某大廈新建工程項目可行性研究報告

1、XX 大廈新建工程項目 可行性研究報告可行性研究報告 K0906 黑龍江省紡織工業(yè)設計院 黑龍江倍豐農業(yè)生產資料集團有限公司 二 OO 八年十二月 XX 大廈新建工程項目 可行性研究報告可行性研究報告 院 長： 可行性研究 報告負責人： 參加編制人員： 規(guī)劃專業(yè)： 建筑專業(yè)： 結構專業(yè)： 暖通專業(yè)： 給排水專業(yè)： 電氣專業(yè)： 經濟專業(yè)： 目目 錄錄 1.總總 論論 .- 1 - 1.1 項目背景 .- 1 - 1.2 項目概況 .- 3 - 2.需求分析與建設規(guī)模需求分析與建設規(guī)模 .- 4 - 2.1 需求分析 .- 4 - 2.2 項目使用功能與建設規(guī)模 .- 7 - 3.場址選擇場址選擇

2、 .- 9 - 3.1 場址現狀 .- 9 - 3.2 場址自然條件 .- 10 - 3.3 地質條件 .- 11 - 3.4 建設條件 .- 12 - 4.工程建設方案工程建設方案 .- 12 - 4.1 指導思想與原則 .- 12 - 4.2 總平面布置 .- 13 - 4.3 建筑設計方案 .- 15 - 4.4 結構設計方案 .- 16 - 4.5 給排水設計方案 .- 17 - 4.6 供暖通風與空調設計方案 .- 21 - 4.7 電氣設計方案 .- 22 - 4.8 弱電工程規(guī)劃 .- 23 - 5.消防與人防消防與人防 .- 25 - 5.1 編制依據 .- 25 - 5.2

3、消防設施與措施 .- 25 - 5.3 人防 .- 25 - 6.環(huán)境保護環(huán)境保護 .- 27 - 6.1 編制原則 .- 27 - 6.2 評價依據 .- 27 - 6.3 評價結論與建議 .- 27 - 6.4 衛(wèi)生標準 .- 29 - 7.節(jié)節(jié) 能能 .- 30 - 7.1 編制依據 .- 30 - 7.2 節(jié)電、節(jié)水、節(jié)煤措施 .- 30 - 7.3 建筑節(jié)能 .- 31 - 7.4 選用節(jié)能型的建筑材料 .- 32 - 8.組織機構與人員編制組織機構與人員編制 .- 32 - 8.1 組織機構 .- 32 - 8.2 人員編制 .- 33 - 9.項目投資估算項目投資估算 .- 33

4、 - 9.1 投資估算編制說明 .- 33 - 9.2 投資估算 .- 33 - 9.3 資金籌措 .- 34 - 10.項目實施進度項目實施進度 .- 35 - 10.1 項目建設實施進度 .- 35 - 10.2 建設實施組織管理 .- 35 - 11. 項目經濟分析項目經濟分析 .- 36 - 11.1 經濟分析的依據 .- 36 - 11.2 貸款償還 .- 36 - 12結結 論論 .- 37 - 附錄附錄 .- 38 - 1.1.總總 論論 1.11.1 項目項目背景背景 1.1.1 項目名稱 XX 大廈新建工程（暫定名） 1.1.2 建設單位概況 黑龍江倍豐農業(yè)生產資料集團有限公

5、司是省內最大的農資企業(yè)，是 黑龍江省化肥流通的主渠道。公司創(chuàng)建于 2004 年 12 月 27 日，現有員 工人數 484 人，注冊資金 1 億元，總資產 49 億元。單位性質為有限責 任公司。 企業(yè)發(fā)展情況：公司現擁有一家全資分公司、十四家控股子公司、 兩家參股公司。公司年產、銷化肥近 300 萬噸，銷售額 70 余億元，黑 龍江省市場占有率近 60%。曾獲得“中國企業(yè) 500 強”、 “中國服務業(yè)企業(yè) 500 強”、 “中國優(yōu)秀誠信企業(yè)”、 “全國供銷系統(tǒng)先進集體”、 “黑龍江省企業(yè) 50 強”等榮譽稱號。公司法人代表由劉斌擔任。 遼寧億森房地產開發(fā)有限公司于 2007 年 7 月 13

6、日取得企業(yè)法人營 業(yè)執(zhí)照，注冊號為 36；公司住所為沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街 106 號， 公司辦公位置為沈陽市皇姑區(qū)淮河街 20 號，經營范圍為房地產開發(fā)、 商品房銷售、小區(qū)物業(yè)管理、建筑工程設備租賃等；系由黑龍江倍豐農 業(yè)生產資料集團有限公司及兩位自然人出資組建的有限公司；注冊資金 2000 萬元，公司資質為暫定級別，公司員工目前為 13 人，其中具有專 業(yè)資格人員為 11 人。遼寧億森房地產開發(fā)有限公司目前正在開發(fā)建設 沈陽市皇姑區(qū)“向工西-1”項目，該項目占地 18.8 萬平方米。 1.1.3 可行性報告編制依據 1、哈爾濱市城市建設總體發(fā)展規(guī)劃 2、 關于黑龍江倍豐農業(yè)生產資料集團有限

7、公司建設用地的批復 哈政土合字2008松北 19 號文 3、哈爾濱市松北新區(qū)開發(fā)建設管理委員會第 2008005 號儲備用 地控詳規(guī)劃圖 4、 民用建筑設計通則GB503252005 5、 辦公建筑設計規(guī)范JGJ672006 6、 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005） 7、 建筑設計防火規(guī)范GB500162006 8、國家現行有關建設法律、法規(guī)、規(guī)范、標準 9、 XX 大廈新建工程巖土工程勘察技術報告 10、 投資項目可行性研究指南 11、建設單位提供的有關資料 1.1.4 項目提出的過程和理由 黑龍江倍豐農業(yè)生產資料集團有限公司原辦公地點已無可發(fā)展空間， 隨著企業(yè)規(guī)模不斷

8、壯大，對辦公環(huán)境和條件的要求與企業(yè)現有辦公環(huán)境 和條件之間的矛盾逐漸凸顯，而且日益突出：辦公室內十分擁擠、狹小， 辦公樓周邊環(huán)境嘈雜臟亂、道路擁堵不堪，給公司業(yè)務經營、合作伙伴 往來及員工出行帶來諸多不便，嚴重影響企業(yè)形象的提升。經過對現有 建筑及場地的分析，認為在原址上改擴建的可行性不大。為促進公司事 業(yè)迅速發(fā)展的需要，公司經與市有關領導匯報并獲得支持后，決定擬將 集團總部搬遷至哈爾濱市松北區(qū)。 1.21.2 項目概況項目概況 1.2.1 擬建場址 XX 大廈新建工程擬建于哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交 叉口處，松北新區(qū) 2008-005 號地（中國移動哈爾濱分公司東側） 。附近

9、有哈爾濱市人民政府、哈爾濱市松北區(qū)人民政府、大唐公司、哈爾濱商 業(yè)大學、世茂花園等住宅小區(qū)。風景秀麗的太陽島國家森林公園距離該 項目僅 1000 米左右，該項目地理位置優(yōu)越、市政基礎設施齊全、交通 方便。僅需十五分鐘即可到達中心城區(qū)。 1.2.2 項目規(guī)模與目標 1、建設規(guī)模 項目建設規(guī)劃總用地面積 16586.364 平方米。其中，建設用地面積 為 9563.463 平方米，道路用地面積 7022.901 平方米。規(guī)劃建筑面積 34151 平方米。地上 26971 平方米，地下 7180 平方米。建筑由主樓和 裙房組成，主樓建筑主要作為辦公用房，擬建 20 層，裙房為附屬用房， 擬建三層。地

10、下室一層，除設備用房外用于地下停車，停車 246 輛。 建設用地上除建筑基底外，設 1000 平方米地面停車場一處，停放 車輛 30 輛。用于籃球等的活動場地一處，其余為廣場和綠化用地。 2、建設目標 XX 大廈新建工程是企業(yè)的形象工程，其規(guī)劃與建設應與哈爾濱市 城市整體規(guī)劃要求相適應，在松北區(qū)城市重要地段上建設一個環(huán)境優(yōu)雅、 造型獨特、綠色節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、功能完備的現代化的辦公建筑。項目 建設不僅應滿足當前各方面的需要，而且應具有現代意識和前瞻性，要 為公司將來的發(fā)展留有充分余地；場區(qū)的整體構思和功能分區(qū)應在技術 上可行、經濟上合理，應反映出二十一世紀新型企業(yè)的整體風貌；也應 成為哈爾濱松北

11、區(qū)城市形象的亮點，提高城市的文化品味。 1.2.3 主要建設條件 本項目建設場區(qū)周圍環(huán)境極佳，除場地內部分回填土需平整外，范 圍內的道路、給排水、供熱、供電、燃氣和通信等基礎設施比較完善。 可以滿足項目建設的需求。 1.2.4 項目建設期、投入總資金及效益 項目擬于 2009 年 1 月進行建筑設計方案招標，2 月開始施工圖設 計，3 月進行施工招標，4 月正式開始施工，2010 年 4 月開始使用。 本項目總投資為 9855.11 萬元。其中工程直接費為 9385.82 萬元。 2.2.需求分析與建設規(guī)模需求分析與建設規(guī)模 2.12.1 需求分析需求分析 2.1.1 發(fā)展農資事業(yè)的重要性 黑

12、龍江是農業(yè)大省和國家重要的商品糧基地，承擔著保障國家糧食 安全的重任。我省的農業(yè)和農村經濟能夠連年上臺階，倍豐集團功不可 沒。尤其是 2008 年春季我省化肥市場貨源嚴重緊缺，公司顧全大局， 帶頭限價保供，充分發(fā)揮了農資流通的主渠道作用，確保了全省的農資 供應，受到省委、省政府的高度評價，省委書記吉炳軒、省長栗戰(zhàn)書等 4 位省級領導作出批示，對公司的社會責任意識和主渠道作用給予肯定， 并殷切期望公司進一步提高省內市場占有率，為實施黑龍江省“千億斤 糧食產能建設工程”發(fā)揮支撐作用。 2.1.2 我國農資發(fā)展面臨的困難 現階段，我國農資行業(yè)經營主體過多過濫，流通秩序混亂。一些不 具備經營資質的個體

13、商販通過掛靠經營、租照經營、賣經營權等手段披 上合法外衣的化肥經營權，使國內化肥市場經營主體迅速膨脹，他們推 銷一些雜牌、劣質肥料，加高價來賺取利潤，損害農民利益，影響到農 業(yè)生產和社會穩(wěn)定。為此，國家鼓勵大型流通企業(yè)集團發(fā)展農資連鎖經 營，并對區(qū)域內占主導地位的農資流通企業(yè)給予必要的扶持，以切實減 少流通環(huán)節(jié)，保證商品質量，降低農業(yè)成本，減輕農民負擔。 2.1.3 國家對三農的大力支持 近年來，國家非常重視“三農”工作，加大對“三農”的投入。在農資 方面，國家建立了化肥淡季商業(yè)儲備制度，并實施了“萬村千鄉(xiāng)”市場工 程，投入了大量引導資金。XX 集團在這一系列的支農政策中扮演著重 要角色，每年

14、承擔國家和省級化肥淡季儲備任務近 50 萬噸，同時，XX 集團被評為國家“萬村千鄉(xiāng)市場工程優(yōu)秀試點企業(yè)”榮譽稱號。 2.1.4 企業(yè)轉變觀念，為農資的發(fā)展提供優(yōu)質的服務 XX 集團積極響應政府號召，大力開展以測土配方、平衡施肥為核 心的農化服務。公司成立了農化服務中心，投資 600 多萬元在省內建立 了 5 個大型土壤檢測中心化驗室和混配肥服務站，在 14 個市縣設立了 土樣收集處理站，指導營銷網點開展測土配方、平衡施肥等農化服務。 目前已累計檢測土樣 10 多萬份，測土面積 1300 多萬畝，初步建立起了 覆蓋全省的土壤檔案。在 XX 連鎖店可隨時上網為農戶調取檢測結果， 提供施肥建議方案。

15、農化服務的扎實深入開展，有效提高了化肥利用率， 促進了農業(yè)節(jié)本增效，深受廣大農民歡迎。 同時，公司還開展助農綜合服務，成立了倍豐農民技術學場，免費 食宿，為廣大農民免費提供科普培訓，開創(chuàng)了業(yè)內先河；與東北農業(yè)大 學結成合作共建關系，通過組織產品試驗、示范，加快了新技術的轉化 速度和農民科學施肥的進程；通過集中培訓、科技下鄉(xiāng)、村屯授課、田 間巡診等方式，解決農民產前、產中、產后的各項難題，以服務為紐帶 贏得了農民的信賴。幾年來，倍豐農民技術學場共計免費培訓農民 5,000 多人次；開展新品種試驗示范項目 130 余項次，設立示范田 2,000 畝以上；開展田間巡診 150 余次，組織各類農化培訓

16、 200 多場次，通過 800 免費電話回答農民的技術咨詢 3,000 多人次，發(fā)放測土宣傳資料 50 多萬份。 2.1.5 政府與企業(yè)共同努力，積極建立一支高素質農資隊伍 在政府有關部門的大力支持下，經過幾年來的培養(yǎng)和歷練，公司已 經形成了一支能征善戰(zhàn)、敢打敢拼、想干事、能干事的干部員工隊伍， 在“企興我榮、人企共進”的共同愿景下，為大家提供和諧的工作環(huán)境， 切實做到人盡其才，大家深感作為“倍豐人”的榮譽和自豪，這正是促進 企業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展的基礎。 “十一五”期間我們的目標就是要堅 持改革創(chuàng)新，繼續(xù)做大做強，進而打造百億規(guī)模龍頭企業(yè)，使 XX 集團 成為民族農資企業(yè)的骨干力量。我們愿

17、為保障我省農業(yè)與國家糧食安全， 增進龍江乃至全國人民的福祉而不懈努力。 企業(yè)發(fā)展目標：倍豐集團始終堅持搞好農資流通主業(yè)思想不動搖， 并在做大做強農資流通主業(yè)的同時，積極延伸產業(yè)鏈條，不斷探索新的 效益增長點，以謀求企業(yè)的多元化發(fā)展；倍豐集團以連鎖經營理念為指 導,積極發(fā)展分銷連鎖網絡，樹立良好企業(yè)形象，已在全省發(fā)展 2,200 余 家直營和加盟連鎖店，市、縣、鄉(xiāng)網絡覆蓋面達 90，在黑龍江省成 功打造農資放心工程XX 連鎖；倍豐集團始終堅持為“三農”服務的 宗旨，以誠實守信的經營理念，以提高化肥有效利用率、降低農業(yè)投入 成本為目的，開展以測土配方施肥為重點的農化技術服務，促進農業(yè)生 產節(jié)本增效

18、，實現企業(yè)與社會的協(xié)調發(fā)展。以保真無假的商品質量，完 備通暢的營銷網絡，專業(yè)優(yōu)質的服務水平，打造國內一流農資企業(yè)品牌。 企業(yè)管理目標：在體制方面，公司建立符合現代企業(yè)制度的股本結構、 法人治理結構，嚴格按公司法及企業(yè)章程規(guī)范運作；在制度建設方面。 公司先后出臺了一系列規(guī)章制度，并強化審計監(jiān)察，使業(yè)務經營流程安 全、規(guī)范、有序，實現了有效監(jiān)管。 2.22.2 項目使用功能與建設規(guī)模項目使用功能與建設規(guī)模 2.2.1 使用功能 本項目主要使用功能為辦公樓，是黑龍江倍豐農業(yè)生產資料集團有 限公司在哈爾濱總部辦公地點。建筑應能滿足辦公人員的一切使用要求， 包括餐飲、娛樂、健身、后勤服務等，為使用本建筑

19、的 500 名本公司職 工和外來辦事人員創(chuàng)造一個良好的工作和生活環(huán)境。同時，考慮到現代 辦公方式的發(fā)展，使用功能空間應具可變性和靈活性。也應考慮建筑內 部使用功能與外部功能空間的聯系，布置好室外活動場地、停車場和綠 化等。 本項目的建筑功能空間組成包括：辦公空間、附屬用房空間、服務 用房空間。各功能空間組成見表 2-1，2-2，2-3。 表 2-1 附屬面積統(tǒng)計表 類別類別數量數量擬需單位面積擬需單位面積合計面積合計面積備注備注 合計 6625 陽光大廳 130003000 含倉庫 10 個 多功能廳 110001000 報告廳 1400400 中會議室 2150300 展覽室 1140140

20、 洽談室 1535525 圖書室 13535 監(jiān)控室 13535 衛(wèi)生間 17701190 走廊 電梯、樓梯 休閑廳 表 2-2 生活樓面積統(tǒng)計表 類別類別數量數量擬需單位面積擬需單位面積合計面積合計面積備注備注 合計 11801180 廚房 1280280 2 個休息間、庫房 食堂 1600600 200 人，3 個單間 健身洗浴 1300300 洗衣間 表 2-3 其他面積統(tǒng)計表 類別類別數量數量擬需單位面積擬需單位面積合計面積合計面積備注備注 合計 80808080 收發(fā)室 2 運動場 2900900 地下車庫 171807180 216 車位 2.2.2 建設規(guī)模 項目建設用地面積為

21、9563.463 平方米，總建筑面積 34151 平方米。 其中地上 26971 平方米，地下 7180 平方米。 3.3.場址選擇場址選擇 3.13.1 場址現狀場址現狀 3.1.1 地點與地理位置 圖 3-1 倍豐農資大廈新建工程選址圖 XX 大廈新建工 程選址在哈爾濱市 松北區(qū)規(guī)劃路 25 與 哈黑公路交叉口處， 松北新區(qū) 2008-005 號地塊，該項目地理位置優(yōu)越、市政基礎設施齊全、 交通方便，環(huán)境優(yōu)美。附近有哈爾濱市人民政府、哈爾濱市松北區(qū)人民 政府、中國移動哈爾濱分公司、大唐公司、哈爾濱商業(yè)大學、世茂花園 等住宅小區(qū)。圖 3-1 為 XX 大廈新建工程選址圖。中國移動哈爾濱分公

22、司辦公樓位于本場址的西側，可與 XX 大廈新建工程形成了一個現代辦 公區(qū)域，增加了建筑的可識別性，便于外來辦事人員尋找。該場址也便 于車輛的到達，從哈爾濱市區(qū)驅車過松花江大橋，到松北路與哈黑路交 叉口回車，往回走 200 米即到。參見附圖 1。 根據規(guī)劃，場址東側建設用地邊線距哈黑公路中心線 62 米，北側 距松北規(guī)劃路 25 路中心線 15 米，西側距松北規(guī)劃 284 路道路中心線 10 米，南側無道路。 3.1.2 場址土地權屬類別 XX 大廈新建工程場址屬哈爾濱市松北區(qū)，編號為松北新區(qū) 2008- 005 號地塊，類別為建筑用地，場地內無需要動遷的住戶和需拆遷的建 筑。場地選址符合城市總

23、體規(guī)劃要求以及相應的國家法律、法規(guī)。是由 哈爾濱市人民政府通過國有土地使用權招標拍賣的方式出讓給黑龍江倍 豐農業(yè)生產資料集團有限公司使用。宗地編號為 8-03-001-0088、地籍 圖號為 20960-29000。見附錄哈爾濱市人民政府建設用地審批件 。 3.23.2 場址自然條件場址自然條件 哈爾濱屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，多年平均氣溫 3.6， 極端最高溫度 39.2，極端最低溫度氣溫-37.7，平均降水量 531.12mm，全年日照時數 2729h，年均無霜期 137d，最大凍結深度 2.05m，夏季主導風向為 SW 向，冬季主導風向為 SSW 向，全年主導風 向為南向，夏季平均

24、風速 2.8m/s，冬季平均風速 3.2m/s。 3.33.3 地質條件地質條件 經有關部門對擬建場區(qū)工程建設用地進行地質災害危險性評估工作， 通過現場調查及資料整理，經分析研究，得出主要結論和建議如下： 1、按照國土資源部國土資發(fā)1999392 號文件附件的技術要求，本 項目確定為三級評估； 2、該評估區(qū)位于松花江漫灘區(qū)，地勢低平，6-9 月份降水量占全年 降水量的 77.89%；地下水位埋藏較淺，表層普遍分布粉質粘土 層，最大季節(jié)凍土深度為 2.05m,易發(fā)生凍融陷地質災害； 3、評估區(qū)內巖土體類型較單一，多為粉質粘土、淤泥質土、粉細 砂、細砂、中砂、中粗砂、粗砂、及礫砂；淤泥質土多為薄層

25、 狀或透鏡狀； 4、評估區(qū)現狀地址災害主要為凍融，應以預防為主，采取合理措 施預防地質災害地發(fā)生或降低地質災害的損害程度； 5、場區(qū)為地質災害危險性小地區(qū)； 6、評估區(qū)為地震基本烈度 VI 度區(qū)。 建議對場內重要建筑采取樁基礎形式；按國家現行有關規(guī)定進行地 震設防。 綜上所述，本區(qū)為地質災害危險性小的區(qū)域，凍脹融陷、地基土不 穩(wěn)定及地震為主要地質災害類型。若能采取科學有效的措施做好防治工 作，將會避免或降低地質災害的危險性，不會影響場內工程的安全；因 此在此地區(qū)建設本項目是可行的。 3.43.4 建設條件建設條件 本項目施工場地開闊、交通便利、道路良好，施工設備和材料可以 方便地運達施工現場并

26、存放。場地內施工用水、用電條件具備，滿足工 程施工作業(yè)要求。但在施工建設時，本著保護環(huán)境的原則，盡量減少對 環(huán)境的不利影響，及時清運施工過程中排出的殘廢料，降低噪聲污染， 并盡量保護場地上原有的植物。 4.4.工程建設方案工程建設方案 4.14.1 指導思想與原則指導思想與原則 1、項目建設不僅應滿足當前各方面的需要，而且應具有現代意識 圖 4-1 倍豐農資大廈新建工程總平面布置圖 和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地； 2、場區(qū)的整體構思和功能分區(qū)應在技術上可行、經濟上合理，應 反映出二十一世紀新型企業(yè)的整體風貌； 3、場區(qū)規(guī)劃與建設應與哈爾濱市城市整體規(guī)劃要求相適應； 4、場區(qū)功能分區(qū)

27、應避免設施重復，同時也應注意辦公、生活等之 間的內在聯系，優(yōu)化場區(qū)規(guī)劃方案； 5、建設方案應充分考慮現代化企業(yè)的特點，合理地采用新材料、 新技術； 6、建設規(guī)模與建設標準要考慮國家、當地政府和企業(yè)的實際財政 能力，項目建設應切合實際。 4.24.2 總總平面布置平面布置 4.2.1 基地概況 XX 大廈新建工程擬建于哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交 叉口處，基地呈平行四邊形，南北長 109.47 米，東西長 90.50 米。基地 地形較平坦，均為回填 土填平。 4.2.2 總體布局設計 及功能分區(qū) 在 XX 大廈新建工 程總體布局設計方案中， 結合周邊城市主要道路 和建筑情況，合理地處

28、理建筑與周邊廣場、建筑群體的關系，解決場地 入口與松北大道的交通聯系，創(chuàng)造現代辦公建筑與自然景觀融合的特殊 氣質。結合寒地城市的特點，考慮建筑形態(tài)的適風、適雪、適寒設計， 總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向作為內外空間組織的出 發(fā)點，順應寒地城市人群的行為特性，使建筑入口、活動場地、主要使 用空間均能獲得充足的采光，避免西北風的侵襲和雪災帶來的結構破壞。 辦公樓主體為 20 層，裙房為 3 層。主體采用南北朝向，垂直于松 北大道布置。裙房為東西朝向，平行于松北大道布置。建筑入口前廣場 位于場地的東側，活動廣場位于場地的西側。進入場地的入口在松北區(qū) 規(guī)劃 5 號路上。圖 4-1 為 XX

29、 大廈新建工程總平面布置圖。 4.2.3 規(guī)劃方案與城市的關系 考慮到城市的景觀要求，本建筑形體應順應城市群體空間的秩序， 尊重周邊建筑的整體風格，尤其是與其相鄰的中國移動哈爾濱分公司辦 公樓應盡量協(xié)調。由于都是辦公樓，使用功能上的一致使其形式風格協(xié) 調的一致性存在。因此，本建筑的風格確定為現代簡潔形式，以求與中 國移動哈爾濱分公司辦公樓相協(xié)調；在建筑外表面上突出綠色科技主題， 用以與其相區(qū)別。 本規(guī)劃方案設置了兩個場地入口，主入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上，距 松北大道道路中心線 80 米，距道路邊線大于 30 米，滿足民用建筑設 計通則GB50325 中對場地開口的要求。次入口設在松北規(guī)劃

30、284 路上， 距松北區(qū)規(guī)劃 5 號路 30 米。 4.2.4 規(guī)劃設計基本理念與原則 1、避免重復建設，達到整體規(guī)劃合理； 2、節(jié)約用地，留有可持續(xù)發(fā)展的余地； 3、場區(qū)構架簡潔、清晰，達到功能分區(qū)明確、合理； 4、路網成環(huán)，人車分流，創(chuàng)造寧靜、安全的環(huán)境； 5、營造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間； 6、創(chuàng)造適合的建筑風格，不盲目求異； 7、嚴格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。 4.2.5 經濟技術指標 總用地面積：9563.5 m2 總建筑面積：34151m2 容積率：2.82 總綠地面積：2326 m2 道路廣場面積：3862 m2 停車泊位數：246 輛 4.34.3 建筑設計方案建筑設計方案 4

31、.3.1 建筑風格 本項目建筑基本性格應是樸實、大方、有文化氣息，不過分追求華 麗?；诖擞^點，場區(qū)建筑整體風格應協(xié)調統(tǒng)一。由于周邊已有建筑形 成的近代灰白色建筑為主的基調，則采取與之協(xié)調為主的對策，并有所 變化。主要是在灰白色調上增加一些暖色調，以增加清新、活潑的感覺。 規(guī)劃后場區(qū)建筑造型風格，其主體均統(tǒng)一為淺灰色，適當增添協(xié)調顏色 的局部裝飾，既有協(xié)調的一面，又有傳統(tǒng)文化的內涵。建筑造型著重放 在比例、尺度的推敲與細部的精心設計，也不用過多昂貴的新材料，以 適應實際情況，落實可操作性，有利于控制建設投資。處理手法上力求 創(chuàng)新，建筑的風格、形式與功能吻合，內容與形式統(tǒng)一，以體現時代感。 4.

32、3.2 建筑規(guī)模與內容 地下一層：地下車庫及設備用房，總計 7180 平方米 一層：餐廳廚房（共 880 平方米） ，娛樂室（140 平方米） ，健身房 （300 平方米） ，陽光大廳（700 平方米） ，辦公接待用房（430 平方米） ， 展覽室（105 平方米） ，多媒體室（35 平方米） 。 二層：多功能廳（1120 平方米） ，會議室（245 平方米） ，圖書館 （70 平方米） ，休息廳（280 平方米） ，辦公室（500 平方米） 。 三層：報告廳（560 平方米） ，休息廳（210 平方米） ，辦公室（500 平方米） ，會議室（70 平方米） 。 四到十八層：普通辦公室及會議室

33、, 每層有普通辦公室 （32.714=457.8 平方米） ，大辦公室（65.5 平方米） ，會議室（65.5 平 方米） 。 十九層：領導辦公室（65.57=458.5 平方米） ，普通辦公室 （32.76=196.2 平方米） ，會議室（65.5 平方米） 。 二十層：董事長、總經理辦公室（180.72=361.4 平方米） ，領導辦 公室（65.53=196.5 平方米） ，普通辦公室（32.72=65.5 平方米） ，會 議室（65.52=136.5 平方米） 。 根據建筑功能要求和設計的優(yōu)化，安排辦公樓坐北朝南，占據場區(qū) 最佳位置。與附屬樓呈“L”形布置。 建筑整體造型設計簡捷、大方

34、，風格協(xié)調一致，具有現代建筑風格 的文化底蘊。 4.44.4 結構設計方案結構設計方案 本建筑的主體為 20 層，層高 3.9 米，裙房 3 層，層高 5.4 米。根據 建筑的平面和剖面的關系，確定該建筑主體結構方案為鋼筋混凝土框架 結構，裙房入口大廳局部采用桁架結構。 高層主體柱：地下室和 1 至 3 層為 800X800 方柱，4 至 12 層為 600X600 方柱，12 至 20 層為 400X600。樓主梁為 350X700，次梁 300 X600，板厚 150。裙房部分鋼桁架采用鋼管桁架，地下室采用 300 厚防 滲鋼筋混凝土墻，基礎采用現澆超流態(tài)樁基礎。 4.54.5 給排水設計

35、方案給排水設計方案 4.5.1 給水工程規(guī)劃 1、基本現狀 場區(qū)給水由市政水廠水源供給。 2、規(guī)劃依據 （1） 室外給水設計規(guī)范GB500132006 （2） 建筑給水排水設計規(guī)范GB500152003 （3） 給水排水設計手冊 （4） 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB500452005 3、給水水源 （1）生活給水 本工程生活用水為市政給水管網提供，由城市給水管網穿墻管引入 地下室，生活水箱間設于地上一層，水泵房放在地下室內，生活水箱為 不銹鋼制作，水箱除供給樓內生活水外，還提供給地段內澆花草用水， 給水管采用涂塑鋼管，卡箍連接，支管采用 PPR 管，融接。 （2）消防給水 消防泵房內設獨立的消

36、火栓泵兩臺，室外消火栓泵兩臺，自動噴淋 滅火泵兩臺。室內消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。 消防給水設地下室消防水池和出屋面的高位水箱。地下消防水池容 量為 600 立方米，檢修口開于側墻上。高位水箱有效容積為 18 立方米， 保證火災前 10 分鐘消防用水水量，高位水箱內同時設有消防穩(wěn)壓裝置， 保證火災前 10 分鐘消防用水水壓，并設有檢查用實驗消火栓。消防給 水系統(tǒng)包括消火栓給水系統(tǒng)，自動滅火系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)。室內消 火栓設置直接啟動消防水泵按鈕,，設獨立的室內消火栓系統(tǒng)水泵接合 器三個，消火栓布置保證兩股充實水柱到達同一防火分區(qū)內任何部位。 建筑物內設自動噴水滅火系統(tǒng)，采用閉式噴頭，噴水強度按中危險

37、級 計算，設獨立的室內自動噴淋滅火系統(tǒng)水泵接合器 2 個。滅火器選用 MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。 （3）給水規(guī)劃 供水采用市政管網直接供水與給水增壓泵房增壓供水的聯合供水方 式。正常情況下，由市政管網直接供水，當用水高峰水壓不足時進行補 給調節(jié)。 城市管網接入場區(qū)的給水壓力要求不小于 0.20MPa； 場區(qū)內每個分區(qū)給水引入點的壓力要求達到 0.350.4MPa； 場區(qū)用水最不利點出水壓力要求不小于 0.1MPa； 場區(qū)內大部分地區(qū)管網壓力要求達到 0.3MPa。 4、用水指標確定 （1）辦公樓生活 40 升/人日 （2）食堂生活用水標準 23 升/人次 （3）地下車庫生活用水標準 2

38、升/人日 （4）配屬用房、后勤用房，以及道路、綠化、運動場地灑水掃用 水 以上述用水量的 10%計 （5）消防用水量 室外消防用水量：同一時間內火災次數 1 次，水量 30 升/秒 室內消防用水量：同一時間內火災次數 1 次，水量 40 升/秒 自動噴淋用水量：同一時間內火災次數 1 次，水量 26 升/秒 （6）未預見用水量：按總用水量的 15%計 5、規(guī)劃用水量計算 根據規(guī)劃用水人數（600 人計）以及相應的用水標準，經計算得出 各項建筑用水量和場區(qū)總用水量。 （1）辦公樓生活用水量： 24m3/日 （2）食堂、生活用水量： 14m3/日 （4）浴室生活用水量： 60m3/日 （5）后勤用

39、房及道路綠地用水量： 10m3/日 （6）未預見用水量： 15 m3/日 （7）場區(qū)總用水量： 123 m3/日 6、消防規(guī)劃 在場區(qū)主要道路給水管道上，按照室外消防有關規(guī)范的要求設置室 外消火栓，間距為 120 米。 重點建筑物要按照“建筑設計防火規(guī)劃”的要求設計，滿足生活和消 防用水的要求。室外消火栓的設置距道路 2.0 米。 4.5.2 排水工程規(guī)劃 1、排水工程現狀 場區(qū)現狀為商住區(qū)，有市政污水管道及雨水排水管道，分流制。 2、設計依據 （1） 室外排水設計規(guī)范GB500142006 （2） 城市防洪工程設計規(guī)范CJJ5092 （3） 建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003 （4

40、） 給水排水設計手冊 3、設計原則 （1）排水管網采用雨、污水分流制； （2）污水處理采用集中處理的方式，經集中后排入城市污水管網。 4、污水量預測 污水量按生活用水量的 95%計。 根據計算：場區(qū)內規(guī)劃總污水量為 100 m3/日。 5、污水處理 （1）場區(qū)內生活污水均排入化糞池處理后，再排入城市污水管網 集中處理； （2）食堂污水須經隔油處理后再排入場區(qū)污水管網。 6、污水管網規(guī)劃 在場區(qū)東側修建一條排水干管。場區(qū)各建筑污水排入室外檢查井后 排入化糞池處理后排入干管內，最后排至距 150 米處市政排水干線。管 材可用雙壁螺旋塑料排水管。 污水管線通常布置在道路的兩側。 7、消防排水系統(tǒng) 本

41、建筑電梯坑內設消防事故排水之用的集水坑，每個集水坑內設兩 臺水泵，采用電子水位控制器 UDK 自動啟停水泵，排水量為 10l/s。 4.5.3 雨水工程規(guī)劃 1、設計標準 暴雨強度公式 q167A1(1+ClgP)(t+b) 管道設計重現期：P 按 1 年計算。 徑流系數：場區(qū)內部綜合取 0.90。 2、雨水管道布置 場區(qū)內雨水經雨排水管匯總后排至場區(qū)內排水渠，雨水干管沿場區(qū) 內道路敷設，道路兩側設有間距為 25-50 米的雨水口。 。管材可用雙壁 螺旋塑料排水管。 4 4.6.6 供暖通風空調設計供暖通風空調設計方案方案 4.6.1 設計依據 （1） 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019

42、2003 （2） 城市熱力網設計規(guī)范CJJ342002 （3） 城市供熱管網工程施工及驗收規(guī)范CJJ282004 4.6.2 設計參數 （1）室外氣象參數（參照哈爾濱市氣象資料） 冬季采暖計算溫度-24.1，采暖期天數 179 天，計算相對濕度 75%，采暖期室外平均溫度-9.5，冬季主導風向 SSW，風頻 17%。 夏季空調計算干球溫度 30.6，夏季空調計算濕球溫度 23.8。 （2）冬季室內設計參數 辦公室、圖書館、會議室：18，地下車庫：5，宿舍：20， 浴室：25，餐廳：16。 （3）夏季室內設計參數 辦公室、圖書館、會議室：26，餐廳：28。 4.6.3 熱源 場區(qū)供暖熱源為城市集

43、中供熱，在場區(qū)西北角的動力中心附近與城 市集中供熱干線相連接，一級供熱管網熱水溫度為 110/60。 4.6.4 供熱管網規(guī)劃 一級供熱管網管道由場區(qū)西北側接入，管徑 DN250，進入場區(qū)換 熱站，換熱站內分別設置高低區(qū)換熱器及配套設備，采暖換熱量約為 3.5MW，冬季通風換熱量約為 2.0MW，二級供熱管網熱媒溫度為 95/70二級供熱管網管道沿場區(qū)主要道路布置，采取地溝敷設方式， 供熱管道采用異程式布置。 熱水供應用熱：冬季利用一級供熱管網，夏季采取設置燃氣熱水鍋 爐的方式。 4.6.5 采暖系統(tǒng)形式 采暖系統(tǒng)采用上供下回單管順序式散熱器采暖形式，豎向分高低區(qū)。 4.6.6 通風空調系統(tǒng)

44、本建筑內辦公室、圖書館、會議室等主要用房設置集中空調系統(tǒng)， 同時設新風系統(tǒng)。采用電制冷冷水機組，制冷機房設于地下室。自動控 制系統(tǒng)采用分散式 DDC 系統(tǒng)，并接入樓宇自控 BAS 系統(tǒng)。 按規(guī)范要求設置防排煙設施，地下車庫、餐廳及加工間設機械送排 風系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用機械通風。 4.74.7 電氣設計方案電氣設計方案 1、現狀概況 場區(qū)現狀為荒地，基本沒有用電負荷。 2、負荷預測 參考同類建設項目的規(guī)劃經驗，根據本次場區(qū)規(guī)劃所確定的不同功 能的建筑，采用不同的用電指標分項進行負荷計算，具體指標如下：辦 公用房 4065W/ 平方米，食堂等服務用房 4050W/平方米。用電指標 中已考慮了建筑物的

45、用電需要系數為 0.650.7。負荷計算中，綜合用電 同時系數取 0.80.9，則預測全場區(qū)總用電負荷為 2000KW。 3、供電電源及電壓 本工程電源進線引自場區(qū)附近區(qū)域變電站 10KV 高壓線路，在辦公 樓地下設置 10/0.4KV 室內變電所及柴油發(fā)電機房，所有消防負荷均由 市電母線及柴油發(fā)電機組母線單獨回路供給，采用雙電源轉換裝置末級 配電箱自動切換。三級負荷由市電母線段供給，柴油發(fā)電機組啟動時間 為小于 15 秒。 4、線路敷設 場區(qū)內電力線路全部采用電纜埋地敷設。埋深 1 米，變電所進出線 集中的地段采用電纜溝敷設，主要道路下均采用管道埋地敷設，與弱電 線路分置道路兩側。 4.84

46、.8 弱電工程規(guī)劃弱電工程規(guī)劃 場區(qū)內弱電工程主要包括電信、有線電視、計算機網絡、樓宇自化 控等系統(tǒng)。本次規(guī)劃設置弱電綜合網絡中心，集通信、有線電視、計算 機網絡、樓宇自控于一體，便于集中管理。市話通信光纜和有線電視光 纜接入網絡中心機房，由中心機房配線至場區(qū)內各用戶。 1、弱電外網 本工程弱電除由市政引入電話中繼線、網絡線、有線電視外，各棟 建筑物弱電機房之間亦有相應的線纜連接，以便于管理和使用。 消防控制室設有通訊總線，進行火警通訊。消防控制室設有消防設 施手動控制線以保證火災情況下各消防控制室均能可靠啟動消防設備。 管理中心監(jiān)控機房、樓群監(jiān)控管理間設置總線連接，可進行畫面?zhèn)?送。 弱電線

47、纜采用排管埋地敷設，在分支、轉角等處設置手孔井，在與 水暖管交叉的地方，交叉間距應滿足規(guī)范要求。 2、電信工程規(guī)劃 （1）容量預測 行政辦公樓、后勤服務、生活用房 1 門/100-150 平方米，食堂、浴 室等生活用房 1 門/500600/平方米。根據上述指標，預測全場區(qū)電話總 需求量為 800 門。 （2）線路規(guī)劃 本工程規(guī)劃由場區(qū)東側三環(huán)路引入市區(qū)通信光纜至弱電中心機房， 在弱電中心設置市話虛擬網模塊設備，具體規(guī)模由專業(yè)部門及建設單位 確定。場區(qū)內各主要建筑均采用光纖寬帶接入，滿足寬帶多媒體信息交 互的需求。 3、有線電視系統(tǒng) 有線電視光纜由市區(qū)引入場區(qū)弱電網絡中心，作為全場電視系統(tǒng)控

48、制中心，場區(qū)內所有分支系統(tǒng)均由此轉接。辦公用房、生活及后勤服務 用房等各類建筑均應考慮足夠的有線電視終端。本次規(guī)劃為今后的專業(yè) 設計預留必要的有線電視線通道。 4、計算機網絡 場區(qū)計算機網絡中心設在弱電網絡中心機房內。網絡終端的設置由 企業(yè)實際情況確定，實驗室、活動中心、行政辦公等均應設置網絡終端。 場區(qū)計算機網絡系統(tǒng)設計由專業(yè)設計時統(tǒng)一考慮，本次規(guī)劃為今后的專 業(yè)設計提供必要的線路通道。 場區(qū)內弱電管網按規(guī)劃最終容量設置，避免道路重復開挖，弱電線 路可根據發(fā)展建設的需要，分期分批敷設。弱電管線敷設在道路的西側 和南側，與電力線路分置道路兩側。場區(qū)內廣播音響及監(jiān)控系統(tǒng)等工程 所需管道在道路建設

49、時一并考慮。 5.5.消防消防及人防及人防 5.15.1 編制依據編制依據 1、黑龍江省建委、公安廳（88）黑公消字 214 號關于建設單位 設 計部門在建筑工程設計中必須切實貫徹消防技術規(guī)范的通知 ； 2、 建筑設計防火規(guī)范GB500162006； 3、 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB5004595（2005） ； 4、 建筑滅火器配置設計規(guī)范GB501402005； 5、 建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB5022295。 5.25.2 消防設施與措施消防設施與措施 1、建筑防火 新建建筑物耐火等級為一級，主體建筑每層建筑面積 1088 平方米， 設自動噴淋系統(tǒng)，每層為一個防火分區(qū)，設疏散樓梯 2

50、 部，消防電梯 1 部，走廊和樓梯寬度和距離均滿足相關規(guī)范的要求。裙房中的人群集中 使用房間均按要求設置了 2 個出入口，出入口寬度符合規(guī)范中的要求。 地下室車庫部分均設置自動噴淋系統(tǒng)，設備用房均做甲級防火門。在建 筑物內按“規(guī)范”的規(guī)定，設置小型手提式化學滅火器，并定期更換化 學滅火劑。建筑物內按規(guī)范設置掛壁式消火栓，建筑中各樓層均設置自 動噴淋系統(tǒng)。場區(qū)內主要道路給水管道上，按照室外消防規(guī)范的要求， 設置足夠數量的消火栓，間距為 120 米。室外消火栓的設置距道路路牙 2 米。 根據計算，消防水池儲水量為 600 立方米。 2、消防供電及應急措施 所有消防負荷均由辦公樓地下變電所市電母線及

51、柴油發(fā)電機組母線 單獨回路供給，采用雙電源轉換裝置末級配電箱自動切換。三級負荷由 市電母線段供給，柴油發(fā)電機組啟動時間為小于 15 秒。室內采用消防 自動報警及聯動系統(tǒng)。當火災發(fā)生時可自動將火災信息傳到消防控制中 心，消防控制中心具有如下功能： a、控制消防泵啟、停；顯示啟泵按鈕啟動的位置；顯示消防泵的 工作、故障狀態(tài)。 b、消防控制室在確認火災后，能自動或手動控制電梯全部回降到 首層，并接收其反饋信號。 c、火災報警后，停止有關部位的風機，關閉防火閥，并接收反饋 信號。 d、火災確認后，接通事故照明和疏散指示照明；切斷有關部位的 非消防電源。 3、建筑物的間距、消防通道 場區(qū)內的消防通道應布

52、置合理、暢通，采用環(huán)形車道。新建場區(qū)建 筑物的消防通道要符合“規(guī)范”的規(guī)定，其路面寬度、轉彎半徑、凈空 高度、路面承載能力，均符合消防車道的要求。 4、消防制度 消防控制中心能夠和消防水泵房、配電室、電梯機房、風機房等應 急操作裝置處實現對講，與手動報警按鈕處實現插孔電話對講。消防控 制中心還設有向當地公安消防部門直接報警的外線電話。場區(qū)內有強有 力的消防網絡，全體員工不斷加強消防安全的教育，執(zhí)行有關安全防火 的規(guī)章制度，切實做到防患于未然。 5.35.3 人防人防 本工程地下車庫暫時可作為人員隱蔽所。 6.6.環(huán)境保護環(huán)境保護 6.16.1 編制原則編制原則 根據中華人民共和國環(huán)境保護法及國

53、務院環(huán)境保護委員會國環(huán) 字（86）003 號文件關于頒布建設項目環(huán)境保護管理辦法的通知的 要求，做到建設項目的“三同時”即與主體工程同時設計、同時施工、 同時竣工投產。對污染源和污染物實施有效的控制和治理，使之達到國 家所規(guī)定的環(huán)境質量標準。 6.26.2 評價依據評價依據 1、國家計委、國務院環(huán)境保護委員會國環(huán)字（87）002 號建設 項 目環(huán)境保護設計規(guī)定 ； 2、 環(huán)境空氣質量標準GB30951996； 3、 污水綜合排放標準GB89781996； 4、 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準使用區(qū)劃分技術規(guī)范GB/T15190 94； 4、 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB309693。 6.36.3 評價結論

54、與建議評價結論與建議 1、總體評價 本項目所在位置環(huán)境空氣質量基本可以達到國家環(huán)境空氣質量標 準 （GB3095-1996）中的二級標準；環(huán)境噪聲基本可以滿足城市區(qū) 域環(huán)境噪聲標準 （GB3096-93）中的 I 類要求，場區(qū)周圍生態(tài)環(huán)境質量 現狀良好。 2、項目環(huán)境影響預測 （1）本項目排放廢氣，主要為職工食堂燃氣鍋灶的煙氣。項目建 成后，由于排放量很小，所排廢氣經處理，可達標排放。在各種大氣穩(wěn) 定度條件下，最大落地濃度值，仍可滿足環(huán)境空氣質量標準中的要 求，對環(huán)境空氣質量影響甚微。 （2）水泵影響，雖有一定的噪聲，但采取了減振隔聲措施，再加 上建筑物本身隔音的作用，以及四周植樹對聲音的阻隔

55、作用，因此對場 區(qū)噪聲影響不大，仍可保持原有的環(huán)境噪聲質量級別。 （3）本項目廢水主要為生活污水，經過污水處理站處理后，達標 排放，不會產生不良環(huán)境影響。 （4）每年產生固體廢物 60 噸，100%得到處置和綜合利用，不會 對環(huán)境產生不良環(huán)境影響。 （5）本項目位于松北新區(qū)，該區(qū)土地資源豐富。本次征地有屬于 規(guī)劃范圍內的一次征地，所以不會對生態(tài)環(huán)境產生很大影響。 總之，本項目“三廢”排放數量甚少，又采取必要的有效凈化措施， 加之場區(qū)周圍環(huán)境質量背景較好，經全市區(qū)域污染物的統(tǒng)一削減（如停 車場的汽車尾氣） ，本項目污染物排放總量可以得到控制。因此本項目 建設不會產生明顯的環(huán)境問題，在實施本報告提

56、出的環(huán)保對策的前提下， 對環(huán)境的影響是可以接受的。 3、環(huán)保對策 為將本項目對環(huán)境影響降至最低程度，改善和提高評價區(qū)環(huán)境質量， 提出以下建議和要求： （1）職工食堂燃氣鍋灶要與通風道相連，通風道末端須安裝除塵 器，保證場區(qū)周圍環(huán)境空氣質量。 （2）水泵等主要噪聲源應加裝隔聲罩和消音器，盡量減少聲源強 度。 （3）在場區(qū)空地積極營造林木、草地，提高場區(qū)綠化水平，認真 保護場區(qū)周圍的農田，改善生態(tài)環(huán)境。 （4）施工單位應提高環(huán)保意識，加強環(huán)保管理，減少三廢排放， 限制夜間施工，盡可能減少噪聲。同時，應提高全體員工的環(huán)保意識， 建立環(huán)保機構，加強環(huán)境保護和監(jiān)測，防止污染事故發(fā)生。 6.46.4 衛(wèi)生

57、標準衛(wèi)生標準 1、建筑設計 （1） 、各層衛(wèi)生間、用水房間、餐廳廚房均為鋼筋混凝土現澆樓板， 地面及墻面貼防滑面磚到頂，衛(wèi)生間采用機械通風，應達到 10 次/h。 風井面積均滿足通風量要求。 （2） 、建筑主體為南北朝向，部分為東西朝向，房間窗地比及自然 通風均良好，滿足規(guī)范要求。按此規(guī)劃布局，相鄰日照間距可滿足規(guī)范 對企業(yè)建設的要求。 （3） 、衛(wèi)生間的廁位、水頭數量經計算均滿足使用人數要求。 2、生活給排水 （1） 、水源為場區(qū)給水管網，進入水箱后經變頻給水泵供給用水點。 （2） 、水箱為經省衛(wèi)生防疫部門批準可進入哈市的不銹鋼水箱。 （3） 、水箱放置的位置應符合有關方面的要求，技術上進行

58、相關處 理，管理上要加蓋上鎖。 （4） 、生活水泵房墻面、地面應進行處理，無排水管道通過，周圍 一定距離無化糞池。 （5） 、生活飲用水與非生活飲用水設施不連接。 7.7.節(jié)節(jié) 能能 7.17.1 編制依據編制依據 1、 中華人民共和國節(jié)約能源法 ； 2、 關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及 評估規(guī)定計交能（1996）2544 號； 3、 中國節(jié)能技術大綱 （1996）905 號; 4、 民用建筑節(jié)能設計標準JGJ2695； 5、 民用建筑熱工設計規(guī)范GB5017693； 6、 工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定GBJ685； 7、 公共建筑節(jié)能設計標準黑龍江省實施細則 DB23/1

59、269 2008 的要求。 7.27.2 節(jié)電、節(jié)水、節(jié)煤措施節(jié)電、節(jié)水、節(jié)煤措施 1、節(jié)電 用電設備一律選用節(jié)能節(jié)電型產品。根據用電負荷，合理選用供電 器材，減少輸電損失。為實現電氣節(jié)能，可采用高效變壓器、高效光源、 聲光控制樓道開關電動機軟起動、變頻技術及通過電容補償提高功率因 數等措施。采用新技術、新工藝，選用節(jié)能型實驗設備，降低能耗和成 本。 2、節(jié)水 節(jié)約用水的重點是防止跑、冒、滴、漏的現象發(fā)生，選擇了性能良 好的供水設施、設備，如在便池上采用延時沖洗閥，即可防止常流水， 又可使每次沖洗節(jié)水 20-40%。其次，設置專職與兼職節(jié)能管理人員相 結合的節(jié)能管理機構使節(jié)能工作落到實處，制定

60、規(guī)章制度，定期巡視檢 修，保證辦公、生活正常用水。同時，在日常生活中加強對員工增強節(jié) 水意識的教育，實現節(jié)約用水、利國利民。 3、節(jié)煤 選擇城市集中供熱，達到節(jié)約煤耗的目的。 7.37.3 建筑節(jié)能建筑節(jié)能 1、在總體布置上要考慮建筑物的朝向，設有足夠的朝陽窗，以獲 得良好的采光和足夠的日照，以便最大限度的節(jié)約能源消耗。 2、設計時應充分考慮建筑物耗熱指標的幾個主要因素，采用保溫 節(jié)能墻體材料，使其高效保溫。門窗采用塑鋼窗和中空玻璃。對建筑物 的冷橋部位采取保溫措施，保證其內表面的溫度不低于空氣露點溫度， 減少附加傳熱損失。 3、供水、排水管道采用能源消費低的塑料管或塑料復合管材。 4、供熱管