝕0.5121升降按鈕動作靈活，到位準(zhǔn)確0.5122防火門防火門玻璃完好無損0.5123防火門彈簧絞鏈完好，彈性適度0.5124消防通道、防火門消防通道暢通，防火門開閉自如0.5125排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)排煙風(fēng)機(jī)表面無塵0.5126控制柜控制啟停正常0.5127控制柜電源指示燈明亮0.5128排煙閥微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子端子無松動、微動開關(guān)固定良好0.5129復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、

37、鋼絲、轉(zhuǎn)軸復(fù)位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活0.5130風(fēng)機(jī)、排煙閥手動、自動功能試驗手動、聯(lián)動功能正常0.5131加壓送風(fēng)系統(tǒng)加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵無塵0.5132控制柜控制啟停正常0.5133控制柜電源指示燈明亮0.5134送風(fēng)口百葉位置正確0.5135管道及附件各消防閥門開啟自如，不漏水0.5136各減壓閥、排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常0.5137消防管道管路無滲漏或銹蝕0.5138應(yīng)急照明疏散指示燈亮、且處于等待狀態(tài),無松動、損傷0.5139應(yīng)急燈按測試鍵后，應(yīng)急燈亮，且充放電正常0.5140表面除塵表面無灰塵0.5141風(fēng)機(jī)房機(jī)房衛(wèi)生機(jī)房整潔、干凈0.5142機(jī)房內(nèi)照明、電話照明

38、完好、電話通話正常0.5143滅火器材推車式滅火器完好無損，壓力在正常范圍0.5144手提式滅火器安全部巡檢,工程部維保壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)，配件齊全0.5145室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)水 泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每半月應(yīng)手動點動操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用,轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活。1.0146根據(jù)需要添加盤根點動時，漏水在正常范圍內(nèi)。0.5147每季度加潤滑油一次水泵運轉(zhuǎn)靈活。0.5148根據(jù)需要給水泵、電機(jī)除塵無塵。0.5149消火栓安全部巡檢,工程部維保消火栓各閥門開啟自如，不漏水0.5150配 件水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配備齊全,水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好0.5151

39、功能試驗消火栓泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6米以上。0.5152自動噴淋系統(tǒng)水泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每半月應(yīng)手動點動操作一次，轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活。0.5153根據(jù)需要添加盤根水泵添加盤根點動時，漏水在正常范圍內(nèi)。0.5154每季度加潤滑油一次水泵加潤滑油水泵運轉(zhuǎn)靈活。0.5155根據(jù)需要給水泵、電機(jī)除塵水泵、電機(jī)除塵無塵。0.5156閥門及水流指示器自動噴淋各閥門開啟自如，不漏水，壓力指示正常。0.5157放水閥壓力表指示正常，開啟自如。0.5158信號閥關(guān)閉時有電信號在中控室顯示。0.5159水流指示器在中控室有電信號顯示。0.5160噴淋頭安全部巡檢,工程部維保噴淋頭表面油灰不可過

40、多0.5161氣體滅火系統(tǒng)各氣瓶氣壓指示正常0.5162執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作。0.5163氣體控制箱觸點無銹蝕、無松動，模擬功能正常。0.5164瓶體及管路表面除塵無塵。0.5165消防應(yīng)急廣播安全部巡檢,工程部維保主機(jī)各電源、控制信號及音量調(diào)節(jié)器信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適0.5166各切換器、控制器轉(zhuǎn)換工作正常0.5167各放大器音質(zhì)、音量良好0.5168磁帶機(jī)、cd機(jī)磁頭表面無粉塵0.5169各層揚聲器接線是否牢固、紙盒是否完好各揚聲器接線牢固、紙盒無破損0.5170對講電話系統(tǒng)由安全部巡檢,工程部維保主機(jī)柜內(nèi)除塵

41、無塵0.5171主機(jī)、固定電話、插孔之間通話音質(zhì)清楚、無雜音0.5172主機(jī)按鍵無阻滯，通斷良好0.5173上門維修上樓維修時限接到維修要求,按約定時間上樓維修,緊急維修的15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。0.5174維修服務(wù)態(tài)度熱情、謙虛、使用文明用語。0.5182公共部位上人屋面每周一次巡視對損壞的面層及時進(jìn)行修補(bǔ),屋面無滲漏0.5183外墻飾面每周一次巡視按要求進(jìn)行清洗, 修補(bǔ), 更換, 外墻粉刷0.5184內(nèi)墻飾面每周一次巡視按要求進(jìn)行(瓷磚)更換,粉刷0.5185樓面、地面每周一次巡視按要求進(jìn)行(瓷磚)更換, 修理0.5186天 棚每周一次巡視按要求進(jìn)行抹灰層空鼓處理,天棚重新粉刷, 裝修吊頂?shù)恼{(diào)

42、平、破損的處理0.5187室外道路（地面）每周一次巡視按要求進(jìn)行大理石地面, 廣場磚地面及其它地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補(bǔ)0.5188門 窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗 保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。按要求進(jìn)行變形復(fù)位, 防腐防蛀處理0.5189防盜網(wǎng)、圍欄每周一次巡視根據(jù)損壞情況刷油漆0.5190溝井池渠每周一次巡視及時疏通、清淤, 井蓋、篦子定期刷漆0.5191擋雨篷每周一次巡視及時清洗、加固0.5192玻璃幕墻每周一次巡視根據(jù)需要每年清洗1-2次0.5193休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)， 保持原有面貌，保證其安全使用。0.5194室外健身設(shè)施、兒

43、童樂園等每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，。保證器械、設(shè)施的安全使用0.5195安全標(biāo)志等每月檢查一次， 保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常。0.5196避雷設(shè)施每年二次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年測試1次保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。0.5197水景（動力）每周巡視一次檢查，損壞部位及時修復(fù)。保證其正常運行。0.5198資料管理設(shè)備檔案規(guī)范設(shè)備日常運行檢查與維護(hù)記錄填寫規(guī)范客戶報修記錄規(guī)范設(shè)備卡，消防泵房巡查記錄電梯巡查記錄、公共設(shè)備設(shè)施巡視記錄、發(fā)電機(jī)房巡查記錄、設(shè)備設(shè)施維修記錄、小區(qū)報修單、工程維修單工作日志按規(guī)定時間和格式規(guī)范填寫2.0工作計劃、工作總結(jié)、培訓(xùn)計劃填寫規(guī)范、按時完成 羇艿

44、莀袈羆肈膂螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肁芀芇薃肀蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅

45、肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈

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47、袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃

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53、羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈

54、芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芆蒞薅螁肈芁蚅襖芄膇蚄羆肇蒅蚃蚆袀蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薅螅羈羋蒁螄肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿荿羈芅蕆蒈蚇肈莃蕆螀芃艿蕆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇