無錫市房屋租賃合同(商品房預租)

1、Word文檔僅供參考無錫市房屋租賃合同商品房預租出租方甲方： 出租承租方乙方：預出租方甲方： 預租預承租方乙方： 依照?中華人民共和國合同法?、?無錫市房屋租賃條例?以下簡稱：?條例?的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和將來信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法 出租/預租的 房屋/商品房事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1.1甲方出租/預租給乙方的房屋座落在本市 區(qū)/縣路 弄/新村 號/幢室部位 以下 簡稱該房屋。該房屋 出租實測/ 預租預測建筑面積為 平方米,房屋用途為,房屋類型為，結構為。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：一出租房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/ ;證

2、書編號： 。二預租預售許可證許可證編號： 。1. 2甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 已/未設定抵押。1. 3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分不在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方 交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定。2. 2乙方保證，在租賃期

3、內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核 準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于年 月 日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自 年 月 日起至年 月 日止。預租房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至 年 月 日止。3. 2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需承租該房屋的 ，那么應 于租賃期滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4 . 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 幣元。出租月租金總計為幣元。大寫：萬 千百十元角整。預租月租金由甲乙雙方在預租商品房

4、交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金 年/月內不變。自第 年/月起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4. 2乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的%支付違約金。4.3 乙方支付租金的方式如下： 。五、保證金和其他費用5. 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即幣元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時 ，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當?shù)?費用外，剩余局部無息歸還乙方。5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、 電、煤氣

5、、通訊、設備、物業(yè)治理、等費用由 甲方/乙方承當。5. 3 甲方/乙方承當?shù)纳鲜鲑M用 ，計算或分攤方法、支付方式和時刻：。六、房屋使用要求和維修責任6. 1租賃期間，乙方覺察該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承當。6. 2租賃期間，乙方應合理使用并保護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承當。6. 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。 甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護 ，應提早日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應

6、予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的阻礙。6. 4除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬 及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7. 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的 ，每逾期一日，乙方應按 元/平方米幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7. 2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承當?shù)馁M用。八、轉租、轉讓和交換81除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，

7、乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。8 2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與同意轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向 該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8 3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并履行本合同。8 4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提早三個月通知乙方。乙方在同等條件 下有優(yōu)先購置權。九、解除本合同的條件9. 1甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終止，

8、雙方互不承當責 任：一該房屋占用范圍內的土地使用權依法提早收回的；二該房屋因社會公共利益或都市建設需要被依法征用的；三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；四甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。9. 2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時交付該房屋 ，經(jīng)乙方催告后 日內仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。三乙方未征得甲方

9、書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；四因乙方緣故造成房屋主體結構損壞的；五乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；六乙方逾期不支付租金累計超過 月的；七。十、違約責任10. 1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起 日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。10 . 2因甲方未在本合同中告知乙方 ，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。10. 3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方承當賠償責任。10. 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同

10、，提早收回該房屋的，甲方應按提早收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10. 5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或 者增設附屬設施的，甲方能夠要求乙方 恢復房屋原狀/賠償損失10. 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保 證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還應負責賠償。附件一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原那么協(xié)商確定租 金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建筑的公益性的非居住房屋以及在?條例?施行前按照

11、市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、 預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建筑，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)差不多預售的商品房不得預租。三、 本合同條款中的出租或預租為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采納標有出租局部的內容；而作為商品房預租合同使用時，那么預租局部的條款和補充條款中的預租有關事宜局部的條款。其他未標有符號的條款作為通用性條款，不管預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的 ，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始 登記、取得了房地產(chǎn)權征后 ，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接

12、書生效后該合同內的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商治理局依照?無錫市房屋租賃條例?制定的示范文本試行。其合同條款均為提示性條款 ，供租賃雙方當事人約定采納。本合同 中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流淌人員的,出租人還應出示公安部門發(fā)放的?房屋租賃治安許可證?。七、 本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理，領取租

13、賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理 登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，能夠對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本 合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。九、 房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃