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1、2021 年還建房可以貸款嗎還建房可以貸款嗎還建房更多的是指土地為集體所有，比方拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村 有 而不屬于個(gè)人。這類房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年 內(nèi)才 能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證 還建房 的 “房產(chǎn)證 是有當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府或鄉(xiāng)政府蓋章的 !商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費(fèi)，能辦得出 “五證兩書 的。還建房是不能辦理貸款的 !房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行以下證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明 ; 借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人 證明等資

2、信證明文件 ;借款人具有法律效力的身份證明 ; 符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明 ; 抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù) ;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件 ;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃 入 購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 正常結(jié)清：在貸款到期日 一次性還本付息類 或貸款最后一期 分 期歸還類結(jié)清貸款 ; 提前結(jié)清：在貸款到期日前， 借款人如提前局部或全部結(jié)清貸款， 須按借 款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還 款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng) 回 由銀行收押的法

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