大型國際商務(wù)購物休閑廣場尼奧廣場產(chǎn)品設(shè)計解析

1、一分鐘摘要：一、尼奧廣場概況尼奧廣場建筑面積約17000平方米，由五條步行商業(yè)街、三棟獨立綜合商業(yè)-商務(wù)樓等多種建筑形態(tài)聚合而成。從功能劃分上，分為購物休閑區(qū)、動感美食區(qū)、居家生活配套區(qū)、特色精品區(qū)和文化休閑區(qū)等多個板塊，是可以獨立完成吃、喝、玩、樂、購、寢一站式連貫消費和體驗式消費的商業(yè)綜合體。二、項目背景分析項目地段商業(yè)環(huán)境先天城市優(yōu)質(zhì)資源三、項目定位消費客戶群定位社會名流、商界精英產(chǎn)品定位運動主題展賣與體驗中心四、3大前瞻性業(yè)態(tài)布局特色主題商業(yè)業(yè)態(tài)輔助商業(yè)業(yè)態(tài)配套商業(yè)業(yè)態(tài)五、項目規(guī)劃特點樓體設(shè)計特點立面特點休閑通道特點六、項目業(yè)態(tài)布局高尚運動休閑產(chǎn)品區(qū)高檔商務(wù)禮品區(qū)餐飲、娛樂休閑會所七、

2、經(jīng)營理念商業(yè)經(jīng)營文化經(jīng)營 閱讀提示：據(jù)科學(xué)統(tǒng)計，中國每年約有1000億元的消費需求來自高檔運動用品、商務(wù)禮品、商務(wù)休閑市場。然而，時下即便在中國經(jīng)濟(jì)文化中心的北京，能夠滿足上述市場需求，以類似業(yè)態(tài)構(gòu)成為主題的、國際化的、品類豐富的、涉及廣泛的專業(yè)平臺卻難覓其蹤，尼奧廣場于是在大環(huán)境的趨勢下應(yīng)運而生。大型國際商務(wù)購物休閑廣場 尼奧廣場產(chǎn)品設(shè)計解析一、尼奧廣場概況尼奧廣場建筑面積約17000平方米，由五條步行商業(yè)街、三棟獨立綜合商業(yè)-商務(wù)樓等多種建筑形態(tài)聚合而成。從功能劃分上，分為購物休閑區(qū)、動感美食區(qū)、居家生活配套區(qū)、特色精品區(qū)和文化休閑區(qū)等多個板塊，是可以獨立完成吃、喝、玩、樂、購、寢一站式連

3、貫消費和體驗式消費的商業(yè)綜合體。項目檔案尼奧廣場建筑類型：塔樓建筑面積：1.7萬平方米均 價：3.5萬/平方米物 業(yè) 費：6元/平方米/月物業(yè)地址：崇文廣渠門橋西500米路北發(fā) 展 商：北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二、項目背景分析1、項目地段尼奧廣場位于東二環(huán)商務(wù)黃金地帶，處于建國門、國貿(mào)、賽特、王福井、新世界五大商圈交匯處。2、商業(yè)環(huán)境尼奧廣場位于“本家商業(yè)”的核心區(qū)域內(nèi)“本家”項目總占地11萬平米，總建筑面積41萬平米。其中“本家商業(yè)”建筑面積約12萬平米，由臨街底商、獨立商業(yè)樓、綜合商務(wù)樓等多種建筑形態(tài)聚合而成。區(qū)域內(nèi)通過三橫兩縱五條環(huán)形底商帶和三座獨棟綜合商務(wù)樓首尾相連，形成立體化動

4、態(tài)呼應(yīng)的“8”字環(huán)形黃金商業(yè)布局。 根據(jù)區(qū)域商業(yè)格局和市場空白細(xì)分，“本家”全面整合規(guī)劃出高檔購物休閑(運動用品、商務(wù)禮品體驗式展售)，餐飲娛樂、商務(wù)辦公、酒店式商務(wù)公館、高檔住宅、教育配套等多個復(fù)合型功能區(qū)。龐大的體量，復(fù)合型的物業(yè)類型、可循環(huán)流動的動線布局支撐起龐大的規(guī)模效應(yīng)，旨在為該商業(yè)集群內(nèi)的眾多商家?guī)砀嚯S機性消費的有利機會。3、先天城市優(yōu)質(zhì)資源現(xiàn)階段廣渠門地區(qū)居住類物業(yè)的總供應(yīng)量已達(dá)370萬平方米，未來三年內(nèi)該區(qū)域每年約有超過70億元的強勁消費力。結(jié)合大量的數(shù)據(jù)分析可知，廣渠門區(qū)域無論從位置，交通、自然文化資源、與城市核心的關(guān)系及價值，還是從常佳人口規(guī)模、人口構(gòu)成及其消費水平，乃

5、至政府的定位方向和支持力度，其都已經(jīng)完全具備成為北京城市商圈的先決條件，唯獨缺乏的是與上述種種未能形成對應(yīng)關(guān)系的商業(yè)載體。 三、項目定位1、消費客戶群定位社會名流、商界精英熱衷時尚運動、勇于挑戰(zhàn)自我崇尚社交，善于溝通并深諳相關(guān)禮儀文化底蘊深厚，追求品位2、產(chǎn)品定位運動主題展賣與體驗中心尼奧廣場以市場需求為導(dǎo)向，充分利用市場空白把握先機。確立了“大型國際商務(wù)運動主題展賣與體驗中心”的定位方向。國際眾多頂尖運動休閑和商務(wù)社交禮品品牌的濟(jì)濟(jì)一堂，不僅是尼奧廣場的魅力所在，同時也推動整個“本家商業(yè)”走到了高端消費市場的最前沿。作為全國首家專業(yè)，專項、專營的主題購物休閑廣場，尼奧廣場勢必將對各實力品牌運

6、營商形成巨大的吸引力，使之成為全國運動休閑愛好者和高端商務(wù)人士購物體驗、社交休閑的天堂。四、3大前瞻性業(yè)態(tài)布局作為全國首家大型國際商務(wù)一運動主題展賣與體驗中心，尼奧廣場的前瞻性在于：率先將真正意義上的國際級高尚運動休閑品牌囊入其中，是為全國首家；在運動休閑的主旋律中，融入商務(wù)社交、商務(wù)禮儀等多元化的高品位消費，是為國首家；不僅是該類商品頂級品牌的匯集之地，可賞、可購，而且以自身的體量優(yōu)勢開辟特色試用專區(qū)，變靜態(tài)展售為動態(tài)體驗。1、特色主題商業(yè)業(yè)態(tài)：高爾夫服飾、高爾夫球具及全套相關(guān)用品網(wǎng)球服飾、網(wǎng)球球具及全套相關(guān)用品臺球球具+釣具擊劍裝備+馬術(shù)服飾、馬術(shù)裝備野營工具、戶外用品野營用品汽車裝備、戶

7、外裝備、野營食品潛水裝備、沖浪裝備、皮劃艇裝備、水上滑板、泳衣、泳鏡*滑雪裝備、滑冰裝備*熱氣球裝備、滑翔裝備2、輔助商業(yè)業(yè)態(tài)：高檔商務(wù)禮品*名表*仿古陳設(shè)品*黃金珠寶紀(jì)念品*水晶工藝品*藝術(shù)收藏品*商務(wù)皮具*紅酒雪茄3、配套商業(yè)業(yè)態(tài)：*高檔餐飲，咖啡茶飲*美容護(hù)理、健身中心、spa、足療五、項目規(guī)劃特點1、樓體設(shè)計樓體設(shè)計以購物者與商家的參與性、融合性為主旨。建筑外部交通組織暢通無阻，車流、人流互不干擾。行車即行即止，可達(dá)性強：建筑內(nèi)部人流、物流動線分明，無論平面交通還是垂直交通都充分考量，保證主體購物人流途經(jīng)各商戶的到達(dá)率為100。2、外立面設(shè)計外立面通體使用進(jìn)口石材，高檔氣派。獨特的編織

8、造型設(shè)計以豐富的層次感營造視覺變化，呈現(xiàn)清新韻律，充分彰顯時尚運動的商業(yè)主題。3、休閑通道風(fēng)雨連廊及底層的綠化步道，充分滿足人們在休閑小憩時對溝通平臺的需要。尺度適宜的連排立柱形成的建筑外邊界使得廊空間與外部空間相互滲透并流動起來。同時商戶亦可根據(jù)自身需要將展示面合理利用、適度延展、獲取超值經(jīng)營空間。六、項目業(yè)態(tài)布局1、高尚運動休閑產(chǎn)品區(qū)2、高檔商務(wù)禮品區(qū)3、餐飲、娛樂休閑會所七、經(jīng)營理念1、商業(yè)經(jīng)營將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一物管、統(tǒng)一品質(zhì)，統(tǒng)一售后一體化，并充分貫徹落實。同時，從消費客群的商務(wù)特性出發(fā)，逐步實施會員制管理。提高服務(wù)檔次，為投資者和經(jīng)營者創(chuàng)造強勁的，可持續(xù)增長的經(jīng)營模式，最大化地提升商業(yè)經(jīng)營價值。2、文化經(jīng)營充分挖掘歷史文化資源，商業(yè)版塊內(nèi)保留市級古建臥佛寺一一文學(xué)巨匠曹雪芹先生筆耕之所。 決策觀點：目前北京市場中的商務(wù)休閑、商務(wù)社交和運動用品是兩種不相干的形象和載體分庭而治的。前者多零星散落在北京的高檔酒店和商場內(nèi)，如嘉里中心，燕沙商城等。高高在上的姿態(tài)，加之“不成氣候”的市場環(huán)境，使這些世界級的頂尖商務(wù)運動休閑品牌往