最新上海市房屋租賃合同范本

1、精品文檔 最新上海市房屋租賃合同范本 上海市住房保障和房屋管理局 制定 上海市工商行政管理局使用說明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商 行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租 賃條例以及上海市居住房屋租賃管理辦法等有關(guān)規(guī)定 制定的示范文本， 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化居住房屋 租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采 用。二、本合同條款中的 內(nèi)容為并列的選擇項，租賃雙方當(dāng) 事人可選擇約定，不予選擇的請劃除。三、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。不得將 單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以 一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出

2、租單位， 不得分割 搭建后出租，不得按照床位出租；每個房間的居住人數(shù)不得 超過 2 人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外） ，且 居住使用人的人均居住面積不得低于 5 平方米。四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或者代理 的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫本合同附 件中“經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況”的內(nèi)容，并簽字、蓋章。五、根據(jù)上海市居住房屋租賃管理辦法的規(guī)定，凡通 過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的， 應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為 辦理租賃合同登記備案。六、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或者物 業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式， 以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更 好地提供服務(wù)。七、本合同是對上海市居住房

3、屋租賃合同（ 2011 版） 的修改版本， 自頒布之日起使用。 今后在未制定新的版本前， 本版本延續(xù)使用。（合同編號： ）上海市居住房屋租賃合同甲方（出租人）身份證營業(yè)執(zhí)照 號碼：本人法定代表人： 聯(lián)系電話：委托法定代理人： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合 同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1- 1 甲 方 將 座 落 在 本 市 區(qū) 縣 路 弄 新 村號幢 室（部位） 的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為 平方米。簽訂本合同前，甲

4、方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán) 屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號： ，編號：，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定 抵押。1-2 簽訂本合同前， 甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè) 管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未 對原始設(shè)計為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建； 乙方向甲方承 諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家 和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該 房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。1-3 租賃期間， 乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使 用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有 關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲

5、方 交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2- 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年 月日起至 年月 日止。 2-2 雙方同意，甲方于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方 支付 元違約金。第三條 租金及支付方式3- 1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（ 幣，下同） 元（大寫： ）3- 2 甲、乙雙方約定， 在租賃期限內(nèi)， 未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3-3 乙方應(yīng)于每月 日前 向甲方支付該房屋當(dāng)月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。3

6、-4 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方 支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑 證。本合同終止時， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本 合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費用外， 剩余款項應(yīng)在房 屋返還時返還乙方。4- 2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、 電、氣、通信、 空調(diào)、 有線電視、 、 費用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費用分擔(dān)比例或金 額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由 XX承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任5- 1 甲方應(yīng)確保該房屋

7、交付時符合規(guī)定的安全條件。 租賃 期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè) 備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙 方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為 維修，費用由甲方承擔(dān)。5- 2 乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng) 合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不 當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā) 生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方不維修的，甲方可代為 維修，費用由乙方承擔(dān)。5-3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保 證該房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備處于正常的可使

8、用和安全的狀 態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應(yīng)在簽訂本 合同時， 在本合同附件中約定； 如在本合同附件中未約定的， 則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修 責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約 定。5-5 租賃期間， 甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋安全情 況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在 使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的

9、，第三方 機構(gòu)可以代為整改， 并可采取必要措施， 保證房屋使用安全， 因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6- 1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng) 事先征得甲方的書面同意， 并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃 的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租 合同。6- 2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該 房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條 抵押和出售7- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面 告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房 屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 乙方明確表示購買該

10、房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7- 2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個月書面 告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到 甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買 權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的， 甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約 定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲 方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條 續(xù)租8- 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租 的，應(yīng)于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知 的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8- 2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提 出解

11、除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月 的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支 付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費用。第九條 房屋返還9- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿 后日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋。9- 2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的， 每逾期一 日，乙方應(yīng)按 元/ 日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、 附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 經(jīng)甲方書面驗 收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。第十條 解除本合同的條

12、件10- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能 正常使用的；（三）簽訂本合同時， 甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押， 租賃期間被處分的；（四）10- 2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可 書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 _日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì) 量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三）10- 3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可 書面通知乙方解除本

13、合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人 交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居 住使用人， 違反本市以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出 租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房 間的居住人數(shù)不得超過 2 人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù) 關(guān)系的除外） ，且居住使用人的人均居住面積不得低于5 平方米等規(guī)定的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累計超過 元的；（八）

14、第十一條 合同登記備案11- 1 本合同自雙方簽字之日簽字后 日生效。自合同生效之日起 30 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已委托 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記 備案。11- 2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù) 租或者租賃關(guān)系終止的， 雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變 更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11- 3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房 屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法 律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條 違約責(zé)任12- 1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備 存在缺陷，影響乙方正常使用的

15、，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的 租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。 12-2 甲方未在本合同中 告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償。12- 3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng) 護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn) 損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12- 4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的 范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的， 甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合 同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方

16、支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房 屋。12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退 租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條 解決爭議的方式13- 1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13- 2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙 方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解， 也可選擇下 列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條 其他條款14- 1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。本合同補充