[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策真題2004年

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策真題2004年房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策真題2004年房地產(chǎn)基本制度與政策真題2004年一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意。)問題:1. 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過 的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.由有購經(jīng)濟適用住房資格者投票選擇B.公證處隨機搖號C.政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定D.招投標(biāo)答案:D問題:2. 對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在 倍以上。A.3B.4C.5D.6答案:B問題:3. 下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所

2、使用的集體土地的表述中，正確的是 。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時國家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償和各種補助費D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按時協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件答案:D問題:4. 中華人民共和國刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的， ?！盇.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D.處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金答案:B問題:5. 某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根

3、據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是 。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地答案:C問題:6. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是 之日。A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議D.房屋拆遷實施答案:B問題:7. 房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由 認(rèn)定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D.規(guī)劃行政主管部門答案:D問題:8. 拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起 日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.7C.10D.15答案:A問題:9. 下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補

4、償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是 。A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行答案:D問題:10. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土用途，必須取得 同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門答案:D問題:11. 某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1

5、月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至 。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日答案:C問題:12. 國有土有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自 之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.土地使用權(quán)出讓合同生效C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得答案:B問題:13. 某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是 元。

6、A.388000B.388640C.399640D.400000答案:C問題:14. 下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是 。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足D.抵押物可以重復(fù)抵押答案:D問題:15. 人防工程的地下室面積 建筑。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有的答案:A問題:16. 下列關(guān)于城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的法律責(zé)任的表述中，正確的是 。A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬

7、證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款D.因登記機關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任答案:D問題:17. 下列關(guān)寸：住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是 。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實行

8、保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任答案:D問題:18. 現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累計收取，費率最低為 。A.0.05B.0.1C.0.3D.0.5答案:B問題:19. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向 收取有關(guān)費用。A.物業(yè)管理企業(yè)B.社區(qū)服務(wù)中心C.業(yè)主委員會D.最終用戶答案:D問題:20. 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是 的職責(zé)。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會答案:A問題:21. 下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是 。A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按時交易合同上載明的價格征收契

9、稅C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)答案:A問題:22. 對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按 的稅率征收所得稅。A.10%B.15%C.18%D.27%答案:A問題:23. 在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范圍可能不包括 。A.職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金B(yǎng).個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人

10、住房貸款取得的收入答案:A問題:24. 職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的 存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取答案:B問題:25. 假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用 。A.減少B.增加C.不變D.可能增加也可能減少答案:B問題:26. 以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是 。A.GDP=GNP+對外要素收入凈額B.GDP=NDP+折舊C.GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口答案:B問題:

11、27. 匯票是 。A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期五條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期五條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)答案:D問題:28. 下列屬于間接融資方式的是 。A.政府發(fā)行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業(yè)票據(jù)答案:C問題:29. 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于 。A.財產(chǎn)損失保險B.責(zé)任保險C.意外傷害保險D.

12、保證保險答案:B問題:30. 以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為 。A.商業(yè)保險、社會保險和政策保險B.財產(chǎn)保險和人身保險C.自愿保險和強制保險D.定期保險和不定值保險答案:C問題:31. 下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是 。A.出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)、表決權(quán)B.股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利D.股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)答案:C問題:32. 可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券 。A.股份B.股票C.股單D.公司債券答案:C問題:33. 被執(zhí)行人張

13、某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定對 的財務(wù)強制拍賣。A.張某B.張某或楊某C.楊某D.張某和楊某答案:C問題:34. 某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比， 。A.前者高于后者B.前者低于后者C.前者等于后者D.無法確定答

14、案:D問題:35. 某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款 110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是 。A.40%B.50%C.200%D.250%答案:C問題:36. 下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是 。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離答案:C問題:37. 如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找 。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.結(jié)構(gòu)施工圖答案:C問題:38. 某市

15、擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為 預(yù)算價格。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程答案:B問題:39. 某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為 萬元。A.305B.463C.636D.961答案:C問題:40. 以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是 。A.抵押權(quán)B.典權(quán)C.建筑物區(qū)分所有權(quán)D.質(zhì)權(quán)答案:B二、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。)問題:1. 最低收入家庭住房保障可通過 方式實現(xiàn)。A.實物配租B.稅收優(yōu)惠C.發(fā)放租賃補貼D.租金核減E.購

16、買經(jīng)濟適用住房 A B C D E答案:ACD問題:2. 房地產(chǎn)行政法規(guī)包括 等。A.物業(yè)管理條例B.商品房銷售管理辦法C.城市私有房屋管理暫行條例D.外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法E.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法 A B C D E答案:ACD問題:3. 下列關(guān)于征地的表述中，正確的有 。A.根據(jù)憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線 A B C D E答案:A

17、E問題:4. 根據(jù)城市房屋拆遷管理條例，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得 。A.轉(zhuǎn)讓房屋B.租賃房屋C.遷移戶口D.新建、擴建、改建房屋E.改變房屋和土地用途 A B C D E答案:BDE問題:5. 根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有 等。A.集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 A B C D E答案:AE問題:6. 登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的 登記申請予以核準(zhǔn)登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.他項權(quán)利E.注銷 A B C D E答案:ABCD問題:7. 下列情形中

18、，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有 。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.劃撥房屋D.繼承房屋E.分割房屋 A B C D E答案:CDE問題:8. 城市維護建設(shè)稅是隨 附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產(chǎn)稅C.消費稅D.流轉(zhuǎn)稅E.營業(yè)稅 A B C D E答案:ACE問題:9. 住房公積金的增值收益的合法用途包括 。A.獎勵住房公積金管理中心職212B.建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金C.支付住房公積金管理中心的管理費用D.建設(shè)廉租住房的補充資金E.建設(shè)經(jīng)濟適用住房的補充資金 A B C D E答案:BCD問題:10. 下列保險中，屬商業(yè)保險的有 。A.保證保險B.外匯變動保險

19、C.信用保險D.健康保險E.勞動工傷保險 A B C D E答案:ACD問題:11. 股票和債券的相同之處表現(xiàn)在 。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權(quán)利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來收益 A B C D E答案:ABE問題:12. 下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有 oA.拍賣人收取傭金是一種法定行為B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E.收取傭金比例按時同拍賣成交價成反比的原則確定 A B C D E

20、答案:ACE問題:13. 建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有 等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性 A B C D E答案:BC問題:14. 在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有 。A.有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺B.建筑物外無圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊C.建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊D.屋頂樓梯間、電梯機房E.建筑物內(nèi)的變形縫 A B C D E答案:AB問題:15. 下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有 。A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:1001:1000D.房產(chǎn)分丘力包括控制點

21、、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖 A B C D E答案:BC三、判斷題問題:1. 房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。答案:A問題:2. 政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。答案:B問題:3. 房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。答案:B問題:4. 我國實行的社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)國有土地使用證或集體土地使用證。答案:B問題:5. 土地管理法根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。答案:B問題:6. 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。答案:B問題:7. 拆遷已抵押的房屋，能解除

22、抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。答案:A問題:8. 城市房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。答案:A問題:9. 拆遷人與被拆遷入未達(dá)成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。答案:B問題:10. 在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。答案:B問題:11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。答案:A問題:12. 房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。答案:

23、A問題:13. 王某繼承了其父原值60萬元、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。答案:B問題:14. 無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。答案:B問題:15. 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。答案:A問題:16. 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。答案:B問題:17. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，而該單位在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。答案:A問題:18. 采

24、用住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。答案:A問題:19. 非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。答案:A問題:20. 注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。答案:A問題:21. 對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2%。答案:B問題:22. 個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房的所得，免征個人所得稅。答案:B問題:23. 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。答案:A問題:24. 個人住房公積金貸利率實行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年

25、度利率水平。答案:B問題:25. 假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。答案:A問題:26. 金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。答案:B問題:27. 無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的是產(chǎn)生保險利益的前提。答案:A問題:28. 債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。答案:B問題:29. 拍賣法規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。答案:B問題:30. 拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為競買。答案:B問題:31. 某市2003年

26、房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。答案:B問題:32. 標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。答案:A問題:33. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。答案:A問題:34. 城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。答案:B問題:35. 容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。答案:A問題:36. 工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以“0000”表示。答案:A問題:37. 建筑安裝工程費由直接工程費、

27、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。答案:A問題:38. 根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。答案:B問題:39. 根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。答案:A問題:40. 某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元訂金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。答案:B四、綜合分析題(每小題的備選答案中有一個或一個以上的符合題意。) 甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模9990

28、00m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。 1.

29、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是 。A.養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報國務(wù)院審批B.征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補償費，但無需考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時的安置房和臨時周轉(zhuǎn)房 A B C D答案:BD2. 甲公司實施房屋拆遷時，可對 的房屋依法給予補償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明B.報建未批準(zhǔn)C.被依法查封D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決 A B C D答

30、案:ACD3. 下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是 。A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時機不夠完全成熟造成動工遲延C.因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應(yīng)不及時造成動工遲延D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延 A B C D答案:D4. 下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是 。A.乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力B.估價機構(gòu)出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價值C.房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價

31、時一律按住宅估價D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)在自收到申請之日到10日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術(shù)問題的，同時出具估價報告 A B C D答案:A5. 下列表述中，不正確的是 。A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分B.甲公司在取得商品房預(yù)售許可證前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.甲公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 A B C D答案:ACD6. 甲公司在銷售商品房時，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列計算一半建筑面積的是 。A.坡屋頂層高在2.20m以上的部位B.在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時房屋C.供業(yè)主戶外運動時休息用的屋頂平臺D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊 A B C D答案:D7. 下列表述中，不正確的是 。A.丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅B.丁某出售房改房的增值超過了原價的20%，應(yīng)繳納土增值稅C.甲公司必須交耕地開墾費D.乙公司在咨詢報告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預(yù)期投資回報率的影響 A B C D答案:ABC8.