【3月二手月報(bào)】2021年3月南昌

1、20212021年年0303月南昌二手房月南昌二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告目錄目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜二手房產(chǎn)市場(chǎng)二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量南昌市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)creis中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年3月南昌市二手住宅總體共成交2269套，環(huán)比上升83.3%，同比上升710.4%， 較2021年1-3月，平均成交水平上升27%。2021年3月南昌市二手住宅成交面積為22.56萬(wàn)，環(huán)比上升80%，同比上升729.4%,2021年1-3月，南昌市二手住宅成交面積為53.7萬(wàn)，同比上升533.3%。成交套數(shù)2807841073127622231998

2、1985168618181884185212382269環(huán)比1547.118036.918.974.2-10.1-0.7-15.17.83.6-1.7-33.283.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-20002004006008001000120014001600180005001000150020002500成交套數(shù)環(huán)比套%市場(chǎng)成交|成交均價(jià)南昌市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2021年3月南昌市,二手住宅均價(jià)為14663元/平米，環(huán)比上升0.6%，同比上升1.7%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2

3、021-03月達(dá)到最高。成交均價(jià)14423147531485914711147131476914894146921490814903146291457214663環(huán)比7.82.30.7-100.40.8-1.41.50-1.8-0.40.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-4-2024681014100142001430014400145001460014700148001490015000成交均價(jià)環(huán)比%市場(chǎng)成交|成交對(duì)比南昌二手房成交面積段對(duì)比2021年3月，從面積段來(lái)看，90(含)-110面積

4、段成交553套，同比增長(zhǎng)806.6%，套數(shù)占比同比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)。7.8%12.8%22.3%24.4%15.6%9.1%5.7%2.2%5.8%12.3%22.6%24.1%17.1%10.6%6.0%1.5%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03南昌二手房成交總價(jià)段對(duì)比2021年3月，從總價(jià)段來(lái)看，200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交1821套，同比增長(zhǎng)681.5%，套數(shù)占比同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。80.3%9.2%5.3%3.3%1.4%0.5%79.2%10.7%5.7%3.6%0.

5、2%0.6%0.1%200萬(wàn)元以下200(含)-250萬(wàn)元250(含)-300萬(wàn)元300(含)-400萬(wàn)元400(含)-500萬(wàn)元500(含)-800萬(wàn)元800(含)-1000萬(wàn)元1000(含)萬(wàn)元以上21-0221-03市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月南昌市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總匯總占比占比(%)(%)200萬(wàn)以下1772915024802638028001821182179.979.9200-250萬(wàn)00564644925202092099.29.2250-300萬(wàn)000621

6、5135701201205.35.3300-400萬(wàn)00037253011076763.33.3400-500萬(wàn)0000021019031311.41.4500-800萬(wàn)000000210012120.50.5800-1000萬(wàn)0000000000 00.00.01000萬(wàn)以上0000000000 00.00.0其他0321120009 90.40.4匯總匯總17717729429450950955455435635620920913013049490 022782278100100占比占比(%)(%)7.87.812.912.922.322.324.324.315.615.69.29.25.

7、75.72.22.20 0100100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2021年3月南昌市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)top10（套） 從區(qū)域分布來(lái)看，2021年3月紅谷灘區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交665套。西湖區(qū)、青山湖區(qū),分別成交405套、341套分別位居二三位。排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )參考成交價(jià)參考成交價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )成交金額成交金額( (萬(wàn)元萬(wàn)元) )1紅谷灘區(qū)6657.5717412114131812.492西湖區(qū)4053.79141689453755.903青山湖區(qū)3413

8、.18125569339956.084高新區(qū)2212.391550410837031.635經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2061.96118369523253.276東湖區(qū)1961.57132348020773.957青云譜區(qū)1671.41110088515538.318新建區(qū)120.12100471021233.289桑海開發(fā)區(qū)100.10505398492.8510南昌縣10.0195356158.53排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2021年3月南昌市二手住宅分板塊成交套數(shù)top10（套）從板塊分布來(lái)看，經(jīng)開昌北商圈板塊成交最熱，2021年3月共成交332套房源。九龍湖商圈，朝陽(yáng)商圈和城東商圈也是成交較

9、熱的板塊區(qū)域。排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )參考成交價(jià)參考成交價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )成交金額成交金額( (萬(wàn)元萬(wàn)元) )1經(jīng)開昌北商圈3323.381527410251593.372九龍湖商圈2402.841485211842117.593朝陽(yáng)商圈2292.411568710537846.474城東商圈2072.071317310027325.595紅谷灘商圈2062.181847710640321.046北京東路商圈1881.65122498820166.827青山湖商圈1811.9515930

10、10831006.788紅角洲商圈1121.351797212124350.539八一廣場(chǎng)商圈1070.86141898112240.4110城南880.8010540918408.02排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2021年3月南昌二手住宅小區(qū)成交套數(shù)top10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2021年3月南昌融創(chuàng)文旅城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交91套，套均面積為112平米/套，均價(jià)為11792元/平米。綠地盧塞恩小鎮(zhèn)次之，成交79套。排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( () )參考成交價(jià)參考成交價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )成交金額成

11、交金額( (萬(wàn)元萬(wàn)元) )1南昌融創(chuàng)文旅城9110195.131179211212022.352綠地盧塞恩小鎮(zhèn)799842.571549312515249.223綠地悅城335046.032064915310419.564陽(yáng)光家園322677.3410630842845.985萬(wàn)科四季花城302972.2416290994841.896世紀(jì)中央城282371.3522946855441.337鳳凰城282959.04220101066512.778萬(wàn)達(dá)星城262672.67167821034485.389九龍湖花園243058.45167771275131.1010西站瑞都221996.361

12、0185912033.33評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)南昌市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2021年3月紅谷灘區(qū)評(píng)級(jí)為a級(jí)的小區(qū)共計(jì)71個(gè)，占比最高，達(dá)25.4%；西湖區(qū)次之。b級(jí)小區(qū)東湖區(qū)占比最高，達(dá)30.2%d級(jí)小區(qū)占比9.23.95.32.61.31.33.926.331.67.96.6c級(jí)小區(qū)占比9.924.65.91.44.70.10.610.124135.6b級(jí)小區(qū)占比1023.21.930.24.14.84.618.82.5a級(jí)小區(qū)占比7.922.11.418.225.42.94.612.55青云譜區(qū)西湖區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東湖區(qū)紅谷灘區(qū)進(jìn)賢縣安義縣桑海開發(fā)區(qū)新建區(qū)南昌縣青山湖區(qū)

13、高新區(qū)01020304050607080a級(jí)小區(qū)占比b級(jí)小區(qū)占比c級(jí)小區(qū)占比d級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金南昌市二手房租金走勢(shì)通過(guò)creis中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年3月南昌市二手房租金為25元/，環(huán)比下降1%；套均租金為2100元/套，環(huán)比上升1%。200020202040206020802100212021402160218022002424.52525.52626.52727.52020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-

14、112020-122021-012021-022021-03平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2021年3月南昌市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名top10從區(qū)域分布來(lái)看，2021年3月高新區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)25元/月，青山湖區(qū)、東湖區(qū)分別成交25元/月、24元/月，分別位居二三位。排名排名區(qū)域區(qū)域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均價(jià)二手房均價(jià)( (元元/ /) )1高新區(qū)252102143152青山湖區(qū)251856132923東湖區(qū)241829132254西湖區(qū)241891136005青云譜

15、區(qū)231763118336新建區(qū)201560116307南昌縣191383110498灣里區(qū)1916459345排行榜|板塊排行（按平米租金）2021年3月南昌市租賃數(shù)據(jù)板塊排名top10從板塊分布來(lái)看，經(jīng)開昌北商圈板塊租賃成交最熱，2021年3月成交平米租金價(jià)30元/月，紅谷灘商圈；青山湖商圈和八一橋商圈也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名排名板塊板塊區(qū)域區(qū)域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均價(jià)二手房均價(jià)( (元元/ /) )1經(jīng)開昌北商圈青山湖區(qū)302704191182紅谷灘商圈新建區(qū)292603173223青山湖商圈青山湖區(qū)26202

16、8149264八一橋商圈東湖區(qū)251862126035朝陽(yáng)商圈西湖區(qū)252124145896城東商圈青山湖區(qū)252052137217北京東路商圈青山湖區(qū)251833130598八一廣場(chǎng)商圈東湖區(qū)241831137629火車站商圈西湖區(qū)2316861308010壇子口商圈青云譜區(qū)22181211648排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2021年3月南昌市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名top10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2021年3月南昌雅頌居成交平米租金居首，成交63元/月，套均租金為10146元/套月，二手房均價(jià)為28751元/。保利半山溫泉谷次之，成交55元/月。排名排名小區(qū)名稱小區(qū)名稱區(qū)域區(qū)域板塊板塊平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均價(jià)二手房均價(jià)( (元元/ /) )1南昌雅頌居紅谷灘區(qū)紅谷灘商圈63101