買房要付7成這個月付了3成還沒簽房屋合同

1、買房要付7成這個月付了 3成還沒簽房屋合 同篇一：交了定金和首付購房合同還沒有簽，現(xiàn)在不想買了能要回首付款嗎篇一：買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定 金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金 的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、 預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān) 保的，

2、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng) 當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方 的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。買房子交了定金不想買了怎么辦簽訂房產(chǎn) 合同后不想買了怎么辦，買方房產(chǎn)違約咋賠償?、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦？合同法第六條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí) 慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦？按 照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購 房者支付價款的義務(wù)

3、才予以免除。合同法第九十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的 條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。買房子定金可以退嗎沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎，無許可證怎么辦?、沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房 地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證 的，不得進行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條 件，換句話講

4、，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂 期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽詳細(xì)1 / 1篇二：不想買房了購房定金能退嗎 不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦20XX-07-25建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團隊不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金?中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合

5、同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、 預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān) 保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng) 當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方 的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定 金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想 要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未 能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購

6、房者在支付定金前商 品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售 合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致 預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。、不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了咋辦?根據(jù)民法通則、合同法及擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能 退還，要看具體的情況:1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國商品房銷售管理辦法第 22 條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房

7、 也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符 合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方 是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給 購房者。2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 4條的規(guī)定，因不能歸責(zé) 于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出 賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致 購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是對“不想買房了定金能退嗎”“買房交

8、了定金又不想買了怎么辦”所作的解答?？傊?，在簽訂認(rèn)購書并交 納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是 沒可能的。當(dāng)然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng) 事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房 訂金，那就必須證明不買房的理由是正當(dāng)?shù)?，這時您不妨多 多聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利 地要回購房定金。篇三：專家答疑買房交了首付款辦不了按揭咋辦專家答疑買房交了首付款辦不了按揭咋辦張阿姨最近訴苦：“我買了套房，當(dāng)時說可以辦按揭我才交了定金，結(jié)果交了錢過幾天開發(fā)商又說銀行那邊辦不下來，讓我一次性付款，我哪

9、有那么多錢一次性付款呢？結(jié)果只能退房?！彪S著銀行對于個人按揭貸款門檻的提高，辦按揭審查更嚴(yán)或者辦不下按揭的情況越來越多，對于已經(jīng)交了定金甚至首付款的購房者來說，確實是一個頭痛的事情。因此在買房前考慮付款方式的時候，老百姓對于自己是否能 辦理按揭貸款應(yīng)該有個清醒的認(rèn)識。提醒一：抓緊時間及時辦理 古先生買了套聯(lián)排別墅，因為當(dāng)時是現(xiàn)房，古先生在交了 40多萬首付款以后就裝修入住了，當(dāng)時簽訂的按揭合同 是貸7成款。但由于古先生長期在外出差，而開發(fā)商也未及時催促古先生去銀行辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。直到今年4月， 開發(fā)商通知古先生，由于對別墅類按揭首付款的提高，現(xiàn)在 古先生必須要再補交兩成的首付款才能辦按揭。

10、古先生一時 資金無法抽調(diào)，雙方爭執(zhí)不下。點評：許多購房者在交了首付款以后就感覺房子似乎已經(jīng)是自己的，辦理按揭一拖再拖。而許多開發(fā)商的售樓小姐 在客戶簽完合同以后也覺得萬事大吉，催款的事被擱置。等 到按揭辦理時間到期，買賣雙方各自推卸責(zé)任，引起許多不 必要的麻煩。提醒二：備齊資料輕松“過關(guān)” 自由職業(yè)者王小姐在辦按揭的過程中可謂是困難重重。由于收入頗豐，王小姐認(rèn)為自己按揭一套房是完全沒問題 的。當(dāng)付完首付款，準(zhǔn)備按揭資料的時候，王小姐才覺得特 別頭疼，由于并沒有歸屬于任何單位，所以王小姐的收入證 明無從提供。她最終因為辦不下按揭，不得不以哥哥的名義買了房。點評：許多購房者以為只要有還款能力辦按揭

11、就沒有問題，結(jié)果把定金一付才發(fā)現(xiàn)自己很多資料性的東西無法準(zhǔn)備 齊全，特別是對于已婚人士，有時往往只注意自己手續(xù)的準(zhǔn) 備，卻疏忽了配偶資料的準(zhǔn)備，仍然無法辦理按揭。提醒三：如實申報切勿做假 老劉在前兩年靠很低的首付買了不少房，遇到開收入證明的時候，老劉就托親戚朋友幫忙出具。而這次老劉被卡住 了，老劉本打算買100個平方米的寫字樓，由于月供超過6000 元，收入證明已經(jīng)行不通了，銀行要求提供稅票。老劉這才 慌張起來打算退房，可是開發(fā)商表示已經(jīng)履行了告知義務(wù)，是老劉自己隱瞞真實情況，辦不下來按揭的責(zé)任應(yīng)該由老劉承擔(dān)。點評：現(xiàn)在各大銀行在審查手續(xù)上越來越嚴(yán)格，除了高月供要求提供稅票，銀行還會通過一些方

12、式到貸款方單 位進行調(diào)查，因此弄虛作假只會給自己帶來被動。篇二：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是 現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。很多朋友說在買房的時候不清楚 買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解， 金融之家XX特意整理了下買房簽合同注意事項等相關(guān)內(nèi)容， 分享給大家，希望對剛需族有所幫助。、買房簽合同流程:購房者認(rèn)購一一購房者交定金（拿收據(jù)）開發(fā)商下載簽

13、合同，雙方進行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同一一通知購房者再次簽訂備案合同一一 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章一一辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。A:買房有關(guān)的專有名詞解釋:1、五證&兩書在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證，兩書是齊全的，那五證和兩書有什么作用呢房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手 續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。五證是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，兩書是指:住房質(zhì)量保

14、證書和住宅使用說明書，可不要小看這幾個證書，只有合法 進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金訂金 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約， 是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂 認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子 的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款 的一部分；否

15、則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)認(rèn)籌金和認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認(rèn)籌金是違法地。誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過 收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確 定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。3、各種面積的含義 建筑面積有一個公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤建筑面積自然就是

16、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共 同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標(biāo)有贈送面積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大 家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平 攤到單價中的；一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局 并不好；一些贈送的面積是開發(fā)商 偷來的，這些面積不被 法律承認(rèn)和保護4、各種稅的解釋 首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征 收的財產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、

17、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收 的一種稅賦，一般是總房款的 二、買房簽合同注意事項: 1、使用規(guī)范的合同文本定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，定不能馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。2、查驗有關(guān)證明文件檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的五證和兩書。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之 房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的 大

18、產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。3、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 (1)購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約 定。 明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息

19、、 罰金等。篇三：新手買房 在簽訂合同時要注意的問題 新手買房 在簽訂合同時要注意的問題 很多人在購買第一套房子的時候，由于缺乏經(jīng)驗，不知道在簽訂合同的時候該注意些什么。在此XX特意整理了些資料供廣大友參閱。對于第一次買房的人來說，特別是 年輕人，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收 入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就 是要買 大房子，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。確定好樓盤，準(zhǔn)備簽購房合同時，要注意以下問題: 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物

20、業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是 購房中的第二個階段。 第三，交

21、房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房 商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署， 所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所 以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理 銷售許可證

22、了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你 所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子 的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接 簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中 介公

23、司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽 訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說 違約金是千分之幾還 是萬分之幾，還是百分之幾，這些比 例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個 簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往 往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進 行 約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)

24、容寫進補充協(xié)議里去，這是維 護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第二，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議 最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公 攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個 統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要

25、約定公攤的是哪一部分，要確 定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有 的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是 由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名 在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在

26、其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行簽，簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相 同，只是簽訂方式不同而已。 簽合同時，需要注意以下事項:第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān) 鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬 不能馬虎。目前西安實行簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相 同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商

27、的合同文本事 先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同 文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此 種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面 積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有 在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有 的開發(fā)商不是先簽訂合同。而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉

28、證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所 需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)

29、心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無 法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重 新選擇開發(fā)商及樓盤?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛 尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽 正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實

30、際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出 來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注!買房簽合同注意事項最后 ，還要約定配套設(shè)施，如個人的門 窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。買房簽合同主要條款說明:(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積 和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面 積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處 理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%但套內(nèi)建

31、筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如:2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不 退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是 否超過3%處理。(2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng) 明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期 付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機

32、構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話， 買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到 留給自己一個冷靜期的效果。買房簽合同時要注意的幾個細(xì)節(jié)問題: (1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文 件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人。篇四：簽訂房屋買賣合同7大注意事項 簽訂房屋買賣合同7大注意事項、 1、買賣身份莫簡單 即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題

33、。同時，注意輕易 不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng) 是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件， 查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營范圍中有無 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)、銷 售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告多睜眼 很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的 規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售 樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到 了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無 微不至的人文關(guān)懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己

34、 的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚 遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好 訴至法院討說法。為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合 同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn) 廣告內(nèi)容。3、五證審查須從嚴(yán) 目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原 件的一部分在銷售時明示。 不出示“五證”原件的原因很多， 有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問題，有的是有意回避“五證”中 所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假，如 將某項目一期說成二期等

35、。對于初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)?，認(rèn)識到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。最好將其作為合 同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。五證是指國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證（或商品房 銷售許可證）。正式的國有土地使用證蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使 用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記 錄。臨時國有土地使用證只能用于辦理預(yù)售許可證和開 工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳 了一部分地價款，如后期款項不能足額交

36、付，就拿不到國 有土地使用證，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市 規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。根據(jù)房管局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相 致。建委的建設(shè)工程開工許可證是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的建設(shè)工程竣工備案表。房地局的商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否 在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時 應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。20XX年6月1日起施行

37、的最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第2條規(guī)定: 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房 預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證 明的，可以認(rèn)定有效。4、樣板房中少聯(lián)翩在商品房預(yù)售過程中，有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者 浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中， 被樣板房迷惑， 放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn) 房屋和樣板房有不小差距。雖然商品房銷售管理辦法第31條規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修 與樣板房是否一致，未作說明的，實際交

38、付的商品房應(yīng)當(dāng)與 樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任， 要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板 房，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房 致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除 或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。另外，還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院 受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡 女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費調(diào)換 套與原告所購房屋同等面積、同等價格的樓房，并賠償原告 12485元的經(jīng)濟損失。20XX年4月，原告裝修

39、后入住，不久 發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋F面設(shè)計和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動和噪聲越來越大、越來越頻繁，導(dǎo)致原告無法居住。20XX 年 8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護局環(huán)境監(jiān)測站進行了鑒 定，該站出具的監(jiān)測報告顯示原告地下的噪聲超過正常標(biāo) 準(zhǔn)，原告隨后起訴。5、認(rèn)購書前要盤算 在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購 款。這里說明一點，簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng) 程序，建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書。如果有的購房者的 確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，則 應(yīng)注意以下問題

40、:首先，根據(jù)20XX年6月1日起施行的最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品 房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi) 容（包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商 品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付 使用條件及日期等條款），并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。其次，無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi) 容等來確定。再次，購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不

41、同。6、合同條款多把關(guān) 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。就合同主要條款說明如下:(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積 和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面 積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處 理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超

42、過3%但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退篇五：買房合同簽訂事項 簽訂合同流程1、交定金：別墅為 5萬元整，并開具收據(jù)，將“正式收據(jù)”聯(lián)給予客戶以備換取正式發(fā)票。2、簽訂購房確認(rèn)書（一式兩份）買方資料：姓名、性別、證件號碼、聯(lián)系方式等;購買產(chǎn)品信息：產(chǎn)品名稱、面積、單價 /總價;簽訂合同時間：一般一個星期;簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其他條款：如“特別注明：向集團申請優(yōu)惠至總價x元，如未能申請到改優(yōu)惠，同意退回以上全部定金?！彪p

43、方簽名。3、根據(jù)買方選擇的付款方式提醒客戶簽訂合同時本人（簽訂合同人）所需攜帶的款項、證件、資料等。次性付款費用：總房款余額，契稅、維修基金（需現(xiàn)金）、預(yù)售登記費、產(chǎn)權(quán)登記費、公證費（可選擇不公證）、代辦證服務(wù)費、代征印花稅、測繪費;證件：本人身份證;資料：本人聯(lián)系方式。銀行商業(yè)按揭費用：首期付款余額，契稅、維修基金（需現(xiàn)金）、預(yù)售登記費、產(chǎn)權(quán)登記費、公證費、代辦證服務(wù)費、代征印花稅、測繪費;證件:身份證件：夫妻雙方身份證明復(fù)印件6份（銀行4份、房產(chǎn)局1份、辦證1份）；婚姻狀況證明：結(jié)婚證（民政局）/離婚證（民政局）/未婚證（1980年以前的需民政局的，1980年以后的計生辦的就可以）復(fù)印件2

44、份（銀行使用）；戶口簿證件：夫妻雙方戶口簿（復(fù)印第一頁、戶主那頁、與戶主關(guān)系那一頁）或者戶籍證明（戶籍所在地公安局提供）復(fù)印件 4份（銀行使用）。備注：如非本地戶口需提供長期居住的證明，可以為居住地居委會證明、單位員工工作證或單位出具的長期工作證 明、當(dāng)?shù)刈》块L期租賃合同等。（一般不需要）資料:本人聯(lián)系方式;收入情況證明:A穩(wěn)定的工資收入證明;B、其他必要的補充：銀行存單最近半年流水清單、信用卡最近一年的對賬單、個人所得稅清單、公積金繳存證明、納稅證明、持有的債券基金等，如以房產(chǎn)出租收入為還款，則需房屋產(chǎn)權(quán)證及租賃合同、租金收據(jù)（復(fù)印件1份）。4、簽訂合同日客戶繳清所有費用，我們并開具相關(guān)收據(jù)

45、，將“正式收據(jù)”聯(lián)給予客戶以備換取正式發(fā)票；簽訂合同日正式簽署上合同?？蛻糨斎肷蟼€人密碼，并在4份合同上簽名按手??；在XX市房地產(chǎn)權(quán)交易登記 申請書上簽名;需要公證的在房地產(chǎn)買賣公證申請表上簽名按手印;填寫個人類貸款申請審批表，并簽名按手印;根據(jù)情況也可以讓客戶在授權(quán)書簽名。5、維修基金的辦理 簽署合同時，我們開具一式五聯(lián)的住宅專項維修基金交存通知書（需拿到房產(chǎn)局物業(yè)科蓋章）。客戶可以自己 拿著住宅專項維修基金交存通知書 與身份證去銀行交錢， 所有建設(shè)銀行都可以。交完后客戶留下銀行開具的特色業(yè) 務(wù)受理憑證，將住宅專項維修基金交存通知書剩下的 四聯(lián)交還我們備用。也可以將錢交給我們，由我們代交，我

46、們則開具白色收據(jù)一張， 辦理完畢后將特色業(yè)務(wù)受理憑證 送給業(yè)主。備注：住宅專項維修基金交存通知書一至五聯(lián)分別為:第一聯(lián)：銀行入賬 第二聯(lián)：資金監(jiān)管單位入賬 第：辦理房屋入住手續(xù)（建設(shè)單位留存） 第四聯(lián)：辦產(chǎn)權(quán)證 第五聯(lián)：合同備案6、合同登記備案我們將打印出的4份合同拿到集團，交完維修基金后，集團將合同送至房產(chǎn)局登記備案。其中1份右上角蓋有經(jīng)房管局驗證的藍(lán)色的預(yù)售登記章，其他3份章就比較小。備注：合同登記備案后就很難改名了，基本上只能過戶了。但是在沒有登記備案之前則可以改名，原則上不收費， 但是集團收取3%的服務(wù)費。7、辦理公積金貸款填寫XX市公積金貸款申請審批表，此表可以由我們預(yù)領(lǐng)，也可以由業(yè)

47、主到公積金管理中心領(lǐng)取。將XX市公積金貸款申請審批表拿到工作單位核準(zhǔn)、蓋章。帶上資料去房產(chǎn)局公積金科辦理住房公積金貸款發(fā)放書。所需資料如下:購買一手房需提供有效規(guī)范購房合同（右上角蓋有經(jīng)房管局驗證的藍(lán)色的預(yù)售登記章或紅色的轉(zhuǎn)讓登記章）、三成以上的首期付款發(fā)票（如為組合貸款則根據(jù)具體情況定）；購買二手房需提供房產(chǎn)交易中心開具的房地產(chǎn)權(quán)申請登記收件單據(jù)、抵押物的評估報告書、四成以上的首期付款發(fā)票或銀行的轉(zhuǎn)賬憑證、完稅證明、房產(chǎn)證復(fù)印件。XX市公積金貸款申請審批表；個人住房公積金專用折（可以去公積金管理中心辦理或者有單位代辦）；身份證以及單位開具的家庭（夫妻）月收入證明;夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證或未婚

48、證 其他資料。本人帶著身份證、住房公積金貸款發(fā)放書即可以去銀行辦理貸款轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。20年，但是不能超過退休年齡（男60周歲，女55周歲。男的銀行另有政策，有些從事腦力勞動的行業(yè)可以延長至65周歲）。二手房最多15年但不能超過退休年齡。貸款金額：單人最高 20萬元，夫妻一共不得超過 40萬元。（粵十五條中的條款惠州市暫沒有實施）&住房商業(yè)貸款的辦理 我方將大藍(lán)章合同、個人類貸款申請審批表送與銀行，用于抵押，并且跟銀行預(yù)約，通知業(yè)主本人攜帶以下資 料前往特定銀行（建行橫江三路支行）辦理商業(yè)貸款按揭手 續(xù)：購房發(fā)票簽合同時所帶證件、資料的原件均需帶上，以備銀行核對。費用：律師見證費 200元、其他費用

49、（帶上 1000元現(xiàn)金備用）。備注: 此時剩下的3份合同，1份給予業(yè)主，1份給予公證處（一次性付款沒有選擇公證的則不需要給），公司留下（如沒有公證則公司留 2份）。如果在辦理房產(chǎn)證之前提前還清貸款，則業(yè)主可以領(lǐng)回大藍(lán)章合同；如果沒有提前還清，則需要用房產(chǎn)局蓋章的 產(chǎn) 權(quán)確認(rèn)書（集團提供），從銀行換取大藍(lán)章合同用于辦證。辦完房產(chǎn)證后，如果沒有還清貸款，則房產(chǎn)證抵押給銀行， 銀行提供給業(yè)主復(fù)印件以備用。大藍(lán)章合同掉了必須登報重 簽。9、戶口辦理用產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書將大藍(lán)章合同從銀行中換出來，帶上大藍(lán)章合同到房產(chǎn)局（在江北濤景、質(zhì)監(jiān)局、田加炳中學(xué)周邊）領(lǐng)取咨詢登記表?？捎晌覀兇I(lǐng)，也可以同業(yè)主一起去。落戶人

50、帶著以下資料去落戶地公安局辦理落戶手續(xù):大藍(lán)章合同;與銀行的借款資料;購房發(fā)票;落戶人身份證;落戶人戶口簿/戶籍證明;孩子的出生證明;準(zhǔn)生證（一胎）/結(jié)扎證（二胎）； 結(jié)婚證;其他資料。備注:原則上直系親屬均可以落戶，但是老人與18周歲以上的成年子女比較困難；落戶也可以在取得房產(chǎn)證后辦理。10、房產(chǎn)證辦理 房屋經(jīng)綜合驗收合格，取得驗收備案表后，集團將辦證費用（契稅）交至財政局，并將以下資料交由房產(chǎn)局核對， 正常情況下90天內(nèi)即可完成。辦證人身份證;大藍(lán)章合同;產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書；XX市房地產(chǎn)權(quán)父易登記申請書。11、國土證般由集團統(tǒng)一辦理。 辦理時帶上房產(chǎn)證、 身份證、318元工本費（普通住宅）去國土局

51、統(tǒng)一辦理。本文不足之處，敬請指正!王銳 20XX-3-30 篇六：房屋買賣合同-3款2個月付 合同編號: 房屋買賣合同 出售方: 購買方:貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局貴州房地產(chǎn)買賣合同中房置業(yè)有限公司制定出賣人（甲方）：身份證號：買受人（乙方）：身份證號:居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下: （一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為: （

52、二）房地產(chǎn)座落:（三）房地產(chǎn)建筑面積：平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積：平方米。（四）隨該房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。（五）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系）見本合同附件四。第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣大寫小寫:。（若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報的過戶價格有沖突的

53、，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格）。第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙 倍向乙方支付違約金。第七條甲、乙雙方確認(rèn)，在年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公

54、司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù)，若到 期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處 理。第八條上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃?xì)?、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費 用的承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。第九條 若乙方米取貸款方式購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的 資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或 銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金 補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違

55、反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不 可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以 本合同附件條款為準(zhǔn)。條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，向人民法院提起訴訟。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。乙方（簽字）：電話:丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司 置業(yè)顧問：電話:隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況1, 甲方所售房價含：房屋維修基金、配套設(shè)施費、固定設(shè)施及裝修。2, 以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第三條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)。乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙