XXXX年成都寫字樓指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

1、成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)” 由成都市商務(wù)局牽頭， 成都市外商投資企業(yè)協(xié)會、 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司成都分公司 戴德梁行房地產(chǎn)顧問 （重慶）有限公司成都分公司 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（成都）有限公司 高緯環(huán)球物業(yè)咨詢 （上海）有限公司成都分公司 廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司 仲量聯(lián)行測量師事物所（上海）有限公司成都分公司 聯(lián)合制定。 （注：以上公司排名按公司前兩個漢字的拼音先后排列） 成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 1. 頂級寫字樓 1.1 地理位置：位于商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū)域 , 交通便利，周 邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，超過 5 條以上公交線路，配套設(shè)施完善， 靠近軌道交通進(jìn)出口

2、1.2 硬件設(shè)施： 1.2.1 基本要求：土地性質(zhì)為商業(yè)用地 1.2.2 建筑規(guī)模：辦公部分超過五萬平方米， 每層建筑面積 1500 - 2000 平方米之間 1.2.3 建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院 / 國內(nèi)甲級設(shè)計院 124建筑規(guī)劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（ 15cm）,除地臺外的層凈高 2.7米及以上，通道寬2米及 以上，按大廈總建筑面積 150 平方米配置一個停車位 1.2.5 建筑裝飾 a. 具有獨立使用的大堂，大堂裝飾華麗舒適 b. 電梯：內(nèi)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積算每部客梯服務(wù)面 積不超過4000平方米，等候時間不超過30秒，載重1600 kg / 部，速度 4m/s

3、 以上；客貨分離，貨梯至少兩部，速度 4m/s 以上，合理分區(qū)，完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng) c. 空調(diào)：采用高品質(zhì)主機 , 四管制 +兩管制機房空調(diào)，新風(fēng)量不 低于 50 立方米 / 人 / 小時；優(yōu)質(zhì)鍋爐 d. 電氣：雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于120w/的電量，后備 發(fā)電設(shè)備充足，在停電時能保證正常辦公 e. 弱電：完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)，平均每12平方米有一根電話線 并在局部配置專供客戶使用的電話線，提供ISDN， DDN， T1 等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施，并對光纖 機站品牌幾網(wǎng)絡(luò)規(guī)范說明 f. 承重：辦公區(qū)活荷載不小于 350kg/ m2 g. 公用衛(wèi)生間舒適方便，設(shè)計人性化

4、，高檔裝飾及配置，配置 行政人員洗手間 h. 專用地上、 地下停車場， 停車庫建筑面積按每車位 40 平方米 計算。地下停車庫應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng) 1.3 物業(yè)管理 1.3.1 產(chǎn)權(quán)形式：只租不售，單一產(chǎn)權(quán) 1.3.2 物管：提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，配備實用的計算機 物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公管理計算機化，建立辦公管理 信息系統(tǒng)， 24 小時保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù) 1.3.3 入住率：在 1 至 2年內(nèi)入住率不低于 70% 1.4 人性化 1.4.1 采光充足，環(huán)保性能好 1.4.2 空間舒適性，溫度適宜，空氣通暢 1.4.3 有貨物專用通道和殘疾人專用通道 1.5 商務(wù)配套：有衛(wèi)星接受

5、器，商務(wù)活動策劃，會議室，銀行， 郵局，旅游航空服務(wù)，便利店、餐廳等；采用綠色環(huán)保新技 術(shù) 2. 甲級寫字樓 2.1 地理位置：位于商務(wù)區(qū)相對集中的區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi) 交通便利， 周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 有不低于 5 條以下公交路線， 配套設(shè)施完善，靠近軌道交通進(jìn)出口 2.2 硬件設(shè)施： 2.2.1 基本要求：土地性質(zhì)為商業(yè)用地 2.2.2 建筑規(guī)模：辦公部分超過兩萬平方米，每層建筑面積不 低于 1000 平方米 2.2.3 建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院 / 國內(nèi)甲級設(shè)計院 224建筑規(guī)劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（ 11cm）,除地臺外的層凈高2.7米左右、通道寬度適中， 按大廈總建筑

6、面積每 150-200 平方米配置一個停車位 2.2.5 建筑裝飾 a. 大堂寬敞、挑高三層或以上，有寬敞走廊，大堂及公用走道 為高檔裝飾 b. 電梯：內(nèi)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù) 面積不超過 5000 平方米/ 部，等候時間不超過 40 秒，載重 1600 kg /部，速度不低于4m/s，客貨分離，貨梯至少1部， 完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng) c. 空調(diào)：采用高品質(zhì)主機 , 四管制 +兩管制機房空調(diào) ,新風(fēng)量不低 于 40 立方米 / 人 / 小時；優(yōu)質(zhì)鍋爐 d. 電氣：雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/的電量，并備 充足后備電源 e. 弱電：完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)，提供ISDN,

7、 DDNT1等通訊電纜， 可提供光纜，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈，平均每 20 平方米有一根電話線 f. 承重：辦公區(qū)活荷載不小于 250kg/ m2 g. 公用衛(wèi)生間舒適方便，設(shè)計人性化，高檔裝飾及配置，配置 行政人員洗手間 h. 專用地上、 地下停車場， 停車庫建筑面積按每車位 40 平方米 計算，地下停車庫應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng) 2.3 物業(yè)管理 2.3.1 產(chǎn)權(quán)形式：開發(fā)商持有不低于一半 2.3.2 物管：提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，配備實用的計算機 物業(yè)管理軟件， 24 小時保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù) 2.3.3入住率： 1 至 2 年內(nèi)入住率不低于 65% 2.4 人性化 2.

8、4.1 采光充足，環(huán)保性能好 2.4.2 空間舒適性，溫度適宜，空氣通暢 2.4.3 有貨物專用通道和殘疾人專用通道 2.5 商務(wù)配套：有衛(wèi)星接受器，商務(wù)活動策劃，會議室，銀行， 郵局，旅游航空服務(wù)，便利店、餐廳等；采用一定的節(jié)能技 術(shù) 3. 乙級寫字樓 3.1 地理位置：位于市區(qū)，地處主要商業(yè)辦公區(qū)，附近有一定的 配套設(shè)施，交通便利 3.2 硬件設(shè)施： 3.2.1基本要求 : 土地性質(zhì)為商業(yè)用地 3.2.2建筑規(guī)模 : 辦公部分超過一萬平方米，單層凈面積不低 于 800 平方米 3.2.3 建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院 / 國內(nèi)乙級設(shè)計院 324建筑規(guī)劃：有大堂，架高地臺（v 11cm）,除地臺

9、外的層 凈高不低于2.5m,按大廈總面積計算每 300平方米配置一個 停車位 3.2.5 建筑裝飾 a. 大堂和公共區(qū)域裝飾良好 b. 電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過6000 平方 米/部，載重1000 kg /部，速度不低于3m/s c. 空調(diào)：主機、末端及冷卻塔采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，兩管風(fēng)機盤空調(diào) 系統(tǒng)，新風(fēng)量不低于 30 立方米 /人/小時 d. 電氣：品牌柴油發(fā)電機，辦公區(qū)提供不低于50w/ 的電量， 電源充足 , 有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設(shè)施正 常運作 e. 弱電：具備5A系統(tǒng)，至少提供三家國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商 f. 承重：辦公區(qū)活荷載200kg/川左右 g. 洗手間

10、高檔裝飾， 提供手紙，燈具采用環(huán)保燈具 3.3 物業(yè)管理 4.3.1 產(chǎn)權(quán)形式：單一業(yè)權(quán)或分散業(yè)權(quán) 4.3.2 國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，不低 于 24 小時報案服務(wù)和維修服務(wù) 4.3.3 1 至 2 年內(nèi)入住率不低于 50-60% 成都商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn) 序 號 參評 項目 衡量標(biāo)準(zhǔn) 頂級寫字樓 甲級寫字樓 乙級寫字樓 1 地理位置 坐落于商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū) 域，周邊配套設(shè)施完善 坐落于商務(wù)區(qū)相對集中的區(qū)域或 市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi) 坐落于市區(qū)，主要商業(yè)辦公區(qū) 2 公共交通 交通便利，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，超 過5條以上公交線路，近規(guī)劃的軌 道交通進(jìn)岀口 交通便利，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)

11、達(dá)，有 不低于5條以下公交線路，近規(guī)劃 的軌道交通進(jìn)岀口 交通便利 3 基本要求 土地性質(zhì)為商業(yè)用地 土地性質(zhì)為商業(yè)用地 土地性質(zhì)為商業(yè)用地 4 可視性 可視性極強 可視性強 可視性一般 5 建筑規(guī)模 超過50000平方米 超過20000平方米 超過10000平方米 6 建筑設(shè)計 國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院 國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院 國內(nèi)乙級設(shè)計院 7 建筑規(guī)劃 大堂寬敞、挑高三層或以上，層凈 高2.7米及以上，通道寬2米及以 上,按大廈總建筑面積計算停車位 服務(wù)面積150平方米/停車位，空 間少柱 大堂寬敞、挑高三層或以上，層凈 高2.7米左右、通道寬度適中，按 大廈總建筑面積計算

12、停車位服務(wù) 面積小于180平方米/停車位 有大堂，按大廈總面積計算停 車位服務(wù)面積至少每 220-250 平方米配置一個停車位 8 單層面積 1500 - 2000 平方米 不少于1000平方米 不少于800平方米 9 凈層高 2.7米以上 2.7米左右 不低于2.5米 10 架高地板 15cm 11cm 11cm或無 11 電梯 按大廈總建筑面積計算每部客梯 服務(wù)面積不超過 4000平方米，等 候時間不超過30秒，載重1600 kg /部，速度4m/s以上 按大廈總建筑面積計算每部客梯 服務(wù)面積不超過5000平方米，等 候時間不超過40秒，載重1600 kg /部，速度不低于 4m/s 按大

13、廈總建筑面積計算每部 客梯服務(wù)面積不超過 6000平 方米，載重1000 kg /部，速度 不低于3m/s 12 貨梯 客貨分離，至少2部 客貨分離，不少于1部 可無 13 空調(diào) 采用高品質(zhì)主機， 四管制+兩管制機房空調(diào)，新風(fēng)量 不小于50立方米/人/小時，國際品 牌鍋爐 采用高品質(zhì)主機， 四管制+兩管制機房空調(diào)，新風(fēng)量 不小于40立方米/人/小時，國際品 牌鍋爐 兩管風(fēng)機盤空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量 30立方米/人/小時 14 電氣 雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于 120w/就的電量，后備發(fā)電設(shè)備充 足，在停電時能保證正常辦公 雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于 80w/ m的電量，備用電源充足 辦公區(qū)提供不

14、低于50w/ m沖勺 電量，有備用電且在緊急情 況下可保證大廈公共設(shè)施正 常運作 15 弱電 完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟 件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入 大廈，平均每12平方米有一根電 話線 完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟 件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入 大廈，平均每20平方米有一根電話 線 具備5A系統(tǒng)， 提供至少三家國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò) 服務(wù)商 16 承重 辦公區(qū)活荷載不小于 350kg/ m2 辦公區(qū)活荷載不小于 250kg/ m2 辦公區(qū)活荷載 200kg/ m左右 17 衛(wèi)生間 高檔裝飾及配置，有行政人員洗手 間 高檔裝飾及配置，有行政人員洗手 間 洗手間高檔裝飾，提供手紙， 燈具采用環(huán)保燈具 18 業(yè)權(quán) 只租不售，單一業(yè)權(quán) 開