無訟閱讀｜合同法合同審查系列：合同十五個條款之合同示范文本及建議文本

1、無訟閱讀丨合同法合同審查系列：合同十五個條款之合同示范文本及建議文本我們的合同法律審查系列文章已用十四篇文章（合 同標題篇、合同主體篇、合同標的篇、支付方式篇、權利義 務篇、違約責任篇、 合同解除篇、 保密條款篇、 知識產(chǎn)權篇、 不可抗力篇、通知送達篇、爭議解決篇、特別約定、合同落 款、合同附件篇）逾四萬字的篇幅陸續(xù)更新了合同中常見的 十五個條款在合同法律審查過程中的注意事項和審查方式 方法。這些文章皆是我們多年合同審查體會和經(jīng)驗總結的嘔 心瀝血之作。在本期文章中，我們將就我國社會經(jīng)濟生活中 常見常用的合同類型，提供合同文本參考模板，便于讀者在 需要用到合同時有所參考，便于合同審查人員在合同審

2、查時 有的放矢。這些合同文本有國家工商管理總局在 2009 年 6 月 4 日發(fā)布的國家工商行政管理總局關于推行合同示范文 本有關問題的通知 中提供的多年來形成的 108 個各種類型 合同示范文本 （含 77 個工商總局制定范本和 31 個各地制定 范本），有我們認為上述范本尚未包含進去的在日常社會經(jīng) 濟生活中常用到的合同文本。需要說明的是，所有文本都是 為大家在合同談判、起草、修改、審查、簽訂、履行等過程 中進行參考， 具體條文內(nèi)容的調(diào)整和增刪， 需要“一合同一策”， 具體問題具體分析。一、國家工商總局發(fā)布的合同示范文本(常用節(jié)選)國家工商總局結合多年來發(fā)布的各種類型合同 文本，于 2009

3、 年 6 月 4 日發(fā)出關于推行合同示范文本有 關問題的通知 (工商市字 2009110 號)，通知中羅列了 77 個由國家工商總局和 31 個各地制定的共計 108 個各種類型 的合同范本。根據(jù)我們的篩選，節(jié)選了其中常見常用的 40 個合同示范文本如下，因這些文本均可以在網(wǎng)絡上檢索到， 限于篇幅我們就不再一一枚舉，讀者如有需要可根據(jù)下列合 同名稱和對應的文號進行檢索下載。 (一) 買賣合同 1、工業(yè) 品買賣合同( GF-2000-0101 ) 2、二手車買賣合同 (GF-2007-0110 )3、商品房買賣合同 ( GF-2000-0171 )(二) 建設工程合同 4、建設工程施工合同( G

4、F-1999-0201 ) 5、 建設工程委托監(jiān)理合同( GF-2000-0201 )6、建設工程勘察 合同(一)巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察(含鑿井)工程 測量、工程物探 ( GF-2000-0203 )7、建設工程勘察合同 (二)巖土工程設計、治理、監(jiān)測 ( GF-2000-0204 ) 8、 建設工程設計合同(一) 民用建設工程設計合同 (GF-2000-0209 ) 9、建設工程設計合同(二) 專業(yè)建設 工程設計合同 (GF-2000-0210 )10 、建筑裝飾工程施工合 同(甲種本)( GF-96-0205 )11 、建筑裝飾工程施工合同 (乙 種本)(GF-96-0206 ) 12

5、、家庭居室裝飾裝修工程施工合同 (GF-2000-0207 ) 1 3、水利水電土建工程施工合同條件 (GF-2000-0208 )14、建設工程造價咨詢合同(GF-2002-0212) 15 、建設工程施工專業(yè)分包合同(GF-2003-0213) 16 、建設工程施工勞務分包合同(GF-2003-0214) 17 、工程建設項目招標代理合同(GF-2005-0215)(三)承攬合同 18 、加工合同( GF-2000-0301) 19、定作合同( GF-2000-0302 ) 20、承攬合同( GF-2000-0303 )21 、廣告發(fā)布業(yè)務合同 (GF-92-0305 )(四)運輸合同 2

6、2 、水陸聯(lián)運貨物運輸合同 23、國內(nèi)快遞服務協(xié)議 (GF-2008-0410 )(五)租賃合同 24 、 租賃合同( GF-2000-0601 )25 、房屋租賃合同 (GF-2000-0602 )26、柜臺租賃合同 (GF-2000-0603 )( 六) 保管合同 27 、保管合同( GF-2000-0801 )(七)倉儲合同28、倉儲合同( GF-2000-0901 )(八)委托合同 29 、委托合同(GF-2000-1001 ) 30、物業(yè)管理委托合同 (GF-97-1010 )(九)行紀合同 31 、行紀合同( GF-2000-1101 )(十)居間 合同 32、居間合同 ( GF-

7、2000-1201 )(十一) 贈與合同 33、 贈與合同( GF-2000-1301 )(十二)其他合同 34、國有建設用地使用權出讓合同( GF-2008-2601 ) 35、中國公民出境 旅游合同( GF-2007-2602 )(十三)地方合同示范文本 36、 北京市物業(yè)服務合同( BF-2008-2713 ) 37、北京市家政服務合同( BF-2006-2708 ) 38、上海市國內(nèi)旅游合同( 2009版) 39、上海市機動車駕駛員駕駛培訓合同 (2007 版) 40、 浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權委托流轉(zhuǎn)合同 (浙 F22-0-2009-5 )二、我們補充的合同建議文本（一）民間借貸合同

8、借款協(xié)議 甲方（出借人） ：，身份證號：聯(lián)系地址： ，聯(lián)系 電話： 乙方（借款人） ： ，身份證號： 聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話： 甲乙 雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成本 協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、借款金額：乙方向甲方借 款人民幣： 元（大寫： ）。二、借款利息：本協(xié)議項下的借款利率為年利率 % ，利息起算日為本協(xié)議約定的借款日期，利息截止日為全部還本付息完畢。 三、借款期限：借款期限從 年月 日起至 年月日止，共 月。如實際放款日與該日期不符，以實際借款日期為準。乙方收到借款后應當出具借條， 乙方所出具的借條為本合同的附件，與本合同具有同等法律 效力。四、權利義務條款： 1

9、、乙方用 作為該借款的抵押擔保并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。抵押期間， 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租、變賣、贈與抵押物，或 以其他任何方式處分抵押物。抵押期間抵押物不受乙方資產(chǎn) 分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本條款的情節(jié)， 將有權立即處置抵押物。 2 、乙方不得使用本借款從事違法 犯罪活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔，與甲方無關。 3 、乙方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。五、違約 責任 1、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款及利息，乙方應當承 擔借款總額 % 作為違約金以及因訴訟發(fā)生的律師費、 訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費等費用。甲方有權向有管轄 權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償

10、借款本息，若有不 足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全 部貸款本息為止。 2 、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方用本協(xié)議項下的借款 從事違法犯罪活動，甲方有權隨時收回該借款，并要求乙方 承擔借款總額的 % 作為違約金。 六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方友好協(xié) 商解決。協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院起訴。七、 本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日 （二）一般商品買賣合同（采購合同）買賣合同甲方（買受 人）：乙方（出賣人）：甲方作為買方，乙 方作為賣方，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，自愿簽

11、 訂本合同，供雙方遵照執(zhí)行。第一條 合同標的、數(shù)量和價 格 1 、甲方向乙方購買 。2、甲方購買的數(shù)量為。3、雙方商定單價為 元（含稅價格） ， 本合同項下的合同總價為 元。 4、標的交付時間：雙方約定在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方交付，交付地點為 。第二條 支付方式 1 、雙方約定合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的% 作為預付款，余款 % 在乙方向甲方開具全額 正規(guī)發(fā)票之日起 日內(nèi)予以支付。乙方逾期開具發(fā)票，甲方付款期限順延。 2、本合同項下的款項支付方式為銀行 轉(zhuǎn)賬，乙方的銀行賬戶信息為：開戶行： 開戶名： 銀行賬號： 第三條 甲乙雙方權利義務 1、 甲方權利義務（ 1

12、）甲方應依約履行付款義務，按時足額付 款；（2）甲方有權對乙方提供的貨物進行檢驗，檢驗不合格 的有權拒絕收取，并要求乙方重新供貨； （ 3）要求乙方開具 符合規(guī)定的足額發(fā)票，未收到發(fā)票有權拒絕付款。2、乙方權利義務（ 1）乙方應依約向甲方供貨，所供貨物符合質(zhì)量 要求；（2）乙方對所供貨物有質(zhì)量保證義務，在保修期內(nèi)非 因甲方原因造成的損壞有義務進行維修； （ 3）依約履行供貨 和開票義務后， 有權要求甲方按時足額支付貨款。 第四條 違 約責任 1、乙方應當按照指定之日向甲方供貨，每逾期一天 需向甲方支付合同總價的 %作為違約金， 逾期交貨超過天，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全 部貨款

13、并支付合同總價 % 作為違約金。 2、甲方應當按照約定按期支付貨款，逾期支付貨款的，每逾期一天需向乙方支付應付貨款的 % 作為違約金，逾期付款超過 天，乙方有權解除合同， 并要求甲方支付合同總價 % 作為違約金，并承擔由此給乙方造成的全部損失。第五條 保 密條款雙方及雙方的相關人員對合作內(nèi)容及本合同的具體 內(nèi)容負有保密責任。保密義務的期限為合同履行的整個期間 及合同終止后的兩年內(nèi)；本合同如有任何部分被視為無效或 不可執(zhí)行，均不影響保密條款的有效性。未經(jīng)對方事先書面 同意，任何一方不得將雙方的合作內(nèi)容及本合同中涉及的商 業(yè)秘密披露給任何第三方，否則給對方造成的損失應承擔賠 償責任。 第六條 不可

14、抗力本條所稱“不可抗力”系指不能預見、 不能避免或不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害如 洪水、火災、爆炸、雷電、地震和風暴等以及社會事件。任 何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或遲延 履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件 情況以書面形式通知另一方。遭受不可抗力的一方應采取一 切必要措施減少損失。如果一方由于不可抗力事件無法履行 其在本合同項下義務，則另一方應有權終止部分或整體合同。 終止合同應向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。第七條 通知送達 任何與本協(xié)議各方之間的通知或其他通訊往來應當采用書 面形式，并按照下列通訊地址或通訊號碼送達至被通知人， 并注明下列各聯(lián)系人的姓

15、名，構成有效的通知：甲方：聯(lián)系 人： 地址： 郵編：電話： 傳真：乙方： 聯(lián)系人： 地址： 郵編：電話：傳真：任何一方的上述通訊地址或通訊號碼發(fā)生變化 時，應當在該變更發(fā)生后的 7 日之內(nèi)通知另一方，否則另一 方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。第八條 爭議解 決在本合同的履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié) 商仍無法達成一致的，雙方同意按以下第種方式解決：1 、提交仲裁委員會仲裁； 2、依法向 人民法院起訴。第九條 合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要 修改，必須經(jīng)雙方同意，簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分 割的一部分。第十條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具 有同等法律效力。本合同自雙方

16、簽字或蓋章后生效。甲方： 乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人： 委托代理 人：年 月 日 年 月 日（三）一般房屋租賃合同（簡 版）房屋租賃合同甲方（出租人） ：身份證號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方（承租人） ：身份證號： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 甲乙雙 方根據(jù)合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方 房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，供雙方遵守：一、 租賃房屋位置甲方將位于 的房屋出租給乙方用于 使用。二、租期及租金交付 1、租期及租金本合同租期自 年 月 日起至年月日止，租期年/月。租金的計算方 式，雙方協(xié)商選擇第 種：（1 ）固定租金：本合同期內(nèi)的租金不變，為 元每年 /月；

17、（ 2）浮動租金：租金實行浮動上漲，具體為：第一期（ 年 _月 日至年月 _日），租金為 元；第二期（ 年_月日至年月_日），租金為 元；第三期（ 年月日至 年月_日），租金為 元。租金不再根據(jù)市場進行變動。 2、租金交付時間及方式本合同租金為 年/月一付。每期租金在上期到期前 日內(nèi)予以支付。 3 、押金約定乙方支付甲方元，作為履行本合同的押金。租賃期滿，若乙方 無違約事項，扣除應由乙方承擔的部分，無息退還。三、雙 方權利義務 1、租賃期限內(nèi)，乙方要合理使用房屋，不得對 房屋的主體結構及附屬設施隨意進行變動，不得將承租的房 屋用于進行非法活動，不得將房屋進行抵押、擔保等行為。 由此造成的損失，均有乙方承擔。 2 、租賃期限內(nèi)，乙方使 用的水電費、 物業(yè)管理費、 衛(wèi)生費等一切費用均由乙方自理。 3、乙方應按期交納房租，如有任何一期房屋超過 日未交納，甲方有權立即解除合同，無需通知乙方，乙方應予以 配合。四、違約條款甲乙雙方需嚴格遵守上述約定，若甲方 違約，需將已經(jīng)收取的房租全額退還給乙方，并賠償由此給 乙方造成的損失；若乙方違約，已收取的房租和押金不予退還，并賠償由此給甲方造成的損失。五、特別約定1 、乙方經(jīng)營支出的裝潢費、轉(zhuǎn)讓費等一切費用均由乙方自行承擔，租賃期滿，乙方不得以此為由向甲方主