深圳光明新區(qū)公明碩片區(qū)更新項目環(huán)境影響評價報告書

1、光明新區(qū)公明秋碩片區(qū)更新項目 建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（簡本）建設(shè)單位：深圳市秋銘投資發(fā)展有限公司評價單位：南 京 大 學二一三年五月目 錄1 建設(shè)項目概況12 建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀33建設(shè)項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措施與效果73.1環(huán)境影響預測評價73.2建設(shè)項目評價范圍內(nèi)的環(huán)境保護目標分布情況113.3環(huán)境保護措施133.4環(huán)境風險評價及防護措施153.5建設(shè)項目對環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析結(jié)果163.6建設(shè)單位擬采取的環(huán)境監(jiān)測計劃及環(huán)境管理制度164公眾參與184.1報告書編制階段公眾意見調(diào)查184.2公眾意見統(tǒng)計184.3公眾調(diào)查結(jié)果分析與結(jié)論194.4對公眾意見的回應195環(huán)境影響評價

2、結(jié)論206聯(lián)系方式201 建設(shè)項目概況深圳市光明新區(qū)公明秋碩片區(qū)城市更新項目位于深圳市光明新區(qū)公明中心區(qū)南部，東抵振發(fā)路，南至公明排洪渠，西鄰深陽路，北靠南環(huán)大道。項目用地現(xiàn)狀為空地，原有建筑物已經(jīng)基本拆除完畢，僅在地塊東北角還留有一棟建筑，主要用于保安人員居住。規(guī)劃為一類工業(yè)用地+二類居住用地+教育科研用地+生產(chǎn)防護綠地+道路用地，由深圳市秋銘投資發(fā)展有限公司投資打造。2011年7月7日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會光明管理局向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會提交了關(guān)于提請審議光明新區(qū)常態(tài)申報城市更新單元規(guī)劃制定計劃項目的請示（深規(guī)土光2011107號），建議將光明新區(qū)公明秋碩片區(qū)更新單元納入城市更新

3、單元規(guī)劃制定計劃。2011年12月08日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會將本項目納入2011年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第三批計劃。2012年3月15日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會光明管理局對本項目所在地進行了土地核查，并出具了關(guān)于公明秋碩片區(qū)城市更新單元土地核查的復函（深規(guī)土光函201287號），經(jīng)核查本更新單元拆遷范圍面積為70311.0m2，與公示的拆遷范圍一致。深圳市經(jīng)濟貿(mào)易和信息化委員會于2012年7月31日印發(fā)的關(guān)于批準公明秋碩片區(qū)更新單元產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的復函（深經(jīng)貿(mào)信息秘書字20122154號），該委員會同意批準公明秋碩片區(qū)更新單元升級改造為“低碳科技產(chǎn)業(yè)園”，產(chǎn)業(yè)功能定位為新材料、節(jié)能

4、環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。2012年8月15日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會出具的關(guān)于批準光明新區(qū)公明秋碩片區(qū)更新單元規(guī)劃的通知（深規(guī)土2012522號），同意該規(guī)劃區(qū)打造成為集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、居住、商業(yè)于一體的綜合社區(qū)。該規(guī)劃區(qū)范圍為振發(fā)路、公明排洪渠、深陽路、南環(huán)大道圍合的區(qū)域。拆遷用地范圍面積70311.0m2，開發(fā)建設(shè)用地范圍面積47278.2m2。本項目拆遷用地范圍面積70311.0m2，開發(fā)建設(shè)用地范圍面積47278.2m2。計入容積率的建筑面積269800m2，其中住宅建筑面積132900m2（含保障性住房13300m2、物業(yè)管理用房270m2）、商業(yè)建筑面積5000m2（含物業(yè)管理用房50

5、m2），產(chǎn)業(yè)研發(fā)建筑面積87290m2（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房4370m2），產(chǎn)業(yè)配套用房37410m2（含配套宿舍29210m2、小型商業(yè)服務設(shè)施8000m2、產(chǎn)業(yè)配套辦公200m2），公共配套設(shè)施7200m2（含9班幼兒園2400 m2，占地2700 m2）。本項目設(shè)置50個地上停車位，2107個地下停車位。（1）主體功能包括住宅用房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、商業(yè)用房。其中住宅功能共建設(shè)4棟樓（d、e、f、g），均為33層，建筑面積為132900m2，其中e棟為保障性住房（建筑面積為13300m2）；產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房共建設(shè)2東樓（a、b），均為25層，建筑面積為87290m2，主要用于辦公，無工業(yè)生產(chǎn)活動；商

6、業(yè)用房位于d和f、f和g棟之間的1層裙樓，建筑面積為5000m2，主要定位為室內(nèi)購物及餐飲。（2）產(chǎn)業(yè)配套功能包括配套宿舍、小型商業(yè)服務設(shè)施和園區(qū)管理站。配套宿舍位于c棟，為30層，建筑面積為29210m2；小型商業(yè)服務設(shè)施位于a棟1-2層的裙樓，建筑面積為8000m2；園區(qū)管理站位于a棟，建筑面積為200m2。（3）公共配套設(shè)施功能包括公交首末站、幼兒園、社區(qū)健康服務中心、居住小區(qū)級文化室內(nèi)、社區(qū)居委會、社區(qū)服務站、社區(qū)警務室、郵政所、再生資源回收點、公共廁所。公交首末站位于g棟1層，建筑面積2000m2；幼兒園位于h、i棟，均為3層建筑，建筑面積為2400m2；其他公共配套設(shè)施（社區(qū)健康服

7、務中心建筑面積700m2、居住小區(qū)級文化室內(nèi)建筑面積1500m2、社區(qū)居委會建筑面積100m2、社區(qū)服務站建筑面積200m2、社區(qū)警務室建筑面積50m2、郵政所建筑面積150m2、再生資源回收點建筑面積40m2、公共廁所建筑面積60m2）均位于d棟1層。本項目設(shè)兩層地下停車庫，總面積為94000m2，單層面積為47000m2，各層地下室高度均為4m，主要為停車位及設(shè)備用房。表1 項目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號項目數(shù)量單位備注1拆遷用地面積70311.0m2場地已經(jīng)清整完畢2開發(fā)建設(shè)用地面積47278.2m2/3容積率5.71/4計容積率建筑面積269800m2/其中住宅132900m2含保

8、障性住房13300、物業(yè)管理用房270商業(yè)5000m2含物業(yè)管理用房50產(chǎn)業(yè)研發(fā)87290m2含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房4370產(chǎn)業(yè)配套用房37410m2/其中配套宿舍29210m2/小型商業(yè)服務設(shè)施8000m2/產(chǎn)業(yè)配套辦公（園區(qū)管理站）200m2/公共配套設(shè)施建筑面積7200m2/其中公交首末站2000m2/9班幼兒園2400m2/社區(qū)健康服務中心700m2/居住小區(qū)級文化室1500m2/社區(qū)居委會100m2/社區(qū)服務站200m2/社區(qū)警務室50m2/郵政所150m2/再生資源回收點40m2/公共廁所60m2/5建筑限高100m/6建筑覆蓋率35%/7綠地率30%/8規(guī)劃人口數(shù)4962人/9停車位2

9、157個/其中配建停車位2107個/公共停車位50個/項目總投資159833萬元，環(huán)境保護投資總額約317萬元，占項目總投資的0.2%。本工程的原有建筑物已經(jīng)基本拆除完畢。本項目施工工程于2013年12月開工，2015年12月完工。項目建設(shè)環(huán)境可行性（1）產(chǎn)業(yè)政策符合性對照國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）（發(fā)展改革委令2011 第9號）及深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導向目錄（2009年修訂），本項目不屬于目錄中規(guī)定的鼓勵類、限制類和淘汰類項目，且該項目符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，應屬于允許發(fā)展類的產(chǎn)業(yè)。本項目設(shè)置的餐飲將分攤至商業(yè)用地內(nèi)，餐飲部分排放口分別設(shè)于商業(yè)裙樓、塔樓樓頂。

10、餐飲業(yè)廢水經(jīng)隔油處理后與生活污水一起排入市政管網(wǎng)。在此前提下，本項目餐飲設(shè)置與關(guān)于進一步加強飲食娛樂業(yè)污染防治監(jiān)督管理的通知（深環(huán)2008153號）是相符的。（2）選址合理性本項目地塊不在基本生態(tài)控制線內(nèi)，項目選址符合深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定。本項目不在水源保護區(qū)內(nèi)，與深圳市飲用水源保護條例不沖突。根據(jù)深圳市寶安301-05號片區(qū)公明中心地區(qū)法定圖則（見圖15.1-1），本項目所在地塊（編號01-03、01-08）的主要土地用途為一類工業(yè)用地（m1）、二類居住用地（r2）、教育科研用地（gic5）、生產(chǎn)防護綠地(g2)、道路用地（s1）共五類，項目選址符合城市規(guī)劃。2 建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀

11、建設(shè)項目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀（1）環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀本項目于2012年12月14日2012年12月20日，在項目用地內(nèi)布設(shè)2個環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測點，對項目所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量進行了現(xiàn)狀監(jiān)測。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，項目所在區(qū)域so2、no2、pm2.5現(xiàn)狀濃度值均低于環(huán)境空氣質(zhì)量標準(gb3095-2012)中的二級標準限值，非甲烷總烴、鉛及其化合物分別能夠滿足大氣污染物綜合排放標準詳解、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準（tj36-79）最高容許濃度標準。（2）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目于2012年12月14日-2012年12月15日，連續(xù)兩天無雨日對項目所在地的聲環(huán)境質(zhì)量進行了現(xiàn)狀監(jiān)測。項目聲環(huán)境現(xiàn)狀，2#、3#、4#監(jiān)測

12、點的晝間、夜間噪聲均可以達到聲環(huán)境質(zhì)量標準(gb3096-2008)2類標準；1#監(jiān)測點的晝間、夜間噪聲均可以達到4a類標準。（3）水環(huán)境本項目位于茅洲河流域。深圳市環(huán)境監(jiān)測中心站于茅洲河布設(shè)有4個常規(guī)監(jiān)測斷面，本評價本次評價引用深圳市環(huán)境質(zhì)量報告書（2011年度）中的水質(zhì)監(jiān)測資料對茅洲河的水質(zhì)情況進行評價。2011年，茅洲河水閘斷面年均值超標的項目有化學需氧量、生化需氧量、氨氮、總磷、總氮、氟化物、陰離子表面活性劑和糞大腸菌群，其中生生化需氧量、氨氮、總磷、總氮、陰離子表面活性劑和糞大腸菌群的超標率均為100%，水質(zhì)受到重度污染，劣于v類，無法達到地表水環(huán)境質(zhì)量標準（gb3838-2002）

13、中的v類標準，主要原因是隨著流域內(nèi)人口和經(jīng)濟持續(xù)高速增長，茅洲河中下游兩側(cè)的生活污水排入河道，污染負荷超過河流環(huán)境承載能力并不斷增長，同時環(huán)保投入不足，環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)進度和減污能力嚴重滯后于污染負荷的增長速度。建設(shè)項目環(huán)境影響評價范圍根據(jù)環(huán)境影響評價技術(shù)導則規(guī)定，本項目評價范圍確定如下。（1）大氣環(huán)境評價范圍為以本項目為中心，直徑為5km的圓形區(qū)域范圍。（2）水環(huán)境因本項目污廢水不直接排入外環(huán)境，而是經(jīng)市政污水管網(wǎng)納入燕川污水處理廠，因此本評價只對項目污廢水納入管網(wǎng)進入燕川處理廠的可行性進行分析論證。（3）聲環(huán)境評價范圍為項目區(qū)周邊外延200m的區(qū)域。圖1項目大氣環(huán)境評價范圍示意圖圖2項目

14、聲環(huán)境評價范圍及敏感目標示意圖3建設(shè)項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措施與效果3.1環(huán)境影響預測評價施工期環(huán)境影響評價（1）大氣環(huán)境影響分析1）施工揚塵：本項目處于工業(yè)園區(qū)，周圍200米范圍內(nèi)基本無敏感點。建設(shè)單位采取措施后，例如采取灑水措施，可降低排放源強70%-80%，環(huán)境影響可以忽略不計。2）施工機械廢氣：本項目施工過程用到的施工機械產(chǎn)生一定量廢氣，考慮其量不大，影響范圍有限，對環(huán)境影響較小。3）室內(nèi)裝修環(huán)境空氣影響分析：本項目室內(nèi)裝飾使用的涂料揮發(fā)的有害氣體可能對室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量造成影響，如不采取必要的室內(nèi)空氣污染物控制措施，必將對人體健康造成一定的危害。（2）水環(huán)境影響預測與評價施工人

15、員的生活廢水、施工廢水，不經(jīng)適當處理會污染周邊地區(qū)的地面水環(huán)境或造成市政管道堵塞。本項目場地內(nèi)雖無強透水層，但地下水位較高，殘積礫質(zhì)粘土中、下部及強-中等風化巖中含有一定地下水，故基坑開挖和人工挖孔樁施工時，均需作好對地下水的樁孔排水工作，避免對地下水環(huán)境造成不良影響。（3）施工噪聲影響預測與評價在不采取噪聲控制措施的情況下，各施工階段廠界噪聲均超過標準，其中土石方階段因高噪聲設(shè)備眾多，其噪聲超標最為嚴重。鑒于以上分析，項目施工期間必須采取必要的隔音措施，同時，嚴禁夜間施工，盡量降低對周邊環(huán)境敏感點的影響。（4）固廢環(huán)境影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、建筑垃圾（包

16、括建筑廢料和包裝材料等）和工程棄土。相對而言，施工期的固體廢棄物具有產(chǎn)生量大、時間集中的特點，對環(huán)境的污染是暫時性的，可采取一些臨時性的措施加以保護。施工期生活垃圾產(chǎn)生量為420t，主要為有機廢物，包括剩飯菜、糞便等。施工人員的生活垃圾必須進行集中收集，定期送往生活垃圾填埋場處理。建筑垃圾產(chǎn)生量為13490t，建筑垃圾的主要成分為：廢棄的土沙石、水泥、木屑、碎木塊、棄磚、纖維、碎玻璃、廢金屬等，裝修垃圾主要有廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢玻璃、廢油漆、廢涂料、廢棄建筑包裝材料等。產(chǎn)生的建筑垃圾不能隨意堆放、丟棄，及時運至合法的建筑垃圾接納場所。根據(jù)深圳市建筑廢棄物減排與利用條例，建筑廢棄物應實行分

17、類管理、集中處置，棄土、建筑垃圾的運出及處置應執(zhí)行聯(lián)單管理制度。另外，本項目裝修過程中產(chǎn)生少量的廢油漆、廢涂料等屬于危險廢物，需交有資質(zhì)的危險廢物處理單位收集處理。工程棄土渣總量18.85萬m3，全部用于招商局蛇口太子灣片區(qū)綜合開發(fā)項目填海，運距35.8km，主要路線為：項目區(qū)南環(huán)大道松白路沙河西路南海大道港灣大道棄土點。根據(jù)深圳市相關(guān)管理辦法，本報告認為上述棄土處置方式合理，運輸過程中在采取防灑落等環(huán)保措施后，上述固體廢物對環(huán)境的影響較小，可以接受。（5）水土流失影響評價在采取較為完備的水土保持措施后(施工期間采取平整、壓實、建立沉砂池等積極有效的措施)，水土流失強度和水土流失量下降很多，其

18、水土流失強度甚至低于微度侵蝕，采取較完備的水土保持措施條件下的水土流失量是不采取水保措施時的0.7。由此可見，施工期間采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失強度和水土流失量，有效避免由此帶來的不良影響。（6）生態(tài)環(huán)境影響評價根據(jù)本項目的設(shè)計方案，項目建成后將有30%的綠地覆蓋率，雖然工程施工對地塊植被面積造成一定的損失，然而項目可在綠化建設(shè)中通過優(yōu)化植被類型，增加單位面積植被生物量，減小因綠化面積的損失帶來的影響。運營期環(huán)境影響評價（1）環(huán)境空氣影響預測與評價項目運營期大氣污染物主要包括：餐飲油煙、地下車庫廢氣、備用發(fā)電機運轉(zhuǎn)時的燃油尾氣、垃圾暫存處臭氣和公交首末站汽車尾氣等。1）備用發(fā)電

19、機尾氣影響評價本項目擬配備柴油發(fā)電機組情況如下：2臺1120kw備用發(fā)電機，設(shè)置在項目地下室獨立的備用發(fā)電機房內(nèi)。建筑內(nèi)部設(shè)置專用排煙道，燃油尾氣經(jīng)凈化達標后通過煙道引至裙樓樓頂排放。預測結(jié)果表明，備用發(fā)電機產(chǎn)生的二氧化硫、二氧化氮及煙塵的排放速率和排放濃度均可以達到廣東省大氣污染物排放限值（db44/27-2001）中的相應標準，因此備用發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣對周邊的影響可以接受。2）地下車庫廢氣影響評價地下車庫內(nèi)汽車排放的有害物質(zhì)主要是nox、co、thc等。根據(jù)工程分析結(jié)果，地下車庫產(chǎn)生的廢氣量比較小，與周圍道路的汽車尾氣排放相比，可不考慮。加上本項目對地下車庫擬采用機械排煙系統(tǒng)和送風系統(tǒng)，廢

20、氣經(jīng)通風設(shè)備抽至排風井引出地面排放，廢氣在地下車庫內(nèi)一般不會積累，不至于危及人體健康。3）油煙廢氣影響評價本項目運營期有餐飲引進，擬布置在a棟商業(yè)裙樓1層、d、f、g棟商業(yè)裙樓1層。主要燃料為天然氣，會產(chǎn)生一定量的油煙。本項目入駐餐飲需另行申報。本項目的餐廳擬設(shè)有餐飲專用煙道，引至屋頂排放，建議本項目餐廳加裝除油煙設(shè)備，如：靜電油煙機等，使之達到國家環(huán)境保護標準飲食業(yè)油煙排放標準(試行)(gb18483-2001)要求，在采取本報告提出的環(huán)保措施后，對環(huán)境影響在可以控制的范圍內(nèi)。4）垃圾暫存處臭氣影響評價垃圾暫存處應設(shè)置獨立的通風設(shè)施，排風口引至裙樓樓頂排放，以確保垃圾暫存處產(chǎn)生的臭氣不會對周

21、邊環(huán)境產(chǎn)生顯著的影響。垃圾暫存處產(chǎn)生的滲濾液和垃圾暫存處沖洗產(chǎn)生的廢水，應納入化糞池預處理后排入市政管網(wǎng)。本項目垃圾暫存處落實本評價提出的要求后，其對周邊環(huán)境的影響可以接受。5）公交首末站汽車尾氣影響分析公交首末站進出車輛排放的汽車尾氣含nox、co、hc。根據(jù)類比資料分析，本公交首末站車輛排放的尾氣遠低于大氣污染物排放限值（db44/27-2001），對公交首末站場外影響很小，但要注意公交首末站停車場中心局部可能會出現(xiàn)較高的污染物濃度，旅客不宜在停車場內(nèi)長時間滯留。（2）水環(huán)境影響預測與評價本項目位于燕川污水處理廠的服務范圍。本項目污水排放總量為2242.16m3/d。本項目污水主要包括生活

22、污水、辦公廢水、公廁廢水、餐飲廢水、商業(yè)廢水、冷卻塔排水、車庫沖洗廢水、社康中心廢水等類型。項目營運期，生活污水經(jīng)污水管道收集、醫(yī)療廢水經(jīng)過消毒池處理、餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后，全部由化糞池預處理后排入市政污水管網(wǎng)。項目產(chǎn)生的污廢水不直接排入地表水體，運營期污廢水對周圍環(huán)境可得到有效控制。（3）聲環(huán)境影響預測與評價1）設(shè)備噪聲：本項目機械設(shè)備噪聲主要為備用發(fā)電機、加壓水泵、風機、冷卻塔等，噪聲值在75105db(a)之間。發(fā)電機、水泵、風機等均布置在地下室機房內(nèi)，機房使用隔聲門，水泵和風機進行基礎(chǔ)減震，風機進出口管道加裝消音器等，通過采取上述減震降噪措施后，可有效降低設(shè)備噪聲對小區(qū)區(qū)域的影響，至

23、地面上時噪聲不會超過45 db(a)；同時由于備用發(fā)電機的運行時間很少，在采取上述防治措施的條件下，對周圍環(huán)境的影響是可以接受的。2）停車場交通噪聲：根據(jù)對深圳市現(xiàn)有大型地下停車場的噪聲監(jiān)測結(jié)果表明，在平常時間（非上下班高峰期），進出車庫的車輛很少，一般不會發(fā)生交通堵塞，汽車為低速行駛，車輛噪聲對周圍環(huán)境的影響較小。在上下班高峰期，局部聲環(huán)境質(zhì)量變差。3）商業(yè)噪聲：商業(yè)噪聲主要為商場促銷使用音響、高音喇叭等產(chǎn)生的噪聲，項目竣工投入使用后，不會對周圍民眾和場界造成大的影響。4）公交首末站交通噪聲：公交首末站的噪聲來源于進出公交車輛產(chǎn)生的交通噪聲，噪聲源強約為78-90db(a)，因距離衰減和墻壁

24、阻隔，4層室外噪聲在7380db（a），仍然超過4a類標準。若不采取任何措施，公交首末站的交通噪聲將會對辦公樓的辦公人員及酒店公寓居住產(chǎn)生影響。（4）固廢環(huán)境影響預測與評價項目運營期產(chǎn)生的垃圾主要來自于住戶的生活垃圾、餐飲單位的餐飲垃圾和社康中心的醫(yī)療垃圾。可能產(chǎn)生影響的時期主要在運營的初期，此時小區(qū)初具規(guī)模，部分建筑垃圾還沒有清運完畢，而新的裝修垃圾又在大規(guī)模產(chǎn)出，生活垃圾的收運系統(tǒng)也還不一定全部正常運行，很容易發(fā)生亂扔生活垃圾的情況。本項目預計建成后居民人數(shù)約4962人，日產(chǎn)生活垃圾量約6.25t。運營期項目產(chǎn)生的這部分生活垃圾應及時的收運處理，不然將影響人們的生活環(huán)境和影響城市景觀。本項

25、目擬對生活垃圾進行袋裝分類收集。對報紙、瓶罐等回收出售給專業(yè)收購人員綜合利用；廢舊電池、廢燈管等有毒有害垃圾收集后交有資質(zhì)的危險廢物處理部門處理；其他無利用價值的普通垃圾及時收集后入社區(qū)垃圾箱集中至垃圾處理站后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時清運處理。餐飲業(yè)對產(chǎn)生的剩飯殘菜應妥善收集，并交由特許經(jīng)營企業(yè)收運處理。剩飯殘菜的收集、運輸、利用應符合深圳市市容環(huán)境衛(wèi)生管理的要求，并接受城管部門的監(jiān)督管理。另外，含油廢水，經(jīng)隔油隔渣預處理后產(chǎn)生的潲水油須由有資質(zhì)的回收單位定期進行回收，不得外排。本項目擬設(shè)置的社康中心在為居民提供醫(yī)療服務時，將產(chǎn)生少量的醫(yī)療廢物，主要為廢棄的一次性醫(yī)療器械。該類廢物屬于危險廢物，若與

26、一般生活垃圾一同收集處理處置，將對環(huán)境造成較大破壞。應交由具有危險廢物經(jīng)營許可證的單位進行處理處置。在將各類廢棄物進行分類收集和及時清運的情況下，本項目運營期產(chǎn)生的固體廢物對項目內(nèi)部和周邊環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。（5）外環(huán)境對本項目的影響分析機動車尾氣：根據(jù)大氣環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果，本項目場地內(nèi)環(huán)境空氣監(jiān)測點so2、no2的小時平均濃度能夠達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準(gb3095-2012)中的二級標準限值，且各項污染物濃度占標率均較低。據(jù)此，本項目鄰近的南環(huán)大道汽車尾氣現(xiàn)狀對本項目環(huán)境空氣影響可以接受。交通噪聲：根據(jù)現(xiàn)場各層噪聲類比監(jiān)測結(jié)果，項目運營后，項目面向南環(huán)大道、振發(fā)路、深陽路一側(cè)晝間、夜

27、間聲環(huán)境質(zhì)量能夠滿足聲環(huán)境質(zhì)量標準（gb3096-2008）2類、4a類標準。工業(yè)廢氣影響分析：外環(huán)境工業(yè)源對本項目可能造成的影響主要是大氣污染物，包括粉塵、非甲烷總烴、鉛及其化合物等。由于項目所在地以東北風和東南風為主導風向，而項目周邊企業(yè)大部分位于項目所在的下風向，對項目無影響，僅有東北側(cè)的翼慶科技和彩藝印花廠以及東南側(cè)的科源興廠、盈寶利廠和長宏盛五金可能會對項目產(chǎn)生一定的大氣影響。根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測結(jié)果，本項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量良好，其大氣環(huán)境功能并未因為工業(yè)區(qū)廢氣的排放而受到影響。同時，通過對項目所在地周圍的環(huán)境敏感點（如公明人民醫(yī)院、光明消防大隊、公明育才中英文幼兒園等亦未有過）的調(diào)查訪問

28、，獲悉居民的日常生活、工作均為受到影響，無投訴事件發(fā)生?？梢姡I(yè)區(qū)的工業(yè)廢氣不會對本項目辦公、居住區(qū)域大氣環(huán)境造成顯著影響。3.2建設(shè)項目評價范圍內(nèi)的環(huán)境保護目標分布情況項目周邊主要敏感點分布見圖3。表2項目主要環(huán)境敏感目標及環(huán)境保護目標一覽表影響因素敏感目標方位廠界與第一排建筑距離性質(zhì)規(guī)模保護目標水環(huán)境后底坑水庫西南側(cè)1.1km非飲用水源保護區(qū)水庫地表水環(huán)境質(zhì)量標準（gb3838-2002）中的類標準公明排洪渠南側(cè)40m防洪渠1.1km地表水環(huán)境質(zhì)量標準（gb3838-2002）中的v類標準大氣環(huán)境長春花園北側(cè)1.9km居民點1326戶，3900人環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb3095-2012）

29、中的二級標準海信花園西北側(cè)2.4km居民點126戶，350人偉林雅苑西側(cè)2.3km居民點800戶，2160人明知花苑東南側(cè)1.3km居民點500戶，1380人博雅幼兒園東南側(cè)1.2km教育200人，8個班將石村東南側(cè)980m居民點300人塘尾社區(qū)東南側(cè)1.9km居民點1261人塘尾幼兒園東南側(cè)1.8km教育180人，8個班公明育才中英文幼兒園東南側(cè)690m教育220人，9個班公明人民醫(yī)院東南側(cè)274m醫(yī)療1200余人，800張床位深圳市公安消防支隊光明新區(qū)大隊東側(cè)179m行政辦公200人公明培真幼兒園東北側(cè)1.2km教育340人，9個班公明中英文學校東北側(cè)1.6km教育1500余人，34個班雍

30、景城東北側(cè)1.8km居民點972戶，2900人聲環(huán)境公明人民醫(yī)院東南側(cè)274m醫(yī)療1200余人，800張床位聲環(huán)境質(zhì)量標準（gb3096-2008）2類標準深圳市公安消防支隊光明新區(qū)大隊東側(cè)179m行政辦公200人交通噪聲本項目北側(cè)40m雙向六車道設(shè)計車速60km/h聲環(huán)境質(zhì)量標準（gb3096-2008）4a類標準生態(tài)環(huán)境非生態(tài)控制區(qū)圖3項目周圍敏感點示意圖3.3環(huán)境保護措施大氣環(huán)境（1）施工期施工工地周圍應當設(shè)置連續(xù)、密閉的圍擋；施工工地地面、車行道路應當進行硬化處理；設(shè)置臨時堆放場，臨時堆放場應當采取圍擋、遮蓋等防塵措施；應當配備相應的泥漿池、泥漿溝，廢漿應當采用密封式罐車外運等；采用密

31、閉化車輛運輸；運輸車輛應當在除泥、沖洗干凈后，方可駛出作業(yè)場所；運輸單位和個人應當加強對車輛機械密閉裝置的維護，確保設(shè)備正常使用，運輸途中的物料不得沿途泄漏、散落或者飛揚；選擇清潔燃料；選擇符合標準的裝修材料。（2）運營期備用發(fā)電機建議使用低硫0.2%的輕質(zhì)柴油，或向柴油中添加助燃的添加劑，盡可能使柴油完全燃燒，保證煙塵林格曼黑度達到1級標準。發(fā)電機尾氣須通過專用煙道引至裙樓樓頂高空排放，同時排放口避免朝向敏感點。對于餐飲業(yè)排放的油煙，要防止無組織排放，應設(shè)置專用的集中排煙道，在煙道的排放口應安裝凈化裝置實行前端治理后通過管道分別升至塔樓頂樓排放。設(shè)置的油煙凈化處理設(shè)施的效率必須達到85以上，

32、油煙允許排放濃度應達到飲食業(yè)油煙排放標準中的相應要求（小于2mg/m3）。待項目建成后，當有餐飲業(yè)入駐時，需委托有資質(zhì)的單位對入駐的餐飲業(yè)進行環(huán)境影響評價，并提出相應的油煙凈化措施。本項目對地下車庫的建設(shè)應嚴格按照汽車車庫設(shè)計規(guī)范中的規(guī)定進行建設(shè)，車庫的排風口設(shè)于下風向，排風口避免朝向臨近建筑物和公眾活動場所。此外應將地下停車庫排風口安排在地面空曠的地方，同時避開人行道等位置，并利用綠化帶進行一定的凈化和阻隔。公交首末站選用的公交車尾氣排放必須符合gb18285-2000在用汽車排氣污染物限值及測試方法的標準要求，降低公交車在行駛過程中排放的尾氣對城市環(huán)境空氣產(chǎn)生的污染。公交始末站需要設(shè)置機械

33、排風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)和送風系統(tǒng)，排風系統(tǒng)的總排風口應盡可能遠離主體建筑和人行通道，并加強公交站附近的綠化建設(shè)。水環(huán)境（1）施工期項目施工營地設(shè)置臨時化糞池，生活污水經(jīng)化糞池處理后通過周邊市政排水管網(wǎng)排入燕川污水處理廠處理；施工場地廢水經(jīng)過隔油池和沉淀池處理后回用于施工場地灑水抑塵等，不外排。（2）運營期項目生活污水經(jīng)化糞池預處理、醫(yī)療廢水經(jīng)消毒池處理、餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后由市政污水管網(wǎng)同意排入燕川污水處理廠，不排入周邊地表水。聲環(huán)境（1）施工期施工應嚴格遵照深圳市對施工噪聲管理的時限規(guī)定，防止噪聲對周邊環(huán)境和人們的正常生產(chǎn)生活造成影響。本項目周邊200米范圍內(nèi)的敏感點主要是光明消防大隊，建

34、設(shè)單位在施工外圍應在靠近這些噪聲敏感目標一側(cè)設(shè)置一些屏蔽設(shè)施阻擋噪聲的傳播，同時避免在同一時間集中使用大量的動力機械設(shè)備，嚴禁夜間施工，盡量減輕由于施工給周圍環(huán)境帶來的影響。（2）運營期1）冷卻塔噪聲防護措施選用超低噪音直交流式冷卻塔。在冷卻塔的風機排風口安裝消音管，并在冷卻塔底部安裝隔音墊。2）地下機房設(shè)備噪聲防護措施在各設(shè)備機房的房間墻面采用粘貼礦棉吸聲材料，頂板垂直掛吸聲板，同時，房間的房門均采用隔聲門；在風機排風口、發(fā)電機進出風口加裝消聲管，并采用消聲百葉，在底部加裝隔振墊，采取有效的隔振、隔聲設(shè)施。3）車庫交通噪聲防護措施進入車庫的車輛嚴禁鳴笛，并限制入徊車速在20 km/h以下，庫

35、內(nèi)行駛車輛車速控制在10 km/h左右。4）商業(yè)噪聲防護措施建設(shè)單位今后在店面出租、出售時，應告知承租人或業(yè)主遵守有關(guān)規(guī)定。對于商業(yè)噪聲，商業(yè)場所經(jīng)營者應嚴格遵守深圳經(jīng)濟特區(qū)服務行業(yè)環(huán)境保護管理辦法和深圳經(jīng)濟特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例中有關(guān)規(guī)定，合理安排商場營業(yè)時間，控制商業(yè)噪聲，用于招徠顧客的音響，不得超過所在區(qū)域的環(huán)境噪聲標準。5）公交首末站噪聲防護措施在公交首末站內(nèi)不要設(shè)置喇叭和其它對周圍居民居住環(huán)境產(chǎn)生不良影響的音響設(shè)施，禁止公交車鳴笛。公交車出入站內(nèi)要求行駛車速控制在10km/h以下，進站停留期間要求熄火并盡可能減少苔速時間，降低公交車噪聲對周圍環(huán)境的污染。固體廢棄物（1）施工期建筑垃

36、圾收集并統(tǒng)一運送到管理部門指定的受納場處置，另外，建筑垃圾中少量廢油漆、廢涂料及其包裝桶等屬于危險廢物，需交有資質(zhì)的危險廢物處理單位收集處理；生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門處理。（2）運營期項目區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的垃圾應以垃圾袋、垃圾桶集中收集，由清潔工人及時運往垃圾暫存處，再交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理；廚余垃圾和醫(yī)療垃圾應各自單獨收集，交由特許經(jīng)營企業(yè)收運處理。外環(huán)境影響保護及減緩措施項目建成后，周邊市政道路汽車尾氣對項目的環(huán)境空氣影響可以接受。根據(jù)預測結(jié)果，項目運營后，項目面向南環(huán)大道、振發(fā)路、深陽路一側(cè)晝間、夜間聲環(huán)境質(zhì)量能夠滿足聲環(huán)境質(zhì)量標準（gb3096-2008）2類、4a類標準。但為盡量減小道路交通噪聲對本

37、項目居民和幼兒園師生的影響，建議建設(shè)方在臨路一側(cè)建設(shè)以喬木為骨架、喬灌草相互結(jié)合的立體綠地，以起到吸音降噪的作用。3.4環(huán)境風險評價及防護措施本項目環(huán)境風險主要是施工期的基坑開挖、建筑施工以及運營期間火災、地下設(shè)施等事故可能造成的事故環(huán)境影響，具體的風險防范措施：基坑開挖風險防范措施（1）基坑邊坡支護須由人員經(jīng)驗豐富的專業(yè)單位設(shè)計；（2）建設(shè)單位在招標時，應保證施工設(shè)備及安全措施費為不競價費用、專項費用。（3）建立完善的項目建設(shè)安全生產(chǎn)管理體系，落實建設(shè)施工安全責任制；（4）施工前應充分了解本項目用地及周邊區(qū)域的地下管線分布，施工設(shè)計圖中明確標識它們的位置，嚴格規(guī)范施工操作程序；（5）在施工場

38、界設(shè)立圍墻，確保與非施工人員的隔離；（6）高層建筑施工時，應嚴格按照施工規(guī)范，做好安全防護措施，防止高空墜物，保證施工工人的人身安全?；馂娘L險防范措施按照我國現(xiàn)行的高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，設(shè)計防火分區(qū)、自動消防系統(tǒng)、防火避難層、疏散通道等。遇火警時人們可選擇最近的一處作為臨時避難所。必須要設(shè)置一層防火防煙、有獨立通風設(shè)備和照明設(shè)施的應急避難場所，一旦發(fā)生火災時，可供難以外逃的樓內(nèi)人員躲避。完善設(shè)施加強保養(yǎng)維護。在消防設(shè)計、布局方面要防患于未然，嚴格按照消防法的規(guī)定，尤其是在高樓內(nèi)要做到配套完善，如消防栓、消防水管、消防水源、逃生通道、噴淋設(shè)施、煙感感應裝置、監(jiān)控裝置等不可或缺，要設(shè)置防火

39、避難層。如果高樓采用的是鋼結(jié)構(gòu)應該對于防火涂料進行嚴格保養(yǎng)、維護，保證其質(zhì)量和安全性能，并加強管理，做到出現(xiàn)火險自救，避免高層建筑的災難發(fā)生。其他風險防范措施（1）合理布置各種管線；合理設(shè)計車輛的出入；加強地下室內(nèi)的通風條件，保證通風設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)；項目應確實做好水消防、泡沫消防、消防報警和自動檢測報警系統(tǒng)等一系列的消防與安全技術(shù)設(shè)施，并應經(jīng)消防等相關(guān)部門核定。（2）加強大樓物業(yè)管理，保證用電、用水、用氣等安全，做好消防保證措施。按照國家規(guī)范，通道的暢通。3.5建設(shè)項目對環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析結(jié)果根據(jù)分析，本項目的建設(shè)具有顯著的經(jīng)濟效益、良好的社會效益，環(huán)境損失較小，經(jīng)采取一系列措施后對環(huán)境的

40、污染可得到有效控制。項目對社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有較積極的意義。3.6建設(shè)單位擬采取的環(huán)境監(jiān)測計劃及環(huán)境管理制度根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)項目環(huán)境保護條例的要求，本項目建設(shè)單位應落實施工期的工程環(huán)境監(jiān)理制度。項目竣工投入運營后，建設(shè)單位應按有關(guān)規(guī)定，申請進行建設(shè)項目環(huán)保竣工驗收。在本項目施工過程中，工程環(huán)境監(jiān)理內(nèi)容詳見表3。表3 施工期工程環(huán)境監(jiān)理內(nèi)容項目內(nèi)容監(jiān)理內(nèi)容施工揚塵施工揚塵控制制度、措施落實情況施工生活污水施工廢水收集設(shè)施完善情況（隔油池、臨時沉砂池、場地內(nèi)部修建排水溝）噪聲施工高噪聲設(shè)備的降噪措施、施工區(qū)的降噪制度施工期固廢處置各種固廢處置方案落實情況水土流失水土保持設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，

41、水土保持措施是否落實，是否發(fā)生嚴重水土流失現(xiàn)象監(jiān)測建議施工揚塵監(jiān)測項目：tsp監(jiān)測頻次：每月應監(jiān)測一次12小時平均tsp監(jiān)測點位：項目施工場地噪聲監(jiān)測項目：等效連續(xù)a聲級監(jiān)測地點：廠界和聲環(huán)境敏感點處監(jiān)測頻率：各施工階段監(jiān)測不少于2，每月2次，如夜間施工，晝夜各1次施工期固廢處置每周對各種固廢產(chǎn)生量、組成情況進行統(tǒng)計，處置方案落實情況水土流失監(jiān)測頻次，在雨季即59月每月監(jiān)測2次，其余季節(jié)每月監(jiān)測1次風險管理施工區(qū)不得向周圍水域和環(huán)境中排放未達標處理廢水和廢物；對施工場地定期進行檢查，防止坍塌等事故發(fā)生，并做好事故應急預案。根據(jù)本項目污染源排放情況及受外界環(huán)境影響情況，建議的竣工環(huán)保驗收內(nèi)容如下

42、：（1）項目區(qū)內(nèi)是否實現(xiàn)了雨污分流，雨水口和排污口是否分別與市政污水收集管網(wǎng)和市政雨水收集管網(wǎng)正確對接。（2）是否對備用發(fā)電機組進行噪聲和煙氣的治理，煙氣黑度是否達到了林格曼黑度1級要求。發(fā)電機、進排風設(shè)備、水泵等設(shè)備噪聲與振動的治理措施得到落實。（3）地下車庫進、排風系統(tǒng)是否滿足通風換氣需要，排風井口位置是否避開了人行道或其它敏感點。 （4）備用發(fā)電機尾氣是否配備專用煙道和足夠的煙道容量，是否升至住宅樓頂高空排放。（5）對項目內(nèi)環(huán)境噪聲進行監(jiān)測，檢驗項目隔離外部噪聲的效果，內(nèi)部聲環(huán)境是否滿足要求。（6）項目區(qū)內(nèi)的固體廢物的收集系統(tǒng)是否建立及其運行計劃是否可靠。（7）建設(shè)單位是否委托經(jīng)考核認可

43、的檢測機構(gòu)對建筑工程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機物(tvoc)的含量指標進行檢測，檢驗相關(guān)指標是否符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。（8）其他：參考污染防治對策建議進行環(huán)保驗收。4公眾參與4.1報告書編制階段公眾意見調(diào)查（1）第一次公示在確定承擔環(huán)境影響評價工作后7個工作日內(nèi)，深圳市秋銘投資發(fā)展有限公司和南京大學在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（2）第二次公示在報告書初稿完成后，在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（3）公眾意見調(diào)查上述第二次公示后進行公眾意見調(diào)查。本次公眾參與的對象涵蓋了本項目影響區(qū)域內(nèi)的不同職業(yè)和身份的人士，主要包括周邊企業(yè)員工、居民等。4.2公眾意見統(tǒng)計本次公眾調(diào)查共發(fā)出調(diào)查表60份，收

44、回有效表格59份，回收率98.3%。調(diào)查對象主要為周邊居民。公眾調(diào)查具體結(jié)果統(tǒng)計見表4。表4 公眾調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計結(jié)果一覽表1. 您對本項目的了解程度如何？了解聽說過不知道18（31%）41（69%）0（0%）2. 您認為本項目區(qū)目前的總體環(huán)境狀況如何？很好一般不好很差3（5%）11（19%）23（39%）22（37%）3. 您認為項目所在地目前突出的環(huán)境問題有哪些（可多選）水污染空氣污染噪聲污染環(huán)境衛(wèi)生生態(tài)其他6（10%）9（15%）5（8%）48（81%）17（29%）0（0%）4. 您認為本項目建設(shè)可能導致的不良環(huán)境影響是？（可多選）水環(huán)境大氣環(huán)境聲環(huán)境固體廢物生態(tài)其他5（8%）10（17%）39（66%）23（39%）1（2%）1（2%）5. 您認為本項目應加強哪方面的環(huán)保措施？（可多選）水污染大氣污染噪聲污染固體廢物生態(tài)7（12%）13（22%）40（68%）26（44%）7（12%）6. 本項目建成后將會給區(qū)域帶來的整體社會效益如何？好一般不好差56（95%）2（3%）1（2%）0（0%）7. 您對本項目的建設(shè)持何種態(tài)度？支持無所謂不