建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本修訂宣講(詳細(xì))

1、劉伊生劉伊生2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本21. 監(jiān)理合同示范文本總體變化情況3. 需要說明的幾個問題2. 監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本3十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明

2、確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本4原示范文本（GF-2000-0202）包括：第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件第三部分 專用條件共49條新示范文本（GF-2012-0202）包括：第一部分 協(xié)議書（AGREEMENT）第二部分 通用條件（GENERAL CONDITIO

3、NS）第三部分 專用條件（PARTICULAR CONDITIONS）附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備共8章37條80款十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本5新示范文本（GF-2012-0202

4、）1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了

5、監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本6舊示范文本（GF-2000-0202）專用條款 ：第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建

6、設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本7新示范文本（GF-2012-0202）2. 監(jiān)理人的義務(wù)3. 委托人的義務(wù)4. 違約責(zé)任 4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任 4.2 委托人的違約責(zé)任原示范文本（GF-2000-0202）監(jiān)理人義務(wù)委托人義務(wù)監(jiān)理人權(quán)利委托人權(quán)利監(jiān)理人責(zé)任委托人責(zé)任十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)

7、理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本8新示范文本（GF-2012-0202）2. 監(jiān)理人的義務(wù) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： （22項）編制監(jiān)理規(guī)劃編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報委托人十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)

8、理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本9新示范文本（GF-2012-0202）第一部分 協(xié)議書四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 。十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本10新示范文本（GF

9、-2012-0202）第三部分 專用條件 5.3 正常工作酬金的支付首付款（本合同簽訂后7天內(nèi)）：比例，金額；第二次付款：比例，金額；第三次付款：比例，金額；最后付款（監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)屆滿）：新示范文本（GF-2012-0202）第一部分 協(xié)議書五、簽約酬金簽約酬金（大寫）： （ ）。包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關(guān)服務(wù)酬金： 。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金： 。（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金： 。（3）保修階段服務(wù)酬金： 。（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金： 。十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容

10、（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本11原示范文本（GF-2000-0202）42日、30日、6個月、十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9

11、）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本12新示范文本（GF-2012-0202）第三部分 專用條件4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費）原示范文本（GF-2000-0202） 第三部分 專用條件第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）： 賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失報酬比率（扣除稅金）依據(jù)：合同法第五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)十個重要變化（1）豐富了合同

12、文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本13新示范文本（GF-2012-0202）第二部分 通用條件6.2 變更 6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)

13、整 6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定 6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件20

14、21-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本14新示范文本（GF-2012-0202）第二部分 通用條件6.4 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金第一部分 協(xié)議書的主要內(nèi)容一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本15第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本16新示范文本（GF-20

15、12-0202）增加：第一部分 協(xié)議書委托人（全稱）： 監(jiān)理人（全稱）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本17新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分 協(xié)議書總投資：改為：4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費： 。第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四

16、、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本18新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分 協(xié)議書增加“詞語限定”作為標(biāo)題第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本19新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分 協(xié)議書 三、組成本合同的文件 1. 協(xié)議書； 2. 中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）； 3. 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招

17、標(biāo)工程）； 4. 專用條件； 5. 通用條件； 6. 附錄，即： 附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。原示范文本（GF-2000-0202）第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 三、下列文件均為本合同的組成部分 1. 監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書； 2. 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件； 3. 本合同專用條件； 4. 在實施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理

18、合同示范文本20新示范文本（GF-2012-0202）增加第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本21新示范文本（GF-2012-0202）增加第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本22新示范文本（GF-2012-0202）變化：六、期限 1. 監(jiān)理期限： 自 年 月 日始，至 年 月 日止。 2. 相關(guān)服務(wù)期限： （1）勘察階

19、段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 （2）設(shè)計階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 （3）保修階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 （4）其他相關(guān)服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。原示范文本（GF-2000-0202） 本合同自 年 月 日開始實施，至 年 月 日完成。第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本23新示范文本（GF-2012-0202）變化：七、雙方承諾 1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理

20、與相關(guān)服務(wù)。 2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。原示范文本（GF-2000-0202） 四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的約定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 五、委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本24新示范文本（GF-2012-0202）變化：八、合同訂立 1. 訂立時間： 年 月 日。 2. 訂立地點

21、： 。 3. 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。原示范文本（GF-2000-0202） 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。 本合同簽訂于 年 月 日。第一部分 協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本25新示范文本（GF-2012-0202）變化：落款增加： 1. 法定代表人或其授權(quán)的代理人 2. 傳真： 3. 電子郵箱：第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.1 定義由原來11個術(shù)語，增加到18個。主要變化：（1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關(guān)服務(wù)”（

22、2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作”（3）明確“總監(jiān)理工程師”應(yīng)由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任（4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本26第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.2 解釋增加了合同文件解釋順序1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下： 1）協(xié)議書 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） 3）專用條件及附錄A、附錄B 4）通用條件 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)

23、生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本27第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： （1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則 （2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議 （3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議 （4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、

24、專項施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本28第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整（8）檢查施工承包人的試驗室（9）審核施工分包人資質(zhì)條件（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本29第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人

25、的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行抽檢（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本30第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和

26、工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本31第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容

27、包括：（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本32第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)（3）工程設(shè)計及有關(guān)文件（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本33第二部分 通

28、用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員明確了項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件2.3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本34第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.3

29、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員明確了項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的（2）有違法行為不能履行職責(zé)的（3）涉嫌犯罪的（4）不能勝任崗位職責(zé)的（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的（6）專用條件約定的其他情形2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本35第二部分 通用條件2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.4 履行職責(zé)明確了監(jiān)理人的工作原則2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決202

30、1-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本36第二部分 通用條件3. 委托人的義務(wù)3.4 委托人代表明確了委托人代表的告知和更換時間3.4.1 委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本37第二部分 通用條件4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任明確了監(jiān)理人過失造成損失時的賠償金額計算方法4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定專用條件規(guī)定監(jiān)理人賠償

31、金額按下列方法確定（沒有限額）：賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費）2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本38第二部分 通用條件4. 違約責(zé)任4.2 委托人的違約責(zé)任明確了委托人逾期付款利息的計算時間4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息專用條件規(guī)定委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù)2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本39第二部分 通用條件4. 違約責(zé)任4.3 除外責(zé)任明確了除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的

32、損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本40第二部分 通用條件5. 支付5.2 支付申請明確了監(jiān)理人的支付申請時間監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額5.3 支付酬金明確了酬金包括的內(nèi)容支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本41第二部分 通用條件6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效明確了合同生效時間除法律另

33、有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效6.2 變更明確了合同變更的內(nèi)容6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本42第二部分 通用條件6

34、. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3 暫停與解除明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效2021-10-14建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本43第二部分 通用條件6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3 暫停與解除明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃腥丝赏ㄖO(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，