土地合作開發(fā)協(xié)議范本

1、土 地 開 發(fā) 合 作 意 向 書甲方：村隊(duì)乙方：甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒(méi)有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根 據(jù)國(guó)家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng) 雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地 畝土地使用權(quán)與乙方 合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 合作內(nèi)容與方式甲方用其位于橫山西沙畝土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：；具體位置以四至界線圖為準(zhǔn)）評(píng)估作價(jià)進(jìn)行合作開發(fā)；雙方按照投資比例享有利潤(rùn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；合作協(xié)議生效后，該土地使用權(quán)由乙方單獨(dú)予以開發(fā)利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開

2、展各項(xiàng)工作，提供有關(guān)法律文件或文書或簽章（字）； 乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨(dú) 開發(fā)和管理上述土地使用權(quán)，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權(quán)、人益。本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權(quán)證五日內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元給甲方，作為合作項(xiàng)目的定金，甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙 方。甲方將該合作土地變更為國(guó)有土地并辦理國(guó)有土地使用權(quán)證之后，應(yīng)負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，進(jìn)行場(chǎng)地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬 遷等），乙方支付清場(chǎng)費(fèi)，使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)的條件。第二條 土地作價(jià)及雙方出資方式、計(jì)算上述土地變更為國(guó)有土地使用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。乙

3、方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進(jìn)行抵押，所得貸款以乙方參股形式投 資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余開發(fā)過(guò)程中所需款項(xiàng)均由乙方單方籌集出資。貸款由乙方予以清償，乙方投資總額中包括貸款額及開發(fā)費(fèi)用，甲方的投資額為土地評(píng)估作價(jià)的數(shù)額。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費(fèi)用并申請(qǐng)辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批、 項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù) 相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用 地條件（土地來(lái)源為國(guó)有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。2、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場(chǎng)地，解決場(chǎng)地遺留問(wèn) 題。3、確保土地權(quán)屬清

4、晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛， 也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不 得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無(wú)條件地協(xié)助配合乙方辦理房 產(chǎn)分配過(guò)戶時(shí)的全部手續(xù)。5、在國(guó)家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭(zhēng)取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等 優(yōu)惠政策。6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。7、乙方有權(quán)對(duì)土地開發(fā)過(guò)程中所有財(cái)務(wù)派人進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項(xiàng)目規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時(shí)間。2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分 割過(guò)

5、戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù)，并承擔(dān) 土地變更為國(guó)有土地使用權(quán)后 辦理各 項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。5、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。合作方式方案二第一條合作內(nèi)容1、甲方將其位于橫山西沙占地 畝（土地使用權(quán)證號(hào)：；具體位置以四至界線圖為準(zhǔn)）的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán) 的唯一享有者，對(duì)上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營(yíng)享有全部權(quán)利并承擔(dān)全 部責(zé)任。2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場(chǎng)，為保障雙方合作項(xiàng)目的順利 推進(jìn)，

6、當(dāng)乙方出資取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后，甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民 關(guān)系，進(jìn)行場(chǎng)地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場(chǎng)費(fèi), 使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)的條件，同時(shí)甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。3、本協(xié)議簽訂之日起 土地使用證補(bǔ)辦完成后五 日內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元給甲方，作為合作項(xiàng)目的定金。第二條土地費(fèi)用及出資方式上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國(guó)有出讓住宅 和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40 %出讓金及土地登記等費(fèi)用，由 乙方支付， 取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。 土地按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估后價(jià)值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余 開發(fā)過(guò)程中

7、所需款項(xiàng)均由乙方籌集出資。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場(chǎng)地，解決場(chǎng)地遺留問(wèn) 題。2、負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批，項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理過(guò)程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議 書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件（土地來(lái)源為國(guó)有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛， 也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不 得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無(wú)條件地協(xié)助配合乙方辦理房 產(chǎn)

8、分配過(guò)戶時(shí)的全部手續(xù)。5、在國(guó)家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭(zhēng)取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等 優(yōu)惠政策6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。7、乙方有權(quán)對(duì)土地開發(fā)過(guò)程中所有財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè) 計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時(shí)間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展確定落實(shí)。2、負(fù)責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分 割過(guò)戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù)，并 出資辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。第四條收益分配項(xiàng)目建成銷售完畢，雙方按投資比例

9、進(jìn)行收益分配，雙方的出資額比 例為：。第五條違約責(zé)任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本 協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無(wú)法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議 書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違 約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不 得影響項(xiàng)目開發(fā)。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)議解決的，同意提交 西安仲裁委員會(huì)榆林分會(huì) 仲裁員獨(dú)任審理。第七條合同生效本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。第八條合同份數(shù)本協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報(bào)主管部門備案，具有相同法律效力。

10、甲方乙方收益分配方案一第四條 雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：1、在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)中，甲、乙雙方分配的房產(chǎn)按出資額比例_J分成，其中甲方占 成，即甲方可分配獲得不超過(guò)平方米的房產(chǎn)，其中，商鋪平方米，住宅平方米，剩余的商鋪和住宅房產(chǎn)均歸乙方所有。2、上述分配的房產(chǎn)均為毛坯房。雙方分配房產(chǎn)時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的 各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由雙方自行負(fù)擔(dān)。收益分配方案二第四條 雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：1、按公平、公正的原則在該土地開發(fā)完成全部投資成本費(fèi)用決算，對(duì) 產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行分配。2、在項(xiàng)目建成房產(chǎn)出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進(jìn)行分配，按出資額比例_J分成，其中甲方占成。第五條違約責(zé)任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本 協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無(wú)法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議 書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違 約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不 得影響項(xiàng)目開發(fā)。第六條附則1、在本協(xié)議書履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對(duì)本協(xié)議書進(jìn)行 修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并