出租房屋的合同書_

1、出租房屋的合同書_ 甲方: (出租人) 乙方: (承租人) 雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。 第一部分 房屋概況 第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系 (本人,共有)擁有完全全部權(quán)和用法權(quán),設(shè)有房屋它項權(quán)利有 。(假如房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。假如是托付租賃,應(yīng)有房屋全部權(quán)人與受托人的托付協(xié)議書) 第2條 房屋法律概況 1、房屋全部權(quán)證書登記人: ,身份證號碼: ; 2、房屋全部權(quán)證書編號: ; 3、土地用法權(quán)證書編號: ; 4、房屋全部權(quán)證書上登記的房屋建筑面積: ; 5、房屋的用法面積: 6、房屋的附屬

2、建筑物和歸房屋全部權(quán)人用法的設(shè)施: 第3條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、用法面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等) 其次部分 租賃期限 第4條 房屋租賃期限:自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下狀況應(yīng)順延: 1) 發(fā)生不行抗力事由的; 2) 甲方非正常緣由逾期交付房屋的; 3) 非乙方緣由致使房屋無法居住的; 4) 經(jīng)雙方協(xié)商全都并書面更改的。 第三部分 租金條款 第5條 租金每月人民幣 元(大寫: 整)。 第6條 租金按季支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方1個季度的租金;以后應(yīng)在每季度最終一個月的月底前付清下一季度的租金。(也可以商定以月、年等支付租

3、金日期) 第7條 租金支付地點: ; 第8條 租金支付方式: (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等); 第9條 甲方收取租金時應(yīng)供應(yīng)合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。 第四部分 相關(guān)費用 第10條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 擔當,不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。 第11條 租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)用法費等由乙方擔當;環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由 擔當。 第12條 租賃期間,房屋的用法權(quán)歸乙方,包括甲方有全部權(quán)或獨立用法權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等。 第

4、五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利 第13條 租賃期間,甲方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權(quán)利和擔當原甲方的義務(wù),甲方不再擔當本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。 第14條 租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方用法,須征得甲方書面同意。取得用法權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利和擔當原乙方的義務(wù),乙方不再擔當本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。 第15條 租賃期間,甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán),須提前2個月書面告知乙方,乙方有權(quán)決定是否連續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為,則視為認可甲方

5、的行為。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上商定告知乙方,乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力,并追究甲方違約責任。 第16條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利,可以不征得乙方同意,但應(yīng)提前1個月書面告知乙方。 第六部分 房屋修繕 第17條 租賃期間,甲方應(yīng)負責房屋的正常修理,或托付承租方代行修理,修理費由甲方擔當。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常用法和居住之需要。 第18條 租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方緣由造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕,超過7天,乙方有權(quán)自行修繕。 第19條 租

6、賃期間,如房屋有傾倒_,或其它嚴峻阻礙乙方正常居住的,或威逼到乙方的生命財產(chǎn)平安的,甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立刻進行修繕或臨時補救,假如甲方對此怠慢,或不予以理睬,或?qū)嵭行蘩肀ｐB(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。 第20條 對房屋進行的修繕費用,乙方可以抵銷租金或向甲方索還,并可追究甲方違約責任。 第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù) 第21條 甲方保證如實向乙方說明和說明房屋狀況和周邊概況,應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋修理次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答乙方的相關(guān)詢問,否則視為欺詐行為。 第22條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方供應(yīng)租賃房屋,每日向乙方償付違約金人民幣 元,累計不超過3個月的租金。 第

7、23條 租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必需提前3個月書面通知乙方。解除合同后,甲方應(yīng)支付違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。 第24條 租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則根據(jù)國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第25條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修,假如因甲方緣由致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時,甲方除擔當違約責任外,還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商,協(xié)商不全都,根據(jù)當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。 第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù) 第26條 乙方按本合同商定交付租金,甲方如無正值理由拒收,乙方不負

8、拖延交租的責任。 第27條 租賃期間,如乙方需要退房,必需提前 個月書面通知甲方。雙方協(xié)商全都解除合同,乙方應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。 第28條 租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,有意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負責復原原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。 第29條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品,在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無法達成協(xié)議,則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,復原至房屋原狀。超過7天,甲方有權(quán)無償保留或自行拆除,

9、拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)擔當。 第30條 依據(jù)本合同商定提前終止合同或合同期滿,乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋的確有困難或另有其它特別狀況,則甲方應(yīng)允許乙方延期30天,但乙方應(yīng)按本合同商定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無商定,視為乙方放棄全部權(quán),由甲方處理。 第31條 租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。 第32條 租賃期滿,乙方需續(xù)租,應(yīng)提前30天書面通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲

10、方不予以書面答復,則視為默認同意乙方續(xù)租,本合同自動延長一年,自30天期滿次日起計。 第33條 租賃期滿,乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。 第九部分 不行抗力和例外 第34條 不行抗力意指不能預(yù)見、不能避開且不能克服的客觀自然狀況。 第35條 因不行抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議商定的有關(guān)義務(wù)時,甲乙雙方相互不擔當違約責任。但遇有不行抗力的一方或雙方應(yīng)于不行抗力發(fā)生后10日內(nèi)將狀況告之對方,并供應(yīng)有關(guān)部門的證明。在不行抗力影響消退后的合理時間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當連續(xù)履行合同。 第36條 不行抗力影響如持續(xù)2個月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。 第37條 合同履行期間,如非因乙

11、方緣由,房屋發(fā)生漏水、倒塌,或房屋被認為危房,或其它緣由致使乙方無法正常居住生活的,在甲方維護或修繕完畢之前,甲方應(yīng)減免這段日期的租金。 第38條 因不行抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。 第十部分 通知 第39條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫,通知可以專人遞交,或以掛號信件、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定:(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在勝利傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。 第十

12、一部分 爭議解決 第40條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地法院訴訟。 第十二部分 合同生效 第41條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有商定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其商定或規(guī)定。 第42條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。假如甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi),仍舊沒有辦理上述手續(xù),則乙方有權(quán)解除本合同。 第十三部分 違約責任 第43條 任何一方未履行本協(xié)議商定的任何一項條款均被視為違約。 第44條 任何一方在收到對方的具體說明違約狀況的書面通知后,應(yīng)在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充

13、說明。假如在15日內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)擔當因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。 第十四部分 索賠 第45條 假如因甲方非正值緣由致使本合同無法履行,甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信任而先期投入的各類費用,包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用(如:有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、_空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等)。 第

14、46條 假如因甲方非正值緣由致使合同無法履行,甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣 元(大寫: )作為對乙方的間接損失補償。 第47條 假如因乙方非正值緣由致使合同無法履行,乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣 元(大寫: )作為對乙方的間接損失補償,否則,甲方有權(quán)臨時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信任而先期投入的各類費用(同第45條含義)甲方不予以補償。 第48條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金,自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金,但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上,甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任 第49條 甲方不按合同商定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣 元,但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天,乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。 第50條 假如雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商全都解決的,則違約方應(yīng)擔當守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。 第十五部分 附則 第51條 本協(xié)議一式陸份,甲、乙雙方各存二