工裝合同范本

1、裝修施工合同 合同編號 : 發(fā)包人： 承包人： 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、及相關法律、行政法規(guī)，結合本工程具體 情況，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 1、工程概況 工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模及特征： 2、承包范圍及承包方式 2.1 承包范圍： 2.2 承包方式為大包干 : 即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運輸通道的環(huán)境衛(wèi)生，工程造價一次 性包死。 3、合同價款 合同價款：（小寫）人民幣： （大寫）人民幣： 3.1 合同價款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標通知書的中標價或雙方協(xié)商的造價進行約定。承包人承諾合同價款 不低于其成本價。

2、3.2 合同價款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內(nèi)的全部工程和質(zhì)量保修責任的款 項。 3.3 承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、設計圖紙、技術要求及說明、質(zhì)量要求、合同文 件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風險、現(xiàn)場管理要求等已詳細研究并完全明了，在合同價款中已予以充 分考慮。 3.4 合同價款（總價或單價）中已包括了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責任的人員、材料、機械、運輸包裝、 施工技術及措施、管理、臨時設施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費等可能發(fā)生的一切費 用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏，概由承包人負責。 3.5 除合同另有約定外，按照國家現(xiàn)行稅法和有關

3、部門現(xiàn)行規(guī)定，承包人需繳納一切稅金和 費用，均已包含在合同價款中。 3.6 合同價款確定方式為固定總價方式，任何一方不得擅自改變，除按本合同約定辦理的工程變更或按合同 約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結算時一律不予調(diào)整。 3.7 合同圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。 3.8 合同價款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設備、機械價格的漲跌的可能和相關因素，承包 人承諾該市場風險完全由其承擔。 4、質(zhì)量 本工程驗收標準為： GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準執(zhí)行，工程質(zhì)量要求達到標 準。 5、工期 5.1 開工日期： ，竣工日期： ，

4、合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天（雨天均 包含在內(nèi)）。 5.2 如遇到以下情況者，承包人提出工期順延的簽證要求，經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認后，工 期相應順延： （ 1）發(fā)包人同意調(diào)整工期的設計變更和工程量增加； （ 2）發(fā)包人書面同意的工期順延的其它情況。 以上簽證項目，承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工期 順延的書面簽證要求，否則，監(jiān)理工程師不進行初步審查、發(fā)包人代表不予確認，即不予辦理工期順延 簽證。 6、發(fā)包人責任 6.1 有權審核承包人編制的工程總進度計劃、工程進度月（季）報表。 6.2 發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負責現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調(diào)工作、 有

5、權監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、 隱蔽工程的驗收， 負責設計問題的處理和工程變更的簽認。 6.3 及時組織竣工驗收，辦理竣工、接受移交等手續(xù)。 6.4 按合同約定時間向承包人支付工程進度款，及時辦理工程結算和結算款的支付。 6.5 其他： 7、承包人責任 7.1 承包人負責辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔相應的費用，發(fā)包人給予協(xié)助。 7.2 按招標書或甲方要求、圖紙、施工組織設計和國家現(xiàn)行的施工及技術驗收規(guī)范進行施工 做好自檢工作，確保合同工期。 7.3 做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料作交工文件附件移交發(fā)包人。 7.4 按照施工安全規(guī)范， 采取預防事故措施， 確保施工安全和第三方的安全。 因

6、承包人原因發(fā)生的安全事故， 均由承包人負責，并立即書面報告發(fā)包人或主管單位備案。承包人不得損壞 場地內(nèi)或場地臨近的各種 管線和構筑物，若有任何損壞，須立即通知發(fā)包人及有關單位，并由 承包人負責損失及修復費用。 7.5 根據(jù)政府主管部門有關文明施工的要求，做好施工組織管理，保證施工現(xiàn)場清潔，道路暢通、器材堆放 整齊，并即時清除垃圾和不用的臨時設施。工程竣工后及時清理現(xiàn)場，包括清除施 工過程中產(chǎn)生的余 土及其它堆積物，拆除生產(chǎn)和生活的臨時設施，做到工完場清。 7.6 由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失，應由承包人自行負擔。 7.7 所有運抵現(xiàn)場的材料被視為發(fā)包人

7、財產(chǎn)，沒有發(fā)包人批準不可遷離現(xiàn)場。承包人須對現(xiàn)場所有的材料、 設備、器械等進行保護。 7.8 承包人必須嚴格遵守發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理規(guī)定。 7.9 承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包；未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將本工程的任何部分工程分包。 7.10 其它： 8、工程質(zhì)量檢查驗收 8.1 施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求應提供關于工程質(zhì)量的技術資料，如材料出廠合格證、試驗報告等的復印 件，材料代用必須經(jīng)過設計院和發(fā)包人的審核同意并簽證。 8.2 承包人必須健全質(zhì)量檢查制度，配備現(xiàn)場專職質(zhì)量檢查員、安全檢查員，建立完善的自檢制度，做好自 檢記錄，接受發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門的檢查督促，確保工程質(zhì)量。 8.3 凡隱

8、蔽工程，經(jīng)承包人自檢后，應填制確切的隱蔽記錄，并提前 2 天通知監(jiān)理單位檢查，經(jīng)檢查合格并 符合設計要求，簽字認可后方能進行下一工序的施工。未經(jīng)驗收的隱蔽工程，承包人不得自行隱蔽。 8.4 如對已隱蔽工程的復查結果不符合設計要求或質(zhì)量不合格的，復查費由承包人承擔。若復查結果符合設 計要求，質(zhì)量合格的，復查費由發(fā)包人承擔，因此造成的工期損失，由責任方負責。 8.5 施工質(zhì)量不符合設計要求，質(zhì)量不合格者，必須返工。由于施工質(zhì)量原因給本工程造成永久性缺陷，應 視缺陷嚴重程度向發(fā)包人支付違約金。返工的費用由承包人負擔，本合同約定的工期不予順延。 9、設計變更 9.1 設計變更是指合同簽署后，工程在設計

9、（包括品質(zhì)和數(shù)量）上的改變。設計變更必須以經(jīng)發(fā)包人確認的 設計單位書面通知為準。 9.2 發(fā)包人如需進行工程變更，應以書面形式通知承包人。承包人接到書面通知后，必須按照變更通知的內(nèi) 容和要求實施工程變更。工程中發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的，承包人應書面通知發(fā)包人，由發(fā)包人 在 10 天內(nèi)與設計單位商定，提出修改或變更設計文件，承包人方可繼續(xù)施工。 9.3 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損 失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 9.4 設計變更通知單 （格式由發(fā)包人提供）須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則， 不能作為結算

10、或工期順延等的依據(jù)。 （1）設計變更通知單應附有設計單位的變更通知單，該通知單上蓋有工程設計出圖專用章，且經(jīng)設 計單位專業(yè)負責人和校對人簽字并蓋章； （ 2）設計變更通知單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表簽字； （ 3）設計變更通知單由總監(jiān)理工程師簽發(fā)； （ 4）設計變更通知單必須附原圖和設計變更圖。 （ 5）設計變更通知單如不能準確反映工程量，必須采用現(xiàn)場簽證單的形式進行計量，方可作為工程 價款調(diào)整的依據(jù)。 9.5 工程現(xiàn)場簽證單 （格式由發(fā)包人提供）須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則， 不能作為結算或工期順延等的依據(jù)。 （ 1）工程現(xiàn)場簽證單上有承包人項目負責

11、人、總監(jiān)理工程師簽字并蓋章； （ 2）工程現(xiàn)場簽證單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表的簽字； （ 3）工程現(xiàn)場簽證單須列明具體工程量，必要時附計算算式。 9.6 工程聯(lián)系單只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)系的用途，不作為計價依據(jù)，如承包人認為應計價的，承包 人須申請辦理設計變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。 9.7 合同履行中發(fā)包人要求的其他變更，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決。 10、變更價款的確定 10.1 本條款只適用引起工程造價調(diào)整的工程變更，因工程變更對合同價款的調(diào)整按下列方式進行： （ 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格（含下浮率）變更工程價款； （2）合同中只有類似于變更工程的

12、價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款； 套用 格式 （3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，按以下約定的計價規(guī)則（含下浮率）進行計算。 定額、費率、材料價格、下浮率） 10.2 在工程變更實施完工后 7 天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計量要求，對涉及變更部分的 現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準確說明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實并按工程調(diào)整造價審核單 由發(fā)包人提供）批準后確定變更工程價款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程，應在隱蔽前或拆除前通知監(jiān) 理單位和發(fā)包人進行現(xiàn)場計量。 10.3 在工程變更實施完工后 7 天內(nèi)，承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計量要求，視 為變更不涉及合同價款

13、增加。但對于因變更涉及合同價款減少的，發(fā)包人有權在竣工結算前或竣工結 算時調(diào)減。 10.4 在工程變更實施完工后 14 天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告，按工程調(diào) 整造價審核單 （格式由發(fā)包人提供）要求批準后確定的變更工程價款作為竣工結算依據(jù)。 10.5 承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實施，不得以未能 接受發(fā)包人確定 的變更工程價款為理由拒絕實施后續(xù)工程變更或不完全實施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工 程價款協(xié)商不成時，承包人應按發(fā)包人要求先實施工程變更，然后按合同關于爭議的約定處理。 10.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權要

14、求追加合同價款。 11、工程款的支付 11.1 進場施工，甲方應付給乙方 工程備料款。 11.2 工程進度到 天后，甲方再付給乙方 進度款。 11.3 工程竣工驗收合格后，甲方應在 15 天內(nèi)一次性付清余款。 12、工程驗收 12.1 承包人必須按本合同第 5 條約定或發(fā)包人批準順延的日期竣工并通過驗收。 12.2 承包人在竣工前 7 天內(nèi)，書面通知發(fā)包人作預驗收檢查，發(fā)包人應及時配合。 12.3 工程竣工時，承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報告兩套，發(fā)包人在收到承包 人提交的竣工報告后應及時組織驗收。 12.4 驗收檢查工程有較大整改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包

15、人不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕交 付使用。 12.5 工程完工未驗收，發(fā)包人擅自提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問題，由發(fā)包人承擔責任。并以發(fā)包人 開始使用日期為竣工日期，工程未完工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應積極配合，發(fā)包人提前使用 日期并不作為竣工日期，但不應影響承包人正常施工，否則工期相應順延。 12.6 工程竣工驗收合格后 7 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時交付，應按逾期竣工處理。 12.7 承包人的生產(chǎn)、生活臨時設施，應在通過竣工驗收日期起 5 天內(nèi)全部撤離，并做到工完場清。如工完不 清場，每日收取地租為工程結算價款的 % ，由發(fā)包人在余留工程款中扣回，且工程不能計作已竣

16、 工，實際竣工日期以經(jīng)驗收合格后清場完畢之日起計。 13、竣工結算 13.1 竣工結算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價所有內(nèi)容的結算，包括工程價款、獎勵和違約、質(zhì)量、安全、 工期等內(nèi)容。凡是與造價有關的約定應納入結算范圍。 13.2 工程竣工驗收合格后 28 天內(nèi)，承包向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，承包人和發(fā)包人按 照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算。按合同約定結算，如竣 工結算造價超出合同價款 5%的，則超出部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高，具體由雙方在竣工 結算時商談。 13.3 工程竣工驗收合格后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及

17、完整的結算資料，造成工程竣 工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，由承包人負責。承包人若不按時申報結算資 料，則發(fā)包人可自行進行結算。 14、質(zhì)量保修 14.1 保修期限： ，自工程竣工驗收合格之日起算。 14.2 保修責任范圍 ; 除發(fā)包人使用過程中人為損壞、第三方故意或非故意損壞、不可抗力損壞外，凡屬質(zhì)量 問題及驗收合格后移交前承包人保管不力造成工程范圍各部位、 部件、整體或單體的損壞、 脫落、變質(zhì)、 丟失、開裂等，均屬承包人保修責任范圍。 14.3 保修內(nèi)容：合同價款包含的工程項目、設計變更、現(xiàn)場簽證、業(yè)主聯(lián)系單、雙方或多方會議紀要約定的 全部內(nèi)容。 14.4 保修費用：工程

18、保修金為計算工程總價的5%，若發(fā)生的累積保修費用超過保修金總額，超過部分仍由 承包人支付。 14.5 在保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問題，應在接到通知后 24 小時內(nèi)組織人力、物理免費返修。屬設計或發(fā) 包人人為使用造成的，其返工修理費由設計單位或發(fā)包人負責。若承包人在保修時限內(nèi)沒能按要求完 成保修工作，則發(fā)包人有權另行安排其他承包人進行維修，費用由承包人支付，費用為經(jīng)發(fā)包人審定 的維修費用的 1.5 倍（從承包人的工程保修款中扣除） 。 15、違約 15.1 承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認同意順延的工期竣工。 工期每拖延一天， 須向發(fā)包人 飛、支付合同價款 1的違約金，違約金金額上不

19、封頂，發(fā)包人損失大于違約金的，承包人還應賠償損 失與違金差額部分。 15.2 承包人未按設計及規(guī)范要求施工，發(fā)包人有權制止，直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟 損失，均有承包人負責。工程質(zhì)量達不到合格標準，應無條件返工至全部合格，且須向發(fā)包人支付合 同價款 2%的違約金。 15.3 由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同，承包人須支付 由于解除合同而發(fā)生的額外費用，包括因 此聘請其他承包人完成工程而導致的額外費用。 15.4 承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項工程分包的，須向發(fā)包人支付本合同總價款 10 % 的違約金，且發(fā)包人有權單方面解除本合同。 15.5 由于承包人責

20、任造成發(fā)包人設備、材料等的丟失或損壞，承包人照價賠償，由此造成的工期延誤不予順 延。 15.6 除上述約定外，因一方不按合同約定履行合同，造成對方經(jīng)濟損失的，概由違約方承擔違約賠償責任。 16、不可抗力 16.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、臺風、地震、 火災等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采取措施，盡力減少損 失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。 16.2 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履約方的相應責任。 17、索賠 17.1 當一方向另一方提出索賠時， 要有合理的索賠理由， 且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相 關說明。提出索賠要求的一方應保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料，提出索賠要求一方應允 許另一方查閱并核實所有資料。 17.2 發(fā)包人未能按合同約定履行義務，給承包人造成經(jīng)濟損失時，承包人應在索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向 發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。 18、保險 承包人必須為職工繳納社會保險， 負責辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、 現(xiàn)場各種 施工設施、 設備、 材料的保險，并支付相應的費用，該費用已含在合同價款之