附件：新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1、新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告一、新鄉(xiāng)市概況1、區(qū)位與交通新鄉(xiāng)市市地處河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會(huì)鄭州，是中原城市群“十字”核心區(qū)重要城市之一。是豫北地區(qū)唯一的國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐城市，京廣和太石鐵路在此交匯，石武高鐵客運(yùn)專(zhuān)線正在建設(shè)，106國(guó)道、107國(guó)道及京港澳、大廣、濟(jì)東高速穿境而過(guò)。與省會(huì)鄭州隔黃河為鄰，新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)至新鄉(xiāng)市區(qū)80公里。2、行政區(qū)劃分新鄉(xiāng)市總面積8249平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積100平方公里?，F(xiàn)轄兩市(輝縣市、衛(wèi)輝市)、六縣(新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽(yáng)縣、延津縣、封丘縣、長(zhǎng)垣縣)、四區(qū)(衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū))以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、西工區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)。3、人口情況新

2、鄉(xiāng)市總?cè)丝?63萬(wàn)，其中市區(qū)人口100萬(wàn)。4、城市規(guī)劃情況新鄉(xiāng)城市性質(zhì)為：豫北地區(qū)交通樞紐，以發(fā)展電子、輕紡工業(yè)為主的綜合性區(qū)域中心城市；新鄉(xiāng)規(guī)劃圍繞“一城三區(qū)，五星環(huán)繞”的基本構(gòu)想，劃定以新鄉(xiāng)市區(qū)中心30分鐘通勤圈為半徑，包括衛(wèi)輝、輝縣、獲嘉、原陽(yáng)、延津及其周?chē)〕擎?zhèn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和城市化高度發(fā)展區(qū)域?yàn)樾锣l(xiāng)都市區(qū)范圍，整個(gè)都市區(qū)又分為兩個(gè)圈層協(xié)調(diào)發(fā)展。一城(新鄉(xiāng)中心城區(qū))三區(qū)(鳳泉區(qū)、小店工業(yè)園區(qū)、小冀工貿(mào)園區(qū))五星(輝縣市、衛(wèi)輝市、獲嘉縣、原陽(yáng)縣、延津縣5個(gè)衛(wèi)星城)環(huán)繞、長(zhǎng)垣為副中心城市、50個(gè)建制鎮(zhèn)的城市化總體布局。二、新鄉(xiāng)市宏觀經(jīng)濟(jì)情況1、近年新鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)2007年-2009

3、年宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位2007年2008年2009年1地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）億元777.90949.491054.57增長(zhǎng)率16.0%13.9%13.0%2第三產(chǎn)業(yè)億元245297337比重31.5%31.3%32%3財(cái)政收入億元41.148.77564社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元-2783305城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元-1300014170增長(zhǎng)率-8.3%10.3%6城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出元-932398127固定資產(chǎn)投資億元-7671018數(shù)據(jù)來(lái)源：新鄉(xiāng)統(tǒng)計(jì)公報(bào)三、新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)情況1、新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)2007年-2009年房地產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)情況及供求關(guān)系指標(biāo)單位2007年20

4、08年2009年 房地產(chǎn)投資額億元51.3371102房地產(chǎn)施工面積萬(wàn)平方米646.9652809房地產(chǎn)竣工面積萬(wàn)平方米-221178房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積萬(wàn)平方米-196299 2、2009年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況省轄市合計(jì)自年初累計(jì)完成（萬(wàn)元）住宅90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他新鄉(xiāng)102160275105599426861120505100966149076數(shù)據(jù)來(lái)源：豫房景氣指數(shù)3、2009年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)施工、新開(kāi)工、竣工情況省轄市住宅施工面積（）住宅施工面積同比住宅新開(kāi)工面積（）住宅新開(kāi)工面積同比住宅竣工面積（）住宅竣工面積同比新 鄉(xiāng)723930229.66%40262394

5、7.13%1582730-22.98%數(shù)據(jù)來(lái)源：豫房景氣指數(shù)4、2009年新鄉(xiāng)商品房銷(xiāo)售情況一覽表省轄市商品房銷(xiāo)售面積商品房銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售面積（）同比增速（%）銷(xiāo)售價(jià)格（元/）同比增速（%）新 鄉(xiāng)11616625839214183745741數(shù)據(jù)來(lái)源：豫房景氣指數(shù)5、2009年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況省轄市自年初累計(jì)資金到位情況（萬(wàn)元）合計(jì)國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金新鄉(xiāng)11616625839214183745741343346數(shù)據(jù)來(lái)源：豫房景氣指數(shù)6、2009年新鄉(xiāng)全年房地產(chǎn)交易情況2009年新鄉(xiāng)全年房地產(chǎn)交易情商品房實(shí)際銷(xiāo)售商品房批準(zhǔn)預(yù)售銷(xiāo)售均價(jià)（元/）套數(shù)面積（萬(wàn)）金額（億元）套

6、數(shù)面積（萬(wàn)）商品房均價(jià)住宅均價(jià)200915808194.6747.9017644212.5524602307同比增加/上漲82.81%86.41%116.08%3.48%-6.34%15.92%24.61%7、2009年全年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)成交量和成交價(jià)走勢(shì)2009年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)成交量和成交價(jià)走勢(shì)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月面積(萬(wàn))16.3510.6511.1412.0912.1122.5417.819.9916.3419.7418.2717.64均價(jià)（元/）2318204722972262247922712509251326382466251725298、2009年至2010年上半年新鄉(xiāng)商品房平均價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：新鄉(xiāng)房地產(chǎn)網(wǎng)9、2010年上半年新鄉(xiāng)城區(qū)商品房成交情況1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)172959393112231454-成交面積(萬(wàn))22.45 7.0211.6515.3416.9829.77成交金額(億元)6.821.983.574.494.91-