北京房地產(chǎn)開發(fā)流程

1、土地開發(fā)專題一、城市土地開發(fā)流程1、拆遷管理 城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程 國(guó)有土地使用權(quán)租賃審批流程 2、城市土地出讓 土地評(píng)估資格認(rèn)定的核準(zhǔn)流程 國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批流程 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 3、城市土地劃撥 外商投資企業(yè)用地審批流程 4、城市土地使用權(quán)抵押登記 國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程二、土地開發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu)北京上海深圳土地出讓、轉(zhuǎn)讓政策三、1999-2000年北京土地開發(fā)年度報(bào)告1、總體市場(chǎng)狀況2、分物業(yè)市場(chǎng) 四、北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 北京市土地等級(jí)劃分 北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 五、城市土地發(fā)相關(guān)法律法規(guī)北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于收回閑置土

2、地的公告 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知更多更多拆遷政策 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（新） 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改北京市城市房屋拆遷單位管理辦法的通知城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程責(zé)任單位:拆遷管理處辦理所需必備材料:辦事期限: 材料為A4復(fù)印件，帶*號(hào)需帶原件交驗(yàn)）： （一）受托拆遷單位應(yīng)提交文件: 1、申請(qǐng)書;2、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 3、組織章程或管理制度;4、注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明;5、主要負(fù)責(zé)人身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡(jiǎn)歷;6、拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件;7、辦公場(chǎng)所證明.（二）自行拆遷單位應(yīng)提交文件:1、申請(qǐng)書;2、上級(jí)部門組建機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件

3、;3、拆遷部門管理制度;4、主要負(fù)責(zé)人從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡(jiǎn)歷;5、拆遷專業(yè)人員有效證明文件;6、辦公場(chǎng)所證明。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù):監(jiān)察部門和電話:區(qū)縣房地局自收件齊全之日起 10個(gè)工作日內(nèi)完成；市國(guó)土房管局自收件齊全之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成。國(guó)有土地使用權(quán)租賃審批流程責(zé)任單位:土地出讓處辦事依據(jù):1、中華人民共和國(guó)土地管理法（1998年8月29日國(guó)家主席令第8號(hào)）;?2、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（1998年12月27日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）;3、關(guān)于印發(fā)規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見的通知(1999 年 7 月 27 日，國(guó)土資發(fā)1999 : 222辦理必備條件:1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃手續(xù)的申請(qǐng);

4、2、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文;3、土地權(quán)屬來源證明（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）;4、規(guī)劃用地批件;5、若是新建項(xiàng)目，已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件；若是存量項(xiàng)目，已取得的房屋所有權(quán)證;6、地租評(píng)估報(bào)告;7、加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件;8、其他應(yīng)提交文件。工作程序:1、受理用地單位提出申請(qǐng);2、初審經(jīng)辦人審查并按規(guī)定程序?qū)彾ㄗ饨鹚?3、處領(lǐng)導(dǎo)審核;4、局領(lǐng)導(dǎo)審批;5、與用地單位簽訂租賃合同;6、用地單位依約交納租金后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。工作期限: 租金水平確定40個(gè)工作日；租賃合同審核、報(bào)批 15個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):不收費(fèi)。土地評(píng)估資格認(rèn)定的核準(zhǔn)流程責(zé)任

5、單位:1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過 ）;（1995年1月25日原國(guó)家土地管理局、國(guó)2、關(guān)于對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知家工商行政管理局文件，1995 國(guó)土（籍）字第10號(hào)）;3、關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理有關(guān)問題的通知（1995年6月14日原國(guó)家土地管理局文件, 1995 國(guó)土（籍）字第83號(hào)）;4、關(guān)于印發(fā)北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定的通知（1996年12月4日原北京市房屋土地管理局文件，京房地評(píng)字1996 第784號(hào)）。（京房地評(píng)字1998 第1037號(hào)2）;（國(guó)土資發(fā)2000 : 9號(hào)）。5、于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)價(jià)

6、格評(píng)估機(jī)構(gòu)信息工作的通知?6、關(guān)于組織2000年度備案及資質(zhì)評(píng)審工作的通知辦理必備條件:一、成立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，辦理土地評(píng)估資格認(rèn)定手續(xù)必備的材料 1、土地評(píng)估資格認(rèn)定的申請(qǐng);2、已由工商行政主管部門名稱預(yù)核準(zhǔn)的證明;3、具備民法通則、公司法等法律規(guī)定的成立一般法人應(yīng)具備的法定條件的證明;4、具備相應(yīng)的從業(yè)人員數(shù)量，提交從業(yè)人員的土地估價(jià)師資格證明;5、具備相應(yīng)的注冊(cè)資金，提交會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明;6、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織章程或合伙協(xié)議;7、其他應(yīng)提供的文件。二、對(duì)已成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和行業(yè)管理 1、機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核申請(qǐng)報(bào)告2、每季度開始后的7日內(nèi)，將上一季度評(píng)估業(yè)務(wù)信息報(bào)表以磁盤(3.

7、5英寸，要求用EXCEL97文件 格式)形式上報(bào)我處;3、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋工商局備案章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;4、本年度業(yè)績(jī)表;5、評(píng)審抽驗(yàn)的評(píng)估報(bào)告一式兩份，含錄有該報(bào)告的軟盤一張;6、從業(yè)人員的土地估價(jià)師資格證明及學(xué)位證書復(fù)印件;7、其他應(yīng)提交的文件。工作程序:一、成立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，辦理土地評(píng)估資格認(rèn)定手續(xù) 1、受理土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);2、經(jīng)辦人審查;3、處領(lǐng)導(dǎo)審核;4、局領(lǐng)導(dǎo)審批;5、向申請(qǐng)機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評(píng)估資格的批復(fù)。二、對(duì)已成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和行業(yè)管理1、受理土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);2、經(jīng)辦人審查;3、處領(lǐng)導(dǎo)審核;4、局領(lǐng)導(dǎo)審批;5、向申請(qǐng)機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評(píng)估資格的批復(fù)并

8、上報(bào)國(guó)土資源部備案。工作期限:15個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):不收費(fèi)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批流程責(zé)任單位:辦事依據(jù):土地出讓處18日市政府第6號(hào)令）。?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過）;?中華人民共和國(guó)土地管理法（1998年8月29日國(guó)家主席令第8號(hào)）;?中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（1998年12月27日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）；？（1990年國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）；？中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(1993年5月北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法辦理必備條件: （一）？協(xié)議出讓？ 1、辦理土地出讓手

9、續(xù)的申請(qǐng);2、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文;3、國(guó)有土地權(quán)屬來源證明（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）;?4、規(guī)劃用地批件;5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件;6、加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件;7、土地評(píng)估報(bào)告;8、其他應(yīng)提交文件。（二）?招標(biāo)、拍賣出讓？ 1、參加國(guó)有土地使用權(quán)出讓競(jìng)標(biāo)或競(jìng)買的申請(qǐng);2、國(guó)有土地權(quán)屬來源證明（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）;?3、控制性詳規(guī)或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件批件;4、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的設(shè)計(jì)方案批件，具備條件的應(yīng)完成建設(shè)施工工作， 附具完成情況說明;5、具備條件的應(yīng)完成地上物拆遷工作，附具完成情況說明;6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告;7、加蓋工商部門備案章的

10、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件;8、其他必備材料。工作程序:1、受理用地單位提交的出讓申請(qǐng)、有關(guān)資料和地價(jià)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)出讓處審核，符合條件的予以收件;2、轉(zhuǎn)土地利用中心，中心負(fù)責(zé)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)勘察、擬訂土地出讓合同后，報(bào)出讓處;3、處領(lǐng)導(dǎo)審核;4、局領(lǐng)導(dǎo)審批;5、土地利用中心與用地單位簽訂出讓合同，用地單位向中心交清地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)后，中心發(fā)函, 經(jīng)出讓處審核，通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。1、受理申請(qǐng)或土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心提供的建設(shè)用地;2、經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件;3、按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定招標(biāo)底價(jià);頒布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書;進(jìn)行投標(biāo)；？評(píng)標(biāo)、定標(biāo);經(jīng)辦人報(bào)審出讓合同;處領(lǐng)導(dǎo)審核

11、;局領(lǐng)導(dǎo)審批;10、簽訂出讓合同;11、用地單位交納全部地價(jià)款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。（三）拍賣出讓？ 1、受理申請(qǐng)或土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心提供的建設(shè)用地;2、經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件;3、按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定拍賣底價(jià);4、發(fā)布拍賣公告;5、公開競(jìng)拍；？ 6、確定競(jìng)得人;7、簽訂出讓合同;8、用地單位交納全部地價(jià)款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。工作期限: （一）?協(xié)議出讓：價(jià)格審定 40個(gè)工作日（另述見后），出讓合同審核、報(bào)批 15個(gè)工作日。（二）?招標(biāo)、拍賣出讓：評(píng)估確定底價(jià)40個(gè)工作日（另述見后），公告90日（或根據(jù)項(xiàng)目情況確定），評(píng)標(biāo)15個(gè)工作日，出讓合同審核、報(bào)批10個(gè)工作日。？收費(fèi)

12、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程責(zé)任單位:土地出讓處辦事依據(jù):1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過 ）；?（1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令2、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第55號(hào)）；?(1993年5月3、北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法 18日市政府第6號(hào)令）。辦理必備條件:1、辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請(qǐng);2、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;3、如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的國(guó)有土地使用證及地價(jià)款已交齊的證明和達(dá)到對(duì)土地的 法定投資比例的證明;（出讓或4、如為劃撥土地使用權(quán)，提

13、交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的審批決定，及已辦理相關(guān)手續(xù) 上繳收益）的證明；？ 5、如有上級(jí)主管部門出具上級(jí)部門的意見;6、具備轉(zhuǎn)讓資格的證明文件;7、其他應(yīng)提交文件。工作程序:1、受理用地單位提出轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng);2、初審經(jīng)辦人審查;3、處領(lǐng)導(dǎo)審核;4、局領(lǐng)導(dǎo)審批;5、通知權(quán)屬部門變更登記及頒發(fā)土地證。工作期限:15個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):不收費(fèi)。外商投資企業(yè)用地審批責(zé)任單位:土地劃撥處辦事依據(jù):中華人民共和國(guó)土地管理法（1998年8月29日國(guó)家主席令第8號(hào)）；?中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例（1983年9月20日國(guó)務(wù)院發(fā)布）；?中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則（1990年10月28

14、日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1990年12月12日 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部令第1號(hào)發(fā)布）；?4、北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定（北京市人民政府令1992第13號(hào)）。辦理必備條件:1、計(jì)劃主管部門核發(fā)的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;2、規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等規(guī)劃批準(zhǔn)文件;3、外經(jīng)貿(mào)主管部門核發(fā)的合同、章程、協(xié)議的批復(fù);4、合資、合作合同書，獨(dú)資公司章程;5、建設(shè)用地權(quán)屬證明文件;6、企業(yè)批準(zhǔn)證書;7、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;8、其它有關(guān)文件。工作程序:1、受理登記：對(duì)符合按繳納土地使用費(fèi)方式取得土地的外商投資企業(yè)，由用地單位向市國(guó)土資源和 房屋管理局提出書面申請(qǐng)并填報(bào)北京市外商投資企

15、業(yè)用地申請(qǐng)審批表提交相應(yīng)的審核文件，經(jīng)辦 人對(duì)報(bào)審文件進(jìn)行初步核對(duì)后，送交市局“用地中心”，“用地中心”進(jìn)行審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作;2、初審：經(jīng)辦人對(duì)“用地中心”送審文件進(jìn)行審查，提出初審意見;3、復(fù)審：處領(lǐng)導(dǎo)審核后向局長(zhǎng)提出書面呈報(bào)意見;4、主管局長(zhǎng)審批;5、簽訂用地合同：局長(zhǎng)審批后，由市國(guó)土資源和房屋管理局與用地單位簽訂北京市外商投資企業(yè) 用地合同； 6、通知發(fā)證：合同簽訂后，由土地劃撥處向局權(quán)屬處出具外商投資企業(yè)用地發(fā)證通知函，由權(quán)屬處 進(jìn)行確權(quán)審核（包括土地登記、測(cè)繪等內(nèi)容）； 7、修訂用地合同：土地登記完成后，權(quán)屬處將有關(guān)用地?cái)?shù)據(jù)回復(fù)土地劃撥處復(fù)核，如測(cè)繪面積及用 地范圍與原用地合同不

16、符，承辦人核實(shí)后，報(bào)處長(zhǎng)、主管局長(zhǎng)審批，并修訂原用地合同的相關(guān)條款。以上工作完成后，函告權(quán)屬處。備注：用地單位持北京市外商投資企業(yè)用地合同到地稅部門繳納土地使用費(fèi)。工作期限:自受理之日起25個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):不收費(fèi)。國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程責(zé)任單位:房屋土地權(quán)屬處辦事依據(jù):中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)擔(dān)保法土地登記規(guī)則？城市房地產(chǎn)抵押管理辦法北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法辦理必備條件:1、抵押合同；？ 2、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、預(yù)購(gòu)房屋的生效預(yù)購(gòu)合同，共有房屋的房屋共有權(quán) 證及共有人同意抵押的證明;3、土地使用權(quán)抵押的提交出讓管理部門

17、、市場(chǎng)管理部門認(rèn)可的文件;4、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明;5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人 資格身份證明。6、登記部門認(rèn)為必要的其他文件。工作程序:1、受理登記：1）收驗(yàn)證件齊全；2）初審證件真?zhèn)危?）進(jìn)行錄入登記；4）填寫收件受理單。2、審核：1）核驗(yàn)證件；2）查檔審核；3）對(duì)疑難問題提出處理意見；4）簽置審核意見。3、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書：1）全程審核；2）疑難問題終結(jié)處理；3）簽置核發(fā)通知書；4）頒發(fā)證書。4、歸檔。？工作期限:受理登記之日起15日內(nèi)辦理登記，核發(fā)證書。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù): 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依京政辦發(fā)（1988）6號(hào)文及京價(jià)（收）

18、字第433號(hào)。土地開發(fā)專題土地開發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu)-北京1、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部機(jī)構(gòu)設(shè)置2、北京市國(guó)土資源和房屋管理局領(lǐng)導(dǎo)介紹北京市國(guó)土資源和房屋管理局處室職能介紹辦公室政策法規(guī)處規(guī)劃和科技處征地管理處土地劃撥處土地出讓處集體土地利用處礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量管理處地質(zhì)勘查管理處礦產(chǎn)開發(fā)管理處地質(zhì)環(huán)境管理處地?zé)峁芾硖幾》恐笇?dǎo)處物業(yè)管理處房屋安全和設(shè)備管理處（房屋防汛辦公室）房改方案處房改指導(dǎo)處房改資金處市場(chǎng)管理一處市場(chǎng)管理二處房屋土地權(quán)屬處拆遷管理處執(zhí)法監(jiān)察處北京市土地等級(jí)劃分（商業(yè)金融娛樂、公寓寫字樓用途）一級(jí)區(qū)南河沿大街東安門大街金魚胡同東單北大街東長(zhǎng)安街南河沿大街所圍的王府井地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)；

19、建國(guó)內(nèi)大街、西長(zhǎng)安街、復(fù)興門內(nèi)大街、西單北大街等 街道兩側(cè)的地區(qū)二級(jí)區(qū)前門東大街崇文門西大街崇文門東大街通惠河北岸東三環(huán)中路光華路南段日壇路文津街朝陽門外大街朝陽門內(nèi)大街東四西大街五四大街景山前街西安門大街阜成門內(nèi)大街阜成門南大街月壇前街三里河路西二環(huán)護(hù)城河引水渠宣武門西大街宣武門東大街前門西大街前門東大街，所圍地區(qū)內(nèi)除一級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū);阜成門外大街東段（展覽館路口以東），朝陽門外大街西段（東大橋路口以西），前門大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），東三環(huán)北路等街道兩側(cè)的地區(qū)。三級(jí)區(qū)廣渠門內(nèi)大街廣渠門北濱河路東郊鐵路線東三環(huán)中路建國(guó)路針織路金臺(tái)西路團(tuán)結(jié)

20、湖路農(nóng)展館東側(cè)路規(guī)劃麥子店街及其北延路機(jī)場(chǎng)高速路北三環(huán)東路東段西壩河南路北二環(huán)路西直門外大街三里河路北段阜成路玉淵潭引水渠翠微路西三環(huán)中路南段廣安路廣安門外大街廣安門內(nèi)大街騾馬市大街珠市口西大街珠市口東大街廣渠門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一、二級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)；安定門外大街， 北三環(huán)中路 （安貞橋至馬甸橋段） ,海淀路 （四通橋至中關(guān)村路口段） ，海淀大街，崇外大街南段，前門大街南段，天橋南大街等街道兩側(cè)的地區(qū)。四級(jí)區(qū)南二環(huán)路左安路東三環(huán)南路百子灣路西大望路金臺(tái)路規(guī)劃農(nóng)展館南路東段規(guī)劃東四環(huán)路四元橋機(jī)場(chǎng)高速路北三環(huán)東路外側(cè)小路土城遺址南側(cè)路口夂安定路安翔北路昌平路土城河西段學(xué)院路

21、南段北三環(huán)西路東段雙榆樹街中關(guān)村南路中關(guān)村路海淀路蘇州街西三環(huán)北路阜成路萬壽路蓮花河西三環(huán)中路廣安路廣安門外大街廣安門火車站鐵路線鴨子橋路西二環(huán)路南段南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一至三級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)；豐臺(tái)鎮(zhèn)中心地區(qū)石景山中心地區(qū)五級(jí)區(qū)南三環(huán)路周莊路小武基路規(guī)劃東四環(huán)路朝陽路東段十里堡鐵路線亮馬橋路東延路酒仙橋南路酒仙橋路機(jī)場(chǎng)高速路北四環(huán)東路小營(yíng)路北苑路大屯路清華東路清華大學(xué)北側(cè)路頤和園路萬泉河路淀南路西延路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路蓮花河豐臺(tái)路豐臺(tái)鐵路線南三環(huán)路，所圍地區(qū)除一至四級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)；石景山的次中心地區(qū)石景山路兩側(cè)的地區(qū)六級(jí)區(qū)規(guī)劃南四環(huán)

22、路京津塘高速路規(guī)劃東五環(huán)路規(guī)劃北五環(huán)路規(guī)劃西五環(huán)路蘆溝橋鎮(zhèn)北側(cè)鐵路線規(guī)劃南四環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；石景山地區(qū)的 建成區(qū)除四、五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的中心區(qū)。七級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的建成區(qū)內(nèi)除六級(jí)地價(jià)區(qū) 外的地區(qū);門頭溝、房山、懷柔、平谷的縣城中心區(qū)八級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)外的各類市場(chǎng)開發(fā)區(qū)，各主要建制鎮(zhèn)，名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū);門頭溝、房山、懷柔、平谷縣城的建成區(qū)除七級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；延慶、密云縣城的建成區(qū)。九級(jí)區(qū)市域范圍內(nèi)，除一至八級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他平原地區(qū)。十級(jí)區(qū)市域范圍內(nèi)，除一至九級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū)。北京市土地等

23、級(jí)劃分（普通商服、普通辦公普通住宅、工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)、科學(xué)教育文化衛(wèi)生 體育、種植養(yǎng)殖業(yè)用途）一級(jí)區(qū)西單北大街宣武門內(nèi)大街宣武門東大街前門西大街前門東大街崇文門西大街崇文門內(nèi)大街東單北大街東四南大街東四北大街南段張自忠路地安門東大街地安門西大街西四北大街西單北大街，所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。二級(jí)區(qū)廣安門內(nèi)大街騾馬市大街珠市口西大街珠市口東大街廣渠門內(nèi)大街渠門北濱河路通惠河?xùn)|大橋路的南延路東大橋路工人體育場(chǎng)東路新東路直門外斜街東直門北大街北二環(huán)路西直門外大街展覽館路成門外大街西段三里河路西二環(huán)護(hù)城河引水渠廣安門北濱河路廣安門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)。三級(jí)區(qū)南二環(huán)路

24、廣渠門南濱河路廣渠門北濱河路東郊鐵路線東三環(huán)中路東三環(huán)北路北三環(huán)東路北三環(huán)中路薊門橋西土城路學(xué)院南路白石橋路紫竹院路西三環(huán)北路南段玉淵潭引水萬壽寺路蓮花河豐臺(tái)北路東段 二環(huán)路，所圍地區(qū)除一、二級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè);方莊居住小區(qū)四級(jí)區(qū)南三環(huán)中路南三環(huán)東路東三環(huán)南路南磨房路西大望路金臺(tái)路及其北延路碓公園東側(cè)路及其北延路機(jī)場(chǎng)高速路弓匕三環(huán)東路外側(cè)規(guī)劃太陽宮路和平里鐵路線北四環(huán)東路北苑路北辰路北四環(huán)中路中關(guān)村路松路海淀路蓮花河豐臺(tái)北路蘇州等西三環(huán)北路西三環(huán)中路涼水河廣安路紫竹院引水渠廣安門外大街藍(lán)靛廠路阜成路五棵馬連道路及其南延規(guī)劃路南三環(huán)中路，所圍地區(qū)除一至三級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界外

25、側(cè)地區(qū)。五級(jí)區(qū)規(guī)劃東四環(huán)路亮馬橋路東段酒仙橋路機(jī)場(chǎng)高速路四元橋弓匕四環(huán)東路弓匕小營(yíng)路北苑路大屯路清華東路清華大學(xué)北側(cè)路頤和園路明湖路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路蓮花河豐臺(tái)路京石高速路程莊路豐臺(tái)鐵路線南三環(huán)西路馬家堡路角門路大紅門西路涼水河中段南頂路西段宋莊路南三環(huán)東路周莊路小武基路劃東四環(huán)路、所圍地區(qū)除一至四級(jí)區(qū)外的地區(qū)；石景山中心區(qū)六級(jí)區(qū)規(guī)劃東五環(huán)路規(guī)劃北五環(huán)路規(guī)劃西五環(huán)路豐臺(tái)鐵路線規(guī)劃南四環(huán)路津塘高速路規(guī)劃東五環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級(jí)區(qū)外的地區(qū)；石景山建成區(qū)除五級(jí)區(qū)外的 地區(qū)。七級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團(tuán)中，除一至六級(jí)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。八級(jí)區(qū)八級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)

26、內(nèi)除一至七級(jí)區(qū)外的地區(qū)；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃 市區(qū)外的市級(jí)開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。九級(jí)區(qū)市域范圍內(nèi)，除一至八級(jí)區(qū)外的平原地區(qū)。十級(jí)區(qū)市域范圍內(nèi)，除一至九級(jí)區(qū)外的其他地區(qū)。關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見（市國(guó)土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物價(jià)局 二00 年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善外商投資企業(yè)用地管 理，根據(jù)北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定 市政府令 1992 年第 13 號(hào)，現(xiàn)就重新制定本市外準(zhǔn)則投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出以下意見：、隨著擴(kuò)大開放和深化土地使用制度改革， 目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地

27、 使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)充分考慮到改革開放以來， 本市城 市整體發(fā)展和建設(shè)需要， 以及各地段區(qū)們因素變化等情況， 取消了原標(biāo)準(zhǔn)中的費(fèi) 額幅度，采取了定額標(biāo)準(zhǔn)核費(fèi)，修改了土地類別，細(xì)化了土地等級(jí)，進(jìn)一步體現(xiàn) 了公開、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價(jià)的作用，改 善投資環(huán)境，促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展。努力提高外商投資企三、市政府各有關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行文件， 并按照職責(zé)分工, 業(yè)用地管理水平。附件：1.北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.北京市外商投資企業(yè)土地類別北京外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)金融; 倉(cāng)樂

28、音a 商臟音a辦公 昔通住宅工Ik交a 加敦青科技文化 衛(wèi)生ftK種植 養(yǎng)殛業(yè)-級(jí)15013011010040二級(jí)13012090so7030110100鈿40S52512四圾SO704030202010五級(jí)605030251515G六級(jí)403025前12104七級(jí)30:2522151032.5八級(jí)2520201385322131S11&4LE十級(jí)20151510521北京市外商投資企業(yè)土地類別用謹(jǐn)斑関贏業(yè)全融 娛樂簡(jiǎn)弧 玄申型南塚 體市*輸紺申卜 精品店.專t店、加袖姑聲.1金融圈雖 視行，ftS，證券 裸臉尊經(jīng)営場(chǎng)所.饌樂餐tt,俱樂郅 娛樂中卜 麋樂臥 迪廳、KS廳.2協(xié) 快喲隹 莊絹

29、族溫 賓也 飯店*鴻假襯導(dǎo)。二類必寓寫字 褸申高檔住宅】申高檔公富*四詆*別吐等L中高檔辦鋁 申高檔與 字播辦住協(xié)曲駛.展覓申心條綜合類r商業(yè).居性.辦營(yíng)尊一 體的中離筑.w半普通商碾B通揃服，居民社S服務(wù)兩點(diǎn).fi.S詢SE務(wù)卓.構(gòu)S儀器設(shè)備維修 書后服秀網(wǎng)克暮S通住毛 S逹辦處Itiffi宅，普通居住協(xié)職工住宅等；昔通曲公.普通辦仝檢朮金 用膺幼五類工玄連 倉(cāng)a工it客類工廠.辛間、露天生嚴(yán)作業(yè)場(chǎng)務(wù)交圖沁魅路.民 收具附厲配設(shè)備琴1總簡(jiǎn)，確備.中轉(zhuǎn)、供應(yīng)曲倉(cāng)帛油癢.H 料堆陣睪.敦育科技 立代衛(wèi)性 徉育截弔 托兒際 軻兒囲 各級(jí)各芙半怪H少年茬勖中心幕i槪 科枝訥寬所.斛技開發(fā)甲心.科技t

30、t傘 文化，戲屁.S続r電報(bào)院 尋*衛(wèi)生*醫(yī)院、生物刪品研養(yǎng).醫(yī)學(xué)研煩導(dǎo)匸體育：專業(yè)訓(xùn)嫌 蛹茁.怵W比墓晞*群癥性偉育活動(dòng)iStt尊.七類解植jsa 業(yè)限業(yè)林業(yè)1 tauki遑業(yè)払 林.農(nóng)*漁廉務(wù)業(yè)及?附厲配豪設(shè)房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)專題一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程城市規(guī)劃審批程序首都建筑藝術(shù)委員會(huì)關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序住宅設(shè)計(jì)方案審查程序更多房地產(chǎn)規(guī)劃流程房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總體流程1申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)2、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書3、申報(bào)設(shè)計(jì)方案更多二、北京市總體規(guī)劃(1991-2010)總則城市性質(zhì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)發(fā)展住宅設(shè)計(jì)方案審查程序 關(guān)于縣、鄉(xiāng)域規(guī)劃等規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批程序 公共建筑初步設(shè)

31、計(jì)報(bào)審程序 實(shí)施市區(qū)綠化隔離地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)審批程序 市、區(qū)縣屬單位新設(shè)立勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資格等級(jí)證書的程序 中央各部及軍隊(duì)系統(tǒng)在京工程勘察設(shè)計(jì)單位注冊(cè)登記程序 勘察設(shè)計(jì)單位申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)程序 外地勘察設(shè)計(jì)單位來京承接任務(wù)審批程序 港、澳、臺(tái)地區(qū)及外國(guó)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在京承擔(dān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審批程序 北京市建設(shè)工程勘察招標(biāo)投標(biāo)管理程序 北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同審查備案程序北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽

32、運(yùn)用 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請(qǐng)伐樹許可證結(jié)果報(bào)市房管局結(jié)果報(bào)市房地局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件，測(cè)繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書 ,評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍

33、結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)I2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商II正式施工領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證運(yùn)用 “營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) ”制作資料報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷委領(lǐng)許可證許可證建委、物價(jià)局下文批價(jià)運(yùn)用 “營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) ”銷售修改后送首規(guī)委審圖首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì)出市政會(huì)議紀(jì)要改造、移線方案3.煤氣、道路、上下水改路由進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）

34、出施工圖到計(jì)委申請(qǐng)，列入計(jì)劃（建委會(huì)簽）到建委工程處領(lǐng)開工審批表4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，做供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托開節(jié)能證明到稅務(wù)局取稅單持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)投資許可證登記卡，登記并取得到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)四源費(fèi)繳納到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)填招標(biāo)申請(qǐng)書并到市招標(biāo)辦登記招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用 “投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng) ”編制標(biāo)底招標(biāo)辦審查標(biāo)底開標(biāo)會(huì)定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦蓋章同意1施工單位1質(zhì)量總站受理1市統(tǒng)計(jì)局1 1市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來源，任處登記11務(wù)來源及一切手續(xù)1 1建委工程處同意開工，辦理開工許可

35、證施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1. 到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報(bào)爐房）報(bào)裝計(jì)辦行施工科報(bào)裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.委托施工2.交綠化費(fèi)2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋3.設(shè)計(jì)建工程驗(yàn)路隊(duì)驗(yàn)施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃5.施工4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)及驗(yàn)收監(jiān)理所2.委托同意接5.送電下水報(bào)設(shè)計(jì)7.憑通氣單到3.到勞動(dòng)管網(wǎng)所辦固3.規(guī)劃設(shè)局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣工驗(yàn)審

36、查消手續(xù)單到公司通氣憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋音除塵8.憑接氣設(shè)備液化氣全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章5.竣工驗(yàn)收辦各戶手續(xù)9.通氣確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程房地產(chǎn)規(guī)劃流程 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總體流程 1申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn) 2、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 3、申報(bào)設(shè)計(jì)方案 4、土地征用 5、申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、申報(bào)、審批轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 7、申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8建設(shè)工程開工證申報(bào)、審批 9、續(xù)建項(xiàng)目年度投資計(jì)劃申報(bào)、審批和調(diào)整二、北京市總體規(guī)劃(1991-2010 )總則 城市性質(zhì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 社會(huì)發(fā)展 城市規(guī)

37、模 城市總布局 衛(wèi)星城和建制鎮(zhèn)的建設(shè) 市區(qū)的調(diào)整和改造 歷史文化名城的保護(hù)與發(fā)展住宅和社區(qū)建設(shè)北京市規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)政府部門名錄單位名稱地址郵政編碼電話傳真國(guó)土資源部冠英西區(qū)10000066127001100000建設(shè)部北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)三里河路68394114北京市西城區(qū)南禮士路頭條3號(hào)1000456801775568022660北京城市建設(shè)檔案管理 辦公室北京西城二七劇場(chǎng)路 5 號(hào)10004568029994北京城市建設(shè)綜合開發(fā) 辦公室北京西城二七劇場(chǎng)路西里7號(hào)開發(fā)辦10004568513322北京建材行業(yè)管理辦公 室北京西城南禮士路頭條3號(hào)10004568017755-2215北京建筑材料

38、質(zhì)量管理 協(xié)會(huì)北京西城南禮士路頭條3號(hào)10004568017755 轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專題一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷相關(guān)知識(shí)1、 市場(chǎng)開發(fā)知識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查完全實(shí)用手冊(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究從市場(chǎng)調(diào)查看營(yíng)銷推廣定位更多2、房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)房地產(chǎn)營(yíng)銷概念綜觀樓盤推廣應(yīng)注重研究買房者的決策原則房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃樓市的警醒：企業(yè)如何度過營(yíng)銷危機(jī)更多3、房地產(chǎn)策劃知識(shí)房地產(chǎn)廣告漫談（一）房地產(chǎn)廣告漫談（二）如何進(jìn)行房地產(chǎn)系列廣告策劃更多二、經(jīng)典案例深圳寶安電子城營(yíng)銷成功案例蘇煒談香榭麗花園營(yíng)銷策劃解密北京戀日嘉園逆式操盤奧林匹克花園成功之玄機(jī)解碼更多三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷相關(guān)法規(guī)北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法北京市關(guān)

39、于房改售房若干問題的通知四、業(yè)內(nèi)精英論營(yíng)銷曾憲斌：營(yíng)銷策劃三要素持續(xù)、認(rèn)同、差異郭錫坤：中國(guó)智能化小區(qū)發(fā)展之路鄧智仁：妙語論營(yíng)銷魏建軍:市場(chǎng)細(xì)分論張寶全：房地產(chǎn)迎來個(gè)性化時(shí)代彭遠(yuǎn)才:未來十年房地產(chǎn)展望黃瑜:論營(yíng)銷策劃中的人力資源配制黎振偉：準(zhǔn)確定位、提升價(jià)值、創(chuàng)新品牌，房地產(chǎn)系統(tǒng)認(rèn)識(shí)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷相關(guān)知識(shí)1、市場(chǎng)開發(fā)知識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查完全實(shí)用手冊(cè)從市場(chǎng)調(diào)查看營(yíng)銷推廣定位房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究（一） 價(jià)格定位分析概述 試論知本家”的房產(chǎn)需求特征 項(xiàng)目前期調(diào)研行動(dòng)小析 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷隨風(fēng)而動(dòng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷相關(guān)知識(shí) 2、房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí) 房地產(chǎn)營(yíng)銷概念綜觀 房

40、地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃 樓盤推廣應(yīng)注重研究買房者的決策原則 樓市的警醒：企業(yè)如何度過營(yíng)銷危機(jī) 房展會(huì)促銷招數(shù)設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)促銷概念 從人口普查數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)營(yíng)銷 從無理由退房”看市場(chǎng)營(yíng)銷 價(jià)格定位分析概述 項(xiàng)目前期調(diào)研行動(dòng)小析 形象設(shè)計(jì)塑造品牌的第一步 營(yíng)銷市場(chǎng)誰主沉浮一一關(guān)于地產(chǎn)中介之思考 滯銷樓盤問題小析-戶型設(shè)計(jì) 21世紀(jì)房地產(chǎn)營(yíng)銷革命正在醞釀一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷相關(guān)知識(shí) 3、房地產(chǎn)策劃知識(shí) 房地產(chǎn)廣告漫談（一） 房地產(chǎn)廣告漫談（二） 如何進(jìn)行房地產(chǎn)系列廣告策劃 高檔外銷公寓如何將熱銷進(jìn)行到底 從市場(chǎng)調(diào)查看營(yíng)銷推廣定位房地產(chǎn)促銷概念形象設(shè)計(jì)塑造品牌的第一步 從無理由退房”看市場(chǎng)營(yíng)銷 價(jià)格定位分析概述 項(xiàng)

41、目前期調(diào)研行動(dòng)小析 形象設(shè)計(jì)塑造品牌的第一步 營(yíng)銷市場(chǎng)誰主沉浮一一關(guān)于地產(chǎn)中介之思考 滯銷樓盤問題小析-戶型設(shè)計(jì) 21世紀(jì)房地產(chǎn)營(yíng)銷革命正在醞釀物業(yè)管理專題一、物業(yè)管理知識(shí)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)物業(yè)管理服務(wù)的基本概念、基本原則、基本目標(biāo)及涉及的組織物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（日常管理、特約管理）物業(yè)管理公司類型劃分什么是物業(yè)管理法律責(zé)任？為何要依法進(jìn)行物業(yè)管理？開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者的關(guān)系開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者之間關(guān)系開發(fā)商無權(quán)承諾物業(yè)管理壟斷條件下的物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益住戶自行管理物業(yè)行嗎如何解決物業(yè)管理中業(yè)主與開發(fā)商或物管公司的矛盾？物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘更多物業(yè)收費(fèi)一覽物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容構(gòu)成、

42、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用問題解答北京市住戶與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納費(fèi)用細(xì)則更多二、物業(yè)管理問題集錦小區(qū)物管會(huì)作用發(fā)揮有幾許?商品房保修期間物業(yè)管理有何規(guī)定 物管會(huì)成立能否實(shí)行備案制?更多三、物業(yè)管理最新理念把物業(yè)管理推向規(guī)范發(fā)展新階段 翁國(guó)強(qiáng)談物管理念不當(dāng)管家當(dāng)保姆 建設(shè)部副部長(zhǎng)指出物業(yè)管理面臨八大難題 物業(yè)管理八大新理念 研究物業(yè)管理消費(fèi)貨幣化 建設(shè)部：物業(yè)管理須走規(guī)范發(fā)展之路 物業(yè)管理市場(chǎng)存在的主要問題及原因 未來物業(yè)管理企業(yè)角色-服務(wù)集成商更多四、物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 北京市物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批規(guī)定 城市房屋修繕管理規(guī)定 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司

43、關(guān)于印發(fā)全國(guó)城市文明住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)實(shí)施細(xì)則的通知 北京市實(shí)施城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定的若干規(guī)定更多一、物業(yè)管理知識(shí)開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者的關(guān)系開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者之間關(guān)系開發(fā)商無權(quán)承諾物業(yè)管理壟斷條件下的物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益如何解決物業(yè)管理中業(yè)主與開發(fā)商或物管公司的矛盾？住戶自行管理物業(yè)行嗎物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇與監(jiān)管物業(yè)管理曲解四種物管公司無權(quán)罰款開發(fā)商交房后不管物業(yè)對(duì)不對(duì)？現(xiàn)行法規(guī)中關(guān)于物管會(huì)成立的規(guī)定 業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議一覽 你有權(quán)管理物業(yè)公司 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，是否能同時(shí)簽訂物業(yè)管理合同？一、物業(yè)管理知識(shí)物業(yè)收費(fèi)一覽 物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi)用問題解答 北京市住戶與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納費(fèi)用細(xì)則 入住內(nèi)銷商品住宅應(yīng)繳納哪些費(fèi)用 運(yùn)物上下樓該交電梯費(fèi)嗎?物業(yè)維修基金如何設(shè)立商品房保修期間物業(yè)管理