高層寫字樓案例

1、高層建筑寫字樓分析新時代商務(wù)廣場建筑設(shè)計方案新時代商務(wù)廣場建筑設(shè)計方案項目規(guī)劃建筑設(shè)計說明1.設(shè)計依據(jù)2.基地條件3.規(guī)劃構(gòu)思 （1）總平面布置 （2）景觀布置 （3）流線布置 （4）地下車庫布置4.建筑單體設(shè)計5.主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一、設(shè)計依據(jù)1民用建筑設(shè)計通則2. 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范3. 辦公建筑設(shè)計規(guī)范4. 建筑設(shè)計防火規(guī)范5. 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范6. 商店建筑設(shè)計規(guī)范7. 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范8. 高層辦公樓設(shè)計任務(wù)書二、基地條件 本項目位于某城市核心地帶，地理位置優(yōu)越。建筑總用地面積7379平方米?；匚?、南兩側(cè)濱臨城市交通主干道基地西、南兩側(cè)濱臨城市交通主干道，西

2、北兩側(cè)為某高檔住宅小區(qū)。基地位置視線通透，地勢平坦。周邊基礎(chǔ)設(shè)計完備。三、規(guī)劃構(gòu)思1.總平面布置 總圖布置結(jié)合原有地形的優(yōu)勢，呼應(yīng)周邊的交通流線組織方式布置。主體建筑物大致呈環(huán)狀布置在地塊靠北位置，讓出前方空間作為集中疏散廣場，兼作為商業(yè)部分的配套。地面形式主要以硬質(zhì)鋪地為主，這種做法降低了建造成本和后期維護成本。 空間上看，形體上采用的是“主樓+群樓”的形式，這種形式是為了迎合商業(yè)建筑對大開間的空間上的需求。并且，裙樓與主樓之間的交相輝映也讓建筑本身在空間上形成層次感。 本方案中景觀的布置方式采用“一軸兩心”的設(shè)計理念。融入中國南方建筑“前庭后院”的設(shè)計思想。 一軸：景觀主軸的由城市主干道的

3、十字路口引入，貫通基地本身。由于城市道路的性質(zhì)決定了該十字路口有一種重要的地標(biāo)性質(zhì)，并且這里將會成為視線的一個集中交匯的地方。 人群視線由遠及近，引導(dǎo)進入建筑主體。轉(zhuǎn)彎處采用矮型灌木和水池的景觀處理，營造一種“屏風(fēng)”的作用，產(chǎn)生似隔非隔的意識形態(tài)。彰顯建筑本身的一種卓越氣質(zhì)。 兩心：兩心是圍繞建筑的“前庭后院”打造的。前庭主要為廣場鋪地，視線較為通暢，但是在視覺上缺少一種視覺中心。所以在此處設(shè)計景觀水池（旱噴）一處，對內(nèi)作為景觀的重要節(jié)點，對外作為視線引導(dǎo)的一種方式。后院主要是切合辦公出入口設(shè)計的。由于入口四周被周邊住宅包圍，相對空間較為壓抑，留出一定景觀空間后形成一種叫我開闊的視界。這對于建

4、筑形體本身也好，對于使用建筑的人群也好都是一種視覺上的享受。2.景觀布置 地塊的良好交通為流線設(shè)計提供了諸多便利。 流線分為三條：消防流線、機動車流線、行人與非機動車流線。消防流線為一條4米寬的環(huán)道。前方廣場可兼作為消防登高場地。機動車在地塊內(nèi)的停車形式為路面停車與地下停車相結(jié)合的方式。多數(shù)車輛在進入地塊以后直接由坡道下至地下進入辦公樓的人員可直接由電梯上至辦公區(qū)域。少數(shù)車輛由消防車道進入，在邊緣停車位可進行短時?？?。人流及非機動車從入口廣場進入。非機動車由入口進入地下車庫。 此種形式讓路面及廣場更加整潔完整，方便了物業(yè)管理，降低了維護成本。并且在使用上完全將人流與車流進行區(qū)分，使用上較為方便

5、。3.流線布置 地下車庫包括：機動車停車庫、非機動車停車庫、服務(wù)及設(shè)備用房三部分。 機動車停車庫包括九十個停車位和車道，采用單口雙車道的形式。轉(zhuǎn)彎及車道寬度均滿足規(guī)范的要求。非機動車停車庫設(shè)單獨入口進入，也作為機動車庫拓展的預(yù)留空間。服務(wù)及設(shè)備用房包括空調(diào)機房、水泵等設(shè)備用房和消防控制室。此類用房置于地下，增大了地面建筑的使用面積，增加了建筑的商業(yè)價值。 4地下車庫布置四、建筑單體設(shè)計設(shè)計原則：現(xiàn)代、大氣 建筑物采用現(xiàn)代的元素進行打造。具備其獨特的氣質(zhì)，并有城市地標(biāo)的內(nèi)涵。 建筑平面：建筑平面主體呈現(xiàn)“心形”。 功能上主體建筑的一二層為商業(yè)面積，以大開間賣場為主；裙房三層為多功廳；主樓三層以上

6、為辦公部分，其中奇數(shù)層為大開間辦公用房，偶數(shù)層為小開間辦公用房；負一層為地下車庫與輔助用房。建筑豎向：立面形式以豎向線條為主體，受建筑物高度限制，主樓體量的高寬比較小，故將其立面分為橫向三段，將頂層女兒墻拔高凸顯氣勢。 建筑材料上采用實體墻與幕墻相結(jié)合的形式，并結(jié)合橫向三段的劃分利用建筑形式美的法則達到虛實結(jié)合的效果。使用流線上，在設(shè)計中將辦公流線、商業(yè)流線、貨物流線、報告廳流線分別作單獨設(shè)置。避免其相互交叉。 建筑結(jié)構(gòu)上，建筑物采用的是框架結(jié)構(gòu)，主樓部分有電梯間圍合成的小型筒體結(jié)構(gòu)，能有效抵抗豎向荷載和水平荷載的作用。建筑防火設(shè)計，建筑物各部分均滿足防火疏散要求，內(nèi)設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，防煙防火報警系統(tǒng)。五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地面積7379平方米建筑面積18130.6平方米其中地上13677.3平方米地下4453.3平