[知名房企]大型住宅區(qū)建設(shè)工程施工合同(分項(xiàng)工程控制要點(diǎn))范本

1、 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同合同編號(hào): 工程名稱: 工程地點(diǎn): 發(fā) 包 人: 承 包 人:簽約時(shí)間: 二一二年 月 日合 同 目 錄第一部分:協(xié)議書第34頁(yè)第二部分:通用條款第59頁(yè)第三部分:專用條款第74頁(yè)一、定義 第74頁(yè)二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)第75頁(yè)三、施工組織設(shè)計(jì)和工期第82頁(yè)四、質(zhì)量與驗(yàn)收第84頁(yè)五、安全施工文明施工第86頁(yè)六、合同價(jià)款及支付第87頁(yè)七、材料設(shè)備供應(yīng)第88頁(yè)八、工程變更第90頁(yè)九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算第91頁(yè)十、違約、索賠和爭(zhēng)議第95頁(yè)十一、其他第97頁(yè)第四部分:合同附件:第104頁(yè)第100頁(yè)共247頁(yè)第一部分 協(xié)議書發(fā)包人(全稱): 承包人(全稱): 依照中華人民共和

2、國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱: 1.2工程地點(diǎn): 內(nèi)1.3總建筑面積: 約 平方米1.4工程內(nèi)容:施工總承包,包括土建工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、排水工程,道路工程、永久圍墻,附屬工程(電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】等。工程項(xiàng)目 (戶型)棟數(shù)規(guī)劃棟號(hào)單棟建筑面積(m2)總建筑面積(m2)層數(shù)基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)形式交樓標(biāo)準(zhǔn)備注合計(jì)1.5工程概況一覽表如下:二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承包方式2.1.1分部分項(xiàng)工程采用工程量清單綜合單價(jià)包

3、干(詳見(jiàn)附件2)；2.1.2模板及腳手架的措施費(fèi)用采用綜合單價(jià)包干；除模板及腳手架外的措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)采用建筑面積單方造價(jià)包干(詳見(jiàn)附件2)；2.2. 樁基礎(chǔ)工程、室內(nèi)精裝修(精簡(jiǎn)裝修)工程、室內(nèi)安裝工程、外墻干掛石材腳手架修改費(fèi)用采用全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干的承包方式(詳見(jiàn)附件2、附件3)；2.3. 鋅鋼組合欄桿工程采用固定綜合單價(jià)包干的承包方式(詳見(jiàn)附件2)；2.4. 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程,道路工程、永久圍墻,附屬工程(電纜溝、擋土墻等)、園建工程及室外安裝工程】采用全費(fèi)用綜合包干單價(jià)的承包方式；(詳見(jiàn)附件4)三、合同價(jià)款及支付3.1.合同價(jià)款暫定金額(大寫)人民幣壹佰貳拾

4、叁萬(wàn)肆仟伍佰陸拾柒元捌角玖分 (小寫)￥1,234,567.89【具體合同價(jià)款組成詳見(jiàn)本合同附件1】本合同價(jià)款已含建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用,按法規(guī)?？顚Ｓ?具體金額及支付詳見(jiàn)附件9。如發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門辦理安全備案時(shí)交納了此項(xiàng)費(fèi)用,所交的款項(xiàng)從承包人的工程款中扣回。(注:所扣金額按照發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門交納的安全文明施工費(fèi)金額)*本合同價(jià)款未含勞動(dòng)保險(xiǎn)基金。*本合同價(jià)款已含勞動(dòng)保險(xiǎn)基金,若勞動(dòng)保險(xiǎn)基金由發(fā)包人代承包人向有關(guān)部門交納的,則發(fā)包人在承包人申報(bào)的第一筆工程進(jìn)度款中一次性全額扣回。本合同價(jià)款已含合同附件13中“防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制”所需要的費(fèi)用,承包人必須嚴(yán)格執(zhí)行

5、附件13中的要求。3.2.進(jìn)度款支付:當(dāng)期進(jìn)度款按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80進(jìn)行支付,詳見(jiàn)專用條款26.工程款(進(jìn)度款)支付,工程進(jìn)度款申請(qǐng)支付格式詳見(jiàn)附件14。關(guān)于按時(shí)足額發(fā)放民工工資的承諾書詳見(jiàn)附件14-1。3.2. 當(dāng)期進(jìn)度款按承包人完成各節(jié)點(diǎn)后的支付比例進(jìn)行支付,詳見(jiàn)專用條款26.工程款(進(jìn)度款)支付,工程進(jìn)度款申請(qǐng)支付格式詳見(jiàn)附件14。關(guān)于按時(shí)足額發(fā)放民工工資的承諾書詳見(jiàn)附件14-1。3.3.在雙方簽訂施工合同之日起7個(gè)工作日內(nèi),承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可的在中華人民共和國(guó)注冊(cè)并經(jīng)營(yíng)XX市級(jí)以上銀行出具的履約保函(格式詳見(jiàn)附件21),履約保函金額為本工程合同價(jià)款暫定金額的5%,即(大寫)人民

6、幣 元；(小寫)￥ 。(詳見(jiàn)專用條款41.擔(dān)保)。四、合同工期4.1.工期節(jié)點(diǎn)細(xì)化表序號(hào)棟號(hào)開工日期樁工程完成日期0.00完成日期完成預(yù)售節(jié)點(diǎn)日期(完成多少層)結(jié)構(gòu)封頂日期拆除外排架日期單體工程完成日期竣工日期(完成竣工驗(yàn)收備案)備注一、單體建筑工程1234二、室外工程1分戶圍欄、排水工程2道路工程、永久圍墻3 附屬工程(電纜溝、擋土墻等) 室外安裝工程4園建工程以上工期已含法定節(jié)假日,(含/不含 地區(qū)的11月15日至次年4月1日的冬休期)具體開工日期以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書為準(zhǔn)。4.2.以上時(shí)間包括人員進(jìn)場(chǎng)、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備、建筑物腳手架拆除至驗(yàn)收合格在內(nèi)的所有工作所需的時(shí)間。承包人必須采

7、取一切有效措施保證竣工日期,不得延誤。4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況,備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施(包括水池)保證工XX市政停電斷水時(shí)正常施工,發(fā)包人不考慮XX市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):5.1.按專用條款的約定及現(xiàn)行的國(guó)家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),工程質(zhì)量一次達(dá)到當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格等級(jí)并備案完畢。5.2.按本合同附件13的防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)一次性驗(yàn)收合格。六、承包方式說(shuō)明、承包范圍、結(jié)算方式6.1.承包方式說(shuō)明:承包人對(duì)本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說(shuō)明、招標(biāo)文件、

8、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)研究明了,本合同價(jià)款已充分考慮了人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi))、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)因素(除政府規(guī)定由發(fā)包人繳納的天然基礎(chǔ)的地基檢測(cè)費(fèi)、樁試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、消防系統(tǒng)檢測(cè)費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)外,若此五項(xiàng)檢測(cè)因承包人的原因需重新檢測(cè)而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)XX市

9、場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)(本合同已約定除外)等,并計(jì)算了全部費(fèi)用。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由承包人交納的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)(包括但不限于:養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外保險(xiǎn)費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)(按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍)、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)等)稅金等已包含在本合同價(jià)款內(nèi),均由承包人向有關(guān)部門交納相關(guān)費(fèi)用。如部分項(xiàng)目可由發(fā)包人代扣代繳的,須征得發(fā)包人同意。(民工保證金由發(fā)包人代扣代繳,根據(jù)各地政府部門規(guī)定由發(fā)包人報(bào)建前一次性交納后在第一期進(jìn)度款中一次性扣回。其余代扣代繳費(fèi)用在發(fā)包人交納后的下期進(jìn)度款中予以一次性扣回。)因?yàn)槌邪藳](méi)有繳清規(guī)

10、費(fèi),影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照(特別是銷售許可證),發(fā)包人可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付中扣除,按“專用條款35.2.2 ”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬(wàn)元/次的違約金。施工過(guò)程中的實(shí)際施工方案僅作為發(fā)包人對(duì)承包人技術(shù)上的肯定,不作為計(jì)價(jià)的依據(jù)。承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已綜合各種因素,當(dāng)發(fā)生清單未列項(xiàng)目的工程時(shí),工日單價(jià)按清單未列項(xiàng)計(jì)價(jià)程序表的工日單價(jià)執(zhí)行。人工價(jià)差按本協(xié)議6.3.5價(jià)差調(diào)整原則執(zhí)行。其中:6.1.1單體土建工程部分6.1.1.1. 單體土建工程綜合單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)(本合同已約定除外)、利潤(rùn)、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、

11、稅金、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)(風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)包括人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、燃油、交通、運(yùn)輸費(fèi)XX市場(chǎng)價(jià)格的變化)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用以及本合同附件13中“防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制”所需要的費(fèi)用。6.1.1.2.單體土建工程措施項(xiàng)目費(fèi)(已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi))、其他項(xiàng)目費(fèi):措施費(fèi)(模板、腳手架)按承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)包干,結(jié)算時(shí)不得調(diào)整,工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進(jìn)行計(jì)算；除模板、腳手架外的措施費(fèi)按承包人投標(biāo)措施費(fèi)包干的形式,承包人已根據(jù)實(shí)際情況自行報(bào)價(jià),如有錯(cuò)漏概由承包人負(fù)責(zé),結(jié)算時(shí)不得調(diào)整(承包人如中途退場(chǎng),未完成合同約定的施工范圍工程內(nèi)容,則需扣減未完成部分工程量相對(duì)應(yīng)的措施

12、費(fèi)用)。6.1.1.3.在工程量清單報(bào)價(jià)中發(fā)包人暫定材料的塊料(詳見(jiàn)附件2-1),結(jié)算換算時(shí),塊料損耗按3考慮計(jì)算,其材料價(jià)格按合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.1.1.4.發(fā)包人指定品牌材料屋面瓦部分,結(jié)算時(shí)只調(diào)整主瓦、脊瓦材料價(jià)差部分,價(jià)差只計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金(其費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行),其它配件材料價(jià)差不予調(diào)整。除屋面瓦部分外的發(fā)包人指定品牌材料價(jià)格調(diào)整詳見(jiàn)本協(xié)議書“6.3.5.3.暫定價(jià)格調(diào)整原則”條款的約定。6.1.1.5.外立面的石材(干掛石材工程除外)表面須進(jìn)行防水防堿的防護(hù)處理。6.1.1.6.本工程按商品混凝土進(jìn)行計(jì)價(jià)。6.1.1.7. 鋼筋計(jì)價(jià)時(shí),承包人在報(bào)價(jià)中已綜合考慮國(guó)家、地區(qū)、行

13、業(yè)規(guī)范、施工圖紙、各種施工技術(shù)要求及XX市場(chǎng)情況等各種因素。6.1.1.8. 工程量清單中現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價(jià)已綜合考慮鋼筋設(shè)計(jì)的機(jī)械或焊接接頭費(fèi)用(如套筒或電渣壓力焊接頭等)、構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設(shè)計(jì)搭接長(zhǎng)度、鋼筋損耗等一切相關(guān)費(fèi)用,結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。鋼筋(除梁筋以外)搭接:16以上(含16)按焊接或機(jī)械連接考慮(其焊接或機(jī)械連接費(fèi)用已在綜合單價(jià)考慮),鋼筋16以下(不含16)按綁扎計(jì)算。6.1.1.9. 墻體拉結(jié)筋不管采用哪種施工方法均按工程量清單中相應(yīng)現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價(jià)執(zhí)行。6.1.1.10. 梁上部通長(zhǎng)筋計(jì)算原則:上部通長(zhǎng)筋如果設(shè)

14、計(jì)成與支座負(fù)筋直徑一致的話,相同則通長(zhǎng)計(jì)算,則不可在每跨支座附近的Ln/3處計(jì)算連接接頭,只是受到定尺長(zhǎng)度的限制(定尺長(zhǎng)度指鋼筋出廠長(zhǎng)度),在跨中Ln/3的范圍內(nèi)進(jìn)行一次性連接接頭計(jì)算,接頭按綁扎搭接接頭(接頭按規(guī)范要求按節(jié)約優(yōu)先考慮)。6.1.1.11.基礎(chǔ)土方工程量計(jì)算原則:無(wú)論承包人采取何種土方工程施工方案,均按本協(xié)議約定的工程量計(jì)算原則,結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。具體計(jì)算原則詳見(jiàn)本協(xié)議“6.1.1.11.1.、6.1.1.11.2.”。 6.1.1.11.1.土方開挖工程量:地下室基礎(chǔ)坑、溝槽土方開挖工程量:按基礎(chǔ)墊層面積計(jì)算(以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積),開挖深度按地下室底板墊

15、層底至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計(jì)算,開挖所需放坡工作面已包含在土方開挖項(xiàng)目的綜合單價(jià)內(nèi)。低層、多層、高層無(wú)地下室部分土方開挖工程量:基礎(chǔ)土方開挖面積按墊層面積計(jì)算(以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積),開挖深度按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計(jì)算,結(jié)算按施工進(jìn)場(chǎng)經(jīng)確認(rèn)的場(chǎng)平標(biāo)高調(diào)整,開挖所需放坡、工作面已包含在土方開挖項(xiàng)目的綜合單價(jià)內(nèi)。6.1.1.11.2.土方回填工程量:地下室基礎(chǔ)坑、溝槽土方回填工程量:按基礎(chǔ)墊層底面積(以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積)乘以回填高度(回填土高度=地下室底板墊層底至基坑(槽)墊層高度)減去設(shè)計(jì)基礎(chǔ)體積(包括墊層及其他構(gòu)筑物)。低層、多層、高層無(wú)地下

16、室部分土方回填工程量:按基礎(chǔ)墊層底面積(以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴(kuò)100MM計(jì)算墊層底面積)乘以回填高度(按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高)減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積(包括墊層及其他構(gòu)筑物)。6.1.1.12.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價(jià),不適用于大開挖的土方工程。大開挖土方工程原則上由發(fā)包人另行分包,若在實(shí)際施工過(guò)程中由承包人施工,則全費(fèi)用綜合包干單價(jià)按發(fā)包人前期部確定的價(jià)格執(zhí)行,工程量按實(shí)結(jié)算。6.1.1.13.土方及余泥場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外運(yùn)輸需按發(fā)包人指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆場(chǎng)推平,此費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮,結(jié)算時(shí)不另計(jì)取。6.1.1.14.本工程造價(jià)已含施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地平整(即

17、室外設(shè)計(jì)標(biāo)高30cm以內(nèi)的平整)的費(fèi)用。6.1.1.15. 裙樓頂(樓面)需要進(jìn)行綠化土方或中砂回填時(shí)(不含車庫(kù)頂回填),承包人須垂直運(yùn)輸土方或中砂到裙樓頂(樓面),并完成綠化土或中砂在裙樓頂(樓面)的水平運(yùn)輸、平整及剩余土方或中砂的清理等所有工作內(nèi)容,單價(jià)按55.78元/m3全費(fèi)用綜合單價(jià)進(jìn)行結(jié)算(垂直運(yùn)輸高度綜合考慮,按實(shí)際完成回填土方或中砂工程量計(jì)算,綠化回填土若需外購(gòu)的,土源以及外購(gòu)?fù)恋膯蝺r(jià)須在施工前由發(fā)包人前期工程部審定。中砂材料費(fèi)用另按施工期當(dāng)?shù)毓夹畔r(jià)計(jì)算)。6.1.1.16.鋅鋼組合欄桿工程鋅鋼組合欄桿工程固定綜合單價(jià)已包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、

18、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及各項(xiàng)費(fèi)用(含不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用),并綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等與該項(xiàng)目所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用在內(nèi)。鋅鋼組合欄桿工程品牌詳見(jiàn)附件11-3,技術(shù)要求詳見(jiàn)附件11-4。6.1.1.17. 門窗工程6.1.1.17.1.鋁合金門窗工程:按建筑圖及施工規(guī)范(詳見(jiàn)本合同附件11-1)。6.1.1.17.2.塑鋼門窗工程:按建筑圖及施工規(guī)范(詳見(jiàn)本合同附件11-2)。6.1.1.17.3.門窗工程量按框外圍面積計(jì)算。6.1.2.安裝工程部分(包括室內(nèi)、室外)本工程安裝工程(包括室內(nèi)、室外)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、利潤(rùn)、行政事業(yè)

19、收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.2.1.電氣系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外,還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電驗(yàn)收措施、線管及配電箱體預(yù)埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預(yù)埋線管內(nèi)穿通16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調(diào)試、檢測(cè)等一切電氣及消防電系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費(fèi)用,結(jié)算時(shí)各全費(fèi)用綜合包干單價(jià)均不作調(diào)整。6.1.2.2.給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外,還須綜

20、合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護(hù)層、保護(hù)層外刷油漆、管道防腐、基礎(chǔ)制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗(yàn)、余泥運(yùn)輸、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安及夯實(shí)、墊層回填、調(diào)試、檢測(cè)等一切給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費(fèi)用,結(jié)算時(shí)各全費(fèi)用綜合包干單價(jià)均不作調(diào)整。6.1.2.3.防雷系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外,還須綜合考慮了防雷系統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及檢測(cè)、衛(wèi)生間等電位連接

21、、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費(fèi)用,結(jié)算時(shí)各全費(fèi)用綜合包干單價(jià)均不作調(diào)整。6.1.2.4.安裝工程中涉及到材料價(jià)格計(jì)算的,如需計(jì)算采保費(fèi)的,采保費(fèi)率均按2.5計(jì)算。6.1.2.5.對(duì)發(fā)包人已提供了“指定品牌及材料價(jià)格表”(詳見(jiàn)本合同附件3-2)、“綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表”(詳見(jiàn)本合同附件3-2)的安裝工程,結(jié)算時(shí)材料價(jià)按以下方式計(jì)算:6.1.2.5.1.指定品牌的材料,按簽訂的材料三方買賣合同價(jià)格計(jì)算。6.1.2.5.2.對(duì)于綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表里列明是采用當(dāng)?shù)匦畔r(jià)的:6.1.2.5.2.1.室內(nèi)安裝工程:按發(fā)包人發(fā)出的開工令中各棟的開工之日起至各棟單體工程完工之日

22、為止的合同約定的施工期間(若承包人未能按合同約定節(jié)點(diǎn)工期完工的,則超出節(jié)點(diǎn)工期約定的施工期間的材料價(jià)差不予調(diào)整,除合同另有約定外),當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門公布的此項(xiàng)材料信息價(jià)的算術(shù)平均值與附件*綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表中列明的此項(xiàng)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)對(duì)比,進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整；6.1.2.5.2.2.室外安裝工程:按經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目管理部分別確認(rèn)的安裝工程各系統(tǒng)施工期間,當(dāng)?shù)卣靸r(jià)部門公布的此項(xiàng)材料信息價(jià)的算術(shù)平均值與附件*綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表中列明的此項(xiàng)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)對(duì)比,進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。6.1.2.5.3.除以上兩點(diǎn)中所包含的材料外,在“綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表”里列出的其余材料,均提供了參考品牌廠家及

23、價(jià)格,供承包人與發(fā)包人項(xiàng)目管理部、監(jiān)理單位三方定板時(shí)參考使用,三方應(yīng)在參考品牌的同等質(zhì)量和價(jià)格水平基礎(chǔ)上選用合格材料品牌,也可選用提供的參考品牌,原則上結(jié)算時(shí)此部分價(jià)格按表中的單價(jià)計(jì)算,不作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考品牌,但采購(gòu)時(shí)個(gè)別材料由于整個(gè)XX市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)幅度較大導(dǎo)致供貨商對(duì)參考品牌的供貨價(jià)格調(diào)整較大(與本表的價(jià)格相比)時(shí),承包人應(yīng)在擬采購(gòu)前將需調(diào)整價(jià)格材料的具體數(shù)據(jù)(材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價(jià)、與本表相比的單價(jià)差額、采購(gòu)數(shù)量等)制成申請(qǐng)文件及表格,并同時(shí)提供供貨商的報(bào)價(jià)單(報(bào)價(jià)單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名),盡快報(bào)給發(fā)包人項(xiàng)目管理部,待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是

24、否需要調(diào)價(jià),決定結(jié)果由發(fā)包人項(xiàng)目管理部知照承包人作為材料采購(gòu)和材料價(jià)格結(jié)算的依據(jù)。6.1.2.5.4.在綜合包干單價(jià)里已列出了項(xiàng)目,但沒(méi)有在“指定品牌及材料價(jià)格表”、“綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表”里列出的材料,主材已在綜合包干單價(jià)上包干,材料價(jià)不再調(diào)整。6.1.2.6.對(duì)于綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表,如實(shí)際施工時(shí),主材須進(jìn)行變換的,結(jié)算換算時(shí)消耗量按本合同附件3-3所列的消耗量計(jì)算,如本合同附件3-3中未列的材料,消耗量按相應(yīng)定額消耗量計(jì)算。管道部分除直管材外,所有管件及配件均不作換算及調(diào)整。6.1.2.7.配電箱的設(shè)備價(jià)格,按發(fā)包人指定品牌及材料表中的材料價(jià)格(如有三方合同的,則以三方合同簽

25、訂的價(jià)格為準(zhǔn))及附件*的配電箱價(jià)格計(jì)算程序表計(jì)算。6.1.2.8.本工程的安裝工程報(bào)價(jià)書綜合包干單價(jià)采用主材價(jià)格表里列出的參考品牌材料及發(fā)包人指定品牌材料,結(jié)算時(shí)不乘以報(bào)價(jià)系數(shù)。6.1.3. 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程,道路工程、永久圍墻,附屬工程(電纜溝、擋土墻等)、園建工程及室外安裝工程】部分本工程的室外工程【包括分戶圍欄、排水工程,道路工程、永久圍墻,附屬工程(電纜溝、擋土墻等)、園建工程及室外安裝工程】全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.4.建筑、裝修

26、及安裝的材料,除圖紙及補(bǔ)充說(shuō)明作了規(guī)定品牌和要求外,沒(méi)有要求的,承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要XX省名牌產(chǎn)品(XX省名牌網(wǎng)站可查詢)以上,承包人收集有關(guān)材料上報(bào),報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購(gòu),其中鋼筋必須選用以下品牌()】。在施工前,承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料(詳見(jiàn)附件10),承包人要求的到貨時(shí)間與訂貨時(shí)間之間的間隔不得少于48個(gè)日歷天/30個(gè)日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場(chǎng)(承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場(chǎng)內(nèi)道路修建),承包人負(fù)責(zé)卸貨(材料到場(chǎng)后24小時(shí)內(nèi)卸完)及采

27、購(gòu)保管,卸貨、場(chǎng)地內(nèi)的運(yùn)輸及采保費(fèi)用包含在單體土建工程綜合單價(jià)及室內(nèi)精裝修(或精簡(jiǎn)裝修)工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程、園建工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中。6.1.6.工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)(含發(fā)包人指定品牌材料),由承包人負(fù)責(zé)交納其費(fèi)用,承包人已在投標(biāo)報(bào)價(jià)的措施費(fèi)中考慮。6.1.7. 新型墻體材料及其它專項(xiàng)基金由發(fā)包人按政府規(guī)定交納,專項(xiàng)基金預(yù)收款返退時(shí),承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項(xiàng)資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒(méi)有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、證明不齊備的造成返退專項(xiàng)資金不全的,發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違

28、約金扣除；承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2 ”中約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的施工圖紙及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對(duì)發(fā)包人指定的分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。因政XX市場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整,而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的,發(fā)包人有權(quán)終止合同,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人已充分評(píng)估此類風(fēng)險(xiǎn),承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的,發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,承包人同意繼續(xù)履行合同,并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。若承包人對(duì)本工程部分分

29、項(xiàng)工程拒絕施工時(shí)(除鋁合金門窗、塑鋼門窗外,其它由發(fā)包人確認(rèn)主材價(jià)或綜合單價(jià)的分項(xiàng)工程,承包人不同意而拒絕施工或要求發(fā)包人另行分包的),則屬于承包人違約行為,發(fā)包人有權(quán)委托第三方(專業(yè)施工單位)進(jìn)場(chǎng)施工,由承包人提供總承包管理及配合,此部分的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)??；同時(shí),發(fā)包人有權(quán)在合同價(jià)款中扣除第三方進(jìn)場(chǎng)施工的工程造價(jià),且承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場(chǎng)施工工程造價(jià)的20作為違約金。發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工,如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工,承包人必須充分理解發(fā)包人對(duì)該委托的要求,予以配合并按時(shí)完成,價(jià)格按照合同內(nèi)同類工

30、程和合同約定條款計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令,發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托第三方(專業(yè)施工單位)進(jìn)場(chǎng)施工,承包人提供總承包管理及配合,此部分的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)取；同時(shí),承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場(chǎng)施工工程造價(jià)的20作為違約金。6.2.1. 單體土建工程的施工范圍【具體詳見(jiàn)本合同附件15-1】:6.2.1.1.毛坯部分6.2.1.2. 室內(nèi)精裝修(或精簡(jiǎn)裝修工程)工程承包人已清楚明白并同意:本工程室內(nèi)精裝修(或精簡(jiǎn)裝修)工程屬于承包人的施工范圍,結(jié)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議書6.3.1.3。發(fā)包人的交樓標(biāo)準(zhǔn)分為毛坯標(biāo)準(zhǔn)及精裝修(或精簡(jiǎn)裝修)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)發(fā)包人有權(quán)XX市場(chǎng)情況對(duì)本工程部分或全部的交樓標(biāo)準(zhǔn)

31、進(jìn)行調(diào)整。若交樓標(biāo)準(zhǔn)改為毛坯,發(fā)包人應(yīng)于結(jié)構(gòu)完工之日起一個(gè)月內(nèi)通知承包人,則承包人不得向發(fā)包人要求任何索賠及補(bǔ)償。6.2.2.室內(nèi)安裝工程的施工范圍,詳見(jiàn)本合同附件15-2。 6.2.3.室外工程施工范圍6.2.3.1.XX市政工程的施工范圍,詳見(jiàn)本合同附件15-3。6.2.3.2.室外安裝工程的施工范圍,詳見(jiàn)本合同附件15-4。6.2.4.發(fā)包人指定分包項(xiàng)目、暫定綜合單價(jià)項(xiàng)目總承包管理及配合費(fèi)內(nèi)容及計(jì)取方式(具體總承包管理及配合內(nèi)容見(jiàn)本合同附件5)。6.2.4.1.由發(fā)包人指定分包,承包人全程總承包管理及配合的工程內(nèi)容,其總承包管理及配合費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)按下表計(jì)取: 專業(yè)分包工程總承包管理及配

32、合內(nèi)容、總承包管理及配合費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)一覽表(住宅部分)序號(hào)指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)一、第一類:總承包管理與配合費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)施工水電費(fèi)與生活用水電費(fèi)已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中11.室外給水工程；2.室外消防工程(包括消防水系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng))；3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程(不包括電纜套管)；4.室外供配電工程(不包括電纜 套管)；5.綠化工程；6.室外燃?xì)夤こ蹋?.白蟻防治工程；8.路燈工程；9、除本表所列外附件15中明確為指定分包的其它工程。1.現(xiàn)場(chǎng)組織管理及配合；2.圖紙會(huì)審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場(chǎng)地；6.施工臨時(shí)道路

33、；7.施工用水、用電接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等,由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中,但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場(chǎng)地清理:建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn),由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對(duì)分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)由總承包單位全程總承包管理及配合的工程,其總承包管理及配合費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中,不另計(jì)取。本工程的施工用水、用電費(fèi)、生活用水、用電費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中,不另計(jì)取。2入

34、戶門制作安裝工程(毛坯標(biāo)準(zhǔn))由總承包單位全程總承包管理及配合的工程,其總承包管理及配合費(fèi)已包含在總承包單位投標(biāo)報(bào)價(jià)中,不另計(jì)取。本工程的施工用水、用電費(fèi)、生活用水、用電費(fèi)已包含在總承包單位投標(biāo)報(bào)價(jià)中,不另計(jì)取。二、第二類:總承包管理及配合費(fèi)中已包含現(xiàn)場(chǎng)施工水電費(fèi),生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付3鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程1.現(xiàn)場(chǎng)組織管理及配合；2.圖紙會(huì)審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場(chǎng)地6.施工臨時(shí)道路7.施工用水、用電接駁口: 低層(6層以下):獨(dú)棟、雙拼一棟一個(gè)接駁口；聯(lián)排:三戶一個(gè)接駁口； 多層(6層及以上):一層一個(gè)接駁口；8、負(fù)責(zé)分

35、包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等,由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中,但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場(chǎng)地清理:建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn),由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對(duì)分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價(jià)總承包管理及配合費(fèi)率5(含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)進(jìn)行計(jì)取。施工用水、用電: 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中,不另計(jì)取。 生活及加工場(chǎng)用水、用電: 生活及加工場(chǎng)用

36、水、用電,由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。4電梯工程1、20層以下(含20層)按4000元/臺(tái)(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)；2、20層以上按5000元/臺(tái)(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。若因電梯選型與原設(shè)計(jì)梯井不一致需補(bǔ)洞的,則按簽證處理。施工用水、用電: 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中,不另計(jì)取。生活用水、用電: 生活用水、用電,由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。5裝修工程(含裝修標(biāo)準(zhǔn)入戶門部分)

37、總承包管理及配合費(fèi)按建筑面積3元/m2(含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。三、第三類:總承包管理及配合費(fèi)中不包含現(xiàn)場(chǎng)施工水電費(fèi)、生活水電費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)施工用水電費(fèi)由與生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付6外墻干掛石材工程1.現(xiàn)場(chǎng)組織管理及配合；2.圖紙會(huì)審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場(chǎng)地6.施工臨時(shí)道路7.施工用水、用電接駁口: 低層(6層以下):獨(dú)棟、雙拼一棟一個(gè)接駁口；聯(lián)排:三戶一個(gè)接駁口； 多層(6層及以上):一層一個(gè)接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等,由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包

38、干費(fèi)中,但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場(chǎng)地清理:建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn),由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對(duì)分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按需掛石面積8.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)掛石的面積由發(fā)包人石材監(jiān)督部提交至總承包單位。施工用水、用電: 按需掛石面積3.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。生活及加工場(chǎng)用水、用電: 生活及加工場(chǎng)用水、用電,由分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。7室內(nèi)安裝工程

39、(不適用于總承包人的施工范圍,僅適用于特殊情況下需專業(yè)分包時(shí))1、低層(6層以下)裝修標(biāo)準(zhǔn):按建筑面積2.50元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)； 2、多層(6層及以上)裝修標(biāo)準(zhǔn):按建筑面積2.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；3、毛坯房:按建筑面積1.00元/m2 (含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。1、低層(6層以下)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水、用電:按建筑面積0.50元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；2、多層(6層及以上)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水、用電:按建筑面積0.25元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；3、生活用水、用電:由分包單位向總承包單位辦理用水用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水電費(fèi)。

40、備注:1、若發(fā)包人有其他分包工程(上表17所約定的分包工程除外)需承包人提供總承包管理及配合時(shí), 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù),總承包管理及配合費(fèi)按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價(jià)【扣除單項(xiàng)價(jià)值在￥5000(含本數(shù))以上的設(shè)備材料款】1%計(jì)??；施工、生活用水用電費(fèi):由分包單位向承包人辦理用水用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向承包人交納用水、用電費(fèi)。2、由發(fā)包人指定分包工程,如需總承包單位管理及配合時(shí),總承包單位必須無(wú)條件為各專業(yè)分包單位提供總承包管理及配合的義務(wù),按以上總承包管理及配合費(fèi)、水電費(fèi)收取費(fèi)用,除上述約定費(fèi)用外不得再向各專業(yè)分包單位收取其它總承包管

41、理及配合費(fèi)用 。如果在實(shí)際施工過(guò)程中,部分專業(yè)工程由總承包單位承包的,則總承包單位承包的專業(yè)工程的總承包管理及配合費(fèi)不再計(jì)取。專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)一覽表(酒店部分)序號(hào)指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)一、第一類:總承包管理與配合費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)施工水電費(fèi)與生活用水電費(fèi)已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中11.室外給水工程；2.室外消防工程(包括消防水系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng))；3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程(不包括電纜套管)；4.室外供配電工程(不包括電纜 套管)；5.綠化工程；6.室外燃?xì)夤こ蹋?.白蟻防治工程；8.路燈工程；9、除本表所列外附件

42、15中明確為指定分包的其它工程。1.現(xiàn)場(chǎng)組織管理及配合；2.圖紙會(huì)審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場(chǎng)地；6.施工臨時(shí)道路；7.施工用水、用電接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等,由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中,但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場(chǎng)地清理:建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn),由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對(duì)分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)由總承包單位全程總承包管理及配

43、合的工程,其總承包管理及配合費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中,不另計(jì)取。本工程的施工用水、用電費(fèi)、生活用水、用電費(fèi)已包含在室外工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中,不另計(jì)取。二、第二類:總承包管理及配合費(fèi)中已包含現(xiàn)場(chǎng)施工水電費(fèi),生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付2鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程1.現(xiàn)場(chǎng)組織管理及配合；2.圖紙會(huì)審；3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場(chǎng)地6.施工臨時(shí)道路7.施工用水、用電接駁口:一層三個(gè)接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等,由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中,但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場(chǎng)

44、地清理:建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn),由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對(duì)分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價(jià)總承包管理及配合費(fèi)率5(含施工用水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)進(jìn)行計(jì)取。施工用水、用電: 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中,不另計(jì)取。 生活及加工場(chǎng)用水、用電: 生活及加工場(chǎng)用水、用電,由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。3電梯工程1、20層以下

45、(含20層)按4000元/臺(tái)(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)；2、20層以上按5000元/臺(tái)(含施工水、用電費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金)。若因電梯選型與原設(shè)計(jì)梯井不一致需補(bǔ)洞的,則按簽證處理。施工用水、用電: 本工程的施工用水、用電費(fèi)已包含在總承包管理及配合費(fèi)中,不另計(jì)取。生活用水、用電: 生活用水、用電,由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。三、第三類:總承包管理及配合費(fèi)中不包含現(xiàn)場(chǎng)施工水電費(fèi)、生活水電費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)施工用水電費(fèi)與生活水電費(fèi)由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付4外墻干掛石材工程1.現(xiàn)場(chǎng)組織管理及配合；2.圖紙會(huì)審；

46、3.井架、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場(chǎng)地6.施工臨時(shí)道路7.施工用水、用電接駁口:一層三個(gè)接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等,由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位預(yù)算包干費(fèi)中,但不含二次修補(bǔ)的費(fèi)用；9.場(chǎng)地清理:建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn),由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對(duì)分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理。(具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容)按需掛石面積8.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金),掛石的面積由發(fā)包人石材監(jiān)督部提交至總承包單

47、位。施工用水、用電: 按需掛石面積3.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。生活及加工場(chǎng)用水、用電: 生活及加工場(chǎng)用水、用電,由分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。5室內(nèi)安裝工程(不適用于總承包人的施工范圍,僅適用于特殊情況下需專業(yè)分包時(shí))1、裝修建筑面積10萬(wàn)m2以內(nèi)的4.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；2、裝修建筑面積10萬(wàn)m2以上的3.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。1、裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水:按建筑面積0.20元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。2、施工用電及生活用水、用電:由分包單位向總承包單位辦理用水用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月

48、按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納施工用電及生活用水電費(fèi)。6裝修工程(含房間門等)總承包管理及配合費(fèi)按建筑面積6元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)；1、施工用水:按建筑面積2.00元/m2(含規(guī)費(fèi)及稅金)。2、施工用電、生活用水、用電:由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費(fèi)。備注:1、若發(fā)包人有其他分包工程(上表16所約定的分包工程除外)需承包人提供總承包管理及配合時(shí), 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù),總承包管理及配合費(fèi)按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價(jià)【扣除單項(xiàng)價(jià)值在￥5000(含本數(shù))以上的設(shè)備材料款】1

49、%計(jì)?。皇┕?、生活用水用電費(fèi):由分包單位向承包人辦理用水用電手續(xù)后,自行掛表使用,每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向承包人交納用水、用電費(fèi)。2、由發(fā)包人指定分包工程,如需總承包單位管理及配合時(shí),總承包單位必須無(wú)條件為各專業(yè)分包單位提供總承包管理及配合的義務(wù),按以上總承包管理及配合費(fèi)、水電費(fèi)收取費(fèi)用,除上述約定費(fèi)用外不得再向各專業(yè)分包單位收取其它總承包管理及配合費(fèi)用 。如果在實(shí)際施工過(guò)程中,部分專業(yè)工程由總承包單位承包的,則總承包單位承包的專業(yè)工程的總承包管理及配合費(fèi)不再計(jì)取。6.2.4.1.1根據(jù)工程實(shí)際需要,屬于土建工程量清單中暫定綜合單價(jià)的鋁合金門窗、塑鋼門窗工程,發(fā)包人根據(jù)深化設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┚C合

50、單價(jià),經(jīng)雙方確認(rèn)后,由承包人進(jìn)行該項(xiàng)目的工程施工,則此部分工程的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)取。若承包人在收到發(fā)包人發(fā)出的此分項(xiàng)工程綜合單價(jià)10天內(nèi),未進(jìn)行確認(rèn)及回復(fù)的,則視為承包人自愿放棄此分項(xiàng)工程。 若承包人不承包此分項(xiàng)工程,則發(fā)包人另行安排其他分包人進(jìn)場(chǎng)施工,承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)(包括垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)、并負(fù)責(zé)門窗安裝后的嵌縫粉刷,補(bǔ)洞,收口,交叉施工因素等),承包人的總承包管理及配合費(fèi)(包括現(xiàn)場(chǎng)安裝用水、電費(fèi))按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價(jià)總承包管理及配合費(fèi)率5進(jìn)行計(jì)取。6.2.4.1.2.按上述約定計(jì)取總承包管理及配合費(fèi)的,總承包管理及配合費(fèi)由發(fā)包人在本工程結(jié)算

51、時(shí)支付給承包人。若承包人不履行總承包管理及配合職責(zé)的,則發(fā)包人有權(quán)不予計(jì)取承包人的總承包管理及配合費(fèi),并按本合同專用條款 35.2.2.約定由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.結(jié)算方式(本工程發(fā)包人指定品牌材料不需乘以報(bào)價(jià)系數(shù))按本合同第一部分協(xié)議書 “二、工程承包方式中的2.1、2.2、2.3”相關(guān)條款執(zhí)行,具體如下:6.3.1.土建工程的結(jié)算方式(結(jié)算階段主要表格詳見(jiàn)附件14-2)6.3.1.1. 戶型土建工程分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分別按照承包人投標(biāo)的 戶型的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)包干【詳見(jiàn)本合同附件2】,工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進(jìn)行計(jì)算。 戶型的模板及腳手架按承包人投標(biāo)的

52、 戶型的模板及腳手架綜合單價(jià)包干,工程量按各棟經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。 戶型的除模板、腳手架外的措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)按承包人投標(biāo)的 戶型除模板、腳手架外的措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)每平方米 元包干乘以各棟的建筑面積作為此部分措施費(fèi),不予調(diào)整。按以上計(jì)價(jià)原則計(jì)算工程造價(jià)乘以報(bào)價(jià)系數(shù)作為結(jié)算造價(jià)。6.3.1.2.室內(nèi)精裝修(或精簡(jiǎn)裝修)工程的結(jié)算方式6.3.1.2.1.本工程室內(nèi)塊料工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干,承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見(jiàn)本合同附件2-？】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià),全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提

53、供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。由于發(fā)包人提供的土建工程量清單中室內(nèi)地面、墻面等鋪貼的塊料(或石材)是暫定的,承包人暫按暫定的裝修材料進(jìn)行報(bào)價(jià),材料價(jià)差按簽訂的三方買賣合同的材料價(jià)格與暫定材料價(jià)格對(duì)比,進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整,價(jià)差只計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金。6.3.1.2.2.本工程室內(nèi)淋浴屏風(fēng)、內(nèi)墻涂料工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干,承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見(jiàn)本合同附件2-？】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià),全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)

54、發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。其中,內(nèi)墻涂料施工要求按附件？-2,內(nèi)墻涂料品牌參數(shù)表詳附件？-3。在正式施工前,承包人必須將材料樣板送達(dá)發(fā)包人,經(jīng)發(fā)包人審批通過(guò)后方能正式使用。6.3.1.3. 鋅鋼組合欄桿工程的結(jié)算方式本工程的鋅鋼組合欄桿工程的結(jié)算方式為固定綜合單價(jià)包干,承包人按發(fā)包人提供的固定綜合單價(jià)【詳見(jiàn)本合同附件2-？】作為本合同工程結(jié)算固定綜合單價(jià),固定綜合單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。6.3.1.4.樁基礎(chǔ)工程的結(jié)算方式本工程的樁基礎(chǔ)工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干,承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表

55、乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見(jiàn)本合同附件2-7】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià),全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖、隱蔽驗(yàn)收記錄及以下約定計(jì)算。6.3.1.4.1結(jié)算時(shí)工程量計(jì)算如下:6.3.1.4.1.1.管樁結(jié)算時(shí)工程量計(jì)算如下:樁基工程結(jié)算樁長(zhǎng)(管樁):按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際入土樁的長(zhǎng)度計(jì)算(不包括樁尖及送樁長(zhǎng)度)。送樁工程量:按打樁時(shí)地面標(biāo)高至入土樁頂面標(biāo)高計(jì)算。因承包人原因發(fā)生斷樁時(shí),補(bǔ)樁費(fèi)用不再計(jì)取；非承包人原因發(fā)生斷樁時(shí),每個(gè)斷樁位只計(jì)量一根(除土質(zhì)特殊情況外)。如遇特殊地質(zhì)情況,承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案,并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審核確認(rèn)后方可繼續(xù)施工,因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé),若承包人不提交特殊地質(zhì)情