蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理常見問題.docx

1、蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理常見問題解答設(shè)置臨時停車場場如何辦理手續(xù)？第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱預(yù)核準(zhǔn)證；第二步：準(zhǔn)備材料：1、正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第一類）；2 、停車場設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖和停車位圖；3 、主要設(shè)施情況說明和設(shè)備配置明細(xì)（加蓋單位公章）；4 、對占用空地的，需提供場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。如設(shè)置單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）第三步：若需占用機(jī)動車或非機(jī)動車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)交警大隊(duì)審批；無需占用機(jī)動

2、車或非機(jī)動車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)審批；第四步：將填寫完畢的申請表、相關(guān)申請材料與以上專業(yè)部門審批意見報(bào)園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場設(shè)置意見書；第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照；第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊(duì)，以及城管）報(bào)送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的驗(yàn)收申請，并提交蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置驗(yàn)收申請表（第一類）；第七步：專業(yè)部門驗(yàn)收合格后，到一站式中心申辦城管局驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”；并提交保證書， 城管局核發(fā) 停車場設(shè)置證（第一類）。對廠區(qū)容積率有何規(guī)定？廠區(qū)容積率 0

3、.5-2.5 。廠區(qū)用于后勤、 辦公的建筑面積不超過總建筑面積的25%，用于生產(chǎn)的建筑面積應(yīng)超過總建筑面積的50%。廠區(qū)內(nèi)不得建造住宅、宿舍、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。建筑物坐標(biāo)點(diǎn)如何確定？坐標(biāo)體系采用蘇州獨(dú)立坐標(biāo)系。應(yīng)標(biāo)注宗地界址點(diǎn)、建構(gòu)筑物控制點(diǎn)、圍墻外邊線轉(zhuǎn)點(diǎn)、道路中心線轉(zhuǎn)折點(diǎn)、管線轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)。對廠區(qū)內(nèi)道路的寬度有何規(guī)定？廠區(qū)內(nèi)車行道路面寬度不小于3.5 米, 道路兩邊至建筑物距離不小于3 米 , 用作綠化種植 ; 人行道路面寬度不小于2.5 米 , 道路兩邊至建筑物距離不小于2 米 , 用作綠化種植。工業(yè)用地廠區(qū)出入口的設(shè)置有什么要求？出入口一般設(shè)置在次要的道路

4、上，開口寬度6-8 米，與一般道路交叉口間距不小于50 米，與主要的道路交叉口間距不小于80 米，避開道路交叉口渠化展寬車道，距橋隧坡道的起止線的距離不小于30 米，與其它出入口間距不小于100 米。選址意見書的有效期是多少？建設(shè)項(xiàng)目選址意見書自發(fā)出日期壹年內(nèi)，建設(shè)單位必須到蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃批準(zhǔn)書，否則選址意見書自行失效。門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口什么時候報(bào)規(guī)劃批準(zhǔn)？項(xiàng)目在第一次報(bào)規(guī)劃批準(zhǔn)時，門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口應(yīng)一并報(bào)批。住宅項(xiàng)目中公益和商業(yè)配套用房的比例是多少？在住宅開發(fā)過程中，公益和商業(yè)配套設(shè)施面積按住宅建設(shè)面積的1比例

5、配置，其中：居民委員會、物業(yè)管理公司等管理機(jī)構(gòu)所需用房不低于0.4 ；老年活動室、兒童游樂場等健康活動用房不低于0.25 ，便民診所以0.05 的比例配置；便民商業(yè)配套設(shè)施面積按不高于0.3 的比例配置。廠區(qū)門衛(wèi)后退用地紅線有何要求？廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中建筑物的退線必須滿足建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的要求，對于門衛(wèi)，如建筑面積大于9 平方米，其建筑物后退用地紅線與一般建筑物一樣，如建筑面積小于、等于9 平方米，臨道路退線可比原規(guī)定的要求適當(dāng)減少，后退用地紅線至少 5米。廠區(qū)配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）后退用地紅線有何要求？廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中的配電房 （包括環(huán)網(wǎng)室） 退線必須滿足 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的要求，配電房

6、（包括環(huán)網(wǎng)室）不能突破建筑控制線。廠房建筑物立面一般有什么要求？工業(yè)廠房建筑物的立面要求造型簡潔、色彩淡雅，采用涂料飾面。對廠區(qū)內(nèi)后勤用房建設(shè)有哪些規(guī)定？廠區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁建宿舍和培訓(xùn)樓，或以辦公樓、研發(fā)樓的名義變相建宿舍和培訓(xùn)樓；各種后勤服務(wù)、辦公、實(shí)驗(yàn)等附屬用房的建筑面積之和不得超過廠區(qū)內(nèi)總建筑面積的25%。廠區(qū)圍墻如何設(shè)置？圍墻高度不超過 1.8 米，應(yīng)采用金屬欄桿漏空圍墻，其實(shí)心底座高度低于0.3米，圍墻基礎(chǔ)不出紅線； 其中沿公共道路、 河道和其他公共用地圍墻外邊線后退紅線0.5米 ; 沿相鄰單位圍墻中心線與地界線一致。廠區(qū)內(nèi)標(biāo)高如何確定？沿主干道場地地坪標(biāo)高不低于黃海3.12 米，場地其他地

7、坪標(biāo)高不低于黃海2.82米，場地填土標(biāo)高一般不高于黃海高程3.5 米，廠區(qū)排水不能影響周圍地塊。廠區(qū)停車位大小規(guī)模如何確定？廠區(qū)停車場建議利用地下空間，設(shè)計(jì)在地下，小汽車位不少于1 輛 /600 平方米建筑面積；貨車位不少于1 輛 /3000 平方米建筑面積；自行車位不少于1 輛 /3 名職工。對廠區(qū)內(nèi)建筑物的排列有無要求？有，廠區(qū)內(nèi)建筑物的排列一般要平行于主要道路，如不能平行于道路，要注意與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。廠房竣工規(guī)劃驗(yàn)收須符合哪些條件？建筑工程的竣工規(guī)劃驗(yàn)收必須在臨時用房、違章建筑物全部清理、綠化種植到位以后進(jìn)行，同時須附竣工測繪總平面圖3 份。植草磚、屋頂綠化能否計(jì)入綠化面積？植草磚、

8、屋頂綠化不計(jì)入綠化面積。設(shè)置室外經(jīng)營性停車場如何辦理有關(guān)手續(xù)？第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱預(yù)核準(zhǔn)證；第二步：準(zhǔn)備材料：1 、正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第二類）；2 、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；3 、主要設(shè)施情況說明和設(shè)備配置明細(xì)（加蓋公章）；4 、對占用地塊的，需提供場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明；如設(shè)置單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；5 、經(jīng)營性停車場，還需同時提供工商名稱核準(zhǔn)書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。第三步：若需占用機(jī)動車或

9、非機(jī)動車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)交警大隊(duì)審批；無需占用機(jī)動車或非機(jī)動車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)審批；第四步：將填寫完畢的申請表、相關(guān)申請材料與以上專業(yè)部門審批意見、經(jīng)營性停車場的工商名稱核準(zhǔn)書或營業(yè)執(zhí)照，一起報(bào)園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場設(shè)置意見書；第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照；第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊(duì)，以及城管）報(bào)送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的驗(yàn)收申請，并提交蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置驗(yàn)收申請表（第二類）；經(jīng)營性停車場申請時還需到園區(qū)物價管理部門辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)；第七步：專業(yè)部門驗(yàn)收合格后，到一站式中

10、心申辦城管局驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”； 并提交保證書， 城管局核發(fā) 停車場設(shè)置證（第二類）。設(shè)置室內(nèi)經(jīng)營性停車場如何辦理手續(xù)？第一步：按基建報(bào)批程序取得施工圖紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準(zhǔn)書；第二步：準(zhǔn)備材料：1 、正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第三類）；2 、工商名稱核準(zhǔn)書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；3 、規(guī)劃批準(zhǔn)書；消防圖紙批準(zhǔn)書、建筑結(jié)構(gòu)施工圖紙批準(zhǔn)書、環(huán)保圖紙批準(zhǔn)書復(fù)印件；4 、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；5 、設(shè)備配置明細(xì)和設(shè)施情況詳細(xì)說明（加蓋公章）

11、；6 、場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。7 、經(jīng)營性停車場（庫、樓）還需提呈工商名稱核準(zhǔn)書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場設(shè)置意見書；到園區(qū)物價部門進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)；第四步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向規(guī)劃、環(huán)保、消防和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送驗(yàn)收申請，分別以上部門的竣工驗(yàn)收意見書（意見中注明有停車場）；第五步：向一站式服務(wù)中心提交加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置驗(yàn)收申請表（第三類）、園區(qū)物價部門出具的收費(fèi)標(biāo)

12、準(zhǔn)批文，申請城管局驗(yàn)收；第六步：經(jīng)驗(yàn)收合格后，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”，由城管局核發(fā)停車場經(jīng)營登記證（第三類）。綠化用地中是否要求種樹？臨城市道路的綠化必須種植樹木，其中臨200MM的大樹，間距6 米以內(nèi)。40 米以上的城市主干道必須種植胸徑小型附房設(shè)計(jì)有何要求？鍋爐房、小泵房等小型附房不得臨城市干道設(shè)置。設(shè)置特種停車場（庫、樓）如何辦理手續(xù)？第一步：按基建報(bào)批程序取得施工圖紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準(zhǔn)書；第二步：準(zhǔn)備材料：1 、提交正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第四類）；2 、按建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)分別取得的該項(xiàng)目施工圖紙的規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)施工圖批準(zhǔn)書復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；3 、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；4 、設(shè)備配置明細(xì)和設(shè)施情況詳細(xì)說明（加蓋公章）；5 、場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；6 、經(jīng)營性停車場（庫、樓）還需提呈工商名稱核準(zhǔn)書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場設(shè)置意見書；到園區(qū)物價部門進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核