租戶管理公約

1、租戶管理公約為實現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障所有業(yè)主、承租人的合法權(quán)益，同時也 為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，創(chuàng)造更優(yōu)良的環(huán)境，使物業(yè)保值、增值，業(yè)主、 承租人與深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司，依照國家和地方有關(guān)法律法規(guī) 訂立并簽署本公約。租戶所租用之物業(yè)：建筑面積為：平方米業(yè)主（出租人）：聯(lián)系電話：承租人（物業(yè)使用人）：聯(lián)系電話：物業(yè)管理服務人：深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司聯(lián)系電話出租人的權(quán)利、義務及違約責任（此處從略）詳見業(yè)主公約物業(yè)管理公司權(quán)利、義務及違約責任以物業(yè)管理條例及條例實施細則為準租戶的權(quán)利、義務、責任權(quán)利:1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán) 2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)

2、施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所 （地）的權(quán)利。3、在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重 墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中 安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業(yè)公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費用 由承租人承擔。4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請專業(yè)人員對物業(yè)自用部位各種管道、電線、 水箱以及其它設(shè)施進行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除 外。5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、 共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施 的狀況，建議物業(yè)公司及時組織修繕。6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會、物業(yè)公司提出

3、質(zhì)詢，并得到答復。7、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務費收 支賬目。8、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業(yè)公司的工作人員對社 區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進行維護。9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議、義務：1、在使用、經(jīng)營所租用物業(yè)時，應遵守中國法律法規(guī)及本公約規(guī)定。2、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。3、自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務費。5、 每月的二十二日之前業(yè)主繳納下列各項費用：A、當月的物業(yè)管理服務費。 B、當月水電費以及公攤電費。6、 繳費方式：A、以現(xiàn)金或支票的

4、方式到天安物業(yè)佛山分公司財務收費窗口交納（地址：天安鴻基花園會所大堂7、 因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項費用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當月 22日起管理費按每日萬分之五、水費按每日百分之一的滯 納金。連續(xù)三個月未交納物業(yè)管理服務費等費用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、 保潔、水電維修等各項服務。8、 承租人須在租賃入伙時到管理處辦理用電開通手續(xù)，簽訂與供電部門的供用電 合同。在供電局辦理抄表到戶之前，承租人單元所用電電費暫由管理公司代收。 抄表到戶后由承租人按時向供電局交納電費。9、 業(yè)主應負責在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司， 并將合約復印件 （租賃合復印件） 交物業(yè)公司存

5、檔。新的承租人應與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請 到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人有義務要求業(yè)主結(jié)清與物業(yè)公司之間的各 項應繳費用。10、承租人如請物業(yè)公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維 修、養(yǎng)護，應支付有關(guān)全部費用。11、承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。12、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生 的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負責賠償，并承擔法律責任。13、為維護業(yè)主利益，承租人搬家應提前三天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費用， 取得業(yè)主書面同意后方可搬離。14、承租人出入物資應自覺遵守小區(qū)物品放行出門條制度

6、，在有物資出貨時須開 具放行條。15、承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得業(yè)主的書面同意并事先告知物業(yè)公司， 與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守物業(yè)裝飾裝修 管理規(guī)定。16、承租人應嚴格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場裝 修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗收 批文。17、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：外貌（含1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局 等。（ 2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章

7、 鑿、拆、搭、建。（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停 車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）。（ 4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、 排水、排污、消防等公用設(shè)施。（ 5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。（ 6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險 物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（ 7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（ 8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（ 9）、利用房屋進行違章亂搭建等行為。（10）、肆意豎立任何廣告或標志。（底層園區(qū)配套服務商業(yè)場所如需設(shè)置

8、廣告， 須經(jīng)物業(yè)公司審核批準）。7 款處11）、從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動。在樓宇內(nèi)放置超過樓宇設(shè)計荷載的物品。（ 12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。18、承租人無權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務19、自物業(yè)入伙之日起三個月內(nèi)為集中裝修期，小區(qū)外商業(yè)中心商鋪施工時間不 限。小區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴格按業(yè)主手冊裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義 務進行制止，直至清場停工。20、各承租人應配合物業(yè)管理單位及時處理毗鄰物業(yè)維修事項（如上下層之間的 滲漏等），按規(guī)定共同分攤維修費用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對拒絕參 加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產(chǎn)生的費用及后果由維修責任 人承擔。21、天安鴻基花園配套商業(yè)場所承租人應在辦理入伙前簽定天安鴻基花園商業(yè) 場所管理規(guī)定。三、違約責任1、承租人違反本公約義務條款中任何一項規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期 整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的， 物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金。2、承租人違反第（二）條第 4、5、9 款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第 理。四、其他事項1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。2、本公約對天安鴻基花園所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人