贈與合同生效要件.doc

1、篇一 ：贈與合同生效問題經公證的贈與合同未交付贈與財產相關法律問題辨析贈與合同是最常見 、常用的民事合同之一，我國關于贈與合同的法律規(guī)定與民間交易習慣多有契合 。但正因為如此 ，與贈與合同有關法律細節(jié)問題也最容易被忽視或者錯誤理解，導致合同當事人出現(xiàn)不必要的糾紛和損失?，F(xiàn)擇要摘錄一則如下，與朋友們共饗 , 也歡迎朋友們批評指正 。咨詢案例 ： 2012 年 10月，陳某與張某夫婦與李某簽訂書面贈與合同，約定由陳某和妻子張某將其夫妻共有的坐落于廣州市海珠區(qū)的一套房產無償贈與李某，雙方配合辦理房產過戶登記手續(xù) ，有關過戶登記費用由李某負擔等等。同月，該贈與合同經廣州市海珠區(qū)公證處公證。2013 年

2、 1 月 ，在房產沒有辦理過戶登記手續(xù)之前，贈與人之一的陳某去世 ，沒有留下遺囑 。咨詢人稱 ，陳某生前與張某育有子女三人，均已成家 ，現(xiàn)另一贈與人張某及其子女表示不再同意為李某辦理房產過戶登記手續(xù)。（為當事人隱私 ，隱去具體的姓名 、房屋坐落等 ）。筆者已為咨詢人作了解答，現(xiàn)以上述案例穿針引線，探討以下幾個有關贈與合同的法律問題。一、贈與合同的成立 。贈與合同什么時候成立？需要哪些要件 ？回答這個問題 ，涉及到理論界對贈與合同成立要件的界定。贈與合同要件的構成 ，直接關系到案例中當事人權利義務的架構和利益得失，不得不謹慎對待 。 咨詢人在向筆者咨詢之前，已經向法律服務網站、律師事務所 、親朋

3、好友等多方咨詢，得到的答案竟截然不同。有人認為贈與關系沒有成立 ，理由是房產沒有過戶；有人認為贈與合同已經成立，理由是雙方簽訂了贈與合同并經過了公證 ；有人更敢斷言 ，贈與合同無效 ，理由是房產沒有過戶、贈與人之一已經死亡，諸如此類 。 其實 ，回答贈與合同成立要件問題，首先應當對贈與合同的性質，即贈與合同是諾成合同還是實踐合同的理論爭議作出明確解析。（一）諾成合同和實踐合同概念的澄清。諾成合同和實踐合同的區(qū)分 ，以合同的成立是否以交付標的物為要件。一般情況下 ，人們實踐中不會刻意區(qū)分諾成合同和實踐合同。在理論上及具體的案例中進行區(qū)分，顯著的意義主要在于合同成立的時間 、標的物所有權 、使用權

4、轉移時間及交易風險轉移時間幾個方面。所謂諾成合同 ，是指不以標的物交付為要件，只要合同當事人意思表示一致即可成立的合同。合同法及實踐中大多數合同為諾成合同，合同成立的要件為 “要約 +承諾 ”式。所謂實踐合同 ，另一種叫法是要物合同，是指除當事人意思表示一致以外，尚需交付標的物才能成立的合同 。 實踐合同的范圍很小，傳統(tǒng)民法認為的實踐合同，如贈與合同 、借款合同 、保管合同等因立法的進步也發(fā)生了很大變化。實踐合同成立要件為“要約 +承諾、交付標的物 ”式。（二）贈與合同為什么是諾成合同而非實踐合同？在司法實踐中 ，之所以出現(xiàn)這種不同的認識，源于相關法律規(guī)定的沖突及對法律適用的誤判。最高人民法院

5、關于貫徹執(zhí)行< 中華人民共和國民法通則 >若干問題的意見 （試行 ）第 128規(guī)定 ： “公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋 ，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立 ；未辦理過戶手續(xù) ，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。 ” 中華人民共和國合同法 第一百八十五條的規(guī)定 ： “贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。：“贈與人在贈與財產的權利轉移” 第一百八十六條第一款規(guī)定。之前可以撤銷贈與 ”上述法律的規(guī)定對贈與合同成立規(guī)定了

6、不同的要件，民通意見認為 ，贈與合同除贈與當事人意思表示一致外 ，還需要交付標的物才能成立 ，是實踐合同 ；合同法則認為贈與合同是諾成合同，只要贈與當事人雙方就贈與意思達成一致即可成立，沒有規(guī)定贈與合同的成立必須以交付贈與財產為要件 ，這與大多數諾成合同并無二致。況且 ，根據上下文的法律解釋，贈與合同只有在成立的情況下才有撤銷的意義，如果贈與合同不是諾成合同，即贈與合同在當事人意思表示一致的情況下不成立的話，那么 ，何來贈與人任意撤銷贈與呢？可見，民通意見的規(guī)定與合同法的規(guī)定沖突 ，如何選擇認定贈與合同成立的法律適用是關鍵，適用的法律不同 ，案例中當事人的權利義務糾紛處理結果也會迥然不同。 雖

7、然最高人民法院沒有廢止民通意見第128條，但合同法是新法 、上位法 ，根據新法優(yōu)于舊法 、上位法效力高于下位法的法律適用原則，最高人民法院民通意見第128條因與合同法第 185 條的規(guī)定沖突而不能適用。因此，贈與合同是諾成合同 ，認定贈與合同的成立要件應當以合同法的規(guī)定為依據，即贈與合同自雙方贈與意思表示達成一致就已經成立。案例中的贈與合同是合法有效的嗎？討論合同是否合法有效應當以合同法的具體法律規(guī)定為范疇。那么，根據合同法的規(guī)定 ，只有合同確實存在 合同法 第五十二條合同無效的情形及因存在第五十四條合同可撤銷的情形而被撤銷的情況下 ，合同無效 。除此之外 ，法院或者仲裁機構是不能以其他原因宣

8、告合同無效的。 所以咨詢案例中的贈與合同，如果不存在合同法第五十二條、第五十四條的情況 ，那么該贈與合同是合法有效的。合同的有效與合同的成立是不同的概念，贈與合同的有效無效與贈與財產的交付也不能混為一談，人們在討論贈與合同的問題上經常將二者混淆。強調的是 ，贈與合同在贈與人與受贈人意思表示一致時即成立，與贈與財產交付及當事人一方是否死亡沒有關系 。三、贈與合同的贈與財產交付請求權。受贈人是否可以請求贈與人交付房產( 辦理過戶登記手續(xù) ) ？答案是肯定的 ：經公證的贈與合同，贈與人死亡的仍應繼續(xù)履行。（一）贈與合同交付的特別規(guī)定。因為贈與行為是無償的，所以合同法在贈與合同成立后受贈人的交付標的物

9、請求權問題上，作出了與其他諾成合同不同的規(guī)定。合同法 第一百八十八條規(guī)定 ，“具有救災 、扶貧等社會公益 、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付標的物的，。，贈與合同中，雖然贈與人負有將贈與受贈人可以要求交付 ” 因此財產按照贈與合同的約定轉移標的物所有權的義務，但是除了第一百八十八條規(guī)定的兩類贈與行為外 ，法律又規(guī)定贈與人可以在贈與財產權利轉移之前任意撤銷贈與，而受贈人則無權要求贈與人交付贈與財產 。（二）贈與合同受贈人的交付標的物請求權。根據 合同法 一百八十八條的規(guī)定，在贈與合同經過公證 、贈與合同具有救災 、扶貧等社會公益 、道德義務性質的情況下，受贈人可以要求贈

10、與人交付贈與財產。故，咨詢案例中的受贈人，可以要求贈與人交付贈與財產 。（三 ） 贈與人死亡的贈與合同，贈與人的繼承人仍負交付贈與財產的義務。經公證的贈與合同 ，受贈人的交付贈與財產請求權并不隨著贈與人的死亡而消滅，繼承贈與財產份額的繼承人 ，有繼續(xù)履行交付贈與財產債務的責任。根據上面分析 ，贈與合同已經合法成立并經公證 ，受贈人得請求贈與人交付贈與財產，贈與人負向受贈人交付財產債務。中華人民共和國繼承法 第三十三條規(guī)定 ：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限 ?！薄袄^承人篇二 ：附義務贈與

11、合同與附條件贈與合同之比較評析學號 _密級 _武漢大學本科畢業(yè)論文附義務贈與合同與附條件贈與合同之比較評析院（系）名 稱：法學院專業(yè)名稱：法學學生姓名：張婷婷指導教師：羅昆教授二一三年六月 bachelorsdegree thesisofwuhanuniversityandthe conditionaldonationcollege：wuhan universitysubject： scienceoflawname： zhangtingtingdirectedby： luokunprofessorjune 2013鄭重聲明本人呈交的學位論文 ，是在導師的指導下 ，獨立進行研究工作所取得的成果，

12、所有數據 、圖片資料真實可靠 。 盡我所知 ，除文中已經注明引用的內容外，本學位論文的研究成果不包含他人享有著作權的內容 。 對本論文所涉及的研究工作做出貢獻的其他個人和集體，均已在文中以明確的方式標明 。 本學位論文的知識產權歸屬于培養(yǎng)單位。本人簽名 ：日期：摘要隨著社會經濟的發(fā)展 ， 特殊贈與如附條件贈與和附義務贈與被越來越廣泛地使用 ，但由于人們對其特征不是很了解，在具體的使用過程中往往會出現(xiàn)諸多的問題。本文通過對附條件贈與和附義務贈與的概念、性質以及履行上的規(guī)則三個方面的比較來展開論述，對二者加以區(qū)分 ， 從而弄清了附條件贈與和附義務贈與的本質區(qū)別在于二者的限定對合同生效的意義不同 ，

13、附條件贈與的生效需要所附條件的成就，附義務贈與中所附義務的履行對合同的生效沒有影響 ，從而為判斷具體的贈與合同類型和解決了在當事人之間因特殊贈與合同發(fā)生糾紛時應該如何處理的問題，以免在具體的操作中出現(xiàn)誤用混淆的情形。關鍵詞 ：附條件贈與；附義務贈與 ；利益平衡abstractkeywords:thedonationsubjecttocollateralobligations;theconditionaldonation;thebalanceofinterests篇三 ：附條件的房屋贈與合同附條件房屋贈與協(xié)議贈與人 （甲方）：受贈人 （乙方）：第三方 （丙方）：甲乙雙方為父女關系 ，乙丙雙方為夫

14、妻關系 。按照合同法等有關法律規(guī)定 ，三方自愿達成協(xié)議如下 ：一、贈與標的物2013年甲方購買住宅樓一棟現(xiàn)贈與乙方。該住宅樓位于，面積為 。二、贈與生效的條件1 、該住宅樓僅贈與乙方個人，不與乙方丈夫及孩子發(fā)生任何關系。贈與行為在住宅樓房權證所有權人僅為乙方一人情況下生效。2、丙方自愿放棄贈與標的物在任何情況下的全部份額的房屋產權，具體包括乙丙雙方離婚、乙方死亡等情形 。贈與行為在丙方書寫簽署自愿放棄贈與標的物產權聲明（附協(xié)議后 ）后生效。三、贈與的撤銷1、所贈房屋房權證上出現(xiàn)乙方以外的人，贈與合同撤銷 。2、乙方對甲方有贍養(yǎng)義務而不履行，贈與合同撤銷 。3、丙方違反其所書寫簽署的 自愿放棄贈與標的物產權聲明內容，贈與合同撤銷 。四、贈與的